徐州市教育機(jī)構(gòu)租賃合同

徐州市教育機(jī)構(gòu)租賃合同合同編號(hào)：__________甲方（出租方）：?jiǎn)挝幻Q：____________________單位地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________乙方（承租方）：?jiǎn)挝幻Q：____________________單位地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________一、房屋基本信息1.1甲方出租房屋位于____________________，房屋結(jié)構(gòu)及面積為____________________。1.2乙方承租甲方房屋用于開設(shè)教育機(jī)構(gòu)，經(jīng)營(yíng)范圍為____________________。二、租賃期限2.1本合同租賃期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個(gè)月書面通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)行情調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。三、租金及支付方式3.1甲方每月租金為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元。3.2乙方每學(xué)期支付租金，每學(xué)期租金為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元。3.3乙方應(yīng)在每學(xué)期開始前五個(gè)工作日內(nèi)支付租金給甲方。四、押金4.1乙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)一次性向甲方支付押金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元。4.2租賃期滿或合同提前解除后，乙方按照本合同約定將房屋及附屬設(shè)施交還給甲方，甲方在確認(rèn)無損壞或經(jīng)乙方賠償后，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付款項(xiàng)后，將剩余押金無息退還乙方。五、維修責(zé)任5.1甲方負(fù)責(zé)出租房屋及附屬設(shè)施的正常維護(hù)、維修，保證房屋及附屬設(shè)施的安全和使用。5.2乙方應(yīng)合理使用房屋及附屬設(shè)施，因使用不當(dāng)造成的損壞，乙方負(fù)責(zé)維修或賠償。六、保險(xiǎn)6.1乙方應(yīng)自行辦理經(jīng)營(yíng)相關(guān)的保險(xiǎn)，包括但不限于火災(zāi)、盜竊等保險(xiǎn)。6.2乙方不得以任何理由要求甲方參與保險(xiǎn)賠償。七、合同的變更和解除7.1任何一方要求變更或解除本合同，必須提前一個(gè)月書面通知對(duì)方。7.2甲方提前解除合同的，應(yīng)支付給乙方違約金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元。7.3乙方提前解除合同的，應(yīng)支付給甲方違約金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元。八、違約責(zé)任8.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此造成的損失。8.2本合同的任何條款不得隨意變更，如需變更，必須經(jīng)雙方協(xié)商一致并書面確認(rèn)。九、爭(zhēng)議解決9.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。9.2雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。十、其他約定10.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。10.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.教育機(jī)構(gòu)經(jīng)營(yíng)許可證3.租賃合同書面通知4.租金支付憑證5.押金支付憑證6.保險(xiǎn)單據(jù)7.合同變更或解除書面協(xié)議8.損失賠償計(jì)算明細(xì)二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未能按時(shí)交付房屋或房屋不符合約定，構(gòu)成違約。2.乙方未按時(shí)支付租金，構(gòu)成違約。3.乙方未按約定使用房屋導(dǎo)致?lián)p壞，構(gòu)成違約。4.乙方提前解除合同，構(gòu)成違約。5.甲方提前解除合同，構(gòu)成違約。6.雙方未按約定協(xié)商解決爭(zhēng)議，構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋：1.出租方（甲方）：指擁有房屋所有權(quán)并出租給他人使用的當(dāng)事人。2.承租方（乙方）：指租賃甲方房屋并支付租金使用的當(dāng)事人。3.租賃期限：指雙方約定的租賃時(shí)間長(zhǎng)度。4.租金：指乙方支付給甲方的房屋使用費(fèi)。5.押金：指乙方為確保履行合同約定而支付給甲方的一定金額。6.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。7.保險(xiǎn)：指乙方為經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)購(gòu)買的相關(guān)保險(xiǎn)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋設(shè)施損壞導(dǎo)致經(jīng)營(yíng)中斷。解決辦法：立即通知甲方，甲方負(fù)責(zé)維修或賠償。2.問題：乙方經(jīng)營(yíng)不善導(dǎo)致虧損。解決辦法：乙方自行承擔(dān)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)，必要時(shí)尋求法律咨詢。3.問題：甲方未能履行維修責(zé)任。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方履行維修責(zé)任或支付違約金。4.問題：乙方未能按時(shí)支付租金。解決辦法：甲方有權(quán)催繳租金，乙方應(yīng)及時(shí)支付違約金。5.問題：合同爭(zhēng)議無法協(xié)商解決。解決辦法：任何一方均有權(quán)向法院提起訴訟，尋求法律判決。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.教育機(jī)構(gòu)租賃場(chǎng)地開