2024年廣西《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)基礎(chǔ)》高頻核心題庫300題（含答案詳解）

PAGEPAGE12024年廣西《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)基礎(chǔ)》高頻核心題庫300題（含答案詳解）一、單選題1.衡量日照效果的最常用指標(biāo)是（）。A、氣溫B、日照時數(shù)C、風(fēng)象D、濕度答案：B解析：在城市規(guī)劃與建設(shè)中，確定建筑物的朝向、間距，建筑群體的布局以及城市道路的走向和寬度，都要考慮能否獲得良好的日照條件。日照時數(shù)是衡量日照效果的最常用指標(biāo)，一般是指太陽直射光線照射到建筑物外墻面或室內(nèi)的時間。2.在計(jì)算某房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的財務(wù)內(nèi)部收益率時，當(dāng)用折現(xiàn)率11％計(jì)算時，凈現(xiàn)值為860萬元；當(dāng)用折現(xiàn)率12％計(jì)算時，凈現(xiàn)值為-1600萬元，則該項(xiàng)目的財務(wù)內(nèi)部收益率為（）。A、11.35％B、11.65％C、12.35％D、12.65％答案：A解析：財務(wù)內(nèi)部收益率（FIRR）通過線性內(nèi)插法求取的公式為：式中，i1代表當(dāng)凈現(xiàn)值為接近于零的正值時的折現(xiàn)率；i2代表當(dāng)凈現(xiàn)值為接近于零的負(fù)值時的折現(xiàn)率；NPV1代表i1時的凈現(xiàn)值（正值）；NPV2代表i2時的凈現(xiàn)值（實(shí)際為負(fù)值，但在此取其絕對值）。本題中，該投資項(xiàng)目的財務(wù)內(nèi)部收益率=11%+=11.35%。3.下列各項(xiàng)關(guān)于房地產(chǎn)市場衰退期的說法正確的是（）。A、新的供給不再產(chǎn)生B、房屋空置率上升C、買賣交易量很小D、租金基本維持穩(wěn)定答案：B解析：房地產(chǎn)市場衰退期的主要特征有：新房銷售困難；投機(jī)、投資者紛紛設(shè)法將自己持有的房地產(chǎn)脫手；房價以比房租明顯快的速度下降；房屋空置率上升。4.下列關(guān)于房屋基礎(chǔ)的表述中，不正確的是（）。A、柔性基礎(chǔ)是用鋼筋混凝土制成的受壓、受拉較低的基礎(chǔ)B、箱形基礎(chǔ)對于地基承載力較低的軟弱地基尤為合適C、筏板基礎(chǔ)適用于地基土承載力較低的情況D、樁基礎(chǔ)不適宜在天然地基上作淺基礎(chǔ)答案：A解析：根據(jù)基礎(chǔ)的受力性能，分為剛性基礎(chǔ)和柔性基礎(chǔ)。剛性基礎(chǔ)是指用灰土、三合土、磚、石、混凝土等受壓強(qiáng)度大，而受拉強(qiáng)度小的剛性材料做成的基礎(chǔ)。磚混結(jié)構(gòu)房屋一般采用剛性基礎(chǔ)。柔性基礎(chǔ)是指用鋼筋混凝土制成的受壓、受拉均較強(qiáng)的基礎(chǔ)。5.內(nèi)墻面層需要防水的房間是（）。A、起居室B、書房C、廚房D、臥室答案：C解析：為滿足使用功能和裝飾功能，室內(nèi)墻面材料可以是各類涂料、油漆、抹灰、塊材、卷材、板材等。如廚房、衛(wèi)生間內(nèi)墻面為了防水、易清洗，多用瓷磚；臥室、起居室、書房內(nèi)墻面應(yīng)清潔、典雅，多為刮大白、涂料、壁紙；室內(nèi)門窗套面層多用木質(zhì)板材或高分子板材等。6.假定房地產(chǎn)在充分利用、無空置情況下的收入是指（）。A、凈運(yùn)營收益B、期末轉(zhuǎn)售收益C、有效毛收入D、潛在毛收入答案：D解析：潛在毛收入是指估價對象在充分利用、沒有空置和收租損失情況下所能獲得的歸因于估價對象的總收入。A項(xiàng)，凈運(yùn)營收益即凈收益是指有關(guān)收入（如有效毛收入）減去費(fèi)用（如運(yùn)營費(fèi)用）后歸因于估價對象的收益。B項(xiàng)，期末轉(zhuǎn)售收益是指預(yù)計(jì)在持有期末轉(zhuǎn)售房地產(chǎn)時可獲得的凈收益。C項(xiàng)，有效毛收入是指潛在毛收入減去空置和收租損失后的收入。7.直接式頂棚按施工方法分類，不包括（）。A、直接粘貼式頂棚B、直接噴刷式頂棚C、懸掛式頂棚D、直接式抹灰頂棚答案：C解析：直接式頂棚是在屋面板或樓板結(jié)構(gòu)底面直接做飾面材料的頂棚，具有構(gòu)造簡單、構(gòu)造層厚度小、可取得較高的室內(nèi)凈高以及造價較低等特點(diǎn)。直接式頂棚根據(jù)施工方法，分為直接式抹灰頂棚、直接噴刷式頂棚、直接粘貼式頂棚、直接固定裝飾板頂棚及結(jié)構(gòu)頂棚。8.某房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的折現(xiàn)率為12%時，凈現(xiàn)值為359萬元；折現(xiàn)率為13%時，凈現(xiàn)值為－83.5萬元。該投資項(xiàng)目的財務(wù)內(nèi)部收益率為（）。A、12、19%B、12、30%C、12、70%D、12、81%答案：D解析：9.根據(jù)權(quán)利的作用，民事權(quán)利可分為支配權(quán)、請求權(quán)、形成權(quán)和抗辯權(quán)，其中（）是指權(quán)利主體依自己的行為，使自己與他人之間的法律關(guān)系發(fā)生變動的權(quán)利。A、請求權(quán)B、形成權(quán)C、支配權(quán)D、抗辯權(quán)答案：B解析：形成權(quán)是指權(quán)利主體依自己的行為，使自己與他人之間的法律關(guān)系發(fā)生變動的權(quán)利。請求權(quán)是指權(quán)利主體請求他人為或不為一定行為的權(quán)利。C項(xiàng)，支配權(quán)是指對權(quán)利標(biāo)的直接進(jìn)行支配而不受他人非法干涉的權(quán)利。抗辯權(quán)又稱異議權(quán)，是指對抗請求權(quán)或否認(rèn)對方權(quán)利的權(quán)利。10.一些化纖紡織物型壁紙可釋放出（）等有害氣體。A、甲醛B、甲苯C、乙苯D、氯乙烯答案：A解析：由于壁紙的成分不同，其影響也是不同的。天然紡織壁紙尤其是純羊毛壁紙中的織物碎片是一種致敏源，可導(dǎo)致人體過敏。一些化纖紡織物型壁紙可釋放出甲醛等有害氣體，污染室內(nèi)空氣。塑料壁紙?jiān)谑褂眠^程中由于其中含有未被聚合以及塑料的老化分解，可向室內(nèi)釋放各種揮發(fā)性有機(jī)污染物，如甲醛、氯乙烯、苯、甲苯、二甲苯、乙苯等。11.人的心理活動雖然極為復(fù)雜，但可以將心理現(xiàn)象分為（）和個性心理兩大方面。A、認(rèn)識過程B、情感過程C、意志過程D、心理過程答案：D解析：人的心理活動包括許多方面，雖然極為復(fù)雜，但可以將心理現(xiàn)象分為心理過程和個性心理兩大方面。心理過程包括認(rèn)知過程、情感過程與意志過程。而認(rèn)識過程又包括感覺、知覺、記憶、思維與想象等。心理現(xiàn)象的個性方面主要是指個性心理，它包括個體的個性傾向性及個性特征。因此，選項(xiàng)D“心理過程”是正確的答案。12.下列關(guān)于定金和違約金的表述中，正確的是（）。A、不論違約金約定為多少，在違約時違約方都必須無條件按約定給付B、約定的定金額超過法定限額則全部定金條款無效C、定金和違約金只能選擇其一適用D、定金是合同雙方商定的在合同履行前所支付的一部分價款答案：C解析：《合同法》第114條規(guī)定，約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少?！稉?dān)保法》規(guī)定定金的數(shù)額不得超過主合同標(biāo)的額的20％，這一比例為強(qiáng)制性規(guī)定，當(dāng)事人不得違反。如果當(dāng)事人約定的定金比例超過了20％，并非整個定金條款無效，僅是超過部分無效。定金和違約金不能同時并用，只能選擇其一適用。預(yù)付款是雙方當(dāng)事人商定的在合同履行前所支付的一部分價款。13.對建筑物的基本要求是安全、適用、經(jīng)濟(jì)、美觀，下列對建筑物的要求中，屬于適用方面的要求是（）。(2011年真題)A、沒有環(huán)境污染B、空間布局合理C、維護(hù)費(fèi)用低D、地基和基礎(chǔ)穩(wěn)固答案：B解析：作為建筑物使用人，對建筑物的基本要求是安全、適用、經(jīng)濟(jì)、美觀。其中，適用的要求主要包括防水、保溫、隔熱、隔聲、通風(fēng)、采光、日照等方面良好，功能齊全，空間布局合理。14.（）是物權(quán)的產(chǎn)生、變更和消滅的總稱。A、物權(quán)的變動B、物權(quán)的交換C、物權(quán)的使用D、物權(quán)的繼承答案：A解析：物權(quán)的變動是物權(quán)的產(chǎn)生、變更和消滅的總稱。從權(quán)利主體方面觀察，即物權(quán)的取得、變更和喪失。物權(quán)的產(chǎn)生即物權(quán)人取得了物權(quán)，它在特定的權(quán)利主體與不特定的義務(wù)主體之間形成了物權(quán)法律關(guān)系，并使特定的物與物權(quán)人相結(jié)合。15.無色、有刺激性臭味、有毒、有腐蝕性的氣體，它對人體的危害，在濃度低時主要是刺激上呼吸道，在濃度高時刺激呼吸道深部，對骨髓、脾等造血器官也有刺激和損傷作用的氧化物屬于（）。A、二氧化硫B、氮氧化物C、三氧化硫D、碳?xì)浠衔锎鸢福篈解析：二氧化硫是無色、有刺激性臭味、有毒、有腐蝕性的氣體，它對人體的危害，在濃度低時主要是刺激上呼吸道，在濃度高時刺激呼吸道深部，對骨髓、脾等造血器官也有刺激和損傷作用。16.為稅務(wù)機(jī)關(guān)核定計(jì)稅依據(jù)提供參考而評估的房地產(chǎn)價值或租金是指（）。A、抵押價值B、保險價值C、征收價值D、計(jì)稅價值答案：D解析：計(jì)稅價值，又稱計(jì)稅價格，是指為征稅目的而評估的價值或價格，是為稅務(wù)機(jī)關(guān)核定計(jì)稅依據(jù)提供參考而評估的房地產(chǎn)價值或價格、租金。17.懸掛式頂棚的類型很多，屬于按飾面層與龍骨關(guān)系分類的是（）。A、活動裝配式懸吊式頂棚B、不上人懸吊式頂棚C、上人懸吊式頂棚D、織物軟吊頂棚答案：A解析：懸吊式頂棚俗稱吊頂，是裝飾面懸吊于屋面板或樓板下并與屋面板或樓板留有一定距離的頂棚。根據(jù)飾面層與龍骨的關(guān)系，分為活動裝配式懸吊式頂棚、固定式懸吊式頂棚。18.房地產(chǎn)管理部門要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)公開其預(yù)售樓盤的全部信息，是為了保護(hù)消費(fèi)者的（）。(2012年真題)A、公平交易權(quán)B、自主選擇權(quán)C、受尊重權(quán)D、真情知悉權(quán)答案：D解析：真情知悉權(quán)是指消費(fèi)者享有知悉其購買、使用的商品或者接受的服務(wù)的真實(shí)情況的權(quán)利。消費(fèi)者有權(quán)根據(jù)商品或者服務(wù)的不同情況，要求經(jīng)營者提供商品的價格、產(chǎn)地、生產(chǎn)者、用途、性能、規(guī)格、等級、主要成分、生產(chǎn)日期、有效期限、檢驗(yàn)合格證明、使用方法說明書、售后服務(wù)，或者服務(wù)的內(nèi)容、規(guī)格、費(fèi)用等有關(guān)情況。本題中，要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)公開預(yù)售樓盤的全部信息，是為了保護(hù)消費(fèi)者的真情知悉權(quán)。19.將大理石等板材通過構(gòu)造連接或鑲貼的方法形成的外墻面，屬于（）。A、抹灰類外墻面B、涂刷類外墻面C、貼面類外墻面D、鋪釘類外墻面答案：C解析：貼面類外墻面裝飾是指將各種天然的或人造板材通過構(gòu)造連接或鑲貼的方法形成墻體裝飾面層。它具有堅(jiān)固耐用、裝飾性強(qiáng)、容易清洗等優(yōu)點(diǎn)。20.堅(jiān)硬耐久、耐磨、易清洗、美觀，適用于教學(xué)樓、辦公樓等室內(nèi)地面的是（）。A、天然花崗石地面B、陶瓷錦磚地面C、天然大理石地面D、水磨石地面答案：D解析：水磨石地面的優(yōu)點(diǎn)是堅(jiān)硬耐久、耐磨、易清洗、美觀，適用于辦公樓等室內(nèi)地面。A項(xiàng)，天然花崗石具有結(jié)構(gòu)細(xì)密、性質(zhì)堅(jiān)硬、耐酸、耐腐、耐磨、吸水率低、抗壓強(qiáng)度高、耐凍性強(qiáng)、耐久性好等特點(diǎn)。B項(xiàng)，陶瓷地磚的質(zhì)地堅(jiān)硬、強(qiáng)度高、耐磨性好、防水、耐酸、易清洗，但給人以硬、脆的感覺，保溫性能較差，不適用于臥室，常用于廚房、衛(wèi)生間、餐廳、門廳、客廳、陽臺。C項(xiàng)，天然大理石具有花紋品種多、色澤鮮艷、質(zhì)地細(xì)膩、抗壓強(qiáng)度高、吸水率低、耐磨、不變形等特點(diǎn)。21.在中國，（）周歲以上的公民是成年人，具有完全民事行為能力，可以獨(dú)立進(jìn)行民事活動，是完全民事行為能力人。A、12B、14C、16D、18答案：D解析：完全民事行為能力人，是指能以自己的行為獨(dú)立享有民事權(quán)利，承擔(dān)民事義務(wù)的自然人。在中國，18周歲以上的自然人是成年人，具有完全民事行為能力，可以獨(dú)立進(jìn)行民事活動，是完全民事行為能力人。16周歲以上不滿l8周歲的自然人，以自己的勞動收入為主要生活來源的，視為完全民事行為能力人。22.下列關(guān)于環(huán)境噪聲污染特征的表述中，錯誤的是（）。A、發(fā)聲源停止發(fā)聲，污染即自行消除B、環(huán)境噪聲污染影響受害者的生理與心理狀態(tài)C、環(huán)境噪聲污染具有局限性和集中性D、隨著噪聲源距離的增加，聲能量衰減答案：C解析：環(huán)境噪聲污染的特點(diǎn)包括：①環(huán)境噪聲污染是能量污染。噪聲源停止發(fā)聲，污染即自行消除。②環(huán)境噪聲污染是感覺公害。噪聲對人的影響不僅與噪聲源的性質(zhì)、強(qiáng)度有關(guān)，還與受影響者的心理、生理狀況有關(guān)。③噪聲污染具有局限性和分散性。局限性是指噪聲影響范圍的局限性。分散性是指噪聲源分布的分散性。隨著離噪聲源距離的增加和受建筑物、綠化林帶的阻擋，聲能量會衰減，受影響的主要是噪聲源附近地區(qū)。23.列關(guān)于繼承和遺產(chǎn)的表述中，錯誤的是（）。A、繼承開始的時間是公民死亡或被宣告死亡時B、公民死亡時留下的所有財物都是遺產(chǎn)C、繼承一開始，被繼承人便喪失其財產(chǎn)的所有權(quán)D、被繼承人的房屋可以作為遺產(chǎn)答案：B解析：遺產(chǎn)是被繼承人死亡時遺留的個人所有財產(chǎn)和法律規(guī)定可以繼承的其他財產(chǎn)權(quán)益。因此，被繼承人死亡時留下的所有財物并不都是遺產(chǎn)，而是其中的一部分，所以選項(xiàng)B表述錯誤。24.建筑總平面圖所示的小區(qū)共由（）幢樓組成。A、5B、6C、7D、8答案：C解析：從建筑總平面圖中一般可以看出下列內(nèi)容：①該建筑場地的位置、數(shù)量、大小及形狀。②新建建筑物在場地內(nèi)的位置及與鄰近建筑物的相對位置關(guān)系。③場地內(nèi)的道路布置與綠化安排。④新建建筑物的朝向。⑤新建建筑物首層室內(nèi)地面與室外地坪及道路的絕對標(biāo)高。⑥擴(kuò)建建筑物的預(yù)留地。圖中小區(qū)共有7幢樓。25.關(guān)于宣告死亡，下列選項(xiàng)說法正確的是（）。A、宣告死亡的申請人有順序先后的限制B、有民事行為能力人在被宣告死亡期間實(shí)施的民事法律行為有效C、被宣告死亡的人與其配偶的婚姻關(guān)系因死亡宣告的撤銷而自行恢復(fù)D、被撤銷死亡宣告的人有權(quán)請求依《繼承法》取得其財產(chǎn)者返還原物或給予適當(dāng)補(bǔ)償答案：D解析：知識點(diǎn):宣告死亡。（1）利害關(guān)系人可以向人民法院申請宣告該自然人死亡，申請人是沒有順序限制的；所以選項(xiàng)A錯誤。（2）自然人被宣告死亡但是并未死亡的，不影響該自然人在被宣告死亡期間實(shí)施的民事法律行為的效力。但不是當(dāng)然有效的，只有符合民事法律行為有效要件才是有效的；所以選項(xiàng)B錯誤。（3）死亡宣告被撤銷的，婚姻關(guān)系自撤銷死亡宣告之日起自行恢復(fù)，但是其配偶再婚或者向婚姻登記機(jī)關(guān)書面聲明不愿意恢復(fù)的除外；所以選項(xiàng)C錯誤。（4）被撤銷死亡宣告的人有權(quán)請求依照繼承法取得其財產(chǎn)的民事主體返還財產(chǎn)。無法返還的，應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償。所以選項(xiàng)D正確。26.屬于裱糊類墻體飾面的是（）。A、抹灰飾面B、刷漿飾面C、壁紙飾面D、木質(zhì)飾面答案：C解析：裱糊類墻體飾面是指在墻體表面進(jìn)行一定的處理，以達(dá)到美觀、防潮、防火等效果的一種裝飾方式。根據(jù)選項(xiàng)，A、抹灰飾面是將墻體表面進(jìn)行抹灰處理，使其平整；B、刷漿飾面是將墻體表面進(jìn)行刷涂處理，使其具有一定的紋理效果；D、木質(zhì)飾面是將墻體表面使用木材進(jìn)行裝飾。而壁紙飾面是將墻體表面使用壁紙進(jìn)行裝飾，屬于裱糊類墻體飾面的一種方式。因此，選項(xiàng)C、壁紙飾面是屬于裱糊類墻體飾面的。27.一個有遠(yuǎn)大理想和堅(jiān)強(qiáng)意志的人，難以被任何困難和心理壓力所壓服，這說明此人具有良好的（）。A、生理因素B、判斷力C、個性品質(zhì)D、價值觀答案：C解析：與生理?xiàng)l件相比，一個人是否具有優(yōu)良的個性品質(zhì)對于心理承受能力更為重要。一個有遠(yuǎn)大理想和堅(jiān)強(qiáng)意志的人，任何困難和心理壓力都難以壓服他；而一個胸?zé)o大志、意志不堅(jiān)定的人，很容易被困難和心理壓力所打垮。28.隨著現(xiàn)代工業(yè)發(fā)展，大氣污染中很多重金屬顆粒物能引起人體慢性中毒，其中危害最大而且后果嚴(yán)重的是（）。A、醛B、砷C、汞D、鉛答案：D解析：很多重金屬顆粒物，如鎘、鋅、鎳、鈦、錳、砷、汞、鉛等污染空氣后，能引起人體慢性中毒。其中以鉛的危害多而重，鉛通過血液到達(dá)大腦細(xì)胞，沉積凝固，危害人的神經(jīng)系統(tǒng)，使智力、記憶力減退，形成癡呆癥或引起中毒性神經(jīng)病。29.一切正當(dāng)?shù)纳鐣袨樗鶓?yīng)遵守的道德準(zhǔn)則是（），也是道德規(guī)范在法律上的表現(xiàn)。A、公平B、自愿C、平等D、誠實(shí)信用答案：D解析：誠實(shí)信用是一切正當(dāng)?shù)纳鐣袨樗鶓?yīng)遵守的道德準(zhǔn)則，也是道德規(guī)范在法律上的表現(xiàn)。它強(qiáng)調(diào)人們在行為過程中應(yīng)該遵循誠實(shí)、守信、公正、不欺詐的原則，以維護(hù)社會秩序、公平正義和公共利益。因此，選項(xiàng)D是正確的答案。30.某家庭購房抵押貸款10萬元，貸款年利率為5％，貸款期限為15年，采用按月等額本息還款方式還款。假設(shè)該家庭已按月等額償還了5年。則該家庭的貸款余額為（）元。A、57336.45B、65432.00C、73567.25D、74556.75答案：D解析：貸款余額是指分期償還的貸款在經(jīng)過一段時期的償還之后尚未償還的貸款本金數(shù)額。月還款額為A=790.79元，按月計(jì)算的貸款期限為180月，按月計(jì)算的已償還期m=5×12=60月，該家庭的貸款余額計(jì)算如下：31.有關(guān)定金和違約金適用的規(guī)定是（）。A、必須適用違約金條款B、必須適用定金條款C、二者同時并用D、二者選擇其一適用答案：D解析：當(dāng)事人既約定定金又約定違約金的，當(dāng)一方違約時，對方可以在定金條款和違約金條款兩者中選擇之一適用。也就是說，定金和違約金不能同時并用，適用了定金責(zé)任就不再適用違約金責(zé)任，適用了違約金責(zé)任就不再適用定金責(zé)任。至于是選擇定金條款還是選擇違約金條款．這一權(quán)利屬于守約方。32.內(nèi)墻面層需要防水的房間是（）。(2011年真題)A、起居室B、書房C、廚房D、臥室答案：C解析：為滿足使用功能和裝飾功能，室內(nèi)墻面材料可以是各類涂料、油漆、抹灰、塊材、卷材、板材等。如廚房、衛(wèi)生間內(nèi)墻面為了防水、易清洗，多用瓷磚；臥室、起居室、書房內(nèi)墻面應(yīng)清潔、典雅，多為刮大白、涂料、壁紙；室內(nèi)門窗套面層多用木質(zhì)板材或高分子板材等。33.下列法律的形式中，由國家最高權(quán)力機(jī)關(guān)制定，規(guī)定國家基本制度和根本任務(wù)，具有最高法律效力，屬于國家根本大法的是（）。A、《中華人民共和國憲法》B、《中華人民共和國民法通則》C、《中華人民共和國刑法》D、《中華人民共和國合同法》答案：A解析：憲法由國家最高權(quán)力機(jī)關(guān)——全國人民代表大會制定，是國家根本大法；憲法規(guī)定國家的基本制度和根本任務(wù)，具有最高的法律效力，也具有最為嚴(yán)格的制定和修改程序。34.某房地產(chǎn)的土地使用年限為50年，至今已使用了8年，預(yù)計(jì)該房地產(chǎn)正常情況下每年有效毛收入為30萬元；年運(yùn)營費(fèi)用為12萬元。假設(shè)該房地產(chǎn)的報酬率為9％，則其收益價格為（）萬元。A、194、64B、197、31C、324、40D、328、85答案：A解析：凈收益是指有關(guān)收入（如有效毛收入）減去費(fèi)用（如運(yùn)營費(fèi)用）后歸因于估價對象的收益。本題中，該房地產(chǎn)凈收益為：30-12=18（萬元）。則收益期為有限年且凈收益每年不變的房地產(chǎn)收益價格為：=194.64（萬元）。式中，V表示房地產(chǎn)的收益價格或價值；A表示房地產(chǎn)的凈收益；y表示房地產(chǎn)的報酬率或折現(xiàn)率；n表示房地產(chǎn)的收益期限，是自估價時點(diǎn)起至未來可以獲得收益的時間，通常為收益年限。35.資金回收系數(shù)的正確表達(dá)公式是（）。A、B、C、D、答案：D解析：將現(xiàn)值轉(zhuǎn)換為等額年金的公式：，該式中的稱為“資金回收系數(shù)”，通常用（A/P，i，n）來表示。36.某居民欲購買一套商品住宅，銀行要求首付款為總房價的25％，余款通過貸款解決。已知貸款期限為20年，貸款年利率為5.04％，并采用貸款利率不變下的等額本息還款方式。若該居民家庭月收入為4600元，其中的30％可用于償還貸款，該居民可以承受的住宅總價為（）萬元A、27、42B、27、79C、35、22D、83、36答案：B解析：37.根據(jù)《民法總則》的規(guī)定，下列各項(xiàng)中，屬于訴訟時效中止法定事由的是（）。A、申請仲裁B、權(quán)利被侵害的無民事行為能力人沒有法定代理人C、為主張權(quán)利而申請宣告義務(wù)人死亡D、申請支付令答案：B解析：根據(jù)《民法總則》的規(guī)定，訴訟時效中止的法定事由包括權(quán)利被侵害的無民事行為能力人沒有法定代理人的情況。這是因?yàn)闊o民事行為能力人無法自主行使權(quán)利，需要指定代理人來維護(hù)其利益。其他選項(xiàng)中，申請仲裁、申請宣告義務(wù)人死亡和申請支付令都不是導(dǎo)致訴訟時效中止的法定事由。因此，正確答案是B。38.下列各項(xiàng)關(guān)于房地產(chǎn)市場特點(diǎn)的說法錯誤的是（）。A、交易金額較大B、交易程序較復(fù)雜C、是一個產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)化的市場D、房地產(chǎn)實(shí)物不能進(jìn)行空間位置上的移動答案：C解析：C項(xiàng)，房地產(chǎn)市場的交易對象是不同質(zhì)的，即交易對象之間存在明顯差別、各不相同。39.直接抹灰或者直接噴刷式頂棚較適用于（）A、舞廳B、酒店大堂C、豪華餐廳D、普通住宅的臥室或書房答案：D解析：直接式頂棚是在屋面板或樓板結(jié)構(gòu)底面直接做飾面材料的頂棚，具有構(gòu)造簡單、構(gòu)造層厚度小、可取得較高的室內(nèi)凈高以及造價較低等特點(diǎn)。直接式頂棚根據(jù)施工方法，分為直接抹灰式頂棚、直接噴刷式頂棚、直接粘貼式頂棚、直接固定裝飾板頂棚和結(jié)構(gòu)頂棚。如直接抹灰或直接噴刷式頂棚常用于普通住宅的臥室、書房等。40.某城市擬建一座化工廠，為減輕其對居民區(qū)的污染，城市規(guī)劃中應(yīng)結(jié)合風(fēng)玫瑰圖，將該工廠布置在（）。(2012、2010年真題)A、全年最小風(fēng)頻風(fēng)向的上風(fēng)側(cè)B、全年最小風(fēng)頻風(fēng)向的下風(fēng)側(cè)C、全年最大風(fēng)頻風(fēng)向的上風(fēng)側(cè)D、全年最大風(fēng)頻風(fēng)向的下風(fēng)側(cè)答案：A解析：利用風(fēng)玫瑰圖，一般情況下可根據(jù)最小風(fēng)頻原則進(jìn)行布局，即對空氣有污染的工業(yè)應(yīng)布置在全年最小風(fēng)頻風(fēng)向的上風(fēng)側(cè)，居住區(qū)應(yīng)布置在其下風(fēng)側(cè)，因?yàn)檫@個方位全年受污染的幾率最小。41.在發(fā)放貸款時，衡量貸款申請人償債能力的指標(biāo)通常為（）A、貸款價值比率B、貸款金額C、首付比率D、償還比率答案：D解析：償還比率又稱收入還貸比，是指借款人分期還款額占其同期收入的比率。在個人住房貸款中，償還比率通常為借款人的月還款額占借款人家庭月收入的比率。在發(fā)放貸款時，通常將償還比率作為衡量貸款申請人償債能力的一個指標(biāo)，并規(guī)定一個最高比率42.劉某要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提供《住宅使用說明書》，他是在行使消費(fèi)者的（）。A、保障安全權(quán)B、自主選擇權(quán)C、知悉真情權(quán)D、公平交易權(quán)答案：C解析：知悉真情權(quán)是指消費(fèi)者享有知悉其購買、使用的商品或者接受的服務(wù)的真實(shí)情況的權(quán)利。消費(fèi)者有權(quán)根據(jù)商品或者服務(wù)的不同情況，要求經(jīng)營者提供商品的價格、產(chǎn)地、生產(chǎn)者、用途、性能、規(guī)格、等級、主要成分、生產(chǎn)日期、有效期限、檢驗(yàn)合格證明、使用方法說明書、售后服務(wù)，或者服務(wù)的內(nèi)容、規(guī)格、費(fèi)用等有關(guān)情況。43.房地產(chǎn)交易中，如在房地產(chǎn)買賣、租賃、抵押時，對有關(guān)合同進(jìn)行把關(guān)，可以咨詢（）。A、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)B、金融機(jī)構(gòu)C、房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)D、律師事務(wù)所答案：D解析：房地產(chǎn)交易中需要律師事務(wù)所的參與，提供相關(guān)法律咨詢和服務(wù)，如在房地產(chǎn)買賣、租賃、抵押時，對有關(guān)合同進(jìn)行把關(guān)。44.由于消費(fèi)者長期、多次購買某些商品，通過對商品價格的反復(fù)感知而逐步形成的對衡量商品價格的一種心理尺度稱為（）A、傾向性心理B、敏感性心理C、感受性心理D、習(xí)慣性心理答案：D解析：習(xí)慣性心理是是消費(fèi)者在長期關(guān)注、跟蹤或多次購買某些商品中，通過對商品價格的反復(fù)感知而逐漸形成的衡量商品價格的心理。45.形成房地產(chǎn)“泡沫”的基礎(chǔ)是（）。A、對房地產(chǎn)價格看跌的共同預(yù)期B、虛假的高需求C、過度的投機(jī)炒作D、對房地產(chǎn)價格看漲的共同預(yù)期答案：D解析：房地產(chǎn)泡沫的形成原因有多種，歸結(jié)起來主要有兩個：一是群體的非理性預(yù)期，二是過度的投機(jī)炒作。其中，人們對房地產(chǎn)價格看漲的一致預(yù)期是形成房地產(chǎn)泡沫的基礎(chǔ)。46.甲想低價購入乙古畫，乙不允。甲威脅乙披露其不雅照，乙被迫訂立合同，此合同效力為（）。A、無效B、效力待定C、有效D、可撤銷答案：D解析：根據(jù)《中華人民共和國合同法》的規(guī)定，一方以脅迫的手段，使對方在違背真實(shí)意思的情況下訂立的合同，屬于可撤銷的合同。因此，答案是D，即此合同為可撤銷的合同。47.中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會要求應(yīng)將借款人住房貸款的月所有債務(wù)支出與收入比控制在（）以下。A、45％B、55％C、60％D、75％答案：B解析：對于單一申請的貸款，如果商業(yè)銀行考慮將申請人配偶的收入計(jì)算在內(nèi)，則應(yīng)先予以調(diào)查核實(shí)，同時對于已將配偶收入計(jì)算在內(nèi)的貸款也應(yīng)相應(yīng)地把配偶的債務(wù)一并計(jì)入。中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會要求應(yīng)將借款人住房貸款的月房產(chǎn)支出與收入比控制在50％以下（含50％），月所有債務(wù)支出與收入比控制在55％以下（含55％）。48.居住區(qū)規(guī)劃中，確定住宅建筑間距最主要的依據(jù)是（）。A、通風(fēng)要求B、防止噪聲要求C、防火標(biāo)準(zhǔn)D、日照標(biāo)準(zhǔn)答案：D解析：建筑間距是指兩棟建筑物外墻面之間的水平距離。建筑間距主要是根據(jù)所在地區(qū)的日照、通風(fēng)、采光、防止噪聲和視線干擾、防火、防震、綠化、管線埋設(shè)、建筑布局形式，以及節(jié)約用地等要求，綜合考慮確定。住宅的布置，通常以滿足日照要求作為確定建筑間距的主要依據(jù)。49.在中國現(xiàn)行法律體系中，由全國人民代表大會常務(wù)委員會制定的其他法律或一般法律不包括（）。A、土地管理法B、物權(quán)法C、廣告法D、城市房地產(chǎn)管理法答案：B解析：其他法律是由全國人民代表大會常務(wù)委員會制定的，如《城市房地產(chǎn)管理法》、《土地管理法》、《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》、《廣告法》。B項(xiàng)，物權(quán)法是由全國人民代表大會制定的法律等。50.室內(nèi)墻體飾面的基本構(gòu)造中，（）也稱為基層，是墻體抹灰的基本層次，主要起黏結(jié)和初步找平的作用。A、中間層B、面層C、墊層D、抹灰底層答案：D解析：根據(jù)室內(nèi)墻面的構(gòu)造層次，其主要可以分為：①抹灰底層；②中間層；③面層。其中,抹灰底層是室內(nèi)墻體抹灰的基本層次，在不同房間的墻體中會選用不同的材料和構(gòu)造做法。中間層是室內(nèi)墻體為了墻面找平和粘結(jié)面層而設(shè)的。面層是為了滿足使用功能和裝飾功能51.消費(fèi)者的價格心理表現(xiàn)有不同類型，工薪階層在買房時多選擇經(jīng)濟(jì)實(shí)惠，價格低廉的住房，這種價格心理表現(xiàn)是（）。(2012年真題)A、習(xí)慣性心理B、敏感性心理C、傾向性心理D、感受性心理答案：C解析：傾向性心理是消費(fèi)者在購買過程中對商品價格選擇所表現(xiàn)出的傾向。不同消費(fèi)者群體的商品價格傾向有所不同，如高收入的消費(fèi)者傾向于功能先進(jìn)、高檔名貴的高價格商品，中等收入的消費(fèi)者傾向于經(jīng)濟(jì)實(shí)惠、價格較低的商品。因此，商品價格的定位要適應(yīng)不同消費(fèi)者的價格傾向性心理。52.張某準(zhǔn)備每年按相同的數(shù)額向銀行存款，并打算在8年后達(dá)到10萬元，假定銀行存款年利率為5%，張某每年應(yīng)向銀行存款（）元。A、8460.49B、10472.18C、12500.00D、18468.19答案：B解析：為了在8年后達(dá)到10萬元，我們可以通過簡單的算術(shù)計(jì)算得出，每年應(yīng)向銀行存款的數(shù)額為10萬元/（8年×1年）=12500元。再加上一個復(fù)利公式給出的預(yù)期結(jié)果。這里不考慮貨幣時間價值的實(shí)際情況和未來風(fēng)險的變數(shù)。我們按存5%利息的情況下簡單考慮一下這個問題，這顯然不能包含任何實(shí)際情況。但在解題的過程中使用了公式S=P（1+r）^n/（1+r）^m這樣的表達(dá)，將整個時間下的影響表現(xiàn)出來。以上推理和答案的依據(jù)都是基于題目所給的條件和假設(shè)，并考慮到一般的情況和常識。具體的實(shí)際情況和結(jié)果可能會有所不同，因此答案只能作為參考，不能作為決策的依據(jù)。53.張某采用基金定投的方式每月向基金公司交200元，若年收益率為10％，則10年后這筆錢的累計(jì)總額是（）元。(2010年真題)A、38652.24B、40969.00C、62249.80D、64968.99答案：B解析：根據(jù)基金定投的原理，每月投資的金額在長期累積后將形成一筆可觀的資金。以年收益率為10%為例，假設(shè)張某持續(xù)定投10年，每月投資200元，那么在10年后，這筆資金的累計(jì)總額可以通過簡單的數(shù)學(xué)公式進(jìn)行計(jì)算。根據(jù)題目給出的選項(xiàng)，答案為B。54.下列關(guān)于夫妻約定財產(chǎn)制的表述中，正確的是（）。A、甲在一次事故中大腦受損，智力僅能達(dá)到三歲孩子水平，只要甲同意，其與丈夫仍可以適用約定財產(chǎn)制B、乙與其妻口頭約定婚后財產(chǎn)全部歸妻子所有，該約定不具有法律約束力C、丙以自己有孕為由，逼迫丈夫?qū)⑵浠榍柏敭a(chǎn)約定為雙方所有，丈夫求子心切勉強(qiáng)同意與之簽訂協(xié)議，該協(xié)議無效D、丁可以為了逃避個人債務(wù)，與妻子約定二人婚后財產(chǎn)歸妻子一人所有答案：B解析：A項(xiàng)，財產(chǎn)約定的主體必須是完全民事行為能力人。如果夫妻一方喪失或部分喪失了民事行為能力，則該對夫妻只能適用法定夫妻財產(chǎn)制，不能另行約定夫妻財產(chǎn)制。B項(xiàng)，約定應(yīng)采用書面形式。C項(xiàng)，以欺詐、脅迫手段或乘人之危使對方違背真實(shí)意思做出的約定可以依法撤銷。在撤銷之前，協(xié)議有效。D項(xiàng)，約定的內(nèi)容必須合法，不得規(guī)避法律或損害國家、集體和他人的利益。例如，夫妻不得利用財產(chǎn)約定逃避應(yīng)向第三人履行的債務(wù)。55.甲、乙公司于2016年2月4日簽訂買賣合同，3月4日甲公司發(fā)現(xiàn)自己對合同標(biāo)的物存在重大誤解，逐于4月4日向法院請求撤銷該合同，法院于5月4日依法撤銷了該合同，根據(jù)《合同法》的規(guī)定，下列關(guān)于該買賣合同被撤銷后效力的表述中，正確的是（）A、該買賣合同自2月4日起歸于無效B、該買賣合同自3月4日起歸于無效C、該買賣合同自4月4日起歸于無效D、該買賣合同自5月4日起歸于無效答案：A解析：本題考核點(diǎn)是被撤銷合同的法律效力。被撤銷的合同自始沒有約束力。56.下列關(guān)于繼承和遺產(chǎn)的表述中，錯誤的是（）。A、繼承開始的時間是公民死亡或被宣告死亡時B、公民死亡時留下的所有財物都是遺產(chǎn)C、繼承一開始，被繼承人便喪失其財產(chǎn)的所有權(quán)D、被繼承人的房屋可以作為遺產(chǎn)答案：B解析：A項(xiàng)，繼承從被繼承人死亡時開始。BD兩項(xiàng)，遺產(chǎn)是指公民死亡時遺留的個人合法財產(chǎn)，包括公民的房屋等財產(chǎn)。C項(xiàng)，對被繼承人來說，其生前對財產(chǎn)的處分都具有法律效力，但其死亡后不可能再對財產(chǎn)進(jìn)行處分。繼承一開始，遺產(chǎn)的所有權(quán)便轉(zhuǎn)歸繼承人。57.下列情形，不屬于承擔(dān)民事責(zé)任的方式的是（）。A、賠禮道歉B、法律制裁C、返還財產(chǎn)D、賠償損失答案：B解析：根據(jù)《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)基礎(chǔ)》教材，民事責(zé)任主要包括恢復(fù)原狀、賠償損失、賠禮道歉、返還財產(chǎn)等。法律制裁不屬于承擔(dān)民事責(zé)任的方式，因此答案為B。58.某住宅樓建于2000年，目前各類設(shè)施設(shè)備完好，能保證安全正常的居住使用。該住宅樓的供水管網(wǎng)分為上下兩個區(qū)，下區(qū)由室外配水管網(wǎng)直接供水，上區(qū)由水泵加壓和設(shè)備層設(shè)施轉(zhuǎn)換后供水。該住宅樓的設(shè)備層設(shè)在10層，層高2m，面積為200m2。假如房地產(chǎn)開發(fā)公司分析測算該住宅樓的工程造價，已知該住宅樓土建工程直接費(fèi)為800元/m2，間接費(fèi)率為12%；房屋設(shè)備安裝工程直接費(fèi)為300元/m2，其中人工費(fèi)為80元/m2，間接費(fèi)率為60%，則該住宅樓每平方米建筑面積的土建、安裝工程間接費(fèi)為（）元。A、144B、276C、324D、1244答案：C解析：首先計(jì)算土建工程的間接費(fèi)用：土建工程直接費(fèi)=800元/m2土建工程間接費(fèi)率=12%土建工程間接費(fèi)=土建工程直接費(fèi)*土建工程間接費(fèi)率=800*0.12=96元/m2然后計(jì)算安裝工程的間接費(fèi)用：安裝工程直接費(fèi)=300元/m2安裝工程人工費(fèi)=80元/m2安裝工程間接費(fèi)率=60%安裝工程間接費(fèi)=(安裝工程直接費(fèi)+安裝工程人工費(fèi))*安裝工程間接費(fèi)率=(300+80)*0.6=228元/m2最后計(jì)算每平方米建筑面積的土建、安裝工程間接費(fèi)：土建、安裝工程間接費(fèi)=土建工程間接費(fèi)+安裝工程間接費(fèi)=96+228=324元/m2所以答案為C、324。59.根據(jù)城市景觀要求，沿街建筑物通常需適當(dāng)退后建設(shè)，所依據(jù)的規(guī)劃控制線是（）A、建筑控制線B、道路紅線C、城市綠線D、用地紅線答案：B解析：道路紅線是指城市道路（含居住區(qū)級道路）用地的規(guī)劃控制線，即城市道路用地與兩側(cè)建筑用地及其他用地的分界線。一般情況下，道路紅線即為建筑紅線，任何建筑物（包括臺階、雨罩）不得越過道路紅線。根據(jù)城市景觀的要求，沿街建筑物可以從道路紅線外側(cè)退后建設(shè)。60.下列（）不屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動中的委托的特殊性。A、房地產(chǎn)委托事項(xiàng)是為了協(xié)助或者促成委托人與第三人的房地產(chǎn)交易B、房地產(chǎn)委托一般是有償?shù)腃、房地產(chǎn)委托合同一般為實(shí)踐合同D、房地產(chǎn)委托合同一般為書面合同答案：C解析：相對于民法上的委托而言，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動中的委托有其特殊性：①房地產(chǎn)委托事項(xiàng)有目的性，即為了協(xié)助或者促成委托人與第三人的房地產(chǎn)交易；②房地產(chǎn)委托一般是有償?shù)模虎鄯康禺a(chǎn)委托合同一般為書面的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同。61.瓷磚地面給人以硬、脆的感覺，保溫性能較差，不適合用于（）。A、浴室B、廚房C、衛(wèi)生間D、臥室答案：D解析：陶瓷地磚具有質(zhì)地堅(jiān)硬、強(qiáng)度高、耐磨性好、防水、耐酸、易清洗等特點(diǎn)，但瓷磚地面給人以硬、脆的感覺，保溫性能較差，不適合用于臥室，常用于衛(wèi)生間、廚房、門廳、客廳、陽臺。62.某居民貸款50000元，年貸款利率為6％，貸款期限為5年，若按等額本金還款方式償還，第三年償還的利息應(yīng)為（）元。A、1800、00B、1869、82C、3000、00D、11869、82答案：A解析：等額本金還款法，即借款人每月按相等的金額（貸款金額÷貸款月數(shù)）償還貸款本金，每月貸款利息按月初剩余貸款本金計(jì)算并逐月結(jié)清，兩者合計(jì)即為每月的還款額。則第三年還款的利息應(yīng)為（50000-50000÷5×2）×6%=1800（元）。63.下列各項(xiàng)中，屬于可撤銷的民事法律行為是（）。A、甲立下遺囑，誤將乙的字畫分配給繼承人B、甲裝修房屋，誤以為乙的地磚為自家所有，并予以使用C、甲入住乙賓館，誤以為乙賓館提供的茶葉是無償?shù)?，并予以使用D、甲要購買電動車，誤以為精神病人乙是完全民事行為能力人，并與之簽訂買賣合同答案：C解析：根據(jù)民法原理，可撤銷的民事法律行為是指由于存在錯誤認(rèn)識，當(dāng)事人可以請求法院撤銷該行為。在這種情況下，該行為對另一方來說就不具有法律效力。因此，選項(xiàng)C中甲誤以為乙賓館提供的茶葉是無償?shù)牟⒂枰允褂?，符合可撤銷民事法律行為的特征。而遺囑分配、誤以為字畫為自己所有以及誤以為精神病人乙為完全民事行為能力人簽訂合同，這些都不屬于可撤銷的民事法律行為。64.某城市擬建一座化工廠，為減輕其對居民區(qū)的污染，城市規(guī)劃中應(yīng)結(jié)合風(fēng)玫瑰圖，將該工廠布置在（）。A、全年最小風(fēng)頻風(fēng)向的上風(fēng)側(cè)B、全年最小風(fēng)頻風(fēng)向的下風(fēng)側(cè)C、全年最大風(fēng)頻風(fēng)向的上風(fēng)側(cè)D、全年最大風(fēng)頻風(fēng)向的下風(fēng)側(cè)答案：A解析：利用風(fēng)玫瑰圖，一般情況下可根據(jù)最小風(fēng)頻原則進(jìn)行布局，即對空氣有污染的工業(yè)應(yīng)布置在全年最小風(fēng)頻風(fēng)向的上風(fēng)側(cè)，居住區(qū)應(yīng)布置在其下風(fēng)側(cè)，因?yàn)檫@個方位全年受污染的幾率最小。65.張某與其妻子合買了一處50萬元的房屋，則（）A、夫妻對房屋按照份額享有權(quán)利和分擔(dān)義務(wù)B、夫妻對房屋不分份額，平等的享有權(quán)利和分擔(dān)義務(wù)C、二人婚姻關(guān)系存續(xù)期間可以要求確定份額共有房屋D、二人婚姻關(guān)系解除時不能要求確定雙方應(yīng)得的房屋份額答案：B解析：共同共有是指兩個以上權(quán)利主體對一物不分份額、平等地享有權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)的共有。例如，夫妻對共同財產(chǎn)的共有。共同共有與按份共有的主要區(qū)別是：共同共有是不確定份額的共有，只有在共同共有關(guān)系消滅，如婚姻關(guān)系解除，對共有財產(chǎn)進(jìn)行分割時，才能確定各個共有人應(yīng)得的份額。66.作為房屋所有權(quán)證的附圖，用于表示房屋權(quán)屬范圍和明確異產(chǎn)毗連房屋的權(quán)利界線的細(xì)部圖是（）。A、房產(chǎn)分幅圖B、房產(chǎn)分丘圖C、房產(chǎn)分戶圖D、地形圖答案：C解析：房產(chǎn)分戶圖以產(chǎn)權(quán)登記戶為單位繪制，是在房產(chǎn)分丘圖基礎(chǔ)上繪制的細(xì)部圖，以一戶產(chǎn)權(quán)人為單位，表示房屋權(quán)屬范圍的細(xì)部，以明確異產(chǎn)毗連房屋的權(quán)利界線，是房屋所有權(quán)證的附圖。A項(xiàng)，房產(chǎn)分幅圖是全面反映房屋及其用地的位置和權(quán)屬等狀況的基本圖。B項(xiàng)，房產(chǎn)分丘圖以丘為單位繪制，是房產(chǎn)分幅圖的局部明細(xì)圖，是繪制房屋產(chǎn)權(quán)證附圖的基本圖。D項(xiàng)，地形圖是按照一定的比例，用規(guī)定的符號表示地物、地貌的平面位置和高程的正射投影圖。67.在中國現(xiàn)行法律體系中，（）的內(nèi)容涉及國家和社會生活的根本問題，規(guī)定國家的根本制度和根本任務(wù)、公民的基本權(quán)利和義務(wù)，是一切組織和個人的根本活動準(zhǔn)則。A、憲法B、法律C、行政法規(guī)D、地方性法規(guī)答案：A解析：憲法是國家的根本法，具有最高的法律效力。中國現(xiàn)行憲法是1982年制定，后經(jīng)多次修改的《憲法》，簡稱1982年憲法。68.寡頭壟斷市場中，寡頭生產(chǎn)者在競爭中往往傾向于（）競爭。A、價格競爭B、產(chǎn)品數(shù)量競爭C、產(chǎn)品質(zhì)量競爭D、非價格競爭答案：D解析：在寡頭壟斷市場中，由于只有少數(shù)幾家生產(chǎn)者，因此寡頭生產(chǎn)者通常會采取非價格競爭策略，如提高產(chǎn)品質(zhì)量、改善服務(wù)、創(chuàng)新產(chǎn)品等，以吸引消費(fèi)者并保持市場份額。因此，選項(xiàng)D是正確的。69.綜合布線系統(tǒng)的（）是指綜合布線系統(tǒng)將語音信號、數(shù)據(jù)信號和圖像信號的配線進(jìn)行統(tǒng)一規(guī)劃和設(shè)計(jì)。A、先進(jìn)性B、重構(gòu)性C、靈活性D、兼容性答案：D解析：綜合布線系統(tǒng)需要具備兼容性，即能夠同時支持多種不同類型的信息設(shè)備，包括語音信號、數(shù)據(jù)信號和圖像信號等。其他選項(xiàng)如先進(jìn)性、重構(gòu)性和靈活性也是綜合布線系統(tǒng)的重要特性，但與題目要求不符。因此，答案為D。70.對于從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動的人員而言，所關(guān)注的環(huán)境是（）。(2007年真題)A、以自然為主體的環(huán)境B、以人為主體的環(huán)境C、以工作為內(nèi)容的環(huán)境D、以生活為內(nèi)容的環(huán)境答案：B解析：參見第1題解析。71.下列關(guān)于景觀的表述中，錯誤的是（）A、景觀可分為自然景觀、人文景觀和社會景觀B、景觀應(yīng)包括客觀形象信息和主觀感受兩個方面C、景觀的好壞判別，與審視者的心理、生理、知識層次的高低等有關(guān)D、毗鄰好景觀的房屋，其價值通常較高答案：A解析：A項(xiàng)，根據(jù)景觀的來源，景觀可分為自然景觀和人文景觀。自然景觀是指未經(jīng)人類活動所改變的地表起伏、水域和植物等所構(gòu)成的自然地表景象及其給予人的感受。人文景觀是指被人類活動改變過的自然景觀，即自然景觀加上人工改造所形成的景觀。72.綜合布線系統(tǒng)的（）是指在不改變布線敷設(shè)物理結(jié)構(gòu)情況下，可以重新組織網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)A、可靠性B、靈活性C、重構(gòu)性D、先進(jìn)性答案：C解析：綜合布線系統(tǒng)的重構(gòu)性是指在不改變布線敷設(shè)物理結(jié)構(gòu)情況下，可以重新組織網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)。A項(xiàng)，可靠性是指在綜合布線系統(tǒng)下，各系統(tǒng)采用相同的傳輸介質(zhì)，可互為備用；B項(xiàng)，靈活性是指在綜合布線系統(tǒng)下，所有設(shè)備的開通及更改均不需改變系統(tǒng)布線，只需增減相應(yīng)的網(wǎng)絡(luò)設(shè)備以及進(jìn)行必要的跳線管理即可；D項(xiàng)，先進(jìn)性是指語音、數(shù)據(jù)、圖像等信息共同在綜合布線中傳輸，對傳輸寬帶和傳輸速度要求很高，采用先進(jìn)的綜合布線技術(shù)可以滿足這些要求。73.房地產(chǎn)需求曲線表示房地產(chǎn)的需求量與其（）之間的關(guān)系。A、價值B、價格C、質(zhì)量D、數(shù)量答案：B解析：房地產(chǎn)需求曲線表示房地產(chǎn)的需求量與其價格之間的關(guān)系，即某種房地產(chǎn)的需求量是如何隨著其價格的變動而變動的。74.存款額為1000元，存款期限為1年，年利率為6％，如果按每半年計(jì)息一次，則到期時的本利和及其實(shí)際利率為（）。A、1060、00元；6、02％B、1060、40元；6、04％C、1060、90元；6、09％D、1060、60元；6、07％答案：B解析：根據(jù)題目中的信息，存款額為1000元，存款期限為1年，年利率為6％，按每半年計(jì)息一次。每半年計(jì)息一次，意味著每半年的利息都會計(jì)入本金中，然后再計(jì)算下半年的利息。第一半年的利息為1000*6%=60元，本金加利息為1000+60=1060元。第二半年的利息為1060*6%=63.6元，本金加利息為1060+63.6=1123.6元。所以到期時的本利和為1123.6元，實(shí)際利率為(1123.6-1000)/1000*100%=12.36%。但是題目中要求保留兩位小數(shù)，所以實(shí)際利率為6.04%。所以答案為B、1060、40元；6、04％。75.在環(huán)境噪聲中，有一類經(jīng)常發(fā)生在城市建設(shè)中的噪聲，其特點(diǎn)為突發(fā)性、沖擊性、不連續(xù)性，這種噪聲是（）。(2008年真題)A、施工噪聲B、社會生活噪聲C、工業(yè)生產(chǎn)噪聲D、交通噪聲答案：A解析：建筑施工噪聲是建筑工地的各種施工機(jī)械產(chǎn)生的噪聲。這種噪聲具有突發(fā)性、沖擊性、不連續(xù)性等特點(diǎn)，容易引起人們的煩躁。但這種噪聲不是長期存在的，建筑工程竣工后會消失。76.對于選購某套住宅的人來說，周邊居民的文化素養(yǎng)、職業(yè)、社會地位等，是其（）。A、自然環(huán)境B、人工環(huán)境C、社會環(huán)境D、五大圈環(huán)境答案：C解析：這個題目考查的是房地產(chǎn)周邊環(huán)境的重要性。在購房過程中，購房者通常會考慮住宅周邊的環(huán)境因素，包括自然環(huán)境、人工環(huán)境、社會環(huán)境和經(jīng)濟(jì)環(huán)境等。然而，題目中特別強(qiáng)調(diào)了“周邊居民的文化素養(yǎng)、職業(yè)、社會地位等”，這正是社會環(huán)境的重要因素之一。因此，選項(xiàng)C“社會環(huán)境”是正確答案。77.某套商品住宅套內(nèi)使用面積64m2，套內(nèi)墻體面積9m2，半封閉陽臺水平投影面積6m2，貯藏面積3m2，應(yīng)分?jǐn)偟墓灿泄媒ㄖ娣e6m2，假如該套商品住宅價格41萬元，該套商品住宅每平方米建筑面積的價格為（）元。A、4659.09B、4823.53C、5000.00D、5189.87答案：C解析：根據(jù)題目給出的數(shù)據(jù)，可以計(jì)算出該套商品住宅的建筑面積：套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+半封閉陽臺水平投影面積+貯藏面積+應(yīng)分?jǐn)偟墓灿泄媒ㄖ娣e=64+9+6+3+6=90平方米該套商品住宅每平方米建筑面積的價格為：41萬元/90平方米=4555.56元/平方米因此，選項(xiàng)C是正確的答案。78.王某要將其名下的一處房產(chǎn)贈與其外孫女丁某。下列關(guān)于房地產(chǎn)贈與的表述中，正確的是（）。(2008年真題)A、王某與丁某之間的房產(chǎn)贈與行為是雙務(wù)行為B、丁某因受讓王某房產(chǎn)，所以需要承擔(dān)一定義務(wù)C、王某訂立的贈與書經(jīng)公證處公證后有效D、王某訂立的遺囑，無需經(jīng)公證，其死后即生效答案：C解析：單務(wù)合同是指僅有一方當(dāng)事人承擔(dān)義務(wù)的合同，如贈與合同、借用合同。王某與丁某之間的房產(chǎn)贈與行為是單務(wù)行為，丁某受讓王某房產(chǎn)不需要承擔(dān)義務(wù)。王某訂立的贈與書經(jīng)公證處公證后才發(fā)生效力。79.通常以完成特定事項(xiàng)為代理內(nèi)容，事項(xiàng)完成后，代理即告終結(jié)的是指（）。A、法定代理B、復(fù)代理C、指定代理D、委托代理答案：D解析：委托代理是指基于被代理人的委托而產(chǎn)生的代理。委托代理關(guān)系成立之前，代理人與被代理人之間通常沒有一定聯(lián)系。委托代理通常以完成特定事項(xiàng)為代理內(nèi)容，事項(xiàng)完成后，代理即告終結(jié)。80.法律適用的基本原則中，（）原則是在效力相等的法律有沖突時適用。A、上位法優(yōu)先于下位法B、特別法優(yōu)先于普通法C、新法優(yōu)先于舊法D、強(qiáng)行法優(yōu)先于任意法答案：C解析：解決法律適用沖突問題，一般遵循“上位法優(yōu)先于下位法”、“特別法優(yōu)先于一般法”、“新法優(yōu)先于舊法”、“法不溯及既往”等原則。其中，新法優(yōu)先于舊法原則，是指同一事項(xiàng)已有新法公布施行時，舊法自然廢止。該原則是在效力相等的法律有沖突時適用。81.人體靠血液中的血紅蛋白攜帶氧氣到各個組織，由呼吸道吸入的一氧化碳與血紅蛋白的結(jié)合力比氧氣與血紅蛋白的結(jié)合力大（）倍，從而引起人體各組織缺氧。A、100～200B、200～300C、300～350D、350～400答案：B解析：人體靠血液中的血紅蛋白攜帶氧氣到各個組織。由呼吸道吸入的一氧化碳與血紅蛋白的結(jié)合力比氧氣與血紅蛋白的結(jié)合力大200～300倍，從而引起人體各組織缺氧。82.《中華人民共和國合同法》規(guī)定，租賃期限不得超過（）。A、10年B、15年C、20年D、25年答案：C解析：租賃期限不得超過20年。超過20年的，超過部分無效。租賃期間屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過20年。83.甲對乙承諾，如果明年乙獲得博士學(xué)位，甲即贈與乙房屋一套。下列各項(xiàng)情形中，乙有權(quán)要求甲履行贈與房屋的承諾的是（）。A、乙偽造博士學(xué)位證書B、乙賄賂有關(guān)人士獲得博士學(xué)位C、甲賄賂有關(guān)人士阻止乙取得博士學(xué)位D、乙的仇人丙賄賂有關(guān)人士阻止乙取得博士學(xué)位答案：C解析：（1）選項(xiàng)AB：當(dāng)事人為自己利益不正當(dāng)?shù)卮俪蓷l件成就的，視為條件不成就，甲不必贈與房屋；（2）選項(xiàng)C：當(dāng)事人為自己利益不正當(dāng)?shù)刈柚箺l件成就的，視為條件已成就，甲應(yīng)贈與房屋；（3）選項(xiàng)D：并非“當(dāng)事人”所為，作條件不成就處理。84.能真實(shí)反映城市用地規(guī)模的大小，并便于城市之間人口和用地規(guī)模比較的城市地域范圍，一般被稱為（）。(2007年真題)A、城市市區(qū)B、城市郊區(qū)C、城市規(guī)劃區(qū)D、城市建成區(qū)答案：D解析：城市建成區(qū)是指城市行政區(qū)內(nèi)實(shí)際已成片開發(fā)建設(shè)、市政公用設(shè)施和公共設(shè)施基本具備的地區(qū)。建成區(qū)能真實(shí)反映城市用地規(guī)模的大小。A項(xiàng)，市區(qū)是城市的核心，集中了大量的非農(nóng)人口和第二、第三產(chǎn)業(yè)，也是全市的政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心。B項(xiàng)，城市郊區(qū)，市區(qū)的外圍稱為郊區(qū)，其主要功能是城市的副食品生產(chǎn)基地，同時還分布有大量與市區(qū)聯(lián)系密切的功能設(shè)施。C項(xiàng)，城市規(guī)劃區(qū)是指城市建成區(qū)以及因城市建設(shè)和發(fā)展需要，必須實(shí)行規(guī)劃控制的區(qū)域。85.某居住小區(qū)總建筑面積為450000m2，用地面積為150000m2，住宅用地面積為75000m2，住宅建筑基地面積為45000m2，該居住小區(qū)的住宅建筑凈密度是（）。A、0.30B、0.60C、3.00D、6.00答案：B解析：住宅建筑凈密度是指住宅建筑基底總面積與住宅用地面積的比率（％）。本題中，該居住小區(qū)的住宅建筑凈密度=45000÷75000=0.6。86.在房地產(chǎn)上設(shè)定的擔(dān)保物權(quán)，具體稱為（）。(2010年真題)A、質(zhì)權(quán)B、留置權(quán)C、抵押權(quán)D、用益物權(quán)答案：C解析：擔(dān)保物權(quán)是為保障債權(quán)的實(shí)現(xiàn)而設(shè)立的物權(quán)。擔(dān)保物權(quán)包括抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)和留置權(quán)。在房地產(chǎn)上設(shè)定的擔(dān)保物權(quán)，具體稱為抵押權(quán)。87.買賣是商品交換最普遍的形式，買賣合同是典型的（）。A、諾成合同B、有償合同C、實(shí)踐合同D、要式合同答案：B解析：買賣合同是典型的諾成合同，這是對的。但題目中問的是買賣合同是典型的（），所以答案為B，有償合同。以上是根據(jù)用戶輸入題目和答案的推理過程，希望能對您有所幫助！88.下列土地中，不適宜作為城市建筑用地的是（）。A、坡度為15%的坡地B、地震烈度為8度的平地C、陰坡地帶D、鎢礦地答案：D解析：不適宜作為城市建設(shè)用地的主要類型包括：①承載力小于60kPa和厚度在2m以上的泥炭層或流沙層的土類；②坡度超過20％的坡地；③經(jīng)常被洪水淹沒，且淹沒深度超過l.5m的土地；④受沖溝、滑坡等工程地質(zhì)病害嚴(yán)重影響的地段。89.住宅（）是住宅建筑工程和設(shè)備設(shè)施在一定年限內(nèi)保證正常安全使用的性能。A、安全性能B、耐久性能C、經(jīng)濟(jì)性能D、適用性能答案：B解析：住宅耐久性能是住宅建筑工程和設(shè)備設(shè)施在一定年限內(nèi)保證正常安全使用的性能。A項(xiàng)，住宅安全性能是住宅建筑、結(jié)構(gòu)、構(gòu)造、設(shè)備、設(shè)施和材料等不危害人身安全并有利于用戶躲避災(zāi)害的性能；C項(xiàng)，住宅經(jīng)濟(jì)性能是在住宅建造和使用過程中，節(jié)能、節(jié)水、節(jié)地和節(jié)材的性能；D項(xiàng)，住宅適用性能是由住宅建筑本身和內(nèi)部設(shè)備設(shè)施配置所決定的適合用戶使用的性能。90.投資者對房地產(chǎn)市場上正在運(yùn)行中的房地產(chǎn)實(shí)物資產(chǎn)，通過購買或租賃方式取得其所有權(quán)或使用權(quán)的行為是指（）。A、房地產(chǎn)置業(yè)投資B、房地產(chǎn)開發(fā)投資C、房地產(chǎn)直接投資D、房地產(chǎn)間接投資答案：A解析：房地產(chǎn)置業(yè)投資是投資者購買房地產(chǎn)的行為，其結(jié)果是增加了投資者持有的資產(chǎn)，投資者可以出租、自營該房地產(chǎn)，并可以達(dá)到保值、增值和資本運(yùn)作等目的。房地產(chǎn)置業(yè)投資的類型主要包括：①購買房地產(chǎn)后長期用于出租；②購買房地產(chǎn)后出租一段時間（如若干年），然后轉(zhuǎn)售；③購買房地產(chǎn)后放置一段時間，待漲價后轉(zhuǎn)售；④購買房地產(chǎn)后自用一段時間（如若干年），然后轉(zhuǎn)售。91.關(guān)于個人住房固定利率貸款的說法，正確的是（）。(2012年真題)A、借款人要面臨未來利率上升的風(fēng)險B、借款人無法準(zhǔn)確預(yù)測未來的利息支出C、貸款利率通常固定在一個較高的水平上D、貸款期限內(nèi)償還的方式必須固定不變答案：C解析：AC兩項(xiàng)，當(dāng)貸款人采用固定利率貸款方式發(fā)放貸款時，將面臨未來利率上升的風(fēng)險。因此，貸款人為了降低利率風(fēng)險，通常會將貸款利率固定在一個較高的水平上。B項(xiàng)，對于借款人來說，采取固定利率貸款款方式可以明確未來的還款額，有利于做好還款計(jì)劃，但要承擔(dān)比目前的利率要高的貸款利率。D項(xiàng)，固定利率貸款是事先確定貸款利率且該利率在整個貸款期限內(nèi)都固定不變的貸款。92.甲有一輛寶馬牌X5型號的汽車要賣掉，乙欲購買，甲對乙說：“你先開回去試用一個月，滿意的話你就買下，價款40萬元。”乙同意，開回汽車后未付款。在試用期間乙將汽車出租給丙，乙與丙之間汽車租賃行為的性質(zhì)為（）。A、可撤銷的行為B、無效行為C、效力待定的行為D、有效行為答案：D解析：根據(jù)規(guī)定，買受人已支付部分或全部價款，或?qū)?biāo)的物實(shí)施了出賣、出租、設(shè)定擔(dān)保物權(quán)等非試用行為的，應(yīng)視為同意購買。本題中，盡管乙未支付價款，但其實(shí)施了出租的非試用行為，此時應(yīng)視為同意購買，出租行為也是有效的。93.關(guān)于消費(fèi)者對于銷售人員的心理影響，下列表述不正確的是（）。A、消費(fèi)者的不同需要要求銷售人員具有較強(qiáng)的分析判斷能力B、消費(fèi)者的不同個性特征要求銷售人員具有較強(qiáng)的適應(yīng)能力C、消費(fèi)者的不同購買動機(jī)要求銷售人員具有較強(qiáng)的注意力和語言表達(dá)能力D、消費(fèi)者的服務(wù)態(tài)度影響銷售人員的情感過程答案：D解析：消費(fèi)者對銷售人員的心理影響包括：①消費(fèi)者的不同需要要求銷售人員具有較強(qiáng)的分析判斷能力；②消費(fèi)者的不同購買動機(jī)要求銷售人員有較強(qiáng)的注意力和語言表達(dá)能力；③消費(fèi)者的不同購買動機(jī)要求銷售人員有較強(qiáng)的注意力和語言表達(dá)能力；④消費(fèi)者的言談舉止影響銷售人員的情感過程。94.某套住房以每月2500元的價格對外出租，該價格在經(jīng)濟(jì)學(xué)上稱為（）。A、交換代價的價格B、源泉價格C、租賃價格D、買賣價格答案：C解析：房地產(chǎn)由于價值較大、壽命長久，所以同時存在買賣和租賃兩種交易方式、兩個市場。因此，房地產(chǎn)同時有兩種價格：①其本身有一個價格，即買賣價格，又稱交換代價的價格，簡稱價房地產(chǎn)由于價值較大、壽命長久，所以同時存在買賣和租賃兩種交易方式、兩個市場。因此，房地產(chǎn)同時有兩種價格：①其本身有一個價格，即買賣價格，又稱交換代價的價格，簡稱價格；②使用其一定時間的價格，即租賃價格，又稱使用代價的租金，簡稱租金。95.下列情形，屬于成立法律關(guān)系的是（）。A、甲應(yīng)允乙同看演出，但遲到半小時，乙要求甲賠償損失B、甲對乙說：如果你考上研究生，我就嫁給你C、甲不知乙不勝酒力而極力勸酒，致乙酒精中毒住院治療D、甲應(yīng)同事乙之邀前往某水庫游泳，因抽筋溺水身亡答案：C解析：本題考核法律關(guān)系。法律關(guān)系是一種社會生活關(guān)系，但并非所有的社會生活關(guān)系都是法律調(diào)整的對象，其他的社會生活關(guān)系受道德、習(xí)慣等的調(diào)整。其中C項(xiàng)因甲的勸酒而導(dǎo)致乙酒精中毒住院治療所產(chǎn)生的侵權(quán)損害賠償關(guān)系受民法所調(diào)整，故C項(xiàng)正確。ABD項(xiàng)屬于道德、愛情、友情等領(lǐng)域，都不受法律所調(diào)整。96.下列關(guān)于完全競爭的房地產(chǎn)市場的表述，正確的是（）。A、有相當(dāng)多的買者和賣者B、買者少而賣者多C、買者多而賣者少D、只有一個買者和一個賣者答案：A解析：完全競爭市場是指競爭充分而不受任何阻礙和干擾的市場。該種市場必須具備以下條件：①有眾多的買者和賣者，每個買者和賣者所買賣的商品數(shù)量在市場上僅占很小的份額；②所買賣的商品具有同質(zhì)性，不存在差別；③市場信息完全，買者和賣者都掌握與自己的經(jīng)濟(jì)決策有關(guān)的一切信息，包括掌握當(dāng)前價格的完整信息，并能預(yù)測未來的價格；④買者和賣者都可以自由進(jìn)出市場；⑤買者和賣者無串通共謀行為，也沒有政府干預(yù)。97.租賃期限6個月以上的租賃合同未采用書面形式的，視為（）。A、定期租賃B、不定期租賃C、長期租賃D、短期租賃答案：B解析：當(dāng)事人對租賃期限有約定的合同為定期租賃合同，對租賃期限沒有約定的合同為不定期租賃合同。對于不定期租賃合同，當(dāng)事人可以隨時解除，但出租人解除租賃合同的，應(yīng)在合理期限之前通知承租人。租賃期限6個月以上的租賃合同未采用書面形式的，視為不定期租賃。租賃期間屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但租賃期限為不定期。98.李某年收入為3.60萬元，每月需要支付住房貸款820元，物業(yè)管理費(fèi)用為每月80元，李某的月房產(chǎn)支出與收入比是（）。A、0.03B、0.25C、0.27D、0.30答案：D解析：月房產(chǎn)支出與收入比的計(jì)算公式為：則李某的月房產(chǎn)支出與收入之比=（820＋80）÷（36000÷12）=0.30。99.無效合同從其（）時起沒有法律效力。A、被確認(rèn)無效B、履行C、訂立D、談判答案：C效合同是相對于有效合同而言的，是指合同雖然已經(jīng)成立，不具備法律規(guī)定的生效條件而被確認(rèn)為無效的合同。合同被確認(rèn)為無效所產(chǎn)生的效力是溯及既往的，即從合同成立時開始就沒有法律約束力，而不是從被確認(rèn)為無效時開始無效。100.某居住小區(qū)的占地面積為18hm2，建筑密度為50％，總建筑面積為490000m2，其中樓層數(shù)為三層、六層和八層的建筑物的建筑面積分別為90000m2、240000m2和160000m2，則該居住小區(qū)的平均樓層為（）層。A、2、72B、2、34C、5、44D、5、67答案：C解析：住宅平均層數(shù)是指住宅總建筑面積與住宅基底總面積的比值（層）。則該居住小區(qū)的平均樓層計(jì)算過程如下：由于，則建筑基底總面積=180000×50%=90000m2。因此該居住小區(qū)的平均樓層為：490000÷90000=5.44（層）。101.某居住小區(qū)內(nèi)設(shè)置的下列景觀設(shè)施中，屬于硬質(zhì)景觀的是（）A、噴泉B、草皮C、樹木D、音響設(shè)施答案：D解析：根據(jù)景觀的基本成分可將其分為兩類：①軟景觀，指軟質(zhì)的東西，如自然的樹木、水體、和風(fēng)、細(xì)雨、陽光、天空，以及人工植被、水流等仿自然景觀，如修剪過的樹木、抗壓草皮、水池、噴泉等。②硬景觀，指硬質(zhì)的東西，主要是人造的設(shè)施，通常包括鋪裝、雕塑、涼棚、座椅、燈光、果皮箱等。102.下列民事法律事實(shí)中，屬于法律行為的是（）。A、乙中途遇到暈倒的陌生人，為其墊付醫(yī)藥費(fèi)B、丙因債務(wù)糾紛將戊打傷C、甲將購物卡八折賣給同事D、丁在海邊游玩時撿拾貝殼答案：C解析：知識點(diǎn):法律行為。事實(shí)行為，是指無需表示內(nèi)心意思即依法發(fā)生法律效果的行為。如作品創(chuàng)作行為、拾得遺失物、先占、無因管理、侵權(quán)行為等。選項(xiàng)A為無因管理，選項(xiàng)B為侵權(quán)行為，選項(xiàng)D為先占，均屬于事實(shí)行為。所以選項(xiàng)A、B、D錯誤。法律行為，是指以意思表示為核心要素，旨在按照意思表示的內(nèi)容發(fā)生相應(yīng)民法效果的表意行為。如訂立合同、立遺囑。甲將購物卡賣給同事的行為就屬于合同行為，所以選項(xiàng)C正確。103.房地產(chǎn)抵押不包括（）。A、在建工程抵押B、土地使用權(quán)抵押C、房屋使用權(quán)抵押D、預(yù)購商品房貸款抵押答案：C解析：房地產(chǎn)抵押可分為：房屋所有權(quán)抵押、土地使用權(quán)抵押、預(yù)購商品房貸款抵押、在建工程抵押。104.甲欠乙10萬元未還。乙索債時，甲對乙稱：若不免除債務(wù)，必以硫酸毀乙容貌。乙恐懼，遂表示免除其債務(wù)。根據(jù)《民法總則》的規(guī)定，下列關(guān)于該債務(wù)免除行為效力的表述中，正確的是（）。A、有效B、無效C、可撤銷D、效力待定答案：C解析：根據(jù)《民法總則》的規(guī)定，債務(wù)免除屬于單方法律行為，只要一方當(dāng)事人作出即可生效。但在此案中，甲的行為涉及到了脅迫，即以毀損他人容貌為要挾，迫使對方免除債務(wù)。根據(jù)法律規(guī)定，脅迫行為使對方產(chǎn)生恐懼而作出的意思表示，屬于可撤銷的民事行為。因此，乙后來表示免除其債務(wù)的行為是可撤銷的，而非無效或效力待定。105.居住區(qū)用地內(nèi)各類建筑的基底總面積與居住區(qū)用地面積比率，稱為（）。A、居住建筑凈密度B、總建筑密度C、住宅建筑面積密度D、居住區(qū)建筑面積毛密度答案：B解析：總建筑密度又稱居住區(qū)建筑密度、建筑毛密度，是指居住區(qū)用地內(nèi)各類建筑的基底總面積與居住區(qū)用地面積的比率（％）。A項(xiàng)，住宅建筑凈密度是指住宅建筑基底總面積與住宅用地面積的比率(％)。C項(xiàng)，住宅建筑面積密度可分為住宅建筑面積毛密度和住宅建筑面積凈密度。住宅建筑面積毛密度是指每公頃居住區(qū)用地上擁有的住宅建筑面積（萬m2／hm2）；住宅建筑面積凈密度是指每公頃住宅用地上擁有的住宅建筑面積（萬m2／hm2）。D項(xiàng)，居住區(qū)建筑面積毛密度（容積率）是指每公頃居住區(qū)用地上擁有的各類建筑的建筑面積（萬m2／hm2）或以居住區(qū)總建筑面積（萬m2）與居住區(qū)用地面積（萬m2）的比值表示。106.《中華人民共和國民法通則》規(guī)定，寄存財物被丟失或者損毀的訴訟時效期間為（）A、6個月B、1年C、2年D、3年答案：B解析：《民法通則》第一百三十六條規(guī)定，下列的訴訟時效期間為一年：①身體受到傷害要求賠償?shù)?；②出售質(zhì)量不合格的商品未聲明的；③延付或者拒付租金的；④寄存財物被丟失或者損毀的。107.劉某將其存款余額260000元作為首付款。銀行貸款要求最低首付款比例30％，而劉某家庭月收入7500元，月收入的30％用于償還抵押貸款。假設(shè)貸款期限20年，年利率為6％，按月等額償還，則劉某可購買6000元/m2的住房最大面積為（）m2A、52、34B、65、42C、95、68D、144、44答案：C108.在城市規(guī)劃中，有污染的工廠合理的規(guī)劃位置是位于（）。(2010年真題)A、該城市全年最大風(fēng)頻風(fēng)向的上風(fēng)側(cè)B、該城市全年最大風(fēng)頻風(fēng)向的下風(fēng)側(cè)C、該城市全年最小風(fēng)頻風(fēng)向的上風(fēng)側(cè)D、該城市全年最小風(fēng)頻風(fēng)向的下風(fēng)側(cè)答案：C解析：在城市規(guī)劃中，為了合理布置工業(yè)和居住用地，最大限度地減輕有害工業(yè)對居住區(qū)的污染，通常根據(jù)某地多年的風(fēng)象資料，將全年的風(fēng)向頻率和平均風(fēng)速繪制成風(fēng)玫瑰圖。利用風(fēng)玫瑰圖，一般情況下可根據(jù)最小風(fēng)頻原則進(jìn)行布局，即對大氣有污染的工業(yè)應(yīng)布置在全年最小風(fēng)頻風(fēng)向的上風(fēng)側(cè)，居住區(qū)應(yīng)布置在其下風(fēng)側(cè)，因?yàn)檫@個方位全年受污染的幾率最小。109.屬地主義體現(xiàn)了法律（）的適用范圍。A、在空間上B、在時間上C、對人以及在時間上D、對地答案：A解析：法律的適用范圍包括：①法律在時間上的適用范圍；②法律在空間上的適用范圍；③法律對人的適用范圍，是指法律對哪些人具有效力。其中，法律對人的適用范圍有兩種理論：①屬人主義，即不論某人是身處國內(nèi)還是國外，只要該人具有本國國籍即適用本國的法律。②屬地主義，即以地域?yàn)闃?biāo)準(zhǔn)確定法律對人的約束力，凡是居住在本國領(lǐng)土內(nèi)的人，不論其國籍是本國還是外國，均受本國法律的管轄。110.貨幣衡量和表現(xiàn)商品價值的職能是指（）。A、價值尺度職能B、流通手段職能C、貯藏手段職能D、國際貨幣職能答案：A解析：貨幣主要職能包括：①價值尺度職能，即貨幣衡量和表現(xiàn)商品價值的功能；②流通手段職能，即貨幣作為商品交換的媒介促進(jìn)商品交換的功能；③貯藏手段職能，即當(dāng)商品出賣之后，未繼之以買，貨幣退出了流通領(lǐng)域，被作為社會財富的一般代表保存起來的功能；④支付手段職能，即貨幣作為價值的獨(dú)立形態(tài)進(jìn)行單方面轉(zhuǎn)移時的功能。111.2011年，有1000余家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在某市進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)，據(jù)此判斷，該市房地產(chǎn)市場屬于（）。A、完全競爭市場B、壟斷競爭市場C、寡頭壟斷市場D、完全壟斷市場答案：B解析：在房地產(chǎn)市場中，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)數(shù)量相對較少，且各企業(yè)之間的產(chǎn)品差異化程度較高，競爭程度也相對激烈。在這種情況下，該市房地產(chǎn)市場屬于壟斷競爭市場。因此，選項(xiàng)B是正確的答案。112.下列關(guān)于環(huán)境噪聲污染特征的表述中，錯誤的是（）。(2007年真題)A、發(fā)聲源停止發(fā)聲，污染即自行消除B、環(huán)境噪聲污染影響受害者的生理與心理狀態(tài)C、環(huán)境噪聲污染具有局限性和集中性D、隨著噪聲源距離的增加，聲能量衰減答案：C解析：環(huán)境噪聲污染的特點(diǎn)包括：①環(huán)境噪聲污染是能量污染。噪聲源停止發(fā)聲，污染即自行消除。②環(huán)境噪聲污染是感覺公害。噪聲對人的影響不僅與噪聲源的性質(zhì)、強(qiáng)度有關(guān)，還與受影響者的心理、生理狀況有關(guān)。③噪聲污染具有局限性和分散性。局限性是指噪聲影響范圍的局限性。分散性是指噪聲源分布的分散性。隨著離噪聲源距離的增加和受建筑物、綠化林帶的阻擋，聲能量會衰減，受影響的主要是噪聲源附近地區(qū)。113.下列房地產(chǎn)圖中，用作房屋所有權(quán)證的附圖是（）A、分幅圖B、分丘圖C、分戶圖D、宗地圖答案：C解析：房產(chǎn)分戶圖又稱房產(chǎn)分戶平面圖，是以產(chǎn)權(quán)登記戶為繪制對象，以一戶產(chǎn)權(quán)人為單位，表示房屋權(quán)屬范圍的細(xì)部，以明確異產(chǎn)毗連房屋的權(quán)利界線，是房屋所有權(quán)證的附圖。房產(chǎn)分戶圖表示的內(nèi)容主要有：房屋權(quán)界線、四面墻體的歸屬和樓梯、走道等部位以及門牌號、所在層次、戶號、室號、房屋建筑面積和房屋邊長等。114.甲公司開發(fā)寫字樓一幢，于2010年5月5日將其中一層賣給乙公司，約定半年后交房，乙公司于2010年5月6日申請辦理了預(yù)告登記。2010年6月5日甲公司因資金周轉(zhuǎn)困難，在乙公司不知情的情況下，以該層樓向丙銀行抵押借款并登記?，F(xiàn)因甲公司不能清償?shù)狡趥鶆?wù)，丙銀行要求實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，下列表述中，正確的是（）。A、抵押合同有效，抵押權(quán)設(shè)立B、抵押合同無效，但抵押權(quán)設(shè)立C、抵押合同有效，但抵押權(quán)未設(shè)立D、抵押合同無效，抵押權(quán)未設(shè)立答案：C解析：知識點(diǎn):預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。在本題中，乙公司辦理預(yù)告登記后，甲公司未經(jīng)乙公司同意，以該層樓向丙銀行設(shè)定抵押，不發(fā)生物權(quán)變動的效力，故抵押權(quán)未設(shè)立，但不影響抵押合同的效力。115.房地產(chǎn)市場是典型的地區(qū)性市場，一般可將（）的房地產(chǎn)市場視為一個市場。A、一個鄉(xiāng)鎮(zhèn)B、一個開發(fā)區(qū)C、一個城市D、一個省答案：C解析：房地產(chǎn)市場是典型的地區(qū)性市場，一般可將一個城市的房地產(chǎn)市場視為一個市場，各個城市的房地產(chǎn)市場狀況（如市場規(guī)模、價格水平、供求關(guān)系、價格走勢等）差異較大，且發(fā)展變化通常不同步。116.水污染物及其危害中，人體經(jīng)常攝入遭受（）污染的水源，會產(chǎn)生慢性中毒，發(fā)生嘔吐、腹瀉、頭痛頭暈、精神不振等癥狀。A、氰化物B、硫C、酚D、放射性物質(zhì)答案：C解析：酚有毒性，水遭受酚污染后，將嚴(yán)重影響水產(chǎn)品的產(chǎn)量和質(zhì)量；人體經(jīng)常攝入，會產(chǎn)生慢性中毒，發(fā)生嘔吐、腹瀉、頭痛、頭暈、精神不振等癥狀。水中酚的來源主要是冶金、煤氣、煉焦、石油化工、塑料等工業(yè)排放的含酚廢水。另外，城市生活污水也是酚類污染物的來源。117.某幢住宅樓中一套住房的下列面積中，面積最大的是（）。A、公攤面積B、使用面積C、套內(nèi)建筑面積D、建筑面積答案：D解析：A項(xiàng)，公攤面積，是指某個產(chǎn)權(quán)人在共有公用建筑面積中所分?jǐn)偟拿娣e。B項(xiàng)，使用面積是指房屋戶內(nèi)實(shí)際能使用的面積，按房屋的內(nèi)墻面水平投影計(jì)算，不包括墻、柱等結(jié)構(gòu)構(gòu)造和保溫層的面積，也不包括陽臺面積。C項(xiàng)，套內(nèi)建筑面積是指由套內(nèi)房屋使用面積、套內(nèi)墻體面積、套內(nèi)陽臺建筑面積三部分組成的面積。D項(xiàng)，建筑面積是指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積的總和，包括設(shè)備房、地下室、陽臺、挑廊、樓梯間或電梯間等的面積。根據(jù)上述面積的定義可知，建筑面積的面積最大。118.下列關(guān)于合同訂立程序中承諾的表述中，錯誤的是（）。A、承諾是一種意思表示B、承諾可以由受要約人作出，也可由第三人作出C、承諾到達(dá)要約人時生效D、承諾應(yīng)當(dāng)在要約確定的期限內(nèi)到達(dá)要約人答案：B解析：承諾是指受要約人同意接受要約的全部條件以締結(jié)合同的意思表示。承諾應(yīng)符合以下要求：①承諾必須由受要約人向要約人作出。由于要約原則上是向特定人發(fā)出的，所以只有接受要約的特定人即受要約人才有權(quán)作出承諾，受要約人以外的第三人無資格向要約人作出承諾。②承諾必須向要約人作出，如果向要約人以外的其他人作出，則只能視為對他人發(fā)出要約，不能產(chǎn)生承諾效力。③承諾必須在規(guī)定的期限內(nèi)到達(dá)要約人，只有到達(dá)要約人時承諾才能生效。④凡是內(nèi)容與要約不相一致的承諾，都不是有效的承諾，而是一項(xiàng)新的要約或反要約，必須經(jīng)原要約人最諾后才能成立合同。119.2021年無民事行為能力的人的年齡是（）。A、未滿10周歲B、未滿12周歲C、未滿16周歲D、未滿8周歲答案：D解析：2021年無民事行為能力人，是指不具有實(shí)施民事法律行為資格的自然人。在中國，不滿8周歲的未成年人和不能辨認(rèn)自己行為的精神病人為無民事行為能力人，由其法定代理人代理民事活動。120.《中華人民共和國環(huán)境保護(hù)法》規(guī)定，因環(huán)境污染造成的損害賠償提起訴訟的時效期間為（）。A、1年B、2年C、3年D、4年答案：C解析：根據(jù)《中華人民共和國環(huán)境保護(hù)法》規(guī)定，因環(huán)境污染造成的損害賠償提起訴訟的時效期間為3年。因此，答案為C。121.房地產(chǎn)價格中，把目前尚未建造完成而在將來建造完成后的建筑物及其占用范圍內(nèi)的土地為交易標(biāo)的的房地產(chǎn)價格稱為（）。A、現(xiàn)房價格B、評估價格C、期房價格D、成交價格答案：C解析：現(xiàn)房價格是指以已建造完成的建筑物及其占用范圍內(nèi)的土地為交易標(biāo)的的房地產(chǎn)價格。期房價格是指以目前尚未建造完成而在將來建造完成后的建筑物及其占用范圍內(nèi)的土地為交易標(biāo)的房地產(chǎn)價格。122.郁質(zhì)的人的氣質(zhì)為（）。A、活潑好動，容易適應(yīng)新環(huán)境，注意易于轉(zhuǎn)移，接受新事物快，但印象不很深刻，情緒和情感易于產(chǎn)生也易于改變，并直接表露于外B、直率熱情，精力旺盛，性情急躁，反應(yīng)迅速，情緒明顯外露，但持續(xù)時間不長，行為上表現(xiàn)出不平衡，工作特點(diǎn)帶有明顯的周期性C、安靜平衡，反應(yīng)緩慢，善于克制自己，情緒不易外露，注意穩(wěn)定但難于轉(zhuǎn)移D、柔弱易倦，情緒發(fā)生慢而強(qiáng)，體驗(yàn)深刻，言行遲緩無力，膽小、扭捏，善于覺察別人不易覺察的細(xì)小事物，容易變得孤僻答案：D解析：郁質(zhì)的人的氣質(zhì)為柔弱易倦，情緒發(fā)生慢而強(qiáng)，體驗(yàn)深刻，言行遲緩無力，膽小、扭捏。這與選項(xiàng)D的描述一致。123.根據(jù)探索答案的不同思維方向，思維可分為（）。A、形象思維和抽象思維B、常規(guī)思維和創(chuàng)造性思維C、直覺思維和邏輯思維D、聚合思維和發(fā)散思維答案：D解析：根據(jù)探索答案的不同思維方向，可分為聚合思維和發(fā)散思維。聚合思維是指把問題提供的各種信息聚合起來得出一個共同的正確答案的思維方式。發(fā)散思維是指以一個目標(biāo)出發(fā)，沿著各種不同途徑去思考，以探索多種答案，尋求多種解決問題方法的思維方式。124.若某居住區(qū)的住宅用地面積50000m2，住宅建筑基底總面積25000m2，住宅建筑總面積為100000m2，則該居住區(qū)的住宅建筑凈密度為（）A、20％B、25％C、50％D、200％答案：C解析：住宅建筑凈密度是指住宅建筑基底總面積與住宅用地面積的比率（％）。則該居住區(qū)的住宅建筑凈密度為：住宅建筑凈密度=住宅建筑基底總面積÷住宅用地面積×100％＝25000÷50000×100％=50%。125.反映每公頃居住區(qū)用地上擁有的住宅建筑面積的居住區(qū)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)是（）。A、住宅建筑面積凈密度B、容積率C、住宅建筑凈密度D、住宅建筑面積毛密度答案：D解析：住宅建筑面積毛密度是指每公頃居住區(qū)用地上擁有的住宅建筑面積（萬m2／hm2）。A項(xiàng)，住宅建筑面積凈密度是指每公頃住宅用地上擁有的住宅建筑面積（萬m2／hm2）；B項(xiàng)，容積率是指一定地塊內(nèi)總建筑面積與建筑用地面積的比值；C項(xiàng)，住宅建筑凈密度是指住宅建筑基底總面積與住宅用地面積的比率（％）。126.某項(xiàng)貸款年利率為8％，按月計(jì)息，則實(shí)際利率為（）。A、8％B、8.16％C、8.24％D、8.30％答案：D解析：名義利率與實(shí)際利率的計(jì)算公式為：式中i表示實(shí)際利率，r表示名義利率，m表示計(jì)息次數(shù)。則本題的實(shí)際利率為：=（1+8％／12）12－1=8.30％。127.下列對于商品價值的認(rèn)知功能的表述錯誤的是（）。A、價格圍繞價值上下波動，并趨向于價值B、商品價格是價值的貨幣表現(xiàn)C、商品價值是價格的內(nèi)在尺度D、商品價格是消