青島市房屋租賃合同解除注意事項(xiàng)

青島市房屋租賃合同解除注意事項(xiàng)合同編號(hào)：__________甲方（出租方）：住所地：_________________________法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：____________聯(lián)系電話：_______________________乙方（承租方）：住所地：_________________________法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：____________聯(lián)系電話：_______________________一、解除合同的原因：1.雙方友好協(xié)商一致，決定解除原合同。2.因國(guó)家政策調(diào)整，導(dǎo)致原合同無(wú)法繼續(xù)履行。3.因不可抗力因素（如地震、洪水等自然災(zāi)害）導(dǎo)致原合同無(wú)法繼續(xù)履行。4.依法其他應(yīng)當(dāng)解除合同的情形。二、解除合同的時(shí)間：雙方同意在本協(xié)議簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，解除原合同。三、解除合同后的事宜：1.乙方應(yīng)按照原合同約定，將租賃房屋及附屬設(shè)施交還給甲方。如有損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。2.乙方應(yīng)向甲方支付原合同約定的違約金，如雙方另有約定，從其約定。3.甲方應(yīng)退還乙方已支付的租金、押金等費(fèi)用，但乙方應(yīng)承擔(dān)甲方因解除合同所遭受的損失。4.雙方應(yīng)共同辦理房屋租賃合同解除手續(xù)，包括但不限于物業(yè)、水電等費(fèi)用的結(jié)算。5.解除合同后，雙方對(duì)原合同的權(quán)利義務(wù)終止，互不追究。四、保密條款：1.雙方同意，在簽訂本協(xié)議之日起至解除合同之日起，對(duì)原合同及本協(xié)議的內(nèi)容和簽訂過(guò)程予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意不得向第三方披露。2.雙方因履行本協(xié)議所獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等，應(yīng)予以嚴(yán)格保密，未經(jīng)對(duì)方同意不得向第三方披露。五、爭(zhēng)議解決：1.雙方因履行本協(xié)議發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。2.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。六、其他約定：1.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：______________乙方（蓋章）：______________簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：1.青島市房屋租賃合同2.房屋所有權(quán)證復(fù)印件3.身份證復(fù)印件4.營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件5.銀行賬戶信息6.房屋現(xiàn)狀照片7.物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用繳費(fèi)憑證8.租賃押金收據(jù)9.房屋維修記錄10.雙方簽訂的保密協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照合同約定交付租賃房屋，或交付的房屋不符合合同約定的，視為甲方違約。2.乙方未按照合同約定支付租金，或未按期支付租金的，視為乙方違約。3.甲方未按照合同約定履行維修義務(wù)的，視為甲方違約。4.乙方未按照合同約定使用租賃房屋，導(dǎo)致房屋損壞的，視為乙方違約。5.雙方未按照合同約定解除合同的，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.出租方：指房屋的所有者或有權(quán)處分人，將其房屋出租給他人使用的一方。2.承租方：指租賃房屋并支付租金的一方。3.租賃期限：指雙方約定的租賃房屋的時(shí)間長(zhǎng)度。4.租金：指承租方按照合同約定支付給出租方的費(fèi)用。5.押金：指承租方為了保證履行合同義務(wù)，向出租方支付的一定金額的錢。6.違約金：指一方違約時(shí)，按照合同約定向另一方支付的賠償金。7.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未按照合同約定交付租賃房屋。解決辦法：乙方應(yīng)及時(shí)與甲方溝通，要求甲方按照合同約定交付房屋。如甲方仍不履行，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方支付違約金。2.問(wèn)題：乙方未按照合同約定支付租金。解決辦法：甲方應(yīng)及時(shí)向乙方催收租金，并告知乙方支付租金的期限。如乙方仍不支付，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方支付違約金。3.問(wèn)題：房屋損壞需要維修。解決辦法：乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，甲方應(yīng)在約定的時(shí)間內(nèi)履行維修義務(wù)。如甲方不履行，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)維修費(fèi)用。4.問(wèn)題：乙方提前解除合同。解決辦法：乙方應(yīng)提前書面通知甲方，并按照合同約定支付違約金。雙方應(yīng)協(xié)商辦理合同解除手續(xù)。5.問(wèn)題：發(fā)生不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。解決辦法：雙方應(yīng)立即通知對(duì)方，并根據(jù)合同約定協(xié)商解決。如無(wú)法協(xié)商解決，雙方均有權(quán)解除合同。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.個(gè)人