汕頭市培訓(xùn)中心租賃合同

汕頭市培訓(xùn)中心租賃合同合同編號：__________合同雙方：甲方（出租方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________乙方（承租方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________鑒于甲方擁有位于汕頭市的培訓(xùn)中心物業(yè)，并愿意將其出租給乙方使用；乙方愿意租賃甲方的培訓(xùn)中心物業(yè)，雙方經(jīng)協(xié)商一致，特訂立本租賃合同，以便共同遵守。第一條租賃物業(yè)1.1甲方出租的培訓(xùn)中心位于____________________，共計建筑面積____________平方米。1.2乙方租賃的培訓(xùn)中心物業(yè)僅限于合法用途，不得用于任何非法活動。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為________年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場情況調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。第三條租金及支付方式3.1租金為每月人民幣________元整（大寫：____________________元整），按月支付。3.2乙方應(yīng)在每月____日前將租金支付至甲方指定的賬戶，逾期未付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的________%作為滯納金。3.3租賃期滿后，乙方按甲方要求遷離租賃物業(yè)，并將物業(yè)交還甲方。乙方逾期遷離的，甲方有權(quán)按日收取乙方租賃押金的________%作為逾期遷離的違約金。第四條押金4.1乙方應(yīng)在簽訂本合同時一次性向甲方支付租賃押金人民幣________元整（大寫：____________________元整）。4.2租賃期滿后，乙方按照本合同約定將物業(yè)交還甲方，甲方在確認(rèn)物業(yè)無損壞、無欠款的情況下，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付款項后，將剩余押金無息退還乙方。第五條維修責(zé)任5.1租賃期內(nèi)，因自然損耗或正常使用導(dǎo)致的物業(yè)損壞，甲方負(fù)責(zé)維修。5.2租賃期內(nèi)，因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的物業(yè)損壞，乙方負(fù)責(zé)維修。第六條保險6.1乙方應(yīng)在租賃開始之日起____日內(nèi)，向甲方提供物業(yè)保險單，保險金額不低于物業(yè)的實際價值。6.2保險期間內(nèi)，如發(fā)生保險事故，乙方應(yīng)立即通知甲方，并協(xié)助甲方處理相關(guān)事宜。第七條合同的變更和解除7.1本合同一經(jīng)簽訂，即具有法律效力。除非雙方協(xié)商一致，否則任何一方不得單方面變更或解除本合同。7.2如乙方提前解除本合同，甲方有權(quán)要求乙方支付提前解除合同的違約金，違約金為租金的________%。7.3如甲方提前解除本合同，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的租賃押金。第八條違約責(zé)任8.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償對方因此所遭受的損失。8.2本合同的任何一方如發(fā)生合并、分立、解散、破產(chǎn)等情形，本合同即行終止。第九條爭議解決9.1本合同的解釋和執(zhí)行均適用中華人民共和國的法律。9.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條其他約定10.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。10.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________甲方代表（簽名）：______________乙方代表（簽名）：______________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.租賃物業(yè)的房產(chǎn)證復(fù)印件2.乙方經(jīng)營范圍的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件3.租賃押金收據(jù)4.租金支付憑證5.保險單復(fù)印件6.物業(yè)維修記錄7.提前解除合同的違約金支付憑證8.法院訴訟文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時間交付物業(yè)，或交付的物業(yè)不符合合同約定的，構(gòu)成違約。2.乙方未按約定時間支付租金，或未按約定使用物業(yè)的，構(gòu)成違約。3.乙方提前解除合同，未按約定支付提前解除合同的違約金的，構(gòu)成違約。4.甲方提前解除合同，未按約定雙倍返還租賃押金的，構(gòu)成違約。5.任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)的，構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋：1.出租方：指擁有物業(yè)并將其出租給他人的一方。2.承租方：指租賃物業(yè)并支付租金的一方。3.租金：指承租方為使用物業(yè)而支付給出租方的費用。4.租賃押金：指承租方為保證履行合同約定而支付給出租方的費用。5.違約金：指違約方應(yīng)支付給守約方的一種經(jīng)濟賠償。6.保險：指為防止因特定風(fēng)險導(dǎo)致財產(chǎn)損失而簽訂的合同。7.物業(yè)：指用于出租或自用的建筑物或其附屬設(shè)施。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定時間交付物業(yè)。解決辦法：乙方應(yīng)及時與甲方溝通，要求甲方盡快交付物業(yè)。如甲方仍不交付，乙方有權(quán)要求解除合同并追究甲方違約責(zé)任。2.問題：乙方未按約定時間支付租金。解決辦法：甲方應(yīng)及時提醒乙方支付租金，如乙方仍未支付，甲方有權(quán)解除合同并追究乙方違約責(zé)任。3.問題：物業(yè)在使用過程中出現(xiàn)損壞。解決辦法：甲方應(yīng)及時進(jìn)行維修，如甲方不維修，乙方有權(quán)自行維修并要求甲方承擔(dān)維修費用。4.問題：乙方提前解除合同。解決辦法：乙方應(yīng)提前一個月通知甲方，并支付提前解除合同的違約金。如乙方未支付違約金，甲方有權(quán)扣除乙方租賃押金作為違約金。5.問題：甲方提前解除合同。解決辦法：甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的租賃押金。如甲方未返還租賃押金，乙方有權(quán)向法院提