XX市內(nèi)銷商品房預(yù)售契-約

XX市內(nèi)銷商品房預(yù)售契約賣方（以下簡稱甲方）：買方（以下簡稱乙方）：甲方依據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)，已正式取得位于____________市__________區(qū)（縣）某地塊的國有土地使用權(quán)，該地塊土地使用面積為_____年平方米，土地使用年限為XX年，自______年_____月_____日起至_____年_____月_____日止。國有土地使用證號為_____________。甲方在該地塊上建設(shè)的_____年目，已完全符合預(yù)售條件，并經(jīng)_____市房屋土地管理局批準(zhǔn)，準(zhǔn)予上市預(yù)售，商品房銷售許可證號為京房內(nèi)證字第_____年號。乙方出于自愿，決定購買甲方所開發(fā)的_____________房屋，該房屋用途明確為_____年。為確保雙方權(quán)益，乙方已支付房屋定金人民幣____________元。經(jīng)雙方友好協(xié)商，現(xiàn)就本房屋的預(yù)售預(yù)購事宜，特訂立本契約，以茲信守。第一條房屋狀況詳見附件一，該房屋建筑面積經(jīng)甲方暫測為____________________平方米。其中，套內(nèi)建筑面積為____________________平方米，分?jǐn)偟墓灿泄灿媒ㄖ娣e為平方米。關(guān)于共有共用部位的詳細(xì)信息，請參閱附件二。需明確，上述建筑面積僅為甲方暫測數(shù)值，待房屋竣工后，將以測繪部門提供的實測面積為準(zhǔn)。甲方在出售該房屋的同時，亦將其所占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓予乙方。該土地使用面積（含分?jǐn)偟墓灿泄灿妹娣e）經(jīng)甲方暫測為____________________平方米。同樣，此土地使用面積僅為甲方暫測數(shù)值，待房屋竣工后，應(yīng)以測繪部門實測面積為準(zhǔn)。關(guān)于土地使用期限，自房屋產(chǎn)權(quán)過戶之日起，至______年_____月______日止。第二條經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，現(xiàn)對房屋價款結(jié)算方式作出如下規(guī)定：一、在結(jié)算房價款時，若房屋的實測建筑面積與暫測建筑面積之間的誤差未超過暫測建筑面積的±＿＿％（含）時，雙方同意按照本契約第三條所約定的房屋單價進(jìn)行實際面積結(jié)算。二、當(dāng)房屋建筑面積的誤差超出上述約定的幅度時，自甲方向乙方正式提供測繪部門所出具的實測面積數(shù)據(jù)之日起的日內(nèi)，甲乙雙方應(yīng)遵循以下第種_________方式進(jìn)行處理：1.乙方擁有解除本契約的權(quán)利。一旦乙方選擇解除契約，并書面通知送達(dá)甲方，該解除自通知送達(dá)之日起生效。在此情況下，甲方須在契約解除后的30日內(nèi)，向乙方雙倍返還已支付的定金，并同時退還乙方已支付的房價款及其利息。利息的計算將依據(jù)所約定的利率進(jìn)行。２．按照本契約第三條所述房屋單價據(jù)實結(jié)算。３．。第三條雙方同意上述預(yù)售房屋售價為每建筑平方米人民幣元，價款合計為人民幣（大寫）仟佰拾萬仟佰拾元整（小寫）元。付款方式見本契約附件三。乙方同意按雙方簽訂的付款方式如期將購房價款當(dāng)面交付甲方或匯入甲方指定的銀行。乙方所支付的定金在乙方最后一次付款時轉(zhuǎn)為購房價款。甲方售樓款監(jiān)管銀行，銀行帳號為。第四條乙方若未依本契約附件三所規(guī)定的付款方式按時支付款項，甲方有權(quán)向乙方追索違約金。該違約金自本契約約定的付款期限第二日起至乙方實際支付款項之日止計算，每逾期一日，乙方須按延期支付價款_______日（如遇法定節(jié)假日則相應(yīng)順延），甲方有權(quán)解除本契約。契約自甲方書面通知送達(dá)乙方之日起生效，且乙方已支付的定金不予退還。第五條甲方向乙方交付房屋時，應(yīng)同時提交由建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督部門出具的《XX市建設(shè)工程質(zhì)量合格證書》及測繪部門實測的面積數(shù)據(jù)。若雙方約定交付的房屋為初裝修狀態(tài)，則須根據(jù)《XX市公共建筑工程實施初裝修質(zhì)量核定規(guī)定（試行）》及《XX市住房工程實行初裝修竣工工質(zhì)量核定規(guī)定（試行）》的相關(guān)要求，提交由建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督部門出具的驗收合格證件及測繪部門的面積數(shù)據(jù)。只有在滿足上述條件后，甲方方可于________年_____月_____日交付房屋。若甲方交付的房屋經(jīng)建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督部門認(rèn)定為不合格，乙方有權(quán)解除本契約。甲方應(yīng)在契約解除之日起30日內(nèi)，除向乙方雙倍返還定金外，還應(yīng)全額退還乙方已支付的房價款及按_______計算的利息。第六條若甲方交付的房屋在裝修、設(shè)備及附件方面未達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)，甲方同意按______________]向乙方進(jìn)行補(bǔ)償。第七條除不可抗力因素外，若甲方未按約定日期將房屋交付給乙方，乙方有權(quán)向甲方追索違約金。違約金自本契約約定的房屋交付日期第二日起至甲方實際交付房屋之日止計算，每逾期一日，甲方需按乙方已支付房價款金額的萬分之____________向乙方支付違約金。若甲方逾期交付超過_________日（如遇法定節(jié)假日則相應(yīng)順延），乙方有權(quán)解除本契約。契約自乙方書面通知送達(dá)甲方之日起生效。甲方應(yīng)在契約解除之日起30日內(nèi)全額退還乙方已支付的房價款及按______計算的利息，并向乙方雙倍返還定金。第八條和使用空間，甲方應(yīng)于_______日內(nèi)書面通知乙方。乙方在收到通知之日起_________日內(nèi)有權(quán)選擇解除本契約。若乙方選擇解除契約，契約自乙方書面通知送達(dá)甲方之日起生效。甲方應(yīng)在契約解除之日起30日內(nèi)全額退還乙方已支付的房價款及按_________計算的利息，并向乙方雙倍返還定金。若甲方在變更建筑設(shè)計后未通知乙方，乙方有權(quán)解除本契約。在此情況下，甲方除需退還乙方已支付的房價款及按__________計算的利息，并向乙方雙倍返還定金外，還應(yīng)承擔(dān)雙方在補(bǔ)充協(xié)議中約定的違約責(zé)任。第九條甲方同意按照《建設(shè)工程質(zhì)量管理辦法》、《XX市建設(shè)工程質(zhì)量條例》及相關(guān)規(guī)定，自房屋交付之日起對乙方所購房屋進(jìn)行保修。第十條在小區(qū)物業(yè)管理委員會或業(yè)主管理委員會選定物業(yè)管理機(jī)構(gòu)之前，乙方同意其所購房屋由甲方或甲方指定的物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)管理。第十一條雙方同意在本契約簽訂后的三十日內(nèi)，持本契約及相關(guān)證件共同前往XX市房地產(chǎn)交易管理部門辦理預(yù)售、預(yù)購登記手續(xù)。第十二條本契約簽訂后至房屋交付使用前，乙方不得擅自轉(zhuǎn)讓所預(yù)購的房屋。若因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓，須經(jīng)甲方同意并簽訂書面預(yù)售轉(zhuǎn)讓協(xié)議，報市房屋土地管理局批準(zhǔn)后方可進(jìn)行。第十三條雙方同意在房屋符合交付條件時，按規(guī)定共同前往房地產(chǎn)交易管理部門辦理房屋買賣過戶手續(xù)，申領(lǐng)房地產(chǎn)權(quán)屬證件，并按規(guī)定繳納相關(guān)稅費。第十四條若本契約在履行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。若協(xié)商無果，雙方同意選擇以下第_________種方式解決糾紛。１、提交XX仲裁委員會仲裁。２、任何一方均可向房地產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。第十五條本契約未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議。本契約的附件和雙方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議為本契約不可分割的組成部分，具有同等法律效力。甲方（簽章）：乙方（簽章）：法定代表人：法定代表人：身份證號碼：身份證號碼：地址：地址：聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：郵政編碼：郵政編碼：代理人：代理人：聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：