2024年房產(chǎn)銷售合同模板（二篇）

第5頁共5頁2024年房產(chǎn)銷售合同模板賣方(下稱甲方)：姓名：國籍/地區(qū)：電話：身份證/護照號碼：郵政編碼：地址：所占份額：居間方(中介方)：營業(yè)執(zhí)照號碼：聯(lián)系地址：法定代表人：居間備案證號：聯(lián)系(人)電話：_____傳真：_____買方(下稱乙方)：姓名：國籍/地區(qū)：電話：身份證/護照號碼：郵政編碼：地址：所占份額：買方：(下稱乙方)：姓名：國籍/地區(qū)：電話：身份證/護照號碼：郵政編碼：地址：所占份額：根據(jù)《中華人民共和國民法典》，《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《深圳市經(jīng)濟特區(qū)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條例》及其他有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，在居間人居間服務(wù)幫助下，買賣雙方在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就下列房地產(chǎn)的買賣，訂立本合同，以共同遵守。第一部分房地產(chǎn)買賣部分第一條(出售標的)甲方房地產(chǎn)(下稱該房地產(chǎn))坐落于房地產(chǎn)證號為房地產(chǎn)用途為，登記建筑面積為____平方米。該房地產(chǎn)始建于年月，入伙時間為____年____月____日。土地使用權(quán)年限自____年____月____日至____年____月____日止。目前物業(yè)管理公司為管理費為____元/平方米。該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時，出賣人對專有部分以外的共有部分的權(quán)利與義務(wù)同時轉(zhuǎn)移。該房地產(chǎn)約定交付的附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等見附件一。第二條;(房地產(chǎn)抵押現(xiàn)狀)買賣雙方均清楚該物業(yè)產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀并確認該物業(yè)是以現(xiàn)狀出售，該物業(yè)產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀為以下第(_____)種：1、已辦理商品房房地產(chǎn)證，沒有設(shè)定抵押，賣方對該物業(yè)享有完整的所有權(quán)。能完全支配及處理。2、處于抵押狀態(tài)，抵押權(quán)人為。抵押權(quán)人同意賣方出售該房地產(chǎn)。見附件。3、處于抵押狀態(tài)，買方同意于簽署合同之日天內(nèi)還清貸款，辦妥解除抵押登記手續(xù)，雙方同意并將房地產(chǎn)證原件托管于居間方或者居間方指定擔(dān)保公司作為辦理過戶手續(xù)之用。(若買方需委托擔(dān)保公司擔(dān)保融資贖樓，則賣方須于簽署本合同之日起天內(nèi)出具全權(quán)公證委托書給擔(dān)保公司和居間方指定人員，同時賣方須協(xié)助買方辦理贖樓手續(xù)。)第三條、(房地產(chǎn)租約現(xiàn)狀)雙方均清楚本房地產(chǎn)之上所附租賃債務(wù)現(xiàn)狀并同意以下第種處理辦法。1、該物業(yè)沒有租約。2、該物業(yè)之上存有租約，其租期到____年____月____日止。租金為____元/月，押金為____元。承租人已書面放棄優(yōu)先購買權(quán)。賣方須于合同簽訂日將承租人的放棄優(yōu)先權(quán)的書面文件原件交予買方。雙方同意由賣方在實際交付房地產(chǎn)時處理與承租人的租賃關(guān)系事宜。3、該物業(yè)之上存有租約，其租期到____年____月____日止。租金為____元/月，押金為____元。承租人已書面放棄優(yōu)先購買權(quán)。賣方須于合同簽訂日將承租人的放棄優(yōu)先權(quán)的書面文件原件交予買方。雙方同意由買方處理與承租人的有關(guān)剩余租期事宜。賣方所收取的押金轉(zhuǎn)交予買方。剩余租期的租金由買方收取。第四條(附著于物業(yè)之上的戶口)本物業(yè)之上所附著的戶口(無論是出售人自已的還是別人的)，出售人保證于收到房地產(chǎn)成交全部價款之日起____日內(nèi)遷出，否則，買方有權(quán)要求其遷出。同時賣方可按本合同房地產(chǎn)總價款的百分之向買方承擔(dān)違約責(zé)任。第五條(物業(yè)轉(zhuǎn)讓價格)甲方自愿將上述房地產(chǎn)出售給乙方，轉(zhuǎn)讓價為。該成交價不含稅費。第六條、(交易定金和履約保證金)經(jīng)雙方協(xié)商，買方同意在本合同生效的同時向賣方支付定金人民幣____元整(小寫：)定金不得高于成交價的百分之二十。為防范交易風(fēng)險，督促賣方按約定如期交付物業(yè)和結(jié)清所有費用，雙方協(xié)商同意在房款中暫扣元作為履約保證金。此款在賣方實際交付房地產(chǎn)時進行結(jié)算。第七條、(稅費承擔(dān))按政府有關(guān)規(guī)定，買賣雙方需另付稅費：⑴營業(yè)稅;⑵城建維護稅;⑶印花稅;⑷所得稅;⑸契稅;⑹增值稅;⑺產(chǎn)權(quán)登記費;⑻權(quán)籍調(diào)查費;⑼公證費;(10)評估費、(11)律師費、(12)保險費、(13)抵押服務(wù)費。(14)土地使用費;⒂其他：__________________。(以實際發(fā)生的稅、費單為準)經(jīng)雙方協(xié)商，其中：1、買方支付上述項;2、賣方支付上述項。[第⑼項費用發(fā)生在涉外合同的情況下，;]第八條(買方付款方式)經(jīng)買賣雙方協(xié)商一致，約定買方按下述第種方式給付定金、履約保證金之外的樓款(ab兩種方式選取其中一種)a、一次性付款雙方同意，買方須將除定金、履約保證金之外的樓款人民幣/港幣元整(小寫)于____年____月____日之前交由雙方指定的銀行監(jiān)管。(買賣雙方另行簽訂資金監(jiān)管協(xié)議)。b、買方向銀行按揭付款1、買方須將首期款(不含定金)人民幣/港幣元整(小寫)于____年____月____日之前交由雙方指定的銀行監(jiān)管;2024年房產(chǎn)銷售合同模板（二）____年房產(chǎn)銷售合同甲方（賣方）：乙方（買方）：為明確甲乙雙方在房產(chǎn)銷售交易中的權(quán)利和義務(wù)，根據(jù)《中華人民共和國合同法》等法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上達成如下協(xié)議，以約定雙方的權(quán)益：第一條合同標的1.1甲方承諾擁有房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)，并保證該房產(chǎn)未被其他單位或個人依法查封、凍結(jié)，未被司法機關(guān)或行政機關(guān)從事強制措施。1.2房產(chǎn)基本情況：房產(chǎn)地址：房產(chǎn)面積：房產(chǎn)權(quán)證號：1.3房產(chǎn)交付時間：自本合同簽署之日起__日內(nèi)。第二條交付和過戶手續(xù)2.1乙方在收到房產(chǎn)交付通知后，應(yīng)在七日內(nèi)辦理過戶手續(xù)，并支付房產(chǎn)交易總價款的50%作為首付款。2.2房產(chǎn)交付及過戶時，甲方應(yīng)提供以下文件：（1）房產(chǎn)權(quán)證書原件及復(fù)印件；（2）不動產(chǎn)權(quán)屬登記證明；（3）房產(chǎn)有效土地使用權(quán)證明；（4）房產(chǎn)售后服務(wù)協(xié)議。2.3乙方應(yīng)按照房產(chǎn)總價款剩余50%在過戶后的14日內(nèi)付清。第三條價格與付款方式3.1房產(chǎn)總價款為人民幣_________萬元。3.2首付款為房產(chǎn)總價款的50%，即人民幣_________萬元。3.3乙方應(yīng)在簽署本合同時向甲方支付定金，定金數(shù)額為人民幣_________萬元，定金在房產(chǎn)交付后抵扣首付款。3.4乙方應(yīng)按照以下付款方式支付剩余款項：（1）過戶后，支付房產(chǎn)總價款的50%，即人民幣_________萬元；（2）在房產(chǎn)交付后的14日內(nèi)，支付房產(chǎn)總價款的50%，即人民幣_________萬元。3.5乙方未按時支付房產(chǎn)總價款的，每日按照未支付金額的3%向甲方支付滯納金。第四條交付責(zé)任4.1房產(chǎn)交付時，甲方應(yīng)確保房產(chǎn)處于良好狀態(tài)，沒有損壞或其他質(zhì)量問題。4.2如房產(chǎn)在交付之前發(fā)生損壞，甲方應(yīng)負責(zé)修復(fù)或承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.3乙方在接收房產(chǎn)之后，應(yīng)進行房產(chǎn)驗收，并向甲方提出任何質(zhì)量問題或瑕疵。第五條違約責(zé)任5.1本合同生效后，任何一方不得擅自解除合同，否則應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金。5.2如甲方在合同生效后未按合同約定交付房產(chǎn)，乙方有權(quán)解除合同，并要求返還已支付的房產(chǎn)總價款及相關(guān)費用。5.3如乙方在合同生效后未按合同約定支付房產(chǎn)總價款的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。第六條稅費和其他費用6.1房產(chǎn)交易過程中的稅費由雙方根據(jù)法律規(guī)定承擔(dān)。6.2房產(chǎn)交易的相關(guān)費用（如過戶費、中介費等）由雙方共同承擔(dān)。第七條爭議解決7.1本合同的解釋和執(zhí)行均適用中華人民共和國的法律。7.2本合同履行中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條其他事項8.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為房產(chǎn)交付之日起5年。8