2024年二手房個(gè)人購(gòu)房合同標(biāo)準(zhǔn)樣本（三篇）

第4頁(yè)共4頁(yè)2024年二手房個(gè)人購(gòu)房合同標(biāo)準(zhǔn)樣本甲方（出賣人）：_____住址：_____身份證號(hào)碼：_____工作單位：_____電話：_____乙方（買受人）：_____住址：_____身份證號(hào)碼：_____工作單位：_____電話：_____就甲方出售、乙方受讓甲方名下_____房屋一事，經(jīng)甲、乙雙方友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議，以咨雙方共同遵守。第一條：出售房屋的基本情況甲方房屋位于：_____;建筑面積：_____;房屋所有權(quán)證號(hào)為：_____。本房屋為央產(chǎn)房或經(jīng)濟(jì)適用房、房改房，甲方已取得上市出售備案表，可以合法出售。本房屋用于自住，未出租，無(wú)它項(xiàng)權(quán)利設(shè)置;或，本房屋用于出租，租期____年____月____日終止，承租人已書(shū)面聲明放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，不購(gòu)買此房。（附聲明附件）或，本房屋的共有權(quán)人_____，其已書(shū)面聲明放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，不購(gòu)買此房。（附聲明附件）第二條：成交價(jià)格經(jīng)甲、乙雙方友好協(xié)商，本房屋成交價(jià)為人民幣_(tái)____。第三條：付款方式采取一次性付款;或分期付款，具體付款時(shí)間：_________________________。第四條：房屋實(shí)際交付時(shí)間甲方于____年____月____日前將房屋騰空，交付乙方占有使用。在此之前，乙方無(wú)權(quán)要求提前交房。第五條：付款時(shí)間與產(chǎn)權(quán)過(guò)戶時(shí)間經(jīng)雙方友好協(xié)商，甲、乙雙方約定在____年____月____日共同辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶，具體方式如下：第六條：房屋交付時(shí)的狀況具體見(jiàn)附件。第七條：物業(yè)管理等相關(guān)費(fèi)用的承擔(dān)房產(chǎn)過(guò)戶前的水、電等實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用及物業(yè)費(fèi)用等由甲方承擔(dān);交付后由乙方承擔(dān)。在房屋過(guò)戶之前前往小區(qū)物業(yè)管理部門辦理物業(yè)交接。第八條;違約責(zé)任甲乙雙方應(yīng)根據(jù)房管局的要求準(zhǔn)備辦理過(guò)戶所需的身份證明文件及其它法律文件，如因甲方原因（房管局的工作安排或不可抗力除外）造成過(guò)戶遲延的，每逾期一日，甲方向乙方交付房屋總價(jià)____的違約金;如逾期超過(guò)____天仍無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶或甲方違約不辦理過(guò)戶的，乙方有權(quán)要求單方解除合同，收回房屋總價(jià)款，并要求甲方支付房屋總價(jià)款的違約金;如因乙方原因（房管局的工作安排或不可抗力除外）造成過(guò)戶遲延的，每逾期一日，乙方向甲方交付房屋總價(jià)____的違約金;如逾期超過(guò)____天仍無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶或乙方違約不協(xié)助辦理過(guò)戶的，甲方有權(quán)要求單方解除合同，并要求乙方支付房屋總價(jià)款____的違約金。如甲方未按約定日期騰房交付房屋的，每逾期一日，甲方應(yīng)向乙方交付房屋總價(jià)____的違約金;如逾期超過(guò)____天，乙方有權(quán)要求騰房，行使房屋的所有權(quán)。如乙方未按約定方式交付房?jī)r(jià)總款（銀行正常工作安排或不可抗力除外），每逾期一日，乙方應(yīng)向甲方交付房屋總價(jià)____的違約金;如逾期超過(guò)____天仍未交付房?jī)r(jià)總款或拒絕交付的，甲方有權(quán)要求單方解除合同，并要求乙方支付房屋總價(jià)款____的違約金。第九條：爭(zhēng)議的解決雙方在履行協(xié)議中的爭(zhēng)議應(yīng)先協(xié)商解決;如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的法院提起訴訟或向北京仲裁委員會(huì)提起仲裁（選擇其一）。第十條：定金條款簽訂本協(xié)議時(shí)，乙方向甲方交付定金人民幣_(tái)___萬(wàn)元整，此定金在支付房?jī)r(jià)款時(shí)實(shí)際充抵。本協(xié)議共____頁(yè)，自雙方簽字之日起生效。本協(xié)議一式三份，雙方各執(zhí)一份，辦理過(guò)戶時(shí)交房管局一份，具有同等法律效力。甲方（委托代理人）：_____乙方：_________年____月____日2024年二手房個(gè)人購(gòu)房合同標(biāo)準(zhǔn)樣本（二）個(gè)人購(gòu)房合同甲方（買方）：身份證號(hào)碼：住址：聯(lián)系電話：乙方（賣方）：身份證號(hào)碼：住址：聯(lián)系電話：根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》和有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿的原則，就乙方所擁有并合法擁有出售的住房（以下簡(jiǎn)稱“房屋”）進(jìn)行買賣，達(dá)成以下協(xié)議：第一條買賣房屋的基本情況1.1房屋基本情況如下：房屋地址：建筑面積：房屋用途：產(chǎn)權(quán)證號(hào)：是否有抵押：是否有擔(dān)保：1.2房屋交付標(biāo)準(zhǔn)：房屋保養(yǎng)：（如：墻面、地板、門窗等是否有損壞或有需修補(bǔ)的地方）附屬設(shè)施：（如：空調(diào)、陽(yáng)臺(tái)、廚房渠道管道等）1.3房屋交付時(shí)間：賣方應(yīng)在（具體日期）之前完成房屋的交付。第二條買賣價(jià)款與支付方式2.1本次買賣房屋的總價(jià)款為：（具體金額）。甲方應(yīng)在本合同簽訂后（具體日期）前支付房屋價(jià)款的（具體比例）作為首付款。甲方應(yīng)在（具體日期）之前支付房屋價(jià)款的（具體比例）作為尾款。2.2買賣房屋價(jià)款的支付方式如下：首付款支付方式：尾款支付方式：第三條房屋權(quán)屬和擔(dān)保3.1房屋的權(quán)屬證明：賣方應(yīng)提供房屋產(chǎn)權(quán)證明、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明等相關(guān)證明文件。3.2房屋的擔(dān)保：賣方保證所售房屋權(quán)屬清晰，不存在任何債權(quán)人對(duì)該房屋享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的情況。賣方保證所售房屋沒(méi)有任何糾紛和法律爭(zhēng)議。第四條房屋的交付和驗(yàn)收4.1房屋交付：賣方應(yīng)在本合同簽訂后（具體日期）前將房屋交付給買方。4.2房屋驗(yàn)收：買方應(yīng)在房屋交付后的（具體天數(shù)）內(nèi)，對(duì)所購(gòu)房屋進(jìn)行驗(yàn)收。如發(fā)現(xiàn)任何質(zhì)量問(wèn)題、損壞等情況，買方有權(quán)要求賣方予以修復(fù)或替換。第五條房屋的使用和維修5.1房屋的使用：自房屋交付之日起，房屋所有權(quán)歸買方所有，買方有權(quán)自由使用、租賃或出售房屋，但不得違反當(dāng)?shù)胤煞ㄒ?guī)。5.2房屋的維修：房屋產(chǎn)生的維修費(fèi)用由買方承擔(dān)。第六條合同的解除和違約責(zé)任6.1合同解除：如果發(fā)生以下情況，買賣合同可以被解除：1）甲乙雙方協(xié)商一致解除合同；2）一方未履行或無(wú)法履行合同，且經(jīng)催告后仍不履行或無(wú)法履行；3）違約金或賠償金不能充分彌補(bǔ)損失的情況。6.2違約責(zé)任：如果甲方未按約定支付房屋價(jià)款或賣方未按約定交付房屋，則構(gòu)成違約行為，違約方應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金。第七條爭(zhēng)議解決7.1合同爭(zhēng)議的解決方式：合同爭(zhēng)議應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向有關(guān)部門進(jìn)行調(diào)解或者向人民法院起訴。第八條其他約定事項(xiàng)8.1本合同未盡事宜由雙方協(xié)商解決。8.2本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，具有同等的法律效力。甲方（買方）：乙方（賣方）：簽字：簽字：日期：日期：2024年二手房個(gè)人購(gòu)房合同標(biāo)準(zhǔn)樣本（三）合同雙方當(dāng)事人(須由本人親自填寫(xiě)，并確保所填聯(lián)系方式真實(shí)可靠，以便能及時(shí)取得聯(lián)系;如聯(lián)系方式發(fā)生變化，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方)：出賣人(甲方)姓名：_____【身份證】_____郵政編碼：_____聯(lián)系電話：_____買受人(乙方)姓名：_____【身份證】_____郵政編碼：_____聯(lián)系電話：_____鑒于：1、甲方系本合同項(xiàng)下房屋的所有權(quán)人，且其對(duì)該房屋的處分已征得該房屋相關(guān)權(quán)利人的同意;2、甲方愿意將房屋出賣給乙方;3、乙方愿意購(gòu)買上述房屋;4、乙方已向甲方交付定金共元整;5、本合同項(xiàng)下房屋的《房屋所有權(quán)證》及《土地使用權(quán)證》尚未辦理。根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，為明確雙方權(quán)利義務(wù)，就乙方向甲方購(gòu)買房屋簽訂本合同，以資雙方共同信守執(zhí)行。第一條甲方保證對(duì)所出賣的房屋享有完全的處分權(quán)并保證符合國(guó)家有關(guān)規(guī)定，而且沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。如因甲方原因，造成該房屋不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。第二條房屋的坐落、面積情況。1、本合同所稱標(biāo)的房屋是指位于市區(qū)鄉(xiāng)村組棟單元房及該棟底層?xùn)|頭南向第二間雜屋。2、該房屋房套內(nèi)面積為_(kāi)___平方米，雜屋套內(nèi)面積為_(kāi)___平方米。3、本合同項(xiàng)下房屋相應(yīng)的土地使用權(quán)隨房屋一并轉(zhuǎn)讓。第三條計(jì)價(jià)方式與價(jià)款。房屋的交易總價(jià)為：人民幣_(tái)___元整(大寫(xiě)：____佰____拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整)。乙方已向甲方支付的定金轉(zhuǎn)為房款，乙方還應(yīng)向甲方共支付房款人民幣_(tái)___元整(大寫(xiě)：____佰____拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整)。本合同項(xiàng)下房屋相應(yīng)的土地使用權(quán)價(jià)款已包含在交易總價(jià)中。公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e不再另行計(jì)價(jià)。第四條付款方式及期限。甲乙雙方同意以下列方式付款：1、乙方已向甲方交付定金共伍仟元整，自本合同簽訂之日起____天內(nèi)乙方支付首付款人民幣_(tái)___拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整給甲方;2、剩余房款人民幣_(tái)___拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整于乙方取得該房屋的《房屋所有權(quán)證》及《土地使用權(quán)證》之日起____天內(nèi)支付。第五條房屋交付及產(chǎn)權(quán)登記的約定。1、甲方應(yīng)于本合同簽訂之日起____天內(nèi)將本合同項(xiàng)下房屋全部交付給乙方，并應(yīng)在交房當(dāng)日將____等費(fèi)用結(jié)清。2、甲方應(yīng)當(dāng)在房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)開(kāi)始辦理產(chǎn)權(quán)登記后日內(nèi)(最遲不超過(guò)房屋所在地其他所有權(quán)人取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)之日)，及時(shí)辦理權(quán)屬登記(指房屋的《房屋所有權(quán)證》和《土地使用權(quán)證》)。3、甲方應(yīng)當(dāng)在取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)(指房屋的《房屋所有權(quán)證》或《土地使用權(quán)證》)之日起日內(nèi)，及時(shí)將房屋權(quán)屬登記過(guò)戶至乙方名下。第六條稅費(fèi)分擔(dān)約定1、甲方辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)所需要的稅費(fèi)、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、交易手續(xù)費(fèi)等一切稅費(fèi)由甲方承擔(dān)。2、甲方將房地產(chǎn)過(guò)戶至乙方名下所花費(fèi)的交易稅費(fèi)、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、交易手續(xù)費(fèi)等一切稅費(fèi)由乙方承擔(dān)。第七條違約責(zé)任1、乙方如未按本合同規(guī)定的時(shí)間付款，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之的違約金。2、甲方如未按本合同規(guī)定的期限將該房屋交付，自本合同規(guī)定的交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，甲方按日向乙方支付已支付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之的違約金。3、如甲方違反本合同第五條房屋交付及產(chǎn)權(quán)登記的約定，乙方有權(quán)選擇下列任一種方式處理：a.乙方退房，甲方在乙方提出退房要求之日起日內(nèi)將乙方已付房?jī)r(jià)款退還給甲方，并按已付房?jī)r(jià)款的%賠償乙方房屋損失，同時(shí)按乙方投入房屋裝修的費(fèi)用賠償乙方的裝修的損失。b.乙方不退房，甲方按已付房?jī)r(jià)款的%向乙方支付違約金。第八條爭(zhēng)議的解決方式本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不的，依法向房屋所在地人民法院起訴。第九條特別約定房屋交付后，如發(fā)生房屋征收或拆遷等對(duì)房屋及相應(yīng)土地的補(bǔ)償，由乙方所有。第十條免責(zé)條件1、因不可抗力原因致使本合同不能繼續(xù)履行或造成的損失，甲、乙雙方互不承擔(dān)損失賠償責(zé)任;2、不可抗力系指“不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況”。第十一條陳述和承諾條款1、甲方承諾：甲方擁有對(duì)本合同項(xiàng)下房屋完全的處分權(quán)。2、乙方承諾：真實(shí)地愿意購(gòu)買本合同項(xiàng)下的房屋。第十二條本合同經(jīng)律師事務(wù)所見(jiàn)證。第十三條