南京商品房買賣合同范本

本合同文本適用于南京市行政區(qū)域內（不含兩縣）國有土地范圍內取得商品房預售許可證的商品房預售，經濟適用房的預售不適用本合同文本。

除甲、乙雙方簽署欄和登記機關登記欄外，本合同其它空白處均應當通過南京市網上房地產系統(tǒng)打印填寫。

在本合同中的【

】內打“√”表示選擇，打“x”表示不選擇。本合同空格部分若為空白句，應以“以下空白”字樣注明。

本合同特別制作“乙方辦理登記手續(xù)專用”文本，專項用于乙方辦理各項登記手續(xù)；該專用文本在乙方辦理房屋所有權轉移登記后由房屋權屬登記機關存入房產檔案館。甲、乙雙方可根據需要自定每套合同的份數；但每套合同必須包括一份該專用文本。

《

》商品房預售合同

預售人（下稱“甲方”）：

預購人（下稱“乙方”）：

甲方已領取

號《國有土地使用證》，依法享有南京市

區(qū)

地塊的國有土地使用權；該宗地塊地號為

。

甲方獲準在上述地塊上開發(fā)建設的商品房【

】地名核準名稱【

】暫定名稱為

。

甲方已領取寧房銷第

號《南京市商品房預售許可證》，依法可以預售相應商品房。

根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》以及建設部《城市商品房預售管理辦法》、《商品房銷售管理辦法》等規(guī)定，甲、乙雙方就商品房預售事宜，經協(xié)商一致，訂立合同如下。

第一條

合同標的基本情況

一、甲方預售給乙方的商品房（下稱“該商品房”）為上述《南京市商品房預售許可證》證載范圍中的

號，該房號為【

】公安審定編號【

】工程暫定編號。該商品房所在樓幢的總平面位置見附件1總平面圖，套型及分層平面位置圖見附件2。

二、該商品房所在樓幢的主體建筑結構為

，主體建筑層數為

層，其中＋0.00米以下層，＋0.00米以上層，該商品房位于【

】+0.00米以上【

】＋0.00米以下第

層。

三、該商品房設計用途為

，層高

米（與本層高不一致的部位另見附件2中的層高標注）。

四、該商品房的建筑面積

平方米，其中套內建筑面積

平方米，共有共用分攤建筑面積

平方米。計入上述共有共用分攤面積的建筑部位見附件3。

五、該商品房的裝修裝飾材料及設備標準見附件4。

六、該商品房占用范圍內的國有土地使用權，其土地使用權面積在乙方辦理國有土地使用權登記時，由政府主管部門核定。該商品房的土地用途為

，土地使用年限自

年

月

日起至

年

月

日止。

七、該商品房所在樓幢當前的工程建設形象進度為

。

第二條

該商品房的權利瑕疵

一、甲方告知乙方，該商品房存在下列權利瑕疵：

【

】其占用范圍內的土地使用權已設定抵押，抵押權人為

，抵押登記部門為

，抵押登記日期為

。

【

】已設定在建工程抵押，抵押權人為

，抵押登記部門為

，抵押登記日期為

。

【

】

二、甲方已通知抵押權人預售該商品房的證明和甲方處理上述權利瑕疵的承諾見附件5。

第三條

定金及其處理辦法

一、乙方應于

前向甲方支付定金（大寫

元）（小寫

元），幣種

。

二、甲、乙雙方履行本契約時，定金按下列方式處理：

【

】在乙方最后一次付款時充抵合同價款。

【

】在

時，甲方一次性返還乙方。

【

】第四條

計價方式與價款

乙方預購該商品房以建筑面積計價，單價為

元/平方米，總價款合計(大寫)

，(小寫)

，幣種為

。該總價款由下列款項構成：

【√】房價款：

元。

【

】房屋套內的裝飾裝修款：

元。

【

】

第五條

付款方式、時間和遲延付款的責任

一、乙方應按下列方式和時間向甲方支付合同價款：

【

】一次性付款：

【

】分期付款：

【

】預購商品房抵押貸款：

按本款約定，乙方應向貸款銀行提交完備貸款申請資料的日期，視為乙方應當付款的日期。貸款銀行按約發(fā)放貸款的，乙方實際向貸款銀行提交完備貸款申請資料的日期，視為乙方實際付款的日期。

【

】

二、乙方遲延支付合同價款的，應向甲方承擔下列違約責任，但甲方依法解除本合同的除外：

【

】按照未付到期價款的中國人民銀行同期商業(yè)貸款基準利率計算的遲延期間的利息，向甲方支付違約金。

【

】按照未付到期價款的萬分之/天計算，向甲方支付遲延期間的違約金。

【

】

三、乙方遲延支付合同價款，經甲方催告后

日后仍未支付到期價款，且未付到期價款的金額達到總價款%的，甲方有權解除本合同，并按下列約定清理和結算：

【

】按中國人民銀行同期商業(yè)貸款基準利率計算，甲方可要求乙方按照總價款在本合同簽訂之日起至本合同解除之日止同期利息的

倍賠償損失。甲方應在解除本合同

日內，將已收價款扣除乙方應當賠償的金額后退還乙方。乙方尚有預購商品房抵押貸款未歸還的，甲方可用應當退還乙方的款項代乙方歸還已到期的貸款并提前歸還尚未到期的貸款。

本合同解除時另有定金的，定金也不予返還。

【

】

乙方應在甲方解除本合同

日內，協(xié)助甲方到登記機關注銷本合同解除前辦理的各項登記手續(xù)。因乙方原因導致本合同解除前辦理的登記手續(xù)遲延注銷的，乙方承擔下列違約責任：

【

】按照總價款的萬分之/天計算，向甲方支付遲延期間的違約金。

【

】

第六條

房屋交付時間、條件和遲延交付的責任

一、甲方應于

年

月

日前向乙方交付該商品房。

二、該商品房交付時應當符合下列條件：

【√】已取得《建設工程規(guī)劃驗收合格書》和房屋建筑工程竣工驗收備案證明材料；

【√】己取得用于房屋權屬登記的《房屋測繪成果》；

【

】第二條所列權利瑕疵已消滅；

【

】應當在交付該商品房同時達到甲方承諾條件的附件6中的第

項已達到甲方承諾的條件；

【

】

該商品房為住宅的，甲方還應當提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。

三、甲方遲延交付該商品房的，應承擔下列違約責任；但乙方解除本合同的除外：

【

】按照已收價款的中國人民銀行同期商業(yè)貸款基準利率計算的遲延期間的利息，向乙方支付違約金。

【

】按照已收價款的萬分之

/天計算，向乙方支付遲延期間的違約金。

【

】按照房地產評估機構

評定的同地段同類房屋租金標準計算違約金。

【

】

四、甲方遲延交付該商品房，經乙方催告后

日后仍未交付的，乙方有權解除本合同，并按下列約定清理和結算：

【

】按中國人民銀行同期商業(yè)貸款基準利率計算，乙方可要求甲方按照總價款在本合同簽訂之日起至本合同解除之日止同期利息的

倍賠償損失。甲方應在解除本合同

日內，將已收價款退還乙方并同時向乙方支付賠償金。乙方尚有預購商品房抵押貸款未歸還的，甲方可用應當退還和支付給乙方的款項代乙方歸還已到期的貸款并提前歸還尚未到期的貸款。

本合同解除時另有定金的，還應雙倍返還定金。

【

】

乙方應在收到以上約定的款項后

日內，協(xié)助甲方到登記機關注銷本合同解除前辦理的各項登記手續(xù)。因乙方原因導致本合同解除前辦理的登記手續(xù)遲延注銷的，乙方承擔下列違約責任：

【

】按照總價款的萬分之/天計算，向甲方支付遲延期間的違約金。

【

】

第七條

配套基礎設施和其他設施

一、甲方對配套基礎設施及其它設施的承諾見附件6。

二、附件6中的設施遲延達到甲方承諾條件的，甲方承擔下列違約責任，但乙方解除本合同的除外：

【

】按照

元/天·項計算，向乙方支付違約金。

【

】

本款約定的違約責任不與第六條約定的遲延交付違約責任累加適用。

三、該商品房交付后，附件6中第

項設施遲延達到甲方承諾條件，經乙方催告后

日內仍未達到的，乙方有權解除本合同，并按下列方式處理：

第八條

配套房屋和建筑的產權歸屬

甲、乙雙方約定，附件7所列配套房屋和建筑，雖未計入上述共有共用分攤面積，但隨商品房的銷售，應當無償轉移歸全體業(yè)主共有，并由全體業(yè)主按規(guī)定享有權利、承擔義務。

除附件7所列項目以外的配套房屋和建筑歸甲方所有。但權利人應當按規(guī)劃核定用途使用配套房屋和建筑，不得擅自改變其用途。

第九條

規(guī)劃和設計變更的約定

一、甲方承諾按已公示的商品房項目的《建設工程規(guī)劃許可證》和核準圖所確定的條件進行建設。

二、經規(guī)劃行政主管部門批準，該商品房項目的《建設工程規(guī)劃許可證》規(guī)定條件在本合同生效后發(fā)生變更，出現下列影響該商品房質量或使用功能的情形，甲方應在變更被批準之日起

日內（應當不超過10日）書面通知乙方：

【

】該商品房所在樓幢與相鄰樓幢的正面建筑間距比原間距減少

米。

【

】南面相鄰樓幢檐口高度增加

米。

【

】該商品房朝向的方位偏角變化值超過

度。

【

】

三、經設計單位同意，該商品房的建筑工程設計文件在本合同生效后發(fā)生變更，出現下列影響該商品房質量或使用功能的情形，甲方應在變更確立之日起

日內（應當不超過10日）書面通知乙方：

【√】該商品房結構形式發(fā)生變化。

【√】該商品房戶型發(fā)生變化。

【√】該商品房空間尺寸發(fā)生變化，導致層高降低值超過

厘米，或導致本合同約定的建筑面積變化超過

平方米。

【

】該商品房共有共用建筑面積分攤系數比原系數的增大值超過

％。

【

】

四、乙方收到甲方的通知后

日內作出是否解除本合同的書面答復；乙方在約定的期限內未作書面答復本合同的，按下列約定處理：

【

】視同乙方接受變更以及由此引起的合同價款變更。

【

】

五、甲方在約定的期限內未書面通知乙方的，乙方有權解除本合同。

乙方解除本合同的，甲、乙雙方按下列約定清理和結算：

【

】甲方應在本合同解除后

日內將已付價款、定金以及按中國人民銀行同期商業(yè)貸款利率計算的利息返還給乙方，并按總價款的

％賠償乙方損失。

【

】

六、乙方收到甲方通知后在約定期限內書面答復不解除本合同，或甲方在約定的期限內未書面通知乙方，但乙方不解除本合同的，甲方應按變更給乙方造成的實際影響，給予乙方相應補償。甲、乙雙方應按公平合理的原則協(xié)商解決補償問題；協(xié)商不成的，雙方按本合同第十八條約定的方式解決爭議。

七、該商品房項目和該商品房的建筑工程設計文件在本合同生效后發(fā)生其它規(guī)劃變更或設計變更的，甲、乙雙方的權利義務按法律法規(guī)和其它國家規(guī)定的精神處理。

第十條

房屋交付和接收手續(xù)

一、該商品房具備第六條第二款約定的交付條件后，甲方應當在確定的交付日期前

天，書面通知乙方辦理交接手續(xù)的時間、地點以及應當攜帶的證件。甲方通知確定的交付日期應當給乙方必要的準備時間和必要的方便。

二、甲、乙雙方進行交接時，甲方應當出示第六條第二款約定的證明文件，并滿足第六條第二款約定的其它交付條件。甲方不出示證明文件或者出示的證明文件不齊全，或未滿足第六條第二款約定的其它交付條件的，乙方有權拒絕接收該商品房，甲方按第六條的約定承擔遲延交付的責任。

甲、乙雙方進行交接時，甲方明確告知乙方交付的商品房尚未取得第六條第二款約定的證明文件或尚未滿足第六條第二款約定的其它交付條件，乙方仍愿意接收該商品房的，視為雙方對房屋交付條件的變更。

三、甲、乙雙方簽署商品房交接單，交接鑰匙后即為交付。

四、該商品房已滿足交付條件，但乙方收到甲方的書面交房通知后，拒絕接收該商品房或未如期辦理交接手續(xù)的，按下列方式處理：

【

】乙方按每天

元向甲方支付逾期交接期間的違約金，該房屋毀損、滅失的風險自書面交房通知確定的交付日起由乙方承擔。

【

】

第十一條

面積差異和其它差異的處理

一、甲、乙雙方辦理交接手續(xù)時，第六條第二款中《房屋測繪成果》載明的該商品房實測面積與第一條約定的面積發(fā)生誤差的，按下列方式處理：

【

】建筑面積誤差比絕對值在

%以內（含本數，不得超過3%）的，按照第四條約定的價格據實結算；

建筑面積誤差比絕對值超出上述比值的，乙方有權解除本合同。乙方解除本合同的，甲方應當自本合同解除之日起

日內退還乙方已付價款，并按照年利率

％計算支付利息。乙方同意繼續(xù)履行本合同，實測建筑面積大于本合同約定建筑面積的，在上述比值以內（含本數）部分的價款由乙方按第四條約定價格補足，超出上述比值部分的價款乙方可不予承擔，但其所有權歸乙方所有；實測建筑面積小于本合同約定建筑面積的，在上述比值以內（含本數）部分的價款由甲方返還乙方，超出上述比值部分的價款由甲方雙倍返還乙方。

【

】

二、其它差異的處理：

1、該商品房的實際層高低于第一條約定層高，其誤差值超過國家有關規(guī)范、標準允許誤差值的，甲方承擔下列責任：

2、該商品房交付的裝飾裝修材料和設備標準低于附件4約定標準的，甲方承擔下列違約責任：

【

】按交付時的市場差價雙倍賠償乙方。

【

】

3、

第十二條

預售款專用和監(jiān)管

一、甲方保證，在該商品房竣工前，所收取的合同價款專項用于該商品房所在樓幢的工程建設，不挪作他用。

二、甲方已與

銀行簽訂商品房預售款監(jiān)管合同，銀行監(jiān)管帳戶的開戶行為

。

甲、乙雙方同意，乙方在該商品房竣工前支付的合同價款應由上述銀行按商品房預收款監(jiān)管的有關規(guī)定監(jiān)管使用。

第十三條

商品房質量保證

一、甲方承諾該商品房使用合格的建筑材料、構配件，該商品房質量符合國家和省、市頒布的工程質量規(guī)范、標準和施工圖設計文件的要求。

二、經有市級以上檢測資質的省、市建筑工程質量檢測機構檢測，該商品房主體結構質量確屬不合格的，或因該商品房存在重大工程質量問題，嚴重影響正常使用的，乙方有權解除本合同。乙方解除本合同的，按下列約定清理和結算：

【

】甲方應在本合同解除后

日內退還全部已付款，并按照

利率計算支付利息；給乙方造成經濟損失的，由甲方承擔賠償責任。

【

】

三、該商品房的工程質量保修范圍和保修期見附件8，保修期自該商品房交付之日起計算。

甲方應按國家規(guī)定和本合同約定承擔該商品房的工程質量保修責任。保修期內，乙方發(fā)現該商品房存在工程質量問題的，應及時通知甲方或其受托人；甲方或其受托人接到乙方的報修通知后應在

小時內到場檢查（雙方另約時間的除外），并根據工程質量問題的實際情況與乙方商定具體維修日期，及時、合理安排維修。乙方應在甲方或其受托人檢查、維修期間給予必要配合。

甲方委托代為承擔保修任務的受托人應當在

年內常駐該商品房項目現場。甲方沒有將保修任務委托給受托人的，甲方應當在

年內設立常駐該商品房項目現場的報修點。

甲方或其受托人怠于履行該商品房工程質量保修責任的，應當承擔下列責任：

【

】按每拖延一天

元計算，向乙方支付違約金。

【

】

該商品房在保修期內因工程質量問題造成乙方經濟損失的，甲方按下列約定賠償乙方：

【

】乙方的實際經濟損失。

【

】

四、甲、乙雙方對該商品房工程質量問題發(fā)生爭議的，任何一方均可委托由市級以上檢測資質的省、市建筑工程質量檢測機構檢測，另一方應當配合和協(xié)助檢測工作。

檢測結果支持一方主張的，由對方承擔檢測費用。

第十四條前期物業(yè)服務（前期物業(yè)管理期間簽訂本合同時適用）

一、本合同簽訂前，甲方就該商品房所在商品房項目的物業(yè)管理已與物業(yè)管理企業(yè)

簽訂《前期物業(yè)服務合同》，并制定了《業(yè)主臨時公約》?！肚捌谖飿I(yè)服務合同》和《業(yè)主臨時公約》詳見附件9-1、附件9-2。

乙方已詳細閱讀并自愿遵守該《前期物業(yè)服務合同》，同時已簽訂了《業(yè)主臨時公約》，并承諾按其規(guī)定行使權利、履行義務。

本合同簽訂后，經業(yè)主大會依法產生業(yè)主委員會，業(yè)主委員會受業(yè)主委托與選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂的《物業(yè)服務合同》、業(yè)主大會制定的《業(yè)主公約》依法生效的，上述《前期物業(yè)服務合同》、《業(yè)主臨時公約》自行終止。

二、與該商品房的物業(yè)管理有關的其它事項見附件9-3。

第十五條

合同備案手續(xù)和權屬登記手續(xù)

一、本合同簽訂后

日內（應當不超過10日），甲方應按規(guī)定通過南京市網上房地產操作系統(tǒng)，將本合同基本信息傳送至南京市房產管理局產權市場處備案。

二、在本合同基本信息傳送至南京市房產管理局產權市場處備案后，且在本合同簽訂后

日內（應當不超過30日），甲、乙雙方應按規(guī)定辦理商品房預售合同登記備案手續(xù)。

三、乙方為支付合同價款需申請預購商品房抵押登記的，甲、乙雙方應當同時或在先辦理商品房預售合同登記備案手續(xù)。

四、該商品房交付后

日內（應當不超過90日），甲、乙雙方應當共同申請房屋所有權轉移登記。

甲方應當在雙方申請房屋所有權轉移登記前，將需要由其提供的房屋權屬登記資料報送南京市房產管理局產權市場處。

五、甲方承諾：

【

】乙方領取《房屋所有權證》后，乙方有權且應當要求甲方及時配合辦理該商品房占用范圍內的國有土地使用權變更登記。

【

】乙方領取《房屋所有權證》

天后，乙方有權且應當要求甲方配合辦理該商品房占用范圍內的國有土地使用權變更登記。

【

】

六、因一方過錯，導致本條約定的上列手續(xù)遲延辦理，經對方催告后

天仍未辦理的，過錯方應向對方承擔下列違約責任：

【

】按每遲延一天

元計算，支付違約金。

【

】

七、附件7中的配套房屋建成后，甲方應按規(guī)定及時移交給業(yè)主委員會或物業(yè)管理企業(yè)。其中，物業(yè)管理服務用房在甲方辦理房屋所有權初始登記時按規(guī)定程序以物業(yè)管理區(qū)域內的全體業(yè)主名義申請房屋權屬登記；其它符合所有權登記條件的且業(yè)主委員會已成立的，甲方應配合業(yè)主委員會按有關規(guī)定及時辦理房屋所有權轉移登記，將其登記在全體業(yè)主名下。

第十六條生效條件

甲、乙雙方約定，本合同經雙方簽署并

后生效。

第十七條送達

一方向對方送達的有關本合同的文件，以本合同載明的通訊地址為送達目的地；一方若需變更通訊地址，應當及時通知對方。因接收方或其簽收人原因導致接收方沒有收到送達文件的，視為已送達。

第十八條爭議解決方式

因本合同的訂立、效力、履行、變更和轉讓、終止等發(fā)生爭議的，甲、乙雙方應協(xié)商解決。協(xié)商不成的，按下列方式解決：

【

】向人民法院提起訴訟。

【

】向南京仲裁委員會申請仲裁。

【

】向

仲裁委員會申請仲裁。

第十九條補充協(xié)議、附件內容、空格的填寫內容的效力

一、本合同未盡事宜，甲、乙雙方可簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。但補充協(xié)議中的內容系不合理地減輕或免除本合同約定應當由甲方承擔的責任，或者不合理地加重乙方責任、排除乙方主要權利的，仍以本合同為準。

二、本合同的附件是本合同不可分割的組成部分，附件內容、空格的填寫內容與鉛印內容具有同等法律效力。但附件內容、空格部分的填寫內容排除鉛印部分中的非選用性內容，且系不合理地減輕或免除本合同約定應當由甲方承擔的責任，或者不合理地加重乙方責任、排除乙方主要權利的，仍以被排除的鉛印內容為準。

第二十條合同份數及其簽訂后收執(zhí)的約定

本合同一式份；其中甲方份，乙方份；乙方另執(zhí)“乙方辦理登記手續(xù)專用”文本一份。

附件1、總平面圖

(如粘貼需加蓋騎縫章)

附件2、套型及分層平面位置圖

（如粘貼需加蓋騎縫章）

附件3、計入共有共用分攤面積的共有部位

(參見網上房地產公示內容)

附件4、裝飾裝修及設備標準

（精裝修的，由雙方另行約定）

【√】外墻：

【√】內墻：

【√】頂棚：

【√】室內地面：

【

】外窗：

【

】單元防盜門：

【

】分戶門：

【

】內門：

【

】廚房：

【√】地面：

【√】墻面：

【√】頂棚：

【

】設施：

【

】衛(wèi)生間：【√】地面：

【√】墻面：

【√】頂棚：

【

】潔具：

【

】電梯：

【√】品牌名稱和型號：

【√】產地：

【

】其它：

附件5

甲方已通知抵押權人預售該商品房的證明

（如粘貼需加蓋騎縫章）

甲方處理權利瑕疵的承諾

【

】本合同簽訂后

天內注銷該商品房的抵押登記。

【

】辦理商品房預售合同登記備案手續(xù)前注銷抵押登記。

【

】該商品房交付前注銷抵押登記。

【

】辦理房屋所有權轉移登記前注銷抵押登記。

【

】

因甲方原因導致上述注銷抵押登記手續(xù)遲延辦理，經乙方催告后

天內仍未辦理，或甲方提供虛假“甲方已通知抵押權人預售該商品房的證明”的，乙方有權解除本合同，并按下列方式清理和結算：

【

】甲方應在本合同解除后

天內將已付價款以及按

利率計算的利息返還乙方，并另按已付價款金額的一倍向乙方承擔懲罰性賠償責任。

【

】

附件6、

配套基礎設施及其它設施

【

】1、上水、下水設施：

年

月

日

達到

；

【

】2、供配電設施：

年

月

日

達到

；

【

】3、燃氣供應設施：

年

月

日

達到

；

【

】4、供暖、供冷設施：

年

月

日

達到

；

【

】5、小區(qū)安護設施：

年

月

日

達到

；

【

】6、公共道路：

年

月

日

達到

；

【

】7、公共綠地：

年

月

日

達到

；

【

】8、共用停車庫/場

位于：

數量：

年

月

日

達到

；

【

】9、會所

位于：

約定的用途為：

【

】其他綜合零售；【

】糧油零售；【

】糕點、面包零售；【

】其他日用品零售；【

】正餐服務；【

】快餐服務；【

】其他餐飲服務；【

】家庭服務；【

】托兒所；【

】洗染服務；【

】理發(fā)及美容保健服務；【

】洗浴服務；【

】攝影擴印服務【

】其他居民服務業(yè)；【

】家用電器修理；【

】其他日用品修理；【

】建筑物清潔服務；【

】其他清潔服務。

以上概念的涵義以GBT4754-2002《國民經濟行業(yè)分類》為準。

【

】

約定的服務對象為：

【

】僅限于該商品房項目的物業(yè)業(yè)主、物業(yè)使用人及其隨行人。

【

】僅限于該商品房所在物業(yè)管理區(qū)域的物業(yè)業(yè)主、物業(yè)使用人及其隨行人。

【

】可向社會開放經營。

【

】

年

月

日

達到

；

雙方的其它約定：

【

】會所的業(yè)主或使用人需改變會所用途的，需由該商品房所在物業(yè)管理區(qū)域內持有二分之一以上投票權業(yè)主參與表決，并取得與會業(yè)主中二分之一以上投票權的業(yè)主的同意。業(yè)主投票權參照業(yè)主在業(yè)主大會中的投票權確定。

【

】會所的業(yè)主