武漢購房合同范本

武漢購房合同范本合同雙方當(dāng)事人出賣人注冊地址：[出賣人注冊地址]營業(yè)執(zhí)照注冊號：[出賣人營業(yè)執(zhí)照注冊號]企業(yè)資質(zhì)證書號：[出賣人企業(yè)資質(zhì)證書號]法定代表人：[出賣人法定代表人姓名]聯(lián)系電話：[出賣人聯(lián)系電話]郵政編碼：[出賣人郵政編碼]委托代理人：[出賣人委托代理人姓名]地址：[出賣人委托代理人地址]郵政編碼：[出賣人委托代理人郵政編碼]聯(lián)系電話：[出賣人委托代理人聯(lián)系電話]委托代理機(jī)構(gòu)：[出賣人委托代理機(jī)構(gòu)名稱]注冊地址：[出賣人委托代理機(jī)構(gòu)注冊地址]營業(yè)執(zhí)照注冊號：[出賣人委托代理機(jī)構(gòu)營業(yè)執(zhí)照注冊號]法定代表人：[出賣人委托代理機(jī)構(gòu)法定代表人姓名]聯(lián)系電話：[出賣人委托代理機(jī)構(gòu)聯(lián)系電話]郵政編碼：[出賣人委托代理機(jī)構(gòu)郵政編碼]買受人姓名：[買受人姓名]國籍：[買受人國籍]身份證/護(hù)照/營業(yè)執(zhí)照注冊號：[買受人身份證/護(hù)照/營業(yè)執(zhí)照注冊號]地址：[買受人地址]郵政編碼：[買受人郵政編碼]聯(lián)系電話：[買受人聯(lián)系電話]委托代理人：[買受人委托代理人姓名（如有）]國籍：[買受人委托代理人國籍（如有）]地址：[買受人委托代理人地址（如有）]郵政編碼：[買受人委托代理人郵政編碼（如有）]電話：[買受人委托代理人電話（如有）]簽訂日期：[填寫簽訂日期]簽訂地點(diǎn)：[填寫簽訂地點(diǎn)]根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成如下協(xié)議：第一條項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)出賣人以[方式]取得位于[地址]、編號為[編號]的地塊的土地使用權(quán)?！就恋厥褂脵?quán)出讓合同號】【土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件號】【劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號】為[填寫相應(yīng)號碼]。該地塊土地面積為[土地面積]，規(guī)劃用途為[規(guī)劃用途]，土地使用年限自[起始日期]至2072年6月日。出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商品房，【現(xiàn)定名】【暫定名】[項(xiàng)目名稱]。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為[填寫許可證號]，施工許可證號為[填寫許可證號]。第二條商品房銷售依據(jù)買受人購買出賣人的[樓號]單元[房號]室商品房，其房屋結(jié)構(gòu)、類型、層高、面積等詳見附件。第三條商品房交付條件及交付手續(xù)出賣人應(yīng)當(dāng)在[交付日期]將符合交付條件的商品房交付給買受人。買受人應(yīng)當(dāng)在收到出賣人的交付通知后[規(guī)定時(shí)間]日內(nèi)，到指定地點(diǎn)領(lǐng)取鑰匙并驗(yàn)收商品房。第四條房價(jià)款及支付方式商品房的房價(jià)款為[房價(jià)款總額]，買受人應(yīng)按照下列方式支付房價(jià)款：[支付方式一][支付方式二][支付方式三]第五條質(zhì)量及保修出賣人應(yīng)保證商品房的質(zhì)量符合國家有關(guān)法律、法規(guī)及標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。商品房的保修期自交付之日起計(jì)算，保修期限及保修范圍詳見附件。第六條合同的變更和解除合同的變更和解除應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。第七條違約責(zé)任一方違反合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償對方所遭受的損失。第八條爭議解決雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定雙方的其他約定詳見附件。商品房買賣合同附件一：商品房基本信息商品房買賣合同附件二：商品房質(zhì)量保修書商品房買賣合同附件三：雙方的其他約定本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（###特殊應(yīng)用場合及增加條款境外人士購買條款增加：買受人境外人士的身份證明及簽證情況；外匯交易相關(guān)的規(guī)定和流程；境外人士購房稅務(wù)處理；境外人士在中國的購房政策和限制；特別指出合同履行過程中涉及的國際法律適用及爭議解決。公司或企業(yè)購買條款增加：買受人公司或企業(yè)的工商登記證明；代表授權(quán)書，明確授權(quán)代表簽署合同；公司或企業(yè)購房的財(cái)務(wù)稅務(wù)處理；合同的轉(zhuǎn)讓及繼承條款；企業(yè)購房的目的及用途。預(yù)售房屋條款增加：預(yù)售許可證號及有效期；房屋交付的時(shí)間和條件；預(yù)售房屋的付款方式及進(jìn)度；特別風(fēng)險(xiǎn)提示，包括預(yù)售房屋可能存在的風(fēng)險(xiǎn)；開發(fā)商的預(yù)售責(zé)任及義務(wù)。共有產(chǎn)權(quán)人條款增加：共有產(chǎn)權(quán)人的身份證明及授權(quán)；共有產(chǎn)權(quán)人對房屋權(quán)益的分配；共有產(chǎn)權(quán)人在合同履行過程中的權(quán)利和義務(wù)；共有產(chǎn)權(quán)人同意購買的證明文件；特別指出共有產(chǎn)權(quán)人在轉(zhuǎn)讓、繼承等方面的規(guī)定。購買用于投資或出租條款增加：投資或出租的目的及合法性；相關(guān)的租賃法律條款，包括租金、租期等；投資回報(bào)的預(yù)期及計(jì)算方式；合同中涉及的稅務(wù)處理；對市場風(fēng)險(xiǎn)的特別提示及應(yīng)對措施。附件列表及要求附件一：商品房基本信息要求：詳細(xì)列出房屋的樓號、單元、房號、面積、結(jié)構(gòu)、層高等信息，并附上房屋平面圖。附件二：商品房質(zhì)量保修書要求：明確保修期限、保修范圍、保修服務(wù)聯(lián)系方式等信息。附件三：雙方的其他約定要求：具體列出雙方約定的其他條款，如裝修標(biāo)準(zhǔn)、配套設(shè)施、物業(yè)管理等。附件四：付款憑證要求：記錄所有房價(jià)款支付的憑證，包括銀行轉(zhuǎn)賬記錄、支票復(fù)印件等。附件五：預(yù)售許可證及有關(guān)批準(zhǔn)文件要求：提供預(yù)售許可證復(fù)印件及相關(guān)的政府批準(zhǔn)文件。實(shí)際操作過程中的問題及注意事項(xiàng)注意審查雙方主體資格：確保雙方都是合法的民事主體，具備購房資格。明確合同條款：特別是關(guān)于交付條件、房價(jià)款支付、質(zhì)量保修等重要條款。注意合同的法定生效要件：如雙方簽字或蓋章，以及必要的政府批準(zhǔn)等。外匯及稅務(wù)問題：境外人士購買需注意外匯管制及稅務(wù)處理。預(yù)售房屋的風(fēng)險(xiǎn)：了解預(yù)售房屋的特殊風(fēng)險(xiǎn)，并做好風(fēng)險(xiǎn)評估和管理。共有產(chǎn)權(quán)的協(xié)調(diào)：共有產(chǎn)權(quán)人之間需協(xié)商一致，并明確各自的權(quán)利義務(wù)。租賃及投資回報(bào)：若購買用于投資或出租，需明確租賃法律條款及投資回報(bào)預(yù)期。咨詢專業(yè)法律顧問，確保合同合法有效。了解相關(guān)政策，確保符合購房條件。增加補(bǔ)充協(xié)議，明確未盡事宜。注意合同履行過程中的溝通與證據(jù)留存。###特殊應(yīng)用場合及增加條款（續(xù)）拆遷安置房購買條款增加：拆遷安置協(xié)議的復(fù)印件；安置房與商品房的區(qū)別和權(quán)利義務(wù)；拆遷補(bǔ)償款的分配和使用；特殊購房政策及優(yōu)惠條件；針對安置房交付的特殊約定。共有住宅建設(shè)用地使用權(quán)購買條款增加：共有住宅建設(shè)用地使用權(quán)的權(quán)屬證明；共有權(quán)利和義務(wù)的分配；建設(shè)用地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓和繼承規(guī)定；土地使用權(quán)期限的續(xù)期問題；土地使用稅費(fèi)的支付責(zé)任。購買用于企業(yè)自用條款增加：企業(yè)自用的目的和功能；企業(yè)自用房屋的裝修和改造規(guī)定；企業(yè)自用房屋的物業(yè)管理和服務(wù)；企業(yè)自用房屋的轉(zhuǎn)售或轉(zhuǎn)讓限制；針對企業(yè)自用房屋的稅收優(yōu)惠政策。購買新建安置房條款增加：安置房的建設(shè)和驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)；安置房的質(zhì)量保證和保修責(zé)任；安置房交付的時(shí)間和條件；安置房的居住用途和轉(zhuǎn)售限制；針對安置房的特殊政策和支持。購買限價(jià)房或經(jīng)濟(jì)適用房條款增加：限價(jià)房或經(jīng)濟(jì)適用房的購買條件和資格；限價(jià)房或經(jīng)濟(jì)適用房的轉(zhuǎn)讓和繼承規(guī)定；限價(jià)房或經(jīng)濟(jì)適用房的居住用途和轉(zhuǎn)售限制；限價(jià)房或經(jīng)濟(jì)適用房的物業(yè)管理和服務(wù)；針對限價(jià)房或經(jīng)濟(jì)適用房的特殊政策和支持。附件列表及要求（續(xù)）附件六：拆遷安置協(xié)議要求：提供拆遷安置協(xié)議的原件或經(jīng)復(fù)印件，并確認(rèn)其有效性。附件七：共有權(quán)利證明要求：提供共有權(quán)利的證明文件，如共有協(xié)議或其他相關(guān)文件。附件八：企業(yè)自用證明要求：提供企業(yè)自用房屋的用途證明，如企業(yè)內(nèi)部文件或政府部門出具的證明。附件九：安置房建設(shè)及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)要求：提供安置房的建設(shè)、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及相關(guān)規(guī)定。附件十：限價(jià)房/經(jīng)濟(jì)適用房購買資格證明要求：提供限價(jià)房或經(jīng)濟(jì)適用房購買資格的證明文件，如政府部門出具的資格審核結(jié)果。實(shí)際操作過程中的問題及注意事項(xiàng)（續(xù)）注意拆遷政策變化：拆遷安置房購買需關(guān)注政策變化，了解拆遷補(bǔ)償和安置政策。共有權(quán)益的維護(hù)：共有住宅建設(shè)用地使用權(quán)購買需明確共有權(quán)益的維護(hù)和行使方式。企業(yè)自用房屋的特殊要求：購買用于企業(yè)自用的房屋需滿足企業(yè)的特殊需求和政策規(guī)定。限價(jià)房和經(jīng)濟(jì)適用房的政策限制：購買限價(jià)房或經(jīng)濟(jì)適用房需了解其特殊政策和轉(zhuǎn)售限制。特殊稅務(wù)處理的咨詢：涉及拆遷安置、共有權(quán)益等特殊情況，可能需要咨詢稅務(wù)專業(yè)人士。合同條款