商鋪?zhàn)赓U協(xié)議

商鋪?zhàn)赓U協(xié)議合同編號(hào)：__________第一章定義與術(shù)語(yǔ)1.1定義1.1.1“本合同”指甲方與乙方就租賃商鋪所簽訂的協(xié)議，包括所有附件、附錄和補(bǔ)充協(xié)議。1.1.2“甲方”指擁有商鋪產(chǎn)權(quán)的法人或自然人。1.1.3“乙方”指租賃商鋪進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的法人或自然人。1.1.4“租賃期間”指本合同約定的租賃期限，自合同生效之日起計(jì)算。1.1.5“租金”指甲方根據(jù)本合同約定向乙方收取的租賃費(fèi)用。1.1.6“保證金”指甲方根據(jù)本合同約定要求乙方支付的保證金。1.1.7“商鋪”指甲方擁有產(chǎn)權(quán)并出租給乙方的商業(yè)用房。第二章租賃物的交付與返還2.1交付2.1.1甲方應(yīng)在本合同生效后及時(shí)將商鋪交付給乙方。2.1.2交付時(shí)，甲方應(yīng)保證商鋪符合約定的使用用途和條件。2.2返還2.2.1租賃期滿或本合同提前終止時(shí)，乙方應(yīng)將商鋪返還給甲方。2.2.2返還時(shí)，乙方應(yīng)保證商鋪處于良好使用和維護(hù)狀態(tài)。第三章租金與支付方式3.1租金3.1.1乙方應(yīng)按照本合同的約定向甲方支付租金。3.1.2租金的金額、支付方式和時(shí)間等具體事項(xiàng)由雙方在本合同中約定。3.2支付方式3.2.1乙方可以選擇現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等支付方式向甲方支付租金。3.2.2乙方應(yīng)按照約定的支付方式和時(shí)間向甲方支付租金。第四章保證金4.1保證金4.1.1乙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)向甲方支付保證金。4.1.2保證金的作用和用途由雙方在本合同中約定。4.2保證金的處理4.2.1租賃期滿或本合同提前終止時(shí)，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付款項(xiàng)后，將剩余保證金無(wú)息退還給乙方。4.2.2如乙方違反本合同的約定，甲方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況扣除相應(yīng)的保證金。第五章維護(hù)與維修5.1甲方維護(hù)5.1.1甲方應(yīng)保證商鋪在交付時(shí)符合約定的使用用途和條件。5.1.2甲方應(yīng)負(fù)責(zé)對(duì)商鋪進(jìn)行日常維護(hù)和保養(yǎng)。5.2乙方維修5.2.1乙方在租賃期間應(yīng)合理使用并妥善保管商鋪。5.2.2乙方在使用過(guò)程中發(fā)現(xiàn)商鋪存在問(wèn)題或需要維修時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知甲方并配合甲方進(jìn)行維修。5.2.3以下情況，維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)：5.2.3.1因甲方原因?qū)е律啼佇枰S修。5.2.3.2因自然損耗導(dǎo)致的維修。5.2.4以下情況，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)：5.2.4.1因乙方原因?qū)е律啼佇枰S修。5.2.4.2因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的維修。5.2.5維修期間，如乙方無(wú)法正常使用商鋪，雙方可根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商租金減免或延長(zhǎng)租賃期限。5.3緊急情況處理5.3.1在租賃期間，如發(fā)生緊急情況，乙方有權(quán)立即采取必要措施以防止損失擴(kuò)大。5.3.2乙方應(yīng)立即通知甲方，并在采取措施后盡快向甲方報(bào)告處理情況。5.3.3緊急情況下的維修費(fèi)用由雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商承擔(dān)。第六章使用用途與經(jīng)營(yíng)范圍6.1使用用途6.1.1乙方承諾按照甲方所規(guī)定的商鋪使用用途進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。6.1.2未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得改變商鋪的使用用途。6.2經(jīng)營(yíng)范圍6.2.1乙方應(yīng)在甲方指定的范圍內(nèi)開(kāi)展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。6.2.2乙方不得從事違法、違規(guī)或影響甲方聲譽(yù)的業(yè)務(wù)。第七章裝修與改造7.1裝修7.1.1乙方對(duì)商鋪進(jìn)行裝修時(shí)，必須遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和甲方的要求。7.1.2乙方應(yīng)將裝修方案提交給甲方審核，并在獲得甲方書面同意后方可進(jìn)行裝修。7.2改造7.2.1乙方對(duì)商鋪進(jìn)行改造時(shí)，必須遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和甲方的要求。7.2.2乙方應(yīng)將改造方案提交給甲方審核，并在獲得甲方書面同意后方可進(jìn)行改造。第八章保險(xiǎn)8.1甲方保險(xiǎn)8.1.1甲方應(yīng)購(gòu)買并維持商鋪的物業(yè)保險(xiǎn)，保險(xiǎn)期限應(yīng)涵蓋租賃期間。8.1.2甲方應(yīng)及時(shí)向保險(xiǎn)公司報(bào)告與商鋪有關(guān)的損失或損壞。8.2乙方保險(xiǎn)8.2.1乙方應(yīng)購(gòu)買并維持與租賃商鋪相關(guān)的商業(yè)保險(xiǎn)，保險(xiǎn)期限應(yīng)涵蓋租賃期間。8.2.2乙方應(yīng)及時(shí)向保險(xiǎn)公司報(bào)告與租賃商鋪有關(guān)的損失或損壞。第九章違約責(zé)任9.1甲方違約9.1.1如甲方違反本合同的約定，應(yīng)向乙方承擔(dān)違約責(zé)任。9.1.2甲方違約給乙方造成損失的，應(yīng)賠償乙方的損失。9.2乙方違約9.2.1如乙方違反本合同的約定，應(yīng)向甲方承擔(dān)違約責(zé)任。9.2.2乙方違約給甲方造成損失的，應(yīng)賠償甲方的損失。第十章?tīng)?zhēng)議解決10.1協(xié)商解決10.1.1雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決本合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議。10.1.2如協(xié)商不成，雙方可提交至甲方所在地人民法院訴訟解決。10.2爭(zhēng)議解決期間10.2.1在爭(zhēng)議解決期間，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同，不得以爭(zhēng)議為由拒絕履行合同義務(wù)。10.2.2如爭(zhēng)議解決結(jié)果要求一方賠償另一方，賠償金額應(yīng)在爭(zhēng)議解決結(jié)果生效后十日內(nèi)支付。第十一章合同的變更與解除11.1變更11.1.1雙方同意，本合同的任何修改或變更均應(yīng)以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽署。11.1.2在租賃期間，如乙方需對(duì)商鋪進(jìn)行擴(kuò)建、改建或其他形式的變更，應(yīng)事先征得甲方書面同意，并按照甲方的要求辦理相關(guān)手續(xù)。11.2解除11.2.1在租賃期間，如乙方需要提前解除本合同，應(yīng)提前一個(gè)月書面通知甲方，并支付相應(yīng)的違約金。11.2.2在租賃期間，如甲方需要提前解除本合同，應(yīng)提前一個(gè)月書面通知乙方，并按照約定退還剩余租金和保證金。第十二章不可抗力12.1不可抗力12.1.1雙方確認(rèn)，不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。12.1.2在發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受到不可抗力影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理時(shí)間內(nèi)提供相關(guān)證明。12.2不可抗力的影響12.2.1如因不可抗力導(dǎo)致一方無(wú)法履行本合同，該方應(yīng)免除違約責(zé)任。12.2.2在不可抗力事件持續(xù)期間，本合同的履行期限自動(dòng)延長(zhǎng)，租金和費(fèi)用根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商調(diào)整。第十三章權(quán)利義務(wù)的轉(zhuǎn)讓13.1權(quán)利轉(zhuǎn)讓13.1.1未經(jīng)另一方書面同意，任何一方不得將其在本合同項(xiàng)下的權(quán)利轉(zhuǎn)讓給第三方。13.1.2在獲得另一方書面同意后，權(quán)利轉(zhuǎn)讓方應(yīng)保證受讓方接受本合同的所有條款和條件。13.2義務(wù)轉(zhuǎn)讓13.2.1未經(jīng)另一方書面同意，任何一方不得將其在本合同項(xiàng)下的義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。13.2.2在獲得另一方書面同意后，義務(wù)轉(zhuǎn)讓方應(yīng)保證受讓方接受本合同的所有條款和條件。第十四章合同的終止14.1合同的自然終止14.1.1本合同在租賃期滿后自然終止。14.1.2在租賃期滿前，如雙方同意續(xù)租，應(yīng)簽訂書面續(xù)租協(xié)議。14.2提前終止14.2.1在租賃期間，如一方嚴(yán)重違反本合同的約定，另一方有權(quán)提前終止本合同。14.2.2提前終止本合同的一方應(yīng)按照約定支付違約金。第十五章通知與送達(dá)15.1通知15.1.1雙方之間的通知應(yīng)以書面形式作出，并按照本合同預(yù)留的聯(lián)系方式送達(dá)。15.1.2通知在送達(dá)對(duì)方后立即生效。15.2送達(dá)15.2.1雙方確認(rèn)