某某住宅工程質量分戶驗收制度

{品質管理制度表格}某某住宅工程質量分戶驗收制度江蘇省住宅工程質量分戶驗收規(guī)則AcceptanceSpecificationforUnitQualityofHousingEngineeringofJiangsuProvince江蘇省建設廳 發(fā)布2007-01-01實施總則合本省實際，制定本規(guī)則。本規(guī)則適用于江蘇省行政區(qū)域內住宅工程的質量分戶驗收及其監(jiān)督管理。合相關法律法規(guī)和強制性標準的規(guī)定。術語2.0.1住宅工程質量分戶驗收專門驗收。推算值的數(shù)據(jù)。偏差實測值與設計值或推算值之差。極差實測值中最大值與最小值之差。分戶驗收檢查單元空間尺寸和凈高。屋面積水屋面排水后深度超過5mm的積水。多媒體箱（集中配線箱）箱?；疽?guī)定分戶驗收的條件：工程已完成設計和合同約定的工程量。所含(子)分部工程的質量均驗收合格。工程質量控制資料完整。主要功能項目的抽查結果均符合要求。有關安全和功能的檢測資料應完整。施工單位已提交工程竣工報告。分戶驗收前的準備工作：根據(jù)工程特點制定分戶驗收方案，對驗收人員進行培訓交底。配備好分戶驗收所需的檢測儀器和工具。做好屋面蓄（淋）水、衛(wèi)生間等有防水要求房間的蓄水、外窗淋水試驗的準備工作。配電控制箱內電氣回路標識清楚。確定檢查單元。建筑物外墻的顯著部位鑲刻工程銘牌。分戶驗收人員應具備相應資格工程師。分戶驗收所使用的儀器和計量工具應經計量檢定合格。報質量監(jiān)督機構備案。住宅工程分戶驗收應符合下列規(guī)定：檢查項目應符合本規(guī)則的規(guī)定。90%及以上檢查點在允許偏差范圍內，1.2分戶驗收記錄完整。分戶驗收時形成下列資料：驗收過程中應按附錄A分戶驗收結束后應按附錄B分戶驗收資料應整理、組卷，由建設單位歸檔專項保存，存檔期限不應少于5年。住宅工程質量分戶驗收不符合要求時，應按下列規(guī)定進行處理：由建設單位組織監(jiān)理、施工單位制定處理方案，對不符合要求的部位進行返修或返工。處理完成后，應對返修或返工部位重新組織驗收，直至全部符合要求。當返修或返工確有困難而造成質量缺陷時，設計單位認可在不影響工程結構安（GB50300-2001）5.0.6室內地面普通水泥樓地面（水泥混凝土、水泥砂漿樓地面）水泥樓地面面層粘結質量驗收內容：水泥樓地面面層粘結質量質量要求：面層與基層應結合牢固，無空鼓。400cm2，且毎自然間（標準間）2檢查數(shù)量：對所有布點全數(shù)檢查。外觀質量驗收內容：面層觀感質量。質量要求：水泥樓地面工程面層不應有裂縫、脫皮、起砂等缺陷。檢驗方法：以目測高度為1.5m左右，俯視地坪觀察檢查。檢查數(shù)量：逐間檢查。板塊樓地面面層外觀質量驗收內容：板塊樓地面面層外觀質量。掉角、缺棱等缺陷。檢驗方法：檢查板塊面層外觀質量缺陷，以目測高度為1.5m左右，俯視地坪。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。板塊樓地面面層粘貼驗收內容：板塊面層粘貼質量。質量要求：板塊面層上下層應結合牢固、無空鼓。檢驗方法：用小錘輕擊檢查。檢查數(shù)量：對每一自然間板塊地坪按梅花形布點進行敲擊，板塊陽角處應全數(shù)檢查。室內樓梯室內樓梯尺寸驗收內容：樓梯踏步尺寸。質量要求：室內樓梯踏步的寬度、高度應符合設計要求，相鄰踏步高差、踏步10mm。檢驗方法：尺量檢查。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。室內墻面、頂棚抹灰工程室內墻面室內墻面驗收內容：室內墻面外觀質量。質量要求：室內墻面不應有爆灰、裂縫。陰陽角應順直。檢驗方法：距墻800mm—1000mm處觀察檢查。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。室內墻面面層與基層粘結質量。驗收內容：室內墻面面層與基層粘結質量。質量要求：抹灰面層與基層之間應粘結牢固，不應有脫層、空鼓等缺陷。檢驗方法：在可擊范圍內用小錘輕擊，均勻布點，逐點敲擊。注：空鼓面積不大于400cm2，且毎自然間（標準間）不多于2處可不計。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。室內頂棚抹灰室內頂棚粘結質量室內頂棚宜采用免粉刷工藝，當采用頂棚砂漿抹灰時，需檢查頂棚抹灰層與基層的粘結質量。驗收內容：頂棚抹灰與基層的粘結質量。質量要求：頂棚抹灰層與基層之間必須粘結牢固，無空鼓。檢驗方法：觀察檢查。當發(fā)現(xiàn)頂棚抹灰有起鼓、裂縫時，采用小錘輕擊檢查。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。頂棚抹灰觀感質量驗收內容：頂棚抹灰觀感。質量要求：頂棚抹灰應光滑、潔凈，面層無爆灰和裂縫。檢驗方法：觀察檢查。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。6驗收內容：凈空間、進深和凈高的測量；空間尺寸偏差和極差。質量要求：空間尺寸的允許偏差值和允許極差值應符合表6.0.2規(guī)定表6.0.2空間尺寸的允許偏差值和允許極差值項目允許偏差（mm）極差（mm）檢查方法凈開間±1518用激光測距儀輔以鋼卷尺檢查凈高度－1520檢查方法：空間尺寸檢查前應根據(jù)戶型特點確定測量方案，并按設計要求和施工情況確定空間尺寸的推算值?？臻g尺寸測量宜按下列程序進行：在分戶驗收記錄所附的套型圖上標明房間編號。凈開間、進深尺寸每個房間各測量不少于2處，測量部位宜在距墻角（縱橫墻交界處）500mm。凈高尺寸每個房間不少于5處，測量部位宜為房間四角距500mm每戶檢查時應按附錄A進行記錄，檢查完畢檢察人員應及時簽字。特殊形式的自然間可單獨制定測量方法。檢查數(shù)量：自然間全數(shù)檢查。門窗、護欄和護手、玻璃安裝工程門窗工程門窗開啟性能驗收內容：門窗開關使用性能。質量要求：門窗應開關靈活、關閉嚴密，無倒翹。檢查方法：觀察、手板檢查；開啟和關閉檢查。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。門窗配件驗收內容：門窗配件規(guī)格、數(shù)量、位置。功能應滿足使用要求。配件應采用不銹鋼、銅等材料，或有可靠防銹措施。檢查方法：觀察、手板檢查；開啟和關閉檢查。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。門窗扇的橡膠密封條和毛氈密封條。驗收內容：金屬門窗扇的橡膠密封條和毛氈密封條。質量要求：金屬門窗扇的橡膠密封條或毛氈密封條應安裝完好，不應脫槽。鋁合金門窗的橡膠密封條應在轉角處斷開，并用密封膠在轉角處固定。檢查方法：觀察、手板檢查。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。門窗的排水驗收內容：門窗的排水孔、窗臺流水坡度、滴水線。質量要求：有排水孔的門窗，排水孔應暢通，位置數(shù)量應滿足排水要求。窗臺流水坡度、滴水線、鷹嘴設置合理到位。檢查方法：觀察、手板檢查。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。進戶門質量驗收內容：進戶門、特種門種類、位置。質量要求：進戶門種類應符合設計要求，若設計進戶門為非防盜門，應在進戶門洞口室外一側預留安裝防盜門的位置。檢查方法：觀察、開啟檢查。檢查數(shù)量：全數(shù)。護欄和護手工程7.2.1驗收內容：護欄和護手的造型、尺寸、高度、欄桿間距和安裝位置。質量要求：護欄和護手的造型、尺寸、高度、欄桿間距和安裝位置應符合設計要求，并應符合下列規(guī)定：1.10m.欄桿應采用不宜攀登的構造。欄桿各桿件須盡量向室內一側設置。0.5m1.05m。欄桿垂直桿件的凈距不應大于0.11m。外窗臺低于0.9m，應有防護措施。護欄玻璃應使用公稱厚度不小于12mm的鋼化玻璃或鋼化夾層玻璃。當護欄一側距樓地面高度5m及以上時，應使用鋼化夾層玻璃。當設計文件規(guī)定室內樓梯欄桿由用戶自理時，應設置安全防護。檢查方法：觀察、測量檢查；手板檢查。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。玻璃安裝工程玻璃的品種驗收內容：玻璃的品種、規(guī)格、尺寸、色彩、圖案和涂膜朝向。質量要求：玻璃的質量應符合設計要求和相應標準的要求。檢查方法：觀察、尺量檢查；檢查玻璃標記。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。落地門窗、玻璃隔斷的安全措施驗收內容：落地門窗、玻璃隔斷等的醒目標志或護欄。質量要求：落地門窗、玻璃隔斷等易受人體或物體碰撞的玻璃，應在視線高度的護欄。檢查方法：觀察檢查。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。玻璃觀感質量驗收內容：門窗玻璃安裝、表面觀感。質量要求：安裝后的玻璃應牢固，不應有裂縫、損傷和松動。中空玻璃內外表面應潔凈，玻璃中空層內不應有灰塵和水蒸氣。檢查方法：尺量、觀察檢查。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。防水工程外墻8.1.1驗收內容：外墻面的防滲漏功能。質量要求：工程竣工時，墻面不應留有滲漏、開裂等缺陷。檢查方法：進戶目測觀察檢查，對戶內外墻體發(fā)現(xiàn)有滲漏水、滲濕、印水現(xiàn)象的部位作醒目標記，查明滲漏原因，并將檢查情況作詳細書面記錄。在按8.2.1做外窗淋水后進戶目測觀察檢查。檢查數(shù)量：逐戶全數(shù)檢查。外窗8.2.1驗收內容：住宅外窗的防水性能。質量要求：建筑外墻金屬窗、塑料窗應經備案的檢測單位對氣密性和水密性進行現(xiàn)場抽檢合格。門窗框與墻體之間采用密封膠密封。密封膠表面應光滑、順直，無裂縫。住宅工程外窗及周邊不應有滲漏。檢驗方法：建筑外墻金屬窗、塑料窗的現(xiàn)場抽樣檢測報告。淋水觀察檢查。采用人工淋水試驗，每三～四層（有挑檐的每一層）設置一條橫向淋水帶，淋水時間不少于一小時后進戶目測觀察檢查，對戶內外門、窗發(fā)現(xiàn)有滲漏水、滲41)建筑外墻金屬窗、塑料窗現(xiàn)場抽樣數(shù)量按現(xiàn)行國家驗收規(guī)范窗復驗要求的數(shù)量，現(xiàn)場檢測可代替窗進場抽樣復驗。2）人工淋水逐戶全數(shù)檢查。樓地面11）驗收內容：有防水、排水要求的樓地面面層坡度。質量要求：不應有倒泛水和積水現(xiàn)象。檢查方法：觀察和采用潑水試驗。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。21）驗收內容屋面8.4.1驗收內容：頂層住宅屋面防水功能。質量要求：屋面及墻面不應留有滲漏、開裂等缺陷。屋面工程防水層不應有滲漏和結水現(xiàn)象。天溝、檐溝、泛水、變形縫等構造，應符合設計要求。檢查方法對照設計文件要求，觀察檢查天溝、檐溝、泛水、變形縫和伸出屋面管道的防水構造是否滿足設計及規(guī)范要求。20mm。坡屋面在雨后或持續(xù)淋水2小時后目測觀察檢查，不應滲漏。檢查數(shù)量：住宅頂層逐戶全數(shù)檢查。9給水管道安裝工程給水管道及配件安裝驗收內容：管道的支架、吊架、水表、閥門安裝。質量要求:管道支、吊架安裝應平穩(wěn)、牢固，其間距應符合規(guī)范；水表、閥門安裝位置應便于使用檢修、不受曝曬、污染和凍結。安裝螺翼式水表，表前與10～30mm，水表進水口中心標高按設計要求，允許偏差為±10mm。檢查方法及使用工具：觀察、尺量和手板檢查。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。功能試驗試驗內容：通水及壓力試驗。0.05～0.35MPa各用水點放水通暢，水質清澈。管道及接口。檢查數(shù)量：全數(shù)通水檢查。排水管道安裝工程排水管道安裝驗收內容：管道支、吊架，管道坡度，塑料管道伸縮節(jié)。質量要求：排水塑料管必須按設計要求及位置設置伸縮節(jié)，頂層出墻（屋面）的管要求。管道不應有倒坡或平坡現(xiàn)象。檢驗方法：觀察和測量檢查。排水管道配件安裝質量要求：生活污水管道上設置的檢查口或清掃口應符合下面規(guī)定：管上應每隔一層設置一個檢查口，但在最底層和有衛(wèi)生潔具的最高??管，在檢查口處應安裝檢修門。200mm；若污水管起點設置堵頭代替清掃口時，400mm。1350的污水橫管上，應設置檢查口或清掃口。排水通氣管不得與風道或煙道連接，且應符合下列規(guī)定：300mm，且必須大于最大結雪厚度。②、在通氣管出口4m范圍以內有門、窗時，通氣管應高出門、窗頂600mm或引向無門、窗一側。3）高層建筑中明設排水塑料管應按設計要求設置組火圈或防火套管。檢驗方法：觀察和測量檢查。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。排水管道系統(tǒng)功能試驗驗收內容：通水試驗，通球試驗。質量要求：排水管道通水應暢通，管道及接口無滲漏。排水主??管及水平干管管道的通球應暢通。檢查方法：同時打開該戶所有用水點對排水管道及接口進行通水檢查；用球徑2/3??管及水平干管管道進行通球檢查。4室內采暖系統(tǒng)安裝管道及管配件安裝管道支吊架，管道的防腐與保溫。質量要求：供回水水平干管宜采用熱鍍鋅鋼管，鍍鋅層破壞處應作防腐處理；保溫層應完整無缺損，材質、厚度、平整度符合要求。供回水主干管的固定與補償器的位置應符合要求；當散熱器支管＞1.5m時應設管卡固定。供回水水平干管坡度和連接散熱器支管的坡度應滿足使用功能要求。??管過樓板處應設套管，防水要求的房間套管高度為50mm，其它為20mm，套管與管道之間封閉嚴密。暗裝管道飾面應做醒目標志，供、回水管道應有明顯標識。檢查方法：觀察、尺量檢查。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。采暖系統(tǒng)入口裝置及分戶熱計量系統(tǒng)入戶裝置驗收內容：各種閥門、熱計量表、溫度計、壓力表、過濾器等的規(guī)格、型號、公稱壓力及安裝位置。質量要求：各種閥門及配件性能應符合要求，安裝位置應便于檢修、維護和觀察。平衡閥、調節(jié)閥安裝完畢后應根據(jù)系統(tǒng)平衡要求進行調試，并做好調試標記。檢查方法：對照圖紙檢查。分、集水器驗收內容：分、集水器材料、規(guī)格、型號、公稱壓力及安裝位置高度。質量要求：分、集水器材質應為銅質，成型質量符合要求。規(guī)格、型號、公稱壓力及安裝位置、高度符合設計要求。固定牢靠，閥門連接嚴密。檢查方法：觀察、尺量檢查。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。散熱器驗收內容：散熱器材質，散熱器安裝。質量要求：散熱器的規(guī)格、型號、公稱壓力符合設計及相關產品的要求。散熱器的防護及面漆附著良好，色澤均勻30㎜，支架、托架埋設牢固、安裝位置正確。檢查方法：觀察檢查。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。衛(wèi)生器具安裝工程衛(wèi)生器具安裝質量要求：1)衛(wèi)生器具安裝尺寸、接管及坡度應符合設計及規(guī)范要求；固定牢固；接口封閉嚴密；支、托架等金屬件防腐良好。2）衛(wèi)生器具給水配件應完好無損傷，接口嚴密，啟閉靈活。3）50mm。檢查方法：觀察、手板和尺量檢查。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。衛(wèi)生器具功能試驗試驗內容：衛(wèi)生器具盛水和通水試驗。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。電氣工程分戶配電箱安裝驗收內容:終端器件規(guī)格、型號、回路功能標識、內部接線。質量要求：配電系統(tǒng)的器件極數(shù)、參數(shù)及性能與設計圖紙一致。30mA，動作時間0.1s回路功能標志齊全、準確。導線分色符合要求，配線整齊、無絞接，導線不傷芯、不斷股，端子接2PEPEPE導線連接緊密。檢查方法：極數(shù)。剩余電流測試按剩余電流保護器的試驗按鈕三次和用漏電測試測量插座回路保護動作參數(shù)進行。通過開關通、斷電試驗檢查回路功能標識。觀察檢查導線分色、內部配線、接線。開關、插座安裝驗收內容：開關插座型號、位置、PE質量要求：開關為同一系列、通斷位置一致，安裝位置距門框邊15～20cm。衛(wèi)生間防護0～2區(qū)內，嚴禁設置電源插座。安裝高度在1.8m以下的電源衣機、電熱水器、空調電源插座應帶開關。單項三孔插座左中性線、右相線、上接地；PE面板安裝緊貼墻面，面板四周無縫隙。檢查方法：對照規(guī)范和設計圖紙檢查開關、插座型號。核查插座安全門。通電后用插座相位檢測儀檢查接線。PE檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。PE導線連接驗收內容：接線可靠、絕緣處理。質量要求：單股導線連接采用標準繞接、搪錫和絕緣處理；或用質量合格的壓線帽順直插入、填塞飽滿、壓接牢固。檢驗方法：打開導線連接處檢查。檢查數(shù)量：每戶抽查不少于兩處。并做已查標記。等電位聯(lián)接PE質量要求：設洗浴設備的衛(wèi)生間應作等電位連接；聯(lián)接衛(wèi)生間范圍內的建筑物鋼筋（結構施工時已連成一體用扁鋼引出）PE4mm。異種材料搭接面應有防止電化學腐蝕措施。檢查方法：觀察、測量檢查。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。智能建筑多媒體箱安裝驗收內容：多媒體系統(tǒng)配置，線路（管。質量要求：每套住宅應設置多媒體箱。語音、數(shù)據(jù)、電視器件接口齊全。語音、數(shù)據(jù)、電視接線（管）齊全。弱電線纜符合設計要求。檢查方法：觀察檢查。核查弱電線纜、標記、型號。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。信息插座面板安裝驗收內容：信息面板型號、接線。質量要求：在主臥室、起居室應設置通信、有線電視終端，符合設計要求。線纜與信息插座面板連接可靠，與墻面貼合嚴密。檢查方法：觀察檢查。打開信息面板查看接線情況。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查，接線檢查不少于兩處，并做好已查標記。訪客對講系統(tǒng)安裝驗收內容：預留管線、信號情況、操作情況。質量要求：住宅內應設置樓宇訪客對講和門鎖控制裝置，按系統(tǒng)要求預留管線。開啟防盜門應靈活。語音、視頻信號應清晰。檢查方法：觀察檢查。模擬操作，試驗不少于三次。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。公共部位及其他樓梯樓層梯段踏步驗收內容：相鄰踏步高差。質量要求：相鄰踏步高差不應大于10mm。檢查方法：觀察檢查和用鋼尺量測。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。樓梯護欄驗收內容、質量要求、檢查方法應符合本規(guī)則7.2.1條的要求。檢查數(shù)量：按每個梯段各不少于1處。地下室空間地下室的驗收，地下室地面按照室內地面進行驗收。地下室防水驗收內容：地下室墻面、地面及天棚滲漏情況。質量要求：地下室防水等級應符合設計要求，如設計無要求，應不低于2級。檢查方法：觀察檢查。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。地下室通道驗收內容：通道凈高。質量要求：地下室通道的凈高不應小于2m。檢查方法：用鋼尺或激光測距儀量測。1013其他煙道、透氣孔驗收內容：煙道安裝及附件。質量要求：煙道表面無開裂；煙道口安裝止回閥并懸掛出廠合格標記，止回閥的高度，退層平臺上的煙道應超過躍層外開門窗的上口。檢查方法：觀察檢查和用鋼尺量測。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。通風道驗收內容：通風道設置。質量要求：廚房間及無外窗的衛(wèi)生間應預留通風設施的位置及排風機的位置和電源。檢查方法：觀察檢查。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。11分戶驗收的組織及程序3.0.3已選定物業(yè)公司的，物業(yè)公司應參與住宅工程分戶驗收工作。住宅工程質量分戶驗收應按以下程序及要求進行：依照分戶驗收要求的驗收內容、質量要求、檢查數(shù)量合理分組，成??分戶驗收組，并依據(jù)本規(guī)則第3.0.2條要求做好分戶驗收前的準備工作；（A（D；分戶驗收檢查過程中發(fā)現(xiàn)不符合要求的分戶或公共部位檢查單元，檢查小組應對不符合要求部位及時標注并記錄。并按本規(guī)則第3.0.8條進行處理。B程的質量監(jiān)督機構。組織竣工驗收。（D和住戶查閱。A-1室內地面、墻面、頂棚抹灰、門窗工程質量分戶驗收記錄表單位工程名稱現(xiàn)場檢查項目質量要求質量驗收記錄面面層粘結質量4.1.1條2、外觀質量4.1.2條層1、外觀質量4.2.1條2、板塊樓地面面層粘貼4.2.2條3、室內樓梯尺寸4.3.1條室內墻面1、室內墻面5.1.1條2、室內墻面面層粘結5.1.2條室內1、室內頂棚粘結5.2.1條頂棚2、頂棚抹灰觀感5.2.2條門窗1、門窗開啟性能7.1.1條2、門窗配件7.1.2條3、門窗密封7.1.3條4、門窗的排水7.1.4條5、進戶門質量7.1.5條驗收意見項目）負責人：年月日監(jiān)理單位總監(jiān)理工程師：年月日質量檢查員：年月日A-2室內空間尺寸、護欄、玻璃質量分戶驗收記錄表單位工程名稱驗收部位（戶號）房間編號值（mm）值（mm）實測值（mm）計算值（mm）凈高凈開間HL1L2H1H2H3H4H5L1-1L1-2L2-1L2-2最大偏差極差最大偏差極差室內空間尺寸測量示意圖套型示意圖貼圖區(qū)，標注房間編號現(xiàn)場檢查項目質量要求質量驗收記錄手安裝位置7.2.1玻璃1、玻璃的品種7.3.12、落地門窗、玻璃隔斷的安全措施7.3.23、玻璃觀感質量7.3.3驗收意見：）負責人：年月日監(jiān)理單位總監(jiān)理工程師：年月日質量檢查員：A-3防水工程、公共部位分戶驗收質量記錄表單位工程名稱驗收部位（戶號）現(xiàn)場檢查項目質量要求質量驗收記錄外墻滲漏檢查8.1.1條淋水試驗情況不滲水1、現(xiàn)場抽檢報告合格2、淋水試驗不滲漏1、面層坡度8.3.1條2、防水效果8.3.1條屋面防水8.4.1條1、樓層梯段踏步10.1.1條2、樓梯護欄10.1.2條室地下室防水10.2.1條地下室通道10.2.2條其它煙道、透氣孔10.3.1條通風道10.3.2條驗收意見：）負責人：年月日監(jiān)理單位總監(jiān)理工程師：年月日質量檢查員：年月日A-4安裝工程分戶驗收質量記錄表單位工程名稱驗收部位（戶號）現(xiàn)場檢查項目質量要求質量驗收記錄工程1、給水管道及配件安裝9.1.1條2、功能試驗9.1.2條排水管道1、排水管道安裝9.2.1條2、排水管道配件安裝9.2.2條3、功能試驗9.2.3條管道及配件9.3.1條入戶裝置9.3.2條分、集水器9.3.3條散熱器9.3.4條1、衛(wèi)生器具安裝9.4.1條2、功能試驗9.4.2條1、配電箱安裝9.5.1條2、開關插座安裝9.5.2條3、導線安裝9.5.3條4、等電位聯(lián)結9.5.4條多媒體箱安裝9.6.1條信息插座面板安裝9.6.2條訪客對講系統(tǒng)安裝9.6.3條驗收意見：）負責人：年月日監(jiān)理單位總監(jiān)理工程師：年月日質量檢查員：年月日B

住宅工程質量分戶驗收匯總表工程名稱結構及層數(shù)面積㎡建設單位監(jiān)理單位總戶數(shù)施工單位開竣工日期年月日—年月日內容驗收情況：根據(jù)《江蘇省住宅工程質量分戶驗收規(guī)則》要求，于200 年 月 日—200 年 月 日對本工程進行了分戶驗收。驗收戶數(shù)本工程共 共驗收 戶驗收合格 戶驗收不合格 戶，已整改至合格 戶能 戶功能的戶號為：驗收結論建設單位項目負責人：（公章）年月日監(jiān)理單位總監(jiān)理工程師：年月日質量檢查員：年月日C

外窗（墻）淋水試驗方法1PPR2米設置不少1孔可用手槍鉆等工具加工，噴水孔成直線均勻分布，噴水方向與水平方3004～5mm100～150mm，水量為自來水正常水壓下最大量或采用增壓泵增壓取水，確保在外窗（墻）表面形成C)；（墻）及周邊的滲漏情況。D

住宅工程質量分戶驗收合格證工程名稱樓單元室完工日期年月日設計使用年限：該戶已按《江蘇省住宅工程質量分戶驗收規(guī)則》要求進行驗收，驗收結論為：合格驗收人員建設單位監(jiān)理單位施工單位分戶驗收日期：年月日（建設單位章）備注：注：1、該合格證一份置于室內醒目位置。2、如存在不影響結構安全和使用功能又無法整改的缺陷在備注欄中說明。3、房屋交付時向住戶提供本證。條文說明：

1本條是編制本規(guī)則的宗旨和依據(jù)。分戶驗收作為提高住戶對住宅工程質量程質量水平提高，具有重要作用。改建、擴建等，商住樓工程中住宅部分也應實施分戶驗收。明確本規(guī)則質量控制及執(zhí)行標準的范圍，強調了本規(guī)則中規(guī)定的驗收標準件進行驗收。

2規(guī)范中未曾出現(xiàn)過的術語，主要是從本規(guī)則的角度賦予其涵義，僅供參考。在編寫時，參考了《建筑工程施工質量驗收統(tǒng)一標準》GB50300GB50096等有關資料。其中2.0.1條明確了分戶驗收實施的時間段及檢查內容、重點。分戶驗收是在施工單位提交工程竣工驗收報告后，單位工程竣工驗收前一能作為分戶驗收的依據(jù)，只能做為參考。3前提條件。施工過程出現(xiàn)的質量問題、事故應在施工過程中處理并驗收完畢。本條明確了分戶驗收前參驗單位應做的一系列準備工作，這些工作是分戶驗收工作規(guī)范、有序進行的保障。防止以后住戶裝修破壞管線的有效措施。室內空間尺寸測量的控制點、線，指在室內每個房間地面距縱橫墻體50cm作為測量基準線。于竣工驗收時驗收小組對分戶驗收情況的復核。檢查單元的劃分應符合下列要求：室內檢查單元：以每戶為一個檢查單元。（電梯及上下梯段、通道（平臺）為一個檢查單元；地下室（地下車庫等大空間的除外）每個單元或每個分隔空間為一個檢查單元。人士、社會和歷史去檢驗和評價。本條提出了住宅工程質量分戶驗收所用檢測儀器、工具應符合計量要求要3.0.4.分戶驗收使用儀器一覽表表3.0.4儀器（工具）名稱用途配備數(shù)量小錘檢查地坪、墻面、天棚粉刷層空鼓情況驗收小組每人一把鋼尺測量構件及短距離范圍內的尺寸驗收小組每人一個(便攜式)激光測距儀測量室內空間凈尺寸每個驗收小組不少于一臺漏電保護相位檢測器測量插座相位、接地每個驗收小組不少于一個精裝修住宅由于裝修規(guī)格、標準各不相同，部分分戶驗收工作在精裝修工程完畢后實施（如：淋（蓄）水試驗、空鼓敲擊檢查，可能會因為檢查工作造了要求，應根據(jù)工程特點具體對待，在分戶驗收前形成專項方案。本條明確了住宅工程質量分戶驗收的基本規(guī)定。分戶驗收主要考慮兩個方面：1、檢查項目；2、分戶驗收資料。每一個項目均應進行檢查，其質量要求、檢查方法、檢查數(shù)量等應符合本規(guī)則要求，它對分戶質量起決定性影響，從嚴要3.0.7內容真實齊全，結論明確，手續(xù)完善，如實反映驗收情況。本條規(guī)定分戶驗收時應形成驗收資料，資料不得后補，內容應真實齊全，同時對資料的整理、存檔提出了要求。本條明確了分戶驗收質量不符合要求時的處理方法。當分戶驗收時發(fā)現(xiàn)影響使用功能的滲漏、裂縫等缺陷時，必須進行返修或返工，返修或返工部位重新組織驗收，直至全部符合要求。而有些項目如層高低于本規(guī)則的規(guī)定，又無法整改，為避免社會財富的損失，在不影響工程結構安全和使用功能的情況下，單位工程可按《建筑工程施工質量驗收統(tǒng)一標準》權益的一種方式。

室內地面普通水泥樓地面（水泥混凝土、水泥砂漿樓地面）本條明確了檢查樓地面空鼓時，用小錘輕擊檢查的布點要求，沿房間兩個40cm—50cm400cm2。坪，以目測發(fā)現(xiàn)有明顯缺陷時，應進行處理。水泥樓地面裂縫是當前質量投訴的一大熱點問題，特別是有的了樓地面裂縫是由結構裂縫所引起，因此本條規(guī)定了當為面層裂縫時可進行局部表面處理，處理后要保證不再出現(xiàn)新的裂縫。裂縫寬0.2mm。當現(xiàn)澆混凝土出現(xiàn)裂縫時，應分GB50204-2002出技術方案進行處理。400cm2，且每自然間（標準間）2行處理。板塊樓地面面層4.2.220%，以便于實際操作。室內樓梯4.3.110mm，該項要求應考慮裝飾層的高度。室內墻面、頂棚抹灰工程室內墻面找平層出現(xiàn)風裂或龜裂時，可不進行處理，通過裝修解決。為了便于實際操作，規(guī)定對室內墻面空鼓情況的檢查沿墻長和墻高兩個方點布置于門窗洞口側邊。室內頂棚抹灰5.2.1需檢查頂棚抹灰層是否空鼓。從日常檢查工作看，對頂棚抹灰工程進行敲擊不宜操作，而頂棚抹灰空鼓常伴有抹灰層起泡現(xiàn)象，故規(guī)定先觀察檢查，當發(fā)現(xiàn)有頂層抹灰層起泡時，進行敲擊檢查?？臻g尺寸本條規(guī)定了空間尺寸的驗收內容主要是進行室內凈空尺寸的測量及對測量數(shù)據(jù)進行計算。20%左右。為了加強質量控制，降低住宅工程質量投訴率，在分戶驗收時必須對空間尺寸進行測量。則。竣工驗收前對空間尺寸的檢查是交付給住戶前的最后一道關，應認真測量。空間尺寸的檢查以戶為單元與分戶驗收的要求一致。考慮到戶內各自然間質量要求的等同性，為防止空間尺寸不合格部位漏檢，故要求逐間檢查。軸線位置、層高等指標時，必須符合國家相應施工質量驗收規(guī)范的規(guī)定。允許偏差和允許極差的設定主要是考慮目前住戶對空間尺寸偏差的關心程響。本條的允許偏差。也便于事后進行復驗。測距儀時使用。確的使用方法，規(guī)范化操作，以確?？臻g尺寸測量數(shù)據(jù)的準確性。對于少數(shù)特殊形狀的房間和面積較小的廚衛(wèi)間可根據(jù)實際情況另行確定檢查方法。

門窗、護欄和扶手、玻璃安裝工程門窗工程位塊、緩沖器等。條不斷開易在轉角處產生橡膠密封條位移。7.1.5口室外側應留安裝防盜門的位置，可方便住戶隨時安裝防盜門。設計文件為安全門如需變更應作為重大變更，應由審圖機構批準。7.3玻璃安裝工程500㎜的落地窗。防水工程外墻8.1.1水質量，對工程竣工時發(fā)現(xiàn)的質量缺陷應及時修復。效方法。南京等市已開展這項工作，取得了良好的效果。墻防水質量。原因，并將檢查情況作書面記錄，必須對滲水進行處理。外窗8.2.1考慮到我省現(xiàn)今住宅工程中大多采用金屬和塑料門窗，故本節(jié)主要對金屬和塑料門窗的防滲要求及檢驗方法做出規(guī)定。外門窗的防滲分戶驗收標準。建筑外門、窗的抗風壓性能、空氣滲透性能和雨水滲透性能“三性”試驗目前檢驗報告。所以又規(guī)定進行淋水試驗。有一定的難度。人工淋水試驗應確保淋水管內的壓力和持續(xù)淋水時間符合要求。樓地面8.3.1（廚衛(wèi)間、開放式陽臺）24h，在竣工驗收時進行隨機抽查，以控制廚衛(wèi)間滲漏的質量通病。屋面8.4.1主要依據(jù)《中華人民共和國建筑法》第十六條和《屋面工程質量驗收規(guī)范》5mm的視為積水。其中細部節(jié)點部位造成的滲漏又占了屋面滲漏情況的大多數(shù)，近年來屋面滲漏問題雖經治理取得了良好的效率，但滲漏問題仍時有發(fā)生。的可分塊蓄水，并確保蓄水深度和時間。9排水管道安裝工程對于住宅工程排水塑料管道應每層設伸縮節(jié)，伸縮節(jié)還要與固定支架配套道也按室內生活污水排水管道要求設置伸縮節(jié)；支吊架安裝間距按規(guī)范GB50242-2002排水管道配件安裝生活污水管道上設置的檢查口或清掃口的其它要求應符合GB50242-20025.2.6用于室內排水的水平管道與水平管道、水平管道與??450三通或450四通和900斜三通或900斜四通。??管與排出管端部的連接，應采用兩個4504900彎頭。3下列規(guī)定：??110mm500mm（9.2.2-1）管徑大于或等于110mm的橫支管與暗設??管相連時，墻體貫穿部位應設置阻火圈或長度不小于300mm的防火套管，且防火套管的眀露部分長度不宜小于200mm(9.2.2-2)橫干管穿越防火分區(qū)隔墻時，管道穿越墻體的兩側應設置阻火圈或長度不小500mm（9.2.2-3）9.2.3內排水管道距主??管最遠的受水口處放入球。室內采暖系統(tǒng)安裝管道及管配件安裝點可能有水積存的部位應設泄水裝置。保溫的效果，其材質、厚度、接口形式符合要求。供回水的坡度可以用目測觀察，無返坡現(xiàn)象。縮造成管道破壞。管道暗裝區(qū)域進行標記，防止二次裝修時破壞。采暖系統(tǒng)入口裝置及分戶熱計量系統(tǒng)入戶裝置分戶供、回水干管的流量調節(jié)閥（如平衡閥、壓差控