房地產(chǎn)融資居間合同,融資居間合同范本

房地產(chǎn)融資居間合同,融資居間合同范本房地產(chǎn)融資居間合同本房地產(chǎn)融資居間合同（以下簡(jiǎn)稱“本合同”）由以下雙方于______年______月______日簽訂：甲方（以下簡(jiǎn)稱“甲方”）：名稱：____________________住所：____________________法定代表人：________________聯(lián)系方式：________________乙方（以下簡(jiǎn)稱“乙方”）：名稱：____________________住所：____________________法定代表人：________________聯(lián)系方式：________________鑒于甲方擬購(gòu)買房地產(chǎn)項(xiàng)目（以下簡(jiǎn)稱“項(xiàng)目”），乙方作為融資居間方，愿意為甲方提供融資居間服務(wù)，協(xié)助甲方籌集購(gòu)買項(xiàng)目的資金。為確保雙方的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，特訂立本合同。第一條融資居間服務(wù)內(nèi)容1.1乙方作為甲方與融資方之間的中介，協(xié)助甲方籌集購(gòu)買項(xiàng)目的資金。1.2乙方應(yīng)根據(jù)甲方的要求，尋找合適的融資方，并協(xié)助甲方與融資方簽訂融資協(xié)議。1.3乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理融資所需的各項(xiàng)手續(xù)，包括但不限于提供融資所需的文件、資料等。第二條融資居間服務(wù)費(fèi)用2.1乙方提供的融資居間服務(wù)，按照融資金額的______%收取居間費(fèi)用。2.2甲方應(yīng)在融資成功后______個(gè)工作日內(nèi)支付居間費(fèi)用給乙方。第三條保密條款3.1除非依法應(yīng)當(dāng)向行政機(jī)關(guān)、司法機(jī)關(guān)提供本合同外，甲乙雙方應(yīng)對(duì)本合同的內(nèi)容和簽訂過(guò)程予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意不得向第三方披露。3.2乙方應(yīng)對(duì)甲方提供的融資所需的文件、資料等予以保密，不得泄露給第三方。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同居間費(fèi)用的______倍。4.2若乙方未按照約定協(xié)助甲方籌集到購(gòu)買項(xiàng)目的資金，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方退還已支付的居間費(fèi)用。第五條爭(zhēng)議解決5.1雙方在簽訂本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。5.2本合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_(kāi)_____年，自合同生效之日起計(jì)算。甲方（蓋章）：________________乙方（蓋章）：________________甲方代表（簽字）：_____________乙方代表（簽字）：_____________簽訂日期：________________請(qǐng)注意，以上合同文檔僅為示例，實(shí)際簽訂合同時(shí)，請(qǐng)根據(jù)具體情況進(jìn)行調(diào)整。在簽訂合同前，建議咨詢專業(yè)律師意見(jiàn)，以確保合同的合法性和有效性。###特殊應(yīng)用場(chǎng)合及增加條款場(chǎng)合：涉外房地產(chǎn)融資增加條款：語(yǔ)言及適用法律：本合同以中文書寫，適用中華人民共和國(guó)法律，如有爭(zhēng)議，適用_______仲裁委員會(huì)仲裁規(guī)則。外匯管理：融資所得外匯需按照中國(guó)外匯管理規(guī)定進(jìn)行結(jié)匯、使用，甲方應(yīng)承擔(dān)相關(guān)手續(xù)費(fèi)用。國(guó)際稅收：涉及國(guó)際稅收問(wèn)題，甲方和乙方應(yīng)按照國(guó)際稅收協(xié)定進(jìn)行稅務(wù)申報(bào)和支付?？缇持Ц叮喝谫Y款項(xiàng)的跨境支付應(yīng)遵守相關(guān)國(guó)家的法律法規(guī)，并由雙方共同承擔(dān)相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)。場(chǎng)合：政府房地產(chǎn)項(xiàng)目融資增加條款：政策合規(guī)性：甲方應(yīng)確保項(xiàng)目符合國(guó)家及地方房地產(chǎn)政策，乙方應(yīng)協(xié)助甲方進(jìn)行政策咨詢。審批手續(xù)：融資前，甲方必須完成所有必要的政府審批手續(xù)，并提交相關(guān)證明文件。公共利益：項(xiàng)目應(yīng)符合公共利益，乙方需對(duì)項(xiàng)目的社會(huì)影響進(jìn)行評(píng)估。場(chǎng)合：房地產(chǎn)預(yù)售融資增加條款：預(yù)售許可證：甲方必須提供有效的預(yù)售許可證，乙方才有義務(wù)提供融資服務(wù)。資金監(jiān)管：融資款項(xiàng)必須專款專用，由雙方共同監(jiān)管，確保用于項(xiàng)目開(kāi)發(fā)。項(xiàng)目進(jìn)度：融資款發(fā)放與項(xiàng)目進(jìn)度掛鉤，乙方有權(quán)對(duì)項(xiàng)目進(jìn)度進(jìn)行監(jiān)督。場(chǎng)合：房地產(chǎn)并購(gòu)融資增加條款：并購(gòu)目標(biāo)：甲方應(yīng)明確并購(gòu)目標(biāo)公司的合法性和資產(chǎn)狀況，乙方應(yīng)提供相關(guān)盡職調(diào)查報(bào)告。并購(gòu)協(xié)議：本合同與并購(gòu)協(xié)議的有效性相互依賴，并購(gòu)協(xié)議無(wú)效則本合同無(wú)效。風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估：乙方應(yīng)評(píng)估并購(gòu)過(guò)程中的法律和財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，并提供風(fēng)險(xiǎn)控制建議。場(chǎng)合：個(gè)人投資者房地產(chǎn)融資增加條款：投資者資質(zhì)：甲方必須是具備購(gòu)房資質(zhì)的個(gè)人投資者，乙方有權(quán)要求提供相關(guān)證明。資金來(lái)源：甲方應(yīng)證明融資款項(xiàng)來(lái)源合法，不得涉及非法資金。個(gè)人信用：甲方同意提供個(gè)人信用評(píng)估報(bào)告，乙方有權(quán)進(jìn)行信用調(diào)查。附件列表及要求甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件：須為最新有效期內(nèi)，加蓋公章。乙方融資資質(zhì)證明：包括但不限于融資許可證、從業(yè)資格證等。項(xiàng)目批準(zhǔn)文件：包括但不限于規(guī)劃許可證、建設(shè)許可證等。融資方案及預(yù)算：詳細(xì)說(shuō)明融資額度、利率、還款計(jì)劃等。盡職調(diào)查報(bào)告：如適用，詳細(xì)報(bào)告目標(biāo)公司的財(cái)務(wù)狀況和法律風(fēng)險(xiǎn)。信用評(píng)估報(bào)告：個(gè)人投資者或公司的信用評(píng)估結(jié)果。其他相關(guān)文件：包括但不限于項(xiàng)目合作協(xié)議、擔(dān)保協(xié)議等。實(shí)際操作問(wèn)題及注意事項(xiàng)項(xiàng)目合規(guī)性：確保項(xiàng)目符合當(dāng)?shù)胤煞ㄒ?guī)和政策要求。解決辦法：咨詢專業(yè)律師和行業(yè)專家，確保項(xiàng)目合規(guī)。融資風(fēng)險(xiǎn)管理：識(shí)別和管理融資過(guò)程中可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)。解決辦法：建立風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估機(jī)制，制定風(fēng)險(xiǎn)控制措施。信息安全：保護(hù)合同及融資過(guò)程中的敏感信息。解決辦法：簽訂保密協(xié)議，限制信息的傳播和使用。匯率波動(dòng)：融資涉及外幣時(shí)，應(yīng)對(duì)匯率波動(dòng)進(jìn)行管理。解決辦法：使用遠(yuǎn)期匯率合約或其他金融工具進(jìn)行對(duì)沖。合同履行：確保雙方按照合同約定履行各自義務(wù)。解決辦法：設(shè)立專門的履行監(jiān)督機(jī)構(gòu)，定期檢查合同履行情況。###特殊應(yīng)用場(chǎng)合及增加條款（續(xù)）場(chǎng)合：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商與銀行融資增加條款：貸款條件：甲方應(yīng)符合銀行規(guī)定的貸款條件，并提供所需證明材料。抵押物價(jià)值：甲方應(yīng)確保抵押物的價(jià)值足以覆蓋貸款金額，并辦理相應(yīng)抵押手續(xù)。貸款用途：融資款項(xiàng)必須用于合同約定的項(xiàng)目開(kāi)發(fā)，不得挪作他用。場(chǎng)合：房地產(chǎn)項(xiàng)目股權(quán)融資增加條款：股權(quán)比例：明確甲方和乙方在項(xiàng)目公司中的股權(quán)比例及其對(duì)應(yīng)的權(quán)益。股東權(quán)益：約定股東之間的權(quán)益分配和決策機(jī)制，包括利潤(rùn)分配和虧損承擔(dān)。股權(quán)轉(zhuǎn)讓：規(guī)定股權(quán)轉(zhuǎn)讓的條件、程序和可能產(chǎn)生的后果。場(chǎng)合：房地產(chǎn)項(xiàng)目債券融資增加條款：債券發(fā)行：甲方應(yīng)按照法律法規(guī)和債券發(fā)行條款進(jìn)行債券發(fā)行。信息披露：甲方有義務(wù)向債券持有人定期披露項(xiàng)目進(jìn)展和財(cái)務(wù)狀況。償債保障：約定債務(wù)償還的保障措施，如擔(dān)保、優(yōu)先權(quán)等。場(chǎng)合：房地產(chǎn)眾籌融資增加條款：眾籌平臺(tái)規(guī)則：甲方應(yīng)遵守眾籌平臺(tái)的相關(guān)規(guī)則和要求。投資者權(quán)益：明確投資者的權(quán)益和退出的方式，包括股權(quán)或收益權(quán)的處理。項(xiàng)目監(jiān)管：約定項(xiàng)目監(jiān)管機(jī)制，確保投資者的資金安全。場(chǎng)合：房地產(chǎn)融資與私募基金增加條款：私募基金合規(guī)：甲方應(yīng)確保私募基金的設(shè)立和運(yùn)作符合相關(guān)法律法規(guī)。投資限制：明確私募基金的投資范圍和限制，確保資金用于項(xiàng)目開(kāi)發(fā)。收益分配：約定收益分配機(jī)制，包括投資回報(bào)和退出策略。附件列表及要求（續(xù)）項(xiàng)目土地使用權(quán)證復(fù)印件：證明土地使用權(quán)的合法性和權(quán)屬情況。環(huán)境影響評(píng)估報(bào)告：評(píng)估項(xiàng)目對(duì)環(huán)境可能產(chǎn)生的影響。施工許可證：證明項(xiàng)目已獲得施工許可，可以開(kāi)始建設(shè)。項(xiàng)目可行性研究報(bào)告：詳細(xì)分析項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)可行性、市場(chǎng)需求等。財(cái)務(wù)預(yù)測(cè)報(bào)表：展示項(xiàng)目未來(lái)財(cái)務(wù)狀況的預(yù)測(cè)，包括收入、成本、利潤(rùn)等。實(shí)際操作問(wèn)題及注意事項(xiàng)（續(xù)）合同糾紛：在合同執(zhí)行過(guò)程中可能出現(xiàn)糾紛。解決辦法：建立爭(zhēng)議解決機(jī)制，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。融資條件變化：融資過(guò)程中，市場(chǎng)條件或政策可能發(fā)生變化。解決辦法：設(shè)置靈活的融資方案，及時(shí)調(diào)整融資策略以應(yīng)對(duì)變化。項(xiàng)目延期：項(xiàng)