萬科合同范本

萬科合同范本本范文包含合同主體特殊應(yīng)用場(chǎng)景說明多方為主導(dǎo)下的附加條款合同主體：甲方（以下簡(jiǎn)稱“萬科”）：全稱：萬科企業(yè)股份有限公司法定代表人：郁亮地質(zhì)：廣東省深圳市鹽田區(qū)大梅沙環(huán)梅路33號(hào)萬科中心乙方（以下簡(jiǎn)稱“合作伙伴”）：全稱：（合作伙伴全稱）法定代表人：（合作伙伴法定代表人）地質(zhì)：（合作伙伴地質(zhì)）鑒于甲方是一家專業(yè)從事房地產(chǎn)開發(fā)、銷售、物業(yè)管理等業(yè)務(wù)的企業(yè)，乙方是一家具有相關(guān)業(yè)務(wù)資質(zhì)和能力的企業(yè)，雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就以下事項(xiàng)達(dá)成一致，特訂立本合同，共同遵照?qǐng)?zhí)行：一、合同目的雙方同意在境內(nèi)，根據(jù)法律法規(guī)的規(guī)定，共同投資、開發(fā)、建設(shè)、銷售、經(jīng)營(yíng)管理房地產(chǎn)項(xiàng)目，并按本合同的約定分配項(xiàng)目收益。二、合作范圍及方式1.合作范圍：雙方在房地產(chǎn)開發(fā)、銷售、物業(yè)管理等方面進(jìn)行全面合作。2.合作方式：雙方以共同投資、共同開發(fā)、共同建設(shè)、共同銷售、共同經(jīng)營(yíng)管理的方式合作。三、投資與收益分配1.雙方按照實(shí)際投資比例分享項(xiàng)目收益。2.雙方同意設(shè)立專門的項(xiàng)目公司，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的投資、開發(fā)、建設(shè)、銷售、經(jīng)營(yíng)管理等事宜。3.雙方按照實(shí)際投資比例承擔(dān)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)。四、項(xiàng)目管理1.項(xiàng)目公司設(shè)立董事會(huì)，由甲方和乙方共同組成。董事會(huì)負(fù)責(zé)項(xiàng)目的決策和管理。2.項(xiàng)目公司的經(jīng)營(yíng)管理層由甲方和乙方共同委派，按照董事會(huì)的決策執(zhí)行。3.項(xiàng)目公司的財(cái)務(wù)報(bào)表、審計(jì)報(bào)告等應(yīng)當(dāng)及時(shí)報(bào)送甲方和乙方。五、合同期限本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為（合同期限）年。合同期滿后，如雙方同意續(xù)簽，應(yīng)簽訂書面續(xù)簽協(xié)議。六、違約責(zé)任1.雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的損失。2.雙方應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定，及時(shí)足額繳納各項(xiàng)稅費(fèi)。七、爭(zhēng)議解決本合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。八、附加條款1.本合同的修改、補(bǔ)充必須采用書面形式，經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽署。2.本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。3.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（蓋章）：萬科企業(yè)股份有限公司乙方（蓋章）：（合作伙伴全稱）法定代表人（簽字）：郁亮法定代表人（簽字）：（合作伙伴法定代表人）簽訂日期：____年____月____日附件：1.雙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件2.雙方法定代表人聯(lián)系明3.雙方授權(quán)委托書4.項(xiàng)目可行性研究報(bào)告5.雙方投資比例確認(rèn)書6.項(xiàng)目公司章程7.其他相關(guān)文件以下為本合同的多場(chǎng)景應(yīng)用示例1.小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目合作萬科與另一家房地產(chǎn)公司共同開發(fā)一個(gè)小區(qū)，雙方需按照合同約定共同投資、建設(shè)和銷售。需要注意的是，合同中應(yīng)明確雙方的具體投資比例，以及項(xiàng)目公司的設(shè)立和管理方式。在項(xiàng)目管理方面，雙方應(yīng)共同委派經(jīng)營(yíng)管理層，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行。解決辦法：在合同中明確雙方的投資比例和項(xiàng)目公司的設(shè)立，同時(shí)約定共同委派經(jīng)營(yíng)管理層。2.商業(yè)綜合體合作萬科與一家商業(yè)地產(chǎn)公司合作開發(fā)一個(gè)商業(yè)綜合體，雙方需共同投資、建設(shè)和運(yùn)營(yíng)。在收益分配方面，雙方應(yīng)按照實(shí)際投資比例分享。還需注意商業(yè)綜合體的運(yùn)營(yíng)管理，確保項(xiàng)目的持續(xù)盈利。解決辦法：在合同中明確雙方的投資比例和收益分配方式，同時(shí)約定商業(yè)綜合體的運(yùn)營(yíng)管理。3.舊改項(xiàng)目合作萬科與一家政府平臺(tái)公司合作進(jìn)行舊改項(xiàng)目，共同投資、建設(shè)和銷售。在此場(chǎng)景下，需要注意拆遷、安置補(bǔ)償?shù)仁马?xiàng)，以及政府政策的變化對(duì)項(xiàng)目的影響。解決辦法：在合同中明確拆遷、安置補(bǔ)償?shù)仁马?xiàng)的責(zé)任主體，同時(shí)關(guān)注政府政策變化，及時(shí)調(diào)整合作策略。4.產(chǎn)業(yè)園區(qū)合作萬科與一家產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)公司合作開發(fā)一個(gè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)，雙方需共同投資、建設(shè)和運(yùn)營(yíng)。在此場(chǎng)景下，需要注意產(chǎn)業(yè)園區(qū)的發(fā)展方向、招商政策等事項(xiàng)，以及雙方在園區(qū)運(yùn)營(yíng)中的分工協(xié)作。解決辦法：在合同中明確產(chǎn)業(yè)園區(qū)的發(fā)展方向和招商政策，同時(shí)約定雙方在園區(qū)運(yùn)營(yíng)中的分工協(xié)作。5.長(zhǎng)租公寓合作萬科與一家長(zhǎng)租公寓公司合作開發(fā)一個(gè)長(zhǎng)租公寓項(xiàng)目，雙方需共同投資、建設(shè)和運(yùn)營(yíng)。在此場(chǎng)景下，需要注意租賃政策、租金定價(jià)、租戶管理等事項(xiàng)，以及項(xiàng)目的持續(xù)盈利能力。解決辦法：在合同中明確租賃政策、租金定價(jià)和租戶管理，同時(shí)關(guān)注項(xiàng)目的持續(xù)盈利能力。在實(shí)際操作過程中，本合同可能遇到的相關(guān)問題及注意事項(xiàng)如下：1.投資風(fēng)險(xiǎn)：雙方應(yīng)充分了解項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)，合理評(píng)估自身承受能力，避免投資損失。2.項(xiàng)目管理：雙方應(yīng)共同參與項(xiàng)目管理，確保項(xiàng)目按照預(yù)定進(jìn)度推進(jìn)。3.資金監(jiān)管：雙方應(yīng)設(shè)立專門的賬戶，對(duì)項(xiàng)目資金進(jìn)行監(jiān)管，確保資金安全。4.政策變化：雙方應(yīng)關(guān)注政策變化，及時(shí)調(diào)整合作策略，降低政策風(fēng)險(xiǎn)。5.合同履行：雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行義務(wù)，避免產(chǎn)生糾紛。6.爭(zhēng)議解決：雙方應(yīng)優(yōu)先通過友好協(xié)商解決爭(zhēng)議，降低訴訟成本。本合同所需的詳細(xì)附件如下：1.雙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件：證明雙方具備合作資格。2.雙方法定代表人聯(lián)系明：確保合同簽署人的合法性。3.雙方授權(quán)委托書：授權(quán)指定人員代表公司參與項(xiàng)目合作。4.項(xiàng)目可行性研究報(bào)告：評(píng)估項(xiàng)目的投資價(jià)值和風(fēng)險(xiǎn)。5.雙方投資比例確認(rèn)書：明確雙方的投資份額。6.項(xiàng)目公司章程：規(guī)定項(xiàng)目公司的組織結(jié)構(gòu)和運(yùn)營(yíng)規(guī)則。7.其他相關(guān)文件：如合作協(xié)議、補(bǔ)充協(xié)議等，以保障雙方權(quán)益。多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明1.當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：（1）甲方權(quán)利與義務(wù)：甲方作為項(xiàng)目主導(dǎo)方，有權(quán)對(duì)項(xiàng)目的投資、開發(fā)、建設(shè)、銷售等環(huán)節(jié)進(jìn)行決策。同時(shí)，甲方應(yīng)承擔(dān)項(xiàng)目的主要投資責(zé)任，確保項(xiàng)目資金的及時(shí)足額投入。（2）項(xiàng)目管理：甲方負(fù)責(zé)組建項(xiàng)目公司，并擔(dān)任董事長(zhǎng)，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的日常經(jīng)營(yíng)管理。乙方有權(quán)參與項(xiàng)目公司的董事會(huì)，對(duì)項(xiàng)目決策提出建議。（3）收益分配：甲方在項(xiàng)目收益分配中享有優(yōu)先權(quán)。在確保乙方獲得合同約定的收益基礎(chǔ)上，甲方有權(quán)對(duì)剩余收益進(jìn)行分配。（4）違約責(zé)任：如甲方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方因此遭受的損失。如乙方違約，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：（1）乙方權(quán)利與義務(wù)：乙方作為項(xiàng)目主導(dǎo)方，有權(quán)對(duì)項(xiàng)目的投資、開發(fā)、建設(shè)、銷售等環(huán)節(jié)進(jìn)行決策。同時(shí)，乙方應(yīng)承擔(dān)項(xiàng)目的主要投資責(zé)任，確保項(xiàng)目資金的及時(shí)足額投入。（2）項(xiàng)目管理：乙方負(fù)責(zé)組建項(xiàng)目公司，并擔(dān)任董事長(zhǎng)，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的日常經(jīng)營(yíng)管理。甲方有權(quán)參與項(xiàng)目公司的董事會(huì)，對(duì)項(xiàng)目決策提出建議。（3）收益分配：乙方在項(xiàng)目收益分配中享有優(yōu)先權(quán)。在確保甲方獲得合同約定的收益基礎(chǔ)上，乙方有權(quán)對(duì)剩余收益進(jìn)行分配。（4）違約責(zé)任：如乙方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方因此遭受的損失。如甲方違約，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：（1）中介方的權(quán)利與義務(wù)：中介方負(fù)責(zé)協(xié)助雙方完成項(xiàng)目合作，包括提供項(xiàng)目信息、協(xié)調(diào)雙方關(guān)系、協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)等。中介方有權(quán)按照合同約定收取中介費(fèi)用。（2）中介費(fèi)用：中介費(fèi)用應(yīng)在本合同簽訂后，由雙方共同支付。具體金額和支付方式由雙方與