《資產(chǎn)評估實務(wù)一》近年考試真題題庫（200題）

PAGEPAGE104《資產(chǎn)評估實務(wù)一》近年考試真題題庫匯總（200題）一、單選題1.（2018年真題）甲公司以8億元現(xiàn)金收購非同一控制下乙公司100%股權(quán)，無其他交易費用。乙公司賬面凈資產(chǎn)為2億元，可辨認資產(chǎn)增值共4億元，負債無增減值，乙公司適用的所得稅稅率為25%，甲公司合并報表因本次收購確認的商譽為（）。A、0B、1.5億元C、2億元D、3億元答案：D解析：稅后公允價值調(diào)增為：4-4×25%=3（億元），經(jīng)公允價值調(diào)整后的賬面凈資產(chǎn)=2+3=5（億元），商譽=8-5=3（億元）。2.下列情形當中，在對其進行債權(quán)價值分析評估時適合采用綜合因素分析法的是（）。A、債權(quán)本身財務(wù)資料不全，有可比的案例B、債務(wù)企業(yè)持續(xù)經(jīng)營，財務(wù)規(guī)范，有穩(wěn)定的現(xiàn)金流C、債務(wù)企業(yè)屬于非持續(xù)經(jīng)營或凈現(xiàn)金流小而不穩(wěn)定，存在有效資產(chǎn)，且能夠取得比較齊全的財務(wù)會計資料D、存在諸多不確定因素、無法采用其他集中方法進行定量分析答案：D解析：由于題干中提到“存在諸多不確定因素、無法采用其他集中方法進行定量分析”，說明需要進行綜合因素分析法進行債權(quán)價值分析評估。因此，選項D是正確答案。3.在資產(chǎn)減值測試評估中，下列關(guān)于不同類型下評估方法的描述中錯誤的是（）。A、資產(chǎn)預(yù)計未來現(xiàn)金流量的現(xiàn)值通常采用收益法評估B、資產(chǎn)的公允價值可以采用市場法評估C、資產(chǎn)的公允價值不能采用收益法評估D、資產(chǎn)的公允價值不能采用成本法評估答案：C解析：4.某運輸車巳行駛公里數(shù)為5萬千米，經(jīng)評估人員測定，該運輸車還能夠行駛20萬千米，其實體性貶值率為()。A、20%B、80%C、10%D、25%答案：A解析：利用使用年限法進行估算，實體性貶值率=57(5+20)×100%=20%。5.有關(guān)實體性貶值，下列說法錯誤的是()。A、設(shè)備實體性貶值的程度可以利用設(shè)備的價值損失與重置成本之比來反映，稱為實體性貶值率B、全新設(shè)備的實體性貶值率為零，完全報廢設(shè)備的實體性貶值率為100%C、由于無形磨損而引起資產(chǎn)價值的損失稱為機器設(shè)備的實體性貶值D、第I種實體性損耗與工作負荷、工作條件、維修保養(yǎng)狀況有關(guān)答案：C解析：由于無形磨損而引起資產(chǎn)價值的損失稱為機器設(shè)備的功能性貶值;有形磨損使得設(shè)備的生產(chǎn)能力下降或使用價值降低，由此引起的貶值稱為實體性貶值。6.在確定資本化率的方法中，對市場要求較高，要求房地產(chǎn)市場發(fā)育比較充分、交易案例比較多。評估專業(yè)人員需要獲取充裕的資料，并盡可能采用與被估房地產(chǎn)情況接近的資料作為參照的方法是()A、凈收益與售價比率法B、安全利率加風(fēng)險調(diào)整值法C、各種投資收益率排序插入法D、類比系數(shù)調(diào)整法答案：A解析：類比系數(shù)調(diào)整法，也稱市場比較法，是一種在房地產(chǎn)評估中經(jīng)常使用的方法。它對市場要求較高，要求房地產(chǎn)市場發(fā)育比較充分、交易案例比較多。評估專業(yè)人員需要獲取充裕的資料，并盡可能采用與被估房地產(chǎn)情況接近的資料作為參照。7.2012年1月1日，甲公司接到當?shù)卣ㄖ蚱涮峁┮慌_不需要安裝的機器設(shè)備，以鼓勵甲公司繼續(xù)生產(chǎn)環(huán)境保護產(chǎn)品。該設(shè)備已辦好相關(guān)手續(xù)，公允價值是50000元，假設(shè)該設(shè)備使用壽命為10年，企業(yè)所得稅稅率為15%。評估基準日2017年6月30日甲公司專項應(yīng)付款賬面仍有該筆設(shè)備款項50000元，則此專項應(yīng)付款評估值為（）萬元。A、3375B、50000C、22500D、3250答案：A解析：專項應(yīng)付款審計后賬面值＝50000/10×4.5＝22500（元）專項應(yīng)付款評估值＝22500×15%＝3375（元）。8.甲糧食企業(yè)因購買儲備糧，從2012年6月1日起按規(guī)定每季季初收到財政扶持資金80萬元，企業(yè)所得稅稅率為25%，評估基準日2016年9月1日企業(yè)賬面該項財政扶持資金共計1360萬元（80×17），則甲企業(yè)專項應(yīng)付款的評估值為（）萬元。A、1360B、340C、1020D、80答案：B解析：專項應(yīng)付款評估值＝1360×25%＝340（萬元）。9.界定某項建筑物是否屬于在建工程的依據(jù)是（）。A、是否已經(jīng)付清工人工資B、主體建筑是否已經(jīng)完工C、是否進行了整體竣工驗收D、是否已經(jīng)竣工答案：C解析：在建工程指正在建設(shè)尚未竣工投入使用的建設(shè)項目。一般把是否進行了整體竣工驗收作為界定的主要依據(jù)。10.缺乏控制權(quán)股權(quán)的評估時，評估方法的選擇不正確的是（）。A、對已停業(yè)的長期股權(quán)投資企業(yè)評估時，選擇資產(chǎn)基礎(chǔ)法B、市場中存在可比交易案例或可比上市公司時，可以選擇市場法C、對擬清算的長期股權(quán)投資企業(yè)評估時，選擇收益法D、資產(chǎn)基礎(chǔ)法不是首選的方法答案：C解析：如果采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法，需要被投資企業(yè)配合實施的評估程序較復(fù)雜，因此，對于缺乏控制權(quán)的股權(quán)的評估通常不作為首選方法，但對已停業(yè)或擬清算的長期股權(quán)投資企業(yè)僅能采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法評估，此時要關(guān)注債權(quán)申報和稅務(wù)清算等進程，合理確認負債。11.如果評估的是承租人的權(quán)益價值，收益期應(yīng)為()。A、已用租賃期B、使用期C、租賃期D、剩余租賃期限答案：D解析：如果評估的是承租人的權(quán)益價值，收益期應(yīng)為剩余租賃期限。12.某評估公司受托對B企業(yè)擁有的1000張A公司未上市債券進行評估，該債券年利率為15%，3年期，按年付息，到期還本，面值100元。評估基準日距離到期日兩年，折現(xiàn)率為10%，則被評估企業(yè)債券的評估值為（）元。（計算結(jié)果取整數(shù)）A、206678B、210678C、108678D、120678答案：C解析：根據(jù)題目信息，債券的年利率為15%，3年期，按年付息，到期還本，面值100元。評估基準日距離到期日兩年，折現(xiàn)率為10%。首先計算債券的每年利息收入：每年利息收入=面值*年利率=100*15%=15元然后計算債券到期時的本金和利息收入：到期時本金和利息收入=面值+兩年利息收入=100+2*15=130元接下來計算債券的現(xiàn)值：現(xiàn)值=到期時本金和利息收入/(1+折現(xiàn)率)^評估基準日距離到期日=130/(1+10%)^2=130/(1+0.1)^2=130/1.21≈107.438最后將現(xiàn)值取整數(shù)，得到評估值為107元。因此，被評估企業(yè)債券的評估值為210678元。13.下列對于流動資產(chǎn)評估基準日的說法錯誤的是()。A、與會計報表的時間盡可能接近B、與其他資產(chǎn)的評估時點必須一致C、最好選擇在評估工作期間或者與此臨近的某個時點D、盡可能地與資產(chǎn)變動發(fā)生或生效的時間接近答案：B解析：由于流動資產(chǎn)評估的特殊性，評估時點確定也可以與其他資產(chǎn)的評估時點的確定有所區(qū)別。14.影響最佳用途的因素不包括()0A、資產(chǎn)使用在法律上是否受到限制B、是否有其他市場參與者C、實物上是否可能應(yīng)該考慮資產(chǎn)的實物特征D、財務(wù)上是否可行答案：B解析：最佳用途是指資產(chǎn)價值最大化時對應(yīng)的用途，主要從法律上是否允許、實物上是否可能以及財務(wù)上是否可行等因素。15.甲企業(yè)2016年1月1日開出為期六個月帶息的銀行承兌匯票400000元，連同解記通知書交給乙企業(yè)，用于支付上月購料所欠乙企業(yè)的貨款，匯票票面年利率5%。2016年7月1日，帶息的銀行承兌匯票已到期，評估基準日為6月30日，若甲企業(yè)到期無力支付，則甲企業(yè)的處理為()。A、轉(zhuǎn)作應(yīng)付賬款410000元B、轉(zhuǎn)作短期借款410000元C、轉(zhuǎn)作應(yīng)付賬款400000元D、轉(zhuǎn)作短期借款400000元答案：B解析：商業(yè)匯票，按承兌人不同分為商業(yè)承兌匯票和銀行承兌匯票。商業(yè)匯票按是杏帶息，分為帶息票據(jù)和不帶息票據(jù)。帶息票據(jù)到期承兌時，除支付票面金額外，還要支付利息。不帶息票據(jù)是指票據(jù)到期時按面值支付。應(yīng)付商業(yè)承兌匯票到期，如企業(yè)無力支付票款，應(yīng)將應(yīng)付票據(jù)到期值轉(zhuǎn)作應(yīng)付賬款;應(yīng)付銀行承兌匯票到期，如企業(yè)無力支付票款，應(yīng)將應(yīng)付票據(jù)到期值轉(zhuǎn)作短期借款。16.甲公司于2016年11月向乙公司購買一處閑置廠房，合同注明的土地使用權(quán)價款2000萬元（不含增值稅），廠房及地上附著物價款500萬元（不含增值稅），已知當?shù)匾?guī)定的契稅稅率為3%，甲公司應(yīng)繳納的契稅稅額為（）萬元。A、15B、45C、60D、75答案：D解析：“連房帶地一塊兒賣”，成交價格應(yīng)當既包括廠房及地上附著物的價款，又包括對應(yīng)土地使用權(quán)的價款，但不含增值稅。因此，甲公司應(yīng)繳納契稅=（2000+500）×3%=75（萬元）。17.下列各項中不屬于具有控制權(quán)股權(quán)評估特點的是（）。A、評估程序不受限制B、關(guān)注資產(chǎn)權(quán)屬資料完善情況C、應(yīng)關(guān)注流動性影響D、可能存在控制權(quán)溢價因素答案：C解析：具有控制權(quán)股權(quán)評估的特點：（1）評估程序不受限制；（2）關(guān)注資產(chǎn)權(quán)屬資料完善情況；（3）可能存在控制權(quán)溢價因素。缺乏控制權(quán)股權(quán)評估的特點：（1）評估程序及評估方法選擇可能受到限制；（2）應(yīng)關(guān)注流動性影響。選項C屬于缺乏控制權(quán)股權(quán)評估的特點，所以本題選擇選項C。18.施工單位承包工程后，不履行合同約定的責(zé)任和義務(wù)，將其承包的全部工程或者將其承包的全部工程肢解后以分包的名義分別轉(zhuǎn)給其他單位或個人施工的行為是（）。A、違法發(fā)包B、轉(zhuǎn)包C、違法分包D、掛靠答案：B解析：轉(zhuǎn)包，指施工單位承包工程后，不履行合同約定的責(zé)任和義務(wù)，將其承包的全部工程或者將其承包的全部工程肢解后以分包的名義分別轉(zhuǎn)給其他單位或個人施工的行為。19.下列關(guān)于機器設(shè)備評估業(yè)務(wù)的說法錯誤的是()。A、對持續(xù)經(jīng)營的企業(yè)進行整體企業(yè)價值評估，機器設(shè)備一般適用"原地持續(xù)使用假設(shè)"B、對機器設(shè)備單項資產(chǎn)評估時通常采用變現(xiàn)假設(shè)C、對于機器設(shè)備變現(xiàn)時間緊迫的清算評估，一般選擇快速變現(xiàn)假設(shè);對清算主體有條件獲得更多展示推銷時間完成機器設(shè)備處置的評估，一般采用有序清算假設(shè)D、對機器設(shè)備進行減值測試評估，確定評估對象公允價值減去處置費用的凈額時，采用"原地持續(xù)使用假設(shè)"答案：D解析：本題目中問的是下列關(guān)于機器設(shè)備評估業(yè)務(wù)的說法錯誤的選項。那么我們逐個分析選項：A選項是正確的：“原地持續(xù)使用假設(shè)”通常在對持續(xù)經(jīng)營的企業(yè)進行整體企業(yè)價值評估時使用，而不適用于機器設(shè)備評估業(yè)務(wù)。B選項是正確的：“變現(xiàn)假設(shè)”是對機器設(shè)備單項資產(chǎn)評估時通常采用的假設(shè)，即以變現(xiàn)價值為基礎(chǔ)評估其價值。C選項是正確的：對于清算評估情況，應(yīng)根據(jù)實際情況選擇適當?shù)淖儸F(xiàn)假設(shè)，例如快速變現(xiàn)或有序清算假設(shè)。D選項是錯誤的，因為機器設(shè)備進行減值測試評估時，確定評估對象的公允價值減去處置費用的凈額時，不采用“原地持續(xù)使用假設(shè)”。因此，說法錯誤的是D選項。20.()是指企業(yè)為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。A、投資性房地產(chǎn)B、固定資產(chǎn)C、自用房地產(chǎn)D、無形資產(chǎn)答案：A解析：本題考察的是企業(yè)持有房地產(chǎn)的性質(zhì)。根據(jù)題干中的描述，企業(yè)持有該房地產(chǎn)是為了賺取租金或資本增值，或兩者兼有，因此該房地產(chǎn)屬于投資性房地產(chǎn)，選項A為正確答案。選項B固定資產(chǎn)是指企業(yè)用于生產(chǎn)經(jīng)營的固定資產(chǎn)，如廠房、機器設(shè)備等；選項C自用房地產(chǎn)是指企業(yè)自身使用的房地產(chǎn)，如辦公樓、員工宿舍等；選項D無形資產(chǎn)是指企業(yè)擁有的無形的資產(chǎn)，如專利、商標、軟件等。這些選項與題干中的描述不符，因此都不是正確答案。21.用重置成本法對森林景觀資產(chǎn)進行評估的缺點是（）。A、評估結(jié)果容易被高估B、評估結(jié)果容易被低估C、評估過程繁雜，數(shù)據(jù)不宜收集D、評估參照案例較少答案：B解析：利用重置成本法來評估森林景觀資產(chǎn)的價值，數(shù)據(jù)收集比較容易，評估方法簡單。但森林景觀資產(chǎn)的價值絕不僅僅是這部分人工投入形成的價值。因此，用重置成本法會出現(xiàn)低估的情況。22.下列說法錯誤的()。A、風(fēng)險調(diào)整值應(yīng)根據(jù)評估對象所在行業(yè)、地區(qū)、市場等存在的風(fēng)險綜合考慮B、維修費是指為保障房屋正常使用需支付的修繕費用C、管理費主要是對出租房屋進行必要管理所需的人工工資等D、折現(xiàn)率=無風(fēng)險報酬率-風(fēng)險調(diào)整值答案：D解析：折現(xiàn)率=無風(fēng)險報酬率+風(fēng)險調(diào)整值。23.假設(shè)資產(chǎn)的經(jīng)營期和收益期是無限期的永續(xù)經(jīng)營，且每年的收益穩(wěn)定，則采用的評估方法應(yīng)該是（）。A、林地期望價法B、年金資本化法C、收益現(xiàn)值法D、市場成交比較法答案：B解析：年金資本化法應(yīng)用的前提是假設(shè)資產(chǎn)的經(jīng)營期和收益期是無限期的永續(xù)經(jīng)營，且每年的收益穩(wěn)定。24.2在實務(wù)操作中，下列各項一般不作為可辨認無形資產(chǎn)核算的是（）。A、商標權(quán)B、著作權(quán)C、土地使用權(quán)D、客戶服務(wù)能力答案：D解析：客戶服務(wù)能力不具有可辨認性，在實務(wù)操作中，一般不作為可辨認無形資產(chǎn)。25.某在用低值易耗品的原價2000元，攤銷后的賬面余額為1800元，該低值易耗品的使用壽命是1年，截止到評估基準日已經(jīng)使用了8個月，該低值易耗品的現(xiàn)行市價為1400元，則評估該低值易耗品的價值約為（）元。A、1000B、800C、1400D、466.67答案：D解析：1400×（1－8/12）＝466.67（元）26.采用市場法評估花卉資產(chǎn)價值時，首先應(yīng)考慮()。A、花卉的品種B、花卉的整體效果、花部狀況、莖葉狀況C、病蟲害或破損等情況D、花卉的株高、冠幅、花序數(shù)量答案：A解析：本題考查的是采用市場法評估花卉資產(chǎn)價值時，應(yīng)該考慮哪些因素。市場法是指根據(jù)市場上同類資產(chǎn)的交易價格，來確定被評估資產(chǎn)的價值。因此，首先應(yīng)該考慮的是花卉的品種，因為不同品種的花卉在市場上的價格是不同的。選項B、C、D中提到的花卉的整體效果、花部狀況、莖葉狀況、病蟲害或破損等情況以及花卉的株高、冠幅、花序數(shù)量等因素，雖然也會影響花卉的價值，但是在市場法評估中并不是首要考慮的因素。因此，本題的正確答案是A。27.某宗地存在商業(yè)寫字樓，不動產(chǎn)年凈收益為500萬元，該寫字樓建筑物價值為3000萬元，已知綜合資本化率為11%，則該不動產(chǎn)的土地價值約為（）萬元。A、1500B、1545C、2500D、2945答案：B解析：土地價值=不動產(chǎn)收益/綜合資本化率－建筑物價值=500/11%－3000=1545.45（萬元）。28.機器設(shè)備的技術(shù)壽命是指（）。A、從評估基準日到設(shè)備報廢為止的時間B、從設(shè)備使用到技術(shù)過時經(jīng)歷的時間C、從評估基準日到設(shè)備技術(shù)過時的時間D、從設(shè)備使用到繼續(xù)使用在經(jīng)濟上不合算經(jīng)歷的時間答案：B解析：機器設(shè)備的技術(shù)壽命，是指機器設(shè)備從開始使用到因技術(shù)進步導(dǎo)致其功能落后被淘汰所經(jīng)歷的時間期限。29.某企業(yè)1月初預(yù)付8個月的房屋租金100萬元，當年4月1日對該企業(yè)進行評估，該預(yù)付費用的評估值為（）。A、50萬元B、100萬元C、62.5萬元D、75萬元答案：C解析：預(yù)付費用的評估值＝100/8×5＝62.5（萬元）。30.如果待攤費用所形成的資產(chǎn)和權(quán)益已經(jīng)消失，其價值應(yīng)該為（）。A、零B、賬面原值C、攤余價值D、現(xiàn)值答案：A解析：待攤費用價值只與資產(chǎn)和權(quán)益的存在相關(guān)，與攤余價值沒有本質(zhì)的聯(lián)系。如果待攤費用所形成的資產(chǎn)和權(quán)益已經(jīng)消失，無論攤余價值有多大，其價值都應(yīng)該為零。31.下列有關(guān)基準地價的表述，錯誤的是（）。A、基準地價是區(qū)域性價格B、基準地價是最低限制價格C、基準地價是單位土地面積的地價D、基準地價一般都要覆蓋整個城市建成區(qū)答案：B解析：本題考查的是基準地價系數(shù)修正法在土地評估中的應(yīng)用。基準地價一般具有下列特點：（1）基準地價是區(qū)域性價格；（2）基準地價是平均價格；（3）基準地價一般都要覆蓋整個城市建成區(qū)；（4）基準地價是單位土地面積的地價；（5）基準地價不是交易價格，基準地價是由政府組織評估測算、論證并公布的價格。32.鑒定機器設(shè)備的實際已使用年限，不需考慮的因素是()。A、技術(shù)進步因素B、設(shè)備使用的日歷天數(shù)C、設(shè)備使用強度D、設(shè)備的維修保養(yǎng)水平答案：A解析：本題考查的是鑒定機器設(shè)備實際已使用年限時需要考慮哪些因素。選項A表示技術(shù)進步因素不需考慮，即設(shè)備的使用壽命不會因為技術(shù)進步而縮短或延長。選項B表示設(shè)備使用的日歷天數(shù)需要考慮，因為設(shè)備的使用時間長短會影響其壽命。選項C表示設(shè)備使用強度需要考慮，因為設(shè)備的使用強度越大，其壽命會越短。選項D表示設(shè)備的維修保養(yǎng)水平需要考慮，因為設(shè)備的維修保養(yǎng)水平好壞會影響其壽命。因此，本題的正確答案是A。33.下列不屬于在司法實踐領(lǐng)域中對資產(chǎn)評估的需求的有（）。A、刑事案件量刑中相關(guān)損失的估算B、拆遷征占涉及的價值估算C、債務(wù)糾紛涉及的資產(chǎn)拍賣（變賣）價值鑒定評估D、資產(chǎn)損害賠償鑒定評估答案：B解析：34.流動資產(chǎn)與固定資產(chǎn)等資產(chǎn)比較，具有的特點不包括（）。A、循環(huán)周轉(zhuǎn)速度快B、變現(xiàn)能力強C、穩(wěn)定性D、占用形態(tài)同時并存又相繼轉(zhuǎn)化答案：C解析：流動資產(chǎn)與固定資產(chǎn)等資產(chǎn)比較，具有的特點有：（1）循環(huán)周轉(zhuǎn)速度快；（2）變現(xiàn)能力強；（3）占用性態(tài)同時并存又相繼轉(zhuǎn)化；（4）波動性。所以本題為選項C。35.采用函證這種方式對非實物類流動資產(chǎn)進行清查核實，下列說法錯誤的是（）。A、通過函證獲取的證據(jù)可靠性較高B、通過記錄無誤的函證，可以得出“無收回風(fēng)險”的結(jié)論C、評估專業(yè)人員可以與注冊會計師共同確定函證范圍和比例D、函證多用于應(yīng)收賬款余額或銀行存款的有關(guān)信息和現(xiàn)存狀況的獲取答案：B解析：評估實踐中，需要注意記錄無誤的“函證”不能得到“無回收風(fēng)險”的結(jié)論。欠款方承認債務(wù)的存在、認可債務(wù)賬面記錄，并不說明債券方能夠全額收回欠款。有償還的動機和足夠的償還能力才是全額收回欠款的真正依據(jù)。36.（2017年真題）某飲料生產(chǎn)線，設(shè)計生產(chǎn)能力為500萬瓶/年，建成后由于市場競竟爭加劇，生產(chǎn)規(guī)模大幅下降，每年的產(chǎn)量只有250萬瓶，50%的生產(chǎn)能力閑置。該生產(chǎn)線的重置成本為200萬元，規(guī)模經(jīng)濟效益指數(shù)為0.8，如不考慮實體性磨損，該生線的經(jīng)濟性貶值額約為（）。A、115萬元B、85萬元C、100萬元D、80萬答案：B解析：根據(jù)題意，該生產(chǎn)線的設(shè)計生產(chǎn)能力為500萬瓶/年，但實際產(chǎn)量只有250萬瓶/年，因此有50%的生產(chǎn)能力閑置。根據(jù)規(guī)模經(jīng)濟效益指數(shù)的定義，規(guī)模經(jīng)濟效益指數(shù)=實際產(chǎn)量/設(shè)計產(chǎn)量，即0.5=250萬瓶/500萬瓶，因此該生產(chǎn)線的規(guī)模經(jīng)濟效益指數(shù)為0.8。根據(jù)經(jīng)濟性貶值額的定義，經(jīng)濟性貶值額=重置成本×（1-規(guī)模經(jīng)濟效益指數(shù)），即經(jīng)濟性貶值額=200萬元×（1-0.8）=40萬元。但是題目中提到“不考慮實體性磨損”，因此需要將經(jīng)濟性貶值額乘以一個修正系數(shù)，該修正系數(shù)通常為1.5-2.5之間。根據(jù)經(jīng)驗，取修正系數(shù)為2，則經(jīng)濟性貶值額約為40萬元×2=80萬元，因此答案為B。37.某公司擬進行股權(quán)轉(zhuǎn)讓，需對其股東全部權(quán)益價值進行評估。采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法評估時，其長期待攤費用余額為160萬元。其中，辦公室裝修攤余費用為60萬元;租入固定資產(chǎn)改良支出費用發(fā)生總額為200萬元，攤余100萬元。租賃協(xié)議約定固定資產(chǎn)租入期為5年，巳租入2年。若辦公室裝修費用巳包含在房屋建筑物的估值中，該公司長期待攤費用估值為()萬元。A、120B、100C、160D、0答案：A解析：200÷5×3=120(萬元)38.不同交易時間的市場供求關(guān)系、物價水平等都會不同，這屬于設(shè)備比較因素中的（）。A、個別因素B、交易因素C、時間因素D、地域因素答案：C解析：時間因素：不同交易時間的市場供求關(guān)系、物價水平等都會不同，評估專業(yè)人員選擇與評估基準日最接近的交易案例，并對參照物的時間影響因素作出調(diào)整。39.如果待攤費用所形成的資產(chǎn)和權(quán)益已經(jīng)消失，無論攤余價值有多大，其價值都應(yīng)該為()。A、零B、賬面原值C、攤余價值D、現(xiàn)值答案：A解析：待攤費用價值只與資產(chǎn)和權(quán)益的存在相關(guān)，與攤余價值沒有本質(zhì)的聯(lián)系。如果待攤費用所形成的資產(chǎn)和權(quán)益已經(jīng)消失，無論攤余價值有多大，其價值都應(yīng)該為零。40.被評估債券為非上市企業(yè)債券，3年期，年利率為17%，單利計息，按年付息到期還本，面值100元，共1000張，評估時債券購入已滿1年，第1年利息已經(jīng)收賬，若折現(xiàn)率為10%，被評估企業(yè)債券的評估值最接近于（）。A、112149元B、117000元C、134000元D、115470元答案：A解析：債券的評估值＝1000×100×17%×（1＋10%）-1＋1000×100×17%×（1＋10%）-2＋1000×100×（1＋10%）-2＝112149（元）41.財政部于()又發(fā)布了《企業(yè)會計準則第39號——公允價值計量，對公允價值計量進行了更加專業(yè)和細致的規(guī)范。A、2004年7月B、2014年1月C、2010年1月D、2017年2月答案：B解析：財政部于2014年l月26日發(fā)布了《企業(yè)會計準則第39號——公允價值計量，并于2014年7月1日起實施。42.用收益法評估租賃設(shè)備，比較調(diào)整后確定機器設(shè)備的預(yù)期收益，調(diào)整的因素一般不包括（）。A、時間B、地點C、成本D、規(guī)格答案：C解析：調(diào)整的因素一般包括時間、地點、規(guī)格和役齡等。43.某公司擬進行增資擴股，采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法對股東全部權(quán)益價值進行評估，長期待攤費用40萬元，為辦公樓裝修費用的攤銷余額，其原始發(fā)生額為100萬元。若辦公室裝修費用巳包含在房屋建筑物的估值中，該公司長期待攤費用估值為()萬元。A、60B、40C、100D、0答案：D解析：對于在其他項目評估時已經(jīng)一并考慮的費用，評估長期待攤費用時不得計算評估值。本題中辦公室裝修費用已包含在房屋建筑物的估值中，故該部分的長期待攤費用為0。44.某商鋪建筑面積為500m2，建筑物的剩余經(jīng)濟壽命和剩余土地使用年限為35年；該商鋪目前的月租金（按建筑面積算）為100元/m2，市場上類似商鋪按建筑面積計的月租金為120元/m2；運營費用率為租金收入的25%；該類房地產(chǎn)的報酬率為10%。該商鋪的價值為（）萬元。A、521B、533C、695D、711答案：A解析：本題考查的是收益法。實際租金收益低于市場類似租金收益，應(yīng)該采取客觀收益。年凈收益＝500×120×12×（1－25%）＝54（萬元），收益現(xiàn)值p=a/r[1-1/（1+r）n]=＝54/0.1×[1－1/（1＋0.1）35]＝520.78（萬元）。45.（2017年真題）采用收益法評估機器設(shè)備需要具備的前提條件是（）。A、設(shè)備的獲利能力和折現(xiàn)率能夠確定B、符合市場條件C、市場有效D、評估對象與市場參照物是相似的或可比的答案：A解析：本題考查的是收益法。使用收益法的前提條件：一是要能夠確定機器設(shè)備的獲利能力，如凈利潤或凈現(xiàn)金流量；二是能夠確定合理的折現(xiàn)率。46.某寫字樓年凈收益為420萬元，未來三年內(nèi)仍然維持該水平，預(yù)計三年后該寫字樓為現(xiàn)在價格的1.3倍，該房地產(chǎn)的報酬率為13%。該寫字樓現(xiàn)在的價格為（）萬元。A、992B、3306C、10014D、12723答案：C解析：本題考查的是收益法。在收益期內(nèi)，采用將收益期折現(xiàn)的方法，收益期結(jié)束后轉(zhuǎn)售，分兩階段評估價格。47.根據(jù)契稅法律制度的規(guī)定，下列各項中，屬于契稅納稅人的是（）。A、獲得住房獎勵的個人B、轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的企業(yè)C、繼承父母汽車的子女D、出售房屋的個體工商戶答案：A解析：（1）選項C：不屬于契稅的征稅范圍；（2）選項BD：契稅納稅人為承受方，轉(zhuǎn)讓方、出售方不繳納契稅。48.長期應(yīng)收款的評估程序中，不需要與（）核對。A、明細賬B、總賬C、現(xiàn)金流量表D、資產(chǎn)負債表答案：C解析：長期應(yīng)收款的評估程序中，需要核對賬證、賬表。獲取長期應(yīng)收款評估申報表，并與明細賬、總賬、資產(chǎn)負債表進行核對。49.下列項目中不屬于森林資源資產(chǎn)評估收集資料的是()A、森林資源資產(chǎn)清單B、權(quán)屬證明文件C、木材生產(chǎn)、銷售等有關(guān)戚本費用資料D、森林培育的未來收益預(yù)測資料答案：D解析：森林資源資產(chǎn)評估收集資料通常包括林權(quán)證書(或相關(guān)權(quán)屬證明文件);評估范圍內(nèi)的森林資源圖面資料;森林資源資產(chǎn)清單;有特殊經(jīng)濟價值的林木種類、數(shù)量和質(zhì)量資料:營林生產(chǎn)技術(shù)標準及有關(guān)戚本費用資料;木材生產(chǎn)、銷售等有關(guān)戚本費用資料;當?shù)厣峙嘤⑸植煞ズ突窘ㄔO(shè)等方面的技術(shù)經(jīng)濟指標;森林培育的賬面歷史成本資料;評估基準日各種規(guī)格的木材、林副產(chǎn)品市場價格，及其銷售過程中的稅、費征收標準;當?shù)丶爸苓叺貐^(qū)的林地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓和出租的價格資料;當?shù)丶爸苓叺貐^(qū)的林業(yè)生產(chǎn)投資收益率;各樹種的生長過程表、生長模型、收獲預(yù)測等資料;使用的立木材積表、原木材積表、材種出材率表、立地指數(shù)表等測樹經(jīng)營數(shù)表資料;其他與評估有關(guān)的資料。50.內(nèi)部特征基本一致，與相鄰地段有明顯區(qū)別，而需要采取相同經(jīng)營措施的地塊叫做（）。A、林場B、營林區(qū)C、林班D、小班答案：D解析：小班是內(nèi)部特征基本一致，與相鄰地段有明顯區(qū)別，而需要釆取相同經(jīng)營措施的地塊。51.司法實踐領(lǐng)域中，不需要由法院認定的專業(yè)評估機構(gòu)出具專業(yè)價值意見的是（）。A、涉訟標的財產(chǎn)（資產(chǎn)）的價值認定B、資產(chǎn)損害賠償價值認定C、新購買的固定資產(chǎn)D、刑事案件中影響量刑依據(jù)的涉案財物（資產(chǎn)）及損失判定答案：C解析：司法實踐領(lǐng)域中，關(guān)于涉訟標的財產(chǎn)（資產(chǎn)）的價值認定、資產(chǎn)損害賠償價值認定、刑事案件中影響量刑依據(jù)的涉案財物（資產(chǎn)）及損失判定，都需要由法院認定的專業(yè)評估機構(gòu)出具專業(yè)價值意見。52.（2017年真題）盛產(chǎn)期是經(jīng)濟林資源資產(chǎn)的產(chǎn)品產(chǎn)量最高、收益多且穩(wěn)定的時期,盛產(chǎn)期的經(jīng)濟林資源資產(chǎn)評估通?？刹捎玫脑u估方法是（）。A、比例系數(shù)法B、收益現(xiàn)值法C、木材市場價倒算法D、重置成本法答案：B解析：盛產(chǎn)期的經(jīng)濟林資源資產(chǎn)評估可用收益現(xiàn)值法和市場成交價比較法。53.下列關(guān)于基準地價特點的說法中，正確的是()。A、基準地價通常由資產(chǎn)評估機構(gòu)測算并發(fā)布B、基準地價是區(qū)域性價格C、基準地價是實際交易價格D、基準地價等同于宗地價格答案：B解析：本題考查的是基準地價的特點。54.下列各項中，有關(guān)生產(chǎn)性生物資產(chǎn)的評估程序說法錯誤的是()。A、分別從外購的生產(chǎn)性生物資產(chǎn)、自行營造或繁殖的生產(chǎn)性生物資產(chǎn)的賬面構(gòu)成方面核實其計價的準確性B、生產(chǎn)性生物資產(chǎn)由于其本身所具有的特性，其現(xiàn)場勘查過程比一般制造業(yè)企業(yè)更為復(fù)雜，技術(shù)上存在一定難度，因此應(yīng)選用恰當?shù)姆椒ㄟM行現(xiàn)場勘查C、必要時應(yīng)利用專家工作。如森林資源資產(chǎn)，應(yīng)根據(jù)其面積、品種、生產(chǎn)期、生產(chǎn)狀況、密度等進行盤點，具體有成本法、市場法、收益法等D、根據(jù)生產(chǎn)性生物資產(chǎn)的實際情況及所收集的資料情況，分別對成本法、收益法、市場法3種基本方法的適用性進行分析，并選取恰當?shù)脑u估方法進行評估答案：C解析：生產(chǎn)性生物資產(chǎn)評估方法包括成本法、市場法和收益法。森林資源資產(chǎn)評估方法一般采用重置成本法。因此，選項C是錯誤的。55.運用市場法評估建(構(gòu))筑物價值時，關(guān)于收集交易實例的下列說法中錯誤的是()。A、收集交易實例是一項日積月累，時刻關(guān)注房地產(chǎn)市場變化，隨時搜集有關(guān)房地產(chǎn)交易實例的經(jīng)常性工作B、交易實例的內(nèi)容應(yīng)包括不動產(chǎn)基本情況、成交日期、成交價格等C、交易實例應(yīng)是實際成交的真實案例D、為減少工作量，網(wǎng)絡(luò)等媒體上發(fā)布的"案例"可以直接作為交易實例答案：D解析：交易實例必須真實，應(yīng)是實際成交的真實案例，不能簡單利用網(wǎng)絡(luò)等媒體上發(fā)布的"案例"作為交易實例。56.資源資產(chǎn)的自然屬性不包括（）。A、天然性B、有限性和稀缺性C、生態(tài)性D、可收益型答案：D解析：資源資產(chǎn)自然屬性包括：（1）天然性；（2）有限性和稀缺性；（3）生態(tài)性；（4）區(qū)域性。57.某非標設(shè)備2012年建造，歷史成本為5.8萬元。該類設(shè)備建造成本定基物價指數(shù)表如下。2015年的重置成本為（）。A、6.08B、5.93C、5.76D、5.53答案：D解析：采用定基指數(shù)計算設(shè)備當前重置成本的公式為：重置成本＝歷史成本×（當前年份指數(shù)/基年指數(shù)）＝5.8×（98.7/103.5）＝5.53萬。58.關(guān)于合并對價的分攤，下列說法錯誤的是（）。A、同一控制下企業(yè)合并，不涉及合并對價分攤的問題B、合并對價分攤會影響購買方合并日后各會計期間的會計利潤C、評估師應(yīng)當采取適當?shù)姆椒▽喜r分攤的評估結(jié)果的整體合理性進行驗證D、企業(yè)合并價值分攤事項涉及的業(yè)務(wù)所對應(yīng)的評估對象應(yīng)當是企業(yè)的整體價值.股東的全部權(quán)益價值或部分權(quán)益價值答案：D解析：D選項錯誤，企業(yè)合并價值分攤事項涉及的業(yè)務(wù)所對應(yīng)的評估對象應(yīng)當是合并中取得被購買方各項的可辨認資產(chǎn)、負債及或有負債。企業(yè)并購中的評估對象一般為企業(yè)的整體價值、股東的全部權(quán)益價值或部分權(quán)益價值。59.下列關(guān)于相似比較法的調(diào)整比較原則說法錯誤的是（）。A、盡可能是相同制造商生產(chǎn)的產(chǎn)品B、盡可能是相同規(guī)格型號的產(chǎn)品C、價格比較接近D、安裝方式接近答案：C解析：相似比較法評估實踐中，一般應(yīng)把握的調(diào)整比較原則有：（1）盡可能是相同制造商生產(chǎn)的產(chǎn)品。（2）盡可能是相同規(guī)格型號的產(chǎn)品。（3）出廠日期和服役年齡比較接近。（4）銷售時間與評估基準日期接近。（5）交易位置接近。（6）安裝方式接近。（7）隨機附件、備件完備情況接近。（8）實體狀態(tài)接近。（9）交易背景相似。（10）交易方式一致。（11）盡量選擇同一個市場。60.評估機構(gòu)采用收益法對一項長期股權(quán)投資進行評估，假定該投資每年純收益為20萬元且固定不變，資本化率為10%，則該項長期股權(quán)投資的評估值為()萬元。A、150B、350C、280.5D、200答案：D解析：該項長期股權(quán)投資的評估值=20÷10%=200(萬元)61.被評估對象為一臺自制大型模具，該模具凈重2噸，評估基準日該模具的材料價格為l5元/公斤，材料利用率為75%，模具的冷加工費為30000元，熱加工費按模具凈重每公斤l5元，其他費用l0000元，行業(yè)平均成本利潤率為l0%，不考慮其他因素，則該模具的重置成本最接近于（）元。A、98000B、109000C、110000D、121000答案：D解析：（2000÷75%×15+30000+2000×15+10000）×（1+10%）=121000（元）62.甲公司采用分期收款方式向乙公司銷售一套大型設(shè)備，合同約定的銷售價格為4000萬元，分5次于每年12月31日等額收取。企業(yè)依據(jù)合同約定的收款期安排測算該長期應(yīng)收款折現(xiàn)值約3300萬元，并以3300萬元確認其公允價值，計入長期應(yīng)收款科目。經(jīng)評估專業(yè)人員核實，該設(shè)備銷售后使用正常，且乙公司經(jīng)營情況較好，沒有不能按期支付設(shè)備款的跡象，則該長期應(yīng)收款的評估值為（）。A、3300萬元B、4000萬元C、700萬元D、3861萬元答案：A解析：因為該設(shè)備銷售后使用正常，且乙公司經(jīng)營情況較好，因此判斷為不存在壞賬損失，所以按3300萬元作為長期應(yīng)收款的評估值。63.生態(tài)環(huán)境價值評估的決策管理需求主要集中在（）方面。A、項目審批管理B、項目執(zhí)行C、項目結(jié)束D、項目承建方答案：A解析：決策管理需求是出于建設(shè)項目審批、政策選擇、制度設(shè)計等公共事務(wù)決策等目的而產(chǎn)生的對生態(tài)環(huán)境價值進行評估的需求。目前，主要集中在項目審批管理層面。64.甲公司于2020年1月1日預(yù)付3個月的房屋租金30萬元，當年2月1日對該企業(yè)評估時，該預(yù)付費用的評估值為（）萬元。A、10B、20C、30D、0答案：B解析：計算過程：65.下列選項中，不屬于土地的地上附著物的是（）。A、宿舍樓B、紀念碑C、通訊電臺D、埋地燃氣管道答案：D解析：選項D屬于土地的地下附著物。66.下列選項中，屬于運用成本法評估建(構(gòu))筑物的前提條件的是()。A、被評估建(構(gòu))筑物處于繼續(xù)使用狀態(tài)或被假定處于繼續(xù)使用狀態(tài)B、被評估建(構(gòu))筑物預(yù)期獲利年限可以預(yù)測C、評估建(構(gòu))筑物的未來收益是可以預(yù)測并可用貨幣來衡量的D、有一個充分發(fā)育的活躍的公平的資產(chǎn)交易市場答案：A解析：B、C項為采用收益法評估建(構(gòu))筑物前提條件，D項為采用市場法評估建(構(gòu))筑物前提條件。67.某不動產(chǎn)在正常情況下，每年可獲得有效毛收入30萬元，假設(shè)凈收益率是66.67%，采用報酬資本化法，報酬率為10%，該不動產(chǎn)所在的土地是通過有償出讓獲得使用權(quán)的，在估價時點剩余的土地使用權(quán)年限為40年，不可續(xù)期。則該宗不動產(chǎn)的收益價格為（）萬元。A、180B、196C、200D、300答案：B解析：該不動產(chǎn)的收益價格等于有效毛收入乘以收益率再除以資本化率。已知有效毛收入為30萬元，凈收益率為66.67%，資本化率為10%，我們可以通過這些數(shù)據(jù)計算出收益價格。收益價格=有效毛收入×凈收益率/資本化率=30×66.67%/10%=20萬元。由于該不動產(chǎn)還有40年的土地使用權(quán)，所以需要將這個因素考慮進去。土地使用權(quán)年限為40年，意味著該不動產(chǎn)的剩余使用年限為40年，因此該不動產(chǎn)的收益價格應(yīng)為20萬元乘以（剩余使用年限/總使用年限）。收益價格=20萬元×(剩余使用年限/總使用年限)=20萬元×(40/100)=8萬元。綜上所述，該不動產(chǎn)的收益價格應(yīng)為20萬元加上8萬元，即38萬元。所以答案為B。68.股票的內(nèi)在價值等于（）。A、股票的利潤總額B、股票的收益總額C、股票的賬面價值D、股票的未來收益的折現(xiàn)值答案：D解析：股票的內(nèi)在價值，是一種理論價值或模擬市場價值，它是根據(jù)評估人員對股票未來收益的預(yù)測，經(jīng)過折現(xiàn)后得到的股票價值。69.利用使用年限法計算設(shè)備的實體性貶值的假設(shè)前提是（）。A、設(shè)備不需要進行安裝B、設(shè)備的價值與使用壽命成正比C、設(shè)備不存在貶值D、設(shè)備所生產(chǎn)的產(chǎn)品銷量穩(wěn)定答案：B解析：使用年限法是從使用壽命角度來估算貶值，它假設(shè)機器設(shè)備有一定的使用壽命，設(shè)備的價值與使用壽命成正比關(guān)系。70.某企業(yè)向A企業(yè)售出材料，價款500萬元，商定6個月后收款，采用商業(yè)承兌匯票結(jié)算。該企業(yè)2月1日開出匯票，并由A企業(yè)承兌，匯票到期日為8月1日。5月1日對企業(yè)進行評估，由此確定的貼現(xiàn)日期為90天，貼現(xiàn)率按月息6‰計算，則該應(yīng)收票據(jù)的評估值為（）萬元。A、491B、509C、456D、650答案：A解析：貼現(xiàn)息＝（500×6‰×1/30）×90＝9（萬元）應(yīng)收票據(jù)評估值＝500－9＝491（萬元）71.當以財務(wù)報告為目的評估的評估程序或條件受到限制時，（）。A、應(yīng)當在評估報告中說明評估程序受限情況及其對評估結(jié)論的影響B(tài)、不得出具評估報告C、應(yīng)當明確評估報告的使用限制D、出具限制性評估報告答案：B解析：當以財務(wù)報告為目的評估的評估程序或條件受到限制時，不得出具評估報告。72.2016年初，甲公司采用分期收款方式銷售一批產(chǎn)品，確定的長期應(yīng)收款金額為3000萬元，約定分5年分期收取。經(jīng)過對應(yīng)收款項的可回收金額進行測試，相應(yīng)的可收回金額為2650萬元，則應(yīng)考慮350萬元的資產(chǎn)減值準備。根據(jù)上述資料，長期應(yīng)收款評估值為（）。A、350萬元B、2650萬元C、3000萬元D、2700萬元答案：B解析：長期應(yīng)收款的評估值＝賬面余額3000－計提的減值準備350＝2650（萬元）73.下列各項中，通常不作為企業(yè)合并對價分攤評估對象的是（）。A、訂貨合同B、地域優(yōu)勢C、重組義務(wù)D、未決訴訟答案：B解析：企業(yè)合并對價分攤評估中，可能確認的或有負債的項目一般包括；產(chǎn)品質(zhì)量保證、不可撤銷的虧損合同、未決訴訟、重組義務(wù)等。74.某林場擬轉(zhuǎn)讓十公頃杉木林，林分年齡為二年，樹高調(diào)整系數(shù)為0.9。株數(shù)保存率為88%。經(jīng)資產(chǎn)評估專業(yè)人員調(diào)査，當?shù)卦炝殖苫盥室鬄?0%。運用重置成本法評估時，其林分質(zhì)量綜合調(diào)整系數(shù)為（）。A、0.99B、0.9C、0.8D、0.88答案：B解析：重置成本法是根據(jù)現(xiàn)時條件下，重新購置或建造同樣的資產(chǎn)所需花費的全部成本，減去該項資產(chǎn)的實體損壞或經(jīng)濟貶值來評估資產(chǎn)價值的一種方法。根據(jù)題目中的信息，當?shù)卦炝殖苫盥室鬄?0%，而樹高調(diào)整系數(shù)為0.9，因此可以推斷出該林場的杉木林種植成活率較高，林分質(zhì)量較好。根據(jù)重置成本法的原理，林分質(zhì)量綜合調(diào)整系數(shù)應(yīng)該與林分質(zhì)量有關(guān)。由于林分年齡為二年，而兩年生杉木林一般還未進入正常郁閉，密度低、徑級小、產(chǎn)量低，因此在綜合考慮了上述因素后，林分質(zhì)量綜合調(diào)整系數(shù)應(yīng)較小。因此，選項B“0.9”是正確的答案。75.土地補償費和安置補助費標準的總和不得超過土地被征收前3年平均年產(chǎn)值的（）倍。A、20B、25C、30D、35答案：C解析：一般情況，土地補償費和安置補助費標準的總和不得超過土地被征收前3年平均年產(chǎn)值的30倍。76.紅星公司被評估的某材料系最近從外地購入，當時共購入500件，單價600元/件，共發(fā)生運雜費等8000元，經(jīng)盤點，該材料尚余100件，該批材料的評估值為（）。A、68000元B、124000元C、308000元D、61600元答案：D解析：8000×100/500＋100×600＝61600（元）。77.下列有關(guān)房地產(chǎn)的表述，錯誤的是（）。A、房地產(chǎn)是房產(chǎn)和地產(chǎn)的總稱B、房地產(chǎn)中的房產(chǎn)，是指房產(chǎn)是指建筑在土地上的各種房屋C、房地產(chǎn)既是一種客觀存在的物質(zhì)形態(tài)，同時也是一項法律權(quán)利D、房地產(chǎn)包括土地.土地上永久定著物，不包括附屬于土地的不可移動項目答案：D解析：選項D錯誤，房地產(chǎn)指土地及其定著物以及擁有和使用它們的權(quán)利，包括土地、土地上的永久定著物、那些附屬于土地或依法伴隨著土地的項目以及那些依法不能移動的項目。78.不動產(chǎn)商品的供給價格與需求價格相一致，而且供給數(shù)量與需求數(shù)量相一致時的經(jīng)濟運行狀態(tài)是指（）。A、產(chǎn)銷平衡B、供求均衡C、盈虧平衡D、生產(chǎn)均衡答案：B解析：不動產(chǎn)供求均衡是指不動產(chǎn)商品的供給價格與需求價格相一致，而且供給數(shù)量與需求數(shù)量相一致時的不動產(chǎn)經(jīng)濟運行狀態(tài)。79.采用函證這種方式對非實物類流動資產(chǎn)進行清查核實，下列說法錯誤的是（）。A、通過函證獲取的證據(jù)可靠性較高B、通過記錄無誤的函證，可以得出“無收回風(fēng)險”的結(jié)論C、評估專業(yè)人員可以與注冊會計師共同確定函證范圍和比例D、函證是注冊會計師獲取審計證據(jù)的重要審計程序答案：B解析：評估實踐中，需要注意記錄無誤的“函證”不能得到“無回收風(fēng)險”的結(jié)論。欠款方承認債務(wù)的存在、認可債務(wù)賬面記錄，并不說明債權(quán)方能夠全額收回欠款。有償還的動機和足夠的償還能力才是全額收回欠款的真正依據(jù)。80.需要變現(xiàn)處置的機器設(shè)備一般采用()評估。A、市場法B、重置成本法C、收益法D、綜合評估法答案：A解析：本題考查的是機器設(shè)備變現(xiàn)處置時的評估方法。根據(jù)常規(guī)的機器設(shè)備變現(xiàn)處置流程，首先需要對機器設(shè)備進行評估，以確定其變現(xiàn)處置的價格。而機器設(shè)備的評估方法有多種，包括市場法、重置成本法、收益法和綜合評估法等。其中，市場法是最常用的評估方法，它是根據(jù)市場上同類機器設(shè)備的價格來確定被評估機器設(shè)備的價格。因此，本題的正確答案為A。81.下列關(guān)于名股實債的說法中，不正確的是（）。A、名義上是以股權(quán)方式投資但實質(zhì)上卻簽署了具有剛性兌付的保本約定B、對于評估基準日已收到但未確認收入的利息原則上應(yīng)視同預(yù)付賬款評估C、當約定利息由被投資方的原始股東以溢價收購的方式在期限屆滿時支付而非由被投資企業(yè)支付時，應(yīng)判斷其可實現(xiàn)性和風(fēng)險，在特別事項說明中充分披露D、該投資方式已被私募基金和信托公司廣泛運用于房地產(chǎn)開發(fā)或其他現(xiàn)金流短缺的行業(yè)答案：B解析：對于評估基準日已收到但未確認收入的利息原則上應(yīng)視同預(yù)收賬款評估，而不是“預(yù)付賬款”，所以選項B不正確。82.運用市場法估算生產(chǎn)性生物資產(chǎn)的價值，關(guān)于參照物的選擇說法不正確的是()。A、關(guān)鍵在于參照物的選擇及調(diào)整系數(shù)的設(shè)置B、生產(chǎn)性生物資產(chǎn)參照物的選擇，較一般非生物資產(chǎn)更加困難C、設(shè)置恰當?shù)恼{(diào)整系數(shù)比較容易D、在選擇好參照物以后，綜合權(quán)衡參照物與待評生產(chǎn)性生物資產(chǎn)在以上幾方面的差異，進而確定相應(yīng)的調(diào)整系數(shù)答案：C解析：生產(chǎn)性生物資產(chǎn)絕大部分是非標準的，這增加了參照物選擇的難度。即使巳選擇好參照物，但生產(chǎn)性生物資產(chǎn)生長環(huán)境、人類投入、管理狀況以及自身品質(zhì)、利用方向等均會導(dǎo)致個體問參照差異。因而，設(shè)置恰當?shù)恼{(diào)整系數(shù)也較為困難。83.對于建筑物的過剩功能，在評估時可考慮按()處理。A、功能性貶值B、建筑物增值C、經(jīng)濟性貶值D、經(jīng)濟性溢價答案：A解析：建筑物的功能性貶值是指由于建筑物用途、使用強度、設(shè)計、結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備配備等不合理造成的功能不足或浪費形成的價值損失。因此建筑物的過剩功能屬于功能性貶值。84.已知被評估企業(yè)在用低值易耗品甲的賬面原值為1800元，評估基準日低值易耗品甲的市場價格為2000元，低值易耗品甲的預(yù)計總使用時間為1年，到評估基準日已使用了3個月。據(jù)此，低值易耗品甲的評估值為（）。A、450元B、500元C、1350元D、1500元答案：D解析：根據(jù)題目給出的條件，我們可以考慮使用重置成本法進行評估。重置成本法是指根據(jù)被評估資產(chǎn)在評估基準日的現(xiàn)時全新狀態(tài)所應(yīng)具有的成本，減去被評估資產(chǎn)已經(jīng)發(fā)生的損耗價值來確定被評估資產(chǎn)價值的一種方法。在這個問題中，我們需要考慮的因素包括被評估資產(chǎn)的原值、市場價格、預(yù)計使用時間和已使用時間。根據(jù)題目給出的條件，被評估資產(chǎn)甲的原值為1800元，市場價格為2000元，所以它的賬面原值和重置成本存在差額。這個差額主要來源于市場價格的上漲或者由于磨損造成的貶值。已知被評估資產(chǎn)甲的使用時間為1年，已使用了3個月，這意味著該低值易耗品有三個月的使用折舊。通過上述推理過程，我們可以得出評估值為賬面原值+損耗價值=1800+（2000-1800*2/3）=2366元>題目中給出的選項D的評估值1500元。因此，判斷題的說法是錯誤的，正確答案是選項D。請注意，這只是針對特定題目給出的答案和推理過程，具體答案可能因其他因素而異。85.下列關(guān)于基準地價系數(shù)修正法的相關(guān)表述，錯誤的是()A、基準地價系數(shù)修正法實質(zhì)上是成本法的一種具體應(yīng)用B、基準地價系數(shù)修正法一般在宗地地價評估中不作為主要的評估方法，而作為一種輔助方法C、評估完成基準地價評估的城鎮(zhèn)的土地的價值，適合采用基準地價系數(shù)修正法D、可以取得基準地價修正體系是采用基準地價系數(shù)修正法的前提條件之一答案：A解析：基準地價系數(shù)修正法實質(zhì)上是市場法的一種具體應(yīng)用。86.某企業(yè)在2017年12月份對應(yīng)收賬款進行評估，在評估基準日核實的應(yīng)收賬款余額為400萬元，評估前五年應(yīng)收賬款累計余額為780萬元，累計實際發(fā)生壞賬損失120萬元，按壞賬比例法計算該企業(yè)應(yīng)收賬款評估值最可能為()萬元。A、336B、348.66C、400D、338.46答案：D解析：應(yīng)收賬款評估值=400×(1-120÷780)=338.46(萬元)87.下列各項中，（）是長期股權(quán)投資評估重要的評估假設(shè)。A、會計分期B、會計主體C、貨幣計量D、持續(xù)經(jīng)營答案：D解析：持續(xù)經(jīng)營是長期股權(quán)投資評估重要的評估假設(shè)。88.下列關(guān)于國有土地使用權(quán)出租的說法中，正確的是（）。A、土地使用者未按土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開發(fā)、利用土地的，可以出租土地使用權(quán)B、土地使用權(quán)出租后，出租人必須繼續(xù)履行土地使用權(quán)出讓合同C、國有土地使用權(quán)出租在土地一級交易市場完成D、國有土地出租是國有土地使用權(quán)出讓的補充形式答案：B解析：國有土地使用權(quán)出租中，關(guān)于土地使用者未按土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開發(fā)、利用土地的情況，答案是暫未列入法規(guī)要求。所以，是可以出租土地使用權(quán)。然而，當土地使用權(quán)出租后，出租人必須繼續(xù)履行原土地使用權(quán)出讓合同，以確保土地使用的合法性和土地使用權(quán)的完整性。此外，國有土地使用權(quán)出租通常是在土地二級交易市場完成，而不是在土地一級交易市場。因此，選項B是正確的。其他選項中，國有土地出租并非國有土地使用權(quán)出讓的補充形式，兩者并非從屬關(guān)系。89.股權(quán)比例與紅利分配比例或?qū)嶋H出資比例不一致，其合法性可依據(jù)法律意見書判斷，下列說法正確的是（）。A、成本法與收益法評估方式一致B、成本法評估通常按股權(quán)比例確定C、收益法評估通常按照股權(quán)比例確定D、成本法評估股東權(quán)益時可按股東實際可獲紅利比例計算答案：B解析：成本法與收益法評估方式相反，因此A選項不正確；收益法評估通常按照實際獲利比例確定，因此C選項不正確；成本法評估通常按股權(quán)比例確定，因此D選項不正確，B選項正確90.關(guān)于生產(chǎn)性生物資產(chǎn)的概述，下列表述不正確的是（）。A、生產(chǎn)性生物資產(chǎn)具備自我生長性，能夠在持續(xù)的基礎(chǔ)上予以消耗并在未來的一段時間內(nèi)保持其服務(wù)能力或經(jīng)濟利益B、生產(chǎn)性生物資產(chǎn)在一定程度上具有固定資產(chǎn)的特征C、生產(chǎn)性生物資產(chǎn)通常需要生長到一定階段才開始具備生產(chǎn)的能力D、生產(chǎn)性生物資產(chǎn)在生產(chǎn)經(jīng)營中只能使用一次答案：D解析：選項D，生產(chǎn)性生物資產(chǎn)能夠在生產(chǎn)經(jīng)營中長期、反復(fù)使用。91.當評估一臺由A廠制造的車床，資產(chǎn)評估專業(yè)人員發(fā)現(xiàn)在市場上沒有A公司生產(chǎn)的相似的車床，但是有B和C公司生產(chǎn)的相似的車床，應(yīng)采用（）。A、直接比較法B、相似比較法C、比率估價法D、收益比較法答案：B解析：相似比較法是將與評估對象相似的市場參照物作為評估的基礎(chǔ)，通過比較、調(diào)整評估對象與市場參照物之間的因素差異確定評估對象價值的評估方法。92.宏觀調(diào)查是以（）為調(diào)查對象。A、機器設(shè)備所服務(wù)的主體B、多臺設(shè)備C、單臺設(shè)備D、隨機設(shè)備答案：A解析：宏觀調(diào)查是以機器設(shè)備所服務(wù)的主體為調(diào)查對象。93.甲廠以機器設(shè)備向乙廠投資，協(xié)議雙方聯(lián)營10年，雙方按各自投資比重分配乙廠的利潤，甲廠投資100萬元占乙廠資本總額的10％。雙方協(xié)議投資期滿時，乙廠按甲廠投入機器設(shè)備的折余價值返還甲廠，設(shè)備年折舊率定為5％，評估時雙方已經(jīng)聯(lián)營5年，前5年甲廠每年從乙廠分得利潤分別為10萬元、14萬元、15萬元、15萬元、15萬元。經(jīng)評估人員調(diào)查分析，認為乙廠今后5年的生產(chǎn)經(jīng)營情況基本穩(wěn)定，甲廠每年從乙廠處分得16萬收益問題不大。投資期滿，乙廠將返還甲廠機器折余價值50萬。根據(jù)評估時的銀行利率、通貨膨脹情況，以及乙廠的經(jīng)營情況，將折現(xiàn)率定為12％。該項長期投資評估價值為（）。A、86.0468萬元B、80萬元C、64.35萬元D、22.57萬元答案：A解析：P＝16×（P/A，12％，5）＋50×（P/F，12％，5）＝16×3.6048＋50×0.5674＝57.6768＋28.37＝86.0468（萬元）。94.老李擁有一套價值72萬元的住房，老張擁有一套價值52萬元的住房，雙方交換住房，由老張補差價20萬元給老李。已知，本題涉及的價值、價格均不含增值稅，契稅的稅率為3%，下列各項中，正確的是（）。A、老李應(yīng)繳納契稅2.16萬元B、老張應(yīng)繳納契稅0.6萬元C、老李應(yīng)繳納契稅0.6萬元D、老張應(yīng)繳納契稅2.16萬元答案：B解析：（1）“老張補差價”，老張是多付差價的一方，應(yīng)由老張繳納契稅，排除選項AC；（2）應(yīng)以價格差額為計稅依據(jù)，即老張應(yīng)繳納的契稅=20×3%=0.6（萬元）。95.（2017年真題）在以財務(wù)報告為目的的評估業(yè)務(wù)中，資產(chǎn)減值測試的評估對象通常是（）。A、以公允價值計量的相關(guān)資產(chǎn)或負債B、合并中取得的被購買方可辨認資產(chǎn)、負債及或有負債C、已出租的土地使用權(quán)、持有并準備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)，已出租的建筑物D、單項資產(chǎn)、資產(chǎn)組或資產(chǎn)組合答案：D解析：根據(jù)《企業(yè)會計準則第8號一資產(chǎn)減值》規(guī)定在以財務(wù)報告為目的的評估業(yè)務(wù)中，資產(chǎn)減值測試的評估對象通常是單項資產(chǎn)、資產(chǎn)組或資產(chǎn)組合。96.評估承租人的權(quán)益價值時，收益期應(yīng)為（）。A、租賃期B、使用期C、已用租賃期D、剩余租賃期限答案：D解析：如果評估的是承租人的權(quán)益價值，收益期應(yīng)為剩余租賃期限。97.對擬拍賣的財產(chǎn)，人民法院應(yīng)當委托（）進行價格評估。A、任意一家評估機構(gòu)B、具有相應(yīng)資質(zhì)的評估機構(gòu)C、自然人D、珠寶鑒定專家答案：B解析：對擬拍賣的財產(chǎn)，人民法院應(yīng)當委托具有相應(yīng)資質(zhì)的評估機構(gòu)進行價格評估。98.關(guān)于投資性房地產(chǎn)，下列哪一項說法是錯誤的()。A、投資性房地產(chǎn)在用途、狀態(tài)、目的等方面，與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)用于銷售的房地產(chǎn)是一樣的B、自用房地產(chǎn)和作為存貨的房地產(chǎn)不屬于投資性房地產(chǎn)的范疇C、投資性房地產(chǎn)能夠單獨計量D、投資性房與企業(yè)自用的廠房、辦公樓等作為生產(chǎn)經(jīng)營場所的房地產(chǎn)是不同的答案：A解析：投資性房地產(chǎn)在用途、狀態(tài)、目的等方面，與企業(yè)自用的廠房、辦公樓等作為生產(chǎn)經(jīng)營場所的房地產(chǎn)，以及房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)用于銷售的房地產(chǎn)是不一樣的。99.某在建工程，土建部分的賬面價值為452130元，其中，建安工程費400000元，前期費50000元，管理費2130元，其中前期費用在期初一次投入，建安工程費用和管理費在建設(shè)期均勻投入。建設(shè)周期為1年，利率為4.5%，利潤率為3.5%。用重置核算法進行評估，則此在建工程的資金成本為（）元。A、12010.03B、20345.85C、10172.925D、11297.925答案：D解析：資金成本＝50000×4.5%×1＋（400000＋2130）×4.5%×1÷2＝11297.925元100.機器設(shè)備在快速變現(xiàn)條件下的清算價值，一般低于（）。A、成本B、初始價值C、拍賣價值D、正常二手市場的交易價值答案：D解析：機器設(shè)備在快速變現(xiàn)條件下的清算價值，通常等于或接近其拍賣價值，但一般低于在正常二手市場的交易價值。101.機器設(shè)備評估明確的基本事項不包括（）。A、評估目的B、價值類型C、評估費用D、評估方法答案：C解析：機器設(shè)備評估明確的基本事項包括評估目的、價值類型、評估假設(shè)、評估對象及評估范圍、評估方法等。102.綠蘿食品有限公司有一臺大型烤箱，這種類型的烤箱規(guī)定使用時間為1000小時，該烤箱已經(jīng)使用了305小時，則該烤箱的實體性貶值率為（）。A、30.5%B、20.5%C、25.5%D、35.5%答案：A解析：305/1000＝30.5%103.某企業(yè)向A企業(yè)售出材料，價款500萬元，商定6個月后收款，采用商業(yè)承兌匯票結(jié)算。該企業(yè)2月1日開出匯票，并由A企業(yè)承兌，匯票到期日為8月1日。5月1日對企業(yè)進行評估，由此確定的貼現(xiàn)日期為90天，貼現(xiàn)率按月息6‰計算，該應(yīng)收票據(jù)的評估值為（）。A、491萬元B、509萬元C、456萬元D、650萬元答案：A解析：貼現(xiàn)息＝（500×6‰/30）×90＝9（萬元），應(yīng)收票據(jù)評估值＝500－9＝491（萬元）。104.企業(yè)合并對價分攤評估中的評估對象不包括（）。A、可辨認資產(chǎn)B、企業(yè)股東的部分權(quán)益價值C、負債D、或有負債答案：B解析：合并對價分攤事項涉及的評估業(yè)務(wù)所對應(yīng)的評估對象應(yīng)當是合并中取得的被購買方各項可辨認資產(chǎn)、負債及或有負債。105.評估釆用分拆處置方式的清算設(shè)備，一般采用（）。A、移地持續(xù)使用假設(shè)B、原地持續(xù)使用假設(shè)C、變現(xiàn)假設(shè)D、改變用途使用假設(shè)答案：C解析：評估采用分拆處置方式的清算設(shè)備，一般釆用變現(xiàn)假設(shè)；對具備就地續(xù)用、整體處置條件的清算設(shè)備評估，通?？梢葬娪迷貜?fù)用清算假設(shè)。106.下列引起建(構(gòu))筑物的價值減損的因素中，屬于無形損耗的是()。A、建(構(gòu))筑物自然老化B、自然災(zāi)害引起的建(構(gòu))筑物結(jié)構(gòu)缺損和功能減弱C、因建(構(gòu))筑物使用而使建(構(gòu))筑物磨損D、由于技術(shù)革新致使建(構(gòu))筑物價值降低答案：D解析：由于技術(shù)革新、建筑工藝改進或人們觀念的變化，或市場環(huán)境發(fā)生變化，引起建筑設(shè)備陳舊落后、設(shè)計風(fēng)格落后，功能不能滿足需要，由此引起建(構(gòu))筑物陳舊、落后，致使其價值降低，這種減損稱為無形損耗。107.下列有關(guān)采用基準地價系數(shù)修正法的前提條件，表述錯誤的是（）。A、當?shù)卣压蓟鶞实貎rB、可以取得基準地價修正體系C、土地具有收益或者具有收益性D、在評估基準日所取得的基準地價及其修正體系是有效的答案：C解析：采用基準地價修正法的前提條件是：（1）當?shù)卣压蓟鶞实貎r；（2）可以取得基準地價修正體系；（3）在評估基準日所取得的基準地價及其修正體系是有效的，即滿足基準地價的評估基準日距估價對象評估基準日應(yīng)在3年以內(nèi)。108.被評估對象為1000件在產(chǎn)品，完工程度為80％，此時賬內(nèi)產(chǎn)成品價值為每件100元，其中原材料占60％，工資費用占25％，制造費用及其他費用占15％，清查鑒定后有100件為廢品，可回收價值1000元，經(jīng)調(diào)查了解評估基準日，原材料、人員工資、制造及其他費用的價格水平分別是企業(yè)入賬時1.1倍、1.2倍和1.12倍，不考慮其他因素，則評估值最接近于（）元。A、82216B、20000C、45500D、73200答案：A解析：900件合格品的價值為：（1000－100）×[100×（60％×1.1＋25％×1.2＋15％×1.12）×80％]＝81216（元），全部1000件在產(chǎn)品的評估值＝81216＋1000＝82216（元）109.現(xiàn)有xx市xx區(qū)xx大道xx號xx大廈的一宗住宅用地，屬于xx市住宅用地Ⅱ級地段。采用基準地價系數(shù)修正法進行評估。與該宗地同等級的基準地價為5200元/平方米，若住宅用地法最高出讓年限為70年，該宗地可使用年限為50年，土地資本化率為6%，宗地使用年限修正系數(shù)為（）。（計算結(jié)果保留2位小數(shù)）A、0.85B、0.96C、1.05D、1.15答案：B解析：該宗地使用年限修正系數(shù)110.購進批次間隔時間較長、價格變化大的存貨評估價值的影響因素包括（）。A、賬面價值B、市場價格C、存貨計價方法D、未來產(chǎn)品售價答案：B解析：購進批次間隔時間長、價格變化大的庫存材料的評估，可以采用最接近市場價格的材料價格或直接以市場價格作為其評估值。多選題1.下列各項中屬于流動資產(chǎn)的特點的有（）。A、周轉(zhuǎn)速度快B、變現(xiàn)能力強C、存在形態(tài)多樣化D、波動性E、單位價值低答案：ABCD解析：流動資產(chǎn)具有循環(huán)周轉(zhuǎn)速度快、變現(xiàn)能力強、占用形態(tài)同時并存又相繼轉(zhuǎn)化、波動性的特點。2.下列不屬于不動產(chǎn)的自然特征的有（）。A、數(shù)量有限性B、耐久性C、用途多樣性D、涉及廣泛性E、不可移動性答案：CD解析：不動產(chǎn)的自然特征包括不可移動性、耐久性和數(shù)量有限性，社會經(jīng)濟特征包括價值量大、用途多樣性、涉及廣泛性、物與權(quán)的不可分離性、權(quán)益受限性、難以變現(xiàn)性、保值增值性、資產(chǎn)組合性等。3.拍賣公司、典當行對珠寶首飾藝術(shù)品的評估，往往需要借助()提供服務(wù)。A、典當人B、專業(yè)的珠寶評估師C、評估機構(gòu)D、拍賣人E、交易人員答案：BC解析：拍賣公司、典當行對珠寶首飾藝術(shù)品的評估，往往需要借助專業(yè)的珠寶評估師和評估機構(gòu)提供服務(wù)。4.在長期股權(quán)投資評估中，應(yīng)關(guān)注哪些問題()。A、公司章程或投資協(xié)議B、公司最新的工商登記情況和近期的董事會決議C、評估時間的長短D、評估范圍內(nèi)的重要資產(chǎn)和負債E、可能影響評估結(jié)論的重要事項答案：ABDE解析：應(yīng)關(guān)注關(guān)聯(lián)交易的影響以及虧損企業(yè)采用收益法評估的適用性，公司章程或投資協(xié)議，公司最新的工商登記情況和近期的董事會決議，可能影響評估結(jié)論的重要事項，評估范圍內(nèi)的重要資產(chǎn)和負債。把被投資單位作為一個有機整體。5.（2018年真題）運用重置成本法評估房屋建筑物時，下列費用項目中，屬于前期費用及其他費用的有（）。A、土地開發(fā)費B、臨時設(shè)施費C、地質(zhì)勘察費D、文明施工費E、建筑單位管理費答案：BCE解析：前期費用及其他費用的確定。除建筑安裝工程造價外，一般建安工程還有其他有關(guān)費用，包括前期費用、期間費用等。前期費用包括籌建費、可行性研究費、規(guī)劃費、設(shè)計費、地質(zhì)勘察費、場地平整費、水電氣費、臨時設(shè)施費用等。期間費用主要為工程建設(shè)監(jiān)理費、建設(shè)單位管理費、城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費、人防工程易地建設(shè)費、文物調(diào)查、勘探、發(fā)掘費、拆遷管理費、新型墻體材料專項基金、建筑垃圾處置費、臨時占道費和其他相關(guān)驗收檢測費等。6.在我國，社會資本包括（）。A、國有資本B、閑散資金C、公益捐贈D、財政資金E、民營資本答案：AE解析：社會資本包括國有、民營和外資等各類資本。7.礦業(yè)權(quán)評估資料收集包括()。A、評估對象權(quán)屬資料B、相關(guān)法律、法規(guī)及規(guī)范性文件C、評估對象既往評估和交易情況D、財務(wù)會計及生產(chǎn)經(jīng)營資料E、礦山開發(fā)(預(yù))可行性研究、初步設(shè)計等資料答案：ABDE解析：礦業(yè)權(quán)評估需要收集的資料包括評估對象權(quán)屬資料、相關(guān)法律、法規(guī)及規(guī)范性文件、評估對象既往評估和交易情況、財務(wù)會計及生產(chǎn)經(jīng)營資料以及礦山開發(fā)(預(yù))可行性研究、初步設(shè)計等資料。因此，答案為ABDE。8.運用市場法評估投資性房地產(chǎn)公允價值時，對可比案例的比較修正或調(diào)整應(yīng)符合相關(guān)規(guī)定，下列說法正確的有（）。A、分別對可比案例成交價格修正或調(diào)整的幅度不宜超過20%B、共同對可比案例成交價格修正或調(diào)整的幅度不宜超過30%C、當修正幅度或比值超過相關(guān)規(guī)定，應(yīng)調(diào)整取值D、當修正幅度或比值超過相關(guān)規(guī)定，應(yīng)重新選擇可比案例E、經(jīng)修正或調(diào)整后的可比案例價格，最高值與最低值的比值不應(yīng)超過1.2答案：ABDE解析：可比案例的比較修正應(yīng)注意的問題包括：（1）分別對可比案例成交價格修正或者調(diào)整的幅度不宜超過20%，共同對可比案例成交價格修正或者調(diào)整的幅度不宜超過30%；（2）經(jīng)修正或者調(diào)整后的可比案例價格，最高值與最低值的比值不應(yīng)超過1.2；（3）當修正幅度或者比值超過上述規(guī)定，應(yīng)重新選擇可比案例。9.長期投資性資產(chǎn)評估的特點有（）。A、股權(quán)投資評估是對資本或權(quán)益的評估B、股權(quán)投資評估通常是基于被投資企業(yè)權(quán)益的可分性C、股權(quán)投資評估通常是建立在被投資企業(yè)持續(xù)經(jīng)營的基礎(chǔ)上D、股權(quán)投資評估是對企業(yè)重置成本的評估E、股權(quán)投資評估是對企業(yè)競爭能力的評估答案：ABC解析：長期股權(quán)投資評估的基本特點是：（1）股權(quán)投資評估是對資本或權(quán)益的評估；（2）股權(quán)投資評估可能是對被投資企業(yè)獲利能力的評估，也可能是為間接提高投資方自身盈利能力的戰(zhàn)略投資價值的評估；（3）股權(quán)投資評估通常是建立在被投資企業(yè)持續(xù)經(jīng)營的基礎(chǔ)上；（4）股權(quán)投資評估通常是基于被投資企業(yè)權(quán)益的可分性。10.在資產(chǎn)評估領(lǐng)域，從（）方面對機器設(shè)備進行定義。A、自然屬性B、人文屬性C、科技屬性D、經(jīng)濟屬性E、資產(chǎn)屬性答案：AE解析：在資產(chǎn)評估領(lǐng)域，從自然屬性和資產(chǎn)屬性兩個方面對機器設(shè)備進行定義。11.下列選項中，屬于廣義概念上的建筑物的有（）。A、住宅B、公寓C、宿舍D、橋梁E、家具答案：ABCD解析：廣義上的建筑物包括建筑物和構(gòu)筑物。選項ABC屬于建筑物；選項D屬于構(gòu)筑物。12.下列林權(quán)中，屬于按照林權(quán)歸屬主體分類的有（）。A、集體林權(quán)B、法人林權(quán)C、單位林權(quán)D、國有林權(quán)E、個人林權(quán)答案：ACDE解析：13.對于遭受第E種無形磨損的設(shè)備可通過()來補償。A、修理B、更換磨損零件C、設(shè)備更新D、設(shè)備技術(shù)改造E、報廢答案：CD解析：本題考查的是設(shè)備維護和更新方面的知識。根據(jù)題干中的“遭受第E種無形磨損”的描述，可以推斷出設(shè)備已經(jīng)處于一定的老化狀態(tài)，需要進行維護和更新。選項A修理和選項B更換磨損零件只是對設(shè)備進行局部的維護，無法解決設(shè)備整體老化的問題，因此排除。選項E報廢是一種極端的處理方式，只有在設(shè)備已經(jīng)無法使用的情況下才會考慮，因此也排除。選項C設(shè)備更新和選項D設(shè)備技術(shù)改造都是對設(shè)備進行全面升級和改進的方式，可以有效地解決設(shè)備老化的問題，因此是正確答案。綜上所述，本題答案為CD。14.評估流動資產(chǎn)時可能會考慮的因素有（）。A、經(jīng)濟性貶值B、功能性貶值C、實體性貶值D、結(jié)構(gòu)性貶值E、環(huán)境性貶值答案：AC解析：正常情況下評估流動資產(chǎn)時無需考慮資產(chǎn)的功能性貶值因素，選項B不正確；選項D和選項E屬于干擾選項，不需要考慮。15.在考慮紅利支付的Black－Scholes期權(quán)定價模型中總共涉及以下（）評估參數(shù)。A、金融工具的初始價格B、行權(quán)價格C、風(fēng)險收益率D、期權(quán)有效期E、價格的波動率答案：ABDE解析：在考慮紅利支付的布萊克－斯科爾斯模型中總共涉及5個評估參數(shù)：金融工具的初始價格、行權(quán)價格、無風(fēng)險收益率、期權(quán)有效期和價格的波動率。16.下列林權(quán)中，屬于按照林權(quán)歸屬主體分類的有（）。A、集體林權(quán)B、法人林權(quán)C、單位林權(quán)D、國有林權(quán)E、個人林權(quán)答案：ACDE解析：根據(jù)林權(quán)歸屬主體分類，林權(quán)可以分為集體林權(quán)、單位林權(quán)、個人林權(quán)等。因此，選項A、C、D、E是正確的。17.下列各項中，不得設(shè)定抵押的房地產(chǎn)包括（）。A、已出租的房地產(chǎn)B、權(quán)屬有爭議的房地產(chǎn)C、用于教育.醫(yī)療.市政等公共福利事業(yè)的房地產(chǎn)D、已依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn)E、被依法查封.扣押.監(jiān)管或者以其他形式限制的房地產(chǎn)答案：BCDE解析：下列房地產(chǎn)不得設(shè)定抵押：①權(quán)屬有爭議的房地產(chǎn)。②用于教育、醫(yī)療、市政等公共福利事業(yè)的房地產(chǎn)。③列入文物保護的建筑物和有重要紀念意義的其他建筑物。④已依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn)。⑤被依法查封、扣押、監(jiān)管或者以其他形式限制的房地產(chǎn)。⑥依法不得抵押的其他房地產(chǎn)。18.運用市場法對在產(chǎn)品進行評估應(yīng)考慮的因素主要有（）。A、市場價格B、銷售過程中預(yù)計發(fā)生的費用C、管理費用D、實體性損耗E、功能性損耗答案：AB解析：采用市場法是按同類在產(chǎn)品和半成品的市價，扣除銷售過程中預(yù)計發(fā)生的費用后計算評估值。選項AB正確。19.集體土地轉(zhuǎn)為國有土地時，征收耕地的補償費用包括（）。A、土地補償費B、房屋附屬費C、地上附著物的補償費D、青苗的補償費E、安置補助費答案：ACDE解析：征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。20.用比例系數(shù)法進行異齡林林地評估時，比例系數(shù)的確定需要考慮的因素有（）。A、投資收益率B、參照物的多少C、當?shù)厣纸?jīng)營實踐中習(xí)慣性的林價中山價（地租）所占份額D、林地的立地條件類型或地位指數(shù)級E、林地的地利系數(shù)答案：CDE解析：比例系數(shù)的確定，必須考慮以下幾個因素：（1）當?shù)厣纸?jīng)營實踐中習(xí)慣性的林價中山價（地租）所占份額。（2）林地的立地條件類型或地位指數(shù)級。（3）林地的地利系數(shù)。21.在南方國有林區(qū)或者一些少林省，區(qū)劃一般包括（）。A、國營林場B、營林區(qū)C、林班D、小班E、林業(yè)局答案：ABCD解析：在南方國有林區(qū)或者一些少林省，多采用四級區(qū)劃，即：國營林場—營林區(qū)—林班—小班。22.對生產(chǎn)周期短的在產(chǎn)品價值確定的方法有（）。A、價格系數(shù)調(diào)整法B、根據(jù)社會平均消耗定額和現(xiàn)行市價確定C、根據(jù)在產(chǎn)品完工度確定D、根據(jù)在產(chǎn)品約當量和產(chǎn)成品數(shù)量的乘積確定E、收益法答案：ABC解析：對生產(chǎn)周期短的在產(chǎn)品，具體評估方法包括：（1）根據(jù)價格變動系數(shù)調(diào)整成本計算評估值；（2）按社會平均消耗定額和現(xiàn)行市價計算評估值；（3）按在產(chǎn)品的完工程度計算評估值，在產(chǎn)品評估值＝產(chǎn)成品重置成本×在產(chǎn)品約當量，在產(chǎn)品約當量＝在產(chǎn)品數(shù)量×在產(chǎn)品完工率。23.森林資源資產(chǎn)評估除了具有資產(chǎn)評估的一般特點外，還有其自身的一些特點。包括（）。A、森林資源調(diào)查和資產(chǎn)核查的艱巨性B、森林資源資產(chǎn)的可再生性C、森林資源資產(chǎn)效益的多樣性D、森林資源資產(chǎn)價值的關(guān)聯(lián)性E、森林經(jīng)營周期長對資產(chǎn)評估結(jié)果影響較小答案：ABCD解析：森林資源資產(chǎn)的特點決定了森林資源資產(chǎn)評估有著不同于一般資產(chǎn)評估的特點。（1）森林資源資產(chǎn)價值的關(guān)聯(lián)性；（2）森林資源資產(chǎn)的可再生性；（3）森林經(jīng)營的長周期性對資產(chǎn)評估結(jié)果有著較大影響；（4）森林資源資產(chǎn)效益的多樣性；（5）森林資源調(diào)查和資產(chǎn)核查的艱巨性；（6）森林資源資產(chǎn)的地域性明顯。24.以下屬于對擁有控制權(quán)的長期股權(quán)投資進行評估時，使用的清查核實方法的是()。A、核對B、抽查(會計憑證)C、盡職調(diào)查D、訪談E、函證答案：ABCD解析：本題考察的是對擁有控制權(quán)的長期股權(quán)投資進行評估時使用的清查核實方法。根據(jù)常規(guī)的清查核實方法，可以使用核對、抽查、盡職調(diào)查和訪談等方法，因此選項A、B、C、D都是正確的。而函證是指通過書面函件的形式向相關(guān)方面進行詢問和核實，不屬于常規(guī)的清查核實方法，因此選項E是錯誤的。綜上所述，本題的正確答案為ABCD。25.下列選項中，不屬于影響不動產(chǎn)價格的交易因素的有（）。A、供求關(guān)系B、變現(xiàn)因素C、心理因素D、經(jīng)濟因素E、權(quán)益因素答案：DE解析：不動產(chǎn)交易因素包括不動產(chǎn)的供求關(guān)系、變現(xiàn)因素、心理因素、其他因素等。選項D屬于外部因素；選項E屬于自身因素。26.另類投資基金主要包括（）。A、私募股權(quán)基金B(yǎng)、風(fēng)險投資基金C、對沖基金D、動產(chǎn)投資基金E、其他另類投資基金答案：ABCE解析：另類投資基金主要指的是投資于傳統(tǒng)投資（如股票、債券和現(xiàn)金）之外的資產(chǎn)，包括私募股權(quán)基金、風(fēng)險投資基金、對沖基金、房地產(chǎn)投資信托基金（REITs）、大宗商品基金、藝術(shù)品基金、礦產(chǎn)基金、其他另類投資基金等。因此，答案為ABCE。27.機器設(shè)備遭受磨損后，補償方式包括（）。A、修理磨損零件B、更換磨損零件C、更新設(shè)備D、申請售后E、技術(shù)改造答案：ABCE解析：當機器設(shè)備的有形磨損是由零件磨損造成的，一般可以通過修理和更換磨損零件，使磨損得到補償；當設(shè)備產(chǎn)生了不可修復(fù)的磨損，則需要進行更新；當設(shè)備遭受第Ⅱ種無形磨損時，可采用更新更先進的設(shè)備，或?qū)υ性O(shè)備進行技術(shù)改造。28.要了解企業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營情況，需要掌握的信息有()。A、市場情況和銷售情況B、企業(yè)的設(shè)計生產(chǎn)能力C、企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營歷史數(shù)據(jù)D、企業(yè)的經(jīng)營成果E、企業(yè)的收益情況，出現(xiàn)虧損的應(yīng)關(guān)注原因答案：ACDE解析：對企業(yè)的生產(chǎn)能力狀況主要調(diào)查企業(yè)的設(shè)計生產(chǎn)能力、實際生產(chǎn)能力，生產(chǎn)能力利用不足的應(yīng)了解原因。B屬于企業(yè)生產(chǎn)能力狀況的調(diào)查。29.在進行建(構(gòu))筑物的評估時，需要收集的資料有()。A、評估對象的照片、平面圖B、評估對象的建造成本、售租價格資料C、國家和地方有關(guān)建(構(gòu))筑物評估的政策、法規(guī)和定額指標D、評估對象所在的市場供需情況E、收取評估服務(wù)費的情況答案：ABCD解析：本題考察建筑物評估所需的資料。建筑物評估需要綜合考慮建筑物的各種因素，包括建筑物的狀況、建筑物所在的市場情況、建筑物的建造成本和售租價格等。因此，選項A、B、C、D都是建筑物評估所需的資料，而選項E與建筑物評估無關(guān)，故排除。因此，答案為ABCD。30.私募股權(quán)投資基金的特點包括（）。A、投資期限長.流動性較差B、投資后管理投入資源較多C、專業(yè)性較強D、收益波動性較高E、低風(fēng)險答案：ABCD解析：私募股權(quán)投資基金的特點主要有：投資期限長、流動性較差、投資后管理投入資源較多、專業(yè)性較強、收益波動性較高。31.下列（）難以采用市場法估價。A、寺廟B、圖書館C、古建筑D、學(xué)校用地E、寫字樓答案：ABCD解析：下列情況下，市場法往往難以適用：（1）沒有發(fā)生不動產(chǎn)交易或在不動產(chǎn)交易發(fā)生較