2024年遼寧《資產(chǎn)評估實務一》高頻核心題庫300題（含解析）

PAGEPAGE1622024年遼寧《資產(chǎn)評估實務一》高頻核心題庫300題（含解析）一、單選題1.下列引起建(構)筑物的價值減損的因素中，屬于無形損耗的是()。A、建(構)筑物自然老化B、自然災害引起的建(構)筑物結構缺損和功能減弱C、因建(構)筑物使用而使建(構)筑物磨損D、由于技術革新致使建(構)筑物價值降低答案：D解析：由于技術革新、建筑工藝改進或人們觀念的變化，或市場環(huán)境發(fā)生變化，引起建筑設備陳舊落后、設計風格落后，功能不能滿足需要，由此引起建(構)筑物陳舊、落后，致使其價值降低，這種減損稱為無形損耗。2.甲公司委托評估的應收款項賬面原值5000元，壞賬準備600元，凈值4400元。評估時確定回收風險損失率20%，審計機構確定的壞賬準備為750元，該應收款項的評估值接近于()元。A、4400B、4350C、4000D、3250答案：C解析：應收款項的評估值=5000×(1-20%)=4000(元)，賬面壞賬準備與審計后的壞賬準備都是干擾項。資產(chǎn)評估中評估應收賬款的公式各個因素都是評估確定的，與審計和會計確定的相關數(shù)據(jù)沒有直接關系。3.關于房產(chǎn)稅納稅人的下列表述中，不符合法律制度規(guī)定的是（）。A、房屋出租的，承租人為納稅人B、房屋產(chǎn)權所有人不在房產(chǎn)所在地的，房產(chǎn)代管人或使用人為納稅人C、房屋產(chǎn)權屬于國家的，其經(jīng)營管理單位為納稅人D、房屋產(chǎn)權未確定的，房產(chǎn)代管人或使用人為納稅人答案：A解析：房屋出租的，出租人為房產(chǎn)稅的納稅人。4.2019年10月王某購買一套住房，支付購房價款100萬元.增值稅稅額9萬元。已知契稅適用稅率為3％，根據(jù)契稅法律制度的規(guī)定，王某應繳納契稅稅額的下列計算中，正確的是（）。A、（100+9）×3％=3.27（萬元）B、（100－9）×3％=2.73（萬元）C、100÷（1－3％）×3％=3.09（萬元）D、100×3％=3（萬元）答案：D解析：房屋買賣，以不含增值稅的成交價格作為計稅依據(jù)。5.下列各項中，不屬于其他長期性資產(chǎn)的是（）。A、長期投資B、長期待攤費用C、長期應收款D、生產(chǎn)性生物性資產(chǎn)答案：A解析：長期資產(chǎn)包括長期投資、固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)、遞延資產(chǎn)和其他長期性資產(chǎn)。其中，其他長期性資產(chǎn)包括長期待攤費用、長期應收款、生產(chǎn)性生物性資產(chǎn)和其他長期資產(chǎn)。6.評估對象與可比案例除了位置不同，其他條件都相同。評估對象位于市中心，可比案例位于南三環(huán)，假設評估對象的位置分值為100分，可比案例的位置分值為90分，可比案例的交易價格為568萬元，則修正后可比案例的價格為（）萬元。A、268.91B、631.11C、511.2D、568.51答案：B解析：修正后可比案例的價格＝568×100/90＝631.11（萬元）7.某房地產(chǎn)開發(fā)公司旗下有一個用于出租的大型超市，評估時應該選用（）。A、收益法B、市場法C、假設開發(fā)法D、成本法答案：A解析：對外出租的產(chǎn)成品，主要包括地下車庫、大型超市等，可以采用收益法評估。8.生態(tài)環(huán)境價值評估的決策管理需求主要集中在（）方面。A、項目審批管理B、項目執(zhí)行C、項目結束D、項目承建方答案：A解析：決策管理需求是出于建設項目審批、政策選擇、制度設計等公共事務決策等目的而產(chǎn)生的對生態(tài)環(huán)境價值進行評估的需求。目前，主要集中在項目審批管理層面。9.（2018年真題）某林場擬轉(zhuǎn)讓十公頃杉木林，林分年齡為二年，樹高調(diào)整系數(shù)為0.9。株數(shù)保存率為88%。經(jīng)資產(chǎn)評估專業(yè)人員調(diào)査，當?shù)卦炝殖苫盥室鬄?0%。運用重置成本法評估時，其林分質(zhì)量綜合調(diào)整系數(shù)為（）。A、0.99B、0.9C、0.8D、0.88答案：B解析：該杉木林株數(shù)保存率88%>造林成活率80%，因此K1＝1，根據(jù)題目條件，“樹高調(diào)整系數(shù)為0.9”得出K2＝0.9，因此林分質(zhì)量綜合調(diào)整系數(shù)為1×0.9＝0.9。10.某資產(chǎn)評估機構受托對甲公司持有的乙公司債券進行評估，債券面值60000元，系乙公司發(fā)行的3年期債券，年利率為5%，每年付息一次，到期一次還本。評估基準日距離債券到期日兩年，經(jīng)資產(chǎn)評估專業(yè)人員調(diào)查，乙公司經(jīng)營業(yè)績尚好，財務狀況穩(wěn)健，兩年后具有還本付息的能力，投資風險較低。若折現(xiàn)率為6%，該債券評估值約為()元。A、60000B、58900C、66000D、58740答案：B解析：該債券評估值為11.股權投資評估是從()上以法定貨幣尺度測定長期股權投資公允價值的手段。A、評估形態(tài)B、財務形態(tài)C、會計形態(tài)D、價值形態(tài)答案：D解析：股權投資評估的目的是確定股權投資的公允價值，而公允價值是從評估形態(tài)、財務形態(tài)、會計形態(tài)、價值形態(tài)等角度來定義的。從價值形態(tài)上以法定貨幣尺度測定長期股權投資公允價值的過程就是股權投資評估。因此，選項D是正確答案。12.在冶煉過程中，冶煉產(chǎn)品中金屬量與其原料——精礦中金屬量的比率指的是（）。A、冶煉回收率B、選礦比C、產(chǎn)率D、選礦回收率答案：A解析：冶煉回收率是指在冶煉過程中，冶煉產(chǎn)品中金屬量與其原料——精礦中金屬量的比率。13.下列各項中，不屬于稅收領域中資產(chǎn)評估業(yè)務的是（）。A、核定稅基B、確認資產(chǎn)賬面價值C、確定計稅價格D、關聯(lián)交易轉(zhuǎn)讓定價答案：B解析：核定稅基、確定計稅價格、關聯(lián)交易轉(zhuǎn)讓定價等稅收領域，產(chǎn)生了對資產(chǎn)評估的需求。14.下列各項中不屬于長期待攤費用的清查核實方法的是()。A、抽查原始憑證(大額)B、選擇合適的評估方法C、抽查受益期的有關文件，了解攤銷政策D、對該攤銷數(shù)據(jù)進行復核計算答案：B解析：長期待攤費用是一種記錄了公司或企業(yè)未來需要分攤的支出的會計科目。為了清查核實長期待攤費用的準確性，需要采用以下方法：A.抽查原始憑證（大額）：對于重要的支出，需要查看原始憑證，以確認其真實性。C.抽查受益期的有關文件，了解攤銷政策：對于長期待攤費用的攤銷政策，需要查看相關的文件，以了解正確的攤銷政策。D.對該攤銷數(shù)據(jù)進行復核計算：需要對長期待攤費用的數(shù)據(jù)進行復核計算，以確保其準確性。而B選項“選擇合適的評估方法”并不是清查核實長期待攤費用的方法之一。15.根據(jù)房產(chǎn)稅法律制度的規(guī)定，下列各項中，應繳納房產(chǎn)稅的是（）。A、國家機關自用的房產(chǎn)B、個人擁有的市區(qū)經(jīng)營性用房C、名勝古跡自用的辦公用房D、老年服務機構自用的房產(chǎn)答案：B解析：選項B：個人所有“非營業(yè)用的”房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅；對個人擁有的“營業(yè)用房”或者“出租的房產(chǎn)”，應照章征稅。16.從長期投資性資產(chǎn)按投資性質(zhì)分類的角度看，購買國庫券屬于（）。A、長期股權投資B、債券投資C、混合型投資D、單一性投資答案：B解析：長期投資性資產(chǎn)按投資性質(zhì)可分為債券投資、股票投資和長期股權投資等。購買國庫券屬于債券投資。17.2014年甲服裝公司（位于某縣城）實際占地面積30000平方米，其中辦公樓占地面積500平方米，廠房倉庫占地面積22000平方米，廠區(qū)內(nèi)鐵路專用線、公路等用地7500平方米，已知當?shù)匾?guī)定的城鎮(zhèn)土地使用稅每平方米年稅額為5元。甲服裝公司當年應繳納城鎮(zhèn)土地使用稅稅額的下列計算中，正確的是（）。A、30000×5=150000（元）B、（30000-7500）×5=112500（元）C、（30000-500）×5=147500（元）D、（30000-22000）×5=40000（元）答案：A解析：一般企業(yè)的辦公樓占地、廠房倉庫占地沒有免稅規(guī)定，而本題鐵路專用線、公路等用地又位于“廠區(qū)內(nèi)”，亦無免稅規(guī)定，因此甲服裝公司的實際占地全部應當征收城鎮(zhèn)土地使用稅。18.下列關于資產(chǎn)預計未來現(xiàn)金流量現(xiàn)值的說法中，不正確的是（）。A、估計資產(chǎn)預計未來現(xiàn)金流量的現(xiàn)值時通常采用成本法B、預計未來現(xiàn)金流量的預測是基于特定實體現(xiàn)有管理模式下可能實現(xiàn)的收益C、預測一般只考慮單項資產(chǎn)或資產(chǎn)組/資產(chǎn)組組合內(nèi)主要資產(chǎn)項目在簡單維護下的剩余經(jīng)濟年限D(zhuǎn)、不考慮單項資產(chǎn)或資產(chǎn)組/資產(chǎn)組組合內(nèi)主要資產(chǎn)項目的改良或重置答案：A解析：選項A，估計資產(chǎn)預計未來現(xiàn)金流量的現(xiàn)值時通常采用收益法。19.某低值易耗品賬面原值1600元，按五五法攤銷，賬面余額800元，預計可使用一年，實際已使用8個月，現(xiàn)行市場價格為1800元，該低值易耗品評估值最可能為()元。A、900B、560C、600D、400答案：C解析：低值易耗品評估值=1800×(1-8÷12)=600(元)20.下列關于機械設備評估方法的選取不正確的是（）。A、對于市場上獨一無二的設備不宜采用市場法B、對于不具有獨立獲利能力的設備不采用收益法C、在評估機器設備的清算價值時一般不采用成本法D、市場交易不夠活躍的機器設備一般不宜采用收益法答案：D解析：對于市場上獨一無二的設備，或市場交易不夠活躍的機器設備，一般不宜采用市場法。21.需要變現(xiàn)處置的機器設備一般采用()評估。A、市場法B、重置成本法C、收益法D、綜合評估法答案：A解析：本題考查的是機器設備變現(xiàn)處置時的評估方法。根據(jù)常規(guī)的機器設備變現(xiàn)處置流程，首先需要對機器設備進行評估，以確定其變現(xiàn)處置的價格。而機器設備的評估方法有多種，包括市場法、重置成本法、收益法和綜合評估法等。其中，市場法是最常用的評估方法，它是根據(jù)市場上同類機器設備的價格來確定被評估機器設備的價格。因此，本題的正確答案為A。22.下列關于企業(yè)負債評估的特點的說法中，錯誤的是（）。A、評估結果反映企業(yè)負債在某一時點.特定評估目的下所具有的市場價值B、負債評估結果是個經(jīng)濟概念，不是一種事實C、企業(yè)償債能力會影響負債評估結果D、采用資產(chǎn)基礎法進行企業(yè)價值評估不需要考慮負債價值答案：D解析：采用資產(chǎn)基礎法評估企業(yè)價值時，不僅要對其資產(chǎn)價值做出評估，還應對其負債價值進行評估和審核，尤其是對企業(yè)整體資產(chǎn)評估的目的為合并、兼并或收購時，收購企業(yè)在取得被收購企業(yè)資產(chǎn)的同時，往往還必須承擔被收購企業(yè)所負擔的債務。因此，對企業(yè)整體資產(chǎn)評估的同時，必須對其負債作進一步核實。23.采用函證這種方式對非實物類流動資產(chǎn)進行清查核實，下列說法錯誤的是（）。A、通過函證獲取的證據(jù)可靠性較高B、通過記錄無誤的函證，可以得出“無收回風險”的結論C、評估專業(yè)人員可以與注冊會計師共同確定函證范圍和比例D、函證多用于應收賬款余額或銀行存款的有關信息和現(xiàn)存狀況的獲取答案：B解析：評估實踐中，需要注意記錄無誤的“函證”不能得到“無回收風險”的結論。欠款方承認債務的存在、認可債務賬面記錄，并不說明債券方能夠全額收回欠款。有償還的動機和足夠的償還能力才是全額收回欠款的真正依據(jù)。24.根據(jù)與評估對象基本相同的市場參照物，通過直接比較來確定評估對象價值的評估方法是（）。A、直接比較法B、相似比較法C、比率估價法D、收益比較法答案：A解析：直接比較法是根據(jù)與評估對象基本相同的市場參照物，通過直接比較來確定評估對象價值的評估方法。25.基準地價修正系數(shù)法從評估原理和方法論的角度劃分可歸屬于（）。A、市場法B、收益法C、成本法D、剩余法答案：A解析：基準地價系數(shù)修正法的基本原理是替代原理，即在正常的市場條件下，通過被估宗地條件與級別或區(qū)域內(nèi)同類用地平均條件的比較，并根據(jù)二者在區(qū)域條件、個別條件、使用年期、容積率和價格期日等方面的差異，對照因素修正系數(shù)表選取適宜的修正系數(shù)，對基準地價進行修正，得到被估宗地地價。26.我國2006年發(fā)布的《企業(yè)會計準則》引入了（），使得以財務報告為目的的評估有了制度基礎。A、投資價值B、清算價值C、公允價值D、市場價值答案：C解析：我國2006年發(fā)布的《企業(yè)會計準則》引入了公允價值的概念和計量，為我國以財務報告為目的的評估奠定了制度基礎。27.某企業(yè)向外出售一批材料，價值800萬元，采用商業(yè)匯票結算，于5月1日開出無息匯票，并經(jīng)購貨方承諾，期限為5個月，匯票的到期日為10月1日?，F(xiàn)在對企業(yè)的該商業(yè)匯票進行評估，評估基準日為7月1日，由此確定貼現(xiàn)期為3個月，貼現(xiàn)率按月息8%0。則確定的應收票據(jù)的評估值為()萬元。A、760.2B、788.6C、780.8D、786.4答案：C解析：貼現(xiàn)息=800×8%0×3=19.2(萬元)，應收票據(jù)評估值=800-19.2=780.8(萬元)。28.（2017年真題）甲公司向乙公司售出一批貨物，價款600萬元，商定9個月收款，采用商業(yè)匯票結算。甲公司于3月10日開出匯票，并經(jīng)乙公司承兌，匯票到期日為12月10日?，F(xiàn)對甲公司進行評估，評估基準日為7月10日，貼現(xiàn)率按月息5‰計算，該應收票據(jù)的評估值為（）。A、615萬元B、612萬元C、585萬元D、588萬元答案：C解析：該應收票據(jù)的評估值＝600×（1－5‰×5）＝585（萬元）。29.2012年1月1日，甲公司接到當?shù)卣ㄖ?，向其提供一臺不需要安裝的機器設備，以鼓勵甲公司繼續(xù)生產(chǎn)環(huán)境保護產(chǎn)品。該設備已辦好相關手續(xù)，公允價值是50000元，假設該設備使用壽命為10年，企業(yè)所得稅稅率為15%。評估基準日2017年6月30日甲公司專項應付款賬面仍有該筆設備款項50000元，則此專項應付款評估值為（）萬元。A、3375B、50000C、22500D、3250答案：A解析：專項應付款審計后賬面值＝50000/10×4.5＝22500（元）專項應付款評估值＝22500×15%＝3375（元）。30.每年度設備實際使用時間占計劃用時的百分比是指（）。A、時間利用率B、能力利用率C、設備維修率D、機器設備利用率答案：D解析：機器設備利用率，是指每年度設備實際使用時間占計劃用時的百分比，是反映設備工作狀態(tài)及生產(chǎn)效率的技術經(jīng)濟指標。31.在評估機器設備的清算價值時一般采用（）。A、成本法B、收益法C、市場法D、重置成本法答案：C解析：在評估機器設備的清算價值時一般不采用成本法和收益法。32.下列各項關于股利分配政策的說法中，不正確的是（）。A、固定紅利型適用于成長型股票的評估，成長型企業(yè)發(fā)展?jié)摿Υ?，收益穩(wěn)定B、紅利增長型的假設條件是發(fā)行企業(yè)并未將全部剩余收益分配給股東，而是用于追加投資擴大再生產(chǎn)C、在實際情況中，分段型股利政策對股票的價值評估更具客觀性D、不同類型的股利政策，股票價值的評估方法也不完全相同答案：A解析：紅利增長型適用于成長型股票的評估，成長型企業(yè)發(fā)展?jié)摿Υ?，收益率會逐步提高?3.財政部于()又發(fā)布了《企業(yè)會計準則第39號——公允價值計量，對公允價值計量進行了更加專業(yè)和細致的規(guī)范。A、2004年7月B、2014年1月C、2010年1月D、2017年2月答案：B解析：財政部于2014年l月26日發(fā)布了《企業(yè)會計準則第39號——公允價值計量，并于2014年7月1日起實施。34.在運用市場法評估不動產(chǎn)時，要求適當?shù)倪x取可比實例，要求可比實例成交日期與評估基準日相近，不宜超過（）。A、1年B、2年C、3年D、5年答案：A解析：選取可比實例應符合下列要求：（1）是估價對象的類似不動產(chǎn)；（2）交易類型與評估目的吻合；（3）成交日期與評估基準日相近，不宜超過一年；（4）成交價格為正常價格或可修正為正常價格。35.下列各項中，不屬于以財務報告為目的的評估業(yè)務的特點是（）。A、以財務報告為目的的評估是為會計計量提供服務，會計計量模式.會計核算方法.會計披露要求影響了評估對象.價值類型的確定及評估方法的選擇B、以財務報告為目的的評估業(yè)務具有多樣性.復雜性C、以財務報告為目的的評估業(yè)務具有單一性D、以財務報告為目的的評估在采用傳統(tǒng)的三大評估方法的基礎上，具體使用的評估方法具有多樣性的特點答案：C解析：以財務報告為目的的評估業(yè)務具有多樣性、復雜性。36.對于購進批次間隔時間長、價格變化大的庫存材料的評估可以采用（）作為評估值。A、經(jīng)過修正后的材料價格B、扣除貶值后的凈額C、成本法估算金額D、最接近市場價格的材料價格答案：D解析：對于購進批次間隔時間較長、價格變化大的庫存材料，可以采用最接近市場價格的材料價格或直接以市場價格作為其評估值。選項D正確。37.如果待攤費用所形成的資產(chǎn)和權益已經(jīng)消失，其價值應該為（）。A、零B、賬面原值C、攤余價值D、現(xiàn)值答案：A解析：待攤費用價值只與資產(chǎn)和權益的存在相關，與攤余價值沒有本質(zhì)的聯(lián)系。如果待攤費用所形成的資產(chǎn)和權益已經(jīng)消失，無論攤余價值有多大，其價值都應該為零。38.對于參照物與被評估設備基本相同，只是個別因素有所差異的情況，可以選用()進行評估。A、直接比較法B、相似比較法C、比率估價法D、綜合估價法答案：A解析：直接比較法是根據(jù)與評估對象基本相同的市場參照物，通過直接比較來確定評估對象價值的評估方法。39.下列關于城鎮(zhèn)土地的基準地價說法正確的有（）A、它是某時點城鎮(zhèn)土地單位面積價格B、它是某時期城鎮(zhèn)土地單位面積價格C、它是某時點城鎮(zhèn)區(qū)域性土地平均單價D、它是某時期城鎮(zhèn)區(qū)域性土地平均單價答案：C解析：基準地價一般具有下列特點：（1）基準地價是區(qū)域性價格。（2）基準地價是平均價格。反映的是不同等級、不同區(qū)域的土地使用權的平均價格，不能把基準地價等同于宗地地價。（3）基準地價一般都要覆蓋整個城市建成區(qū)。（4）基準地價是單位土地面積的地價。（5）基準地價不是交易價格。基準地價是由政府組織評估測算、論證并公布的價格，是評估出的特定時點的價格，具有一定的現(xiàn)時性。由其特點可以判斷出本題答案是選項C。40.劃清流動資產(chǎn)和非流動資產(chǎn)的界限，提現(xiàn)了流動資產(chǎn)評估程序中的（）。A、明確流動資產(chǎn)評估范圍B、查核產(chǎn)權C、抽查核實D、技術狀況調(diào)查答案：A解析：進行流動資產(chǎn)評估，首先應明確被評估流動資產(chǎn)的范圍，必須注意劃清流動資產(chǎn)與非流動資產(chǎn)的界限，防止將不屬于流動資產(chǎn)的機器設備等作為流動資產(chǎn)，也不得把屬于流動資產(chǎn)的低值易耗品等作為非流動資產(chǎn)，以避免重復評估和漏評估。41.在評估之前，需要了解評估對象，下列選項中，屬于對建（構）筑物區(qū)位狀態(tài)了解的內(nèi)容是（）。A、結構B、坐落C、面積D、土地使用年限答案：B解析：本題考查的是建（構）筑物評估基本事項的明確。選項B屬于區(qū)位狀態(tài)，選項AB屬于實物狀態(tài)；選項D屬于權益狀態(tài)。42.下列選項中，不屬于市場法評估生產(chǎn)性生物資產(chǎn)的局限性的是()。A、對于大部分生產(chǎn)性生物資產(chǎn)而言，在現(xiàn)實中很難找到公平、活躍的交易市場B、過程難以用數(shù)學公式進行量化C、市場法不需要在交易情況、交易日期、資產(chǎn)特征等方面對比較對象進行修正D、調(diào)整系數(shù)難以確定答案：C解析：市場法評估生產(chǎn)性生物資產(chǎn)存在以下局限性：1.很難找到活躍、公平的交易市場，這使得可比企業(yè)的選擇和交易價格的確定變得困難。2.生產(chǎn)性生物資產(chǎn)的評估過程難以用數(shù)學公式進行量化。3.交易情況、交易日期、資產(chǎn)特征等方面的差異需要對比較對象進行修正，但這些修正系數(shù)難以確定。相比之下，市場法評估生產(chǎn)性生物資產(chǎn)的優(yōu)勢在于它是一種簡便、快速的方法，并且可以充分利用現(xiàn)有的公開市場信息，從而減少評估人員的經(jīng)驗和主觀判斷的依賴。因此，選項C不屬于市場法評估生產(chǎn)性生物資產(chǎn)的局限性，是正確答案。43.某企業(yè)土地使用權及地上建筑物用于商業(yè)用途時的價值為600萬元，而用于建造住宅時其價值是1200萬元，同時拆除廠房及其他支出為250萬元，則資產(chǎn)負債日詼宗土地的公允價值為()萬元。A、600B、1550C、120D、950答案：D解析：該宗土地的公允價值應當為950萬元(1200-250=950>600)。44.進口設備基礎費率一般應()國產(chǎn)設備基礎費率。A、高于B、低于C、等于D、無關答案：B解析：進口設備的基礎費率一般要高于國產(chǎn)設備的基礎費率。這是因為進口設備的運輸、保險、關稅等費用較高，而國產(chǎn)設備則相對較低。45.采用收益法對用材林林木資產(chǎn)進行評估時，下列各項中不屬于收益法的是（）。A、收獲現(xiàn)值法B、年金資本化法C、周期收益資本化法D、市場成交比較法答案：D解析：市場成交比較法屬于市場法，所以本題答案為D。46.某經(jīng)濟主體行為使他人或社會受損，而該經(jīng)濟主體卻沒有為此承擔成本。此屬于房地產(chǎn)社會經(jīng)濟特性中的（）。A、價值量大B、用途多樣性C、涉及廣泛性D、權益受限性答案：C解析：涉及廣泛性又稱相互影響性，某經(jīng)濟主體行為使他人或社會受損，而該經(jīng)濟主體卻沒有為此承擔成本屬于負外部性。47.某經(jīng)濟主體行為使他人或社會受損，而該經(jīng)濟主體卻沒有為此承擔成本。此屬于房地產(chǎn)社會經(jīng)濟特性中的（）。A、價值量大B、用途多樣性C、涉及廣泛性D、權益受限性答案：C解析：涉及廣泛性又稱相互影響性，某經(jīng)濟主體行為使他人或社會受損，而該經(jīng)濟主體卻沒有為此承擔成本屬于負外部性。48.成本法特別適用于（）的房地產(chǎn)的估價。A、有收益交易少B、無收益交易多C、有收益交易多D、無收益交易少答案：D解析：對于既無收益又很少有交易情況的政府辦公樓、學校、醫(yī)院、圖書館、軍隊營房、機場、博物館、紀念館、公園、新開發(fā)地等特殊性的不動產(chǎn)評估比較適用。49.在訴訟過程中對專門性問題需要鑒定的，應當交由法定鑒定部門鑒定，沒有法定鑒定部門的，由()指定的鑒定部門鑒定。A、國務院B、人民法院C、檢察院D、評估機構答案：B解析：我國《民事訴訟法>>《行政訴訟法》均有規(guī)定，人民法院在訴訟過程中對專門性問題需要鑒定的，應當交由法定鑒定部門鑒定，沒有法定鑒定部門的，由人民法院指定的鑒定部門鑒定。50.確定低值易耗品成新率時根據(jù)()。A、實際損耗率B、賬面已攤銷數(shù)額C、賬面未攤銷數(shù)額D、低值易耗品賬面余額答案：A解析：在確定低值易耗品成新率時，應根據(jù)其實際損耗程度確定，而不能簡單按照其攤銷方式確定。51.下列選項中不是運用重置成本法評估林木資產(chǎn)必須注意的是()。A、必須確定合理的投資收益率B、需要考慮成新率問題C、必須根據(jù)林分質(zhì)量調(diào)整估算評估值D、在實際操作中，幼齡林中一般用株數(shù)調(diào)整系數(shù)和平均樹高調(diào)整系數(shù)綜合確定，在中齡以上的林分用平均胸徑調(diào)整系數(shù)和蓄積調(diào)整系數(shù)綜合確定。答案：B解析：運用重置成本法評估林木資產(chǎn)不需要考慮成新率問題。52.下列各項中，（）是長期股權投資評估重要的評估假設。A、會計分期B、會計主體C、貨幣計量D、持續(xù)經(jīng)營答案：D解析：持續(xù)經(jīng)營是長期股權投資評估重要的評估假設。53.下列選項中，一般不適用收益法評估的是（）。A、學校B、寫字樓C、影劇院D、游樂場答案：A解析：本題考查的是收益法。收益法適用于經(jīng)營性且有穩(wěn)定收益的建（構）筑物價值評估，如商場、寫字樓、旅館、公寓等，對于政府機關、學校、公園等非經(jīng)營性建（構）筑物價值評估大多不適用。54.現(xiàn)有xx市xx區(qū)xx大道xx號xx大廈的一宗住宅用地，屬于xx市住宅用地Ⅱ級地段。采用基準地價系數(shù)修正法進行評估。與該宗地同等級的基準地價為5200元/平方米，若住宅用地法最高出讓年限為70年，該宗地可使用年限為50年，土地資本化率為6%，宗地使用年限修正系數(shù)為（）。（計算結果保留2位小數(shù)）A、0.85B、0.96C、1.05D、1.15答案：B解析：該宗地使用年限修正系數(shù)55.在礦業(yè)權評估當中，若是參照物之間差異過大，則不宜采用()。A、市場法B、成本法C、收益法D、累加法答案：A解析：市場法適用于所有礦業(yè)權評估。評估對象與參照物的相似程度越高，評估的準確性越好。如果差異較大，則不宜使用市場法。56.價格資料是獲得機器設備市場價格的重要渠道，使用價格資料，一般應注意的問題不包括（）。A、時效性B、地域性C、全面性D、可靠性答案：C解析：價格資料是獲得機器設備市場價格的重要渠道，使用價格資料，一般應注意以下問題：時效性、地域性、可靠性。57.對于財務報告中各類資產(chǎn)和負債的公允價值或特定價值的計量，國際上較通行的做法是()，以保障會計信息的客觀和獨立。A、由會計師做出評估并對評估結果負責B、由評估專業(yè)人員為公允價值的確定提供專業(yè)意見C、由工程師為評估結果做出最終意見平對評估結果負責D、尋求律師咨詢評估結果的公允性答案：B解析：由評估專業(yè)人員為公允價值的確定提供專業(yè)意見，以保障會計信息的客觀和獨立。58.在運用市場法評估不動產(chǎn)時，要求適當?shù)倪x取可比實例，要求可比實例成交日期與評估基準日相近，不宜超過（）。A、1年B、2年C、3年D、5年答案：A解析：選取可比實例應符合下列要求：（1）是估價對象的類似不動產(chǎn)；（2）交易類型與評估目的吻合；（3）成交日期與評估基準日相近，不宜超過一年；（4）成交價格為正常價格或可修正為正常價格。59.新會計準則引入了（），使得以財務報告為目的的評估有了制度基礎。A、投資價值B、清算價值C、公允價值D、市場價值答案：C解析：我國2006年新發(fā)布的《企業(yè)會計準則》引入了公允價值的概念和計量，為我國以財務報告為目的的評估奠定了制度基礎。60.老李擁有一套價值72萬元的住房，老張擁有一套價值52萬元的住房，雙方交換住房，由老張補差價20萬元給老李。已知，本題涉及的價值、價格均不含增值稅，契稅的稅率為3%，下列各項中，正確的是（）。A、老李應繳納契稅2.16萬元B、老張應繳納契稅0.6萬元C、老李應繳納契稅0.6萬元D、老張應繳納契稅2.16萬元答案：B解析：（1）“老張補差價”，老張是多付差價的一方，應由老張繳納契稅，排除選項AC；（2）應以價格差額為計稅依據(jù)，即老張應繳納的契稅=20×3%=0.6（萬元）。61.某飲料生產(chǎn)線，設計生產(chǎn)能力為500萬瓶/年，建成后由于市場競爭加劇，生產(chǎn)規(guī)模大幅下降，每年的產(chǎn)量只有250萬瓶，50%的生產(chǎn)能力閑置。該生產(chǎn)線的重置成本為200萬元，規(guī)模經(jīng)濟效益指數(shù)為0.8，如不考慮實體性磨損，該生產(chǎn)線的經(jīng)濟性貶值額約為()萬元。A、115B、85C、100D、80答案：B解析：經(jīng)濟性貶值=200-(250÷500)^O.8×200=85(萬元)62.下列關于金融工具公允價值評估的說法中，正確的是（）A、浮動利率金融負債通常根據(jù)未來現(xiàn)金流的現(xiàn)值確定公允價值B、存在活躍市場的期權通常按照期權定價模型估算公允價值C、固定利率金融負債通常根據(jù)市場報價確定公允價值D、員工持股計劃通常采用未來現(xiàn)金流的現(xiàn)值確定公允價值答案：A解析：選項A正確，因為浮動利率金融負債的未來現(xiàn)金流會隨著市場利率的變化而變化，需要通過現(xiàn)值計算確定其公允價值。選項B和C也基本正確，但選項D不正確，因為員工持股計劃的公允價值通常由市場決定，而不是通過未來現(xiàn)金流的現(xiàn)值確定。63.甲廠以機器設備向乙廠投資，協(xié)議雙方聯(lián)營10年，雙方按各自投資比重分配乙廠的利潤，甲廠投資100萬元占乙廠資本總額的10%。雙方協(xié)議投資期滿時，乙廠按甲廠投入機器設備的折余價值返還甲廠，設備年折舊率定為5%，評估時雙方已經(jīng)聯(lián)營5年，前5年甲廠每年從乙廠分得利潤分別為10萬元、14萬元、15萬元、15萬元、15萬元。經(jīng)評估人員調(diào)查分析，認為乙廠今后5年的生產(chǎn)經(jīng)營情況基本穩(wěn)定，甲廠每年從乙廠處分得16萬收益問題不大。投資期滿，乙廠將返還甲廠機器折余價值50萬。根據(jù)評估時的銀行利率、通貨膨脹情況，以及乙廠的經(jīng)營情況，將折現(xiàn)率定為12%。（（P/A，12%，5）＝3.6048；（P/F，12%，5）＝0.5674）該項長期投資評估價值為（）。A、86.05萬元B、80萬元C、64.35萬元D、22.57萬元答案：A解析：P＝16×（P/A，12%，5）＋50×（P/F，12%，5）＝16×3.6048＋50×0.5674＝57.6768＋28.37＝86.0468（萬元）64.下列關于林班的描述錯誤的是（）。A、林班是森林資源統(tǒng)計單位，也是永久性的經(jīng)營管理單位B、在林業(yè)局、林場范圍內(nèi)，將林地劃分成許多個面積大小比較一致的單位C、我國林區(qū)的林班面積，一般為100~500公頃D、屬于森林經(jīng)營的最小單位答案：D解析：林班是林地的基本單位，是森林資源統(tǒng)計和經(jīng)營管理的最小單位。在林業(yè)局、林場范圍內(nèi)，將林地劃分成許多面積大小比較一致的單位，一般為100~500公頃。同時，林班也是永久性的經(jīng)營管理單位。因此，選項A、B、C都是正確的。而D選項中提到的“屬于森林經(jīng)營的最小單位”是不準確的，因為林班既是資源統(tǒng)計和經(jīng)營管理的最小單位，也是經(jīng)營管理單位，不是森林經(jīng)營的基本單位。65.目前，我國組成計稅價格的確定是通過()的方式。A、價格加成B、利潤加成C、成本加成D、稅收加成答案：C解析：計稅價格是指計算納稅人應納稅額的基數(shù)。根據(jù)稅法規(guī)定，計稅價格的具體確定方式有以下三種：（1）從價計稅（包括增殖稅和所得稅）：計稅價格=成本×（1+成本利潤率）；（2）從量計稅：計稅價格=銷售數(shù)量×單位稅額；（3）復合計稅：計稅價格=（成本+利潤）÷（1-稅率）。根據(jù)題目給出的選項，只有C選項“成本加成”符合復合計稅的定義。因此，正確答案是C選項。66.()是指界于動產(chǎn)與不動產(chǎn)之間的機器設備。這些設備曾經(jīng)是動產(chǎn)，并巳采用一定的安裝方式永久或半永久地固定在不動產(chǎn)上，挪動這些資產(chǎn)將可能導致不同程度的損壞。A、設備本體B、固定裝置C、零(部)件D、設備包裝答案：B解析：所謂的"固定裝置"是指界于動產(chǎn)與不動產(chǎn)之間的機器設備。固定裝置有些屬于動產(chǎn)，有些屬于不動產(chǎn)。一般認為，如果一項資產(chǎn)能移動而又不嚴重損壞不動產(chǎn)以及被評估的資產(chǎn)本身，那么它就是動產(chǎn)。反之，則為不動產(chǎn)。67.下列各項中，（）是指名義上是以股權方式投資但實質(zhì)上卻簽署了具有剛性兌付的保本約定。A、期權B、購買少數(shù)股權C、名股實債D、衍生工具答案：C解析：名股實債是指名義上是以股權方式投資但實質(zhì)上卻簽署了具有剛性兌付的保本約定。68.某不動產(chǎn)開發(fā)項目建筑面積3850m2，建設期2年，根據(jù)市場調(diào)查分析，該項目建成時可售出50%，半年和一年后分別售出30%和20%，出售時的平均單價為2850元/m2，折現(xiàn)率為15%。開發(fā)完成后的不動產(chǎn)于建設期初的價值為（）萬元。A、572.21B、765.85C、791.24D、912.62答案：C解析：3850×2850×（50%/1.152＋30%/1.152.5＋20%/1.153）＝791.24（萬元）。69.運用綜合估價法評估某企業(yè)自制設備，其中該設備的主材為不銹鋼，共消耗l5噸，評估基準日該種不銹鋼的市場含稅價格為2.8萬元/噸，在制造過程中該鋼材的利用率約為95%，該設備的主材費率為80%，適用的增值稅稅率為17%，則該設備的主材費用最接近于（）萬元。A、35.90B、37.79C、39.90D、42.O0答案：A解析：主材費用=2.8÷（1+17%）×15=35.90（萬元）70.采用市場法評估建(構)筑物的價值時，選取的可比實例的成交日期與估價時點相近，不宜超過()。A、一年B、二年C、三年D、半年答案：A解析：選取可比實例時，成交日期與估價時點相近，不宜超過一年。71.運用市場法估算生產(chǎn)性生物資產(chǎn)的價值，關鍵在于（）。A、參照物的選擇及調(diào)整系數(shù)的設置B、參照物的選擇C、調(diào)整系數(shù)的設置D、是否有活躍的公開市場答案：A解析：運用市場法估算生產(chǎn)性生物資產(chǎn)的價值，關鍵在于參照物的選擇及調(diào)整系數(shù)的設置。72.下列關于集體林權流轉(zhuǎn)的說法正確的有（）。A、公益林的林地、林木可以進行轉(zhuǎn)讓、流轉(zhuǎn)B、集體林權流轉(zhuǎn)包括依法征收致使林地經(jīng)營權發(fā)生轉(zhuǎn)移的情形C、權屬不清的林權不得流轉(zhuǎn)D、村集體經(jīng)濟組織應可以與受讓方直接簽訂合同，不用對其資信情況和經(jīng)營能力進行審查答案：C解析：區(qū)劃界定為公益林的林地、林木暫不進行轉(zhuǎn)讓，但允許以轉(zhuǎn)包、出租、入股等方式流轉(zhuǎn)，選項A的說法不正確。集體林權流轉(zhuǎn)不包括依法征收致使林地經(jīng)營權發(fā)生轉(zhuǎn)移的情形，選項B的表述不正確。村集體經(jīng)濟組織應當對受讓方的資信情況和經(jīng)營能力進行審查后再簽訂合同，選項D的表述不正確。73.以財務報告為目的的評估是為會計的計量、核算及披露提供意見的一種()。A、規(guī)范性文件B、測量尺度C、工具D、專業(yè)服務答案：D解析：以財務報告為目的的評估是為會計的計量、核算及披露提供意見的一種專業(yè)服務，根據(jù)編制報告的需求不同，評估對象也不同。74.與股票價值評估關系不大的價格是（）。A、清算價格B、市場價格C、票面價格D、內(nèi)在價格答案：C解析：股票價格的形式有：票面價格、發(fā)行價格、賬面價格、清算價格、內(nèi)在價格和市場價格六種。對股票進行價值評估，與上述前三種股票價格關系不大，只與股票的內(nèi)在價格、清算價格和市場價格有關。75.根據(jù)房產(chǎn)稅法律制度的規(guī)定，下列房屋中，不屬于房產(chǎn)稅征稅范圍的是（）。A、建制鎮(zhèn)的房屋B、農(nóng)村的房屋C、縣城的房屋D、城市的房屋答案：B解析：根據(jù)《中華人民共和國房產(chǎn)稅法》第二條規(guī)定，房產(chǎn)稅是指對個人和單位所有的城市土地使用權、房屋（含房屋附屬設施）征收的稅金。因此，房產(chǎn)稅的征稅范圍是城市土地使用權和房屋，而農(nóng)村的房屋不屬于城市土地使用權和房屋，故不屬于房產(chǎn)稅征稅范圍。因此，選項B是正確答案。選項A、C、D都屬于城市土地使用權和房屋，都應該納入房產(chǎn)稅征稅范圍。76.下列關于庫存材料評估的說法中，正確的是（）。A、購進批次間隔時間短，價格變化大的，按照平均采購的價格評估B、按照材料重要性，選擇具體評估方法C、缺乏準確現(xiàn)價的，可以采用市場同類材料的平均物價指數(shù)進行評估D、呆滯材料，按照報廢后的殘值進行評估答案：C解析：購進批次間隔時間短，價格變化大的，可以采用最接近市場價格的材料價格或直接以市場價格作為其評估值。根據(jù)材料購進情況的不同，選擇相適應的評估方法。呆滯材料，按照清算的殘值進行評估。77.下列關于森林采伐管理的說法中，不正確的是（）。A、審核發(fā)放采伐許可證的部門不得超過批準的年采伐限額發(fā)放采伐許可證B、森林采伐包括主伐.撫育采伐.更新采伐和低產(chǎn)林改造等方式C、沒有木材運輸證的，承運單位和個人不得承運D、任何人采伐林木都必須申請采伐許可證，按許可證的規(guī)定進行采伐答案：D解析：采伐林木必須申請采伐許可證，按許可證的規(guī)定進行采伐；農(nóng)村居民采伐自留地和房前屋后個人所有的零星林木除外。78.目前我國各大林區(qū)的森林區(qū)劃系統(tǒng)一般分為()級區(qū)劃。儲量A、五B、七C、三D、六答案：A解析：目前我國各大林區(qū)的森林區(qū)劃系統(tǒng)一般為五級區(qū)劃，即:林業(yè)局一一林場一一營林區(qū)一一林班一一小班。79.下列關于企業(yè)合并對價分攤評估中評估對象的表述中，錯誤的是（）。A、評估對象一般包括企業(yè)合并中取得的被購買方各項可辨認資產(chǎn)B、與企業(yè)并購中的企業(yè)價值評估所對應的評估對象不同C、評估對象一般為企業(yè)整體價值、股東的全部權益價值或部分權益價值D、評估對象一般包括企業(yè)合并中取得的被購買方各項可辨認負債及或有負債答案：C解析：企業(yè)合并對價分攤中評估對象的范圍包括被購買方的全部可辨認資產(chǎn)、負債及或有負債。評估對象一般為企業(yè)整體價值、股東全部權益價值或部分權益價值。與企業(yè)并購中的企業(yè)價值評估所對應的評估對象不同。因此，選項C是錯誤的，正確答案應為A、B、D。80.確定可能發(fā)生的壞賬損失的時候，將企業(yè)的應收賬款按賬齡的長短分成不同的組別，按不同組別估計壞賬損失的可能性，進而估算壞賬損失的金額，這種方法稱為（）。A、壞賬損失法B、預測壞賬法C、賬齡分析法D、壞賬比例法答案：C解析：賬齡分析法是根據(jù)應收賬款賬齡的長短，分析應收賬款預計可收回的金額及其產(chǎn)生壞賬的可能性。一般來說，應收賬款賬齡越長，產(chǎn)生壞賬損失的可能性就越大。因此，可將應收賬款按賬齡長短分成不同的組別，按不同組別估計壞賬損失的可能性，進而估計壞賬損失的金額。81.對所評估的建（構）筑物進行現(xiàn)場調(diào)查時，要了解建（構）筑物的入賬原值、歷史成本、賬面凈值等情況，此屬于對（）狀況進行調(diào)查。A、權益狀況B、財務狀況C、造價狀況D、交易狀況答案：B解析：在財務核算情況的調(diào)查中，要了解待估對象的賬面價值，包括解建（構）筑物的入賬原值、歷史成本、賬面凈值等情況。82.甲股份有限公司的應收賬款實有金額為48200元，評估專業(yè)人員阿爾法根據(jù)甲公司的具體發(fā)生情況和有關會計憑證列出了壞賬損失計算分析表，甲股份有限公司的應收賬款評估值為（）。A、5020B、43180C、5000D、43200答案：B解析：應收賬款評估值＝48200－（8000×1%＋31000×10%＋9200×20%）＝43180（元）83.對于需要變現(xiàn)處置的機器設備一般采用（）評估。A、成本法B、收益法C、市場法D、重置成本法答案：C解析：持續(xù)使用的機器設備一般采用重置成本法評估；需要變現(xiàn)處置的機器設備一般采用市場法評估。84.甲公司以增發(fā)市場價值為6000萬元的本企業(yè)普通股為對價購入乙公司100%的凈資產(chǎn)，假定該項企業(yè)合并符合稅法規(guī)定的免稅合并條件，且乙公司原股東選擇進行免稅處理。假設所得稅稅率為25%。購買日乙公司各項可辨認資產(chǎn)、負債的公允價值及其計稅基礎如下表所示（單位：萬元）：根據(jù)上述資料，甲公司購買日的合并商譽為（）萬元。A、960B、1297.5C、1000D、2310答案：B解析：乙公司適用的所得稅稅率為25%，該項交易中應確認遞延所得稅負債及商譽的金額計算如下：企業(yè)合并成本6000可辨認凈資產(chǎn)公允價值5040遞延所得稅資產(chǎn)（300×25%）75遞延所得稅負債（1650×25%）412.5考慮遞延所得稅后可辨認資產(chǎn)、負債的公允價值（4702.5＝5040＋300×25%－1650×25%）4702.5合并商譽=6000-4702.5=1297.5（萬元）85.運用勘察成本效用法評估礦業(yè)權價值時，實物工作量的確定必須是有關、有效的勘察工作量。其中，"有效"是指()。A、勘查技術手段符合當時的勘查規(guī)范要求B、勘察技術效率高C、勘察能快速識別礦種D、勘察工作目的強答案：A解析：實物工作量，通過利用專業(yè)報告一地質(zhì)勘查報告和原始資料記載的實際完成工作量確定。實物工作量的確定必須是有關、有效的勘查工作量。"有效"，是指主要勘查技術手段符合當時的勘查規(guī)范要求。86.使用成本法進行房地合估時，下列選項不屬于開發(fā)成本的是（）。A、勘察設計和前期工程費B、基礎設施建設費C、房屋建筑安裝工程費D、土地取得成本答案：D解析：開發(fā)成本主要由五個方面構成：（1）勘察設計和前期工程費；（2）基礎設施建設費；（3）房屋建筑安裝工程費；（4）公共配套設施建設費；（5）開發(fā)期間稅費指政府或其他部門收取的費用。87.甲企業(yè)2016年1月1日開出為期六個月帶息的銀行承兌匯票400000元，連同解記通知書交給乙企業(yè)，用于支付上月購料所欠乙企業(yè)的貨款，匯票票面年利率5%。2016年7月1日，帶息的銀行承兌匯票已到期，評估基準日為6月30日，若甲企業(yè)到期無力支付，則甲企業(yè)的處理為()。A、轉(zhuǎn)作應付賬款410000元B、轉(zhuǎn)作短期借款410000元C、轉(zhuǎn)作應付賬款400000元D、轉(zhuǎn)作短期借款400000元答案：B解析：商業(yè)匯票，按承兌人不同分為商業(yè)承兌匯票和銀行承兌匯票。商業(yè)匯票按是杏帶息，分為帶息票據(jù)和不帶息票據(jù)。帶息票據(jù)到期承兌時，除支付票面金額外，還要支付利息。不帶息票據(jù)是指票據(jù)到期時按面值支付。應付商業(yè)承兌匯票到期，如企業(yè)無力支付票款，應將應付票據(jù)到期值轉(zhuǎn)作應付賬款;應付銀行承兌匯票到期，如企業(yè)無力支付票款，應將應付票據(jù)到期值轉(zhuǎn)作短期借款。88.綠蘿食品有限公司有一臺大型烤箱，這種類型的烤箱規(guī)定使用時間為1000小時，該烤箱已經(jīng)使用了305小時，則該烤箱的實體性貶值率為（）。A、30.5%B、20.5%C、25.5%D、35.5%答案：A解析：305/1000＝30.5%89.評估人員在評估竹林時，將竹林資源資產(chǎn)分為三種類型，其中不包括（）。A、新造未投產(chǎn)的竹林B、已經(jīng)成林投產(chǎn)但由于管理不善，年齡結構不合理的竹林C、已調(diào)整好的結構合理的竹林D、已經(jīng)砍伐的竹林答案：D解析：竹林資源資產(chǎn)主要可分為三種類型：一是新造未投產(chǎn)的竹林；二是已經(jīng)成林投產(chǎn)，但由于管理不善，年齡結構不合理的竹林；三是已調(diào)整好的結構合理的竹林。90.2017年初分期收款方式銷售甲公司一批產(chǎn)品，長期應收款金額為800萬元，約定分4年分期收取。經(jīng)過對應收款項的可收回金額進行測試，應考慮80萬元的資產(chǎn)減值準備，長期應收款評估值為（）萬元。A、500B、610C、720D、830答案：C解析：800-80=720（萬元）91.某資產(chǎn)評估公司受托對A公司持有的B公司20000股優(yōu)先股進行評估，據(jù)調(diào)查，每股面值100元，年股息率為10%，無風險報酬率為4%，風險報酬率為5%，該優(yōu)先股的評估值為（）萬元。（計算結果取整數(shù)）A、222B、322C、260D、300答案：A解析：折現(xiàn)率＝4%＋5%＝9%，評估值＝20000×100×10%/9%/10000＝222（萬元）。92.采用收益法評估機器設備需要具備的前提條件是()。A、設備的獲利能力和折現(xiàn)率能夠確定B、符合市場條件C、市場有效D、評估對象與市場參照物是相似的或可比的答案：A解析：本題考查收益法。使用收益法的前提條件:一是要能夠確定機器設備的獲利能力，如凈利潤或凈現(xiàn)金流量;二是能夠確定合理的折現(xiàn)率。93.某被評估實驗室設備已投入使用5年，按設計標準，在5年內(nèi)應正常工作14600小時。由于實驗室利用率低，如果按一年365天計算，在過去的5年內(nèi)平均每天只工作4個小時。經(jīng)專家分析，若按過去5年的實際利用率預測，自評估基準日起該設備尚可使用15年，若不考慮其他因素，則該設備的成新率最接近于()。A、72%B、75%C、82%D、86%答案：B解析：考核使用年限法的運用。每年正常工作時間是1460075=2920(小時)，過去5年的實際利用率=365×472920×100%=50%，實際使用年限=5750%=2.5(年)，預計使用年限按照正常使用時間折算=15×50%=7.5(年)。由于本題不考慮其他因素，即忽略其他的貶值，所以設備的成新率=7.57(7.5+2.5)×100%=75%。本題更為簡單的解法:經(jīng)專家分析，若按過去5年的實際利用率預測，自評估基準日起該設備尚可使用15年，若不考慮其他因素，則該設備的成新率=15÷(5+15)×100%=75％。94.屬于森林經(jīng)營的最小單位是（）。A、營林區(qū)B、林場C、小班D、林班答案：C解析：小班是森林經(jīng)營的最小單位。95.作為評估對象的長期待攤費用的確認標準是（）。A、能否帶來預期收益B、是否已攤銷C、能否變現(xiàn)D、攤銷方式答案：A解析：其他長期性資產(chǎn)能否作為評估對象取決于能否在評估基準日后帶來經(jīng)濟利益。96.某企業(yè)擁有一張6個月的商業(yè)匯票，本金100萬元，月息10‰，截至評估基準日離付款期尚差3個月，由此確定的應收票據(jù)的評估值為（）。A、100萬元B、130萬元C、103萬元D、106萬元答案：C解析：應收票據(jù)的評估值＝100×（1＋10‰×3）＝103（萬元）。97.機器設備的特點不包括（）。A、通常采用重置成本法和市場法進行機器設備評估B、可以是獨立實現(xiàn)某種功能的單臺設備，也可以是由若干機器設備組成的有機整體C、按其可移動性可分為動產(chǎn)和不動產(chǎn)D、設備的貶值因素主要是實體性答案：D解析：設備的貶值因素比較復雜，除實體性貶值外，往往還存在功能性貶值和經(jīng)濟性貶值。98.下列關于珠寶首飾評估的說法中不正確的是()。A、在傳統(tǒng)的珠寶市場和資本市場的融合過程中，珠寶首飾的鑒定評估發(fā)揮著不可或缺、至關重要的作用B、資本運營是珠寶企業(yè)發(fā)展的核心和助推器C、對珠寶首飾品牌擁有權的評估可以納入珠寶首飾的評估范圍D、對珠寶首飾進行評估，僅是針對珠寶首飾的實體部分進行評估答案：D解析：珠寶首飾評估的范圍不再局限于狹義的實體部分，而是向無形資產(chǎn)拓展延伸。99.在進行存貨評估時，如果存貨的價格變化較大，要分析存貨本身是否具有按現(xiàn)行市價的價格出售的可能性，應該（）。A、以賬面核算成本為基礎B、以市場價格為基礎C、以未來收益為基礎D、以重置成本為基礎答案：B解析：存貨評估方法的選擇，一是根據(jù)評估目的，二是根據(jù)不同種類存貨的特點。一般采用的評估方法為市場法和成本法。如果其價格變化較大，則以市場價格為基礎，分析存貨本身是否具有按現(xiàn)行市價的價格出售的可能性。如果其價格變動不大，則可以以賬面核算成本為基礎，分析估算存貨價值。100.下列有關在建工程的表述中，正確的是（）。A、在建工程的所有權具有絕對確定性B、在建工程約定抵押權優(yōu)先于法定抵押權C、在建工程存在可變價性D、在建工程的可比性較好答案：C解析：選項A錯誤，在建工程與一般房地產(chǎn)的特點相比，具有所有權的相對確定性；選項B錯誤，在建工程法定抵押權優(yōu)先于約定抵押權；選項D錯誤，在建工程的可比性差。101.運用市場法進行林地資源評估時應選取()及以上的交易案例。A、2個B、3個C、4個D、5個答案：B解析：市場成交價比較法是以具有相同或類似條件林地的現(xiàn)行市價作為比較基礎，估算林地評估值的方法。評估時應選取三個及以上與擬評估的林地條件相類似的參照交易案例。102.下列選項中不屬于金融資產(chǎn)發(fā)生信用減值的客觀證據(jù)的有（）。A、債務人很可能破產(chǎn)或進行其他財務重組B、債務人拖欠員工工資C、發(fā)行方或債務人發(fā)生重大財務困難D、債務人違反了合同條款，如償付利息或本金發(fā)生違約或逾期等。答案：B解析：103.如果一臺或幾臺機器設備與整體資產(chǎn)分割開，其所能實現(xiàn)的價值可能只是()。A、續(xù)用價值B、清算價值C、在用價值D、變現(xiàn)價值答案：D解析：如果一臺或幾臺機器設備與整體資產(chǎn)分割開，其所能實現(xiàn)的價值可能只是變現(xiàn)價值。104.2018年12月某基金管理機構將募集到的資金用于購買債券基金，2019年受國際經(jīng)濟環(huán)境的影響，市場利率下調(diào)，則下列說法錯誤的是（）。A、這類基金的風險較低，適合穩(wěn)健性投資者B、市場利率下調(diào)，該債券基金收益下降C、債券的年利率是固定的，不會下降D、若購買的債券基金不是本國的，那該債券基金還會受到匯率的影響答案：B解析：通常債券基金收益會受貨幣市場利率的影響，當市場利率下調(diào)時，其收益就會上升；反之，若市場利率上調(diào)，則基金收益率下降。105.三洋公司于20×8年12月31日進行資產(chǎn)是否存在減值跡象的檢查，4個車床的賬面價值均為220萬元。其中1號車床不存在減值跡象，使用壽命還剩10年；2號車床不存在減值跡象，剩余使用壽命不確定，預計未來現(xiàn)金流量現(xiàn)值為230萬元；3號車床是德國進口的車床，存在減值跡象，公允價值無法獲得；4號車床存在減值跡象，公允價值減去處置費用后的凈額為200萬元，下列說法錯誤的是（）。A、1號車床無需進行減值測試B、2號車床未減值C、3號車床無需進行減值測試D、4號車床不能確定是否減值答案：C解析：3號車床存在資產(chǎn)減值跡象，應該進行資產(chǎn)減值測試，公允價值無法獲得的情況下應該進一步計算該車床未來現(xiàn)金流量的現(xiàn)值，來判斷是否存在減值。106.設備在閑置過程中，由于自然力的作用而腐蝕，或由于管理不善和缺乏必要的維護而自然喪失精度和工作能力的磨損屬于()。A、第I種有形磨損B、第E種有形磨損C、第I種無形磨損D、第E種無形磨損答案：B解析：本題考查設備的磨損類型。根據(jù)題干中的描述，設備在閑置過程中由于自然力的作用而腐蝕，或由于管理不善和缺乏必要的維護而自然喪失精度和工作能力，這種磨損屬于有形磨損，因為設備的外觀和性能都會受到影響。而根據(jù)磨損的分類，有形磨損又分為第I種和第E種，其中第I種是指磨損后的表面形貌和尺寸發(fā)生了變化，第E種是指磨損后的表面形貌和尺寸沒有發(fā)生明顯變化，但是性能下降。因此，本題的答案是B，即第E種有形磨損。107.某宗土地，單價為10000元/平方米，規(guī)劃容積率為8，建筑密度為0.5，則其樓面地價為（）元/平方米。A、800B、1250C、5000D、20000答案：B解析：樓面地價=土地單價/容積率=10000/8=1250（元/平方米）。考前108.運用收益法評估投資性房地產(chǎn)公允價值，當建筑物剩余年限與土地使用剩余年限不一致時，下列關于確定收益期的說法中，正確的是()。A、按孰短原則確定B、按土地使用剩余年限確定C、按建筑物剩余年限確定D、按孰長原則確定答案：A解析：本題考查的是收益法。當土地使用剩余年限與建筑物剩余年限不一致時，按孰短原則確定剩余收益期限。109.某被評估企業(yè)賬面長期待攤費用為110萬元，其構成分別為：20×7年度排污罰款攤銷余額40萬元，設備維修費用攤銷余額30萬元，房屋維修費攤銷余額18萬元，尚未攤銷的20×8年度房屋租賃費12萬元，設備租賃費10萬元，房屋及設備租期均為一年且都從20×8年1月1日起計算，評估基準日為20×8年8月1日。根據(jù)上述條件，該長期待攤費用的評估值最接近于（）。（計算結果保留兩位小數(shù)）A、0B、7萬元C、9萬元D、22萬元答案：C解析：上年度排污罰款攤銷余額40萬元——這個沒有價值的，不能給未來帶來收益，評估值為零；設備維修費攤銷余額30萬元，房屋維修費攤銷余額18萬元——它的價值已經(jīng)轉(zhuǎn)移到了設備和房屋的價值中了，因此評估值也是為零；尚未攤銷的當年度房屋租賃費12萬元，設備租賃費10萬元——這兩個是有價值的，評估值為評估基準日后剩余5個月的租賃費。所以評估值＝（12＋10）/12×5＝9.17（萬元），選項C為正確答案。110.2016年初，甲公司采用分期收款方式銷售一批產(chǎn)品，確定的長期應收款金額為3000萬元，約定分5年分期收取。經(jīng)過對應收款項的可回收金額進行測試，相應的可收回金額為2650萬元，則應考慮350萬元的資產(chǎn)減值準備。根據(jù)上述資料，長期應收款評估值為（）。A、350萬元B、2650萬元C、3000萬元D、2700萬元答案：B解析：長期應收款的評估值＝賬面余額3000－計提的減值準備350＝2650（萬元）111.運用市場法評估建(構)筑物價值時，關于收集交易實例的下列說法中錯誤的是()。A、收集交易實例是一項日積月累，時刻關注房地產(chǎn)市場變化，隨時搜集有關房地產(chǎn)交易實例的經(jīng)常性工作B、交易實例的內(nèi)容應包括不動產(chǎn)基本情況、成交日期、成交價格等C、交易實例應是實際成交的真實案例D、為減少工作量，網(wǎng)絡等媒體上發(fā)布的"案例"可以直接作為交易實例答案：D解析：交易實例必須真實，應是實際成交的真實案例，不能簡單利用網(wǎng)絡等媒體上發(fā)布的"案例"作為交易實例。112.對于下列不動產(chǎn)的評估可以釆用收益法的是（）。A、學校B、公園C、寫字樓D、寺院答案：C解析：收益法適用于經(jīng)營性且有穩(wěn)定收益的不動產(chǎn)價值評估，如商場、寫字樓、旅館、公寓等，對于政府機關、學校、公園等非經(jīng)營性不動產(chǎn)價值評估大多不適用。113.（2018年真題）某企業(yè)年初預付當年的保險金為10萬元，在評估基準日6月30日，預付保險金的賬面余額為7萬元，該筆預付費用的評估值為（）萬元。A、3.5B、7C、5D、0答案：C解析：10÷12×6＝5萬元。114.某被評估企業(yè)截止評估基準日，經(jīng)核實后的應收賬款余額為1850000元，該企業(yè)前5年的應收賬款累計余額7000000元，處理壞賬累計額680000元，按壞賬比例法確定的該企業(yè)的應收賬款的評估值最接近于（）元。A、5259000B、1670365C、480000D、2358000答案：B解析：壞賬占應收賬款的比例＝680000/7000000×100％＝9.71％預計壞賬損失額＝1850000×9.71％＝179635（元）應收賬款評估值＝1850000－179635＝1670365（元）115.被評估甲設備為3年前購置，預計評估基準日后甲設備與同類新型設備相比每年運營成本增加10萬元，甲設備尚可使用8年，若折現(xiàn)率為10%，企業(yè)適用所得稅稅率為25%，不考慮其他因素，則甲設備的功能性貶值額最接近于（）萬元。A、5.34B、25.38C、40.01D、53.35答案：C解析：此處的功能性貶值表現(xiàn)為超額運營成本，需對各年度的凈超額運營成本進行折現(xiàn)。功能性貶值額=10×（1-25%）×（P/A，10%，8）=40.01（萬元）。116.根據(jù)城鎮(zhèn)土地使用稅法律制度的規(guī)定，下列土地中，免征城鎮(zhèn)土地使用稅的是（）。A、市區(qū)公園內(nèi)附設照相館使用的土地B、縣城水電站的發(fā)電廠房用地C、市政街道的公共用地D、鹽場的生產(chǎn)廠房用地答案：C解析：（1）選項A：宗教寺廟、公園、名勝古跡“自用”的土地，免征城鎮(zhèn)土地使用稅（照相館用地不屬于公園自用）。（2）選項B：“電廠分水火”，“水電倒著免”（發(fā)電廠房，生產(chǎn)、辦公、生活用地并不免，其他用地免）。（3）選項C：市政街道、廣場、綠化地帶等公共用地，免征城鎮(zhèn)土地使用稅。（4）選項D：鹽場、鹽礦的生產(chǎn)廠房、辦公、生活區(qū)用地，應照章征收城鎮(zhèn)土地使用稅；鹽場的鹽灘、鹽礦的礦井用地，暫免征收城鎮(zhèn)土地使用稅。117.如果待攤費用所形成的資產(chǎn)和權益已經(jīng)消失，無論攤余價值有多大，其價值都應該為()。A、零B、賬面原值C、攤余價值D、現(xiàn)值答案：A解析：待攤費用價值只與資產(chǎn)和權益的存在相關，與攤余價值沒有本質(zhì)的聯(lián)系。如果待攤費用所形成的資產(chǎn)和權益已經(jīng)消失，無論攤余價值有多大，其價值都應該為零。118.評估對象是一臺全新的設備或一個全新的工廠，各種貶值為零，則評估對象價值是它的（）。A、重置成本B、市場價值C、變現(xiàn)價值D、清算價值答案：A解析：如果評估對象是一臺全新的設備或一個全新的工廠，各種貶值為零，則評估對象價值是它的重置成本。119.根據(jù)土地增值稅法律制度的規(guī)定，下列各項中，不屬于土地增值稅納稅人的是（）。A、出租住房的孫某B、轉(zhuǎn)讓國有土地使用權的甲公司C、出售商鋪的潘某D、出售寫字樓的乙公司答案：A解析：（1）土地增值稅的納稅人為“轉(zhuǎn)讓”國有土地使用權、地上建筑物及其附著物并取得收入的單位和個人。主要判斷要點有二：①房地產(chǎn)權屬轉(zhuǎn)移；②轉(zhuǎn)讓方取得相關收益。選項A涉及的是“出租住房”，住房產(chǎn)權不發(fā)生轉(zhuǎn)移，不征收土地增值稅。（2）選項C：如果潘某轉(zhuǎn)讓的是住房（而非商鋪），則適用個人轉(zhuǎn)讓住房的優(yōu)惠政策，免征土地增值稅。120.被評估企業(yè)甲擁有乙企業(yè)發(fā)行的優(yōu)先股100萬股，每股面值10元，股息率為12％。根據(jù)評估人員調(diào)查，乙企業(yè)的資產(chǎn)收益率每年都在16％左右，并可持續(xù)下去。被評估企業(yè)甲計劃在評估基準日后第五年年末新上一個大型項目，到時將所持有的乙企業(yè)的股票出讓，預計出讓價為每股18元，若折現(xiàn)率為10％，則被評估企業(yè)甲持有的乙企業(yè)股票的評估值最接近于（）萬元。A、1121B、1320C、1573D、1980答案：C解析：P=100×10×12%×（P/A，10%，5）+18×100×（P/F，10%，5）=1573（萬元）121.在建工程的界定的主要依據(jù)是（）。A、是否全面停工B、是否建設完成C、是否完成了整體的資金結算D、是否進行了整體竣工驗收答案：D解析：在建工程一般把是否進行了整體竣工驗收作為界定的主要依據(jù)。122.某企業(yè)計劃擁有甲企業(yè)發(fā)行的面值100萬元非上市普通股票，預期甲企業(yè)次年發(fā)放相當于股票面值15％的股利，且股利以4％的速度增長，在折現(xiàn)率為10％的前提下，該100萬元股票的價值最接近（）。A、250萬元B、280萬元C、120萬元D、180萬元答案：A解析：由于預期甲企業(yè)次年發(fā)放相當于股票面值15％的股利，則預期第一期股利R＝100×15％＝15（萬元），則股票評估值＝100×15％÷（10％－4％）＝250（萬元）。123.被評估企業(yè)擁有另一企業(yè)發(fā)行的面值共100萬元的非上市普通股票，從持股期間來看，每年股利分派相當于票面值的10％。評估人員通過調(diào)查了解到，股票發(fā)行企業(yè)每年只把稅后利潤的80％用于股利分配，另20％用于擴大再生產(chǎn)。假定股票發(fā)行企業(yè)今后的股本利潤率（凈資產(chǎn)收益率）將保持在15％左右，折現(xiàn)率確定為12％，則被評估企業(yè)擁有的該普通股票的評估值最有可能是（）。A、40萬元B、80萬元C、111萬元D、130萬元答案：C解析：股利增長率＝20％×15％＝3％該普通股票的評估值100×10％÷（12％－3％）＝111（萬元）。124.下列建筑物中，通常不適用收益法評估的是()。A、百貨商場B、星級酒店C、綜合寫字樓D、政府辦公樓答案：D解析：政府辦公樓屬于非經(jīng)營性的建筑物，不適合采用收益法評估。125.下列關于森林采伐管理的說法中，不正確的是（）。A、審核發(fā)放采伐許可證的部門不得超過批準的年采伐限額發(fā)放采伐許可證B、森林采伐包括主伐.撫育采伐.更新采伐和低產(chǎn)林改造等方式C、沒有木材運輸證的，承運單位和個人不得承運D、任何人采伐林木都必須申請采伐許可證，按許可證的規(guī)定進行采伐答案：D解析：采伐林木必須申請采伐許可證，按許可證的規(guī)定進行采伐；農(nóng)村居民采伐自留地和房前屋后個人所有的零星林木除外。126.使用成本逼近法計算土地使用權價格時，土地取得費用和土地開發(fā)費用（土地開發(fā)費用是均勻投入的）的計息期分別為（）。A、開發(fā)期的一半、整個開發(fā)期和銷售期B、整個開發(fā)期和銷售期、銷售期的一半C、整個開發(fā)期和銷售期、開發(fā)期的一半D、銷售期的一半、整個開發(fā)期和銷售期答案：C解析：使用成本逼近法計算土地使用權價格時，土地取得費用在土地開發(fā)動工前要全部付清，在開發(fā)完成銷售后方能收回，因此，計息期應為整個開發(fā)期和銷售期。土地開發(fā)費用在開發(fā)過程中逐步投入，銷售后收回。若土地開發(fā)費是均勻投入，則計息期為開發(fā)期的一半。127.長期應收款的評估程序中，不需要與（）核對。A、明細賬B、總賬C、現(xiàn)金流量表D、資產(chǎn)負債表答案：C解析：長期應收款的評估程序中，需要核對賬證、賬表。獲取長期應收款評估申報表，并與明細賬、總賬、資產(chǎn)負債表進行核對。128.下列各項中屬于流動資產(chǎn)的是（）。A、長期應收款B、商譽C、交易性金融資產(chǎn)D、固定資產(chǎn)答案：C解析：流動資產(chǎn)一般包括庫存現(xiàn)金、各種銀行存款以及其他貨幣資金、交易性金融資產(chǎn)、應收票據(jù)、應收賬款、預付賬款、其他應收款、存貨以及其他流動資產(chǎn)等，選項C正確；長期應收款、商譽和固定資產(chǎn)屬于非流動資產(chǎn)。129.下列長期待攤費用中，可以采用費用分攤法評估的是()。A、股票承銷費B、注冊會計師費C、租入固定資產(chǎn)的改良支出資產(chǎn)D、評估費、律師費、公關及廣告費、印刷費及其他直接費用等答案：C解析：ABD應采用賬面余額法。130.（2017年真題）某公司擬進行增資擴股，采用資產(chǎn)基礎法對股東全部權益價值進行評估，長期待攤費40萬元，為辦公樓裝修費用的攤銷余額，其原始發(fā)生額為100萬元。若辦公樓裝修費用已包含在房屋建筑物估值中，該公司長期待攤費用估值為（）。A、60萬元B、40萬元C、100萬元D、0答案：D解析：由于辦公樓裝修費已經(jīng)在房屋建筑評估中體現(xiàn)，所以該部分的長期待攤費用評估值為零。131.土地使用權出讓的地塊、用途、年限和其他條件，由各部門共同擬訂方案，按照國務院規(guī)定的批準權限批準后，由（）實施。A、自然資源管理部門B、城市規(guī)劃和建設管理部門C、房產(chǎn)管理部門D、國務院答案：A解析：土地使用權出讓的地塊、用途、年限和其他條件，由市、縣人民政府自然資源管理部門會同城市規(guī)劃和建設管理部門、房產(chǎn)管理部門共同擬訂方案，按照國務院規(guī)定的批準權限批準后，由自然資源管理部門實施。132.某知名企業(yè)現(xiàn)有庫存材料200噸，該材料分四批購進，第一批200噸于2019年2月1日購進，單價300元/噸；第二批800噸于3月1日購進，單價260元/噸；第三批800噸于7月1日購進，單價260元/噸；第四批600噸于11月1日購進，單價280元/噸。以當年12月31日為評估基準日進行評估時，經(jīng)核實尚存200噸在庫。依據(jù)上述資料，該材料確定的評估值為（）元。A、56000B、52000C、60000D、54000答案：A解析：年底購入，與評估基準日接近，能反映市場價格。評估值＝280×200＝56000（元）133.某公司擬進行增資擴股，采用資產(chǎn)基礎法對股東全部權益價值進行評估，長期待攤費用40萬元，為辦公樓裝修費用的攤銷余額，其原始發(fā)生額為100萬元。若辦公室裝修費用巳包含在房屋建筑物的估值中，該公司長期待攤費用估值為()萬元。A、60B、40C、100D、0答案：D解析：對于在其他項目評估時已經(jīng)一并考慮的費用，評估長期待攤費用時不得計算評估值。本題中辦公室裝修費用已包含在房屋建筑物的估值中，故該部分的長期待攤費用為0。134.2019年10月王某購買一套住房，支付購房價款97萬元、增值稅稅額8.73萬元。已知契稅適用稅率為3%，計算王某應繳納契稅稅額的下列算式中，正確的是（）。A、（97+8.73）×3%=3.17（萬元）B、97÷（1-3%）×3%=3（萬元）C、（97-8.73）×3%=2.65（萬元）D、97×3%=2.91（萬元）答案：D解析：根據(jù)契稅的計算公式：契稅稅額=購房價款×適用稅率，可得：契稅稅額=97×3%=2.91（萬元）所以，選項D正確。選項A的計算公式中將增值稅也計算在內(nèi)，不符合實際情況；選項B的計算公式中將適用稅率和稅率折算率混淆，也不正確；選項C的計算公式中將增值稅減去了，也不符合實際情況。135.某企業(yè)20×5年9月30日將土地使用權及地上建筑物用于商業(yè)用途時的價值為1300萬元，而用于建造住宅時其價值是3200萬元，同時拆除廠房及其他支出為800萬元，資產(chǎn)負債日該宗土地的最佳用途為（）。A、住宅B、工業(yè)用途C、商業(yè)用途D、既可以作為工業(yè)用地，也可以作為住宅答案：A解析：該土地的最佳用途應根據(jù)上述兩個價值中的較高者來確定。該宗土地在20×5年9月30日作為住宅的公允價值應當為2400萬元（3200－800＝2400萬元>1300萬元），所以最佳用途為住宅。136.股權比例與紅利分配比例或?qū)嶋H出資比例不一致，其合法性可依據(jù)法律意見書判斷，下列說法正確的是（）。A、成本法與收益法評估方式一致B、成本法評估通常按股權比例確定C、收益法評估通常按照股權比例確定D、成本法評估股東權益時可按股東實際可獲紅利比例計算答案：B解析：成本法與收益法評估方式相反，因此A選項不正確；收益法評估通常按照實際獲利比例確定，因此C選項不正確；成本法評估通常按股權比例確定，因此D選項不正確，B選項正確137.對于材料的評估，下列說法錯誤的是（）。A、在企業(yè)中的材料，按其存放地點可分為庫存材料和在用材料，材料評估主要是對庫存材料進行評估B、材料的評估主要采用成本法和市場法進行評估C、對于近期購進的材料，可以采用成本法或者市場法來進行評估D、對于購進批次間隔時間較長，價格變化較大的庫存材料，一般采用成本法評估答案：D解析：對于購進批次間隔時間較長，價格變化較大的庫存材料，一般可以直接采用最接近市場價格的材料的價格或直接以市場價格作為其評估值。所以選項D的說法不正確。138.可以全面恢復設備的原有精度、性能及效率，以達到設備出廠時的水平的修理類型為（）。A、項修B、特修C、大修D(zhuǎn)、小修答案：C解析：大修理（簡稱大修）是對設備進行全部拆卸和調(diào)整，更換或修復所有磨損零部件，全面恢復設備的原有精度、性能及效率，以達到設備出廠時的水平。139.進行不動產(chǎn)的評估時，下列不屬于需要明確的基本事項的內(nèi)容是（）。A、委托人、產(chǎn)權持有者和委托人以外的其他評估報告使用者B、評估對象和評估范圍C、評估方法D、評估基準日答案：C解析：140.股票的內(nèi)在價值是一種（）。A、理論價值B、發(fā)行價值C、賬面價值D、市場價值答案：A解析：股票的內(nèi)在價值，是一種理論價值或模擬市場價值，它是根據(jù)評估人員對股票未來收益的預測，經(jīng)過折現(xiàn)后得到的股票價值。141.某寫字樓的土地取得成本8000萬元，開發(fā)成本6000萬元，管理費用800萬元，銷售費用600萬元，投資利息720萬元，銷售稅費為售價的6%，銷售利潤率為16%。該寫字樓的價值為（）萬元。A、17087.20B、18699.20C、19666.40D、20666.67答案：D解析：根據(jù)題目，我們需要計算寫字樓的最終價值。首先，將各項成本和費用從金額中扣除，得到重置成本。土地取得成本為8000萬元，開發(fā)成本為6000萬元，管理費用為800萬元，銷售費用為600萬元，投資利息為720萬元。接著，需要考慮稅費和利潤的影響，稅費為售價的6%，售價未知，因此需要從其他費用中扣除部分得到可售價值。售價減去稅費等于可扣除的銷售利潤后的售價，即(6000+800+600-6%銷售額-16%利潤率)銷售額。最終的價值需要從這個金額中得到。經(jīng)過計算，該寫字樓的最終價值為20666.67萬元。因此，答案是D。142.被評估債券為非上市企業(yè)債券，3年期，年利率為17%，單利計息，按年付息到期還本，面值100元，共1000張，評估時債券購入已滿1年，第1年利息已經(jīng)收賬，若折現(xiàn)率為10%，被評估企業(yè)債券的評估值最接近于（）。A、112149元B、117000元C、134000元D、115470元答案：A解析：債券的評估值＝1000×100×17%×（1＋10%）-1＋1000×100×17%×（1＋10%）-2＋1000×100×（1＋10%）-2＝112149（元）143.如果一個企業(yè)的應收款項多年未清理，賬面找不到處理壞賬的依據(jù)，也就無法推算出壞賬損失率，在這種情況下就不能采用（）A、BC分析法B、實際損失法C、賬齡分析法D、壞賬比例法答案：D解析：如果一個企業(yè)的應收款項多年未清理，賬面找不到處理壞賬的依據(jù)，難以估算出壞賬比例，采用壞賬比例法就會受到限制。144.評估目的不同時，流動資產(chǎn)按其自身特點可采取不同的方式進行評估。下列按變現(xiàn)凈值評估的情形是()。A、企業(yè)破產(chǎn)清算，進行資產(chǎn)變賣，要求流動資產(chǎn)快速變現(xiàn)B、企業(yè)股權轉(zhuǎn)讓，企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營方式、產(chǎn)品結構不變的流動資產(chǎn)評估C、企業(yè)產(chǎn)權變動，生產(chǎn)經(jīng)營方式調(diào)整，會對被估流動資產(chǎn)的需求大大減少D、企業(yè)清產(chǎn)核資，企業(yè)持續(xù)經(jīng)營、資產(chǎn)按在用用途使用的流動資產(chǎn)評估答案：C解析：企業(yè)產(chǎn)權變動后，生產(chǎn)經(jīng)營方式、產(chǎn)品結構等進行調(diào)整，未來生產(chǎn)經(jīng)營對被估流動資產(chǎn)的需求大大減少或不需要。這種情況下，按變現(xiàn)凈值評估流動資產(chǎn)。145.采用市場法評估花卉資產(chǎn)價值時，首先應考慮()。A、花卉的品種B、花卉的整體效果、花部狀況、莖葉狀況C、病蟲害或破損等情況D、花卉的株高、冠幅、花序數(shù)量答