美國度假旅游項目案例研究(合富輝煌)

案例模式研究與分析類型一：度假及居住型項目模式研究類型一：度假及居住型項目案例具體數(shù)據(jù)分析：產(chǎn)品及客戶關(guān)系結(jié)構(gòu)圖；嘗試性的旅游度假區(qū)的功能構(gòu)成公共設施區(qū)行政經(jīng)濟管理機構(gòu)商業(yè)服務金融信息貿(mào)易旅游接待及會議中心度假居住區(qū)度假別墅度假公寓度假村休養(yǎng)所生活居住區(qū)（含基層服務網(wǎng)點及必要的文教衛(wèi)生設施）游樂觀光區(qū)自然觀光自然游樂文物古跡觀光人工游樂等文化娛樂區(qū)運動區(qū)影視電子游戲、室內(nèi)娛樂健康中心夜總會特色表演項目水上（江、河、湖、海）運動（包括游艇、賽艇、滑水沖浪、帆板、摩托艇）泳浴冰上運動沙灘運動陸上運動（包括高爾夫、賽馬、球類等）輕加工工業(yè)區(qū)本區(qū)后勤服務廠區(qū)工藝品以及土特產(chǎn)的加工、高科技項目傳統(tǒng)的拳頭產(chǎn)品（如老字號）生產(chǎn)、展示以及交易中心其他有特色或必要的功能區(qū)供應設施區(qū)水、電交通環(huán)保、環(huán)衛(wèi)郵電倉儲蔬菜等副食品基地亞美利亞海島農(nóng)莊Armeniavillage亞美利亞海島農(nóng)莊

項目定位（開發(fā)目標）：度假經(jīng)營與居住置業(yè)相結(jié)合，主要為度假經(jīng)營，高爾夫等多種娛樂經(jīng)營項目規(guī)模：占地900英畝（3.65平方公里）L

項目主體：旅館、度假公寓及別墅

Armeniavillage美國佛羅里達杰克生維爾

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項目所在區(qū)位：亞美利亞海島農(nóng)莊

項目所在區(qū)域概況：美國佛羅里達州，杰克生維爾最北端30哩處的大西洋海岸（30*1.61約48.3公里）Armeniavillage土地使用計劃

英畝數(shù)百分比（%）獨棟別墅用地16018集合式別墅用地809商業(yè)空間用地354游憩設施用地24527公共地區(qū)用地26029未開發(fā)的集合式別墅用地12013總密度：1.95建筑單元/英畝（共1755個）停車空間：至少每個別墅單元2個停車位Armeniavillage亞美利亞海島農(nóng)莊

Armeniavillage項目市場及客戶群

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Armeniavillage項目市場和客戶

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Armeniavillage整個度假村的所有權(quán)形態(tài)及買主的職業(yè)、收入與年齡：度假村的不動產(chǎn)買主，大多是中高所得的階層，年齡在40歲以上。置業(yè)方式：同時購買土地與別墅或公寓

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Armeniavillage永久居民的期望度假旅客的期望先前游憩設施費用及其經(jīng)營費用經(jīng)營制度（品質(zhì)的維護）開發(fā)小組亞美利亞海島農(nóng)莊

開發(fā)模式亞美利亞海島農(nóng)莊

地區(qū)開發(fā)成功經(jīng)驗借鑒Armeniavillage亞美利亞海島農(nóng)莊

售價越高的別墅，越易于管理，但是卻可能比中等價位出租時，減少了許多游客，同時也消減了許多度假設備上的需求量Armeniavillage從市場的反應可知，在維護嚴格的環(huán)境設施或保育標準上的支出，是極為正常合理的亞美利亞海島農(nóng)莊

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地區(qū)開發(fā)成功經(jīng)驗借鑒建議開發(fā)者最好先規(guī)劃一個核心區(qū)，作為剛開始的活動場所，到市場狀況真正普遍時，再擴大成“度假村”Armeniavillage亞美利亞島農(nóng)莊借設備的分散，雖然可以疏解活動量，但是卻要相對較高的交通和管理費用。當游憩活動頻繁時，這些分散的設備的確可以減少擁擠的程度，但是當整個活動量稀少的時候，這些眾多的游憩設備就顯得毫無活力可言Armenia

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可考慮承包整套的