2024北京房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同模板

2024北京房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同模板第一章總則第一條合同主體1.1出賣(mài)人（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）：【甲方姓名】1.2買(mǎi)受人（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）：【乙方姓名】第二條房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)位置：北京市【具體地址】2.2房產(chǎn)證號(hào)：【房產(chǎn)證號(hào)】2.3房產(chǎn)面積：【房產(chǎn)面積】平方米2.4房產(chǎn)戶(hù)型：【戶(hù)型】2.5房產(chǎn)樓層：【樓層】2.6房產(chǎn)朝向：【朝向】第二章合同內(nèi)容第三條房產(chǎn)交易價(jià)格3.1雙方同意，本房產(chǎn)的交易價(jià)格為人民幣【金額】元。第四條付款方式及時(shí)間4.1乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起【時(shí)間】?jī)?nèi)，將房款支付至甲方指定的賬戶(hù)。4.2乙方支付房款后，甲方應(yīng)出具相應(yīng)的房款收據(jù)。第五條房產(chǎn)過(guò)戶(hù)及交付5.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起【時(shí)間】?jī)?nèi)，將房產(chǎn)過(guò)戶(hù)至乙方名下。5.2房產(chǎn)過(guò)戶(hù)完成后，甲方應(yīng)將房產(chǎn)交付給乙方。5.3房產(chǎn)交付時(shí)，甲方應(yīng)將房產(chǎn)相關(guān)鑰匙、證件等交付給乙方。第三章違約責(zé)任第六條違約責(zé)任6.1如甲方未能按本合同約定時(shí)間完成房產(chǎn)過(guò)戶(hù)，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為房款的【比例】%。6.2如乙方未能按本合同約定時(shí)間支付房款，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為房款的【比例】%。第四章?tīng)?zhēng)議解決第七條爭(zhēng)議解決7.1雙方在履行本合同過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，應(yīng)協(xié)商解決。7.2如協(xié)商無(wú)果，任何一方均有權(quán)向北京市【法院名稱(chēng)】提起訴訟。第五章其他約定第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：日期：2024年【日期】乙方（簽字/蓋章）：日期：2024年【日期】以上為一份詳細(xì)的復(fù)雜的房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同模板，供您參考。請(qǐng)注意，該模板僅供參考，實(shí)際合同內(nèi)容需根據(jù)具體情況進(jìn)行調(diào)整。在簽訂合同前，建議您咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)律師意見(jiàn)。###特殊應(yīng)用場(chǎng)合及增加條款1.外籍人士購(gòu)買(mǎi)條款增加：9.1甲方應(yīng)確保其具有出售房產(chǎn)的合法權(quán)利，且房產(chǎn)未涉及任何法律糾紛。9.2乙方應(yīng)提供有效護(hù)照及中國(guó)簽證頁(yè)復(fù)印件，以證明其身份和在中國(guó)購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的資格。9.3雙方應(yīng)遵守中國(guó)政府對(duì)外籍人士購(gòu)房的相關(guān)法律法規(guī)，包括但不限于外匯管制規(guī)定。9.4交易過(guò)程中涉及的所有文件均應(yīng)依法進(jìn)行翻譯和認(rèn)證，以確保雙方的理解和權(quán)益。2.公司或團(tuán)體購(gòu)買(mǎi)條款增加：10.1甲方確認(rèn)出售的房產(chǎn)為公司或團(tuán)體名下財(cái)產(chǎn)，且公司或團(tuán)體合法存續(xù)，有權(quán)進(jìn)行房產(chǎn)交易。10.2乙方應(yīng)提供合法有效的公司或團(tuán)體注冊(cè)證明文件，以及授權(quán)代表進(jìn)行交易的授權(quán)書(shū)。10.3雙方應(yīng)按照公司或團(tuán)體的相關(guān)法律法規(guī)，辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)。3.遺產(chǎn)繼承房產(chǎn)出售條款增加：11.1甲方應(yīng)提供合法有效的遺產(chǎn)繼承證明文件，證明其作為遺產(chǎn)繼承人有權(quán)出售房產(chǎn)。11.2乙方應(yīng)核實(shí)甲方提供的遺產(chǎn)繼承文件的真實(shí)性和有效性。11.3雙方應(yīng)遵守《中華人民共和國(guó)繼承法》的相關(guān)規(guī)定，確保房產(chǎn)交易合法合規(guī)。4.共有房產(chǎn)出售條款增加：12.1甲方應(yīng)證明房產(chǎn)為共有財(cái)產(chǎn)，并提供其他共有人的同意出售證明文件。12.2乙方應(yīng)核實(shí)共有房產(chǎn)的共有權(quán)比例，并在合同中明確各自的權(quán)利和義務(wù)。12.3雙方應(yīng)協(xié)商解決共有房產(chǎn)出售過(guò)程中可能出現(xiàn)的爭(zhēng)議。5.預(yù)售新房條款增加：13.1甲方應(yīng)提供開(kāi)發(fā)商的預(yù)售許可證和相關(guān)房產(chǎn)證明文件，證明房產(chǎn)的合法性和預(yù)售資格。13.2乙方應(yīng)了解并接受新房的交付時(shí)間、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等開(kāi)發(fā)商承諾。13.3雙方應(yīng)明確預(yù)售房產(chǎn)的付款計(jì)劃、交房條件和違約責(zé)任等事項(xiàng)。附件列表及要求房產(chǎn)證復(fù)印件：須清晰，蓋有房管部門(mén)公章。身份證明復(fù)印件：個(gè)人購(gòu)買(mǎi)時(shí)，提供身份證復(fù)印件；公司購(gòu)買(mǎi)時(shí)，提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件和授權(quán)代表身份證明。付款證明文件：銀行轉(zhuǎn)賬憑證或現(xiàn)金支付證明。過(guò)戶(hù)證明文件：房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)完成后，提供的過(guò)戶(hù)證明。其他相關(guān)法律文件：如遺產(chǎn)繼承證明、共有房產(chǎn)證明等。實(shí)際操作問(wèn)題及注意事項(xiàng)產(chǎn)權(quán)清晰：確保房產(chǎn)無(wú)抵押、無(wú)查封、無(wú)產(chǎn)權(quán)糾紛。資質(zhì)審核：買(mǎi)方應(yīng)審核賣(mài)方提供的所有文件真實(shí)性，必要時(shí)可聘請(qǐng)專(zhuān)業(yè)律師協(xié)助。稅務(wù)咨詢(xún)：交易過(guò)程中涉及的稅費(fèi)應(yīng)咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)稅務(wù)顧問(wèn)，確保合法合規(guī)。交付標(biāo)準(zhǔn)：新房預(yù)售時(shí)，明確交付標(biāo)準(zhǔn)，避免后期出現(xiàn)糾紛。合同修改：合同簽訂前，雙方應(yīng)仔細(xì)閱讀，如有修改意見(jiàn)應(yīng)明確記錄在合同附件中。交易記錄：保留所有交易記錄和通信證據(jù)，以備不時(shí)之需。通過(guò)上述措施，可以有效規(guī)避房產(chǎn)交易過(guò)程中的風(fēng)險(xiǎn)，保障雙方的合法權(quán)益。###特殊應(yīng)用場(chǎng)合及增加條款（續(xù)）6.投資移民房產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)條款增加：14.1甲方應(yīng)提供房產(chǎn)符合投資移民政策的證明文件，確保乙方購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)后可申請(qǐng)相應(yīng)的移民資格。14.2乙方應(yīng)了解并遵守中國(guó)和國(guó)際移民法律，辦理投資移民所需的所有手續(xù)。14.3雙方應(yīng)承擔(dān)因政策變化導(dǎo)致的投資移民風(fēng)險(xiǎn)，并在合同中明確風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)方式。7.離婚房產(chǎn)分割條款增加：15.1甲方應(yīng)提供法院批準(zhǔn)的離婚判決書(shū)或調(diào)解書(shū)，證明其有權(quán)處置共有房產(chǎn)。15.2乙方應(yīng)核實(shí)甲方提供的離婚文件的真實(shí)性和有效性，確保交易合法。15.3雙方應(yīng)遵守《中華人民共和國(guó)婚姻法》的相關(guān)規(guī)定，確保房產(chǎn)交易不違反離婚協(xié)議。8.租賃房產(chǎn)出售條款增加：16.1甲方應(yīng)提供租賃合同終止證明，確保房產(chǎn)在出售前已無(wú)租賃關(guān)系。16.2乙方應(yīng)了解租賃房產(chǎn)的租賃期限和租金支付情況，確保交易不影響租賃權(quán)益。16.3雙方應(yīng)協(xié)商處理租賃合同終止后的相關(guān)事宜，如退還押金等。9.拍賣(mài)房產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)條款增加：17.1甲方應(yīng)提供拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)和法院裁定書(shū)，證明房產(chǎn)交易的合法性。17.2乙方應(yīng)了解拍賣(mài)房產(chǎn)的現(xiàn)狀和潛在風(fēng)險(xiǎn)，包括但不限于瑕疵和維修責(zé)任。17.3雙方應(yīng)遵守拍賣(mài)法和相關(guān)法律法規(guī)，完成拍賣(mài)房產(chǎn)的交易手續(xù)。10.景區(qū)附近房產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)條款增加：18.1甲方應(yīng)提供房產(chǎn)所在區(qū)域的規(guī)劃許可證明，確保房產(chǎn)開(kāi)發(fā)和建設(shè)符合當(dāng)?shù)匾?guī)劃。18.2乙方應(yīng)了解景區(qū)附近房產(chǎn)的特殊規(guī)定和限制，如旅游旺季的限制入住率等。18.3雙方應(yīng)考慮景區(qū)房產(chǎn)的特殊性，明確房產(chǎn)使用和收益分配方式。附件列表及要求（續(xù)）拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)：證明房產(chǎn)通過(guò)拍賣(mài)方式成交的法律文件。法院裁定書(shū)：對(duì)于司法拍賣(mài)的房產(chǎn)，提供法院裁定的復(fù)印件。租賃合同終止證明：證明房產(chǎn)在出售前已無(wú)租賃關(guān)系的文件。離婚文件：包括法院批準(zhǔn)的離婚判決書(shū)或調(diào)解書(shū)。投資移民政策相關(guān)文件：證明房產(chǎn)符合投資移民政策的文件。實(shí)際操作問(wèn)題及注意事項(xiàng)（續(xù)）拍賣(mài)房產(chǎn)盡職調(diào)查：購(gòu)買(mǎi)拍賣(mài)房產(chǎn)前，進(jìn)行充分的盡職調(diào)查，了解房產(chǎn)的真實(shí)狀況和潛在風(fēng)險(xiǎn)。景區(qū)房產(chǎn)的特殊性：考慮景區(qū)房產(chǎn)的季節(jié)性收益和特殊使用限制。移民政策變化：關(guān)注移民政策的變動(dòng)，確保投資移民的合法性和可行性。法院判決的執(zhí)行：對(duì)于司法拍賣(mài)的房產(chǎn)，確保法院判決得到