2024年二手商鋪買賣合同常用版（二篇）

第3頁共3頁2024年二手商鋪買賣合同常用版賣方：（簡稱甲方）身份證號碼：聯(lián)系電話：買方：（簡稱乙方）身份證號碼：聯(lián)系電話：根據《中華人民共和國經濟合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，就乙方向甲方購買房產簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行。風險提示：標的物信息買賣合同中應根據標的物的類型，在合同中將其特定化。防止因產品約定不清，而產生糾紛。數量、價款要明確，包括數額的計量單位，大多數事項應由雙方協(xié)定，同時需要標出標的物的單價、總價，幣種、支付方式及程序等，各項須明確填寫，不得含糊。第一條：乙方同意購買甲方擁有的坐落在____市____區(qū)_____擁有的房產住宅，建筑面積為____平方米。第二條：上述房產的交易價格為：單價：人民幣____元/平方米，總價：人民幣____元整（大寫：____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整）。本合同簽定之日，乙方向甲方支付人民幣____元整，作為購房定金。風險提示：履行期限、地點和方式履行期限、地點和方式要明確，履行方式是送貨還是自行提貨這不僅涉及運輸費用的承擔，而且還將涉及貨物在運輸途中發(fā)生毀損、滅失風險的承擔問題；履行期限約定不明將會嚴重影響到合同內容的順利履行、實施，產生逾期交貨等糾紛。同樣的合同履行地點不明也會容易引發(fā)爭議。如：有的合同對履行期限作出模糊約定，如“一個月內履行完畢”，但從何時起算一個月沒有約定，這就容易使雙方產生歧義，都作出對自己有利的解釋;如果將期限明確化，約定在“某年某月某日前履行完畢”則就避免了歧義的產生。第三條：付款時間與辦法風險提示：價款支付在實務中，有的買賣合同只是簡單地約定合同款項的金額，對于款項的支付時間和支付方式卻未作出約定。這一漏洞將為支付方無限期不支付或遲延支付找到借口。另外，需方應盡量采取銀行轉賬方式來履行支付貨款。明確付款的具體期限及條件，盡量要簡單、明確易實施，避免催款方因為無法舉證付款條件成就而不能主張貨款的風險。設定明確的逾期付款的違約責任，有效督促或威懾合同付款方。付款方式按下列第_____項。1、甲乙雙方同意以銀行按揭方式付款，并約定在房地產交易中心繳交稅費當日支付首付款（含定金）人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方，剩余房款人民幣____元整申請銀行按揭（如銀行實際審批數額不足前述申請額度，乙方應在繳交稅費當日將差額一并支付給甲方），并于銀行放款當日付給甲方。2、甲乙雙方同意以一次性付款方式付款，并約定在房地產交易中心繳交稅費當日支付首付款（含定金）人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方，剩余房款人民幣____元整于產權交割完畢當日付給甲方。第四條：甲方應于收到乙方全額房款之日起____天內將交易的房產全部交付給乙方使用，并應在交房當日將____等費用結清。第五條：稅費分擔甲乙雙方應遵守國家房地產政策、法規(guī)，并按規(guī)定繳納辦理房地產過戶手續(xù)所需繳納的稅費。經雙方協(xié)商，交易稅費由____方承擔，中介費及代辦產權過戶手續(xù)費由____方承擔。風險提示：違約責任違約責任要條款化，在出現違約情形時，能有效執(zhí)行，避免糾紛。很多合同對違約責任沒作約定或約定太過含糊，不具可操作性。比如有的合同約定“違反合同約定，支付違約金____萬元”，這個約定就太過籠統(tǒng)，實務中很難操作。具體應明確，違反合同的哪條約定，應承擔何種違約責任，如：質量不符、數量不符、未按時足額付款、未及時交貨等等，不同違約情況應制定相應的違約責任，另外，違約金的數額要具體化、數字化，以便于向違約方主張。第六條：違約責任甲、乙雙方合同簽定后，若乙方中途違約，應書面通知甲方，甲方應在____日內將乙方的已付款不記利息返還給乙方，但購房定金歸甲方所有。若甲方中途違約，應書面通知乙方，并自違約之日起____日內應以乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方。第七條：本合同主體1、甲方是_____共____人，委托代理人_____即甲方代表人。2、乙方是_____，代表人是_____。第八條：本合同如需辦理公證，經國家公證機關_____公證處公證。第九條：本合同一式____份，雙方各執(zhí)____份，均具有同等效力。風險提示：爭議解決方式合同雙方一旦發(fā)生爭議，協(xié)商不成的只能求助于仲裁機構或法院。那么具體選擇哪一種方式，則需要當事人雙方約定，如果選擇仲裁機構就一定要明確是哪個仲裁委員會，否則就會因約定不明而致約定條款無效。當然雙方也可以約定管轄的法院，而約定法院則只能在被告所在地法院、原告所在地法院、合同履行地法院、合同簽訂地法院、標的物所在地法院中選擇其一，而不能隨意選擇，否則該條款無效。第十條：本合同發(fā)生爭議的解決方式在履約過程中發(fā)生的爭議，雙方可通過協(xié)商，協(xié)商不成，可向____人民法院起訴。第十一條：本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補充約定經雙方簽章與本合同同具法律效力。風險提示：證據保留注意保留和收集合同及附件以及合同履行過程中形成的補充協(xié)議、送貨單、購銷憑證、發(fā)票簽收記錄、雙方的來往函件、備忘錄、會議紀要、傳真件，交通票據、運輸單、電話記錄、電子郵件等等書面、視頻、錄音資料，一旦發(fā)生糾紛，這些證據都將有可能成為有力的事實證據。出賣方（甲方）：代表人：____年____月____日購買方（乙方）：代表人：____年____月____日2024年二手商鋪買賣合同常用版（二）合同編號：xxxxx甲方（出售方）：姓名/名稱：xxx地址：xxx聯(lián)系電話：xxx乙方（購買方）：姓名/名稱：xxx地址：xxx聯(lián)系電話：xxx鑒于：1.甲方是商鋪的合法所有者，且具有出售權；2.乙方經過充分了解，并決定購買甲方出售的商鋪；3.雙方在平等、自愿的基礎上，達成以下協(xié)議。一、商鋪基本情況1.商鋪名稱：xxx2.商鋪地址：xxx3.商鋪面積：xxx平方米4.使用權證號：xxx5.產權證號：xxx6.商鋪現狀：商鋪目前正常經營，無糾紛爭議。二、交易價格及支付方式1.乙方同意以xxx元人民幣的價格購買甲方出售的商鋪，雙方確認此價格是公正合理的。2.乙方在簽署本合同時，向甲方支付定金xxx元作為誠意金。剩余款項xxx元應在房屋過戶時一次性支付給甲方。3.付款方式：乙方支付定金時，可通過現金/轉賬方式進行；房屋過戶時，乙方應向甲方提供銀行匯款/轉賬憑證或支付寶等電子支付憑證。三、權益過戶1.雙方同意在簽署本合同后，盡快辦理商鋪交易相關手續(xù)。商鋪過戶費用由乙方承擔。2.甲方同意在過戶完成后，將商鋪產權證書及其他相關手續(xù)材料交付給乙方。四、商鋪現狀及保證1.甲方保證商鋪的權益及使用權無任何糾紛和爭議。2.如因商鋪權益及使用權出現爭議，由甲方承擔一切法律責任及追究。3.甲方保證商鋪目前無拆遷、重新規(guī)劃等影響商鋪正常使用的情況。4.乙方確認在簽署本合同之前，已對商鋪的現狀、產權證等情況進行了核實，并對商鋪的技術狀況、設備、質量等表示滿意。五、商鋪稅費1.商鋪的稅費由乙方承擔，包括但不限于過戶稅、印花稅等。2.甲方在交付商鋪前，應確保商鋪的基本公共事業(yè)費、物業(yè)費等相關費用已繳清。六、商鋪交付1.商鋪過戶程序完成后，甲方將商鋪交付給乙方。2.商鋪交付時，甲方保證商鋪處于良好狀態(tài)，設施、設備等正常運轉。七、違約責任1.若乙方未按照本合同第二條約定的時間支付剩余款項，則甲方有權解除本合同，并沒收乙方支付的定金作為違約金。2.若甲方未按照本合同約定的時間交付商鋪或提供相關手續(xù)，則乙方有權解除本合同，并要求甲方返還已支付的金額。八、爭議解決1.本合同的訂立、效力、履行與解釋均適用中華人民共和國法律。2.若本合同履行過程中發(fā)生爭議，則雙方應友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，雙方均同意提交有管轄權的人民法院解決。九、其他事項1.本合同一式兩份，甲方和乙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本合同自雙方簽字或蓋章之日