兒童福利院物業(yè)管理服務(wù)采購項目招標(biāo)文件

采購招標(biāo)文件項目名稱：兒童福利院物業(yè)管理服務(wù)采購項目第③考核不合格的扣除全部履約保證金，并終止合同，不再續(xù)簽。(3)被處罰但尚未終止合同的服務(wù)單位，在次年合同期開始前一周內(nèi)，補齊履約保證金，否則視為自動放棄服務(wù)權(quán)。4.年度物業(yè)項目發(fā)生重大責(zé)任事故，給采購人造成嚴(yán)重經(jīng)濟損失或嚴(yán)重不良影響的，除賠償相應(yīng)損失外，采購人有權(quán)終止物業(yè)服務(wù)合同，并不支付任何形式的賠償金或補償金。第七條其他1.本考核辦法自合同履約之日起施行。2.本辦法為試行，采購人可根據(jù)實際情況對考核細(xì)則進行調(diào)整。九、違約責(zé)任1.在簽訂合同之后，中標(biāo)人要求解除合同的，視為中標(biāo)人違約，對采購人造成的損失的，中標(biāo)人需支付中標(biāo)合同價20%的賠償、扣除全部履約保證金并退回預(yù)付款（如未完全扣回）。2.因中標(biāo)人原因發(fā)生重大質(zhì)量事故，除依約承擔(dān)賠償責(zé)任外，還將按有關(guān)服務(wù)管理辦法規(guī)定執(zhí)行。同時，采購人有權(quán)保留更換中標(biāo)人的權(quán)利，并報相關(guān)行政主管部門處罰。3.在明確違約責(zé)任后，中標(biāo)人應(yīng)在接到書面通知書起七天內(nèi)支付違約金、賠償金等。附件一：考評標(biāo)準(zhǔn)按季考核；第二個季度第一個月5日前將各塊考核匯總，每季度第一個月，由項目主管部門組織“本季度物業(yè)服務(wù)評價”。其內(nèi)容對本季度各塊考核匯總，對整個服務(wù)評價。具體考核標(biāo)準(zhǔn)如下（采購人可根據(jù)后期服務(wù)調(diào)整考核辦法標(biāo)準(zhǔn)，需提前與中標(biāo)人進行溝通）：序號考核點分項考核內(nèi)容及基準(zhǔn)執(zhí)行情況分值考評情況備注（一）基礎(chǔ)管理1、按有關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)服務(wù)合同約定對建筑及配套設(shè)備進行管理服務(wù)。按要求正常作業(yè)102、物業(yè)服務(wù)范圍內(nèi)環(huán)境干凈、整潔無異味。按要求正常作業(yè)73、日常工作記錄完整（建立日常物業(yè)管理臺賬，包括但不僅限于消防檢查臺賬、安全檢查臺賬、疫情防控臺賬等管理相關(guān)臺賬）。按要求正常作業(yè)84、每月工作情況及時上報。按要求正常作業(yè)5（二）設(shè)施設(shè)備看護維護1、房屋、景觀、標(biāo)識及水電相關(guān)等設(shè)施設(shè)備日常巡檢維護及日常工作記錄完整，有問題及時報修并采取措施，無事故隱患。按要求正常作業(yè)102、及時發(fā)現(xiàn)問題修改，配合做好單位維修工作按要求正常作業(yè)103、路燈等公共照明設(shè)備完好。按規(guī)定定時開關(guān)。按要求正常作業(yè)5（三）保潔服務(wù)1、服務(wù)區(qū)域內(nèi)路面、綠化帶、垃圾箱每日清理一次，巡回保潔。日常工作記錄完。按要求正常作業(yè)52、服務(wù)區(qū)域內(nèi)景觀小品、標(biāo)識指示牌、垃圾桶按合同約定擦拭和消毒，垃圾日產(chǎn)日清。按要求正常作業(yè)53、服務(wù)區(qū)域內(nèi)公共衛(wèi)生間及時保潔、消殺做好記錄。按要求正常作業(yè)54、及時聯(lián)系專業(yè)公司督促做好除蟲天四害。按要求正常作業(yè)5（四）服務(wù)人員專業(yè)性1.專業(yè)人員持證上崗，身體健康，工作認(rèn)真負(fù)責(zé)并定期接受培訓(xùn)，有培訓(xùn)記錄。按要求正常作業(yè)52.上崗時佩戴統(tǒng)一標(biāo)志，按要求穿戴統(tǒng)一制服，儀容儀表規(guī)范整齊。按要求正常作業(yè)53.文明工作，訓(xùn)練有素，言語規(guī)范，認(rèn)真負(fù)責(zé)，秩序維護人員應(yīng)配備必備的安全護衛(wèi)器械。按要求正常作業(yè)5（五）會務(wù)人員1、上崗時佩戴統(tǒng)一標(biāo)志，按要求穿戴統(tǒng)一制服，儀容儀表規(guī)范整齊。按要求正常作業(yè)52、文明工作，訓(xùn)練有素，言語規(guī)范，認(rèn)真負(fù)責(zé)，配合業(yè)主布置會議現(xiàn)場。按要求正常作業(yè)5總計分值考核人：證明人：

第四章合同文本甲方：衢州市兒童福利院乙方：根據(jù)《中華人民共和國政府采購法》和《中華人民共和國民法典》等有關(guān)物業(yè)管理法律、法規(guī)和政策，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方對衢州市兒童福利院物業(yè)服務(wù)項目實行專業(yè)化、一體化的物業(yè)管理訂立本合同。第一條定義1.“合同”即由甲乙雙方簽訂的合同格式中的文件，包括所有的附件、附錄和組成合同部分的所有其他文件。合同將由衢州市兒童福利院（以下簡稱甲方）與中標(biāo)供應(yīng)商（以下簡稱乙方）結(jié)合本項目具體情況協(xié)商后簽訂。2.“合同價格”系指根據(jù)合同規(guī)定，在乙方全面正確地履行合同義務(wù)時，甲方應(yīng)支付給乙方的款項。3.“管理服務(wù)”系指投標(biāo)人按投標(biāo)文件規(guī)定，結(jié)合衢州市兒童福利院物業(yè)服務(wù)項目的設(shè)施配置及本物業(yè)使用性質(zhì)特點，提出物業(yè)管理服務(wù)定位、目標(biāo)，為衢州市兒童福利院提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務(wù)。4.“甲方”系指通過采購接受合同及服務(wù)的衢州市兒童福利院。5.“乙方”系指經(jīng)評審最終確定的中標(biāo)供應(yīng)商。6.“現(xiàn)場”系指將要提供物業(yè)管理與服務(wù)的地點。7.“驗收”系指采購人依據(jù)國家有關(guān)規(guī)定接受合同所依據(jù)的程序條件。8.“項目”系指衢州市兒童福利院物業(yè)服務(wù)項目。第二條適用范圍本合同條款適用于本次采購活動。第三條委托管理服務(wù)范圍列入本次綜合物業(yè)管理的范圍為：衢州市兒童福利院院內(nèi)的道路、綠化、健身操場及兒童球場、文化廣場、停車場、設(shè)備設(shè)施、消控安保和1、2、3、5、7號樓共6部電梯及3號樓一層接待大廳、走廊；5號樓一層走廊、公共衛(wèi)生間、多功能廳；院辦公區(qū)域；7號樓二層會議室、黨建活動中心的走廊、門窗玻璃；院區(qū)內(nèi)所有玻璃雨棚清洗等物業(yè)管理服務(wù)【不含1、2、3（二、三、四層）、5、6、7號樓室內(nèi)的衛(wèi)生保潔】共11500㎡，具體包括以下幾個主要方面：1、院內(nèi)道路、綠地綠化、文化廣場、健身操場及兒童球場、停車場及室外給排水、排污系統(tǒng)、供配電系統(tǒng)、避雷系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)、弱電系統(tǒng)、電梯系統(tǒng)設(shè)備及一切附屬設(shè)施的日常運行管理、更換維護與測試、年檢；2、消控值班、安保工作及院內(nèi)道路、停車場車輛管理；3、院內(nèi)道路、綠地、文化廣場、健身操場及兒童球場、停車場、會議室、辦公區(qū)域的衛(wèi)生保潔、滅鼠、除蟲、防疫消毒等工作；4、室外綠化養(yǎng)護，每季度施肥、修剪；5、服務(wù)期內(nèi)，因政策原因?qū)е鹿芾矸?wù)范圍增加或減少，其增加或減少部分按原計價標(biāo)準(zhǔn)相應(yīng)增減物業(yè)承包費；遇有不可預(yù)見情況所產(chǎn)生的費用，甲、乙雙方協(xié)商解決。第四條合同期限本次物業(yè)服務(wù)時限自年月日起至年月日止。服務(wù)期內(nèi)，如甲方對物業(yè)管理服務(wù)的年度考核優(yōu)秀，經(jīng)雙方協(xié)商同意可按原合同價款續(xù)簽一年合同。第五條物業(yè)裝備、耗材的使用采購單位免費提供物業(yè)管理用房,所需配備的各種辦公用品、設(shè)備、設(shè)施、工具等由乙方自行解決。第六條物業(yè)管理收費本合同期內(nèi)物業(yè)管理服務(wù)費大寫：元整（￥元），采用固定總價包干制，所有物業(yè)管理及服務(wù)費用均包括在內(nèi)，乙方不得另行向甲方或使用人收取任何費用。注：承包總價必須包括在承包區(qū)域內(nèi)提供保潔及其他所有服務(wù)所需的工作人員（至少11名）工資、獎金、向甲方交納的工作人員伙食費（每人每月元）、服裝費、各種加班費、夜餐費、住宿費、保潔材料費（清潔工具及材料、保潔用清潔劑、洗滌劑、洗手液、擦手紙、生活垃圾袋等）；垃圾清運費；綠化養(yǎng)護費；設(shè)施設(shè)備維護檢測費；物業(yè)本身所需配備的各種設(shè)備、設(shè)施、工具等的成本費用；各種保險、管理費、稅費、利潤等支出；完成合同所需的一切本身和不可或缺的所有工作開支、政策性文件規(guī)定即合同包含的所有風(fēng)險、責(zé)任等各項全部費用并承擔(dān)一切風(fēng)險責(zé)任。第七條費用結(jié)算方式 費用結(jié)算詳見采購需求中付費方式內(nèi)容。第八條物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量要求乙方須按下列約定，實現(xiàn)目標(biāo)管理。除下列八點之外，還需遵守采購文件物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)要求和人員配備要求和數(shù)量，如雙方認(rèn)為需要進一步細(xì)化的，可以通過附件形式進行進一步明確：1.外觀：辦公區(qū)域、會議室、黨建活動中心室內(nèi)墻面、門窗完好，外觀整潔。如出現(xiàn)墻面的一般污濁，乙方應(yīng)在24小時內(nèi)清理完畢；2.設(shè)備運行：設(shè)備良好，運行正常，定期保養(yǎng)，專人維護，無破損，消防系統(tǒng)可隨時啟用。如出現(xiàn)問題，乙方應(yīng)立即進行處理或向特定維修機構(gòu)報修，并負(fù)責(zé)接受相關(guān)單位(部門)的檢查、培訓(xùn)、考核及資料保存；3.設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護：保證每月對設(shè)施、設(shè)備運行情況全面檢查一次并記錄在案。乙方保證物業(yè)管理范圍內(nèi)的排污排水等通暢，并保證隨時發(fā)現(xiàn)問題，隨時解決，存在不能克服的特殊情形，應(yīng)在1個工作日內(nèi)處理完畢；4.環(huán)境衛(wèi)生：乙方根據(jù)采購需求每日安排保潔人員進行衛(wèi)生清理。除每日甲方下班時間后對辦公區(qū)域進行全面清理外，保潔人員在工作時間隨時清理垃圾，塵土，保持辦公環(huán)境的整潔，乙方保證保潔人員工作規(guī)范，作風(fēng)優(yōu)良；5.急修：應(yīng)立即到位，確保在最短時間內(nèi)予以修復(fù)。除不能克服的特殊情況乙方可以征得甲方同意后延遲外，應(yīng)在半個工作日內(nèi)修復(fù)；6.小修：應(yīng)在一個工作日內(nèi)修復(fù)，除非乙方征得甲方同意延遲；7.提供年檢報告：建筑消防設(shè)施、電梯、避雷設(shè)施；8.甲方工作人員可隨時組織對乙方物業(yè)服務(wù)質(zhì)量進行綜合考評；9.在本次物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的電梯、電器設(shè)備等維修，單次單項500元以下的維修由乙方支付，500元以上的需經(jīng)甲方確認(rèn)后由甲方承擔(dān)支付。第九條經(jīng)營制約1.未經(jīng)甲方同意，乙方無權(quán)在承包區(qū)域中從事任何廣告活動或類似宣傳，甲方有權(quán)依照廣告法和甲方相關(guān)的規(guī)定責(zé)令乙方限期改正，并接受處罰。2.乙方應(yīng)允許甲方或其授權(quán)的人員對承包區(qū)域內(nèi)各項服務(wù)質(zhì)量進行檢查，并有權(quán)要求整改，有關(guān)整改費用由乙方承擔(dān)。3.在承包區(qū)域的各項服務(wù)，其工作時間必須滿足甲方的工作要求，如遇特殊情況，甲方可要求乙方調(diào)整工作時間，包括周末及法定節(jié)假日。4.乙方必須聘請（或指定）一位項目總負(fù)責(zé)人，全權(quán)代表乙方與甲方保持密切聯(lián)系并保證承包區(qū)域服務(wù)工作。根據(jù)綜合考評或工作情況，甲方有權(quán)要求乙方在兩周內(nèi)更換項目總負(fù)責(zé)人、相關(guān)骨干人員。5.為承包區(qū)域服務(wù)配備的人員數(shù)量，須按采購競價時確定的人員數(shù)量。乙方聘用的工作人員必須符合勞動部門有關(guān)用工規(guī)定，并經(jīng)乙方相關(guān)專業(yè)考核合格后持證上崗。甲方有權(quán)進行審核，對乙方聘用工作人員的相關(guān)考核、培訓(xùn)所產(chǎn)生的費用開支由乙方自行負(fù)責(zé)。6.在承包期間，乙方所聘用的工作人員僅與乙方建立勞動合同關(guān)系，且所有人員使用符合《勞動合同法》的有關(guān)規(guī)定。乙方應(yīng)確保按時發(fā)放其工作人員的薪酬，并接受甲方的監(jiān)督。乙方工作人員與乙方發(fā)生的一切民事糾紛和勞動糾紛等，均屬于乙方內(nèi)部事務(wù)，甲方概不負(fù)責(zé)。若因此造成甲方損失的，乙方應(yīng)予賠償。7.乙方工作人員上崗時按甲方要求統(tǒng)一著裝，費用和制作均由乙方負(fù)擔(dān)。8.乙方必須具備法律規(guī)定與甲方要求的，與承包區(qū)域經(jīng)營業(yè)務(wù)有關(guān)的執(zhí)照和許可證，方可從事經(jīng)營，并在經(jīng)營中遵守一切有關(guān)法律、法規(guī)、政策和規(guī)定。乙方自行繳納有關(guān)稅、費。9.乙方必須確保為甲方提供優(yōu)質(zhì)、高效的專業(yè)服務(wù)，并根據(jù)甲方要求整改不被認(rèn)可的服務(wù)。乙方須自覺接受有關(guān)部門監(jiān)督與檢查。同時，乙方有義務(wù)參加甲方認(rèn)為有助提高甲方形象的宣傳活動。10.在承包期內(nèi)乙方應(yīng)保證承包區(qū)域內(nèi)良好的環(huán)境狀況和設(shè)施、設(shè)備良好的運營狀況，并接受甲方及其授權(quán)人員的檢查，對由乙方引起或造成設(shè)施、設(shè)備的損壞及環(huán)境衛(wèi)生不理想狀況，甲方將書面通知乙方修復(fù)或整改，在書面通知下達(dá)一周后，仍未按要求完成修復(fù)或整改，甲方將自行負(fù)責(zé)完成這項工作，甲方自行完成的工作所需費用連同15%行政附加費全部由乙方承擔(dān)，若乙方未及時支付相關(guān)費用，甲方有權(quán)直接從乙方的履約保證金中扣除。11.乙方在承包區(qū)域因作業(yè)所需，增加機械、電力設(shè)備及設(shè)施的，應(yīng)征得甲方同意，并聘請有資質(zhì)的承造商進行安裝、保養(yǎng)，并將施工安裝保養(yǎng)記錄手冊、圖紙等文件，交由甲方備案。12.禁止事項12.1乙方不得以任何理由、任何形式向甲方工作人員進行賄賂，違者將終止合同。乙方工作人員也不得以任何形式向項目內(nèi)相關(guān)人員索取錢物等。12.2乙方不得在承包區(qū)域住宿（工作需要除外）、從事非法活動，不得從事有損甲方利益的活動，不得在承包區(qū)域?qū)追浇?jīng)營活動進行滋擾性的行為，違者將追究相應(yīng)的法律責(zé)任。12.3除經(jīng)甲方批準(zhǔn)進行必要的維修工程外，乙方不得損毀承包區(qū)域原有的設(shè)施和裝潢，不得更改已鋪設(shè)的電纜、電線等電力裝置，不得安裝任何可能造成電纜負(fù)載過大的電器設(shè)備，以免無線電受干擾。若乙方違反約定，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀、賠償損失。12.4未獲甲方書面同意，嚴(yán)禁乙方在承包區(qū)域存放易燃易爆物品、?；锲贰⒂卸居泻ξ锲?、揮發(fā)性大或氣味濃烈的刺激性液體等。13.保險乙方須按《勞動合同法》和政府有關(guān)各部門規(guī)定為全體服務(wù)人員交納所有相關(guān)的社會保險及其相關(guān)費用。乙方對此負(fù)全責(zé)。14.乙方及其員工遵守院內(nèi)的一切行政管理、消防安全等規(guī)定和制度，保證承包區(qū)域的消防設(shè)施能正常使用，消防通道順暢，同時承擔(dān)違規(guī)責(zé)任。15.遇突發(fā)事件或安全檢查時，乙方必須配合有關(guān)部門做好迎檢準(zhǔn)備，并指定專職人員協(xié)助工作，直至完成。16.乙方保證在承包期滿當(dāng)天下午五時前撤離現(xiàn)場。除根據(jù)本合同第十六條第4項應(yīng)甲方要求暫時提供服務(wù)外。17.乙方須積極配合甲方對其進行的物業(yè)服務(wù)綜合考評。18.甲方因工作需要，要求乙方及時提供個性化服務(wù)的，乙方應(yīng)予以配合，如服務(wù)費用明顯超出合同范圍的，費用由甲乙雙方協(xié)商另行支付。第十條甲方對乙方做出如下承諾：1.甲方在職權(quán)范圍內(nèi)保證乙方的正常經(jīng)營不受干擾。2.保證乙方的員工按規(guī)定正常進入承包區(qū)域開展服務(wù)工作。3.甲方為在崗期間的乙方工作人員提供用餐（乙方按甲方工作人員標(biāo)準(zhǔn)向甲方交納伙食費每人每月元）。第十一條合同生效和終止：1.本合同經(jīng)甲乙雙方法定代表人或其委托人簽字蓋章，經(jīng)市政府采購監(jiān)管處備案后生效。2.終止2.1提前終止2.1.1如果甲方在服務(wù)期內(nèi)無理由終止合同，甲方須提前一個月向乙方發(fā)出書面通知終止承包，甲方支付給乙方一個月承包服務(wù)款二倍金額的賠償金。2.1.2如果乙方在服務(wù)期內(nèi)出現(xiàn)1次物業(yè)考核不合格，甲方可以單方面終止合同。2.1.3如甲方發(fā)現(xiàn)乙方出現(xiàn)轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、抵押承包等情況，甲方可以單方面終止合同，且乙方須支付給甲方一個月承包服務(wù)款二倍金額的賠償金。2.1.4如果乙方在服務(wù)期內(nèi)無理由終止合同，乙方需支付中標(biāo)合同價20%的賠償、扣除全部履約保證金并退回預(yù)付款（如未完全扣回）；如果乙方在服務(wù)期內(nèi)突然無理由終止合同，未提前三個月向甲方發(fā)出書面通知終止承包，乙方需支付中標(biāo)合同價30%的賠償、扣除全部履約保證金并退回預(yù)付款（如未完全扣回）。2.1.5提前終止承包期早于月底最后一天，合同履行期滿日為該月底最后一天，此條適用于上述2.1.1、2.1.2、2.1.3、2.1.4四條。2.1.6乙方未能履行合同和遵守有關(guān)規(guī)定，在甲方發(fā)出書面警告后一周內(nèi)乙方仍未采取補救措施，甲方可立即終止承包，由此給甲方造成的全部損失均由乙方承擔(dān)。2.1.7乙方破產(chǎn)清算、重組及兼并等事實發(fā)生，或被債權(quán)人接管經(jīng)營，甲方需要提前十個工作日通知乙方即可終止承包。2.2協(xié)議終止經(jīng)雙方協(xié)商同意，可在任何時候終止合同。2.3自然終止合同規(guī)定的承包服務(wù)期滿，承包自然終止。3.承包終止后果3.1終止承包，不影響根據(jù)合同規(guī)定進行的賠償、補償，也不影響履約保證金的效力。3.2承包終止時，雙方應(yīng)進行結(jié)算，甲方同時進行乙方承包區(qū)域設(shè)施、設(shè)備狀況檢查并要求乙方三天內(nèi)將乙方物品撤離承包區(qū)域，否則甲方將代為處理，所需人工費由乙方承擔(dān)。4.不放棄權(quán)利在乙方違約時，甲方繼續(xù)接受乙方服務(wù)的，不視為甲方放棄對乙方違約行為進行追究的權(quán)利；同時，若甲方對乙方某一違約行為放棄進行追究的權(quán)利，但不視為放棄對乙方其他違約行為進行追究的權(quán)利。第十二條雙方權(quán)利義務(wù)1.甲方權(quán)利義務(wù)（1）代表和維護產(chǎn)權(quán)人、使用人的合法權(quán)益；（2）審定乙方擬定的物業(yè)管理制度；（3）檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況；（4）負(fù)責(zé)收集、整理物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案、資料，根據(jù)管理需要向乙方提供房屋相關(guān)資料和設(shè)備、設(shè)施的安裝、使用和維護保養(yǎng)技術(shù)資料；（5）按期足額支付物業(yè)管理費用；（6）在不可預(yù)見的情況下，如發(fā)生煤氣泄漏、漏電、火災(zāi)、救助人命、協(xié)助公安機關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件的，甲方應(yīng)積極配合乙方采取必要的緊急避險措施；（7）提供乙方所需的物業(yè)用房；（8）甲方監(jiān)督乙方依照本合同規(guī)定內(nèi)容所進行的管理和服務(wù)活動，組織對乙方工作綜合考評，如出現(xiàn)乙方管理不善造成甲方重大經(jīng)濟損失的情況，甲方有權(quán)終止合同并要求乙方給予賠償。2.乙方權(quán)利義務(wù)（1）根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)、投標(biāo)文件及本合同的約定，制訂物業(yè)管理制度、方案，根據(jù)甲方核定的物業(yè)管理制度、方案自主開展物業(yè)日常管理服務(wù)活動；（2）承包期內(nèi)，乙方工作人員發(fā)生人身意外事故，責(zé)任全部由乙方承擔(dān)，甲方概不負(fù)責(zé)。（3）負(fù)責(zé)編制房屋、設(shè)施、設(shè)備、綠化等的年度維修養(yǎng)護計劃和大中修方案，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實施；（4）向甲方工作人員和其他物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定，并負(fù)責(zé)監(jiān)督；（5）建立、妥善保管和正確使用本物業(yè)相關(guān)的管理檔案，并負(fù)責(zé)及時記載有關(guān)變更情況；（6）對本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能；（7）因乙方在管理中的過錯或違反本合同的約定進行管理而造成甲方或第三人損失的，乙方應(yīng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任；（8）乙方自行負(fù)責(zé)自身使用的辦公用品，自行承擔(dān)所有人員服裝費用，但服裝樣式需經(jīng)過甲方認(rèn)可，通訊費用由乙方自行承擔(dān)；（9）本合同終止時，乙方必須向甲方移交全部管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料，并確保移交的資料和設(shè)備、設(shè)施完好無缺。第十三條乙方的人員配置及工資待遇1.乙方的人員配置1.1乙方項目總負(fù)責(zé)人，身份證號：。1.2乙方必須確保乙方人員穩(wěn)定，特別是骨干人員。骨干人員（包括項目總負(fù)責(zé)人、各個崗位主管人員）變動須經(jīng)甲方同意，其他人員變動須向甲方備案。1.3乙方項目總負(fù)責(zé)人須及時與甲方溝通，第一時間報告重大、緊急事件；每月按時足額發(fā)放人工工資。1.4為確保用工的專業(yè)性、連續(xù)性，在本合同期內(nèi)，乙方原則上應(yīng)按甲方測算的人工工資標(biāo)準(zhǔn)發(fā)放，并在年終給予不少于伍千元（5000元）的慰問金。2.物業(yè)人員要求（1）所有相關(guān)人員的配備須獲得相關(guān)主管部門認(rèn)證的，須配證并持證上崗，且根據(jù)不同崗位統(tǒng)一著裝。（2）所有相關(guān)人員要求政治上可靠，無重大傳染性疾病，且無違法犯罪記錄。（3）為提高物業(yè)管理水平，所有物業(yè)人員還需進行專業(yè)禮儀的培訓(xùn)。第十四條爭議處理1.合同在履行過程中發(fā)生爭議時，甲方與乙方及時協(xié)商解決。協(xié)商不成時，向衢州仲裁委員會提起仲裁。2.對于因違反或終止合同而引起的損失、損害的賠償，由甲方與乙方友好協(xié)商解決，經(jīng)協(xié)商仍未能達(dá)成一致的，向衢州仲裁委員會提起仲裁。第十五條其他1.未經(jīng)過甲方的書面同意，乙方不得轉(zhuǎn)讓其應(yīng)履行的合同項下的義務(wù)或?qū)⒉糠趾贤椣碌牧x務(wù)分包給其他單位完成。2.乙方不得參與可能與合同規(guī)定的與甲方的利益相沖突的任何活動。3.乙方人員在甲方場地工作時，應(yīng)遵守甲方相關(guān)規(guī)章、制度。4.本合同因各種原因終止后，在新的物業(yè)管理企業(yè)接管本物業(yè)項目之前，乙方應(yīng)當(dāng)按照甲方的要求暫時繼續(xù)為甲方提供物業(yè)服務(wù)，甲方也應(yīng)當(dāng)按照本合同約定的同等條件支付費用。5.本合同任何一方給另一方的通知，都應(yīng)以書面的形式發(fā)送，而另一方應(yīng)以書面形式確認(rèn)并發(fā)送到對方明確的地址。6.承包期內(nèi)，由于最低工資標(biāo)準(zhǔn)、社保等遇政策性的變化，不予調(diào)整承包總價；若因政策性原因，適時調(diào)整物業(yè)服務(wù)范圍及承包總價，乙方可酌情調(diào)整服務(wù)人員數(shù)量；導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，合同自動終止。7.乙方合同試用期為2個月，如果乙方在試用期內(nèi)未能履行合同相關(guān)規(guī)定，違約情節(jié)嚴(yán)重，甲方有權(quán)解除合同并重新組織采購。8.乙方必須按照甲方要求做好安全保密工作。9.合同履行期內(nèi)甲乙雙方均不得隨意變更或解除合同。合同若有未盡事宜，需經(jīng)雙方共同協(xié)商，訂立補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同有同等法律效力。10.本合同一式陸份，甲方執(zhí)叁份、乙方執(zhí)叁份。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：法定代表人或委托人（簽字）：法定代表人或委托人（簽字）：聯(lián)系人：聯(lián)系人：聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：簽訂日期：第五章應(yīng)提交的有關(guān)格式范例一、投標(biāo)文件封面資格審查文件（技術(shù)商務(wù)文件、報價文件）項目名稱：項目編號：投標(biāo)人：（蓋單位公章）日期：年月日

二、資格審查文件1.營業(yè)執(zhí)照(或事業(yè)法人登記證或其他工商等登記證明材料)掃描件（投標(biāo)人為自然人的，提供自然人的身份證明）；分公司（限金融、保險、通訊等特定行業(yè)的全國性企業(yè)所設(shè)立的區(qū)域性分支機構(gòu)）參與投標(biāo)的，須提供總公司的《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》及總公司的授權(quán)書或者投標(biāo)人房屋產(chǎn)權(quán)證明或其他有效財產(chǎn)證明。2.法定代表人授權(quán)委托書衢州市政府采購中心：（投標(biāo)人全稱）法定代表人授權(quán)（被授權(quán)代表姓名）為全權(quán)代表，參加貴方組織的項目（項目編號：），并全權(quán)處理采購活動中的一切事宜。法定代表人簽字或蓋章：投標(biāo)人全稱（公章）：日期：附：被授權(quán)代表姓名：性別：職務(wù)：職稱：詳細(xì)通訊地址：電話：傳真：移動電話：郵政編碼：3.法定代表人或法定代表人授權(quán)代表身份證掃描件4.具有參與政府采購活動資格條件的聲明函衢州市政府采購中心、（采購人名稱）：我方參與（項目名稱）（項目編號：）政府采購活動，鄭重承諾：（一）具備《中華人民共和國政府采購法》第二十二條第一款規(guī)定的條件：1、具有獨立承擔(dān)民事責(zé)任的能力；2、具有良好的商業(yè)信譽和健全的財務(wù)會計制度；3、具有履行合同所必需的設(shè)備和專業(yè)技術(shù)能力；4、有依法繳納稅收和社會保障資金的良好記錄；5、參加政府采購活動前三年內(nèi)，在經(jīng)營活動中沒有重大違法記錄；6、具有法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。（二）未被信用中國（)、中國政府采購網(wǎng)（）列入失信被執(zhí)行人、重大稅收違法案件當(dāng)事人名單、政府采購嚴(yán)重違法失信行為記錄名單。（三）不存在以下情況：為采購項目提供整體設(shè)計、規(guī)范編制或者項目管理、監(jiān)理、檢測等服務(wù)后再參加該采購項目的其他采購活動的。如有虛假，采購人可取消我方任何資格（投標(biāo)/中標(biāo)/簽訂合同），我方對此無任何異議。投標(biāo)人（蓋章）：日期：5.投標(biāo)人中小企業(yè)（監(jiān)獄企業(yè)、殘疾人福利性單位）聲明（1）中小企業(yè)聲明函本公司鄭重聲明，根據(jù)《政府采購促進中小企業(yè)發(fā)展管理辦法》（財庫﹝2020﹞46號）的規(guī)定，本公司參加（單位名稱）的（項目名稱）采購活動，服務(wù)全部由符合政策要求的中小企業(yè)承接。相關(guān)企業(yè)的具體情況如下：1.（標(biāo)的名稱），屬于（采購文件中明確的所屬行業(yè)）行業(yè)；承接企業(yè)為（企業(yè)名稱），從業(yè)人員 人，營業(yè)收入為 萬元，資產(chǎn)總額為 萬元，屬于（□中型企業(yè)、□小型企業(yè)、□微型企業(yè)）；2.（標(biāo)的名稱），屬于（采購文件中明確的所屬行業(yè)）行業(yè)；承接企業(yè)為（企業(yè)名稱），從業(yè)人員 人，營業(yè)收入為 萬元，資產(chǎn)總額為 萬元，屬于（□中型企業(yè)、□小型企業(yè)、□微型企業(yè)）；……以上企業(yè)，不屬于大企業(yè)的分支機構(gòu)，不存在控股股東為大企業(yè)的情形，也不存在與大企業(yè)的負(fù)責(zé)人為同一人的情形。本企業(yè)對上述聲明內(nèi)容的真實性負(fù)責(zé)。如有虛假，將依法承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。企業(yè)名稱（蓋章）：日期：注：1.從業(yè)人員、營業(yè)收入、資產(chǎn)總額填報上一年度數(shù)據(jù)，無上一年度數(shù)據(jù)的新成立企業(yè)可不填報。（2）監(jiān)獄企業(yè)證明文件（投標(biāo)人提供由省級以上監(jiān)獄管理局、戒毒管理局（含新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團）出具的屬于監(jiān)獄企業(yè)證明文件）PAGE1（3）殘疾人福利性單位聲明函本單位鄭重聲明，根據(jù)《財政部民政部中國殘疾人聯(lián)合會關(guān)于促進殘疾人就業(yè)政府采購政策的通知》（財庫〔2017〕141號）的規(guī)定，本單位為符合條件的殘疾人福利性單位，且本單位參加______單位的______項目采購活動提供本單位制造的貨物（由本單位承擔(dān)工程/提供服務(wù)），或者提供其他殘疾人福利性單位制造的貨物（不包括使用非殘疾人福利性單位注冊商標(biāo)的貨物）。本單位對上述聲明的真實性負(fù)責(zé)。如有虛假，將依法承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。單位名稱（蓋章）：日期：三、技術(shù)商務(wù)文件格式1.自評分表序號名稱評審內(nèi)容分值自評分資料所在頁碼1234注：以上表格按照評分標(biāo)準(zhǔn)中各項內(nèi)容填寫2.2020年1月1日以來類似項目業(yè)績序號項目名稱用戶單位數(shù)量合同金額合同簽訂時間用戶聯(lián)系人/聯(lián)系方式注：提供合同掃描件，否則不得分。3.技術(shù)商務(wù)和服務(wù)偏離表序號招標(biāo)文件要求投標(biāo)文件響應(yīng)正/負(fù)偏離偏離說明投標(biāo)文件響應(yīng)頁碼123…注：投標(biāo)人遞交的技術(shù)商務(wù)文件中與招標(biāo)文件的技術(shù)商務(wù)和服務(wù)要求有不同時，應(yīng)按要求填寫以上表格，否則將認(rèn)為投標(biāo)人接受招標(biāo)文件的全部要求。投標(biāo)人（蓋章）：法定代表人或其授權(quán)代表人（簽字或蓋章）：日期：4.擬投入本項目的服務(wù)團隊情況表序號姓名職稱及相關(guān)專業(yè)認(rèn)證（或執(zhí)業(yè)資格）情況（如評分需要）在本單位工作年限在本項目中擬擔(dān)任職務(wù)備注12…其他說明：（如有）注：1.上表中行數(shù)不夠可自行添加投標(biāo)人（蓋章）：法定代表人或其授權(quán)代表人（簽字或蓋章）：日期：5.擬投入設(shè)備及工具一覽表項目名稱：項目編號：序號設(shè)備/工具名稱型號規(guī)格品牌/產(chǎn)地數(shù)量價格（元）備注注：1、本表所列為投標(biāo)人擬投入的設(shè)備及工具。2、本表中所列設(shè)備價格不計入報價，但投標(biāo)人應(yīng)在投標(biāo)價格中考慮設(shè)備損耗及有關(guān)費用。3、此表僅提供了表格形式，投標(biāo)人應(yīng)根據(jù)需要準(zhǔn)備足夠數(shù)量的表格來填寫。投標(biāo)人（蓋章）：法定代表人或其授權(quán)代表人（簽字或蓋章）：日期：6.耗材選用配備一覽表項目名稱：項目編號：序號耗材名稱規(guī)格型號品牌/產(chǎn)地數(shù)量備注注：1、本表所列為投標(biāo)人擬投入的消耗材料清單。2、此表僅提供了表格形式，投標(biāo)人應(yīng)根據(jù)需要準(zhǔn)備足夠數(shù)量的表格來填寫。投標(biāo)人（蓋章）：法定代表人或其授權(quán)代表人（簽字或蓋章）：日期：四、報價文件格式1.開標(biāo)一覽表項目名稱：項目編號：金額單位：元序號項目名稱投標(biāo)報價服務(wù)期限備注1衢州市兒童福利院物業(yè)管理服務(wù)項目小寫：大寫：一年投標(biāo)人（蓋章）：法定代表人或其授權(quán)代表人（簽字或蓋章）：日期：2.報價明細(xì)表項目名稱：項目編號：金額單位：元序號費用名稱詳細(xì)內(nèi)容單價（月金額）總價（年金額）備注1服務(wù)費包含內(nèi)容合計注：1.合計應(yīng)與“開標(biāo)一覽表”中投標(biāo)總價相一致。2．本表可在不改變格式的情況下根據(jù)具體需要自行增減。投標(biāo)人（蓋章）：法定代表人或其授權(quán)代表人（簽字或蓋章）：日期：第六章評標(biāo)辦法及開標(biāo)程序一、評標(biāo)委員會的組成1.評標(biāo)委員會由5人組成。2.詢標(biāo)期間，工作人員通過政采云系統(tǒng)向投標(biāo)人發(fā)出在線詢標(biāo)內(nèi)容，投標(biāo)人法定代表人或法定代表人委托人在政采云平臺上負(fù)責(zé)解答及上傳相關(guān)文件。（參與現(xiàn)場投標(biāo)的也可由投標(biāo)人法定代表人或法定代表人委托人現(xiàn)場解答詢標(biāo)內(nèi)容）二、評標(biāo)原則3.投標(biāo)人得分由技術(shù)商務(wù)分和報價分合計組成,滿分為100分。4.技術(shù)商務(wù)分和報價分合計得分最高者為第一中標(biāo)候選人，得分次高者為第二中標(biāo)候選人，總分相同時，價格低者優(yōu)先。5.評標(biāo)委員會根據(jù)招標(biāo)文件和投標(biāo)文件，結(jié)合技術(shù)商務(wù)評分細(xì)則對各投標(biāo)人的技術(shù)商務(wù)部分進行評審。評標(biāo)委員會各成員所評分值的算術(shù)平均值即為各投標(biāo)人的技術(shù)商務(wù)分值（計算時四舍五入保留二位小數(shù)）。6.評定結(jié)果經(jīng)采購人確定后，衢州市政府采購中心在中標(biāo)人確定之日起2個工作日內(nèi)，通過政采云系統(tǒng)以電子形式發(fā)出《中標(biāo)通知書》，并在省級以上人民政府財政部門指定的媒體上公告中標(biāo)結(jié)果。三、注意事項7.評審時評標(biāo)委員會認(rèn)為投標(biāo)人的報價明顯低于其他通過符合性審查投標(biāo)人的報價，有可能影響產(chǎn)品質(zhì)量或者不能誠信履約的，應(yīng)當(dāng)要求其在評標(biāo)現(xiàn)場合理的時間內(nèi)提供書面說明，必要時提交相關(guān)證明材料；投標(biāo)人不能證明其報價合理性的，評標(biāo)委員會應(yīng)當(dāng)將其作為無效投標(biāo)處理。四、評分標(biāo)準(zhǔn)評分內(nèi)容細(xì)則細(xì)則內(nèi)容分值投標(biāo)報價10分報價本項目預(yù)算價：人民幣80萬元，基準(zhǔn)價為滿足評標(biāo)要求且投標(biāo)價格最低的投標(biāo)報價，投標(biāo)報價得分=(基準(zhǔn)價／投標(biāo)報價)×10，四舍五入，保留兩位小數(shù)。報價高于預(yù)算價或最高限價的，為無效投標(biāo)文件。0-10分案例1分案例2020年1月1日以來,投標(biāo)人實施的類似項目的成功案例每提供一個得0.5分，最高得1分。須提供項目合同掃描件。注：首臺套產(chǎn)品被納入《首臺套產(chǎn)品推廣應(yīng)用指導(dǎo)目錄》之日起3年內(nèi)，以及產(chǎn)品核心技術(shù)高于國內(nèi)領(lǐng)先水平，并具有明晰自主知識產(chǎn)權(quán)的“制造精品”產(chǎn)品，自認(rèn)定之日起2年內(nèi)視同已具備相應(yīng)銷售業(yè)績，參加政府采購活動時業(yè)績分值為滿分。0-1分技術(shù)方案89分項目總體策劃及實施方案根據(jù)投標(biāo)人對項目總體策劃及實施方案綜合打分：對本項目的服務(wù)定位準(zhǔn)確、重點難點應(yīng)對措施及改進現(xiàn)狀措施科學(xué)、方案具體合理的得7-10分；對本項目的服務(wù)定位較準(zhǔn)確，重點難點應(yīng)對措施及改進現(xiàn)狀措施較科學(xué)、方案較合理的得3-7（不含）分；對本項目的服務(wù)定位基本準(zhǔn)確、重點難點應(yīng)對措施及改進現(xiàn)狀措施基本合理、方案基本合理的得0-3（不含）分。0-10分組織管理架構(gòu)根據(jù)投標(biāo)人提供的組織管理架構(gòu)綜合打分：組織管理架構(gòu)完善、管理層級設(shè)置和授權(quán)合理的得6-8分；組織架構(gòu)較完善、管理層級設(shè)置和授權(quán)較合理的得3-6（不含）分；組織管理架構(gòu)基本完善、管理層級設(shè)置和授權(quán)基本合理的得0-3（不含）分。0-8分管理規(guī)章制度根據(jù)投標(biāo)人提供的管理規(guī)章制度綜合打分：管理制度內(nèi)容具體合理，貼合采購實際，可行性強的得6-9分；管理制度內(nèi)容較合理，可行性較強的得3-6（不含）分；管理制度內(nèi)容基本合理，可行性一般的得0-3（不含）分。0-9分人員配置培訓(xùn)及考核方案根據(jù)投標(biāo)人提供的人員配置培訓(xùn)及考核方案綜合打分：項目管理及服務(wù)人員配置充足，人員錄用、管理、培訓(xùn)、考核方案健全合理的得5-6分；項目管理及服務(wù)人員配置較為充足，人員錄用、管理、培訓(xùn)、考核方案較為健全合理的得3-5（不含）分；項目管理及服務(wù)人員配置一般，人員錄用、管理、培訓(xùn)、考核方案基本合理的得0-3（不含）分。0-6分針對本項目管理服務(wù)綜合方案根據(jù)投標(biāo)人提供的保安服務(wù)方案進行綜合打分：門崗、巡邏、消監(jiān)控制度健全，職責(zé)明確，應(yīng)急處置科學(xué)，工作記錄規(guī)范的得5-8分；門崗、巡邏、消監(jiān)控制度較為健全，職責(zé)較為明確，應(yīng)急處置較科學(xué)，工作記錄較規(guī)范的得3-5（不含）分；門崗、巡邏、消監(jiān)控制度一般，職責(zé)基本清晰，應(yīng)急處置基本科學(xué)，工作記錄基本規(guī)范的得0-3（不含）分。0-8分根據(jù)投標(biāo)人提供的零星維修管理服務(wù)方案進行綜合打分：明確零星維修時限（一般問題6小時內(nèi)完成）承諾及6小時零星維修服務(wù)安排承諾，設(shè)備設(shè)施巡查檢修制度健全、巡查檢修結(jié)果報告工作流程規(guī)范、維修建議科學(xué)合理，師生滿意度調(diào)查方案合理的得6-7分；明確零星維修時限（一般問題12小時內(nèi)完成）承諾及12小時零星維修服務(wù)安排承諾，設(shè)備設(shè)施巡查檢修制度較為健全、巡查檢修結(jié)果報告工作流程較為規(guī)范