ChengduReport東渡集團(tuán)成都凱悅二期項(xiàng)目發(fā)展設(shè)想XXXX

2013-03東渡時(shí)代凱悅城市綜合體項(xiàng)目

發(fā)展設(shè)想1成都綜合體市場總體狀況時(shí)代凱悅項(xiàng)目的發(fā)展設(shè)想2成都綜合體發(fā)展特征成都市綜合體發(fā)展日臻成熟，目前正處在二三階段之間，城市正面臨全面升級(jí)。多位于市區(qū)傳統(tǒng)CBD極佳地段；商業(yè)占絕對(duì)主導(dǎo)地位；城市綜合體開發(fā)探索階段，初具雛形，多為失敗案例多以“新區(qū)”開發(fā)為主；多以商業(yè)為核心驅(qū)動(dòng)，兼顧主力公寓走量、同時(shí)寫字樓聚集人氣，產(chǎn)品更復(fù)合化商業(yè)發(fā)展異常成功，但公寓、寫字樓的辦公居住功能較弱城市中心，副中心及核心地段全面發(fā)展，規(guī)模檔次高低出現(xiàn)多樣化，高品質(zhì)及創(chuàng)新化成為市場主流基本為區(qū)域內(nèi)標(biāo)桿，開始國際級(jí)高端配套（酒店等），提升價(jià)值各物業(yè)功能均衡發(fā)展新城市廣場階段特征代表項(xiàng)目萬達(dá)廣場新鴻基環(huán)球貿(mào)易中心第一階段第二階段第三階段3項(xiàng)目類型超大規(guī)模資源型主流型精品型代表項(xiàng)目萬達(dá)廣場/金怡源·蘋果之城/新鴻基環(huán)球貿(mào)易廣/美年廣場世豪廣場/保利國際廣場/華置廣場凱德置地、來福士廣場項(xiàng)目特征大規(guī)模，具有稀缺資源優(yōu)勢(shì)，發(fā)展商品牌為市場所認(rèn)可，價(jià)格標(biāo)桿，引領(lǐng)市場潮流依托地段價(jià)值的常規(guī)綜合體開發(fā)，總建面約20萬—40萬左右，同質(zhì)化嚴(yán)重項(xiàng)目的特質(zhì)顯著，整體規(guī)模較小，約20萬左右，通常以主題商業(yè)帶動(dòng)寫字樓及住宅公寓層級(jí)劃分三級(jí)一級(jí)二級(jí)產(chǎn)品特色憑借豐富的稀缺資源及高端產(chǎn)品定位吸引區(qū)域置業(yè)高端客戶群體，發(fā)展商品牌優(yōu)勢(shì)同樣使其深受市場客戶青睞產(chǎn)品線較全，價(jià)格相對(duì)不高，以小博大，價(jià)格戰(zhàn)的制造者規(guī)模小，快速靈活，目標(biāo)客戶明確，挖掘細(xì)分市場價(jià)值，在細(xì)節(jié)創(chuàng)新打造難以復(fù)制的產(chǎn)品以個(gè)性化的產(chǎn)品吸引客戶就個(gè)體特征來看，成都市各綜合體可分為超大規(guī)模資源型、主流型和精品型三種類型。成都綜合體發(fā)展特征4目前成都綜合體開發(fā)正迎來一個(gè)井噴爆發(fā)的階段，四大板塊競爭格局漸已形成成都已經(jīng)正式邁入城市綜合體時(shí)代，一個(gè)全新的成都商業(yè)、商務(wù)大格局正悄然展開。相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，目前成都在建的大型商業(yè)綜合體項(xiàng)目數(shù)十個(gè)，大多數(shù)體量都是10萬平方米以上;據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，2010年成都市立項(xiàng)綜合體50多個(gè)，未來供應(yīng)面積達(dá)1000萬方，市場競爭激烈，城南表現(xiàn)最為突出。而隨著城市規(guī)劃推進(jìn)及經(jīng)濟(jì)發(fā)展，目前成都市綜合體應(yīng)逐漸形成四大板塊競爭格局：東大街板塊、人民路及天府新城板塊、市中心板塊、非典型板塊（城西及城北）成都綜合體競爭現(xiàn)狀5城市中心區(qū)域市中心板塊——占據(jù)核心商圈黃金地段位置，高檔集中商業(yè)為主。已聚集足夠的人氣和商業(yè)氛圍，走高端路線在售及潛在項(xiàng)目：約5－8個(gè)在售及未來供應(yīng)：170－200萬方成都綜合體市場—板塊特征6城東中心區(qū)域東大街板塊——西部金融街，基本以寫字樓為核心物業(yè)，板塊人氣和商務(wù)氣氛正快速成熟中，未來將成為城市高端的商務(wù)綜合體集群。在售及潛在項(xiàng)目：約15－20個(gè)在售及未來供應(yīng)：600－700萬方成都綜合體市場—板塊特征7城北區(qū)域非典型板塊——城西城北散量分布，多為價(jià)值洼地，舊城改造區(qū)域，為主，多以商業(yè)和國內(nèi)實(shí)力開發(fā)商開發(fā)為主在售及潛在項(xiàng)目：約5－8個(gè)在售及未來供應(yīng)：約300萬方成都綜合體市場—板塊特征8城南區(qū)域人南路及天府新城板塊——供應(yīng)巨大，品質(zhì)高端，受區(qū)域成熟度所限價(jià)格相對(duì)較平有一定發(fā)展?jié)摿?。在售及潛在?xiàng)目：約10－15個(gè)在售及未來供應(yīng)：300－500萬方城市新興區(qū)域，正快速成熟，受城市新中心和城市大動(dòng)脈雙核推動(dòng)，綜合體市場正全面均衡發(fā)展，未來供應(yīng)巨大，實(shí)力開發(fā)商扎堆，項(xiàng)目品質(zhì)高端但格起步相對(duì)較平，潛力巨大成都綜合體市場—板塊特征9板塊個(gè)數(shù)供應(yīng)體量（在售/未來供應(yīng)）物業(yè)組合特征品牌特征產(chǎn)品創(chuàng)新特征物業(yè)服務(wù)市中心5-8170-200萬方以商業(yè)為核心發(fā)展物業(yè)港資及外資企業(yè)為主以奢侈性配套基本以世界五大行為東大街10-15300-500萬方以寫字樓為核心發(fā)展物業(yè)港資及本土實(shí)力企業(yè)為主與國際接軌的產(chǎn)品組合：多功能/多形態(tài)五大行以及自有物管人南沿線及天府新城15-20600-700萬以寫字樓及商業(yè)為核心發(fā)展物業(yè)，各物業(yè)較為均衡國內(nèi)及本土一線品牌企業(yè)為主建筑立面及形態(tài)的創(chuàng)新五大行以及自有物管非典型板塊（城西/城北）5-8個(gè)300萬方——國內(nèi)品牌企業(yè)為主國內(nèi)成功經(jīng)驗(yàn)的移植（以大型商業(yè)主導(dǎo)成為片區(qū)發(fā)展新中心）自有物管綜合來看，市中心區(qū)域與其它板塊相比，有巨大的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，發(fā)展高檔城市綜合體市場條件成熟，與其他板塊形成明顯的產(chǎn)品差異。成都綜合體市場趨勢(shì)10隨著經(jīng)濟(jì)及城市規(guī)劃的日益發(fā)展，成都市綜合體正日臻成熟，城市升級(jí)在即目前成都市城市綜合體供應(yīng)面臨前所未有的機(jī)遇，未來供應(yīng)巨大各板塊由于發(fā)展基礎(chǔ)和市場條件不同，已經(jīng)開始逐步形成差異化競爭的局面包括青羊區(qū)在內(nèi)的市中心板塊，特別是1號(hào)線地鐵沿線，成為發(fā)展高端綜合體的最佳區(qū)域通過對(duì)區(qū)域內(nèi)規(guī)劃中的城市綜合體，可以發(fā)現(xiàn)——小結(jié)11成都綜合體市場總體狀況時(shí)代凱悅項(xiàng)目的發(fā)展設(shè)想12項(xiàng)目發(fā)展思路與成都絕大多數(shù)綜合體形成差異化，利用地域文化優(yōu)勢(shì)，打造滿足市場需求、真正意義上的高端城市綜合體追求建筑創(chuàng)新，形成在區(qū)、乃至成都獨(dú)樹一幟的標(biāo)志，提升區(qū)域形象充分利用新技術(shù)、新材料，推行低碳技術(shù)、綠色建筑體系充分吸收當(dāng)?shù)鼐蜆I(yè)人口，實(shí)現(xiàn)企業(yè)與社會(huì)共同發(fā)展13項(xiàng)目總體定位城市綜合體，青羊區(qū)第一高樓，騾馬市CBD地標(biāo)規(guī)劃主樓370米，青羊區(qū)第一高度高端化設(shè)計(jì)、運(yùn)營獨(dú)樹一幟的設(shè)計(jì)風(fēng)格和建設(shè)方式綠色低碳理念，全新技術(shù)和材料14項(xiàng)目規(guī)劃指標(biāo)規(guī)劃總建筑面積平方米448175.29（一）地上計(jì)入容積率的建筑面積平方米347201.741.住宅建筑面積平方米138229.562.非住宅面積平方米208972.181).辦公建筑面積平方米147512.632).商業(yè)建筑面積平方米53780.123).住宅底商平方米7679.42（二）地下不計(jì)入容積率的建筑面積平方米100973.551.地下商業(yè)面積平方米8500.002.地下機(jī)動(dòng)車庫建筑面積平方米78088.783.地下非機(jī)動(dòng)車庫建筑面積平方米8142.264.設(shè)備用房及其他建筑面積平方米6242.5115項(xiàng)目物業(yè)構(gòu)成頂級(jí)會(huì)所(企業(yè)家俱樂部)頂級(jí)私人貴族學(xué)校360度空中大堂超5星級(jí)酒店空中別墅國際服務(wù)式公寓國際甲級(jí)寫字樓全球頂級(jí)奢侈品商業(yè)16項(xiàng)目物業(yè)構(gòu)成頂級(jí)會(huì)所(企業(yè)家俱樂部)強(qiáng)力驅(qū)動(dòng)高貴奢華之地——企業(yè)家俱樂部客群定位匯集中上層社會(huì)人士、商務(wù)精英、外籍高管和都市新貴的企業(yè)家俱樂部。企業(yè)家俱樂部頂級(jí)圈層俱樂部文化正在形成YUCASEEClub日本富豪俱樂部大陸分部Quintessentially香港分部MINT億萬富翁香港分部上海分部外灘18號(hào)，雍福會(huì)中國企業(yè)家俱樂部長安俱樂部（北京）京城俱樂部（北京）泰山俱樂部道農(nóng)俱樂部（北京）北大企業(yè)家俱樂部（北京）投資人企業(yè)家（中國）俱樂部（上海）亞太俱樂部（廣東）17項(xiàng)目物業(yè)構(gòu)成頂級(jí)會(huì)所(企業(yè)家俱樂部)企業(yè)家俱樂部包含紅酒吧、酒窖、高檔餐飲美食，是高端客戶群體商務(wù)休閑、家庭聚會(huì)的絕佳場所，既具備了檔次，同時(shí)又有很好的私密性。包廂以墨綠色沙發(fā)搭配鵝卵石的抱枕。在紅酒販賣機(jī)的試飲區(qū)，為了創(chuàng)造良好的人流動(dòng)線，采用圓弧形桌椅。吧臺(tái)區(qū)采用彩帶般的高腳椅，讓人連坐姿都覺得優(yōu)雅?？ㄗ鶇^(qū)則用實(shí)木年輪做出如同紅酒瓶塞般造型桌子去襯托放在桌上紅酒杯內(nèi)的歷史風(fēng)味，而如同酒筒般半圓弧造形的椅子設(shè)計(jì)符合人體工學(xué)。18項(xiàng)目物業(yè)構(gòu)成頂級(jí)會(huì)所(企業(yè)家俱樂部)企業(yè)家俱樂部包含紅酒吧、酒窖、高檔餐飲美食，是高端客戶群體商務(wù)休閑、家庭聚會(huì)的絕佳場所，既具備了檔次，同時(shí)又有很好的私密性。世界最大的酒窖——摩爾多瓦“克利科瓦”酒窖全長五十五公里的酒窖，徒步花超過一天的時(shí)間才能走完。我們不做世界最大的酒窖，做成都最大的酒窖19項(xiàng)目物業(yè)構(gòu)成頂級(jí)會(huì)所(企業(yè)家俱樂部)俱樂部集成了一個(gè)全方位紅酒品鑒體系，在這里既可以享受到紅酒的韻味，同時(shí)還能學(xué)習(xí)到紅酒文化以及投資紅酒帶來的利益。成都最大酒窖高端會(huì)所高端酒吧高端餐飲奢華公寓名家認(rèn)領(lǐng)高端商務(wù)灌裝藏酒品酒售賣展示20項(xiàng)目物業(yè)構(gòu)成頂級(jí)會(huì)所(企業(yè)家俱樂部)企業(yè)家俱樂部包含中西高檔餐飲，可以不用出國而享受到世界各地的美食。這里有米其林美食與美酒這里有21項(xiàng)目物業(yè)構(gòu)成頂級(jí)私人貴族學(xué)校針對(duì)中國目前缺乏高端科技應(yīng)用人才，東渡國際與瑞士西北應(yīng)用科技大學(xué)合作，提供貴族化的私人高等教育，為中國培養(yǎng)最頂尖的應(yīng)用科技人才，充分利用瑞士具備優(yōu)勢(shì)的鐘表、機(jī)械、生物醫(yī)藥、機(jī)電、金融保健等領(lǐng)銜優(yōu)勢(shì)，進(jìn)行雙方的合作辦學(xué)。這里有22項(xiàng)目物業(yè)構(gòu)成頂級(jí)私人貴族學(xué)校這里有

在此我們力爭第一期培養(yǎng)100名，中國最為優(yōu)秀的頂尖科技應(yīng)用人才，創(chuàng)造新的人才高地建設(shè)。23項(xiàng)目物業(yè)構(gòu)成360度空中大堂這里有

通過成都第一個(gè)高樓的頂層，我們擁有360度的全景空中大堂，可以俯瞰整個(gè)成都市中心的美景，成為成都都市旅游的又一道亮麗的風(fēng)景。屆時(shí)，本項(xiàng)目將媲美上海環(huán)球金融中心的空中美景效果24項(xiàng)目物業(yè)構(gòu)成超5星級(jí)酒店這里有

通過招商渠道，我們將會(huì)經(jīng)營世界上最頂尖的酒店品牌入住，打造堪比世界一流的豪華酒店，再次成為成都市中心的新地標(biāo)。示意效果25項(xiàng)目物業(yè)構(gòu)成空中別墅這里有

改變傳統(tǒng)別墅的概念和形態(tài)，引進(jìn)市中心大平層豪宅的理念，空中別墅，體現(xiàn)出豪宅尺度特點(diǎn)，擁有絕佳的景觀視野，全球頂級(jí)的家居家電品牌裝修，處處體現(xiàn)品質(zhì)以及尊貴感。26項(xiàng)目物業(yè)構(gòu)成國際服務(wù)式公寓這里有

與五星級(jí)酒店形成錯(cuò)位與互補(bǔ)，為長期在成都工作的商務(wù)人士，提供常租房的服務(wù)，同時(shí)，在物業(yè)服務(wù)上接近高級(jí)酒店標(biāo)準(zhǔn)，并且提供周到的管家式服務(wù)內(nèi)容。27項(xiàng)目物業(yè)構(gòu)成國際甲級(jí)寫字樓這里有項(xiàng)目所在的地段位置以及便捷的交通條件，完全具備甲級(jí)寫字樓的特色，在此，提供一流的硬件設(shè)施和軟件服務(wù)。28項(xiàng)目物業(yè)構(gòu)成全球頂級(jí)奢侈品商業(yè)這里有

在東渡凱悅二期項(xiàng)目的商業(yè)街內(nèi)，我們將會(huì)匯集世界頂級(jí)奢侈品商業(yè)品牌，成為繼恒隆、國金以后又一個(gè)頂級(jí)商業(yè)聚集地。成為成都市高檔商業(yè)的新地標(biāo)。29項(xiàng)目建筑設(shè)計(jì)意象30模塊化施工技術(shù)體系節(jié)能技術(shù)通過保溫處理的可持續(xù)建筑，可以比傳統(tǒng)建筑節(jié)能5倍以上。新風(fēng)熱回收系統(tǒng)將室外新風(fēng)與室內(nèi)排風(fēng)進(jìn)行熱交換，可回收70～90%的熱量。模塊化生產(chǎn)及安裝結(jié)構(gòu)在工廠流程化制造，實(shí)現(xiàn)現(xiàn)場直接安裝。31低碳建筑技術(shù)體系本項(xiàng)目建筑特色——采用成熟的低碳技術(shù)體系32太陽能3G技術(shù)巖棉外墻保溫電熱地膜