2024年福州市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同（甲種本）

2024年福州市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同（甲種本）甲方（委托人）：【甲方姓名】乙方（受托人）：【乙方公司名稱】鑒于甲方擬出售/購(gòu)買(mǎi)位于福州市的房地產(chǎn)（以下簡(jiǎn)稱“標(biāo)的物業(yè)”），乙方同意作為甲方的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)代理人，協(xié)助甲方進(jìn)行出售/購(gòu)買(mǎi)活動(dòng)。雙方經(jīng)充分協(xié)商，本著平等、自愿、誠(chéng)實(shí)信用的原則，訂立本合同，并共同遵守以下條款：第一條委托事項(xiàng)1.1出售/購(gòu)買(mǎi)標(biāo)的物業(yè)甲方同意將標(biāo)的物業(yè)出售給乙方或通過(guò)乙方尋找合適的買(mǎi)家，乙方同意協(xié)助甲方進(jìn)行出售/購(gòu)買(mǎi)活動(dòng)。1.2經(jīng)紀(jì)服務(wù)內(nèi)容乙方應(yīng)提供的服務(wù)包括但不限于：進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)研，提供市場(chǎng)行情分析；制定出售/購(gòu)買(mǎi)策略，協(xié)助甲方確定合理售價(jià)/買(mǎi)價(jià)；發(fā)布房源信息，尋找潛在買(mǎi)家/賣(mài)家；安排雙方看房，協(xié)助談判，促成交易；辦理交易過(guò)程中的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于合同簽訂、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶等；提供交易咨詢和建議，協(xié)助甲方處理交易中出現(xiàn)的問(wèn)題。第二條合同期限本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為【起始日期】至【終止日期】。第三條費(fèi)用及支付3.1經(jīng)紀(jì)費(fèi)用雙方約定，標(biāo)的物業(yè)成交后，甲方應(yīng)支付乙方【費(fèi)用金額】作為經(jīng)紀(jì)費(fèi)用。3.2支付方式經(jīng)紀(jì)費(fèi)用應(yīng)在交易完成后【支付時(shí)間】?jī)?nèi)支付給乙方。支付方式為【支付方式】，如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等。第四條保密條款除非依法應(yīng)當(dāng)向第三方披露或?yàn)槁男斜竞贤枧锻?，雙方應(yīng)對(duì)在合同履行過(guò)程中獲得的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。第五條違約責(zé)任5.1甲方違約甲方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方遭受的損失。5.2乙方違約乙方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方遭受的損失。第六條爭(zhēng)議解決雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1可轉(zhuǎn)讓性本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)不得轉(zhuǎn)讓給第三方。7.2法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。7.3合同的變更和解除任何一方提出變更或解除本合同的，應(yīng)提前【通知時(shí)間】書(shū)面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更或解除本合同。第八條簽字蓋章本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：【甲方公司名稱】乙方（蓋章）：【乙方公司名稱】簽訂日期：【簽訂日期】請(qǐng)注意，以上合同內(nèi)容僅為示例，具體合同內(nèi)容應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況和法律法規(guī)進(jìn)行調(diào)整。在簽訂任何合同之前，請(qǐng)務(wù)必咨詢專業(yè)律師意見(jiàn)。##特殊應(yīng)用場(chǎng)合及增加條款1.涉外房地產(chǎn)交易條款增加:語(yǔ)言版本:合同文本應(yīng)包含中文和英文版本，雙方確認(rèn)無(wú)誤后簽字。匯率條款:明確經(jīng)紀(jì)費(fèi)用及交易金額的貨幣種類(lèi)和匯率計(jì)算方式。國(guó)際法律適用:指出合同適用的國(guó)際條約或法律，如《聯(lián)合國(guó)國(guó)際貨物銷(xiāo)售合同公約》。稅務(wù)和海關(guān)規(guī)定:說(shuō)明涉及的國(guó)際稅務(wù)和海關(guān)手續(xù)，以及相關(guān)費(fèi)用的承擔(dān)方。外籍人士特殊規(guī)定:對(duì)于外籍人士，需遵守中國(guó)政府對(duì)外籍人士購(gòu)房的特殊規(guī)定和限制。2.預(yù)售商品房條款增加:預(yù)售許可:合同中應(yīng)明確包含商品房預(yù)售許可證號(hào)碼及其有效期限。交房標(biāo)準(zhǔn):詳細(xì)描述房屋交付時(shí)的標(biāo)準(zhǔn)和條件，包括裝修標(biāo)準(zhǔn)、配套設(shè)施等。退款條款:如果預(yù)售商品房發(fā)生退款情況，應(yīng)詳細(xì)說(shuō)明退款程序和責(zé)任分配。產(chǎn)權(quán)登記:說(shuō)明預(yù)售商品房的產(chǎn)權(quán)登記流程和時(shí)間節(jié)點(diǎn)。3.共有房產(chǎn)交易條款增加:共有權(quán)人同意:合同中需有所有共有權(quán)人同意交易的聲明或附件。共有份額分配:明確各共有權(quán)人在交易中的份額及權(quán)益分配。共有權(quán)轉(zhuǎn)移:規(guī)定共有權(quán)轉(zhuǎn)移的程序和條件。特殊稅務(wù)處理:針對(duì)共有房產(chǎn)交易可能涉及的稅務(wù)問(wèn)題，提供專業(yè)指導(dǎo)。4.商業(yè)房產(chǎn)租賃條款增加:租金調(diào)整機(jī)制:明確租金調(diào)整的頻率、條件和幅度。商業(yè)用途限制:規(guī)定租賃房產(chǎn)必須用于商業(yè)目的，并禁止轉(zhuǎn)租。維修責(zé)任分配:詳細(xì)劃分出租人和承租人在房產(chǎn)維護(hù)和維修方面的責(zé)任。營(yíng)業(yè)許可:承租人需遵守的營(yíng)業(yè)許可要求和變更通知條款。5.共有房產(chǎn)交易中的遺產(chǎn)繼承條款增加:遺產(chǎn)繼承證明:合同中應(yīng)要求提供遺產(chǎn)繼承的法律文件，如遺囑、繼承證書(shū)等。繼承人同意:所有繼承人需書(shū)面同意交易。遺產(chǎn)分配:明確交易所得款項(xiàng)的分配方式。稅務(wù)和遺產(chǎn)稅:針對(duì)遺產(chǎn)稅的支付責(zé)任和義務(wù)進(jìn)行明確。附件列表及要求房產(chǎn)證復(fù)印件:證明標(biāo)的物業(yè)的所有權(quán)。身份證明文件:甲乙雙方的身份證明復(fù)印件。房產(chǎn)預(yù)售許可證:若為預(yù)售商品房，需提供預(yù)售許可證復(fù)印件。付款憑證:交易過(guò)程中的所有付款憑證。房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告:評(píng)估標(biāo)的物業(yè)的市場(chǎng)價(jià)值。交易流程指南:詳細(xì)說(shuō)明交易過(guò)程中需要遵循的步驟和注意事項(xiàng)。稅務(wù)指南:提供涉及交易的稅務(wù)問(wèn)題解讀。實(shí)際操作中的問(wèn)題及解決辦法產(chǎn)權(quán)糾紛:在合同中加入產(chǎn)權(quán)糾紛解決的條款，如提交仲裁或訴訟解決，并明確解決時(shí)限。交易時(shí)間延誤:設(shè)定交易完成的期限，并規(guī)定延遲履行時(shí)的違約責(zé)任。房?jī)r(jià)波動(dòng):可以設(shè)定房?jī)r(jià)調(diào)整機(jī)制，以應(yīng)對(duì)市場(chǎng)波動(dòng)。交易過(guò)程中的法律法規(guī)變化:設(shè)立專門(mén)的條款來(lái)應(yīng)對(duì)不可抗力因素，如法律法規(guī)變動(dòng)的影響。合同履行過(guò)程中的通訊記錄:保留所有通訊記錄作為履行合同的證據(jù)，以備不時(shí)之需。##特殊應(yīng)用場(chǎng)合及增加條款（續(xù)）6.違章建筑的處理?xiàng)l款增加:違章建筑說(shuō)明:如果標(biāo)的物業(yè)存在違章建筑，合同中應(yīng)詳細(xì)描述違章建筑的情況。拆除責(zé)任:明確違章建筑的拆除責(zé)任主體和期限。拆除費(fèi)用:規(guī)定拆除違章建筑所需費(fèi)用的承擔(dān)方式。拆除影響:評(píng)估違章建筑拆除對(duì)房產(chǎn)價(jià)值的影響，并在合同中體現(xiàn)。7.房地產(chǎn)抵押交易條款增加:抵押權(quán)說(shuō)明:明確房地產(chǎn)抵押權(quán)的設(shè)立、轉(zhuǎn)移和解除條款。貸款安排:如果有貸款involved，應(yīng)詳細(xì)說(shuō)明貸款的條款和條件。還款責(zé)任:規(guī)定甲乙雙方在貸款還款方面的責(zé)任和義務(wù)。抵押權(quán)注銷(xiāo):規(guī)定交易完成后抵押權(quán)的注銷(xiāo)程序。8.房地產(chǎn)投資合作條款增加:投資比例:明確各投資方在項(xiàng)目中的投資比例和權(quán)益分配。利潤(rùn)分配:規(guī)定利潤(rùn)分配的方式和時(shí)間點(diǎn)。決策機(jī)制:設(shè)定項(xiàng)目管理和決策的機(jī)制。退出機(jī)制:規(guī)定投資者在合同期限內(nèi)如何退出合作。9.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目條款增加:開(kāi)發(fā)計(jì)劃:附上詳細(xì)的開(kāi)發(fā)計(jì)劃和時(shí)間表。建設(shè)標(biāo)準(zhǔn):明確建筑質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。質(zhì)量保證:規(guī)定開(kāi)發(fā)商對(duì)房產(chǎn)質(zhì)量的保證條款。售后服務(wù):設(shè)定物業(yè)交付后的售后服務(wù)和保修條款。10.涉及文物保護(hù)的房產(chǎn)交易條款增加:文物保護(hù)規(guī)定:明確交易過(guò)程中必須遵守的文物保護(hù)法規(guī)。文物保護(hù)費(fèi)用:規(guī)定相關(guān)文物保護(hù)費(fèi)用的承擔(dān)方。文物保護(hù)責(zé)任:設(shè)定違反文物保護(hù)規(guī)定的責(zé)任承擔(dān)。附件列表及要求（續(xù)）違章建筑證明:如有違章建筑，提供相關(guān)證明文件。貸款合同副本:若涉及貸款，提供貸款合同的副本。投資協(xié)議:對(duì)于投資合作項(xiàng)目，提供投資協(xié)議副本。開(kāi)發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃許可證:開(kāi)發(fā)項(xiàng)目需提供規(guī)劃許可證副本。文物保護(hù)部門(mén)出具的意見(jiàn):對(duì)于涉及文物保護(hù)的房產(chǎn)，提供文物保護(hù)部門(mén)出具的意見(jiàn)文件。實(shí)際操作中的問(wèn)題及解決辦法（續(xù)）違章建筑拆除:如有違章建筑，需提前與相關(guān)部門(mén)溝通，確保拆除順利進(jìn)行。抵押權(quán)轉(zhuǎn)移:貸款抵押權(quán)轉(zhuǎn)移必須得到貸款銀行同意，并在合同中明確。