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文檔簡介
買賣二手房合同范本第一篇買賣二手房合同范本第一篇證明人:
出售方(甲方):身份證號碼:
購買方(乙方):身份證號碼:
根據(jù)《xxx合同法》和成都市政府有關規(guī)定,甲乙雙方在合法、自愿、平等、相互信任的基礎上,協(xié)商一致,訂立本合同,共同遵守。合同內(nèi)容如下:
第一:房屋基本情況及交易條件
1、甲乙雙方出售及購買位于的物業(yè)一套(以下簡稱該物業(yè)),建筑面積為平方米,戶型為,該物業(yè)為住宅,備案合同號為。
2、甲方保證該房產(chǎn)合法、權屬清楚、有合法的土地使用權(已交納土地出讓金)。
3、該物業(yè)的出讓須包含該物業(yè)的相關土地使用權。
4、乙方在簽署本合同前曾實地了解了該物業(yè),對該物業(yè)現(xiàn)狀無異議,愿意購買該物業(yè)。
5、甲方應在該物業(yè)交付乙方時,保證該物業(yè)應無任何擔保、抵押。
6、甲方應在合同簽訂后個月之內(nèi)將房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢。
第二:成交價格,有兩種方式可供選擇
基于雙方利益考慮,約定A、B兩種交付方式,在A方式無法執(zhí)行的情況下才實施B方式。
A:若該物業(yè)能直接更名,則該物業(yè)的成交價為人民幣(大寫),(小寫)元,甲方負責更名及承擔更名過程中的所有費用。
B:若該物業(yè)不能直接更名,只可采用過戶的方式,則該物業(yè)總價為人民幣(大寫),(小寫)元。甲方負責辦理該物業(yè)的過戶手續(xù),乙方應積極配合甲方,并承擔過戶中的所有稅費。
第三:付款約定
基于該物業(yè)交付方式不同,甲乙雙方同意以下方式付款:
1、無論使用A、B哪種交付方式,乙方在簽訂協(xié)議時支付定金,定金交予證明人代為保管。
2、若按A方式成交,在乙方支付定金之日起個月內(nèi),向甲方支付首付款(含定金)后,甲方交付乙方鑰匙及帶領乙方辦理交房及裝修手續(xù),辦理交房時所產(chǎn)生的裝修手續(xù)費由乙方承擔。確定房產(chǎn)過戶給乙方時,乙方再付甲方。剩余在房產(chǎn)過戶完畢后一次性付清。
3、若按B方式成交,在乙方支付定金之日起個月內(nèi),向甲方支付首付款(含定金)后,甲方交付乙方鑰匙及帶領乙方辦理交房及裝修手續(xù),辦理交房時所產(chǎn)生的裝修手續(xù)費由乙方承擔。甲方將房產(chǎn)過戶手續(xù)完成后,乙方一次性付清
4、在乙方支付首付款時,甲方將其所擁有處于的房產(chǎn)的房產(chǎn)證交乙方暫為保存,并在房產(chǎn)過戶完畢時退還甲方。
5、定金交付后,首付款交付前,若甲方違約,則雙倍退還定金;若乙方違約,定金由甲方?jīng)]收。
6、本協(xié)議一式三份,具有同等法律效力,自三方(甲、乙方和介紹人)簽字之日起生效。
7、附加條款:
甲方(賣方):乙方(買方):證明人:
年月日年月日年月日
買賣二手房合同范本第二篇甲方:
乙方:
甲、乙雙方就房屋買賣事項,經(jīng)協(xié)商一致,達成以下合同條款:
一、甲方自愿將坐落在___________房地產(chǎn)出賣給乙方,并將與所出賣該房產(chǎn)的相關的土地使用權同時出賣給乙方。
二、雙方議定上述房地產(chǎn)及附屬建筑物總價款為人民幣大寫壹佰萬零二千元整即人民幣小寫100__元。
三、乙方在簽訂本合同時,支付定金三十萬元整,即小寫300000元。
四、乙方支付定金之日起2個月內(nèi),向甲方支付首付款,首付款之外的款項通過銀行住房按揭方式交付。
五、甲方保證該房產(chǎn)合法、權屬清楚、有合法的土地使用權。
六、辦理房產(chǎn)證手續(xù)所產(chǎn)生的有關稅費由甲方承擔。
七、乙方支付首付款后,甲方即積極配合乙方辦理有關房產(chǎn)過戶手續(xù),待房產(chǎn)過戶到乙方名下之時,乙方應向甲方付清全部房款余額。
九、本合同簽訂后,如一方違反本合同條款,該方應向對方支付五十萬元的違約金;一方如不能按規(guī)定交付房產(chǎn)或按規(guī)定支付房款,每逾期一日,應向對方支付五十元罰金,逾期30日視為毀約;如因政府及銀行規(guī)定,本合同涉及房產(chǎn)手續(xù)客觀上不能辦理過戶或銀行不能辦理按揭導致合同解除,不適用本條款。
十、交付該房產(chǎn),甲方不得損壞該房產(chǎn)的結構、地面和墻壁及不適移動的物件,并將抽風機一臺,空調兩臺,熱水器,浴霸,飲水機,音響兩臺,涼衣架,房內(nèi)燈具,前后門窗窗簾、電腦桌一張,櫥衛(wèi)設施,等讓與乙方。
十一、本協(xié)議一式兩份,具有同等法律效力,自雙方簽字之日生效。
十二、附加條款:
轉讓過后,甲方不的以任何借口干涉乙方對房屋的修改。
甲方:身份證號:
住址:電話:
20__年__月__日
乙方:身份證號:
住址:電話:
買賣二手房合同范本第三篇賣方:
身份證號碼:
身份證地址:
現(xiàn)住址:
買方:
身份證號碼:
身份證地址:
現(xiàn)住址:
根據(jù)《xxx合同法》、《xxx城市房地產(chǎn)管理法》、及其他有關法律、法規(guī)的規(guī)定,在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎上,就房屋買賣事宜達成如下協(xié)議:
第一條房屋基本情況
(一)賣方所售房屋(以下簡稱該房屋)坐落為:____________【區(qū)(縣)】__________________________【小區(qū)(街道)】________【幢】【座】【號(樓)】_________單元_________號(室)。該房屋所在樓層為_________層,建筑面積共___________平方米。
隨該房屋同時轉讓的房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品清單等具體情況見附件一。
第二條房屋權屬情況
(一)該房屋所有權證證號為:________________________。
(二)土地使用狀況
該房屋占用的國有土地使用權以________(出讓或劃撥?)方式獲得,與該房屋一并轉讓給乙方。土地使用權證號為:________________________,土地使用權年限自________年_______月_______日至_______年月_______日止。
(三)該房屋性質為商品房。
(四)該房屋的抵押情況為第種:
1、未設定抵押。
2、該房屋設定有抵押權,抵押權人:,抵押金額:,抵押期限:自年月日至年月日。
(五)該房屋的租賃情況為賣方未將該房屋出租。
第三條成交價格和付款方式
(一)經(jīng)買賣雙方協(xié)商一致,該房屋成交價格為:人民幣___________元(小寫),________________________________元整(大寫)。其中,首付款元,剩余購房款元辦理銀行按揭貸款。上述房屋價格包括了該房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品和其他與該房屋相關的所有權利。
(二)買方付款方式如下:
1、本合同簽訂后當日,買方向賣方支付定金人民幣___________元。
買賣二手房合同范本第四篇甲方:_____________________(出售方)身份證號碼:_____________________
乙方:_____________________(預購方)身份證號碼:_____________________
甲、乙雙方遵循自愿、公平和誠實信用的原則、經(jīng)協(xié)商一致,就乙方向甲方預訂二手房事宜,訂立本合同。
第一條甲方轉讓的二手房位于___________,(以下簡稱該二手房)。甲方已取得該二手房的二手房所有權證(編號:______________),該二手房建筑面積為:___________,產(chǎn)權人:_______________,房地產(chǎn)用途為:______________。
第二條該二手房產(chǎn)權現(xiàn)狀為__________,甲方對該二手房享有完全處分權。該二手房若存在租約,甲方須于二手房交付乙方使用前解除原租賃合同,乙方對因原租賃合同而產(chǎn)生之糾紛不承擔任何責任。
第三條該二手房轉讓總價格為人民幣___仟___佰___拾___萬___仟___佰___拾___元___角___分(小寫_______元)。
第四條甲、乙雙方一致同意簽訂本合同時,由乙方向甲方支付_______元人民幣的定金,作為甲、乙雙方當事人訂立該房屋買賣合同的擔保,簽訂房屋買賣合同后,乙方支付的定金轉為房價款。甲方在收取定金后,應當向乙方開具收款憑證,并注明收款時間。乙方逾期未支付認購定金的,甲方有權解除本合同,并有權將該二手房另行出賣給第三方。
第五條甲、乙雙方約定,該二手房轉讓預訂期為_____天,甲方應當在預訂期內(nèi)與乙方簽定《房屋買賣合同》,并于_______年___月___日將該房產(chǎn)交付給乙方。
第六條乙方應在本合同第五條約定的預訂期限前,按下列第_____種方式向甲方支付除定金之外的房款人民幣___仟___佰___拾___萬___仟___佰___拾___元___角___分(小寫_______元)。
第七條在本合同的第五條約定的預訂期限內(nèi),甲方拒絕簽訂《房屋買賣合同》的,應雙倍返還已收取的定金給乙方;乙方拒絕簽訂房屋買賣合同的,無權要求甲方返還已收取的定金。
第八條甲、乙雙方應在《房屋買賣合同》簽定后_____日內(nèi),共同向房地產(chǎn)權登記機關申請辦理產(chǎn)權轉移登記手續(xù),該房地產(chǎn)證由乙方領取。甲方逾期不予協(xié)助辦理的,乙方有權要求甲方以該二手房總價為基數(shù)自逾期之日起至產(chǎn)權辦理申請?zhí)岢鲋罩拱疵咳誣____的比例支付違約金。
第九條該二手房所附著的戶口,甲方承諾在收到二手房轉讓總價之日起______日內(nèi)遷出,逾期則以該二手房總價為基數(shù)按每日_____的比例向乙方支付違約金。
第十條按照相關法律規(guī)定,該二手房交易產(chǎn)生稅費共有:
(1)營業(yè)稅
(2)城市建設維護稅
(3)教育費附加
(4)印花稅
(5)個人所得稅
(6)土地增值稅
(7)房地產(chǎn)交易服務費
(8)土地使用費
(9)契稅
(10)產(chǎn)權登記費
(11)公證費
(12)其他_____。
經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商,其中___________________項由甲方承擔,___________________項由乙方承擔。
甲方:_____________________(簽章)
乙方:_____________________(簽章)
買賣二手房合同范本第五篇甲方A:
甲方B:
乙方:
根據(jù)有關法律法規(guī)的規(guī)定,甲乙三方本著誠實信用的原則,經(jīng)協(xié)商一致達成如下協(xié)議:
第一條中介服務內(nèi)容
甲方A指派甲方B為乙方提供辦理房屋產(chǎn)權證及其應有手續(xù)辦理的中介服務,服務從本合同簽訂之日起至乙方取得第二條中房屋的所有權證書為止。
甲方為乙方提供從乙方簽訂房屋買賣合同至取得無瑕疵的房屋所有權之間的所有服務,包括但不限于:
1、開具空戶證明:為更快地辦理房屋過戶、落戶手續(xù),甲方應為乙方辦理空戶證明。
2、房產(chǎn)查檔:甲方根據(jù)《房屋權屬登記信息查詢暫行辦法》對乙方房屋進行房屋權屬登記信息查詢,并將結果告知乙方。
3、查詢買家(乙方資料)限購、納稅記錄、核稅:在辦理房產(chǎn)證前,甲方應盡職調查乙方與購買房屋相關的個人資料、資產(chǎn)證明、收入證明、在房產(chǎn)所在地是否具備購買該房屋的條件、是否有限購情況、以及該房屋買賣的納稅記錄,并根據(jù)所查詢的納稅記錄核算乙方是否已根據(jù)法律正確、完整繳納了購買房屋所需稅費。
若甲方發(fā)現(xiàn)乙方有上述不符合辦理房屋房產(chǎn)證的情況的,應及時告知乙方,并協(xié)助乙方解決。
4、銀行貸款按揭:甲方為乙方購買該房屋申請銀行貸款按揭,除乙方必須親自參加外,其余手續(xù)都由甲方負責辦理。
5、房屋買賣合同公證:甲方為乙方辦理房屋買賣合同公證,若法規(guī)、政策需要乙方親自辦理,則甲方應為乙方做好前期調查,將所需材料列制成表,悉心指導乙方辦理。
6、評估:甲方負責為乙方在可能涉及需要房屋評估的環(huán)節(jié)對房產(chǎn)進行評估,在評估期間對乙方房屋最可能實現(xiàn)的合理價格所作出的估計、推測與判斷,并出具專業(yè)評估報告。
7、房屋繳費:甲方為乙方繳納辦理房屋所有權證所需費用,包國土證所需費用,包括但不限于:登記發(fā)證費、地籍測量費、地籍檔案資料查詢費和證明費等。
8、遞交上述材料、領取房屋所有權證:甲方為乙方向有關部門遞交全部所需材料,使乙方順利領取房屋所有權證。
以上手續(xù)包括乙方獲得產(chǎn)權證所需全部前續(xù)查詢資料、證明、公證、評估、稅收、銀行按揭、政府政策要求等一攬子手續(xù)的中介服務。乙方同意授權甲方A代為辦理上述手續(xù),并為甲方A提供辦理手續(xù)所需材料。
第二條接受本合同服務的房屋的基本情況
為乙方應承擔稅費。
第三條甲方權利、義務
1、甲方根據(jù)誠實信用原則為乙方提供上述已列舉和雖未列舉但為乙方取得房屋所有權證所需要的全部服務,有權向乙方收取中介服務費。
2、甲方根據(jù)合同開展中介活動,為乙方辦理購買房屋所需的一攬子手續(xù)辦理服務以及辦理手續(xù)所需的前續(xù)服務。
甲方為乙方提供的房產(chǎn)證辦理服務及前續(xù)服務主要指本合同第一條中的服務內(nèi)容,包括但不限于代為辦理房屋過戶手續(xù)、查詢房產(chǎn)買賣相關的所有稅收繳納記錄、核稅、證明、公證、評估手續(xù)、為乙方購置該房屋辦理銀行貸款手續(xù)、解決乙方在房屋所在地購買房屋的政策限購問題、乙方取得無瑕疵的房屋所有權所需的其他手續(xù)。
3、甲方應當核實將手續(xù)辦理進展情況如實告知乙方,乙方要求甲方提供由政府相關部門出具的答復及證明資料,甲方應向政府相關部門申請辦理手續(xù)。
4、甲方應在簽訂合同后開始辦理任一手續(xù)前,向乙方出具乙方需提供的全部信息資料列表,以便乙方準備信息資料。
5、為乙方提供房地產(chǎn)交易及房地產(chǎn)產(chǎn)證辦理方面的咨詢。
6、除非辦理手續(xù)需要并經(jīng)乙方同意,甲方不得影印、復制、掃描乙方提供資料。
7、甲方應妥善保管乙方的信息資料。
非經(jīng)乙方同意,甲方不得泄露乙方向甲方提供的所有信息資料、不得利用乙方提供的信息資料為自己或他人牟利、不得利用乙方提供的信息資料損害乙方利益。
第四條乙方權利、義務
1、乙方有權向甲方詢問交易進展情況,甲方必須如實告知,不得隱瞞。
2、甲方為乙方提供中介服務過程中,若必須乙方親自辦理的手續(xù),乙方應予配合并提供必要的協(xié)助。對于不需乙方親自辦理的手續(xù),乙方應在甲方向其出具信息資料列表后將列表中信息資料遞交甲方。對于客觀無法獲取的信息資料,甲方應給出其他解決方案,使合同目的順利實現(xiàn)。
乙方不需親自到場,可以委托他人代為簽名、蓋章的文件或手續(xù),委托甲方代為簽名、蓋章辦理的,甲方須在每項服務簽名、蓋章前向乙方出具書面申請授權文件,經(jīng)乙方書面同意后,方可代為簽名、蓋章。否則,因未取得許可而代為簽名、蓋章導致任何糾紛,由甲方A、B承擔連帶責任。
申請授權文件經(jīng)乙方簽名、蓋章后,乙方方為該經(jīng)授權的甲方簽名、蓋章負責。
申請授權文件一式一份,由甲乙三方簽名后,由乙方保管。
3、甲方根據(jù)誠實信用原則為乙方的房地產(chǎn)提供中介服務的,乙方應支付中介服務費。
第五條中介服務費給付:
1、雙方同意,本合同第三條中所包含的一攬子中介服務費用為外的其他所有費用。
2、本合同簽訂后,乙方應先向甲方支付中介服務費用的20%作為合同定金。
3、甲方成功為乙方辦理所有手續(xù),實現(xiàn)合同目的后,乙方支付甲方剩余的80%中介服務費用。
第六條合同的解除和變更
甲乙三方除法定解除情形外,均不得解除本合同。
若任何一方對合同內(nèi)容有增加或刪減需要,經(jīng)其余兩方同意,可增加補充協(xié)議變更。
第七條法律責任
1、甲乙三方不履行本合同規(guī)定或履行合同不符合約定的,應當承擔違約責任,違約方應支付違約金,違約金標準為中介服務費的50%;造成經(jīng)濟損失的,應當賠償損失及可期待利益。
2、若甲方A或甲方B違反本合同第四條第二款約定,未經(jīng)乙方許可濫用乙方簽名蓋章,發(fā)生任何糾紛的,甲方A和甲方B承擔連帶責任。給乙方造成損失的,賠償乙方雙倍損失。
3、甲方A或甲方B在提供中介服務過程中存在隱瞞或欺詐,致使乙方受到損失,甲方A、B均不得收取中介服務費,并應對乙方的損失和可期待利益承擔連帶責任。
4、保密條款:
雙方同意,由于乙方提交的信息資料對乙方重要性強,若甲方違反本合同第三條第7款的義務的,應賠償乙方雙倍損失。
第八條糾紛解決方式
因履行本協(xié)議所發(fā)生的或者與本協(xié)議有關的爭議各方同意進一步協(xié)商解決。協(xié)商不成的,各方均可向上海市浦東新區(qū)人民法院提起訴訟解決。
第九條本合同未盡事宜,可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議作為本合同附件。合同附件與正文具有同等法律效力。
第十條本合同連同附件共6頁,一式叁份,甲乙三方各持壹份,具有同等法律效力。
甲方A(簽章):乙方(簽章):
甲方B(簽章):
委托代理人:委托代理人:
簽約時間:簽約時間:
買賣二手房合同范本第六篇甲方(出賣方):__________________
身份證號碼:______________________
乙方(買受方):__________________
身份證號碼:______________________
甲乙雙方根據(jù)《xxx合同法》、《xxx城市房地產(chǎn)管理法》及其它有關法律、法規(guī)之規(guī)定,在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上,就乙方購買甲方房屋事宜訂立本合同,以資共同信守執(zhí)行。
1、甲方轉讓給乙方房屋基本情況:
1-1、該房屋系座落在高密市齊魯紡織城育龍公寓小區(qū),_____號樓____單元_______戶_________平米
2、房屋轉讓價格(不包括按揭銀行的余款):
2-1、經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致,現(xiàn)甲方以總價款_____________元整的價格將該房屋轉讓給乙方。
2-2、本合同2-1條款由雙方所確定的轉讓價格包括以下費用:
2-2-1、該房屋的價款:
2-2-2、甲方對該房屋進行裝修裝飾施工時,對該房屋所建設和添置的與該房屋不可分離的附屬物的價款:
2-2-3、因該房屋轉讓所產(chǎn)生的交易稅款不包括在內(nèi)。
3、應繳稅費的承擔:
甲乙雙方應遵守國家房地產(chǎn)政策、法規(guī),并按規(guī)定繳納辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)所繳納的稅費,雙方另有約定的,按雙方約定執(zhí)行。
4、房屋的交付:
4-1、甲方應于收到乙方全額房款之日起兩日內(nèi)將該房屋交付乙方并使用。
4-2、甲方逾期向乙方交付該房屋時,每逾期一日,應按乙方支付房款總金額的萬分之五向甲方承擔
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