東莞濱海工作計(jì)劃

東莞濱海工作計(jì)劃2022第一篇東莞濱海工作計(jì)劃2022第一篇2022WR026號(hào)位于濱海灣新區(qū)交椅灣板塊中海路旁。

該地塊用地性質(zhì)為R2二類(lèi)居住用地+C2商業(yè)金融用地，其中居住占比60%，商業(yè)40%。地塊占地約平方米，容積率，總計(jì)容建面約245735平方米，限高145米。起始價(jià)288559萬(wàn)元，最高限價(jià)331835萬(wàn)元。

該地是濱海灣新區(qū)首宗掛牌出讓的商品房住宅地塊，此前均為人才房用地。

該地位于濱海灣新區(qū)交椅灣板塊，濱海灣大道和中海路交匯處。

該地塊位于交椅灣站地鐵旁邊，該站點(diǎn)為東莞地鐵2號(hào)線、3號(hào)線樞紐站點(diǎn)，同時(shí)對(duì)接深圳20號(hào)線，意味著未來(lái)地鐵直通東莞市區(qū)、松山湖、深圳！

值得注意的是，在11月14日發(fā)布的《東莞濱海灣國(guó)際開(kāi)放創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)社區(qū)建設(shè)工作方案》顯示，該地塊為萬(wàn)象濱海的選址！

該地塊將配建幼兒園等公共配套。

東莞濱海工作計(jì)劃2022第二篇深圳市潤(rùn)投咨詢有限公司+東莞市濱海灣置業(yè)發(fā)展有限公司聯(lián)合體，以底價(jià)288559萬(wàn)元拿下2022WR026號(hào)宅地。起始樓面地價(jià)11956元/㎡，按居住計(jì)容建面最大化計(jì)算，可售居住建面約146501平方米，實(shí)際可售起始樓面地價(jià)為20083元/平，實(shí)際可售最高限價(jià)樓面地價(jià)為23094元/平。

該地位置非常優(yōu)越，2022WR026號(hào)位于濱海灣新區(qū)交椅灣板塊中海路旁，位于交椅灣站地鐵旁邊。

該地塊用地性質(zhì)為R2二類(lèi)居住用地+C2商業(yè)金融用地，其中居住占比60%，商業(yè)40%，是濱海灣新區(qū)首宗掛牌出讓的商品房住宅地塊。

據(jù)之前公布信息顯示，該地將建設(shè)萬(wàn)象濱海項(xiàng)目！

東莞濱海工作計(jì)劃2022第三篇濱海灣“專(zhuān)精特新”產(chǎn)業(yè)園位于交椅灣板塊，總規(guī)劃面積為900畝，目前已正式揭牌。依托正中科學(xué)園、歐菲光·灣區(qū)科創(chuàng)中心兩大產(chǎn)業(yè)平臺(tái)項(xiàng)目，濱海灣為專(zhuān)精特新企業(yè)精心定制了“專(zhuān)屬空間”，重點(diǎn)招引專(zhuān)精特新企業(yè)入駐，培育專(zhuān)精特新“小巨人”和制造業(yè)“單打冠軍”。詳情>>

其中，歐菲光項(xiàng)目占地255畝，建筑面積81萬(wàn)平方米，以信息技術(shù)、智能制造、光電影像等為主要發(fā)展方向，首期25萬(wàn)平方米將于明年上半年交付使用。

正中科學(xué)園項(xiàng)目占地333畝，建筑面積144萬(wàn)平方米，聚焦數(shù)字生命健康產(chǎn)業(yè)方向，謀劃招引一批優(yōu)質(zhì)企業(yè)入駐，首開(kāi)區(qū)18萬(wàn)平方米將于明年下半年交付使用。

為扶持企業(yè)成長(zhǎng)，濱海灣在產(chǎn)業(yè)空間、政策和配套服務(wù)三大方面精準(zhǔn)滿足企業(yè)需求。

在產(chǎn)業(yè)空間上，提供225萬(wàn)平方米親海臨海面海的空間，可供企業(yè)租售。對(duì)于優(yōu)質(zhì)的企業(yè)項(xiàng)目，濱海灣新區(qū)將優(yōu)先配置土地要素。

在扶持政策上，對(duì)于購(gòu)置、租用產(chǎn)業(yè)空間的，給予最高50%的補(bǔ)貼金額，同時(shí)給予科技創(chuàng)新、金融服務(wù)、人才服務(wù)等方面最優(yōu)政策支持。

在配套服務(wù)上，濱海灣正在加緊建設(shè)人才公寓、濱海灣外國(guó)語(yǔ)學(xué)校等民生項(xiàng)目，全方位解決人才和企業(yè)的后顧之憂。

東莞濱海工作計(jì)劃2022第四篇知榮·天工智谷智慧蝶變

長(zhǎng)安鎮(zhèn)廈崗社區(qū)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，天工智谷是由企業(yè)自主改造的‘工改工’項(xiàng)目。從勞動(dòng)密集的企業(yè)，升級(jí)改造成為高端產(chǎn)業(yè)園區(qū)，該項(xiàng)目積極融入粵港澳大灣區(qū)的建設(shè)，助推區(qū)域產(chǎn)業(yè)升級(jí)。

從工廠車(chē)間到區(qū)域新地標(biāo)、從單一生產(chǎn)到智能制造，一次次蝶變正在發(fā)生。天工智谷將打造集廠房、研發(fā)辦公等多功能于一體的智能制造創(chuàng)新園區(qū)，力求在產(chǎn)城融合、產(chǎn)業(yè)發(fā)展和招商穩(wěn)商等方面取得新的突破，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)城人的可持續(xù)發(fā)展。

“東莞銀行戰(zhàn)略合作伙伴”“2021年度東莞產(chǎn)業(yè)垂直獎(jiǎng)——工改工先進(jìn)園區(qū)”“2021年度大灣區(qū)工改工示范園區(qū)”……僅2021年，天工智谷就獲得多項(xiàng)殊榮。此外，天工智谷更是獲得多方認(rèn)可和點(diǎn)贊。據(jù)現(xiàn)場(chǎng)招商經(jīng)理稱(chēng)，市三舊辦，長(zhǎng)安鎮(zhèn)投促中心、廈崗街道辦，虎門(mén)城更中心、投促中心等多個(gè)政府部門(mén)前來(lái)考察，更有中天、君泰、天安等多家知名園區(qū)運(yùn)營(yíng)商前來(lái)參觀交流。

有業(yè)內(nèi)人士稱(chēng)，選擇園區(qū)不只要看眼前，還要看未來(lái)的發(fā)展。一個(gè)熱門(mén)園區(qū)，除了區(qū)域占位優(yōu)勢(shì)、自帶豐富配套外，更需關(guān)注園區(qū)未來(lái)內(nèi)部企業(yè)的聯(lián)通和是否具備完備運(yùn)營(yíng)體系。而天工智谷恰恰具備了上述條件，實(shí)現(xiàn)了100%廠房招商率，其中規(guī)上企業(yè)占比超50%。

據(jù)了解，天工智谷目已有80余家成熟的智能制造企業(yè)入駐，年產(chǎn)值預(yù)計(jì)可達(dá)150億。目前，天工智谷工程進(jìn)度正穩(wěn)步推進(jìn)，10、11號(hào)廠房已制作十層梁板，項(xiàng)目廠房預(yù)計(jì)將于2023年交付。屆時(shí)，長(zhǎng)安不僅將新添一座地標(biāo)建筑，也將為長(zhǎng)安產(chǎn)業(yè)發(fā)展注入強(qiáng)勁動(dòng)力，未來(lái)將帶動(dòng)整個(gè)片區(qū)的產(chǎn)城融合。

【撰文】艾帥

東莞濱海工作計(jì)劃2022第五篇值得注意的是，華潤(rùn)置地進(jìn)入東莞以來(lái)，已經(jīng)相繼在松山湖布局了首座“萬(wàn)象匯”，在南城CBD落下“萬(wàn)象城”。

去年8月，華潤(rùn)置地以56億元總價(jià)拿下東莞南城萬(wàn)㎡商住地，地塊規(guī)劃將打造萬(wàn)象城購(gòu)物中心、450米的東莞CBD地標(biāo)建筑（未來(lái)東莞第一高樓）、國(guó)際五星級(jí)酒店等，未來(lái)亦是多軌道交通匯合站點(diǎn)，其中按照工程建設(shè)周期，萬(wàn)象城最快將于2025年底開(kāi)門(mén)迎客。

今年9月24日，東莞松山湖萬(wàn)象匯開(kāi)業(yè)，作為華潤(rùn)萬(wàn)象生活商業(yè)東莞首秀，項(xiàng)目位于松山湖北部CBD核心區(qū)，商業(yè)建筑面積約12萬(wàn)㎡，是東莞首個(gè)“MALL+公園+街區(qū)”的特色商業(yè)體。開(kāi)業(yè)時(shí)以品牌簽約率100%，開(kāi)業(yè)率99%的亮眼成績(jī)，帶來(lái)超100家首進(jìn)品牌，超60家旗艦店&最新形象店，刷新了東莞高品質(zhì)消費(fèi)與社交生活方式體驗(yàn)。

細(xì)觀萬(wàn)象商業(yè)落子區(qū)域，松山湖是東莞的戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)高地，是東莞打造科創(chuàng)智造之都的核心發(fā)展引擎；南城CBD更是東莞未來(lái)的“新高地”，將是東莞門(mén)戶、城市客廳、創(chuàng)新樞紐、經(jīng)濟(jì)新引擎所在。

加上被賦予“大灣區(qū)特色合作平臺(tái)”的濱海灣新區(qū)，華潤(rùn)置地已經(jīng)在東莞未來(lái)最有發(fā)展?jié)摿Φ膸状蠛诵膮^(qū)域均已落子。

從上述亦能看出，作為國(guó)內(nèi)頭部綜合房企之一，華潤(rùn)置地持續(xù)看好東莞城市發(fā)展前景。但同時(shí)亦能看到其在商業(yè)選址上，亦是“精益求精”，基本上遵從了“聚焦城市核心發(fā)展區(qū)”的發(fā)展原則。

近年來(lái)，東莞軌道交通建設(shè)全力加速，截止2021年已經(jīng)完成了55個(gè)TOD站場(chǎng)規(guī)劃編制。隨著以軌道交通為主導(dǎo)的城市公共交通建設(shè)的加快，將加速城市消費(fèi)人口移動(dòng)，改變東莞主城區(qū)與鎮(zhèn)街“各為天地”的發(fā)展格局，城市優(yōu)質(zhì)商業(yè)的輻射力也將進(jìn)一步擴(kuò)大。未來(lái)東莞商業(yè)可期。

東莞濱海工作計(jì)劃2022第六篇2022WR024號(hào)位于東莞市大朗鎮(zhèn)佛子凹村及松柏朗村。

該地塊規(guī)劃用途為城鎮(zhèn)住宅用地、商服用地（R2二類(lèi)居住用地、C2商業(yè)金融業(yè)用地），占地約萬(wàn)平方米，容積率，計(jì)容建面約17萬(wàn)平方米，限高150米，建筑密度≤50%。起始價(jià)21億元，最高限價(jià)241496萬(wàn)元。

從給出的位置圖可以看到，位于大朗西站樞紐核心廣場(chǎng)，緊鄰松山湖，該地街對(duì)面有萬(wàn)科金地天空之城、中海松湖云錦等樓盤(pán)。

根據(jù)之前的消息，該地塊為東莞地鐵1號(hào)線大朗西站TID地塊。

規(guī)劃要點(diǎn)顯示，將配建老年人日間照料中心，社會(huì)公共停車(chē)場(chǎng)等。

東莞濱海工作計(jì)劃2022第七篇（濱海灣函〔2022〕81號(hào)）

尊敬的王嘉豪委員：

您提出的《關(guān)于濱海灣新區(qū)打造消費(fèi)品牌上市企業(yè)總部經(jīng)濟(jì)圈的提案》（第20220152號(hào)）收悉。經(jīng)綜合市金融工作局、市商務(wù)局意見(jiàn)，現(xiàn)答復(fù)如下：

一、濱海灣新區(qū)推進(jìn)上市總部企業(yè)集聚工作情況

近年來(lái)，濱海灣新區(qū)圍繞《粵港澳大灣區(qū)發(fā)展規(guī)劃綱要》明確的“集聚高端制造業(yè)總部、發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè)，建設(shè)戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)研發(fā)基地”產(chǎn)業(yè)總體定位，加快謀劃建設(shè)產(chǎn)業(yè)發(fā)展平臺(tái)，優(yōu)化營(yíng)商環(huán)境，著力招引集聚上市企業(yè)、總部企業(yè)，主要舉措和成效如下：

（一）著力開(kāi)展精準(zhǔn)招商，招引上市總部項(xiàng)目落地。濱海灣新區(qū)以數(shù)字經(jīng)濟(jì)、生命健康、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)為主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，引進(jìn)落戶OPPO智能制造中心、vivo智慧終端總部、小天才智能科技中心、正中科學(xué)園、歐菲光電影像等上市企業(yè)項(xiàng)目及總部型項(xiàng)目，并與華潤(rùn)、天安等一批知名企業(yè)建立戰(zhàn)略合作關(guān)系。目前，OPPO、小天才、正中、歐菲光等產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目已開(kāi)工建設(shè)。同時(shí)新區(qū)積極與已落戶企業(yè)開(kāi)展聯(lián)合招商，大力儲(chǔ)備一批上市后備企業(yè)。

（二）制定完善扶持政策，優(yōu)化上市總部企業(yè)營(yíng)商環(huán)境。濱海灣新區(qū)制定出臺(tái)了促進(jìn)總部經(jīng)濟(jì)發(fā)展、鼓勵(lì)企業(yè)利用資本市場(chǎng)扶持辦法及政策實(shí)施細(xì)則，大力支持總部企業(yè)、上市企業(yè)落戶發(fā)展。其中，對(duì)總部企業(yè)落戶、經(jīng)營(yíng)、項(xiàng)目投資給予最高“3個(gè)1億”重獎(jiǎng)，對(duì)企業(yè)上市融資給予最高1100萬(wàn)元獎(jiǎng)勵(lì)，同時(shí)對(duì)總部企業(yè)、上市企業(yè)購(gòu)買(mǎi)或租用辦公用房、高管個(gè)稅、高管住房、員工子女入學(xué)均有設(shè)置補(bǔ)助。此外，新區(qū)圍繞新一代信息技術(shù)產(chǎn)業(yè)、生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)、生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)、新基建、資本招商、港澳人才創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)等方面出臺(tái)了N個(gè)10條政策，逐步建立健全全鏈條全方位的產(chǎn)業(yè)扶持政策體系。

（三）規(guī)劃建設(shè)產(chǎn)業(yè)基地，保障企業(yè)落地空間需求。濱海灣新區(qū)統(tǒng)籌13平方公里，按照“空間+產(chǎn)業(yè)+招商+政策”四位一體工作思路，加快推進(jìn)數(shù)字經(jīng)濟(jì)、生命健康、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)三大戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)基地規(guī)劃建設(shè)，為不同產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域上市總部企業(yè)落地提供空間保障。其中，現(xiàn)代服務(wù)業(yè)創(chuàng)新基地位于新區(qū)沙角半島板塊，將圍繞本市及臨莞區(qū)域制造業(yè)提質(zhì)發(fā)展需求，重點(diǎn)發(fā)展制造導(dǎo)向服務(wù)業(yè)、知識(shí)密集服務(wù)業(yè)、商貿(mào)金融服務(wù)業(yè)、生活服務(wù)業(yè)，打造樞紐型商務(wù)區(qū)、總部集聚區(qū)等現(xiàn)代服務(wù)經(jīng)濟(jì)集聚高地。

二、下一步工作計(jì)劃

針對(duì)您在提案中提出的“在濱海灣新區(qū)集中建立消費(fèi)品牌上市企業(yè)總部經(jīng)濟(jì)圈、打造永不落幕的東莞品牌展示館”等建議，我們結(jié)合新區(qū)城市規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)招商等情況進(jìn)行了認(rèn)真研究，認(rèn)為這些建議對(duì)新區(qū)發(fā)展十分有借鑒意義。下來(lái)，我們將重點(diǎn)從以下幾個(gè)方面將建議落實(shí)到新區(qū)實(shí)際工作中：

（一）充分利用有關(guān)政策招引東莞本土上市企業(yè)。我市于2020年9月印發(fā)的《東莞市境內(nèi)外上市和上市后備企業(yè)募投項(xiàng)目流轉(zhuǎn)落地和利益共享實(shí)施辦法》（東府辦〔2020〕65號(hào)）提出，對(duì)在莞注冊(cè)的符合先進(jìn)制造業(yè)、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)、戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)等導(dǎo)向的境內(nèi)外上市和上市后備企業(yè)，如注冊(cè)地所在鎮(zhèn)街（園區(qū)）未能滿足募投項(xiàng)目落地有關(guān)需求的，可通過(guò)納入上市和上市后備企業(yè)募投項(xiàng)目流轉(zhuǎn)落地和利益共享機(jī)制，引導(dǎo)募投項(xiàng)目在市內(nèi)其他鎮(zhèn)街（園區(qū)）流轉(zhuǎn)落地。下來(lái)，濱海灣新區(qū)將充分利用該辦法，結(jié)合全市上市和上市后備企業(yè)募投項(xiàng)目流轉(zhuǎn)落地和利益共享的工作實(shí)踐，著力引進(jìn)一批符合條件的本地上市消費(fèi)品牌企業(yè)，充分發(fā)揮大灣區(qū)幾何中心的地理優(yōu)勢(shì)，吸引更多高素質(zhì)人才，推動(dòng)濱海灣新區(qū)高質(zhì)量發(fā)展。

（二）加快推進(jìn)現(xiàn)代服務(wù)業(yè)創(chuàng)新基地、濱?？偛拷?jīng)濟(jì)帶建設(shè)。一方面，依托濱海灣青創(chuàng)城、濱海灣站TOD、AI+未來(lái)產(chǎn)業(yè)園等項(xiàng)目，加快推進(jìn)現(xiàn)代服務(wù)業(yè)創(chuàng)新基地建設(shè)，深化完善規(guī)劃研究成果，加快開(kāi)展城市更新、基地規(guī)劃設(shè)計(jì)、宣傳推介等工作，招引集聚包括東莞消費(fèi)品牌上市企業(yè)總部在內(nèi)的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)企業(yè)。另一方面，加快推進(jìn)濱海總部經(jīng)濟(jì)帶謀劃建設(shè)，依托濱海活力長(zhǎng)廊，塑造濱海岸線高品質(zhì)公共空間與辦公空間，吸引東莞消費(fèi)品牌上市企業(yè)設(shè)立綜合型總部、區(qū)域型總部、功能型總部，打造立足東莞、面向?yàn)硡^(qū)、鏈接全球的濱?？偛拷?jīng)濟(jì)帶。

（三）以謀劃建設(shè)國(guó)際莞貨展銷(xiāo)中心為起步，打造東莞品牌展示平臺(tái)。為搶抓《區(qū)域全面經(jīng)濟(jì)伙伴關(guān)系協(xié)定》（RCEP）正式生效重大機(jī)遇，加快打造高水平對(duì)外開(kāi)放高地，下來(lái)濱海灣新區(qū)將謀劃建設(shè)國(guó)際莞貨展銷(xiāo)中心，按照“會(huì)-展-貿(mào)-銷(xiāo)”一體化發(fā)展理念，邀請(qǐng)東莞優(yōu)質(zhì)消費(fèi)品企業(yè)，重點(diǎn)開(kāi)展面向RCEP乃至“一帶一路”等國(guó)家和地區(qū)的莞貨展覽、貿(mào)易、銷(xiāo)售，布局莞貨展銷(xiāo)、RCEP博覽會(huì)、高峰論壇等功能，搭建莞貨“新展貿(mào)”綜合大平臺(tái)，進(jìn)一步提升莞貨品牌，拓寬莞貨銷(xiāo)售渠道，實(shí)現(xiàn)莞貨走向全球。

專(zhuān)此答復(fù)，誠(chéng)摯感謝您對(duì)濱海灣新區(qū)工作的關(guān)心和支持。

東莞濱海灣新區(qū)管理委員會(huì)

2022年7月28日

東莞濱海工作計(jì)劃2022第八篇事實(shí)上，萬(wàn)象濱海這并不是華潤(rùn)置地在濱海灣新區(qū)布局的首個(gè)項(xiàng)目。

早在2021年，華潤(rùn)置地就中標(biāo)了東莞濱海灣新區(qū)TOD項(xiàng)目綜合開(kāi)發(fā)前期服務(wù)商、TID項(xiàng)目和軌道2號(hào)線停車(chē)場(chǎng)項(xiàng)目拆遷安置綜合服務(wù)商。

正在籌備中的「濱海新區(qū)站北市政公園城市更新項(xiàng)目」，位于濱海灣新區(qū)沙角版塊，緊鄰深茂高鐵濱海灣站，屬于濱海灣站北片區(qū)TOD一部分，這也是濱海灣新區(qū)排名前列城市更新項(xiàng)目