杭州十二大商圈

杭州十二大商圈商業(yè)地產(chǎn)現(xiàn)狀武林商圈武林商圈簡(jiǎn)介業(yè)態(tài)特征武林商圈北向跨運(yùn)河至文暉路，與朝暉大型居住區(qū)相鄰，南至鳳起路，東至中山北路，西與武林路時(shí)尚女裝街相接，商業(yè)業(yè)態(tài)布置格局就是典型的“U”字型坐北朝南布局。它的朝南開(kāi)口像一個(gè)袋口，也像一個(gè)聚寶盆口，既可以吸納來(lái)自東西兩端的諸如環(huán)城北路、體育場(chǎng)路東西兩端的人流量，也很容易容納來(lái)自朝南方向的延安路來(lái)的客流量。因此，一直以來(lái)武林商圈就是杭州最繁華的商業(yè)核心圈，它是杭州商業(yè)繁榮的一個(gè)象征，也是各大商家的必爭(zhēng)之地。經(jīng)過(guò)多年的開(kāi)展，現(xiàn)在的武林商圈不僅有積聚相當(dāng)好的人氣根底，還具有非常成熟的商業(yè)形態(tài)，商業(yè)集中、交通便捷、根底設(shè)施完善。商圈內(nèi)居民多具備較強(qiáng)的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，能夠形成有效的消費(fèi)。武林商圈內(nèi)的包容性非常強(qiáng)，涉及的業(yè)態(tài)也非常廣。高檔購(gòu)物中心、百貨商場(chǎng)、專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)、專(zhuān)賣(mài)店、便利店都有分布；商圈內(nèi)還有很多品牌專(zhuān)賣(mài)店、特色餐飲連鎖店、咖啡店以及各類(lèi)飾品店、服裝店。今后商圈內(nèi)的經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)將會(huì)增加休閑娛樂(lè)及時(shí)尚消費(fèi)元素，所以，酒吧、咖啡吧、茶座以及高檔精品店如家居用品店、香水店都比擬適合這一商圈的商鋪經(jīng)營(yíng)?，F(xiàn)狀分析早前的武林商圈主要集中在武林門(mén)一帶。杭州大廈、銀泰、杭百等大型購(gòu)物商廈雄居武林廣場(chǎng)，連卡佛又為武林商圈的購(gòu)物檔次提高一層；白馬大廈、華浙廣場(chǎng)、同方財(cái)富大廈等商務(wù)樓林立，電信、聯(lián)通、移動(dòng)總部也坐落在此，商貿(mào)業(yè)興旺。而白鹿鞋城、華貿(mào)鞋城，武林鞋城、百姓鞋城、步步高鞋城等大型鞋城的集中，各大品牌專(zhuān)賣(mài)店的開(kāi)放，使得武林門(mén)一帶的市場(chǎng)更為繁榮。近兩年來(lái)，隨著武林路時(shí)尚女裝街兩期工程的完工，武林路從一條普通的小馬路一躍為武林商圈中耀眼的明星。在武林路女裝街，你既可以看到哥弟這樣的大牌，又可以選擇江南布衣這樣的本地品牌服飾。當(dāng)然，武林路更為吸引人的，是它的各具風(fēng)格的林林總總的小店鋪如假日帆船、太陽(yáng)雨等，它們共同組成了武林路多姿多彩的流行世界。由于生意紅火，武林路的店鋪開(kāi)始向孩兒巷、龍游路等周邊地區(qū)擴(kuò)展。例如與武林路時(shí)尚女裝街區(qū)緊密相連的孩兒巷，由于受武林路商業(yè)氣氛和熾熱人氣的帶動(dòng)，孩兒巷服飾店鋪和其他小店的生意相當(dāng)興旺興旺?，F(xiàn)在，已有幾家不錯(cuò)的服飾店在經(jīng)營(yíng)，如黎人坊、ICI、昔日重來(lái)、薰衣草、動(dòng)靜等店鋪，頗有幾分武林路的風(fēng)格，儼然是武林路的有力延伸。所以，孩兒巷商鋪所擁有的潛在價(jià)值空間也越來(lái)越被市場(chǎng)看好，近兩年很可能會(huì)成為投資的熱點(diǎn)區(qū)域。商鋪行情目前，杭州的旺鋪依然是圍繞著武林商圈，并向外擴(kuò)散的。由于武林商圈一帶的人氣一直很枉，所以附近旺鋪的地位依舊牢固，而且供求極不平衡，根本處于賣(mài)方市場(chǎng)。商鋪售價(jià)約為4萬(wàn)-8萬(wàn)元/平方米，年租金最高可達(dá)7000元/平方米左右，投資回報(bào)率約為6-7%，方位稍遜的在4-5%。也有一些相對(duì)廉價(jià)的商鋪，這些商鋪或位于小馬路或商業(yè)氣氛相對(duì)較差。其中，孩兒巷商鋪的售價(jià)約在萬(wàn)元/平方米以上，百井坊商鋪售價(jià)約為萬(wàn)元/平方米，附近的白云大廈、同方財(cái)富大廈或越都商務(wù)大廈，它們的售價(jià)約在3萬(wàn)萬(wàn)元/平方米。而目前體育場(chǎng)路商鋪的售價(jià)也多高于萬(wàn)元/平方米，有的甚至要超過(guò)5萬(wàn)元/平方米。開(kāi)展規(guī)劃按照規(guī)劃，作為武林中央商務(wù)區(qū)開(kāi)展建設(shè)的武林商圈，其業(yè)態(tài)結(jié)構(gòu)將由目前商業(yè)30%、商務(wù)30%、住宅40%，轉(zhuǎn)變?yōu)樯虡I(yè)40%、商務(wù)40%、住宅20%，商業(yè)開(kāi)展前景更好，商鋪經(jīng)營(yíng)更加有利可圖。由于該地區(qū)大型百貨店已相當(dāng)密集,所以今后要鼓勵(lì)開(kāi)展品牌專(zhuān)賣(mài)店、專(zhuān)業(yè)店及中小型餐飲業(yè),在西湖文化廣場(chǎng)周邊增加休閑、娛樂(lè)及時(shí)尚消費(fèi)設(shè)施。規(guī)劃期間,將結(jié)合地鐵1號(hào)線(xiàn)站、地下車(chē)庫(kù)及武林廣場(chǎng)地下商城建設(shè),以武林商圈為核心,打造武林中央商務(wù)區(qū)。二、湖濱商圈業(yè)態(tài)特征湖濱商圈緊鄰西湖，是“一線(xiàn)三圈”市級(jí)商業(yè)中心的核心區(qū)塊。以旅游休閑、高檔購(gòu)物為主要消費(fèi)特色，走高檔化和國(guó)際化的商業(yè)路線(xiàn)。它的商業(yè)定位起點(diǎn)高：國(guó)際名品街、特色連鎖餐飲店、休閑消費(fèi)帶。以后，湖濱不僅專(zhuān)注于國(guó)內(nèi)外知名品牌專(zhuān)賣(mài)店、專(zhuān)業(yè)店和特色店的經(jīng)營(yíng)，而且將引進(jìn)老字號(hào)、茶吧、咖啡吧、酒吧業(yè)以及旅游紀(jì)念品、古玩、字畫(huà)等，這些行業(yè)比擬適合湖濱的整體商業(yè)業(yè)態(tài)。現(xiàn)狀分析自從兩年前西湖南線(xiàn)開(kāi)通，還有去年湖濱路商貿(mào)旅游特色街和南山路藝術(shù)休閑特色街的規(guī)劃建立，湖濱的商業(yè)氣氛正悄然改變，走向再度的繁華。在新建的湖濱路旁，元華購(gòu)物中心、解百新世紀(jì)、銀泰·利星等高檔購(gòu)物場(chǎng)所紛紛建立，環(huán)境優(yōu)越，又有必勝客、蔡家食譜、肯德基等店的入駐，購(gòu)物休閑兩相宜。而且，湖濱商圈最獨(dú)特的一點(diǎn)是，它既具有商業(yè)氣氛，又有著濃郁的藝術(shù)氣息。在杭州規(guī)劃的11條特色街中，湖濱商貿(mào)旅游特色街區(qū)被定位為杭州最主要的標(biāo)志性商業(yè)街，集聚國(guó)際知名品牌、旅游商品、高檔休閑餐飲等行業(yè)，是以露天茶吧、西式酒吧、咖啡屋、娛樂(lè)房、休閑角和賓館為主的沿湖休閑觀(guān)光區(qū)。南山路獨(dú)有的藝術(shù)文化品位是其最吸引人的地方，中國(guó)美院皮影館、名家作品展示、啤酒文化藝術(shù)展、書(shū)畫(huà)作品展、茶吧、酒吧、咖啡吧、美術(shù)欣賞，應(yīng)有盡有，十分具有休閑文化的特色。目前已有多家字苑,南山路上的酒吧、咖啡吧也是一大特色，德納咖啡吧、八度空間咖啡酒廊、卡卡酒吧充滿(mǎn)視覺(jué)效果。現(xiàn)在，南山路正力求通過(guò)突出“酒吧茶樓、藝術(shù)字畫(huà)、中西快餐、休閑娛樂(lè)”四大功能，表達(dá)“悠然南山、藝術(shù)情懷”的主題,營(yíng)造滿(mǎn)足人們時(shí)尚和夜間消費(fèi)、文化休閑需要。平海路將形成以開(kāi)設(shè)中式酒樓、國(guó)內(nèi)風(fēng)味小吃、中西快餐店,會(huì)聚中國(guó)飲食、法國(guó)西餐、日本料理、韓國(guó)燒烤等為一體的中西風(fēng)味美食區(qū)，延安路那么效勞于中高檔消費(fèi)層為主體,除現(xiàn)有大型百貨店外,到處可見(jiàn)國(guó)內(nèi)知名品牌、國(guó)際著名品牌,是以專(zhuān)賣(mài)店、專(zhuān)業(yè)店、老字號(hào)商店高度集聚的時(shí)尚購(gòu)物區(qū)。商鋪行情湖濱商圈的商鋪供出售的量非常少，不少商鋪僅出售其經(jīng)營(yíng)權(quán)，其中有些沿西湖的商鋪10年的經(jīng)營(yíng)權(quán)平均每平方米最高售價(jià)13萬(wàn)元，很多取得經(jīng)營(yíng)權(quán)的買(mǎi)家多為自營(yíng)，再出租的很少。雖然價(jià)高難求，但有實(shí)力的投資者對(duì)這里的商鋪還是趨之假設(shè)鶩。湖濱商鋪的投資回報(bào)率約為6-7%。在目前可以購(gòu)置的商鋪中，西湖國(guó)貿(mào)中心商鋪售價(jià)到達(dá)萬(wàn)元/平方米，元華商城商鋪售價(jià)為萬(wàn)-6萬(wàn)元/平方米，新湖濱景區(qū)的商鋪一般只出售其經(jīng)營(yíng)權(quán)，擁有此地商鋪的人很少再出手轉(zhuǎn)讓。開(kāi)展規(guī)劃根據(jù)“山水風(fēng)光，歷史文化，時(shí)尚購(gòu)物，休閑娛樂(lè)，觀(guān)光旅游”融為一體的要求，作為市級(jí)商業(yè)中心的核心區(qū)塊，湖濱占盡地段及環(huán)境之優(yōu)勢(shì)，它的商業(yè)開(kāi)展是大氣的、開(kāi)放的，市場(chǎng)開(kāi)展空間非常大。拋開(kāi)群眾化、共性產(chǎn)品，做具有獨(dú)特性的產(chǎn)品經(jīng)營(yíng)，湖濱的商鋪才能以特色穩(wěn)固其商業(yè)根底，所以，湖濱商圈要積極拓展效勞領(lǐng)域,完善效勞功能,提升業(yè)態(tài)品位,將其打造成為領(lǐng)導(dǎo)杭州市場(chǎng)新潮流、新方向的現(xiàn)代都市商業(yè)圈。隨著快速軌道交通建設(shè)進(jìn)程的加快，新僑飯店西側(cè)，湖濱路與吳山路之間還將出現(xiàn)一個(gè)萬(wàn)平方米以上的地下商業(yè)中心，并結(jié)合地鐵車(chē)站的建設(shè)，形成一條集商貿(mào)、交通為一體的湖濱地下商業(yè)街?？梢韵胂螅磥?lái)的湖濱商圈，是大型百貨店、國(guó)際國(guó)內(nèi)著名品牌專(zhuān)賣(mài)店、專(zhuān)業(yè)店、“老字號(hào)”高度集聚的時(shí)尚購(gòu)物區(qū)，同時(shí)也是茶吧、酒吧、咖啡屋林立的沿湖休閑觀(guān)光區(qū)。吳山商圈商圈范圍：沿延安南路北至解放路，與湖濱商圈相連，南至吳山廣場(chǎng)，東接清河坊街，西臨南山路藝術(shù)街區(qū)，與武林商圈位居延安路兩頭，遙相照應(yīng)。吳山商圈依山傍水，兼具歷史文化特色。商圈內(nèi)有眾多知名品牌專(zhuān)賣(mài)店、專(zhuān)業(yè)店、特色餐飲店；咖啡吧、酒吧、茶吧等休閑娛樂(lè)業(yè)以及畫(huà)廊、古玩字畫(huà)店、旅游紀(jì)念品和老字號(hào)等業(yè)態(tài)也比擬適合吳山商圈的商業(yè)氣氛。它不僅擁有一條仿古商街——清河坊歷史文化特色街區(qū)，而且商圈內(nèi)寫(xiě)字樓也很密集：涌金廣場(chǎng)、清波商廈、耀江廣廈、元華廣場(chǎng)、西湖定安名都等商務(wù)樓相鄰而立既有傳統(tǒng)的商業(yè)文化，又有現(xiàn)代的商務(wù)辦公，有一種古今交融的感覺(jué)。清河坊街位于吳山廣場(chǎng)，是一條極具歷史傳統(tǒng)特色的商業(yè)街。這里有很多百年老字號(hào)，同時(shí)也是尋求工藝品、古玩的好地方，茶社眾多，花鳥(niǎo)城客源旺盛。家樂(lè)福涌金廣場(chǎng)店的開(kāi)業(yè)，也為吳山商圈積聚了不少的人氣黃龍商圈商圈范圍：黃龍商圈以黃龍?bào)w育中心為軸向四周輻射擴(kuò)散，主要覆蓋南北走向的保俶路、杭大路、黃龍路和東西走向的西溪路、曙光路、天目山路。黃龍區(qū)域一直是杭州集生態(tài)、人文、旅游、會(huì)展、運(yùn)動(dòng)的主要區(qū)域。從現(xiàn)狀來(lái)看，黃龍區(qū)塊已經(jīng)確立為杭州城內(nèi)的高尚商務(wù)圈。黃龍世茂區(qū)域已經(jīng)聚集了諸如世茂麗晶城、公元大廈、嘉華國(guó)際等知名寫(xiě)字樓，形成了相對(duì)集中的商業(yè)氣氛。據(jù)有關(guān)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，主要位于杭大路、玉古路、天目山路、曙光路等范圍的黃龍商圈寫(xiě)字樓體量約達(dá)40萬(wàn)平方米。黃龍商圈的購(gòu)置力十分強(qiáng)，因?yàn)檫@一帶相繼建造了世茂中心、黃龍世紀(jì)廣場(chǎng)、嘉華國(guó)際、國(guó)際花園、求是大廈、中田大廈等高檔寫(xiě)字樓，還有世茂麗晶、丁香公寓、黃龍雅苑等高檔住宅樓，是城市高收入者的聚集地。五、錢(qián)江新城商圈商圈范圍：東臨錢(qián)塘江，南靠復(fù)興地區(qū)，西依秋濤路，北至錢(qián)塘江二橋。根據(jù)一期規(guī)劃，錢(qián)江新城由秋濤路、慶春東路、清江路和錢(qián)塘江圍合而成，目前已經(jīng)完成根底設(shè)施建設(shè)，實(shí)施景觀(guān)綠化100多萬(wàn)平方米，13個(gè)政府投資公建工程，30多家企業(yè)集團(tuán)落戶(hù)。錢(qián)江新城管委會(huì)的統(tǒng)計(jì)資料顯示，未來(lái)錢(qián)江新城商業(yè)的總體量(含地上和地下)將到達(dá)70萬(wàn)平方米。定位——杭州的CBD，城市的心臟2001年“大杭州”規(guī)劃概念確立了杭州城市開(kāi)展新坐標(biāo)，形成了以錢(qián)塘江為軸心的新的居住生活圈，錢(qián)江新城從此浮出水面。2003年起，錢(qián)江新建設(shè)相繼啟動(dòng)，2004年，杭州大劇院首先落成。2008年10月份錢(qián)江新城核心區(qū)正式開(kāi)放，市民中心、國(guó)際會(huì)議中心、杭州大劇院等大型公建工程落成。錢(qián)江新城未來(lái)不僅僅將是杭州的CBD，也將是城市的行政中心，屆時(shí)，市委、市政府機(jī)關(guān)及院外部門(mén)，除個(gè)別單位外，將會(huì)全部搬遷至新城辦公。三大商業(yè)綜合體，將成三足鼎立之勢(shì)錢(qián)江新城的三大城市綜合體值得一提：杭州萬(wàn)象城、凱德來(lái)福士廣場(chǎng)和高德置業(yè)廣場(chǎng)。2006年12月23日，杭州萬(wàn)象城舉行奠基儀式，標(biāo)志著錢(qián)江新城第一大“航母級(jí)”城市綜合體正式啟航；2010年4月，萬(wàn)象城正式開(kāi)業(yè)，LV、Prada等重量級(jí)時(shí)尚品牌；代表了中國(guó)香港電影院最高水準(zhǔn)的百老匯與Strawberry的甜品等小子們的最?lèi)?ài)同時(shí)登臺(tái)亮相，從此規(guī)劃藍(lán)圖中的“杭州未來(lái)城市新中心”有了一個(gè)真實(shí)的立足支撐點(diǎn)，錢(qián)江新城商圈開(kāi)始上演再一度蛻變。2009年12月18日，備受關(guān)注的杭州高德置地廣場(chǎng)工程正式奠基，拉開(kāi)建設(shè)序幕，并于享譽(yù)全球的集團(tuán)酒店管理公司JumeirahGroup正式簽約。據(jù)了解，杭州高德置地廣場(chǎng)位于錢(qián)江新城核心區(qū)，與杭州市民中心僅解放東路一路之隔。該工程總建筑面積約41萬(wàn)平方米，其中包括8-10萬(wàn)方的零售商業(yè)。。2009年12月28日，凱德置地在中國(guó)自主開(kāi)發(fā)、管理和持有的又一座“來(lái)福士”品牌系列建筑——杭州來(lái)福士廣場(chǎng)迎來(lái)盛大的開(kāi)工典禮。據(jù)了解，杭州來(lái)福士廣場(chǎng)是中國(guó)目前最大的來(lái)福士，總建筑面積39萬(wàn)余方，其中商場(chǎng)面積將超過(guò)10萬(wàn)平方。預(yù)計(jì)2013年左右，繼萬(wàn)象城之后又一座集星級(jí)酒店、甲級(jí)寫(xiě)字樓、大型商業(yè)廣場(chǎng)、效勞式公寓為一體的地標(biāo)性城市綜合體將矗立于錢(qián)江新城。錢(qián)江新城商業(yè)三大巨頭，萬(wàn)象城、來(lái)福士、高德置地廣場(chǎng)已經(jīng)慢慢浮出水面。三大地標(biāo)性建筑形成了錢(qián)江新城商業(yè)的三足鼎立之勢(shì)。加上波浪文化城(地下購(gòu)物中心)等商業(yè)工程，未來(lái)錢(qián)江新城商業(yè)的總體量(含地上和地下)將到達(dá)70萬(wàn)平方米。濱江商圈商圈范圍：以濱江星光大道、區(qū)政府為核心范圍圈，沿線(xiàn)錢(qián)塘江南岸的濱江大道中段局部。濱江區(qū)的前身為杭州高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)，建于1990年3月，1991年3月經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)為國(guó)家級(jí)高新區(qū)。1996年12月，濱江區(qū)經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)設(shè)立。2001年，根據(jù)杭州市政府的規(guī)劃，濱江區(qū)塊既是杭州的城市副中心，又是大杭州格局中城區(qū)產(chǎn)業(yè)、居住等功能的分流中心。在新世紀(jì)里，濱江區(qū)一直在穩(wěn)步的開(kāi)展與前進(jìn)。近幾年，隨著濱江區(qū)的開(kāi)展，亦開(kāi)始形成濱江商圈。2003年，華聯(lián)競(jìng)得星光大道工程地塊，方案打造成成中國(guó)內(nèi)地首條文化藝術(shù)星光大道。這條星光大道全長(zhǎng)達(dá)1300米，總建筑面積約30萬(wàn)方，北臨錢(qián)塘江，南至江南大道。它將被打造成一個(gè)明星會(huì)聚的展示平臺(tái)，杭州首個(gè)國(guó)際化體驗(yàn)式主題商街，杭州最大的綜合性商業(yè)中心。2007年11月，第六空間大都會(huì)家居博覽園在濱江盛大開(kāi)幕，形成了以錢(qián)塘江畔為中心的家具核心商圈，不僅成為杭城市民購(gòu)置家具的首選場(chǎng)所，還將通過(guò)在區(qū)域內(nèi)的聚集和輻射作用，迅速推動(dòng)當(dāng)?shù)睾蛥^(qū)域間的商業(yè)往來(lái)，拉動(dòng)娛樂(lè)、交通、旅游、效勞等行業(yè)的開(kāi)展。2008年，濱江區(qū)著手打造家居商圈，除了體量超大外，其特點(diǎn)更表達(dá)在內(nèi)部運(yùn)行的復(fù)合模式上。第六空間擬將大都會(huì)家居博覽園在橫向上打造成8個(gè)家居主題商場(chǎng)、2條旗艦品牌街，以及五星級(jí)酒店、時(shí)尚餐飲場(chǎng)所、寫(xiě)字樓、展覽中心等，以有別于一般的家具商業(yè)街、家具商場(chǎng)。在縱向上形成不同定位的商場(chǎng)，比方‘凡爾賽宮’歐美館，定位于歐美家具主題商場(chǎng)，外表是巴洛克風(fēng)格宮殿，內(nèi)部那么劃分成‘歐美原裝進(jìn)口’、‘經(jīng)典美式’、‘歐式’、‘歐美鄉(xiāng)村及新古典’等四個(gè)區(qū)域，像一樓全部引進(jìn)原裝進(jìn)口品牌，是排屋別墅的家具專(zhuān)場(chǎng)，這就滲透了復(fù)合式的兩層含義。2008年，10月25日，濱江區(qū)政府和宜家(中國(guó))投資簽訂了合作意向書(shū)，這也意味著全球著名家居品牌——宜家(IKEA)正式落戶(hù)濱江。濱江宜家將被打造成為一個(gè)城市綜合體。宜家的落戶(hù)，將與大都會(huì)家居博覽園組成一個(gè)60萬(wàn)方的新業(yè)態(tài)，形成家居業(yè)大商圈。目前濱江商圈尚處于起步和開(kāi)展階段，但從其規(guī)劃理念和前景來(lái)看，濱江商圈即將成為一個(gè)極具特色的家居業(yè)態(tài)，引領(lǐng)杭城家居產(chǎn)業(yè)向前開(kāi)展。錢(qián)江世紀(jì)城商圈與錢(qián)江新城隔江對(duì)望，以?shī)W體博覽城為中心的區(qū)域輻射范圍圈。錢(qián)江世紀(jì)城和錢(qián)江新城，一南一北兩座新城隔江相望，是杭州沿錢(qián)塘江兩岸打造的中央商務(wù)區(qū)，未來(lái)杭州的城市新核心。慶春隧道順利過(guò)江，將這兩座一南一北的新城連在了一起。奧體博覽城建設(shè)加速慶春隧道過(guò)江錢(qián)江世紀(jì)城商圈指日可待由杭州奧體中心和國(guó)際博覽中心組成的“奧體博覽城”，位于錢(qián)江世紀(jì)城核心區(qū)?！皧W體博覽城”區(qū)域總建筑面積高達(dá)261萬(wàn)平方米，功能定位為承辦全國(guó)性或洲際性體育賽事的主場(chǎng)館區(qū)，以及舉辦國(guó)內(nèi)外大型會(huì)展活動(dòng)的現(xiàn)代化大型會(huì)展中心，形成以體育、博覽功能為主，集商務(wù)、旅游、休閑、文化、居住功能于一體的城市綜合體。作為連接錢(qián)江新城和錢(qián)江世紀(jì)城最重要的過(guò)江交通——慶春隧道的建設(shè)，其對(duì)蕭山區(qū)融入主城區(qū)的意義，不言自明。慶春路過(guò)江隧道盾構(gòu)已經(jīng)于2010年3月28日全線(xiàn)貫穿，并有望在今年年底實(shí)現(xiàn)通車(chē)。屆時(shí)，錢(qián)江世紀(jì)城到杭州主城區(qū)的距離越來(lái)越近，只需要6分鐘的車(chē)程。此外，根據(jù)《杭州市城市總體規(guī)劃》，錢(qián)江世紀(jì)城將與錢(qián)江新城共同構(gòu)成未來(lái)杭州城市核心和杭州中央商務(wù)區(qū)。因?yàn)樵谥鞒墙瓕?duì)岸，與錢(qián)江新城隔江相望，錢(qián)江世紀(jì)城又被稱(chēng)為“杭州浦東”。錢(qián)江世紀(jì)城黨工委書(shū)記朱先良在去年年底的一次講話(huà)指出：2010年是錢(qián)江世紀(jì)城實(shí)施“三年行動(dòng)”方案的攻堅(jiān)決戰(zhàn)之年，爭(zhēng)取2010年底前世紀(jì)城核心區(qū)內(nèi)有50多幢高端商務(wù)樓開(kāi)工建設(shè)，4年后60幢高樓大廈拔地而起。目前，奧體博覽城建設(shè)正在加速進(jìn)行中，慶春隧道全線(xiàn)貫穿，錢(qián)江世紀(jì)城商圈的成型指日可待。慶春商圈商圈范圍：慶春商圈是以慶春廣場(chǎng)為核心，以慶春東路、鳳起東路、新塘路和秋濤路為軸線(xiàn)的“井”形商圈。2008年6月20日，江干區(qū)提出三年“決戰(zhàn)東部”方案，杭城東部將崛起以慶春廣場(chǎng)為核心，銀泰百貨、五星賓館、高檔酒店、國(guó)內(nèi)一流家裝設(shè)計(jì)等聚集的“第二武林商圈”——慶春商圈。慶春商圈是以慶春廣場(chǎng)為核心，以慶春東路、鳳起東路、新塘路和秋濤路為軸線(xiàn)的“井”形商圈。其中慶春廣場(chǎng)東、西、北三面，將規(guī)劃建大型賓館、五星酒店、商務(wù)辦公樓。慶春商圈形成中將與四季青服裝特色街改造、錢(qián)江新城商業(yè)板塊相照應(yīng)。慶春銀泰開(kāi)張百大銀泰旁拿地加碼慶春商圈2009年4月10日，銀泰慶春店正式開(kāi)張，這是銀泰百貨集團(tuán)繼武林店、西湖店之后，在杭州傾力打造的第三家門(mén)店。銀泰慶春店的開(kāi)張為慶春商圈人氣集聚帶來(lái)了一個(gè)焦點(diǎn)。2009年10月27日，慶春商圈又迎來(lái)一件影響深重的大事。百大置業(yè)經(jīng)過(guò)整整一個(gè)多小時(shí)的鏖戰(zhàn)，以高達(dá)13565元/平方米樓面價(jià)競(jìng)得銀泰慶春店旁邊的商業(yè)地塊。隨后，百大集團(tuán)在上海證券交易所網(wǎng)站發(fā)布公告稱(chēng)，該地塊系由公司子公司浙江百大置業(yè)與綠城房地產(chǎn)集團(tuán)聯(lián)合競(jìng)得，并將共同設(shè)立工程公司進(jìn)行后續(xù)的投資開(kāi)發(fā)，其中百大置業(yè)持有70%的股權(quán)，綠城集團(tuán)持有30%的股權(quán)。這不僅標(biāo)志著一直以住宅為主業(yè)的綠城集團(tuán)將進(jìn)軍商業(yè)地產(chǎn)，更為重要的是，百大將攜手綠城為慶春商圈新添一個(gè)重量級(jí)百貨商場(chǎng)。九堡商圈商圈范圍：位于杭州兩大副城下沙和臨平的橋頭堡位置，以九堡站、九堡東站向外輻射，地鐵一號(hào)線(xiàn)往下沙和臨平路段將在這里會(huì)和。決戰(zhàn)東部方案不只造就了慶春商圈，更加造就了九堡商圈。在2008年，決戰(zhàn)東部方案為九堡商圈描繪了一個(gè)藍(lán)圖——服裝交易中心、大型居住新區(qū)：“決戰(zhàn)東部”的三年，九堡將建成以大規(guī)模、低本錢(qián)、高效能、高中檔次服裝專(zhuān)業(yè)批發(fā)為核心，以交易、物流、旅游購(gòu)物功能為主，信息、展示、檢測(cè)、金融等服裝交易配套功能為輔，市場(chǎng)化、專(zhuān)業(yè)化、規(guī)?；?、信息化和國(guó)際化的中國(guó)四季青服裝交易中心。三年，九堡將現(xiàn)現(xiàn)代化大型居住新區(qū)，80多萬(wàn)平方米的經(jīng)濟(jì)適用房全部建成，近百萬(wàn)平方米的商品房公建配套全面開(kāi)工。汽車(chē)東站、地鐵一號(hào)線(xiàn)：九堡商圈打造杭州的交通樞紐臨近杭州運(yùn)河錢(qián)塘江碼頭，距杭州蕭山國(guó)際機(jī)場(chǎng)半小時(shí)車(chē)程，九堡區(qū)域日益成為連接上海、寧波、江蘇等長(zhǎng)三角城市群的最重要的紐帶和門(mén)戶(hù)。九堡的北側(cè)是德勝快速路。德勝快速路，是杭州市首條東西向的城市快速道路，東段全長(zhǎng)13公里，連接了主城區(qū)、九堡和下沙。目前，德勝快速路東段和中段已經(jīng)建成通車(chē)，西段方案已定。九堡的東側(cè)是規(guī)劃中的九堡大橋，還有杭州高速公路長(zhǎng)途客運(yùn)中心。2010年1月，杭州東站客運(yùn)班線(xiàn)根本調(diào)整搬至九堡，從此，九堡客運(yùn)中心站成為了客運(yùn)的重要集散地。此外，地鐵1號(hào)線(xiàn)在七堡至九堡沿線(xiàn)將設(shè)置4個(gè)站點(diǎn)，分別為七堡站、九和路站、九堡站和客運(yùn)中心站……地鐵的開(kāi)通，不僅會(huì)給九堡的住戶(hù)帶來(lái)便利，更會(huì)給九堡站點(diǎn)及周邊土地和物業(yè)帶來(lái)巨大的升值空間。城西商圈商圈范圍：主要是指東西走向的文一西路、文二西路和南北走向的紫荊花路、古墩路、豐潭路，其中以豐潭路、古墩路商業(yè)街為代表。目前城西商圈內(nèi)的文二西路、古墩路、萍水路商業(yè)氣氛比擬濃厚，歐尚、沃爾瑪、銀泰都逐步入駐圈內(nèi)。一直以來(lái)，城西雖然酒店林立、商貿(mào)市場(chǎng)云集，但城西房地產(chǎn)的商住味道，卻因缺乏大型綜合商業(yè)配套工程而不被認(rèn)可。城西商圈一直以來(lái)都以西城廣場(chǎng)作為購(gòu)物娛樂(lè)及餐飲的商業(yè)中心。2002年，浙大紫金港校區(qū)正式建成。浙江一大名校的入駐給一直以來(lái)以住宅為主導(dǎo)的城西板塊帶來(lái)了一劑商業(yè)強(qiáng)生劑。歐尚、沃爾瑪、銀泰百貨……城西板塊商業(yè)利好不斷。因此，城西商業(yè)地產(chǎn)的開(kāi)展是伴隨著浙江大學(xué)紫金港校區(qū)選址三墩而迎來(lái)了新一輪的蛻變。沃爾瑪開(kāi)業(yè)迎客銀泰開(kāi)工，城西商圈升級(jí)2010年1月28日，期待已久的社區(qū)型購(gòu)物中心杭州印象城攜手近150家知名品牌商家盛大開(kāi)業(yè)，為周邊消費(fèi)者生活提供購(gòu)物、餐飲、休閑、娛樂(lè)于一體的時(shí)尚生活。2009年12月23日，城西銀泰都市綜合體正式奠基，進(jìn)入開(kāi)工建設(shè)階段。不久的將來(lái)，這里將崛起一個(gè)建筑規(guī)模達(dá)40萬(wàn)平方米，集休閑、娛樂(lè)、購(gòu)物、餐飲、健身、商務(wù)辦公為一體的‘現(xiàn)代商業(yè)航母’?！便y泰百貨集團(tuán)總裁/CEO陳曉東表示，銀泰都市綜合體工程將帶動(dòng)杭州商業(yè)格局出現(xiàn)重大變革，以銀泰都市綜合體為重心的新城西城西核心商圈，將與武林商圈、吳山商圈一起，在杭州形成“三足鼎立”之勢(shì)。沃爾瑪?shù)倪M(jìn)駐、銀泰開(kāi)工，新城西商圈的輪廓不再模糊，城西商圈的熱度迅速升溫。城西，特別是申花板塊的商業(yè)用地價(jià)值也受到投資商的廣泛認(rèn)可。下沙商圈商圈范圍：下沙商圈主要以白楊街道為主，型商貿(mào)設(shè)施福雷德文化廣場(chǎng)、華元十六街區(qū)、西子陽(yáng)光星城、金池商貿(mào)等為輻射圈。白楊街道位于位于杭州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)中心區(qū)域，東至文津路與11號(hào)大街，西至文淵路、2號(hào)大街、1號(hào)河渠、6號(hào)大街與1號(hào)大街相接，南至12號(hào)大街，北至繞城公路。下沙是我國(guó)最大的移動(dòng)通信生產(chǎn)基地；日本東芝公司建立了年產(chǎn)240萬(wàn)臺(tái)筆記本電腦的全球生產(chǎn)基地；是醫(yī)藥工業(yè)生產(chǎn)基地；是日本松下公司在中國(guó)建立的最大家電生產(chǎn)基地。根據(jù)杭州市“構(gòu)筑大都市、建設(shè)新天堂”的戰(zhàn)略目標(biāo)，以杭州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)為核心的杭州城市東部178平方公里是杭州大都市的副中心(即下沙副城)。下沙圍繞建設(shè)花園式生態(tài)型城市副中心的目標(biāo)，著力構(gòu)建便捷的生活效勞設(shè)施。近幾年陸續(xù)建成并投入使用的有福雷德文化廣場(chǎng)、華元十六街區(qū)、鄰里中心、金池商貿(mào)、海達(dá)大酒店、文化體育中心、松下健身中心等。下沙商圈主要以白楊街道為主。白楊街道位于杭州市區(qū)東部，據(jù)杭州市中心約20公里，由原下沙鎮(zhèn)析至，于2002年9月經(jīng)浙江省人民政府批準(zhǔn)成立，位于杭州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)中心區(qū)域，東至文津路與11號(hào)大街，西至文淵路、2號(hào)大街、1號(hào)河渠、6號(hào)大街與1號(hào)大街相接，南至12號(hào)大街，北至繞城公路。白楊街道轄區(qū)由高教園區(qū)、工業(yè)園區(qū)、開(kāi)發(fā)區(qū)公建區(qū)、住宅區(qū)、出口加工區(qū)五大主要功能區(qū)域組成。轄區(qū)內(nèi)有開(kāi)發(fā)區(qū)主要政府機(jī)構(gòu)、金融單位和配套效勞部門(mén)；有浙江理工大學(xué)、杭州電子科技大學(xué)、中國(guó)計(jì)量學(xué)院等14所高校；有包括摩托羅拉、西門(mén)子、東芝可口可樂(lè)、中策等數(shù)十家全球和國(guó)內(nèi)知名企業(yè)在內(nèi)的各類(lèi)企業(yè)400余家；月雅苑、未名園、文苑風(fēng)情、大北、裕園、文匯苑、香榭里、北銀、景園、清雅苑等住宅小區(qū)坐落其中，一批大型商貿(mào)設(shè)施福雷德文化廣場(chǎng)、華元十六街區(qū)、西子陽(yáng)光星城、金池商貿(mào)等已建成使用。沿革：杭州市下沙即杭州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)是1993年4月經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)設(shè)立的國(guó)家級(jí)開(kāi)發(fā)區(qū)。下沙商圈的崛起當(dāng)以“三美世界”入駐陽(yáng)光星城為起點(diǎn)。2005年底，物美超市正式入駐陽(yáng)光星城，其近兩萬(wàn)平方米的賣(mài)場(chǎng)，一站式的購(gòu)物環(huán)境，一改下沙新城商業(yè)業(yè)態(tài)單一的現(xiàn)狀，在給下沙居民生活帶來(lái)極大便利的同時(shí)，也給自身帶來(lái)了豐厚的回報(bào)。2006年末，新美商城入駐陽(yáng)光星城。其一、二樓入駐了肯德基、兩岸咖啡、吳良材眼鏡、步步高等近百個(gè)知名品牌，涉及服裝、百貨、鞋類(lèi)、皮具、金銀首飾、化裝品、等多個(gè)品類(lèi)，三樓為榕樹(shù)下美食城，聚集了中華老字號(hào)“百歲魚(yú)”、東南亞主題餐廳菩提閣、東陽(yáng)名菜、千尊比薩、日本料理、蒸功夫等8大主題餐廳，目前都已開(kāi)始營(yíng)業(yè)。2006年，浙江凱恩集團(tuán)引入國(guó)際酒店業(yè)巨頭美國(guó)戴斯酒店入駐海達(dá)大廈，共同投資組建凱恩戴斯酒店，這是下沙首家世界級(jí)品牌酒店。2010年盛泰名都中心開(kāi)盤(pán)，盛泰名都中心位于下沙金融、商貿(mào)、行政三大中心聚集地，是下沙中心區(qū)域。該工程一期規(guī)劃建造全享公館、酒店式公寓、五星級(jí)酒店、商業(yè)物業(yè)等多種建筑形態(tài)，是下沙開(kāi)發(fā)區(qū)最高端的城市綜合體。2010年，百聯(lián)奧特萊斯下沙店開(kāi)始試營(yíng)業(yè)。不僅有大牌，也有在消費(fèi)者中知名度較高的熟牌。到目前為止，Bur