二手房購房合同

二手房購房合同在二手房交易的復(fù)雜過程中，簽訂合同無疑是至關(guān)重要的環(huán)節(jié)，特別是合同條款的擬定，直接關(guān)系到買家的合法權(quán)益。那么，在簽訂二手房購房合同時(shí)，我們應(yīng)該注意哪些關(guān)鍵點(diǎn)呢？以下是一份二手房購房合同范本，供您參考和借鑒。甲方（賣方）身份證號(hào)碼：乙方（買方）身份證號(hào)碼：在平等、自愿、誠信的基礎(chǔ)上，甲乙雙方通過友好協(xié)商，達(dá)成以下協(xié)議：第一條甲方自愿將其名下的房屋出售給乙方，乙方已對(duì)該房屋的詳細(xì)情況進(jìn)行了充分了解，并自愿購買。該房屋的具體信息如下：（一）位于金鐘鎮(zhèn)大莊村大莊中社，共有房間，建筑面積為平方米。（二）房屋的平面圖及其四至范圍詳見房產(chǎn)證；該房屋所占用的土地使用權(quán)將隨房屋一并轉(zhuǎn)讓。第二條甲方保證已如實(shí)向乙方陳述了上述房屋的權(quán)屬狀況和其他相關(guān)細(xì)節(jié)，并保證該房屋不存在任何擔(dān)保設(shè)定或權(quán)屬爭(zhēng)議，也不會(huì)受到任何合法追索。第三條房屋價(jià)格及付款方式經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，該房屋的總售價(jià)為人民幣元，大寫：。付款方式為現(xiàn)金，一次性付清。付款時(shí)間為本合同簽訂之日起30日內(nèi)。三、乙方一次性付清房款后，甲方將交付房屋鑰匙給乙方。第三條乙方付清全部房款后，甲方應(yīng)及時(shí)交付房屋鑰匙。若甲方違約，乙方有權(quán)解除本合同。第四條若乙方未能按時(shí)支付房款，逾期部分需按日支付1‰的違約金給甲方。逾期超過30天，甲方有權(quán)解除本合同。第五條自房屋鑰匙正式交付之日起，房屋的損毀、滅失風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移給乙方。第六條本合同如有未盡事宜，甲乙雙方可另行簽訂補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議與本合同附件均構(gòu)成合同不可分割的部分。第七條本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第八條本合同自甲乙雙方簽字之日起生效。甲方（公章）_________乙方（公章）_________法定代表人（簽字）_________法定代表人（簽字）__________________年____月____日_________年____月____日甲方（賣方）：身份證號(hào)碼：乙方（買方）：身份證號(hào)碼：甲乙雙方在平等、自愿、誠信的基礎(chǔ)上，就房屋買賣事宜達(dá)成以下協(xié)議：第一條甲方自愿將其房屋出售給乙方，乙方已對(duì)該房屋的具體狀況進(jìn)行了充分了解，并自愿購買。該房屋的具體信息如下：（一）位于，建筑面積為平方米；套內(nèi)建筑面積__________平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e____________平方米；（二）出售房屋的所有權(quán)證證號(hào)為；（三）房屋平面圖及其四至范圍詳見房產(chǎn)證；該房屋所占用的土地使用權(quán)將隨房屋一并轉(zhuǎn)讓。該房屋的相關(guān)權(quán)益也將一并轉(zhuǎn)讓。賣方還應(yīng)將附屬于該房屋的陽臺(tái)、走道、樓梯、電梯、樓頂、裝修、衛(wèi)生間、院壩等設(shè)施、設(shè)備，一并轉(zhuǎn)讓給買方，其轉(zhuǎn)讓價(jià)格已包含在上述房屋的價(jià)款中，不再另行支付價(jià)款。第二條甲方保證已如實(shí)向乙方陳述了上述房屋的權(quán)屬狀況和其他相關(guān)細(xì)節(jié)，并保證該房屋不存在任何擔(dān)保設(shè)定或權(quán)屬爭(zhēng)議，也不會(huì)受到任何合法追索。第三條計(jì)價(jià)方式與價(jià)款按照建筑面積計(jì)算價(jià)款，房屋單價(jià)為人民幣每平方米____________元，總金額為人民幣元整；房?jī)r(jià)款的支付方式、支付時(shí)間為：乙方在年月日前支付給甲方定金（人民幣），（大寫）元，（小寫）元。該定金條款的約定，受《中華人民共和國合同法》條款的調(diào)整。上述定金將在乙方最后一次付款時(shí)充抵房款。第四條房屋價(jià)款分三期支付給甲方：第一期：在年月日，支付人民幣萬元；第二期：在房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證過戶手續(xù)辦理完畢之日支付萬元。；第三期：在房屋交付之日，付清尾款人民幣萬元。每期付款，甲方收到后出具收據(jù)。第五條1、甲、乙雙方約定于年月日正式交付該房屋；甲方應(yīng)在正式交付房屋前騰空該房屋。2、雙方約定于前向有關(guān)部門申請(qǐng)辦理相關(guān)附屬設(shè)施和相關(guān)權(quán)益的更名手續(xù)。3、甲方應(yīng)于前將其落戶于該房屋的戶籍關(guān)系遷出。4、甲方未按規(guī)定履行以上義務(wù)的，則按下列約定承擔(dān)違約責(zé)任：第六條甲、乙雙方確認(rèn)，雖然房屋所有權(quán)證未作記載，但依法對(duì)該房屋享有共有權(quán)的權(quán)利人均已書面同意將該房屋出售給乙方。第七條甲、乙雙方同意，雙方應(yīng)于本合同生效之日起日內(nèi)到房地產(chǎn)主管部門辦理過戶手續(xù)。在辦理房屋產(chǎn)權(quán)及土地使用權(quán)移轉(zhuǎn)過戶登記時(shí)，甲方應(yīng)出具申請(qǐng)房屋產(chǎn)權(quán)移轉(zhuǎn)給乙方的書面報(bào)告及主管部門要求的其它文件。如需要甲方出面處理的，不論何時(shí)，甲方應(yīng)予協(xié)助。如因甲方的延誤，致影響過戶登記，因而遭受的損失，由甲方負(fù)賠償責(zé)任。如甲方原因而不能辦理過戶登記，乙方有權(quán)解除合同，解約時(shí)，甲方除返還全部房?jī)r(jià)款外，并按本合同第八條承擔(dān)違約責(zé)任。并在乙方領(lǐng)取《房屋所有權(quán)證》后，按有關(guān)規(guī)定向土地管理部門申請(qǐng)辦理該房屋土地使用權(quán)變更手續(xù)。該房屋土地使用權(quán)的變更手續(xù)按下列約定辦理：該房屋土地使用權(quán)為出讓取得，其土地使用權(quán)證證載權(quán)利和相關(guān)出讓合同的權(quán)利、義務(wù)一并轉(zhuǎn)讓給乙方。該房屋土地使用權(quán)為劃撥取得，根據(jù)有關(guān)規(guī)定，其轉(zhuǎn)讓需交納土地出讓金或土地收益金；雙方約定，該費(fèi)用由甲方承擔(dān)乙方承擔(dān).除本條第二款已有約定外，辦理以上手續(xù)應(yīng)當(dāng)繳納的稅費(fèi)，由甲、乙雙方按國家規(guī)定各自承擔(dān).第八條甲方如不按合同規(guī)定的日期辦理房產(chǎn)過戶以及交付房屋，每逾期1天按房?jī)r(jià)的總額3‰計(jì)算違約金給與乙方。逾期超過3個(gè)月時(shí)，乙方有權(quán)解除本合同。解約時(shí)，甲方除將已收的'房?jī)r(jià)款全部退還乙方外，并應(yīng)賠償所付房?jī)r(jià)款同額的賠償金給乙方。第九條、乙方全部或一部分不履行本合同約定的日期給付房?jī)r(jià)款時(shí)，其逾期部分，乙方應(yīng)加付按日3‰計(jì)算的違約金給與甲方。逾期超過3個(gè)月時(shí)，甲方有權(quán)解除本合同。第十條甲、乙雙方向房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，登記機(jī)關(guān)準(zhǔn)予登記的，則雙方提出申請(qǐng)的時(shí)間為該房屋所有權(quán)按的轉(zhuǎn)移時(shí)間。第十一條自房屋正式交付之日起，房屋的損毀、滅失風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移給乙方。第十二條房屋正式交付時(shí)，物業(yè)管理、水、電、燃?xì)狻⒂芯€電視、通訊等相關(guān)雜費(fèi)，按下列約定處理：第十三條本合同未盡事宜，甲、乙雙方可另行訂立補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議與本合同附件均構(gòu)成合同不可分割的部分。第十四條甲、乙雙方在履行本合同中若發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的，由房屋所在地人民法院起訴管轄.第十五條本合