2024年房地產(chǎn)營銷代理合同樣本（二篇）

第12頁共12頁2024年房地產(chǎn)營銷代理合同樣本甲方：地址：法人代表：電話：傳真：乙方：法人代表：電話：甲乙雙方根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法規(guī)、條例規(guī)定，本著誠信原則經(jīng)友好協(xié)商就甲方委托乙方策劃及代理甲方所開發(fā)項(xiàng)目有關(guān)事宜達(dá)成如下條款，以茲共同遵守。一、項(xiàng)目概況：項(xiàng)目名稱：項(xiàng)目性質(zhì)：項(xiàng)目位置：建筑面積：物業(yè)套數(shù)：二、合作方式與代理范圍：甲方委托乙方進(jìn)行該項(xiàng)目獨(dú)家銷售代理三、策劃代理范圍：乙方負(fù)責(zé)該項(xiàng)目的前期市場(chǎng)研究、后期銷售策劃及房屋銷售的工作，對(duì)該項(xiàng)目/套物業(yè)、面積約為/的住宅。注：具體面積以施工圖為準(zhǔn)，施工圖復(fù)印件見附件四并以施工圖表示物業(yè)面積/套數(shù)作為傭金結(jié)算面積四、委托條件：1)甲方委托乙方為該項(xiàng)目獨(dú)家銷售服務(wù)，合作期間甲方不得委托任何第二家公司代理本項(xiàng)目。2)合作為前期(市場(chǎng)研究)與后期(銷售策劃、房屋銷售)兩部分，簡(jiǎn)稱前期與后期，服務(wù)內(nèi)容清單見附件一.3)乙方各種銷售準(zhǔn)備工作按計(jì)劃全面展開，乙方按照與甲方所商定的售樓條件進(jìn)行銷售。4)乙方遵守為甲方保密的原則，所有客戶資料及甲方相關(guān)資料未經(jīng)甲方允許不得向其他人提供。5)甲方對(duì)項(xiàng)目銷售單位提供銀行按揭，住宅不少于7成____年，若遇銀行按揭政策發(fā)生變化則甲乙雙方需重新制定銷售進(jìn)度。五、甲方責(zé)任：1)簽定合同時(shí)，甲方有義務(wù)向乙方提供相應(yīng)的資料、信息支持，有義務(wù)參加乙方召開的市場(chǎng)研究、信息收集的回議，雙方以會(huì)議記要形式進(jìn)行記錄。2)甲方須于正式開始銷售前一個(gè)月辦理完項(xiàng)目交接相關(guān)法律文書，達(dá)到商品房銷售條件，售樓處交付使用前一個(gè)月，以入場(chǎng)通知單的書面形式通知乙方籌備相關(guān)銷售事宜(通知單格式見附件二)。3)甲方交付乙方使用的樣板間裝修標(biāo)準(zhǔn)不得低于交房標(biāo)志平米(含裝修與家私);售樓處面積不少于____平方米。4)乙方人員駐場(chǎng)一周內(nèi)，甲方須明確至少二家以上銀行作為本項(xiàng)目按揭銀行并保證按揭手續(xù)正常辦理。5)甲方在乙方收集客戶按銀行規(guī)定提供全按揭資料的情況下，完成銀行按揭、公證等事項(xiàng)。6)甲方配合乙方準(zhǔn)備銷售資料、銷售合同、推廣活動(dòng)及制定整體銷售策略，參照乙方建議確定各期推出樓盤單位。7)甲方須于每月____日前，核對(duì)、審批完畢并支付乙方上月應(yīng)結(jié)算傭金……8)甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)包裝工程，承擔(dān)推廣廣告宣傳、廣告商服務(wù)費(fèi)，及銷售現(xiàn)場(chǎng)與包裝裝修、項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)包裝、沙盤制作及必備宣傳品制作、推廣發(fā)單員工資、展會(huì)展示相關(guān)費(fèi)用。至銷售完畢費(fèi)用總額原則不低于計(jì)劃銷售總額的____%，此費(fèi)用?？顚Ｓ?。如遇市場(chǎng)變化雙方協(xié)商調(diào)整廣告費(fèi)用比例。9)甲方提供的售樓處，須配備相關(guān)之辦公設(shè)備與耗材及接待、通訊條件。甲方負(fù)責(zé)售樓處的設(shè)計(jì)、施工、裝修并承擔(dān)費(fèi)用;負(fù)責(zé)購買家俱電器(電視、音響等)、安裝售樓處電話、寬帶、空調(diào);負(fù)責(zé)購買辦公設(shè)備(電腦、打印機(jī)、傳真機(jī)、復(fù)印機(jī)等設(shè)備)，負(fù)責(zé)售樓處電話費(fèi)、水電費(fèi)、冷暖、清潔、保安。10)甲方指派有關(guān)人員協(xié)助乙方銷售工作，并于____個(gè)工作日內(nèi)回復(fù)乙方提交的工作聯(lián)系單(工作聯(lián)系單格式見附件)11)甲方財(cái)務(wù)部積極配合乙方銷售工作，及時(shí)核對(duì)乙方傭金并保證每月____日前結(jié)算乙方傭金;現(xiàn)場(chǎng)若產(chǎn)生銷售情況且乙方通知甲方財(cái)務(wù)部(含公休日)，甲方財(cái)務(wù)人員須及時(shí)至現(xiàn)場(chǎng)收取相關(guān)費(fèi)用;財(cái)務(wù)部對(duì)銷售人員提供甲方公司財(cái)務(wù)知識(shí)培訓(xùn)。12)甲方工程部保證施工進(jìn)度正常進(jìn)行，并為銷售提供工程答疑。甲方有責(zé)任提供準(zhǔn)確的書面圖則、資料以供乙方進(jìn)行答客問編寫，如有變更必須書面通知乙方，否則責(zé)任由甲方負(fù)責(zé)。13)甲方指定專人成立客戶服務(wù)部處理客戶糾紛。14)甲方與乙方合作期間至合作終止一年內(nèi)，甲方未經(jīng)與乙方協(xié)商同意不得雇傭乙方員工(含從該項(xiàng)目組辭職或辭退的乙方員工)，同時(shí)乙方有權(quán)撤場(chǎng)終止服務(wù)。六、乙方責(zé)任：1)合同簽訂后，乙方組成一周內(nèi)組織相關(guān)工作人員成立項(xiàng)目組，開展前期工作。并按附件一的服務(wù)清單進(jìn)行前期研究工作，并提按時(shí)提交前期各報(bào)告。2)開售前三個(gè)月，收到甲方_____通知單(附件二)乙方負(fù)責(zé)派駐銷售現(xiàn)場(chǎng)營銷總監(jiān)、數(shù)據(jù)經(jīng)理、銷售人員進(jìn)場(chǎng)工作。3)乙方依據(jù)項(xiàng)目情況如實(shí)向甲方提交項(xiàng)目銷售執(zhí)行方案。4)負(fù)責(zé)制訂整體銷售計(jì)劃5)乙方按照與甲方所商定的合法售樓條件進(jìn)行銷售。6)保證服務(wù)工作質(zhì)量，乙方工作人員遵守甲方所制定的例會(huì)制度。7)乙方以甲方銷售部名義對(duì)外銷售，負(fù)責(zé)銷售中心行政管理規(guī)章制度、業(yè)務(wù)管理規(guī)章制度、業(yè)務(wù)操作流程(包括合同管理、財(cái)務(wù)管理、客戶管理、投訴管理)及基礎(chǔ)性支持業(yè)務(wù)文件與表格，每日整理按月上報(bào)。8)乙方負(fù)責(zé)售樓日常保潔保安的監(jiān)督工作。9)按時(shí)定期(每月)向甲方提供本項(xiàng)目銷售情況分析報(bào)告。10)負(fù)責(zé)銷售人員銷售手冊(cè)的設(shè)計(jì)和制定(包括銷售人員對(duì)產(chǎn)品的介紹、答客問等)，所有銷售手冊(cè)內(nèi)容必須在甲方簽字認(rèn)可后實(shí)施。11)銷售人員不得向客戶許諾超出甲方范圍的承諾，無法確認(rèn)、不清楚事項(xiàng)須經(jīng)甲方確認(rèn)方可對(duì)外發(fā)布。12)認(rèn)購本物業(yè)單位的《認(rèn)購協(xié)議書》直接由甲方簽訂，定金由甲方收取。13)乙方在項(xiàng)目正式銷售前一個(gè)月與甲方商定項(xiàng)目銷售計(jì)劃、進(jìn)度、價(jià)格等，其中銷售任務(wù)半年考核一次。乙方配合甲方增加的年度或半年度任務(wù)要求，但此任務(wù)要求不列入考核內(nèi)容，對(duì)乙方銷售考核仍以銷售計(jì)劃為準(zhǔn)。14)代理期內(nèi)經(jīng)雙方協(xié)商確定的價(jià)格和折扣率，乙方不得以任何理由變更。若因市場(chǎng)狀況須變更，則乙方須與甲方進(jìn)行溝通并由甲方書面確認(rèn)，以便對(duì)外統(tǒng)一宣傳。15)乙方遵守為甲方保密的原則，所有客戶資料及甲方相關(guān)資料未經(jīng)甲方允許不得向他人提供。16)若甲方當(dāng)月傭金未按全額為乙方結(jié)算，乙方有權(quán)暫時(shí)退場(chǎng)并擁有追究未結(jié)傭金的權(quán)力;若甲方不予以結(jié)算當(dāng)月傭金，乙方有權(quán)暫停服務(wù)直至甲方付清所欠款項(xiàng)七、代理程序及指標(biāo)界定：1)客戶所繳付的定金、首期款及樓款由甲方收取并開具收據(jù)，正式買賣合同在甲方處簽訂，房款由購買方直接匯入甲方指定帳號(hào)，并由甲方辦理相關(guān)財(cái)務(wù)手續(xù)，乙方協(xié)助甲方與客戶簽訂正式《商品房買賣合同》及購買文件。2)銷售任務(wù)指標(biāo)的界定：客戶交納定金、簽定《認(rèn)購協(xié)議書》視為完成銷售任務(wù)，銷售任務(wù)中的面積統(tǒng)計(jì)以此為準(zhǔn)。3)結(jié)算指標(biāo)的界定：n銀行按揭：客戶交納購房款并簽訂《商品房銷售(預(yù)售)合同》，乙方負(fù)責(zé)收集銀行規(guī)定的客戶按揭資料提交甲方客服人員，且銀行按揭款項(xiàng)進(jìn)入甲方賬戶時(shí)方為銷售完成，甲方據(jù)此給乙方按照合同總額結(jié)算傭金。(按揭資料交接單見附件三)n一次性付款：客戶簽訂《商品房買賣合同》，并按照合同規(guī)定交納不低于合同總額____%的購房款，即視為銷售完成，甲方據(jù)此給乙方按照實(shí)繳款額的____%結(jié)算傭金。4)銷售價(jià)格：甲乙雙方根據(jù)市場(chǎng)、銷售時(shí)期、銷售量共同制定，于項(xiàng)目入市前一個(gè)月提出詳細(xì)可行的定價(jià)策略、價(jià)格方案操作模式，經(jīng)甲方簽字確認(rèn)后執(zhí)行，并作為此期房源的底價(jià)依據(jù)執(zhí)行核算。5)銷售任務(wù)：項(xiàng)目采取分期開發(fā)模式，每期推出房源在具備合法銷售條件時(shí)起，一年內(nèi)完成本期推出量的____%;八、服務(wù)費(fèi)1)前期服務(wù)費(fèi)為____萬元，過渡到后期銷售執(zhí)行服務(wù)，本項(xiàng)服務(wù)費(fèi)首次結(jié)算銷售傭金時(shí)中扣除。2)后期服務(wù)費(fèi)(銷售傭金)的收取方式：乙方銷售傭金按項(xiàng)目銷售總額的____%收取。結(jié)算指標(biāo)達(dá)到本合同(第七款第三條)結(jié)算指標(biāo)的界定。結(jié)算____%傭金。如在約定的期限內(nèi)完成銷量(見第七款第____條)，傭金按總銷額的____%進(jìn)行結(jié)算;完不成銷售任務(wù)時(shí)，每低____%降低____%的傭金，低于銷售任務(wù)的____%時(shí)，不計(jì)傭金。3)銷售溢價(jià)的收取：銷售溢價(jià)甲甲乙雙方8\_____分成，結(jié)算指標(biāo)達(dá)到本合同(第七款第三條)結(jié)算指標(biāo)的界定，按開盤前雙方簽字的底價(jià)表按套同銷售傭金同期結(jié)算。4)結(jié)算方式：簽定本合同時(shí)支付前期服務(wù)費(fèi)____萬元，研究報(bào)告提供完畢支付余下____萬元。代理傭金每月乙方于上月____日之前上報(bào)本月結(jié)算費(fèi)用表，甲方于三個(gè)工作日內(nèi)審批完畢后，并在下月____日前向乙方即期支付上月代理傭金及溢價(jià)。5)客戶界定：6)雙方合同期內(nèi)的所有簽約客戶均屬乙方有效客戶;若客戶簽署《認(rèn)購書》后毀約，定金將作為補(bǔ)償之罰金，甲方占____%，乙方占____%;甲乙雙方同意客戶退房和不能辦理按揭貸款的，乙方不計(jì)傭金和銷售任務(wù)指標(biāo);對(duì)因甲方原因造成的客戶退房與乙方無關(guān)，其相應(yīng)傭金不扣除。九、合同有效期甲方建設(shè)項(xiàng)目達(dá)到法定銷售條件后____個(gè)月。十、合同的更改1)若項(xiàng)目性質(zhì)更改，甲乙雙方須就改變情況重新簽訂合同。2)若因乙方前期調(diào)研不能起到產(chǎn)品定位、目標(biāo)客戶確認(rèn)、新產(chǎn)品設(shè)計(jì)依據(jù)等關(guān)鍵性作用，甲方未采用乙方的報(bào)告時(shí)，甲方可以單方面解除本合同，另行選擇營銷策劃公司;3)在后期代理銷售過程中，如因乙方公司、個(gè)人或其他原因?qū)е聽I銷策略不當(dāng)，現(xiàn)場(chǎng)執(zhí)行不力，拖延銷售最佳時(shí)機(jī)，經(jīng)甲方提醒，乙方未能及時(shí)采取彌補(bǔ)措施給甲方營銷工作帶來較大影響時(shí)，甲方有權(quán)撤換銷售代理公司，終止本合同，并保留追償損失的權(quán)力。4)若甲方在乙方完成相應(yīng)階段任務(wù)的情況下，未按合同規(guī)定按時(shí)支付乙方服務(wù)費(fèi)，乙方有權(quán)收回其提交的本項(xiàng)目所有策劃方案及設(shè)計(jì)方案的所有權(quán)，甲方在任何場(chǎng)合下均不得使用，同時(shí)乙方有權(quán)停止開展銷售工作，因此造成一切損失由甲方承擔(dān)，乙方有權(quán)向甲方要求賠償。十一、合同的終止1)合同生效后，如因任何一方提出終止合同，提出方賠給對(duì)方壹拾萬元賠償費(fèi)，因不可抗力造成的本合同終止，雙方不承擔(dān)責(zé)任。2)甲乙雙方應(yīng)全面嚴(yán)格履行合同內(nèi)容，其中一方未履行職責(zé)時(shí)另一方有權(quán)通過書面方式提前向?qū)Ψ教岢鼋獬贤嶙h，由雙方協(xié)商解除合同。3)甲乙雙方友好協(xié)商不成，可向項(xiàng)目所在地法院提起訴訟。十二、本合同一式肆份，雙方各執(zhí)貳份，自雙方代表人簽字蓋章之日起生效。十三、本合同未盡事宜由雙方協(xié)商解決。附件一：服務(wù)清單附件二：入場(chǎng)通知書附件三：工作聯(lián)系單附件四：按揭資料交接確認(rèn)單附件五：施工圖復(fù)印件、產(chǎn)品復(fù)印件附件六：施工單位關(guān)于封頂、交房等復(fù)印件附件七：物業(yè)均價(jià)表法人代表：_____聯(lián)系電話：_____代表人：_____代表人：_____2024年房地產(chǎn)營銷代理合同樣本（二）房地產(chǎn)營銷代理合同合同編號(hào)：*********甲方：[甲方名稱]地址：[甲方地址]聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系方式]法定代表人：[甲方法定代表人]乙方：[乙方名稱]地址：[乙方地址]聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系方式]法定代表人：[乙方法定代表人]鑒于：1.甲方是一家合法注冊(cè)并運(yùn)營的房地產(chǎn)開發(fā)商；2.乙方是一家合法注冊(cè)并運(yùn)營的房地產(chǎn)營銷代理公司；3.甲方希望委托乙方作為其專屬營銷代理，負(fù)責(zé)銷售甲方項(xiàng)目中的房地產(chǎn)產(chǎn)品；4.乙方具備進(jìn)行房地產(chǎn)銷售代理的能力和經(jīng)驗(yàn)?，F(xiàn)因雙方自愿，達(dá)成以下合作協(xié)議：第一條合作項(xiàng)目1.1甲方委托乙方作為其專屬營銷代理，負(fù)責(zé)銷售甲方通過以下方式開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目：項(xiàng)目名稱：[項(xiàng)目名稱]項(xiàng)目地址：[項(xiàng)目地址]項(xiàng)目規(guī)劃總面積：[項(xiàng)目總面積]項(xiàng)目銷售策略：[項(xiàng)目銷售策略]1.2乙方接受甲方的委托，并同意按照甲方的要求和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行銷售工作，充分發(fā)揮專業(yè)經(jīng)驗(yàn)和能力，增加項(xiàng)目銷售業(yè)績(jī)。第二條權(quán)利和義務(wù)2.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：（1）向乙方提供項(xiàng)目相關(guān)的銷售資料、宣傳材料等必要的資源；（2）根據(jù)合同約定的時(shí)間和價(jià)格支付相應(yīng)的代理傭金；（3）及時(shí)有效地解答乙方在銷售過程中提出的疑問和解決問題。2.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：（1）充分了解甲方的項(xiàng)目特點(diǎn)和銷售策略，制定有效的銷售計(jì)劃；（2）按照甲方的要求進(jìn)行銷售工作，完成銷售目標(biāo)；（3）向甲方及時(shí)報(bào)告項(xiàng)目銷售進(jìn)展情況，包括但不限于銷售進(jìn)度、客戶反饋、市場(chǎng)動(dòng)態(tài)等；（4）妥善保管甲方提供的資料和信息，保證項(xiàng)目的商業(yè)機(jī)密性；（5）根據(jù)合同約定的時(shí)間和要求支付相應(yīng)的合作款項(xiàng)。第三條傭金和支付方式3.1乙方的傭金按照以下方式進(jìn)行結(jié)算：（1）如果房地產(chǎn)產(chǎn)品在規(guī)定期限內(nèi)被甲方確認(rèn)為有效銷售，乙方將獲得相應(yīng)的傭金；（2）傭金計(jì)算公式：傭金=銷售總額×傭金比例；（3）傭金比例：[傭金比例]；3.2甲方將在乙方提供相關(guān)銷售證明并確認(rèn)有效銷售后的15個(gè)工作日內(nèi)將傭金支付到乙方指定的銀行賬戶上。第四條保密條款4.1雙方同意在合作過程中對(duì)于對(duì)方披露的商業(yè)秘密和其他保密信息保密，不得向任何第三方披露、泄漏或使用。4.2乙方承諾將嚴(yán)格按照甲方的要求保管和使用提供的銷售資料和信息，不得私自利用對(duì)甲方不利的信息或向其他競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手泄露。第五條違約責(zé)任5.1如果一方違反本合同的任何條款，使得另一方遭受損失，違約方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任并賠償受損方的損失。5.2如果非違約方發(fā)現(xiàn)違約行為，應(yīng)及時(shí)書面通知違約方并要求其立即改正。第六條合同的終止6.1本合同在以下任一情況下終止：（1）雙方協(xié)商一致終止合同；（2）合同期限屆滿后，雙方不再繼續(xù)合作；（3）一方嚴(yán)重違反本合同的規(guī)定，并經(jīng)對(duì)方書面通知后仍不進(jìn)行改正。