房屋租賃合同二次轉(zhuǎn)租合集

房屋租賃合同（二次轉(zhuǎn)租）(第一篇)此文檔協(xié)議是通用版本，可以直接使用，符號*表示空白。甲方(出租方)：**********乙方(承租方)：**********風險提示：確定出租人對房屋具有全部權或者處分權實踐中，有的出租人對房屋并不具備全部權或者處分權，導致租客入住以后被真正的房主驅(qū)除，而這時所謂的出租人往往已不見蹤影。所以：1、若出租人是房東，請檢查房產(chǎn)證上的戶名或查看購房合同。2、若出租人是二房東，則需要有房東的授權托付書原件(最好經(jīng)過公證)。3、若出租人是租客，則需要房東同意轉(zhuǎn)租的書面證明文件原件，并在合同中商定如產(chǎn)權人同意轉(zhuǎn)租的書面證明文件不真實時，轉(zhuǎn)租人應擔當何種責任。甲、乙雙方經(jīng)公平協(xié)商，就租賃**廣場房屋事宜達成如下協(xié)議，供雙方共同遵守：一、房屋位置及面積：該房屋位于市**路*號**廣場產(chǎn)權標識*層**號房(實際標識**座**室)，建筑面積為：*****平方米(以下簡稱該房屋)。二、租賃用途：乙方租賃的該房屋僅用于辦公，不得從事違反國家法律、法規(guī)的經(jīng)營活動，不得擅自轉(zhuǎn)變其用途。風險提示：明確商定承租期限、續(xù)租優(yōu)先權由于承租人不盼望頻繁搬家，而出租人也不盼望在短時間內(nèi)又要查找新的房客，雙方都需要有一段比較穩(wěn)定的時間，所以需要在合同中商定一個期限。在這個期限內(nèi)，假如沒有特別狀況，出租人不得收回住房，承租人也不得放棄這一住房而租賃別的住房。期限到了之后，承租人將住房退還給出租人。假如承租人要連續(xù)租賃這套住房，則要提前通知出租人。經(jīng)協(xié)商，出租人同意后，承租人可連續(xù)租賃這套住房。留意，法律規(guī)定租期最長不得超過20年，超過部分無效。三、租賃期限：3.1本合同租賃期為：*個月，即自***年*月*日起至***年*月*日止。免租裝修期為*個月，即自***年*月*日起至***年*月*日，免租裝修期間免收房屋租金，但乙方仍需按時向**廣場物業(yè)管理有限公司繳納這期間的物業(yè)管理費、電費等費用。3.2續(xù)租：該房屋租賃期限屆滿，乙方即享有優(yōu)先續(xù)租權。乙方如需連續(xù)租用，應當在租賃期限屆滿前三個月書面對甲方提出，續(xù)租租金根據(jù)當時的市場行情由甲乙雙方協(xié)商確定，如上浮則不超過原租金的**%。風險提示：明確各項金額及支付方式租金、押金的金額及支付方式等需明確商定，否則極易產(chǎn)生爭議甚至訴訟糾紛。另外，建議采納銀行轉(zhuǎn)賬方式來支付租金及押金，可直接在合同中指明詳細銀行賬號。假如采納現(xiàn)金支付方式，應尤其留意保管好有效的收款憑證。四、租金4.1該房屋每月的租金按建筑面積計算為*元/平方米(稅后租金)，共計**元(大寫：人民幣：****************);租金發(fā)票由乙方自行負責。4.2乙方實行按每*個月為一期支付的方式向甲方交付租金，并在每一期到期**個工作日前向甲方支付下一期租金。每一期的租金計：****元人民幣(大寫：***********)。第一期的租金應于***年*月*日前支付。4.3支付方式：由乙方按以下賬戶支付租金給甲方：*****開戶行：******賬戶名稱：******賬號：4.4甲方收到乙方租金后，向乙方出具收據(jù)。五、履約保證金5.1履約保證金按***個月租金標準收取。5.2在雙方簽訂本租賃合同后，乙方應于***年*月*日前支付履約保證金(計：**元即人民幣：*************。甲方收到保證金后向乙方出具收據(jù)。5.3履約保證金的退還：租賃期滿，經(jīng)甲方驗收，若乙方承租的房屋無損壞(雙方特別商定和自然磨損除外)，且無其它欠款，在乙方辦理退房手續(xù)時退還(不計息);若因乙方違約導致合同提前解除或終止，履約保證金不予退還。六、房屋裝修6.1乙方在裝飾裝修該房屋前，需將裝修方案和施工圖紙，向廣場物業(yè)管理有限公司申報，并經(jīng)審核同意后，方可入場施工。如涉及轉(zhuǎn)變房屋結(jié)構(gòu)、原有消防布局等裝修，乙方則須向政府有關主管部門進行報批并經(jīng)主管部門審核同意后，乙方方可實施裝修。6.2乙方全部裝修活動應遵守國家有關法律法規(guī)及強制性標準，遵守裝飾裝修中的禁止行為和留意事項。6.3乙方進行房屋裝飾裝修、增加設施、中心空調(diào)和消防設施改造等產(chǎn)生的費用，由乙方自行擔當。七、甲方的權利及義務7.1甲方確保擁有該房屋的全部權，如有抵押或債務糾紛應向乙方明示。簽定本協(xié)議時甲方應向乙方出示該房屋的產(chǎn)權證、國土證及本人身份證原件并將復印件作為本合同的附件。如甲方未辦理房屋產(chǎn)權證時，應出示購房合同原件。7.2甲方應于***年*月*日前將該房屋交付乙方使用。7.3甲方托付廣場物業(yè)管理有限公司在*日常管理工作中，有權監(jiān)督乙方遵守本物業(yè)《業(yè)主臨時公約》、《物業(yè)使用手冊》、《前期物業(yè)管理服務協(xié)議》及各項物業(yè)管理制度。7.4在本合同租賃期內(nèi)，如該房屋發(fā)生轉(zhuǎn)讓時，甲方應準時通知乙方，本合同連續(xù)履行。7.5甲方托付廣場物業(yè)管理有限公司負責本物業(yè)的公共設備設施、共用部位的修理、養(yǎng)護和管理，負責維護公共秩序和平安防范事項的幫助管理。7.6按本合同之第五條至第七條規(guī)定，向乙方收取租金。7.7租賃期滿后或因乙方責任導致退租的，除雙方另有商定外，甲方有權選擇以下權利中的一種：第一種。①依附于房屋的裝修歸甲方全部。甲方不擔當為乙方變賣、保管、賠償?shù)蓉熑?。②要求乙方恢復原狀。③向乙方收取恢復工程實際發(fā)生的費用。7.8未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將該房屋轉(zhuǎn)租他人。八、乙方的權利及義務8.1按時足額繳納該房屋租金及本合同第五條、第六條明確的有關費用。8.2租賃期內(nèi)擁有該房屋及其共用部位的使用權。8.3乙方應遵守本物業(yè)《業(yè)主臨時公約》、《物業(yè)使用手冊》及各項物業(yè)管理制度，履行《前期物業(yè)管理服務協(xié)議》所商定的權利和義務。8.4如乙方使用不當或人為損壞房屋設施設備的，由乙方負責賠償損失并恢復原狀。8.5甲方或廣場物業(yè)管理有限公司對該房屋進行修繕或處理突發(fā)大事實行避險措施時，乙方應樂觀協(xié)作。8.6根據(jù)公正、合理、平安的原則，正確處理物業(yè)的給排水、通風、采光、通行、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相鄰關系，不得侵害他人的合法權益。8.7負責做好該房屋的消防管理、平安防范等工作，如因乙方疏忽或管理不善，造成平安事故，由乙方自行擔當責任。8.8房屋使用中產(chǎn)生的費用由乙方擔當：8.8.1乙方自用部位的設施設備、裝飾裝修的日常修繕、維護費用由乙方擔當。8.8.2乙方物業(yè)管理費、停車費、網(wǎng)絡費、電話費、室內(nèi)電費等使用該房屋中產(chǎn)生的相關費用由乙方自行擔當。九、合同的變更、解除與終止9.1經(jīng)甲乙雙方協(xié)商全都，可以解除、變更、終止本合同。9.2乙方有下列情形之一的，甲方可單方面解除合同，收回房屋：①擅自將該房屋轉(zhuǎn)租、分租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借、聯(lián)營、入股或與他人調(diào)劑交換的；②承租人利用房屋進行非法活動，損害公共利益的；③無故拖欠租金1個月以上的(含1個月)；④未經(jīng)甲方書面同意，拆轉(zhuǎn)變動房屋結(jié)構(gòu)的。9.3租賃期滿合同自然終止。風險提示：明確違約責任在簽訂合同時，雙方就要想到可能產(chǎn)生的違反合同的行為，并在合同中規(guī)定相應的懲處方法，通過明確違約時需要擔當?shù)呢熑?，來督促各方真正履行應擔當?shù)牧x務，一旦違約狀況發(fā)生，也有據(jù)可依。例如，假如承租人不按期交納房租，出租人可以提前終止合同，讓其搬離；假如出租人未按商定配備家具等，承租人可以與其協(xié)商降低房租等。十、違約責任10.1甲方不按合同商定供應該房屋供乙方使用，逾期甲方每日按月租金的5向乙方支付違約金。10.2乙方無故拖欠租金1個月以上的(含1個月)，則甲方有權單方面解除合同，收回該房屋，沒收壹個月租金的履約保證金，并追收所欠費用。10.3未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將該房屋轉(zhuǎn)租，否則視為乙方違約，乙方則應向甲方支付兩個月房租作為違約金，并擔當給甲方造成的經(jīng)濟損失。10.4乙方違反《業(yè)主臨時公約》、《業(yè)主公約》、《前期物業(yè)管理服務協(xié)議》或本物業(yè)管理制度，甲方或時代廣場物業(yè)管理有限公司有權制止、要求其限期整改、恢復原狀、賠償損失，并由乙方擔當一切法律責任。10.5租賃期內(nèi)甲方單方面解除本協(xié)議或由于甲方的緣由導致乙方搬離房屋，甲方應雙倍向乙方返還履約保證金并賠償乙方的裝修損失(合理折舊后)。10.6一方違約給守約方造成的經(jīng)濟損失和法律責任，由違約方全部擔當。十一、爭議的解決甲乙雙方因執(zhí)行本合同發(fā)生爭議，應友好協(xié)商解決，如協(xié)商未果，任何一方有權向該房屋所在地的人民法院起訴。十二、通知本合同項下的全部通知應為書面形式，且在下列狀況下應視為已經(jīng)充分送交：(1)專人遞送；(2)通過掛號或保證遞送的郵件發(fā)出；(3)通過電傳、電報或傳真形式發(fā)送并取得必要的回答。下列狀況下通知應視為有效送達：(1)專人遞送到對方商定的地址；(2)通過掛號或保證遞送郵件，在寄出七日后視為送達；(3)通報過電傳、電報或傳真形式發(fā)送，以電文發(fā)出之日期視為送達。十三、其他商定甲方簽定本協(xié)議之前要向乙方出示本人身份證以及該房屋的產(chǎn)權證或購房合同的原件及復印件，如甲方未能出示，則乙方有權延遲支付保證金及租金，直到甲方出示該房屋的產(chǎn)權證復印件。若由于甲方未能出示該房屋的產(chǎn)權證或購房合同復印件而影響乙方正常使用該房屋，則甲方須擔當相應的違約責任并且賠償給乙方所造成的經(jīng)濟損失。十四、本合同共5頁，壹式肆份，甲方貳份，乙方貳份。經(jīng)雙方簽字、蓋章，并于乙方支付履約保證金后生效。合同附件：******甲方供應：1、商品房買賣合同備案表或房產(chǎn)證復印件(含平面圖)2、產(chǎn)權人身份證復印件乙方供應：1、營業(yè)執(zhí)照復印件2、法人代表身份證復印件甲方(簽字)：**********證件號碼：**********簽字：**********日期：**********乙方(蓋章)：**********代理人(簽字)：**********簽字：**********日期：**********房屋租賃合同二次轉(zhuǎn)租(第二篇)合同摘要：本合同由甲方（房屋出租人）和乙方（租賃人）簽訂，確認甲方將所擁有的房屋出租給乙方使用，乙方有權進行合法的二次轉(zhuǎn)租，但需遵守以下注意事項。合同正文：第一條甲方同意將位于（房屋地址）的房屋租賃給乙方使用。租賃期限為（租賃開始日期至租賃結(jié)束日期），共計（租賃期限）個月。第二條乙方有權對該房屋進行合法的二次轉(zhuǎn)租，但須遵守以下(第二篇)事項：1.乙方在進行二次轉(zhuǎn)租時，應書面通知甲方，并提供轉(zhuǎn)租方的相關資料。2.轉(zhuǎn)租方需符合法律法規(guī)規(guī)定的相關要求，包括但不限于年滿18周歲，具備合法身份等。3.轉(zhuǎn)租方須接受甲方的房屋使用規(guī)則，并承擔與原租賃合同相同的權利和義務。4.乙方及轉(zhuǎn)租方均需遵守國家法律法規(guī)，不得從事非法活動或違反社會公共秩序的行為。如出現(xiàn)此類情況，甲方有權終止合同并追究乙方及轉(zhuǎn)租方的責任。第三條本合同生效后，甲方應將房屋及配套設施交付乙方，并確保其處于正常使用狀態(tài)。如發(fā)生房屋及配套設施的損壞，甲方負責修復或賠償，除非是乙方故意或過失造成的損壞。第四條乙方應按照約定的租金及時間按期支付房屋租金，不得拖欠。如乙方違約不支付租金超過（約定天數(shù)）天，甲方有權解除本合同。第五條在租賃期滿之前，乙方應提前（提前天數(shù)）天書面通知甲方，確認續(xù)租或退租意向。若乙方無任何通知，視為乙方以原租約下的條款和條件繼續(xù)使用房屋。第六條本合同一式兩份，甲方及乙方各執(zhí)一份。自雙方簽字或蓋章之日起生效。本合同未盡事宜，雙方可協(xié)商解決并作出補充協(xié)議。甲方（房屋出租人）：（簽名）（日期）乙方（租賃人）：（簽名）（日期）房屋租賃合同二次轉(zhuǎn)租(第三篇)甲方：【房屋出租方】聯(lián)系方式：【甲方聯(lián)系方式】乙方：【房屋承租方】聯(lián)系方式：【乙方聯(lián)系方式】根據(jù)《中華人民共和國合同法》的有關規(guī)定，甲乙雙方本著自愿、平等、公平、誠實信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致，就房屋租賃事宜達成如下合同：第一條：房屋基本信息1.房屋名稱及地址：【房屋名稱及地址】2.房屋面積：【房屋面積】平方米3.房屋用途：【房屋用途】第二條：租賃期限1.租賃起止日期：合同生效日期起至【租賃結(jié)束日期】止2.提前終止：甲乙雙方一致同意解除本合同時，提前【提前解約天數(shù)】天書面通知對方解除合同。第三條：租金1.租金總額：每月租金為【租金總額】元。2.付款方式：乙方每月于【付款日】前支付租金給甲方。第四條：維修責任1.甲方負責房屋的基本