2024年中級經濟師（建筑與房地產經濟）《專業(yè)知識與實務》考前必刷必練題庫（含真題、必會題）

PAGEPAGE12024年中級經濟師（建筑與房地產經濟）《專業(yè)知識與實務》考前必刷必練題庫（含真題、必會題）一、單選題1.下列關于中標通知書的說法，錯誤的是()。A、中標人確定后，招標人應當向中標人發(fā)出中標通知書B、中標通知書對招標人和中標人具有法律效力C、中標結果不需要通知未中標的投標人D、招標人和中標人應當自中標通知書發(fā)出之日起30日內，訂立書面合同答案：C解析：此題考查中標通知書的相關知識。中標人確定后，招標人應當向中標人發(fā)出中標通知書，并同時將中標結果通知所有未中標的投標人。中標通知書對招標人和中標人具有法律效力，中標通知書發(fā)出后，招標人改變中標結果或者中標人放棄中標項目的，應當依法承擔法律責任。招標人和中標人應當自中標通知書發(fā)出之日起30日內，按照招標文件和中標人的投標文件訂立書面合同。招標人和中標人不得再訂立背離合同實質性內容的其他協(xié)議。2.在下述提高產品或勞務價值的途徑中，最理想的途徑是()。A、功能不變、成本降低B、提高功能、成本不變C、功能提高、成本降低D、功能的提高大于成本的提高答案：C解析：此題考查價值工程中提高產品價值的途徑。提高產品價值的途徑有以下五種。①在提高產品功能的同時，又降低產品成本，可大大提高產品價值。這是提高產品價值最理想的途徑。②在產品成本不變的條件下，通過提高產品的功能，達到提高產品價值的目的。③在保持產品功能不變的前提下，通過降低產品壽命周期成本，達到提高產品價值的目的。④產品功能有較大幅度提高，產品成本有較少提高。⑤在產品功能略有下降、產品成本大幅度降低的情況下，也可達到提高產品價值的目的。3.施工準備階段發(fā)包人的主要義務不包括（）。A、應及時完成施工場地的征用、移民、拆遷工作B、負責辦理取得出入施工場地的專用和臨時道路的通行權C、提供施工場地范圍內地下管線和地下設施有關資料D、對施工場地和周圍環(huán)境進行查勘答案：D解析：發(fā)包人主要義務：(1)發(fā)包人應及時完成施工場地的征用、移民、拆遷工作，按專用合同條款約定的時間和范圍向承包人提供施工場地。(2)發(fā)包人應按專用條款約定及時向承包人提供施工場地范圍內地下管線和地下設施等有關資料。地下管線包括供水、排水、供電、供氣、供熱、通信、廣播電視等的埋設位置，以及地下水文、地質等資料。發(fā)包人應保證資料的真實、準確、完整。(3)發(fā)包人應根據(jù)工程施工需要，負責辦理取得出入施工場地的專用和臨時道路的通行權。(4)發(fā)包人應根據(jù)合同進度計劃，組織設計單位向承包人和監(jiān)理人對提供的施工圖紙和設計文件進行交底。4.工程質量保證保險保障建筑工程在正常使用情況下，因（）而造成的建筑物損壞。A、自然災害B、潛在質量缺陷C、人為過失D、意外事故答案：B解析：工程質量保證保險又稱工程質量潛在缺陷保險，是指開發(fā)商投保，由保險公司根據(jù)保險條款約定，對保修范圍和保修期限內出現(xiàn)的由于工程質量潛在缺陷導致的投保建筑物損壞履行賠償義務的一種特殊保險。ACD三項，建筑安裝工程一切險主要保障自然災害、意外事故、外來原因和人為過失造成的損失。5.下列線性盈虧平衡表達式中，用產品單價表示盈虧平衡點的是()。A.BEP(Q)=CF/(P-V-T)A、BEPB、=P×CF/(P-V-T)C、BEP(P)=CF/Q+V+TD、BEP(V)=P-T-CF/Q答案：C解析：A．用產量表示的盈虧平衡點BEP(Q)=CF/(P-V-T);B．用銷售額表示的盈虧平衡點BEP(B)=P×CF/(P-V-T);C．用產品單價表示的盈虧平衡點BEP(P)=CF/Q+V+T;D．用單位變動成本表示的盈虧平衡點BEP(V)=P-T-CF/Q6.關于風險分類的說法，正確的是（）。A、根據(jù)其造成的不同后果而分為純風險和有利可圖的風險B、根據(jù)其造成的后果可以有經濟風險、金融風險和管理風險C、按分布情況分為國別風險和行業(yè)風險D、從風險控制的角度可分為純風險和投機風險答案：C解析：根據(jù)其造成的不同后果而分為純風險和投機風險，故選項A、B錯誤；從風險控制的角度又可分為不可避免又無法彌補損失的風險，(如天災人禍)和可避免或可轉移的風險以及有利可圖的投機風險，故選項D錯誤。7.某生產建設項目初期投資額為5000萬元，從第一年年末開始將有均等的凈收益，每年折算至年末的凈收益為1280萬元，則該項目的靜態(tài)投資回收期是（）年。A、3．91B、4．08C、4．48D、5．20答案：A解析：5000÷1280=3．91(年)。靜態(tài)投資回收期的計算不考慮資金的時間價值。8.對風險承受的正確理解是（）。A、風險承受都是不明智的選擇B、如果承受費高于保險費，則選擇風險承受C、在風險可以規(guī)避或轉移的情況下，風險承受也是一種選擇D、如果投資機會很好，則不選擇風險承受答案：C解析：本題考查風險承受的概念及應符合的條件。9.委托人應在收到中期支付或費用結算申請后的()天內，將應付款項支付給監(jiān)理人。A、7B、14C、15D、28答案：D解析：此題考查工程監(jiān)理委托人主要義務。委托人應在收到中期支付或費用結算申請后的28天內，將應付款項支付給監(jiān)理人。委托人未能在前述時間內完成審批或不予答復的，視為委托人同意中期支付或費用結算申請。委托人不按期支付的，按專用合同條款的約定支付逾期付款違約金。10.下述內容中，不屬于資格預審文件內容的是（）。A、資格預審通告B、資格預審須知C、資格預審答疑D、資格預審申請書答案：C解析：資格預審答疑是是在預審文件之后的文件，不屬于其中。11.下列裝配式建筑構件中，屬于非受力構件的是（）。A、外掛板B、預制柱C、預制梁D、樓梯板答案：A解析：預制柱屬于豎向受力構件，預制梁和預制板都是彎曲受力構件，只有外掛板屬于不受力構件。12.在工程建設項目招標工作中，關于評標委員會組成的說法，正確的是（）。A、評標委員會成員人數(shù)為7人以上B、專家中技術、經濟類專家不得少于成員總數(shù)的1/2C、確定技術評標專家時無范圍限制D、一般項目可采用隨機抽取的方式確定評標專家答案：D解析：AB兩項，依法必須進行招標的項目，其評標委員會由招標人的代表和有關技術、經濟等方面的專家組成，成員人數(shù)為5人以上單數(shù)。其中，技術、經濟等方面的專家不得少于成員總數(shù)的2/3。C項，評標委員會專家成員應當從國務院有關部門或者省、自治區(qū)、直轄市人民政府有關部門提供的專家名冊或者招標代理機構的專家?guī)靸鹊南嚓P專業(yè)的專家名單中確定。D項，一般招標項目可以采取隨機抽取方式，特殊招標項目可以由招標人直接確定。13.下列投標情形中，評標委員會應在評標中否決其投標的是（）。A、投標人的綜合評分最低B、投標人的所有制形式不符合要求C、投標報價高于招標文件設定的最高投標限價D、投標報價超過標底上下浮動范圍答案：C解析：有下列情形之一的，評標委員會應當否決其投標：①投標文件未經投標單位蓋章和單位負責人簽字；②投標聯(lián)合體沒有提交共同投標協(xié)議；③投標人不符合國家或者招標文件規(guī)定的資格條件；④同一投標人提交兩個以上不同的投標文件或者投標報價，但招標文件要求提交備選投標的除外；⑤投標報價低于成本或者高于招標文件設定的最高投標限價；⑥投標文件沒有對招標文件的實質性要求和條件作出響應；⑦投標人有串通投標、弄虛作假、行賄等違法行為。14.根據(jù)《中華人民共和國環(huán)境影響評價法》的規(guī)定，對環(huán)境影響很小，不需要進行環(huán)境影響評價的建設項目應當填報（）。A、環(huán)境影響登記表B、環(huán)境影響情況說明書C、環(huán)境影響報告表D、環(huán)境影響報告書答案：A解析：根據(jù)《中華人民共和國環(huán)境影響評價法》的規(guī)定，對環(huán)境影響很小，不需要進行環(huán)境影響評價的建設項目應當填報環(huán)境影響登記表。因此，本題的正確答案為A。選項B、C、D均不符合規(guī)定。15.工程項目施工過程中，常見的索賠證據(jù)不包括（）。A、施工記錄B、各種工程合同文件C、索賠報告D、工程照片及聲像資料答案：C解析：常見的索賠證據(jù)的種類：1、合同文件2、施工記錄3、照片及聲像資料4、來往信件、電話記錄5、會談紀要6、氣象報告和資料7、工程進度計劃8、投標前業(yè)主提供的參考資料和現(xiàn)場資料9、工程備忘錄及各種簽證10、工程結算資料和有關財務報告11、檢查驗收報告和技術鑒定報告12、其它，包括分包合同、訂貨單、采購單、工資單、官方的物價指數(shù)、國家法律法規(guī)等。16.下列概算中，屬于設備及安裝工程概算的是（）。A、電氣照明工程概算B、通風工程概算C、機械設備及安裝工程概算D、工業(yè)管道工程概算答案：C解析：單位工程概算可分為建筑工程概算和設備及安裝工程概算兩大類。建筑工程概算又可分為：①土建工程概算；②給排水工程概算；③采暖工程概算；④通風工程概算；⑤電氣照明工程概算；⑥工業(yè)管道工程概算；⑦特殊構筑物工程概算等。設備及安裝工程概算可分為：①機械設備及安裝工程概算；②電氣設備及安裝工程概算等。17.網(wǎng)絡計劃中的關鍵線路一定是（）的線路。A、總時差為零B、自由時差為零C、不包括虛箭線D、總的工作持續(xù)時間最長答案：D解析：本題考核的是關鍵線路的確定。線路上總的工作持續(xù)時間最長的線路為關鍵線路。18.在工程項目招標投標過程中，招標人不得（）。A、自行決定是否編制標底B、規(guī)定最低投標限價C、規(guī)定最高投標限價D、進行無標底招標答案：B解析：關于標底及投標限價的相關規(guī)定，招標人可以自行決定是否編制標底。一個招標項目只能有一個標底。標底必須保密。接受委托編制標底的中介機構不得參加受托編制標底項目的投標，也不得為該項目的投標人編制投標文件或者提供咨詢。如招標人設有最高投標限價，應當在招標文件中明確最高投標限價或者最高投標限價的計算方法。招標人不得規(guī)定最低投標限價。19.安裝工程一切險的保險期間包括試車考核期，試車考核期的保險責任以不超過()為限。A、1個月B、3個月C、6個月D、整個工期的一半答案：B解析：此題考查安裝工程一切險的保險期間。試車考核期是指工程安裝完畢后的冷試、熱試和試生產。試車考核期長短應由保險人和被保險人商定或根據(jù)工程合同約定來決定，試車考核期的保險責任以不超過3個月為限。若超過3個月，則應增加保險費用。20.關于監(jiān)理實施細則的說法，正確的是（）。A、監(jiān)理實施細則是指導項目監(jiān)理機構具體開展專項監(jiān)理工作的規(guī)劃性文件B、監(jiān)理實施細則由專業(yè)監(jiān)理工程師編制，用于指導本專業(yè)或本子項目具體監(jiān)理業(yè)務的開展C、監(jiān)理實施細則應制定完善的監(jiān)理工作制度D、監(jiān)理實施細則不需經總監(jiān)理工程師批準，即可在監(jiān)理業(yè)務中實施答案：B解析：A項，監(jiān)理實施細則是在監(jiān)理規(guī)劃的基礎上，針對工程項目中某一專業(yè)或某一方面監(jiān)理工作編制的操作性文件。C項，對專業(yè)性較強、危險性較大的分部分項工程，項目監(jiān)理機構應編制監(jiān)理實施細則。D項，監(jiān)理實施細則應在相應工程施工前，由專業(yè)監(jiān)理工程師編制。監(jiān)理實施細則編制完成后，需要報總監(jiān)理工程師審核批準后方可實施。21.關于投資項目內部收益率的說法，正確的是（）。A、當內部收益率大于貸款利率時，項目可行B、內部收益率屬于靜態(tài)指標C、內部收益率是使項目現(xiàn)金流量的凈現(xiàn)值等于零的折現(xiàn)率D、內部收益率是指項目經營期間的平均利潤率答案：C解析：內部收益率是指使項目計算期內各年凈現(xiàn)金流量的現(xiàn)值之和等于零時的折現(xiàn)率，也就是使項目凈現(xiàn)值等于零時對應的折現(xiàn)率。A項，當內部收益率大于或等于所設定的判別基準（通常稱為基準收益率）時，可以考慮接受該項目；反之，考慮拒絕該項目。B項，內部收益率是考查項目盈利能力的動態(tài)指標。D項，內部收益率是使項目凈現(xiàn)值等于零時對應的折現(xiàn)率。22.某招標工程采用綜合評估法評標，報價越低的報價得分越高。評分因素、權重及各投標人得分情況見下表，則推薦的第一中標候選人應為（）。A、甲B、乙C、丙D、甲或乙答案：A解析：甲得分=27+16+50=93，乙得分=30+18+45=93，丙得分=24+20+40=84，綜合評分相等時，以投標報價低的優(yōu)先，甲為中標候選人。23.某工程竣工驗收合格，但建設工程施工合同被法院認定無效，在此情形下，承包人請求參照合同約定支付工程價款，法院應當（）。A、不予支持B、要求發(fā)包人給予一定比例補償C、要求發(fā)承包雙方協(xié)商解決D、予以支持答案：D解析：最高人民法院根據(jù)有關法律規(guī)定，結合民事審判實際，就審理建設工程施工合同糾紛案件適用法律的問題，制定了《關于審理建設工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》(法釋(2004]14號)。其中明確指出：雖然建設工程施工合同無效，但建設工程經竣工驗收合格，承包人請求參照合同約定支付工程價款的，予以支持。24.在網(wǎng)絡計劃執(zhí)行過程中，發(fā)現(xiàn)工作G尚需5天完成，至該工作最遲完成時間還有3天，則該事項造成的影響是（）。A、工作G的實際進度比計劃進度拖后3天B、工作G的實際進度比計劃進度拖后5天C、將使總工期拖后2天D、將使總工期拖后3天答案：C解析：使總工期拖延的天數(shù)=尚需天數(shù)一至該工作最遲完成時間：5—3：2(天)。25.按照（）劃分，控制可分為前饋控制、反饋控制。A、按控制信息的準確性B、控制信息的來源或糾正措施C、控制過程是否形成閉合回路D、事物發(fā)展過程答案：B解析：按照控制信息的來源或糾正措施，控制可分為前饋控制、反饋控制。26.下列關于風險規(guī)避的說法中，正確的是（）。A、風險規(guī)避是指對風險單位進行分隔、限制，以免互相波及發(fā)生連鎖反應B、風險規(guī)避是一種積極的防范手段C、工程分包是規(guī)避風險的有效手段D、轉包工程是規(guī)避風險的有效手段答案：D解析：本題考核的是風險規(guī)避的相關內容。A選項錯誤，風險規(guī)避主要是中斷風險源；B選項錯誤，風險規(guī)避是一種消極的防范手段。27.先依照企業(yè)標準等建立臨時設施族庫，然后建立施工現(xiàn)場臨時設施規(guī)劃模型，這體現(xiàn)了基BIM的施工現(xiàn)場臨時設施規(guī)劃的（）流程。A、標準化族庫建立B、主體模型簡化C、模型信息建立D、平面布置模擬答案：A解析：此題考查基于BIM的施工現(xiàn)場臨時實施規(guī)劃的流程。應用BIM技術協(xié)調施工現(xiàn)場臨時設施規(guī)劃，主要是為解決多階段平面布置協(xié)調中依靠二維圖紙堆疊查看的復雜和各階段平面布置信息不連續(xù)問題。其流程主要有：①標準化族庫建立；②主體模型簡化；③模型信息建立；④平面布置模擬⑤模型信息使用。28.某人現(xiàn)年40歲，在他60歲退休時，預計將積蓄20萬元。若通貨膨脹的比率為5%，則他20年后的20萬元，相當于現(xiàn)在的()萬元。已知：(P/F，5%，20)=0.3769。A、6.846B、7.538C、6.785D、7.856答案：B解析：P=F×(P/F，5%，20)=20×0.3769=7.538萬元。29.下列關于商品房初始登記，表述不正確的是（）。A、未辦理不動產首次登記的，不得辦理不動產其他類型登記B、房地產調查或者測繪報屬于申請國有建設用地使用權及房屋所有權首次登記的相關材料C、辦理房屋所有權首次登記時，申請人應當將建筑區(qū)劃內依法屬于業(yè)主共有的道路、綠地、其他公共場所、公用設施和物業(yè)服務用房及其占用范圍內的建設用地使用權一并申請登記為業(yè)主共有D、業(yè)主轉讓房屋所有權的,其對共有部分不能一并轉讓答案：D解析：業(yè)主轉讓房屋所有權的,其對共有部分享有的權利依法一并轉讓。30.不屬于房地產定價的基本方法的有（）。A、成本導向定價法B、需求導向定價法C、競爭導向定價法D、低價策略答案：D解析：房地產定價的基本方法的有成本導向定價法、需求導向定價法、競爭導向定價法。31.建設工程合同管理的特點主要是由（）的特點決定。A、管理制度B、招標方式C、建設項目D、工程合同答案：D解析：建設工程合同管理的特點主要是由工程合同的特點決定。32.對于大型建設項目而言，項目總投資中流動資金的估算宜采用()。A、分項詳細估算法B、設備費用百分比法C、生產能力指數(shù)法D、資金周轉率法答案：A解析：此題考查流動資金估算方法。項目總投資中的流動資金是指在生產性項目建成投產后，為進行正常生產運營，用于購買原材料、燃料，支付工資及其他經營費用等所需的周轉資金。流動資金估算一般采用分項詳細估算法，個別情況或者小型項目可采用擴大指標法。33.某工程合同價為1000萬元，合同中約定采用調值公式法進行工程價款動態(tài)結算，其中固定要素比重為0.2，調價要素A、B、C在合同總價中所占比重分別為0.15、0.35、0.3。結算時，三項要素的價格指數(shù)分別增長了10％、15％、25％，則該工程的實際結算款是()萬元。A、942.5B、1015.6C、1067.5D、1142.5答案：D解析：考察因物價變化調整合同價款的計算。1000×(0.2+0.15×(1+10%)+0.35×(1+15%)+0.3×(1+25%)＝1142.5。34.房地產開發(fā)機會是宏觀與微觀相結合的思路，下列關于房地產開發(fā)機會選擇說法中，不正確的是（）。A、房地產開發(fā)投資機會選擇的思路一般是從微觀逐步聚焦到宏觀B、從宏觀角度選定投資區(qū)域C、從中觀角度確定投資地區(qū)及具體城市D、從微觀層面選擇投資開發(fā)的房地產類型和區(qū)位,并搜集可供開發(fā)的房地產項目和可利用的資源答案：A解析：房地產開發(fā)投資機會選擇的思路一般是從宏觀逐步聚焦到微觀。故A選項錯誤。35.根據(jù)《招標投標法》，關于開標活動的做法，錯誤的是()。A、開標應當在招標文件中預先確定的地點公開進行B、邀請部分投標人代表參加開標C、在招標文件確定的提交投標文件截止時間的同一時間公開進行D、開標過程應當記錄，并存檔備查答案：B解析：此題考查關于開標的相關內容。開標應當在招標人的主持下，在招標文件確定的提交投標文件截止時間的同一時間、招標文件中預先確定的地點公開進行。應邀請所有投標人參加開標。開標時，由投標人或者其推選的代表檢查投標文件的密封情況，也可以由招標人委托的公證機構檢查并公證。經確認無誤后，由工作人員當眾拆封，宣讀投標人名稱、投標價格和投標文件的其他主要內容。開標過程應當記錄，并存檔備查。36.從房地產投資項目風險分析的過程來看，感知風險和分析風險是（）階段的重要內容。A、風險識別B、風險估計C、風險評價D、風險應對答案：A解析：風險識別過程包含兩個環(huán)節(jié)：一是感知風險；二是分析風險。37.完成某工作的最短持續(xù)時間為8天、最長持續(xù)時間為16天、最可能持續(xù)時間為15天，則該工作的持續(xù)時間是()天。A、13B、14C、15D、16答案：B解析：本題考核的是雙代號網(wǎng)絡計劃工作持續(xù)時間。記住“三時估算法”的公式就能很輕松地解答了：D=(a+4c+b)/6=(8+4×15+16)/6=1438.某新建企業(yè)在竣工驗收前，按照設計規(guī)定的工程質量標準，需對整個車間進行負荷聯(lián)合試運轉。其發(fā)生的費用支出大于試運轉收入的虧損部分應列入()。A、安裝工程費B、聯(lián)合試運轉費C、設備購置費D、生產準備費答案：B解析：本題考核的是聯(lián)合試運轉費用的概念。39.建設用地土地使用權供應方式有兩種，它們是（）。A、出讓方式和贈與方式B、出讓方式和租賃方式C、贈與方式和劃撥方式D、出讓方式和劃撥方式答案：D解析：建設用地土地使用權供應方式有兩種，即出讓和劃撥。房地產開發(fā)企業(yè)應根據(jù)開發(fā)建設項目性質通過出讓競爭或者申請劃撥取得開發(fā)建設用地使用權。40.在其他條件不變的情況下，下列策略中不屬于直接調整價格策略的是（）。A、調整樓宇基價B、提高前期付款的比例C、增大樓層之間的差價D、增大朝向之間的差價答案：B解析：根據(jù)房地產價格確定的基本原理，直接調整價格有以下兩種途徑：(1)調整基價；(2)調整差價系數(shù)。41.當事人對建設工程實際竣工日期有爭議的，下列處理方法中，不符合合同法律制度規(guī)定的是()。A、建設工程未經竣工驗收，發(fā)包人擅自使用的，以轉移占有建設工程之日為竣工日期B、建設工程經竣工驗收合格的，以竣工驗收合格之日為竣工日期C、承包人已經提交竣工驗收報告，發(fā)包人拖延驗收的，以發(fā)包人驗收之日為竣工日期D、承包人已經提交竣工驗收報告，發(fā)包人拖延驗收的，以承包人提交驗收報告之日為竣工日期答案：C解析：此題考查工程竣工日期確定。當事人對建設工程實際竣工日期有爭議的，按照以下情形分別處理：建設工程經竣工驗收合格的，以竣工驗收合格之日為竣工日期；承包人已經提交竣工驗收報告，發(fā)包人拖延驗收的，以承包人提交驗收報告之日為竣工日期；建設工程未經竣工驗收，發(fā)包人擅自使用的，以轉移占有建設工程之日為竣工日期。42.房地產估價的收益法中，房地產未來第一年的凈收益與價格的百分比，稱為()。A、折現(xiàn)率B、報酬率C、投資收益率D、資本化率答案：B解析：本題考查房地產估價中的收益法，其中涉及到房地產未來第一年的凈收益與價格的百分比。這個百分比被稱為報酬率，因此答案為B。折現(xiàn)率是指將未來的現(xiàn)金流折現(xiàn)到現(xiàn)在的利率，投資收益率是指投資所得的收益與投資成本的比率，資本化率是指將一筆支出轉化為資產的能力。因此，這些選項都與本題所涉及的概念不符，不是正確答案。43.投標人中標后，關于分包的說法，正確的是（）。A、經招標人同意投標人可以將中標項目的部分主體工作分包他人B、勿需經招標人同意投標人可以將中標項目的非關鍵性工作分包他人C、經招標人同意投標人可以將中標項目的非關鍵性工作分包他人D、由中標項目的分包人就分包項目直接向招標人負責答案：C解析：中標人應當按照合同約定履行義務，完成中標項目。中標人不得向他人轉讓中標項目，也不得將中標項目肢解后分別向他人轉讓。中標人按照合同約定或者經招標人同意，可以將中標項目的部分非主體、非關鍵性工作分包給他人完成。接受分包的人應當具備相應的資格條件，并不得再次分包。中標人應當就分包項目向招標人負責，接受分包的人就分包項目承擔連帶責任。44.關于工程保險特征的說法，正確的是（）。A、被保險人具有單一性B、保險期限具有確定性C、保障具有綜合性D、保險金額具有穩(wěn)定性答案：C解析：工程保險，是針對工程建設過程中可能出現(xiàn)的因自然災害和意外事故而造成的物質損失和依法對應第三者人身傷亡和財產損失承擔的經濟賠償責任提供保障的一種綜合性保險，有以下顯著特征：①風險具有特殊性；②保障具有綜合性；③被保險人具有廣泛性；④保險期限具有不確定性；⑤保險金額具有變動性。45.下列風險中，屬于房地產投資系統(tǒng)風險的是()。A、變現(xiàn)風險B、比較風險C、時間風險D、持有期風險答案：A解析：房地產投資的系統(tǒng)風險：(1)通貨膨脹風險、(2)市場供求風險、(3)周期風險、(4)變現(xiàn)風險、(5)利率風險、(6)政策風險、(7)政治風險、(8)或然損失風險：是指如火災、風災或其他偶然發(fā)生的自然災害對房地產投資者造成的損失。46.在雙代號時標網(wǎng)絡計劃中，工作H有三項。對于實行邀請招標方式的工程項目，招標人應當（）。A、在國家指定的媒體上發(fā)布招標公告B、向3家以上符合資質條件的投標人發(fā)出投標邀請書C、向5家以上符合資質條件的投標人發(fā)出投標邀請書D、向社會公眾明示招標要求答案：B解析：招標方式包括：①公開招標；②邀請招標。其中，招標人采用公開招標方式的，應當發(fā)布招標公告，依法必須進行招標的項目，應當通過國家指定的報刊、信息網(wǎng)絡或者媒介發(fā)布招標公告；招標人采用邀請招標方式的，應當向3個以上具備承擔招標項目的能力、資信良好的特定法人或者其他組織發(fā)出投標邀請書。47.下列財務分析的指標中，屬于動態(tài)指標的是()。A、償債備付率B、財務凈現(xiàn)值C、總投資收益率D、資產負債率答案：B解析：動態(tài)指標是指反映企業(yè)經營活動變化趨勢的財務指標，如凈現(xiàn)值、內部收益率、投資回收期等。而靜態(tài)指標則是指反映企業(yè)財務狀況的指標，如資產負債率、償債能力比率等。因此，本題中屬于動態(tài)指標的是財務凈現(xiàn)值，選項B為正確答案。48.下列不屬于工程勘察設計招標公告內容的是（）。A、招標條件B、投標人資格要求C、是否參加投標的確認D、招標文件獲取答案：C解析：招標公告主要內容包括:①招標條件;②項目概況與招標范圍（說明本次招標項目的建設地點、規(guī)模、勘察服務期限、招標范圍等）；③投標人資格要求;④招標文件獲取;⑤投標文件遞交;⑥招標公告發(fā)布媒介；⑦招標人及招標代理機構聯(lián)系方式。對于工程設計招標，還需包括技術成果經濟補償。49.裝配式建筑發(fā)展的區(qū)域目標中，不屬于裝配式建筑重點推進地區(qū)的是()。A、東北三省B、京津冀C、長三角D、珠三角答案：A解析：此題考查裝配式建筑區(qū)域目標。按照“堅持分區(qū)推進、逐步推廣”原則，以京津冀、長三角、珠三角三大城市群為重點推進地區(qū)，常住人口超過300萬的其他城市為積極推進地區(qū)，其余城市為鼓勵推進地區(qū)，因地制宜發(fā)展裝配式混凝土結構、鋼結構和現(xiàn)代木結構等裝配式建筑。50.企業(yè)不使用政府投資建設的項目中，政府僅對重大項目和限制類項目從維護社會公共利益角度進行核準，其他項目無論規(guī)模大小，均改為()。A、審批制B、核準制C、備案制D、指導制答案：C解析：此題考查投資決策階段，政府投資項目的審批。政府采取直接投資、資本金注入方式投資的項目，政府部門需要嚴格審批項目建議書、可行性研究報告、初步設計和概算；對于采用投資補助、貸款貼息等方式的政府投資項目，政府部門只審批資金申請報告。非政府投資建設的項目，一律不再實行審批制，區(qū)別不同情況實行核準制或備案制。其中，政府僅對重大項目和限制類項目從維護社會公共利益角度進行核準，其他項目無論規(guī)模大小，均改為備案制。51.某人以10％的單利借出10000元，借期為2年，然后以8％的復利將上述借出金額的本利和再借出，借期為3年，則此人在第五年年末可以獲得復本利和為（）元。已知：(F／P，8％，3)=1．260。A、15120B、16632C、18144D、18295答案：A解析：本題考查的是單利和復利的計算。2年后得到的利息=P×n×i=10000×2×10％=2000(元)(單利)。2年后得到的本利和=10000+2000=12000(元)。5年末得到的本利和=P(F/P，8％，3)=12000×1．260=15120(元)(復利)。52.英國NEC工程施工合同文本結構中主要選項條款中，選項C對應()。A、帶有分項工程表的目標合同B、帶有分項工程表的標價合同C、帶有工程量清單的標價合同D、帶有工程量清單的目標合同答案：A解析：此題考查英國NEC工程施工合同文本結構中主要選項條款。主要選項條款是對核心條款的補充和細化，每一主要選項條款均有許多針對核心條款的補充規(guī)定，只要將對應序號的補充條款納入核心條款即可。主要選項條款包括：選項A：帶有分項工程表的標價合同；選項B：帶有工程量清單的標價合同；選項C：帶有分項工程表的目標合同；選項D：帶有工程量清單的目標合同；選項E：成本補償合同；選項F：管理合同。53.方案間互不干擾，在選擇方案時可任意組合，直到資源得到充分利用為止的投資項目經濟關系類型是（）。A、獨立方案B、互斥方案C、混合方案D、現(xiàn)金流量相關方案答案：A解析：獨立方案是指方案之間互不干擾，在選擇方案時可任意組合，直到資源得到充分利用為止的一組方案。54.監(jiān)理單位與建設單位之間是（）。A、上下級關系B、管理與被管理關系C、公司與部分的關系D、委托與被委托的關系答案：D解析：兩者無上級關系，是平等的民事關系，委托與被委托。55.根據(jù)《建設工程工程量清單計價規(guī)范》，分部分項工程量清單的綜合單價不應包括()。A、企業(yè)管理費B、規(guī)費C、風險費用D、利潤答案：B解析：《建設工程工程量清單計價規(guī)范》中分部分項工程量清單的綜合單價包括人工費、材料費、機械使用費、企業(yè)管理費、利潤和一定的風險費用，但不包括規(guī)費和稅金。所以應選B。56.建設項目中具有獨立設計文件，建成后可單獨形成生產能力或發(fā)揮工程效益的工程是()。A、分項工程B、分部工程C、單位工程D、單項工程答案：D解析：考察單項工程的定義。單項工程是指一個工程建設項目中具有獨立設計文件，建成后可以單獨形成生產能力或發(fā)揮工程效益的工程。57.對于某類商品房，甲既有需要也有支付能力，乙有需要但無支付能力，丙有支付能力但不需要，丁既不需要也無支付能力，則對該類商品房能形成有效需求的是()。A、甲B、乙C、丙D、丁答案：A解析：房地產需求是指消費者在某一特定的時間內，在每一價格水平下，對某種房地產所愿意并且能夠購買的數(shù)量。既有需要又有支付能力才能形成需求。58.根據(jù)《標準設計施工總承包招標文件》（2012年版）中的施工合同條款，負責施工場地及周邊環(huán)境與生態(tài)保護工作屬于()的一般義務之一。A、發(fā)包人B、監(jiān)理人C、承包人D、設計人答案：C解析：此題考查設計施工總承包合同中承包人的義務。承包人應按合同約定負責施工場地及其周邊環(huán)境與生態(tài)的保護工作。59.下列房地產市場調研內容中，屬于房地產市場需求調研內容的是()。A、房地產市場調控政策調研B、房地產產品供給結構調研C、房地產市場競爭對手調研D、房地產消費動機調研答案：D解析：房地產市場需求調研內容：房地產購買力調研、消費者調研、消費動機調研、消費行為調研。房地產市場調控政策調研屬于市場環(huán)境調研；房地產產品供給結構調研及房地產市場競爭對手調研屬于屬于市場供給調研。60.關于工程預付款的說法，正確的是（）。A、包工包料工程的預付款支付比例不得高于簽約合同價的20%B、包工包料工程的預付款支付比例不得低于簽約合同價的15%C、已支付的預付款應當以抵充各期工程進度款的方式陸續(xù)扣回D、預付款必須在工程竣工結算時一次性扣回答案：C解析：工程預付款是指發(fā)包人按照合同約定，在開工前預先支付給承包人用于購買合同工程施工所需的材料、工程設備，以及組織施工機械和人員進場等的款項。A項，依照《建設工程工程量清單計價規(guī)范》（GB50500—2013）規(guī)定，包工包料工程的預付款支付比例不得不宜高于簽約合同價（扣除暫列金額）的30%。B項，包工包料工程的預付款支付比例不得低于簽約合同價（扣除暫列金額）的10%。D項，預付款的總金額、分期撥付次數(shù)、每次付款金額、付款時間等，應根據(jù)工程規(guī)模、工期長短等具體情況，在合同中約定。在施工過程中，應按照合同條款中約定的時間、數(shù)額和比例，將已支付的預付款以抵充各期工程進度款的方式陸續(xù)扣回，直到扣回的金額達到合同約定的預付款金額為止。通常約定，承包人完成合同價款的比例在20%～30%時，開始從進度款中按一定比例扣還工程預付款。61.關于安全生產管理監(jiān)理工作的說法，正確的是（）。A、應將安全生產管理的監(jiān)理工作內容、方法和措施納入監(jiān)理規(guī)劃及監(jiān)理實施細則B、由施工單位報審的專項施工方案，經審查符合要求的，由專業(yè)監(jiān)理工程師簽認后報建設單位C、項目監(jiān)理機構應抽樣檢查危險性較大的分部分項工程專項施工方案實施情況D、項目監(jiān)理機構發(fā)現(xiàn)工程存在嚴重的安全事故隱患時，應簽發(fā)監(jiān)理通知單，要求施工單位整改答案：A解析：A項，項目監(jiān)理機構應根據(jù)法律法規(guī)、工程建設強制性標準，履行建設工程安全生產管理的監(jiān)理職責，并應將安全生產管理的監(jiān)理工作內容、方法和措施納入監(jiān)理規(guī)劃及監(jiān)理實施細則。B項，項目監(jiān)理機構應審查施工單位報審的專項施工方案，符合要求的，應由總監(jiān)理工程師簽認后報建設單位。C項，項目監(jiān)理機構應巡視檢查危險性較大的分部分項工程專項施工方案實施情況。D項，項目監(jiān)理機構在實施監(jiān)理過程中，發(fā)現(xiàn)工程存在安全事故隱患時，應簽發(fā)監(jiān)理通知單，要求施工單位整改；情況嚴重時，應簽發(fā)工程暫停令，并應及時報告建設單位。62.招標的準備工作不包括（）。A、需要履行項目審批手續(xù)的，已經履行審批手續(xù)B、資金來源已經落實C、有滿足工程招標需要的設計文件及其他技術資料D、施工隊已進場答案：D解析：招標的準備工作包括：(1)按照國家有關規(guī)定需要履行項目審批手續(xù)的，已經履行審批手續(xù)。(2)建設資金或者資金來源已經落實。(3)有滿足工程招標需要的設計文件及其他技術資料。(4)法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。63.工程竣工驗收通過后，確定承包人的實際竣工日期應是（）。A、承包人提交竣工驗收申請報告日B、發(fā)包人組織竣工驗收日C、開始進行竣工檢驗日D、驗收組織通過竣工驗收日答案：A解析：除專用合同條款另有約定外，經驗收合格工程的實際竣工日期．以提交竣工驗收申請報告的日期為準，并在工程接收證書上寫明。64.房地產廣告預算的方法不包括()。A、目標任務法B、銷售百分比法C、量入為出法D、隨機函數(shù)法答案：D解析：房地產廣告預算的方法有：目標任務法、銷售百分比法、量入為出法、競爭對等法。65.壽命期均為8年的甲、乙兩方案，甲方案投資300萬元，乙方案投資500萬元，通過計算得出甲、乙兩方案的內部收益率分別為18％和16％，差額投資收益率為15％，基準收益率為14％。關于方案選擇的說法，正確的是()。A、應選擇甲方案B、應選擇乙方案C、應同時選擇甲、乙兩個方案D、應同時拒絕甲、乙兩個方案答案：B解析：此題考查壽命期相等的互斥方案比選方法。先對方案進行絕對性檢驗。內部收益率指標的評價準則是：當IRR≥ic時，可以考慮接受該項目；當IRR66.根據(jù)《關于審理建設工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》(法釋[2004]14號)，下列關于建設工程施工合同效力及無效合同情形下支付的說法錯誤的是（）。A、建設工程施工合同無效，盡管建設工程經竣工驗收合格，承包人請求參照合同約定支付工程價款的，不予支持B、承包人超越資質等級許可的業(yè)務范圍簽訂建設工程施工合同．在建設工程竣工前取得相應資質等級，當事人請求按照無效合同處理的，不予支持C、有勞務作業(yè)法定資質的承包人與總承包人、分包人簽訂的勞務分包合同，當事人以轉包建設工程違反法律規(guī)定為由請求確認無效的，不予支持D、沒有資質的實際施工人借用有資質的建筑施工企業(yè)名義與他人簽訂建設工程施工合同的行為無效。人民法院可以收繳當事人已經取得的非法所得答案：A解析：根據(jù)《關于審理建設工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》(法釋[2004]14號)，雖然建設工程施工合同無效，但建設工程經竣工驗收合格，承包人請求參照合同約定支付工程價款的，予以支持。故選項A錯誤。67.建筑工程保險的保險責任開始時間是（）。A、工程破土動工之日B、工程完畢移交所有人C、工程所有人開始使用D、簽訂保險合同答案：A解析：建筑工程保險的保險責任開始時間有兩種情況：自工程破土動工之日或被保險項目原材等卸至工地時起，兩者以先發(fā)生者為準。68.根據(jù)《建設工程安全生產管理條例》規(guī)定，關于工程監(jiān)理單位的職責的說法，錯誤的是（）。A、工程監(jiān)理單位應當審查施工組織設計中的專項施工方案是否符合工程建設強制性標準B、工程監(jiān)理單位在實施監(jiān)理過程中，發(fā)現(xiàn)存在安全事故隱患的，應當要求施工單位整改C、工程監(jiān)理單位在實施監(jiān)理過程中，發(fā)現(xiàn)存在安全事故隱患的，應當要求施工單位暫時停止施工D、工程監(jiān)理單位在實施監(jiān)理過程中，發(fā)現(xiàn)存在嚴重安全事故隱患，應當要求施工單位暫時停止施工答案：C解析：《建設工程安全生產管理條例》規(guī)定：“工程監(jiān)理單位應當審查施工組織設計中的安全技術措施或者專項施工方案是否符合工程建設強制性標準?！薄肮こ瘫O(jiān)理單位在實施監(jiān)理過程中，發(fā)現(xiàn)存在安全事故隱患的，應當要求施工單位整改；情況嚴重的，應當要求施工單位暫時停止施工，并及時報告建設單位。施工單位拒不整改或者不停止施工的，工程監(jiān)理單位應當及時向有關主管部門報告?！?9.建筑物因房地產市場不景氣而造成的價值損失，屬于()折舊。A、功能B、經濟C、物質D、快速答案：B解析：經濟折舊也稱外部性折舊，是指建筑物本身以外的各種不利因素所造成的建筑物價值損失。70.物業(yè)服務企業(yè)應將物業(yè)服務收費標準事先向業(yè)主明示，這體現(xiàn)了物業(yè)服務的()原則。A、合理B、公平C、公開D、質價相符答案：C解析：考察物業(yè)服務費的收費原則。公開原則包括事項公開和事后公開。實現(xiàn)公開指收費標準要事先向業(yè)務明示。71.建設工程項目監(jiān)理機構人員配備應具有合理的結構，主要是指具有合理的（）。A、組織結構B、管理層次與管理強度C、部門和崗位職責D、專業(yè)和技術職務職稱結構答案：D解析：本題考查建設工程監(jiān)理機構的人員構成。建設工程項目監(jiān)理機構人員配備應具有合理的結構，主要是指具有：(1)合理的專業(yè)結構；（2）合理的技術職務、職稱結構。72.按照形成資產法，建設投資的估算應包括固定資產費用()其他資產費用和預備費四個部分。A、工程費用B、建設期利息C、無形資產費用D、流動資產費用答案：C解析：本題考核的是建設投資估算的構成。按照形成資產法分類，建設投資估算由形成固定資產的費用、形成無形資產的費用、形成其它資產的費用和預備費組成。73.下列關于細微偏差的說法錯誤的是（）。A、細微偏差是個別地方存在漏項或者提供了不完整的技術信息和數(shù)據(jù)等情況B、細微偏差影響投標文件的有效性C、補正這些遺漏或者不完整不會對其他投標單位造成不公平的結果D、評標委員會應當書面要求存在細微偏差的投標單位在評標結束前予以補正答案：B解析：細微偏差是指投標文件在實質上響應招標文件要求，但在個別地方存在漏項或者提供了不完整的技術信息和數(shù)據(jù)等情況，并且補正這些遺漏或者不完整不會對其他投標單位造成不公平的結果。細微偏差不影響投標文件的有效性。74.建設項目用地預審與選址意見書有效期為()年，自批準之日起計算。A、1B、2C、3D、4答案：C解析：此題考查建設用地預審與選址。建設項目用地預審與選址意見書有效期為3年，自批準之日起計算。75.根據(jù)《工程建設項目招標范圍和規(guī)模標準規(guī)定》(2000年5月1日)，下列工程建設項目中，屬于招標范圍的項目是（）。A、施工中需采用專用技術的項目B、新能源建設項目C、采購人依法能夠自行建設的項目D、特許經營項目投資人依法能夠提供的項目答案：B解析：選項B為新能源建設項目，屬于必須進行招標的關系社會公共利益、公眾安全的基礎設施項目。選項A、C、D屬于可以不進行施工招標的項目。76.在房地產估價的市場法中，因可比實例成交價格不正常而對其進行的處理，屬于（）。A、建立比較基準B、交易情況修正C、市場狀況調整D、房地產狀況調整答案：B解析：在房地產估價的市場法中，因可比實例成交價格不正常而對其進行的處理，屬于交易情況修正。77.具有設計任務書和總體設計，經濟上實行獨立核算，行政上具有獨立組織形式的工程被稱為（）。A、單位工程B、建設項目C、分部工程D、分項工程答案：B解析：記住建設項目、單項工程、單位工程、分部工程、分項工程的內含：（1）建設項目：獨立設計＋獨立核算＋獨立組織形式（如學校）（2）單項工程：獨立設計文件＋獨立發(fā)揮效能（如圖書館）（3）單位工程：獨立設計＋獨立組織施工（不能獨立發(fā)揮效能）（土建、安裝、給排水等）（4）分部工程：（定額中的章，如地基基礎工程、樓地面工程等）（5）分項工程：（定額中的節(jié)，如地基基礎工程中的土方工程）78.下列合同計價方式中，建設單位最容易控制造價的是（）。A、成本加浮動酬金合同B、單價合同C、成本加百分比酬金合同D、總價合同答案：D解析：不同計價方式的合同比較不同計價方式的合同比較79.在進行流動資金估算時，根據(jù)資金周轉額和周轉速度之間的關系，對構成流動資金的各項流動資產和流動負債分別進行估算的方法是（）。A、資金周轉率法B、概算指標法C、擴大指標法D、分項詳細估算法答案：D解析：分項詳細估算法是根據(jù)資金周轉額和周轉速度之間的關系，對構成流動資金的各項流動資產和流動負債分別進行估算，因此選項D正確。流動資金估算一般采用分項詳細估算法，個別情況或者小型項目可采用擴大指標法。資金周轉率法是用資金周轉率來推測投資額的一種簡單方法。概算指標法是編制單位工程概算的方法。80.采用不可調值總價合同時，由發(fā)包方承擔的是（）風險。A、施工質量不良B、地質條件不利C、通貨膨脹D、設計和工程范圍變更答案：D解析：不可調值總價合同的價格計算是以圖紙及規(guī)定、規(guī)范為基礎，發(fā)承包雙方就承包項目協(xié)商一個固定的總價，由承包方一筆包死，不能變化，只有在設計和工程范圍有所變更的情況下才能做相應的變更。也就是說發(fā)包方只承擔設計和工程范圍變更的風險，而地質條件不利、通貨膨脹、施工質量不良等風險均由承包方承擔。81.在國民經濟評價中，能反映投入物與產出物真實經濟價值、市場供求狀況和資源稀缺程度的價格是（）。A、計劃價格B、市場價格C、影子價格D、國家指導價格答案：C解析：本題考查的是國民經濟評價中反映經濟價值、市場供求狀況和資源稀缺程度的價格。計劃價格是由國家計劃制定的價格，不一定反映市場供求狀況和資源稀缺程度；市場價格是由市場供求關系決定的價格，反映市場供求狀況和資源稀缺程度，但不一定反映物品真實經濟價值；國家指導價格是由國家政府指導制定的價格，反映政府對市場的干預程度，不一定反映物品真實經濟價值和市場供求狀況。而影子價格是指在市場價格的基礎上，考慮到資源稀缺程度和環(huán)境成本等因素后的價格，能夠反映物品真實經濟價值、市場供求狀況和資源稀缺程度，因此是本題的正確答案。82.以下屬于確定型風險估計的方法是()。A、頭腦風暴法B、悲觀準則C、樂觀準則D、盈虧平衡分析答案：D解析：此題考查工程風險估計方法。除常用的風險估計方法外，還有確定型風險估計（盈虧平衡分析、敏感性分析、概率分析等）、不確定型風險估計（悲觀準則、樂觀準則、等可能準則和遺憾準則等）、隨機型風險估計（最大可能原則、最大數(shù)學期望原則、最大效用數(shù)學期望原則、貝葉斯后驗概率法等）。83.國民經濟評價采用的價格是（）。A、不變價格B、影子價格C、市場價格D、可變價格答案：B解析：此題考查國民經濟評價采用價格。國民經濟評價是從國家整體角度考察項目效益和費用，采用的是影子價格、影子工資、影子匯率和社會折現(xiàn)率等，計算項目給國民經濟帶來的凈效益，評價項目經濟上的合理性。國民經濟評價可以在財務評價的基礎上進行，也可以直接進行。84.將風險分為純粹風險和投機風險的依據(jù)是（）。A、風險產生的根源B、風險造成的后果C、風險分布的情況D、風險控制的角度答案：B解析：此題考查風險分類。工程風險是指工程項目在決策、設計、施工及竣工驗收等階段可能遭受的風險。為便于識別風險和對不同類型風險采取不同的分析方法和應對措施，可按不同原則和標準，對工程風險進行分類。按風險造成的后果分為純粹風險和投機風險。85.在工程網(wǎng)絡計劃執(zhí)行過程中，若某項工作進度比原計劃拖后，而拖后的時間未超過其自由時差，則()。A、總工期及后續(xù)工作均不受影響B(tài)、不影響后續(xù)工作，影響總工期C、不影響總工期，影響后續(xù)工作D、對總工期及后續(xù)工作均有影響答案：A解析：自由時差一定小于或等于總時差，所以拖后時間如果未超過自由時差，就一定不會超過總時差，則對總工期及后續(xù)工作都沒有影響。86.綠色建筑評價應在（）后進行。A、初步設計完成B、技術設計完成C、施工圖設計完成D、建筑工程竣工答案：D解析：此題考查綠色建筑評價時點。綠色建筑評價應在建筑工程竣工后進行。在建筑工程施工圖設計完成后，可進行預評價。87.下列某房地產開發(fā)項目SWOT分析列出的事項中，屬于項目機會的是()。A、地塊面積較小B、周邊企事業(yè)單位較少C、城市化進程加快D、周邊同類房地產開發(fā)項目增多答案：C解析：A、B屬于劣勢，C屬于機會，D屬于威脅。88.應用BIM進行施工現(xiàn)場臨時設施規(guī)劃的流程的第一步為（）。A、標準化族庫建立B、主體模型簡化C、模型信息建立D、平面布置模擬答案：A解析：應用BIM技術協(xié)調施工現(xiàn)場臨時設施規(guī)劃，主要是為解決多階段平面布置協(xié)調中依靠二維圖紙堆疊查看的復雜和各階段平面布置信息不連續(xù)問題。其流程主要有：①標準化族庫建立；②主體模型簡化；③模型信息建立；④平面布置模擬；⑤模型信息使用。89.按照形成資產法，建設投資應包括固定資產費用、無形資產費用、其他資產費用和（）。A、措施費用B、流動資產費用C、預備費D、建設期利息答案：C解析：按照形成資產法分類，建設投資由固定資產費用、無形資產費用、其他資產費用和預備費組成。90.在工程量清單計價模式下，關于確定分部分項工程項目綜合單價的說法，錯誤的是（）。A、若分部分項工程量項目特征的描述與設計圖紙不符，投標人應按分部分項工程量項目特征的描述確定綜合單價B、綜合單價中需考慮招標文件中要求投標人承擔的風險費用C、綜合單價中應考慮招標人和投標人共同承擔的所有風險費用D、招標文件中提供了暫估單價的材料，應按暫估單價計入綜合單價答案：C解析：關于選項C，綜合單價中應考慮招標文件中要求投標人承擔的風險費用，而不是招標人和投標人共同承擔的所有費用。91.M公司取得了某成片土地的土地使用權，并按合同約定進行成片土地開發(fā)，若M公司要轉讓該土地的土地使用權，應滿足的條件是（）。A、取得土地使用權兩年以后B、完成開發(fā)投資總額的25％以上（不含土地使用權出讓金）C、完成開發(fā)投資總額的25％以上（含土地使用權出讓金）D、形成工業(yè)用地或者其他建設用地條件答案：D解析：以出讓方式取得的建設用地使用權轉讓的條件：(一)已經支付全部土地使用權出讓金，并取得土地使用權證書；(二)按照出讓合同約定進行投資開發(fā)，屬于房屋建設工程的，完成開發(fā)投資總額的25％以上，屬于成片開發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或者其他建設用地條件。92.下列損失和費用中，屬于建筑工程及其第三者責任險的保險責任的是（）。A、修理保險標的本身原材料的缺陷所支付的費用B、場地清理費用C、免賠額范圍內的標的損失D、由于震動引起的房屋損失答案：B解析：場地清理費用屬于建筑工程保險的物質損失部分的保險責任。其他均為責任免除。93.國民經濟評價采用的價格是（）。A、不變價格B、影子價格C、市場價格D、可變價格答案：B解析：國民經濟評價是從國家整體角度考察項目效益和費用，采用的是影子價格、影子工資、影子匯率和社會折現(xiàn)率等，計算項目給國民經濟帶來的凈效益，評價項目經濟上的合理性。國民經濟評價可以在財務評價的基礎上進行，也可以直接進行。94.招標人對資格預審文件、招標文件的澄清或修改，影響資格預審申請、投標文件編制的，招標人應當分別在提交資格預審申請文件截止時間、投標截止時間至少（）日和（）日前，以書面形式通知所有獲取資格預審文件、招標文件的潛在投標人。A、3、10B、5、10C、3、15D、5、15答案：C解析：本題考查的是招標人對資格預審文件及招標文件的澄清或修改。招標人對資格預審文件的澄清或修改，影響資格預審申請編制的，招標人應當在提交資格預審申請文件截止時間至少3天前，以書面形式通知所有獲取資格預審申請文件的潛在投標人；不足3日的，招標人應當順延提交資格預算申請文件的截止日期。招標人對招標文件的澄清或修改，影響投標文件編制的，招標人應當在投標截止時間至少15日前，以書面形式通知所有獲取招標文件的潛在投標人：不足15日的，招標人應當順延投標文件的截止日期。95.某人購房貸款60萬元，采用等額本息還款方式分10年償還，貸款年利率為5%，則第10個月的貸款余額是（）萬元。A、53B、55C、57D、59答案：C解析：貸款本金P為600000元，貸款月利率i=5%÷12=0.4167%，按月計算的貸款期數(shù)n=10×12=120。該貸款的每月分期付款額A=P×[i×（1+i）n]/[（1+i）n－1]=6365（元）。要求第10個月的貸款余額，可知分期付款已清償9個月，m=9，則貸款余額=α×[（1+i）（n-m）－1]/[i*（1+i)（n-m)]=6365×[（1+0.4167%)111－1]/[（1+0.4167%)111×0.4167%]=565713.48（元)≈57（萬元）。96.房地產開發(fā)企業(yè)開展公共關系活動的出發(fā)點和直接目的是()。A、給予消費者優(yōu)惠以促進銷售B、建立長期穩(wěn)定的客戶關系C、在公眾中樹立良好的企業(yè)形象D、優(yōu)化企業(yè)內部營銷環(huán)境答案：C解析：公共關系推廣重要目的是樹立和改善企業(yè)在公眾中的良好形象。97.在FIDIC條件下，如遇工程所在國家發(fā)生戰(zhàn)爭給承包商造成的損失，應有（）給予補償。A、承包商自己B、業(yè)主C、工程所在國政府D、業(yè)主與承包商共同答案：B解析：本題考核的是特殊風險。工程所在國發(fā)生戰(zhàn)爭屬于特殊風險，特殊風險給承包商造成的任何損失應有業(yè)主給予補償。98.建設工程監(jiān)理行為實施的前提是()的委托和授權。A、建設單位B、施工單位C、設計單位D、行政主管部門答案：A解析：此題考查對工程監(jiān)理的理解。工程監(jiān)理的實施前提是建設單位的委托和授權。建設單位需要與工程監(jiān)理單位以書面形式訂立工程監(jiān)理合同，明確監(jiān)理工作的范圍、內容、服務期限和酬金，以及雙方義務和違約責任。99.某商品房開發(fā)項目占地面積2萬平方米，容積率為3，樓面地價為1000元/平方米，預計總建造成本為16800萬元（不含土地成本），銷售稅費為銷售收入的11%，可銷售面積為總建筑面積的95%。若采用成本定價法確定銷售單價，成本利潤率為25%，則商品房銷售均價為（）元/平方米。A、5337B、5440C、5550D、5618答案：A解析：考察成本導向定價法的計算。該房地產開發(fā)建筑面積2*3=6萬平方米，每平方米的建造成本為16800/6=2800元/平方米，則該商品房的單位成本=建造成本+地價=2800+1000=3800元/平方米。商品房單位價格=[商品房單位成本*(1+)成本加成率]/(1-銷售稅費率)=3800*1.25/0.89=5337元/平方米。100.施工單位違反工程建設強制性標準的，應由()及時簽發(fā)工程暫停令。A、總監(jiān)理工程師B、總監(jiān)理工程師代表C、專業(yè)監(jiān)理工程師D、監(jiān)理員答案：A解析：此題考查簽發(fā)工程暫停令相關內容。項目監(jiān)理機構發(fā)現(xiàn)施工單位違反工程建設強制性標準的，總監(jiān)理工程師應及時簽發(fā)工程暫停令。101.關于工程保險特征的說法，錯誤的是（）。A、工程保險只承保被保險人財產損失的風險B、工程保險涉及較多的利害關系人C、工程保險針對承保風險的特殊性提供的保障具有綜合性D、工程保險的保險期限具有不確定性答案：A解析：與普通的財產保險相比，工程保險有以下五個特征：①風險具有特殊性。工程保險不僅承保被保險人財產損失的風險，同時還承保被保險人的責任風險；②保障具有綜合性。工程保險針對承保風險的特殊性提供的保障具有綜合性，工程保險范圍一般由物質損失部分和第三者部分構成；③被保險人具有廣泛性。普通財產保險的被保險人較為單一，而工程保險涉及當事人和關系方較多。④保險期限具有不確定性。普通財產保險的保險期限是相對固定的，通常為1年。而工程保險的保險期限一般是根據(jù)工期確定，往往是幾年，甚至十幾年；⑤保險金額具有變動性。工程保險的保險金額在保險期限內是隨著工程建設進度不斷增長的。102.某城市某種商品住宅2009年3月1日至11月1日的價格平均每月比上月上漲0.3%，其中某套商品住宅2009年5月1日的價格為3500元/㎡。如將該套住宅的價格調整到2009年11月1日的價格，則調整后的價格是（）元/㎡。A、3552.82B、3563C、3563.47D、3574.16答案：C解析：市場狀況調整，調整后的價格=3500*（1+0,3%）6=3563.47元/平方米。103.從全社會角度衡量商品或生產要素投入或產出的成本與效益的價格，稱為（）。A、市場價格B、目標價格C、國家指導價格D、影子價格答案：D解析：影子價格并非現(xiàn)行的市場價格和計劃價格，而是反映投入物與產出物真實經濟價值的價格，是反映市場供求狀況和資源稀缺程度，使資源得到合理配置的價格，用來從全社會角度衡量商品或生產要素投入或產出的成本與效益。進行項目國民經濟評價時，要以政府發(fā)展政策確定的社會目標為依據(jù)確定影子價格。104.建筑意外傷害保險期限應從施工工程項目被批準正式開工，并且投保人已繳付保險費的次日（或約定起保日）()時起A、零B、八C、十二D、二十四答案：A解析：此題考查意外傷害保險期限。建筑意外傷害保險期限應從工程項目被批準正式開工，且投保人已繳付保險費的次日（或約定起保日）零時起，至施工合同規(guī)定的工程竣工之日24時止。提前竣工的，保險責任自行終止。工程因故延長工期或停工的，需書面通知保險人并辦理保險期間順延手續(xù)，但保險期間自開工之日起最長不超過五年。工程停工期間，保險人不承擔保險責任。105.承包人采購材料和工程設備的，當沒有約定主要材料、工程設備價格變化的范圍或幅度，且材料、工程設備單價變化超過（）時，超過部分的價格應按照價格指數(shù)調整法或造價信息差額調整法計算調整材料、工程設備費。A、3%B、4%C、5%D、6%答案：C解析：承包人采購材料和工程設備的，應在合同中約定主要材料、工程設備價格變化的范圍或幅度；當沒有約定，且材料、工程設備單價變化超過5%時，超過部分的價格應按照價格指數(shù)調整法或造價信息差額調整法計算調整材料、工程設備費。106.申請《商品房預售許可證》時，要求按提供預售的房屋計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的()以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期。A、15％B、20％’C、25％D、30％答案：C解析：此題考查商品房預售。未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售。申請商品房預售許可證的基本條件有：①已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；②持有建設工程規(guī)劃許可證；③按提供預售的房屋計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的25％以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期；④各地根據(jù)情況要求的其他條件；⑤向縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。107.中斷風險源并使其不致發(fā)生風險的控制措施是（）。A、分離風險B、風險分散C、風險規(guī)避D、風險轉移答案：C解析：風險規(guī)避主要是中斷風險源，使其不致發(fā)生或遏制其發(fā)展。108.當各投資方案計算期不相同時，進行投資方案比選宜采用的方法是()。A、差額凈現(xiàn)值法B、凈現(xiàn)值法C、凈將來值法D、年值法答案：D解析：計算期相同、計算期不同的互斥型方案比選。ABC屬于計算期相同的互斥方案比選方法。D屬于計算期不同的互斥方案比選方法。109.以下情形中，總監(jiān)理工程師不應及時簽發(fā)工程暫停令的是（）。A、建設單位要求暫停施工且工程需要暫停施工B、施工單位將隱蔽工程隱蔽C、施工單位違反工程建設強制性標準D、施工存在重大安全事故隱患答案：B解析：根據(jù)《建設工程監(jiān)理規(guī)范》（GB/T50319—2013），項目監(jiān)理機構發(fā)現(xiàn)下列情況之一時，總監(jiān)理工程師應及時簽發(fā)工程暫停令：①建設單位要求暫停施工且工程需要暫停施工的；②施工單位未經批準擅自施工或拒絕項目監(jiān)理機構管理的；③施工單位未按審查通過的工程設計文件施工的；④施工單位違反工程建設強制性標準的；⑤施工存在重大質量、安全事故隱患或發(fā)生質量、安全事故的?？偙O(jiān)理工程師在簽發(fā)工程暫停令時，可根據(jù)停工原因的影響范圍和影響程度，確定停工范圍?？偙O(jiān)理工程師簽發(fā)工程暫停令，應事先征得建設單位同意，在緊急情況下未能事先報告時，應在事后及時向建設單位作出書面報告。110.在工程網(wǎng)絡計劃中，工作M有B、D、E三項緊前工作，其持續(xù)時間和工作最早開始時間如下表所示，則工作M的最早開始時間是第（）天。A、20B、22C、24D、26答案：D解析：本題考査最早開始時間的計算。M工作的最早開始時間=max（8+16，5+17，6+20）=26（天）某工作的最早開始時間是其所有緊前工作最早完成時間的最大值；某工作的最早完成時間=最早開始時間+持續(xù)時間。111.下列建設工程計價方法中，屬于建筑單位工程概算編制方法的是()。A、類似工程預決算法B、實物量法C、分項詳細估算法D、資金周轉率法答案：A解析：此題考查建筑單位工程概算編制方法。建筑單位工程概算編制方法有概算定額法、概算指標法、類似工程預決算法。選項B屬于施工圖預算方法。選項C屬于流動資金估算方法。選項D屬于建設投資估算方法。112.建筑工程保險中，由于蟲蛀造成的保險財產自身的損失和費用，屬于()。A、物質損失部分的保險責任B、第三者責任部分的保險責任C、物質損失部分的責任免除D、第三者責任部分的責任免除答案：C解析：本題考核的是物質損失部分的責任免除的內容。由于自然磨損、內在或潛在缺陷、物質本身變化、自燃、自熱、氧化、銹蝕、滲漏、鼠咬、蟲蛀、大氣（氣候或氣溫）變化、正常水位變化或其他漸變原因造成的保險財產自身的損失和費用，均屬于物質損失部分的責任免除。113.某套商品住宅的建筑面積為100㎡，套內建筑面積為80㎡，建筑面積下的單價5000元／㎡.套內建筑面積的單價為()元／㎡。A、4000B、5000C、5500D、6250答案：D解析：建筑面積下的單價×建筑面積=套內建筑面積下的單價×套內建筑面積5000×100=80×套內建筑面積下的單價套內建筑面積下的單價=6250元／㎡。114.裝配式建筑工程采用工程總承包方式有利于形成（）一體化的產業(yè)鏈。A、設計、施工、物業(yè)管理B、設計、生產、施工C、生產、裝修、運營維護D、施工、裝修、運營維護答案：B解析：裝配式建筑在我國還處于初期發(fā)展階段，工程總承包模式的實施將為裝配式建筑的發(fā)展創(chuàng)造有利的市場環(huán)境，促進工程建設的全過程聯(lián)結為完整的一體化的產業(yè)鏈，形成設計、生產、施工與管理一體化，保證裝配式建筑平穩(wěn)健康發(fā)展。115.暫列金額是指招標人在工程量清單中暫列并包括在合同價款中的款項，在工程量清單中應列入（）。A、措施項目清單B、分部分項工程量清單C、規(guī)費項目清單D、其他項目清單答案：D解析：本題考核的是其他項目清單的內容。其他項目清單應包括：暫列金額、暫估價、計日工、總承包服務費。116.有基準地價的地區(qū)，協(xié)議出讓最低價不得低于出讓地塊所在級別基準地價的()。A、40％B、50％C、70％D、80％答案：C解析：協(xié)議出讓的最低價不得低于新增建設用地的土地有償使用費、征地(拆遷)補償費用以及按照國家規(guī)定應該繳納的有關費用之和，有基準地價的，不得低于基準地價的70％。117.下列組織中，具有保證人資格的是具有代為清償債務能力的（）。A、國家機關B、企業(yè)法人C、學校D、醫(yī)院答案：B解析：本題考查的是具有保證人資格的單位和個人。具有代為清償能力的法人、其他組織或者公民可以作為保證人，以下組織不能作為保證人：(1)企業(yè)法人的分支機構、職能部門。(2)國家機關。(3)學校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體。118.某商品住宅開發(fā)項目的樓面地價為1800元／平方米，單位建筑面積開發(fā)成本為3000元／平方米，開發(fā)費用為380元／平方米，銷售稅費率為10%，項目預期成本利潤率為30%，采用成本加成定價法計算的該住宅單價為()元／平方米。A、6061B、6122C、7482D、8140答案：C解析：成本加成定價法公式。商品房單位價格=[商品房單位成本X(1+成本加成率)]÷(1—銷售稅費率)=（1800+3000+380）X（1+30%）÷（1—10%）=7482.22119.漲價預備費一般是根據(jù)國家規(guī)定的投資綜合價格指數(shù)，以估算年份價格水平的()為基數(shù)，采用復利計算。A、收益額B、投資額C、現(xiàn)金額D、賬面額答案：B解析：此題考查對漲價預備費的理解。漲價預備費是指工程項目在建設期間內由于價格等變化引起工程造價變化的預留費用。漲價預備費一般是根據(jù)國家規(guī)定的投資綜合價格指數(shù)，按估算年份價格水平的投資額為基數(shù)，采用復利方式計算。120.工作E是某工程網(wǎng)絡計劃中的非關鍵工作，在該計劃執(zhí)行過程中，工作E的實際進度比計劃進度拖后，且拖后的時間超過了其自由時差，則工作E將影響（）。A、緊前工作的最遲開始時問B、緊后工作的最早開始時間C、緊后工作的最遲開始時間D、后續(xù)工作的最遲完成時間答案：B解析：進度拖延的時間>自由時差時，影響其緊后工作的最早開始時間；進度拖延的時間>總時差時影響總工期，影響的時長是相應二者的差值。121.根據(jù)《建設工程量清單計價規(guī)范》(GB50500--2013)，分部分項工程量清單的綜合單價不應包括（）。A、企業(yè)管理費B、稅金C、風險費用D、利潤答案：B解析：《建設工程工程量清單計價規(guī)范》(GB50500--2013)中分部分項工程量清單的綜合單價包括人工費、材料費、機械使用費、企業(yè)管理費、利潤和一定的風險費用，但不包括規(guī)費和稅金。122.不屬于工程監(jiān)理單位應承擔的法律責任是()。A、超越本單位資質等級承攬工程B、允許其他單位或者個人以本單位名義承攬工程C、承包單位將承包的工程轉包或者違法分包D、將不合格的建設工程、建筑材料、建筑構配件和設備按照合格簽字答案：C解析：此題考查工程監(jiān)理單位的法律責任。《建設工程質量管理條例》規(guī)定：①工程監(jiān)理單位有下列行為的，責令停止違法行為或改正，處合同約定的監(jiān)理酬金1倍以上2倍以下的罰款，可以責令停業(yè)整頓，降低資質等級；情節(jié)嚴重的，吊銷資質證書：A.超越本單位資質等級承攬工程的；B.允許其他單位或者個人以本單位名義承攬工程的。②工程監(jiān)理單位將不合格的建設工程、建筑材料、建筑構配件和設備按照合格簽字的，責令改正，處50萬元以上l00萬元以下的罰款，降低資質等級或者吊銷資質證書；有違法所得的，予以沒收；造成損失的，承擔連帶賠償責任。選項C屬于承包單位的責任，不屬于工程監(jiān)理單位的法律責任。123.某承包商經過分析，認定工程很有可能虧損，因此將該工程轉包給另一承包商。這種風險控制措施是（）。A、風險降低B、風險分散C、風險規(guī)避D、分離風險答案：C解析：該風險控制措施屬于風險規(guī)避。124.工程風險減輕的途徑不包括()。A、減少風險發(fā)生概率B、把風險轉移出去C、分散風險D、分離風險答案：B解析：此題考查風險減輕途徑。風險減輕是指將工程風險發(fā)生的概率或后果降低到某一可接受程度。在制定風險減輕措施時，必須依據(jù)工程風險特性，盡可能將工程風險降低到可接受水平，常見途徑有減少風險發(fā)生概率、減少風險事件造成的損失、分散風險、分離風險等。125.建設工程施工招標的程序不包括（）。A、招標準備B、招標過程C、決標成交D、開工準備答案：D解析：在施工招標程序上，公開招標與邀請招標在程序上的主要差異包括：①施工承包商獲得招標信息的方式不同；②對投標人資格審查的方式不同。但是，兩種招標方式均要經過三個階段：①招標準備；②招標過程；③決標成交。126.韋伯認為，社會集聚是（）。A、特殊集中因素B、一般集中因素C、固定的內在因素D、固定的外在因素答案：A解析：生產和技術集聚是一般集聚因素，集聚的固定內在因素。社會集聚是特殊集聚因素，是集聚的偶然外在因素。127.在物業(yè)管理招投標活動中，評標、驗標、定標的規(guī)則對所有的投標人都是一致的，這體現(xiàn)了物業(yè)管理招投標的（）原則。A、公開B、公平C、公正D、誠實信用答案：C解析：物業(yè)管理招標投標的原則：公開原則、公平原則、公正原則、誠實信用原則。其中，公正原則是指要用同樣的準則作為衡量所有投標書的尺度，評標、驗標、定標的規(guī)則與評分標準對所有的投標人都是一致的。128.在網(wǎng)絡計劃中，所謂“虛工作”的特點是（）。A、既消耗時間，又消耗資源B、只消耗時間，不消耗資源C、不消耗時間，只消耗資源D、不消耗時間，也不消耗資源答案：D解析：虛箭線是實際工作中并不存在的一項虛擬工作，故它們既不占用時間，也不消耗資源。129.地價是（）的資本化A、利潤B、年產值C、成本D、地租答案：D解析：地價是地租的資本化，是資本化的地租，是預買一定年數(shù)的地租。130.下列關于工程監(jiān)理職責的說法，正確的是()A、監(jiān)理人應自行指派總監(jiān)理工程師，并在約定的期限內到職B、監(jiān)理人更換總監(jiān)理工程師無須事先征得委托人同意C、監(jiān)理人更換總監(jiān)理工程師應在更換14天前將擬更換的總監(jiān)理工程師的姓名和詳細資料提交委托人D、總監(jiān)理工程師3天內不能履行職責的，應事先征得委托人同意，并委派代表代行其職責答案：C解析：此題考查工程監(jiān)理職責。監(jiān)理人應按合同協(xié)議書的約定指派總監(jiān)理工程師，并在約定的期限內到職。監(jiān)理人更換總監(jiān)理工程師應事先征得委托人同意，并應在更換14天前將擬更換的總監(jiān)理工程師的姓名和詳細資料提交委托人。總監(jiān)理工程師2天內不能履行職責的，應事先征得委托人同意，并委派代表代行其職責。131.進行房地產市場調研時，首先應明確（）。A、調研人員B、調研計劃C、調研目標D、調研方案答案：C解析：調研目標是進行房地產市場調研時應先明確的。132.根據(jù)《建設工程工程量清單計價規(guī)范》（GB50500—2013），招標工程合同價款調整的基準日是（）。A、招標文件發(fā)布前28天B、投標截止日前28天C、招標文件發(fā)布后28天D、投標截止日后28天答案：B解析：招標工程以投標截止日前28天，非招標工程以合同簽訂前28天為基準日，其后國家的法律法規(guī)、規(guī)章和政策發(fā)生變化引起工程造價增減變化的，發(fā)承包雙方應當按照有關規(guī)定調整合同價款。133.下列關于雙代號時標網(wǎng)絡計劃的說法中，不正確的是()。A、能夠清楚地表明計劃的時間進程，使用方便B、能在圖上直接顯示出各項工作的開始與完成時間，工作的自由時差及關鍵線路C、虛工作可以用水平方向的虛箭線表示D、可以統(tǒng)計每一個單位時間對資源的需要量答案：C解析：在雙代號時標網(wǎng)絡計劃中，虛工作必須以垂直方向的虛箭線表示。134.下列情況中，屬于監(jiān)理人違約的是()。A、監(jiān)理人轉讓監(jiān)理工作B、主持監(jiān)理例會并根據(jù)工程需要主持或參加專題會議C、審查施工承包人提交的施工組織設計D、審查工程開工條件，對條件具備的簽發(fā)開工令答案：A解析：此題考查監(jiān)理人違約的情況。在合同履行中發(fā)生下列情況之一的，屬監(jiān)理人違約：①監(jiān)理文件不符合規(guī)范標準及合同約定；②監(jiān)理人轉讓監(jiān)理工作；③監(jiān)理人未按合同約定實施監(jiān)理并造成工程損失；④監(jiān)理人無法履行或停止履行合同；⑤監(jiān)理人不履行合同約定的其他義務。選項B、C、D屬于監(jiān)理人主要義務。135.某永久性建筑物初期投資額為66.667萬元，此后每年年末的作業(yè)費用為2萬元，假定基準收益率為6%.則該方案的總費用現(xiàn)值是()萬元。A、80B、90C、100D、110答案：C解析：本題考查的是永續(xù)年值（n趨于無窮大）的情況，P=A/i，該方案的總費用現(xiàn)值