2024年商品房預(yù)售合同范本（三篇）

第6頁共6頁2024年商品房預(yù)售合同范本通訊地址：_____郵政編碼：_____營業(yè)執(zhí)照注冊號：_____企業(yè)資質(zhì)證書號：_____法定代表人：_____聯(lián)系電話：_____委托代理人：_____聯(lián)系電話：_____委托銷售代理機構(gòu)：_____通訊地址：_____郵政編碼：_____營業(yè)執(zhí)照注冊號：_____買受人：_____【法定代表人】【負責(zé)人】：_____國籍：_____【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【_____】：_____出生日期：____年____月____日，性別：_____通訊地址：_____郵政編碼：_____聯(lián)系電話：_____【法定代理人】【委托代理人】：_____國籍：_____【身份證】【護照】【_____】：_____出生日期：____年____月____日，性別：_____通訊地址：_____郵政編碼：_____聯(lián)系電話：_____根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、》《【_____】市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，出賣人和買受人在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就商品房現(xiàn)房買賣事宜達成如下協(xié)議：第一條項目建設(shè)依據(jù)出賣人以【出讓】【轉(zhuǎn)讓】【劃撥】方式取得坐落（國有土地使用證的坐落）于_____地塊的國有土地使用權(quán)。該地塊【國有土地使用證號】為：_____，土地使用權(quán)面積為：_____，買受人購買的商品房（以下簡稱該商品房）所在土地用途為：_____，土地使用年限自____年____月____日至____年____月____日止。出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)的商品房【地名核準(zhǔn)名稱】【暫定名】為：_____，建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為：_____，建筑工程施工許可證號為：_____，建設(shè)工程施工合同約定的開工日期為：_____，建設(shè)工程施工合同約定的竣工日期為：_____。第二條預(yù)售依據(jù)該商品房已由_____批準(zhǔn)預(yù)售，預(yù)售許可證號為：_____。第三條基本情況經(jīng)公安行政管理部門核準(zhǔn)，該商品房地址為：_____。該商品房為第一條規(guī)定項目中的_____【幢】【座】第_____層____單元____號。該商品房所在樓棟的主體建筑結(jié)構(gòu)為：_____，建筑層數(shù)為：_____層，其中地上_____層，地下_____層。該商品房的用途為【住宅】【經(jīng)濟適用住房】【公寓】【別墅】【辦公】【商業(yè)】【_____】：_____；【層高】【凈高】為：_____米，【坡屋頂凈高】最低為：_____米，最高為：_____米。該商品房朝向為：_____；有____個陽臺，其中____個陽臺為封閉式，____個陽臺為非封閉式。出賣人委托預(yù)測該商品房面積的房產(chǎn)測繪機構(gòu)是_____，其預(yù)測建筑面積共____平方米，其中，套內(nèi)建筑面積____平方米，共用部位與共用房屋分攤建筑面積____平方米。有關(guān)共用部位與共用房屋分攤建筑面積構(gòu)成說明見附件二.簽訂本合同時該商品房所在樓棟的建設(shè)工程進度狀況為_____。本條所稱層高是指上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離，凈高是指樓面或地面至上部樓板底面或吊頂?shù)酌嬷g的垂直距離。第四條抵押情況與該商品房有關(guān)的抵押情況為：_______________________。1、該商品房所分攤的土地使用權(quán)及在建工程均未設(shè)定抵押；2、該商品房所分攤的土地使用權(quán)已經(jīng)設(shè)定抵押，抵押權(quán)人為：_____，抵押登記部門為：_____，抵押登記日期為：_____。3、該商品房在建工程已經(jīng)設(shè)定抵押，抵押權(quán)人為：_____，抵押登記部門為：_____，抵押登記日期為：_____。第五條計價方式與價款出賣人與買受人約定按照下列第_____種方式計算該商品房價款。1、按照套內(nèi)建筑面積計算，該商品房單價每平方米_____（幣）____元，總價款_____（幣）____佰____拾____億____仟____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整（大寫）。2、按照建筑面積計算，該商品房單價為每平方米_____（幣）____元，總價款_____（幣）____佰____拾____億____仟____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整（大寫）。3、按照套（單元）計算，該商品房總價款為_____（幣）____佰____拾____億____仟____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整（大寫）。4、按照_____計算，該商品房總價款為_____（幣）____佰____拾____億____仟____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整（大寫）。本條所稱建筑面積，是指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高2.20米以上（含2.20米）的永久性建筑。所稱套內(nèi)建筑面積，是指成套商品房（單元房）的套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積和陽臺建筑面積之和。第六條面積確認及面積差異處理根據(jù)當(dāng)事人選擇的計價方式，本條規(guī)定以【建筑面積】【套內(nèi)建筑面積】（本條款中均簡稱面積）為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理。合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按以下方式進行處理：（一）誤差比絕對值在____%以內(nèi)（含____%）的，據(jù)實結(jié)算房價款；（二）誤差比絕對值超出____%時，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按銀行同期存款利率支付利息。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在____%以內(nèi)（含____%）部分的房價款由買受人補足；超出____%部分的房價款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同登記面積時，面積誤差比絕對值在____%以內(nèi)（含____%）部分的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出____%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。2024年商品房預(yù)售合同范本（二）出售方：（甲方）地址：_____電話：_____購買方：（乙方）姓名：_____性別：_____出生：____年____月____日國籍：身份證號碼：地址：_____電話：_____本合同依據(jù)中華人民共和國法律、《深圳經(jīng)濟特區(qū)土地管理條例》和《深圳經(jīng)濟特區(qū)商品房產(chǎn)管理規(guī)定》制定。第一條甲方經(jīng)市府國土局批準(zhǔn)，取得位于深圳市用地面積的土地使用權(quán)。第三條甲方定于____年____月____日交付乙方使用。如遇下列特殊原因可延期交付使用，但不得超過天：1.人力不可抗拒的自然災(zāi)害；2.施工中遇到異常困難及重大技術(shù)問題不能及時解決；3.其它非甲方所能控制的因素。付款方式：乙方按甲方指定收款銀行：帳戶名稱：分期（一次）付款（見附表一）。第五條乙方如未按本合同第四條規(guī)定的時間付款，甲方有權(quán)追索違約利息。如逾期天以上，仍未付所欠款項和利息，甲方有權(quán)單方終止合同，將樓宇出售他人。第六條甲方如未按本合同第三條規(guī)定的日期交付給乙方使用，應(yīng)按合同規(guī)定交付日第二天起計算付款利息，以補償乙方的損失。第七條甲方出售的樓宇須經(jīng)深圳市建筑質(zhì)量檢驗部門驗審合格、并負責(zé)保修半年，如質(zhì)量不合格時，乙方有權(quán)提出退房，退房后甲方應(yīng)將已付款項及全部利息在三十天內(nèi)退回乙方。第八條甲乙雙方在樓宇交付使用并付清樓款后，簽訂《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同書》，經(jīng)市府主管部門辦理轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)，發(fā)給《房地產(chǎn)權(quán)證》，乙方才能獲得房地產(chǎn)權(quán)。乙方在使用期間，有權(quán)享用與該樓宇有關(guān)連的公共通道、設(shè)施、活動場所。同時必須遵守中華人民共和國法律、法令和社會道德，維護公共設(shè)施和公共利益。第九條乙方所購樓宇只作使用，在使用期間不得擅自改變該樓宇結(jié)構(gòu)和用途，如有損壞應(yīng)自費修繕。乙方購置的樓宇所占用的土地，按有關(guān)土地管理規(guī)定繳納土地使用費。第十條預(yù)售的樓宇，乙方不許轉(zhuǎn)讓、抵押，否則，違反市府有關(guān)規(guī)定，后果自負。第十一條后面的附表一、二均為本合同內(nèi)容的組成部分。第十二條本合同自簽訂蓋章之日起生效。如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，不能解決時，應(yīng)提請深圳市_____機關(guān)_____或深圳市中級人民法院房地產(chǎn)審判庭裁決。第十三條本合同正本一式四份，甲乙雙方、公證機關(guān)、房地產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)各一份。出售方：購買方：法定代表人：_____法定代表人：_____簽約附表一建筑期購樓分期付款一、第一次付款自簽約日起日內(nèi)付全部價款的％；幣千百拾萬千百拾元。（小寫：萬元）二、第二次付款自簽約日起日內(nèi)付全部價款的％；幣千百拾萬千百拾元。（小寫：萬元）三、其余部分在移交房屋前一天付清％；幣千百拾萬千百拾元。（小寫：萬元）附表二本合同售價中已包括的主要項目：2024年商品房預(yù)售合同范本（三）商品房預(yù)售合同甲方：（賣方）地址：電話：法定代表人：乙方：（購房人）地址：電話：身份證號碼：根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，雙方在平等、自愿、公正的基礎(chǔ)上，就甲方擬向乙方銷售的商品房進行預(yù)售合同，并達成以下條款：第一條合同標(biāo)的及價格1.1本合同標(biāo)的為甲方樓盤內(nèi)的商品房，具體信息如下：樓棟號：樓層：房號：建筑面積：套內(nèi)面積：合同總價：1.2本合同總價以人民幣計算，乙方支付方式為：一次性付款/分期付款；乙方選擇分期付款的，乙方應(yīng)按照雙方約定的付款方式進行支付。第二條房屋交付及驗收2.1甲方應(yīng)按照雙方約定的時間規(guī)定，將房屋按照設(shè)計要求和合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，完工交付給乙方。2.2乙方應(yīng)在收到甲方通知后十五日內(nèi)，到指定的辦公地點驗收房屋，雙方應(yīng)簽署《房屋移交驗收記錄》，確認房屋交付及驗收情況。第三條交付方式及時間3.1甲方應(yīng)按照雙方約定的交付時間將房屋交付給乙方。3.2若因甲方原因?qū)е聼o法按時交付房屋的，甲方應(yīng)向乙方支付每日違約金，并延期交付房屋。第四條權(quán)屬過戶4.1房屋交付后，乙方應(yīng)辦理相關(guān)房屋權(quán)屬過戶手續(xù)。4.2乙方應(yīng)承擔(dān)相關(guān)權(quán)屬過戶所需的稅費及手續(xù)費用。第五條違約責(zé)任5.1若乙方未按合同約定時間支付房款的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。5.2若甲方未按合同約定時間交付房屋的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。5.3若一方因不可抗力因素導(dǎo)致無法履行合同的，該方不承擔(dān)違約責(zé)任。第六條合同解除及退款6.1如乙方在房屋交付