2024年商品房借款合同模板

2024年商品房借款合同模板甲方（借款人）：【借款人全稱】乙方（貸款人）：【貸款人全稱】鑒于甲方擬購買【商品房項目名稱】的商品房（以下簡稱“房產(chǎn)”），并向乙方申請貸款，用于支付該房產(chǎn)的購房款，雙方經(jīng)協(xié)商一致，同意簽訂本借款合同，并共同遵守以下條款：第一條貸款金額與用途1.1本合同項下的貸款金額為人民幣【金額】元整（大寫：【金額】元整）。1.2甲方同意將乙方貸款用于購買【商品房項目名稱】的房產(chǎn)，且僅限于購買該房產(chǎn)的費用。第二條貸款期限2.1本合同項下的貸款期限為【期限】年，自貸款放款之日起至貸款全部還清之日止。2.2甲方應(yīng)按約定的還款計劃及時還本付息，如甲方逾期還款，乙方有權(quán)按逾期本金計收罰息，罰息利率為日利率的【百分比】%。第三條還款方式與還款賬戶3.1本合同項下的還款方式為等額本息還款方式，甲方每月應(yīng)按約定的還款金額還款。3.2甲方應(yīng)于每月還款日前將還款金額劃轉(zhuǎn)到乙方指定的還款賬戶，賬戶信息如下：賬戶名稱：【貸款人全稱】

開戶銀行：【銀行名稱】

銀行賬號：【賬號】第四條擔保與保險4.1甲方同意將所購買的房產(chǎn)作為本合同項下貸款的抵押物，并辦理相關(guān)抵押登記手續(xù)。4.2甲方應(yīng)購買并維持財產(chǎn)保險，將乙方作為第一受益人，保險金額不得低于貸款金額。第五條違約責任5.1甲方如逾期還款，乙方有權(quán)按逾期本金計收罰息，并有權(quán)采取法律手段追究甲方的違約責任。5.2如甲方違反本合同的其他約定，乙方有權(quán)立即收回貸款，并要求甲方支付違約金，違約金標準為貸款金額的【百分比】%。第六條合同的變更與解除6.1本合同的變更或解除應(yīng)經(jīng)甲方、乙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。6.2如因法律法規(guī)變化導(dǎo)致本合同無效，甲方應(yīng)按法律規(guī)定承擔相應(yīng)的法律責任。第七條爭議解決本合同項下的爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第八條其他約定8.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至貸款全部還清之日止。8.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（借款人）：【借款人全稱】乙方（貸款人）：【貸款人全稱】簽訂日期：【日期】以上僅為示例，具體合同內(nèi)容請以實際情況為準，并在簽訂前征求法律專業(yè)人士的意見。###特殊應(yīng)用場合及增加條款商業(yè)房產(chǎn)購買增加條款：甲方用于購買的商業(yè)房產(chǎn)用途限定，如不得用于住宅或其他非商業(yè)性質(zhì)的用途。詳細說明商業(yè)房產(chǎn)的具體位置、面積、業(yè)態(tài)等。增加關(guān)于房產(chǎn)租賃收益權(quán)歸屬的條款，以及貸款期間房產(chǎn)出租的收益處理方式。聯(lián)合購買房產(chǎn)增加條款：所有聯(lián)合購買者的身份信息、責任分配及權(quán)利義務(wù)明確。貸款的共同還款責任及各自還款比例。聯(lián)合購買者退出的條款，包括如何處理貸款及房產(chǎn)份額。海外房產(chǎn)購買增加條款：外匯管制政策的遵守及貸款資金的匯出、匯入規(guī)定。房產(chǎn)所在國的法律法規(guī)適用及風險說明。增加關(guān)于房產(chǎn)估價、稅務(wù)、過戶等手續(xù)的說明。預(yù)售房產(chǎn)購買增加條款：房產(chǎn)開發(fā)商的信譽保證及預(yù)售合同的法律效力。房產(chǎn)交付時間及交付標準的具體描述。預(yù)售期間房產(chǎn)價格變動的應(yīng)對措施。二手房產(chǎn)購買增加條款：房產(chǎn)的過戶費用、稅費承擔責任及支付方式。前業(yè)主的還款責任及債務(wù)澄清。房產(chǎn)交易過程中的公證、鑒證等法律手續(xù)的說明。附件列表及要求房產(chǎn)證或預(yù)售合同：顯示房產(chǎn)所有權(quán)及預(yù)售權(quán)的法律文件，需為原件或經(jīng)認證的副本。借款人身份證明：身份證、護照等有效身份證明文件，需為原件或經(jīng)認證的副本。收入證明：最近三個月的工資單、稅單或其他收入證明，需為原件。財務(wù)報表：如公司財務(wù)報表，需為最近一年的財務(wù)報表，需為原件或經(jīng)認證的副本。房產(chǎn)評估報告：詳細描述房產(chǎn)價值、狀況的報告，需為原件或經(jīng)認證的副本。還款計劃表：詳細列出還款時間表，包括本金和利息的還款安排。擔保物評估報告：若存在擔保物，需提供該擔保物的評估報告，確認價值。實際操作中的問題及解決辦法貸款審批不通過：解決辦法：提前與銀行溝通，了解所需條件，確保所有文件齊全，提高審批通過率。房產(chǎn)信息不準確：解決辦法：聘請專業(yè)房產(chǎn)評估機構(gòu)進行房產(chǎn)價值評估，確保信息的準確性。利率波動風險：解決辦法：在合同中明確利率調(diào)整機制，或鎖定利率。還款能力變化：解決辦法：與貸款機構(gòu)協(xié)商，制定靈活的還款計劃，必要時尋求延期還款或調(diào)整還款比例。合同糾紛：解決辦法：在簽訂合同前，明確雙方的權(quán)利義務(wù)，盡可能細化合同條款，減少糾紛。###特殊應(yīng)用場合及增加條款（續(xù)）遺產(chǎn)繼承房產(chǎn)購買增加條款：遺產(chǎn)繼承的法律文件及繼承人的身份證明。貸款人同意將貸款轉(zhuǎn)移至繼承人的條款。繼承過程中可能產(chǎn)生的費用及責任承擔。離婚分割房產(chǎn)購買增加條款：離婚協(xié)議中關(guān)于房產(chǎn)分割的條款。貸款人同意將貸款權(quán)益按照離婚協(xié)議進行分割。雙方在離婚后對貸款的繼續(xù)承擔責任的明確條款。投資移民房產(chǎn)購買增加條款：投資移民政策的相關(guān)文件及要求。投資移民申請過程中房產(chǎn)的凍結(jié)或轉(zhuǎn)讓規(guī)定。移民失敗時的房產(chǎn)處理條款。共有房產(chǎn)購買增加條款：共有人的身份信息及各自權(quán)益分配。貸款人同意將貸款權(quán)益按照共有人協(xié)議進行分割。共有房產(chǎn)的管理及維護責任分配。特殊用途房產(chǎn)購買增加條款：房產(chǎn)特定用途的許可或批準文件。貸款人對房產(chǎn)特定用途的同意條款。特定用途變更時的貸款處理條款。附件列表及要求（續(xù)）房產(chǎn)買賣合同：顯示買賣雙方權(quán)益的法律文件，需為原件或經(jīng)認證的副本。房產(chǎn)過戶稅單：顯示過戶稅金額及支付憑證的文件，需為原件或經(jīng)認證的副本。房產(chǎn)保險單：顯示房產(chǎn)保險的保單，需為原件或經(jīng)認證的副本。共有協(xié)議：如房產(chǎn)為共有，需提供共有人的協(xié)議，明確各自權(quán)益，需為原件或經(jīng)認證的副本。特殊用途許可：如房產(chǎn)用于特殊目的，需提供相關(guān)許可或批準的文件，需為原件或經(jīng)認證的副本。實際操作中的問題及解決辦法（續(xù)）法律變更影響：解決辦法：定期咨詢法律專家，確保合同符合最新法律法規(guī)要求。國際法律沖突：解決辦法：明確適用