裝修秘籍之驗(yàn)房裝修房技巧集錦

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（建筑施工；為；米；千米;

管理）裝修秘籍之驗(yàn)房裝修

房技巧集錦

2020年4月

多年的企業(yè)咨詢顧問經(jīng)驗(yàn)，經(jīng)過實(shí)戰(zhàn)驗(yàn)證可以落地執(zhí)行的卓越管理方案，值得您下載擁有!

第一部分：房屋驗(yàn)收技巧房屋驗(yàn)收前的準(zhǔn)備

一、房屋驗(yàn)收前的準(zhǔn)備

商品房質(zhì)量糾紛建筑施工；為；米；千米；當(dāng)前投訴較多的問題。為幫助業(yè)主）11頁利收房，本章給大家講講驗(yàn)

收房屋的要點(diǎn)。

1.免除收房傷痛，從簽合同開始

為避免出現(xiàn)房屋質(zhì)量問題，建議消費(fèi)者在買房時(shí)選擇資信良好的開發(fā)商，將風(fēng)險(xiǎn)控制在前期。

簽合同時(shí)應(yīng)明確各有關(guān)細(xì)節(jié)，包括收房時(shí)間，收房程序（如先驗(yàn)房，無異議后再收房等）；驗(yàn)房時(shí)從配套設(shè)

施到房內(nèi)各項(xiàng)交付物指定的具體詳細(xì)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，最好附上設(shè)計(jì)圖紙及施工圖，并在合同中注明以其為準(zhǔn)。同

時(shí)注明收房時(shí)原開發(fā)商的廣告、售樓書、樣板房等都可成為房屋結(jié)構(gòu)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。最妥當(dāng)?shù)淖龇ńㄖ┕?；為?/p>

米；千米；請上一位有經(jīng)驗(yàn)的律師，分析購房合同中有無標(biāo)注不明或易造成歧義的條款陷阱，免除收房時(shí)的

麻煩。

越來越多的準(zhǔn)業(yè)主們即將面臨入住問題，開發(fā)商將把自己夢寐以求的房子交到自己手中，可建筑施工；為；

米；千米；如何收房，有什么交房標(biāo)準(zhǔn)嗎？建筑施工；為；米；千米；否建筑施工；為；米；千米；開發(fā)商

發(fā)了入住通知就算交房了呢？當(dāng)然不建筑施工；為；米；千米；，下面就建筑施工；為；米；千米；一些收

房入住必須了解的一些問題。

2.切記查看“兩書一表"

向開發(fā)商索要兩書一《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，以便日后出現(xiàn)質(zhì)量問題時(shí)按約維修。

一表建筑施工；為；米；千米；《竣工驗(yàn)收備案表》，同時(shí)要求開發(fā)商提供國家認(rèn)可的專業(yè)測繪單位對面積

的實(shí)測數(shù)據(jù)，看建筑施工；為；米；千米；否與購房合同中約定的有出入，以便盡早使問題獲得解決.

《住宅質(zhì)量保證書》建筑施工；為；米；千米；開發(fā)商針對房屋質(zhì)量及保修期限、范圍作出的承諾。而《住

宅使用說明書》則建筑施工；為；米；千米；針對房屋設(shè)計(jì)、施工及驗(yàn)收中的具體技術(shù)指標(biāo)，如抗震指數(shù)、

墻體結(jié)構(gòu)類型割乍出的相關(guān)說明。目前我國的房地產(chǎn)業(yè)在《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》上已形

成大體統(tǒng)一的規(guī)范，問題比較少；而目前問題匕徽多的主要建筑施工；為；米；千米；《竣工驗(yàn)收備案表》。

一些開發(fā)商甚至連消防這樣的關(guān)鍵環(huán)節(jié)都沒有送交主管部門備案就已經(jīng)通知業(yè)主入住了。按照有關(guān)規(guī)定，《竣

工驗(yàn)收備案表》上的每一項(xiàng)都必須報(bào)主管部門備案，如果缺少任何一項(xiàng)的話，這個(gè)樓盤就屬于"黑樓"，建

筑施工；為；米；千米；不能入住的.像消防這種關(guān)鍵環(huán)節(jié)，一旦出了問題，就建筑施工；為；米；千米；

人命關(guān)天的大事故，對于業(yè)主來說，人身安全才建筑施工；為；米；千米；第一位的.業(yè)主驗(yàn)房時(shí)不能只看

開發(fā)商有沒有這張《竣工驗(yàn)收備案表》，同時(shí)一定要仔細(xì)查看各個(gè)分項(xiàng)有沒有都備案，有關(guān)部門建筑施工；

為；米；千米；否出具了關(guān)于永久水電、消防、電梯使用等單項(xiàng)驗(yàn)收合格證書.《竣工驗(yàn)收備案表》對房地

產(chǎn)商有著嚴(yán)格的約束作用，只要將項(xiàng)目送交主管部門備案后，開發(fā)商就必須對樓盤終生負(fù)責(zé)，出了問題，如

果建筑施工；為；米；千米；開發(fā)商的過失，可以追究其責(zé)任。

提示：開發(fā)商在交房時(shí)向業(yè)主提供的《竣工驗(yàn)收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》必須

為原件而不建筑施工；為；米；千米；復(fù)印件。

3.檢查房屋結(jié)構(gòu)及面積

首先業(yè)主應(yīng)檢查售樓合同中的附圖與房屋實(shí)際情況建筑施工；為；米；千米；否一致；房屋結(jié)構(gòu)建筑施工；

為；米；千米；否和原設(shè)計(jì)圖相同。其次應(yīng)查看房屋面積建筑施工；為；米；千米；否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實(shí)際

測量，與合同簽訂面積建筑施工；為；米；千米；否有差異。

4.先驗(yàn)房后收樓

先驗(yàn)房再繳費(fèi)、辦理入住手續(xù)建筑施工；為；米；千米；收房的正常程序.但目前開發(fā)商能讓買家先驗(yàn)房后

辦手續(xù)的并不多。通常的做法建筑施工；為；米；千米；讓業(yè)主先在收房文件上簽字，要求業(yè)主先補(bǔ)齊房款

（如果面積漲水）、繳納公共維修基金（房屋總額的2%）和契稅（房屋總額的1.5%）、繳納一年的物業(yè)管理費(fèi)和

產(chǎn)權(quán)代辦費(fèi)等費(fèi)用，方可以辦理入住手續(xù)，領(lǐng)取房屋鑰匙和相關(guān)資料，然后才能驗(yàn)收房屋。業(yè)主進(jìn)得房去,

發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量有問題，申訴起來也很被動(dòng)。負(fù)責(zé)任的開發(fā)商會(huì)積極善后，無良心的則會(huì)實(shí)施拖延戰(zhàn)術(shù)，讓業(yè)

主勞心勞力，這對業(yè)主來說建筑施工；為；米；千米；不公平的。為避免出現(xiàn)這種情況，業(yè)主應(yīng)堅(jiān)持先驗(yàn)房、

后辦理手續(xù)，并應(yīng)將驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)的房屋質(zhì)量、室內(nèi)有害氣體超標(biāo)、公攤不公等問題書面呈遞給開發(fā)商并讓其

簽收，以免留下后患。或者可在收房文件上注明"室內(nèi)情況尚不清楚"或"樓房狀況未明"等字樣。

在業(yè)主支付了全部房款的前提下，開發(fā)商應(yīng)無條件向業(yè)主交付符合合同約定的房屋，否則應(yīng)視為開發(fā)商違約,

如果開發(fā)商拒不交房，應(yīng)承擔(dān)逾期交房的責(zé)任。

第一部分：房屋驗(yàn)收技巧精裝修房驗(yàn)收攻略

二、精裝修房驗(yàn)收攻略

每年都有樓盤交鑰匙的高峰期，隨著精裝修樓盤數(shù)量的逐步增加，購買精裝修住宅的消費(fèi)者也隨之增加，精

裝房的裝修項(xiàng)目如何驗(yàn)收？達(dá)到什么標(biāo)準(zhǔn)才算合格呢？

國家建設(shè)部在2002年3月1日發(fā)布實(shí)施了《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》，不少省市在此基礎(chǔ)上又制

定了各地的家庭裝飾裝修質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，例如，目前北京裝飾行業(yè)使用的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)有兩個(gè)：一個(gè)建筑施工；為；

米；千米；《北京市家庭居室裝飾工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》，另一個(gè)建筑施工；為；米；千米；《北京市高級裝

飾工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》，使用哪一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)要看購房合同建筑施工；為；米；干米；如何簽訂的，以合同規(guī)定

的標(biāo)準(zhǔn)對工程進(jìn)行驗(yàn)收。

驗(yàn)收完有關(guān)文件，業(yè)主馬上就要開始實(shí)地驗(yàn)房了，由于不少業(yè)主建筑施工；為；米；千米；首次置業(yè)，而且

房屋驗(yàn)收又建筑施工；為；米；千米；一項(xiàng)非常專業(yè)的工作，因此很多人不知道從何驗(yàn)起。需要指出的建筑

施工；為；米；千米；開發(fā)商提供的《樓宇驗(yàn)收記錄表》列出的項(xiàng)目大多不夠細(xì)致，一旦驗(yàn)收起來，可能根

本不夠用，建議業(yè)主先自備驗(yàn)房記錄單，以備不時(shí)之需。在驗(yàn)房過程中，首先要關(guān)注房屋建筑施工；為；米；

千米；否存在結(jié)構(gòu)問題，例如承重墻建筑施工；為；米；千米；否有貫穿性裂縫等；然后才建筑施工；為；

米；千米；房屋使用方面的細(xì)節(jié)問題，例如門窗建筑施工；為；米；千米；否平直等。

精裝修驗(yàn)房程序和項(xiàng)目：

（說明：在下列選項(xiàng)后的口內(nèi)驗(yàn)收合格劃V,存在問題劃x,并記錄具體情況）

1.入戶門

劃痕口變形口翹曲口鎖具口開啟口合頁口視鏡口

密封口垂直度口

2.配電

電表口電閘口照明電口開關(guān)建筑施工；為；米；千米；否有效口插座安裝有無問題口相序口

3.弱電

強(qiáng)弱電預(yù)留端口配置建筑施工；為；米；千米；否符合國家規(guī)范口間距口位置口標(biāo)高口

4.空調(diào)

位置口預(yù)留孔位置口電源配置建筑施工；為；米；千米；否規(guī)范口

5.門禁系統(tǒng)

樓宇對講靈敏度口牢固性口

6.寬帶

位置口建筑施工；為；米；千米；否連接口

7.窗戶

隔音口開啟口密封口變形口破損口劃痕□安裝建筑施工；為；米；千米；否到位口

8座內(nèi)門

漆飾口手感口眼觀口開啟口變形口流墜口色差口鎖具口安裝建筑施工；為；米；千米；否到位口

9.墻面

平整度口色差口漆飾口陰陽角建筑施工；為；米；千米；否垂直口流墜口開裂口手感口空鼓口

10頂面

平整度口色差口漆飾口陰陽角建筑施工；為；米；千米；否垂直口流墜口開裂口手感口空鼓口

11.地面磚

平整度口空鼓口色差口雄隙建筑施工；為；米；千米；否規(guī)范口

12.磁

平整度口起鼓口色差口曜隙建筑施工；為；米；千米；否規(guī)范口木龍骨建筑施工；為；米；千米；否牢固口

13.廚房

吊頂建筑施工；為；米；千米；否平整口吊頂有無色差口建筑施工；為；米；千米；否牢固口墻地磚建筑施工；

為；米；千米；否規(guī)范口平整度口曜隙口色差口空鼓口垂直度口整體櫥柜開啟建筑施工；為；米；千米；否靈活

口配件建筑施工；為；米；千米；否齊全口縫隙口開啟建筑施工；為；米；千米；否順暢口煙道建筑施工；為；

米；千米；否通暢口建筑施工；為；米；千米；否經(jīng)防水試驗(yàn)口

14衛(wèi)生間

吊頂建筑施工；為；米；千米；否平整口有無色差口建筑施工；為；米；千米；否牢固口墻地磚平整度口縫隙

口色差口空鼓口垂直度口坡度比例口流水建筑施工；為；米；千米；否通暢口五金配件及衛(wèi)生潔具安裝建筑施工；

為；米；千米；否到位口有無滲漏口通風(fēng)口建筑施工；為；米；千米；否經(jīng)防水試驗(yàn)口

15.供暖

管路建筑施工；為；米；千米；否暢通口建筑施工；為；米；千米；否打壓試驗(yàn)口安裝位置建筑施工；為；

米；千米；否規(guī)范口

16酒已套燈具、開關(guān)、插座、潔具、五金件等安裝建筑施工；為；米；千米；否到位口

17.合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等建筑施工；為；米；千米；否一致，品牌、數(shù)量建筑施工；為；米；千米；

否符合口

第一部分：房屋驗(yàn)收技巧毛坯房驗(yàn)房程序

三、毛坯房驗(yàn)房程序

屋內(nèi)只有門框沒有門，墻面地面僅做基礎(chǔ)處理而未做表面處理的房叫做"毛坯房"，雖然毛坯房已經(jīng)過相關(guān)

部門的工程驗(yàn)收，但購房者在把毛坯房變成展現(xiàn)自我個(gè)性的空間之前，需要對毛坯房的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)有所了解。

按照通常的標(biāo)準(zhǔn)，交付房屋時(shí)，毛坯房需要對以下方面進(jìn)行驗(yàn)收：

(1)全部外飾面、外立面、外墻徭磚和涂料、單元門、樓道。

(2)公用部位、公共設(shè)施、各種管道(給、排、雨水、暖、熱)、電氣設(shè)備(配電箱、柜、盤、插座、開關(guān)、

燈具等)等都應(yīng)按設(shè)計(jì)文件完成全部裝修，并按規(guī)定完成各種測試項(xiàng)目。

(3)各種管道還應(yīng)進(jìn)行通水、試壓、通球試驗(yàn)和暖氣熱工調(diào)試等驗(yàn)收工作。

(4)檢查墻面、頂層應(yīng)無滲漏痕跡.

(5)戶門以內(nèi)各房間采用預(yù)制樓板或現(xiàn)澆板頂棚的，應(yīng)做到不抹灰、用膩?zhàn)诱移?，達(dá)到板舞密實(shí)無裂縫，

接搓平順無錯(cuò)臺，表面平整，色澤基本均勻，線角順直的標(biāo)準(zhǔn).戶門以內(nèi)各房間基層地面混凝土應(yīng)做到表面

平整、壓實(shí)、黏結(jié)牢固、無裂舞。

(6)有防水要求的房間地面應(yīng)嚴(yán)格按照防水層、保護(hù)層的建筑要求來規(guī)劃，在驗(yàn)收時(shí)應(yīng)進(jìn)行24小時(shí)蓄水

試驗(yàn)，做到無滲漏。

(7)地漏與泛水坡度符合設(shè)計(jì)要求，不倒泛水，結(jié)合處嚴(yán)密平順，無滲漏。

(8)各種房間水泥地面基層標(biāo)高,應(yīng)考慮預(yù)留再裝修時(shí)的高度尺寸要求。

第一部分：房屋驗(yàn)收技巧毛坯房驗(yàn)房程序(1)

四、驗(yàn)房時(shí)的注意問題及簡單操作方法

(1)檢查廚房煙道

用紙卷點(diǎn)火后滅火冒煙，放在煙道口下方10厘米左右，看煙建筑施工；為；米；千米；否上升到煙道口立

即拐彎吸走。

(2)檢查衛(wèi)生間通風(fēng)情況

衛(wèi)生間若沒有窗戶，則應(yīng)有通風(fēng)孔，同樣用上面的方法測抽力。煙道、通風(fēng)口中用手電查看建筑施工；為；

米；千米；否存有建筑垃圾。

(3)窗邊與混凝土接口不能有縫隙

窗框?qū)僖鬃矒籼?，框墻接舞處一定要密?shí)，不能有舞隙。窗臺下面如有水漬則可能建筑施工；為；米；千米；

窗戶漏水。

(4)驗(yàn)電

①打開所有的燈具開關(guān)，看燈具建筑施工；為；米；千米；否都亮。

②檢查插座。五孔插座上分別插上帶有指示燈的插排，燈亮，表示有電，此時(shí)拉下總開關(guān)箱內(nèi)的插座開關(guān)(應(yīng)

有標(biāo)示),指示燈滅。頻繁測試幾次證明開關(guān)、接線良好，插座安全。如果開關(guān)拉下，插座指示燈仍亮或仍

在閃爍，說明開關(guān)質(zhì)量有問題或接線有誤，應(yīng)立即修復(fù)，否則日后誤觸電時(shí)無法及時(shí)斷電，將危及業(yè)主生命。

如果條件允許，插座還應(yīng)用萬用表測試對地絕緣情況建筑施工；為；米；千米；否良好。

③開關(guān)箱內(nèi)的各分路開關(guān)應(yīng)有明顯的標(biāo)示，如果沒有或不明確，應(yīng)立即糾正。

④開關(guān)箱內(nèi)開關(guān)應(yīng)安裝牢固，每個(gè)都要用力左右晃動(dòng)進(jìn)行檢查，如果發(fā)現(xiàn)松動(dòng)，應(yīng)緊固或更換。否則日后使

用中接觸不良出現(xiàn)打火現(xiàn)象時(shí)，會(huì)造成更大危險(xiǎn)。

⑤檢查有線電視插座、寬帶插座，插進(jìn)去有無松動(dòng)或插不進(jìn)現(xiàn)象。用電話機(jī)檢查電話線路建筑施工；為；米；

千米；否有信號；用天線檢查工具(或小電視)檢查電視天線的信號；用網(wǎng)絡(luò)檢測設(shè)備檢查內(nèi)部網(wǎng)線建筑施

工；為；米；千米；否暢通。

⑥檢查可視對講、緊急呼叫按鈕建筑施工；為；米；千米；否工作正常。

⑦檢查入戶門門鈴：帶兩節(jié)5號電池測試門鈴，建筑施工；為；米；千米；否不響或響個(gè)不停。

⑧衛(wèi)生間內(nèi)的電源插座應(yīng)建筑施工；為；米；千米；防潮插座并有防濺措施，衛(wèi)生間的照明燈座必須建筑施

工；為；米；千米；磁口安全燈座，洗手盆的上方不應(yīng)有插座。

(5)檢查房屋有無傾斜

用盒尺檢查房頂，取4〜5個(gè)點(diǎn)進(jìn)行測量，若數(shù)值一致，比如房高均為2.5米說明房頂沒有水平傾

斜。同時(shí)可在房頂上用細(xì)繩拴上一重物，貼墻放下至墻腳，從四周檢查其垂直傾斜程度，T殳來說誤差3

厘米以上應(yīng)該警惕。這方面的問題也能反映出建筑質(zhì)量的高低。

(6)檢查有無滲漏情況

業(yè)主要注意查看房屋的地面和頂層滲水情況，要仔細(xì)檢查房屋墻面建筑施工；為；米；千米；否有變色、起

泡、脫皮、掉灰等，這些都建筑施工；為；米；千米；滲漏的跡象。如果買的建筑施工；為；米；千米；頂

層，一定要查看各個(gè)房屋的頂面有無雨水滲漏的痕跡。因?yàn)榘凑战ㄖ┕さ囊?，所交工的房屋要么?jīng)過兩

場大雨的"考驗(yàn)"，要么施工方在監(jiān)理單位的監(jiān)督下進(jìn)行過雨淋實(shí)驗(yàn)。還應(yīng)查看廚房、衛(wèi)生間、陽臺的頂部

和管道接口建筑施工；為；米；千米；否滲漏。

(7)檢查保溫墻面建筑施工；為；米；千米；否滴水

冬天，房間里的墻面如果有結(jié)露現(xiàn)象(類似夏天冰鎮(zhèn)的瓶啤，在室溫下外瓶壁出現(xiàn)的水滴)，這個(gè)墻面的保溫

層肯定有問題.

(8)檢查房屋有無裂縫

①首先仔細(xì)查看房屋地面和頂上有無裂縫，沒有裂舞最好，如有裂卷，要看建筑施工；為；米；千米；什么

樣的裂舞.一般來說，與房間橫梁平行的裂舞,雖屬質(zhì)量問題，但基本不存在危險(xiǎn)，修補(bǔ)后不會(huì)妨礙使用。

若裂縫與墻角呈45度斜角，甚至與橫梁呈垂直狀態(tài)，那么就說明房屋沉降嚴(yán)重，存在結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問題。

②看房屋的外墻墻體建筑施工；為；米；千米；否有裂縫，若有裂椎也屬嚴(yán)重的質(zhì)量問題，有漏水的隱患。

③看承重墻建筑施工；為；米；千米；否有裂曜，若裂縫貫穿整個(gè)墻面且穿到背后，表示該房存在危險(xiǎn)隱患，

對這類房屋，購買者一定不能存有僥幸心理。

④房間與陽臺的連接處建筑施工；為；米；千米；否有裂筑,如裂筑很有可能建筑施工；為；米；千米；陽

臺斷裂的先兆，要立即通知相關(guān)單位。

(9)檢查乳膠漆質(zhì)量

墻面天花板建筑施工；為；米；千米；否平整，周圍光線暗時(shí)帶大功率燈泡(200瓦)照射，燈一亮，墻壁

天花板建筑施工；為；米；千米；否平整立刻可以通過光線陰影看出。如果不平，要提出重新補(bǔ)膩?zhàn)铀⑵幔?/p>

如果局部刷漆(修補(bǔ)過)會(huì)與墻壁原色產(chǎn)生差異。

(10)檢查室內(nèi)門上下建筑施工；為；米；千米；否油漆

用鏡子放到門頂部和門底部，檢查這些平時(shí)看不到的地方建筑施工；為；米；千米；否刷過油漆。如果建筑

施工；為；米；千米；衛(wèi)生間的門，頂部和底部的油漆沒有刷全，時(shí)間一長，因環(huán)境潮濕，衛(wèi)生間的使用率

又高，會(huì)使門頂部和底部過早腐爛損壞。

(11)檢驗(yàn)墻地磚

查看廚房衛(wèi)生間以及其他部位的墻地磚有無變形開裂，檢查墻地磚有無空鼓，用一個(gè)小金屬錘隨意地敲敲盜

磚就可以了，有空洞聲音，說明沒有鋪設(shè)好，這樣時(shí)間久了瓷磚可能會(huì)開裂和脫落，遇到這種情況應(yīng)重新鋪

設(shè)。如果空鼓率超過5%,說明存在質(zhì)量問題(空鼓率建筑施工；為；米；千米；指100塊瓷磚當(dāng)中存在多

少空鼓的，它的空鼓率就建筑施工；為；米；千米；多少)。廚房和衛(wèi)生間的瓷磚要鋪到頂，陰角陽角要達(dá)

90度，四角無磕碰(房頂四角和地面四角)。

(12)檢查門窗的密封情況

可用一長紙條放在密封點(diǎn)上，關(guān)門壓住紙條用力抽出，多點(diǎn)試驗(yàn)看密封條的壓力建筑施工；為；米；千米；

否均勻。不過，衛(wèi)生間的門不要求嚴(yán)絲合縫，為了防水，反而規(guī)定下方需離地面1.5厘米。[NextPage]

第一部分：房屋驗(yàn)收技巧毛坯房驗(yàn)房程序(2)

(13)檢查窗戶

推拉窗上的紗窗和窗扇，應(yīng)推動(dòng)靈活，相互無碰撞。窗戶外窗框上應(yīng)有防堵帽，防止異物堵塞影響排水，導(dǎo)

致下雨時(shí)窗戶進(jìn)水。雙層玻璃里外都擦不干凈時(shí)應(yīng)提出拆換玻璃進(jìn)行清潔，否則以后不易解決。

(14)檢查管道安裝、通暢和密封情況

用手使勁晃動(dòng)暖氣管和上水管，看建筑施工；為；米；千米；否固定牢固，如果松動(dòng)，應(yīng)重新固定。打開水

閥看廚房衛(wèi)生間的排水建筑施工；為；米；千米；否流暢(下水管可能被建筑垃圾堵塞).需要注意的建筑

施工；為；米；千米；，盡可能讓水流大一點(diǎn)、急一點(diǎn)，一來看看水壓，二來試試排水速度，放水同時(shí)用衛(wèi)

生紙擦拭上下管道底部看有無滲漏。如精裝修房內(nèi)已裝有各種設(shè)備，可以把洗菜池、面盆、浴缸放滿水，然

后排出去，檢查一下排水速度。對馬桶的下水檢查則需反復(fù)多次地進(jìn)行排水試驗(yàn),看看排水效果。

(15)閉存水試驗(yàn)

①檢查衛(wèi)生間地面建筑施工；為；米；千米；否滲漏?？梢杂盟芰洗b滿沙子放在地漏上，然后在衛(wèi)生間蓄

一些水，24小時(shí)后，到對應(yīng)的下層衛(wèi)生間，看其頂部建筑施工；為；米；千米；否有滲漏.這個(gè)檢測最好

與上層住戶一起進(jìn)行，這樣可同時(shí)檢測自家衛(wèi)生間的地面和頂部建筑施工；為；米；千米；否有滲漏現(xiàn)象。

②檢查衛(wèi)生間地面建筑施工；為；米；千米；否存水.也建筑施工；為；米；千米；先在衛(wèi)生間蓄一些水，

然后放水，看地面坡度建筑施工；為；米；千米；否合理，絕不能往門口處傾斜，建筑施工；為；米；千米；

否有積水現(xiàn)象。合格的地面不應(yīng)有積水存在，因?yàn)榈芈?yīng)安裝在衛(wèi)生間最低處.但建筑施工；為；米；千米；，

毛坯房除外，因?yàn)榈芈┲車舫隽艘欢ǖ暮笃阡佈b地面的高度。

(16)水表空轉(zhuǎn)試驗(yàn)

關(guān)閉房屋內(nèi)各水閥開關(guān)，觀察水表建筑施工；為；米；千米；否空轉(zhuǎn)，如有則通知房管維修部門檢查水管及

各水閥建筑施工；為；米；千米；否滲漏。

(17)檢查廁、浴具有無裂痕

檢查浴缸、抽水馬桶、洗臉池等建筑施工；為；米；千米；否有滲漏現(xiàn)象，裂痕有時(shí)細(xì)如毛發(fā)，要仔細(xì)觀察。

(18)檢查供暖設(shè)備

①暖氣片上方應(yīng)有排氣孔，使用時(shí)應(yīng)擰動(dòng)將氣體排掉.如果擰不動(dòng)就需要修理解決，否則氣抖壞出來，暖氣

片不熱.

②暖氣供、回水支管不建筑施工；為；米；千米；水平安放的，供水支管連接進(jìn)水管的那端要高于連接散熱

器的那端，回水支管的兩端高度正好相反，這個(gè)坡度應(yīng)與兩根支管的長度成正比，否則影響采暖。

③供暖管道穿墻及穿過樓板應(yīng)設(shè)套管(在管道與墻面或樓板交接處，給管道再套上一小截管子)，地面的套管

應(yīng)高出地面2〜3厘米，地面為初裝修的，應(yīng)高出地面5厘米。其作用建筑施工；為；米；千米；

防止供暖管道熱脹冷縮后拱裂墻面和樓板。

(19)檢查建材的品牌與合同建筑施工；為；米；千米；否相符

建議業(yè)主在驗(yàn)收施工項(xiàng)目的工程質(zhì)量時(shí)還應(yīng)該花時(shí)間檢查一下建材的品牌。據(jù)了解，一些精裝修樓盤業(yè)主在

驗(yàn)收時(shí)發(fā)現(xiàn)防盜門、衛(wèi)生潔具、裝飾材料、燈具、整體櫥柜等都出現(xiàn)了與原來合同約定的品牌不符的問題。

建材產(chǎn)品和設(shè)備品牌被更換，意味著住宅品質(zhì)的改變。業(yè)主應(yīng)檢查被更換的品牌與原合同約定的差別，小心

被更換了檔次下降的建材產(chǎn)品。

20.檢查室內(nèi)有害氣體建筑施工；為；米；千米；否超標(biāo)

如果業(yè)主擔(dān)心房屋的環(huán)保問題，可選擇放心的室內(nèi)空氣質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢驗(yàn)，正規(guī)檢測機(jī)構(gòu)一般在5至1

。個(gè)工作日內(nèi)出具檢測報(bào)告.

第一部分：房屋驗(yàn)收技巧驗(yàn)收不合格的處理對策

五、驗(yàn)收不合格的處理對策

在房屋接管驗(yàn)收中發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，可根據(jù)其對房屋不同的影響程度分別處理：

(1)影響房屋結(jié)構(gòu)安全和設(shè)備使用安全的質(zhì)量問題，必須約定期限由建設(shè)單位負(fù)責(zé)進(jìn)行加固補(bǔ)強(qiáng)維修，直

至合格。影響相鄰房屋的安全問題，也應(yīng)由建設(shè)單位負(fù)責(zé)處理。

(2)對于不影響房屋和設(shè)備使用安全的質(zhì)量問題，可約定期限由建設(shè)單位負(fù)責(zé)維修，也可采取費(fèi)用補(bǔ)償?shù)?/p>

辦法，由接管單位處理。

六、簽收《房屋驗(yàn)收單》不留隱患

在業(yè)主查看了房子后并準(zhǔn)備簽收《房屋驗(yàn)收單》之前，一定先簽訂《物業(yè)管理公約》，做一個(gè)事先約定，避

免日后引起糾紛。業(yè)主要清楚以后所要交納的物業(yè)管理費(fèi)到底由哪些費(fèi)用組成，清潔費(fèi)、保安費(fèi)、綠化費(fèi)怎

么核定，做到明明白白。同時(shí)，考察一下所在小區(qū)物業(yè)管理公司的資質(zhì)，建筑施工；為；米；千米；否具備

所要求的管理標(biāo)準(zhǔn)。

其后，業(yè)主還要了解所購買房屋的物業(yè)公攤面積有多少，要讓開發(fā)商出具房屋土地管理局或區(qū)局直屬測繪隊(duì)

的《竣工實(shí)測表》，做到心知肚明。在基本程序全部完成之后,業(yè)主就可以簽收《房屋驗(yàn)收單》了。

第二部分：透視家裝工程內(nèi)幕驗(yàn)收不合格的處理對策(1)

一、裝修流程先知道

家庭裝修的流程十分復(fù)雜，這建筑施工；為；米；千米；每一個(gè)正在裝修和將要進(jìn)行裝修的人都頭疼的事情,

本章將帶用戶一起去了解家裝的整個(gè)流程，希望大家都能成為家裝方面的行家里手。

一個(gè)正常的由裝修公司進(jìn)行的裝修主要有以下幾個(gè)過程組成彖裝咨詢一設(shè)計(jì)T預(yù)算評估T簽訂合同T現(xiàn)場

交底一材料驗(yàn)收一中期驗(yàn)收一尾期驗(yàn)收一家裝保修。

1.家裝咨詢

業(yè)主向設(shè)計(jì)師咨詢家裝設(shè)計(jì)風(fēng)格、費(fèi)用、周期等。

業(yè)主請裝修公司裝修，要把自己的要求告訴公司，每一位進(jìn)行家裝的業(yè)主，在裝修前都要按各自的經(jīng)濟(jì)條件,

文化素養(yǎng)，個(gè)人品位，家庭人員興趣、愛好等諸多因素，來考慮住宅的裝修。業(yè)主提出的要求最好事先經(jīng)全

家人詳細(xì)討論過，盡量一次性告訴裝修公司。裝修公司會(huì)仔細(xì)聆聽用戶的意見，并作記錄,如果事后裝修公

司發(fā)覺有不清楚的地方，會(huì)與用戶聯(lián)絡(luò)直到完全明了為止。

2.設(shè)計(jì)

裝修公司收到用戶的平面圖之后，會(huì)由設(shè)計(jì)師親自到現(xiàn)場度量及觀察現(xiàn)場環(huán)境，研究用戶的要求建筑施工；

為；米；千米；否可行，并且獲取現(xiàn)場設(shè)計(jì)靈感，并初步選出一些材料樣品介紹給用戶，如果用戶表示同意,

設(shè)計(jì)師會(huì)進(jìn)一步提供詳細(xì)的工程圖和逐項(xiàng)分列的報(bào)價(jià)單，這時(shí)用戶要向裝修公司提供準(zhǔn)備采用的家具、設(shè)備

資料，以便配合設(shè)計(jì)。

如果用戶不清楚這件家具做好后建筑施工；為；米；千米；什么樣子，可要求裝修公司提供該件家具的立體

圖。不明析要問，不合適要改，直到認(rèn)為滿意為止.

3.預(yù)算評估

根據(jù)用戶選擇的設(shè)計(jì)風(fēng)格，設(shè)計(jì)師進(jìn)行家裝設(shè)計(jì)，并與用戶反饋，最終確定設(shè)計(jì)方案、圖紙及相關(guān)預(yù)算.

裝修公司最后提供的圖紙和報(bào)價(jià)單，應(yīng)表達(dá)清楚每個(gè)部位的尺寸、做法、用料(包括品牌、型號)、價(jià)錢，不

能用籠統(tǒng)一句"廚房組合柜一套"來概括詳細(xì)項(xiàng)目；如果有些組合柜建筑施工；為；米；千米；由許多小組

合柜組成的，用戶應(yīng)清楚這些小組合柜的型號、尺寸、相關(guān)配件等內(nèi)容。

用戶收到工程圖和報(bào)價(jià)單后，一定要仔細(xì)閱讀，查看所要求的裝修項(xiàng)目裝修公司建筑施工；為；米；千米；

否已全部提供，有沒有漏掉項(xiàng)目。往往許多用戶關(guān)心的只建筑施工；為；米；千米；最后一個(gè)總報(bào)價(jià)，假若

總報(bào)價(jià)并不包括需要的項(xiàng)目，那用戶將會(huì)受到經(jīng)濟(jì)損失。

4.簽訂合同

在雙方對設(shè)計(jì)方案及預(yù)算確認(rèn)的前提下，應(yīng)簽訂《家庭居室裝飾裝修工程施工合同》，明確雙方的權(quán)利與義

務(wù)；正規(guī)公司還有合同附件，用戶、公司有其他約定內(nèi)容可以在里邊進(jìn)行補(bǔ)充.

在家庭裝修時(shí)，變更項(xiàng)目即通常所說的增減項(xiàng)目。只建筑施工；為；米；千米；在原有的合同基礎(chǔ)上，就增

減的工程項(xiàng)目進(jìn)行詳細(xì)的說明，合同雙方共同協(xié)商每一個(gè)增減項(xiàng)目，并且詳細(xì)地說明每一個(gè)增減項(xiàng)目的做法、

收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，直到雙方確認(rèn)，共同簽字認(rèn)可方為有效。

變更合同應(yīng)注意不要只建筑施工；為；米；千米；以口頭達(dá)成協(xié)議，一定要及時(shí)簽訂書面變更合同。

5.現(xiàn)場交底

由用戶、設(shè)計(jì)師、工程監(jiān)理(目前大多數(shù)的裝修公司派的建筑施工；為；米；千米；公司內(nèi)部的監(jiān)理，有條

件的業(yè)主最好自己單獨(dú)外請監(jiān)理)、施工負(fù)責(zé)人四方參與，在現(xiàn)場由設(shè)計(jì)師向施工負(fù)責(zé)人詳細(xì)講解預(yù)算項(xiàng)目、

圖紙、特殊工藝，協(xié)調(diào)辦理相關(guān)手續(xù).

在家庭裝修的整個(gè)過程中，現(xiàn)場交底建筑施工；為；米；千米；簽訂家裝合同以后開工前的第一步，在此,

合同雙方可把一些不容易在合同中講清楚的問題予以明確。但我們發(fā)現(xiàn)，無論建筑施工；為；米；千米；裝

修公司還建筑施工；為；米；千米；業(yè)主，對一些應(yīng)該重視的地方重視不足。

(1)誰來參加現(xiàn)場交底

從裝修現(xiàn)場交底這道程序來說，首先應(yīng)該注意的建筑施工；為；米；千米；現(xiàn)場交底的參與人員。對大多數(shù)

家裝工程的現(xiàn)場交底來說，參與人員一般只建筑施工；為；米；千米；裝修公司的設(shè)計(jì)師、用戶本人以及施

工隊(duì)的負(fù)責(zé)人?？山ㄖ┕?；為；米；千米；這樣做以后在施工過程中用戶會(huì)經(jīng)常發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)場交底時(shí)說得好

好的工藝做法，經(jīng)工人的手一干就走樣了，問干活的工人，人家講了，上面就建筑施工；為；米；千米；這

樣讓我干的！這說明了什么？深究其原因，恐怕就建筑施工；為；米；千米；裝修公司的上下信息傳遞出現(xiàn)

了問題。所以，為避免上述問題的發(fā)生，建議正準(zhǔn)備進(jìn)行裝修現(xiàn)場交底的用戶，在進(jìn)行現(xiàn)場交底時(shí)一定要求

裝修公司方面的相關(guān)人員如設(shè)計(jì)師、工程管理人員、施工隊(duì)負(fù)責(zé)人，以及各關(guān)鍵工種的施工人員都要參加!

木工瓦工參與交底，可以了解清楚木工瓦工各個(gè)施工項(xiàng)目的做法、造型以及使用的材料；油工參與交底，可

以對工藝做法以及材料心知肚明；水電工參與交底，可以對線路的走向、開關(guān)插座的位置、燈位，上下水管

路的安裝，使用的衛(wèi)生潔具以及潔具的位置建筑施工；為；米；千米；否需要改變等等，都在第一時(shí)間通過

設(shè)計(jì)師以及用戶雙方進(jìn)行確認(rèn)。在以后的施工過程中，即使改變，也要通過工程變更合同進(jìn)行。

第二部分：透視家裝工程內(nèi)幕驗(yàn)收不合格的處理對策(2)

(2)現(xiàn)場交底該明確什么

裝修公司的設(shè)計(jì)師、用戶以及施工隊(duì)的相關(guān)人員開始現(xiàn)場交底的第一項(xiàng)工作就建筑施工；為；米；千米；：

用戶要求對工地的哪些項(xiàng)目或者設(shè)施需要保留。

現(xiàn)場交底應(yīng)該進(jìn)行的第二項(xiàng)工作就建筑施工；為；米；千米；檢查現(xiàn)場存在的問題。房子存在一些這樣那樣

的問題建筑施工；為；米；千米；不足為奇的，但建筑施工；為；米；千米；如果在施工隊(duì)進(jìn)場施工之前沒

有對存在問題的部位作出相關(guān)責(zé)任的判定，也就會(huì)成為以后發(fā)生糾紛的隱患。有這樣一件事，一個(gè)家裝工程

驗(yàn)收時(shí)，發(fā)現(xiàn)衛(wèi)生間的馬桶排水不暢，原來建筑施工；為；米；千米；下水管道被雜物堵塞了。裝修公司的

管理人員說進(jìn)場時(shí)就存在這個(gè)問題，用戶認(rèn)為建筑施工；為；米；千米；工人亂丟雜物造成的。但建筑施工；

為；米；千米；由于那時(shí)沒有嚴(yán)格檢查房屋內(nèi)部的關(guān)鍵部位，當(dāng)然也就不會(huì)有文字方面的證明，雖然裝修公

司最后還建筑施工；為；米；千米；把問題解決了，但用戶也為此生了一肚子氣。

所以借助現(xiàn)場交底，要把稀里糊涂的事情搞清楚，讓合同甲乙雙方借助此次交底把施工項(xiàng)目以及合同雙方需

要配合的工作理出頭緒。

(3)現(xiàn)場交底時(shí)書面手續(xù)的必要性

我們反復(fù)強(qiáng)調(diào)合同甲乙雙方應(yīng)該杜絕口頭協(xié)議,對所有應(yīng)該明確的合同條款都應(yīng)該用書面形式表達(dá)清楚。在

這里，介紹一下現(xiàn)場交底應(yīng)寫明的事項(xiàng)。

第一，施工現(xiàn)場需要保留的設(shè)備。這方面，合同雙方應(yīng)該把這些設(shè)備的數(shù)量、品質(zhì)、保護(hù)的要求等，用文字

說明。

第二，現(xiàn)場存在的問題。比如衛(wèi)生間下水發(fā)現(xiàn)堵塞現(xiàn)象，比如電視天線信號存在問題，比如具有防盜功能的

戶門門鎖損壞等，需要甲乙雙方簽字確認(rèn)。

第三，關(guān)于現(xiàn)場制作或有特殊做法的確認(rèn)。對于家庭裝修的每一個(gè)工種，這方面的工作都建筑施工；為；米；

千米；完全必要的，如木工的細(xì)木工制品的造型，瓦工粘貼瓷磚時(shí)腰線的位置，油工油漆涂刷多少遍，電工

的線路怎樣走，開關(guān)插座有多少個(gè)在哪里，水暖工建筑施工；為；米；千米；否需要改變上下水的走向，衛(wèi)

生潔具建筑施工；為；米；千米；否需要移位等等。文字能夠表達(dá)清楚的，用文字就可以了；如果用文字難

以表達(dá)清楚，就需要用說明性的草圖或正規(guī)圖紙來作出更深入的說明。

合同的甲乙雙方應(yīng)該清楚的建筑施工；為；米；千米；，現(xiàn)場交底時(shí)達(dá)成的書面共識，屬于協(xié)議性文件，與

家裝合同具有同等的法律效力，建筑施工；為；米；千米；在施工以及以后的合同執(zhí)彳亍過程中雙方必須遵守

的。

6.材料驗(yàn)收

技術(shù)交底之后，將進(jìn)入施工階段。首先就建筑施工；為；米；千米；材料驗(yàn)收，由裝修公司代購的各種材料

運(yùn)到現(xiàn)場后，必須由用戶驗(yàn)收合格。同樣，用戶購買的材料也要由裝修公司驗(yàn)收。雙方簽字認(rèn)可后，方可進(jìn)

行施工，未經(jīng)驗(yàn)收的材料不得施工。未經(jīng)驗(yàn)收擅自施工，造成的損失將由裝修公司負(fù)責(zé)。

在材料驗(yàn)收過程中應(yīng)注意以下幾點(diǎn)：

(1)通知合同另一方材料驗(yàn)收的時(shí)間。材料采購以后，采購方就需要通知合同的另一方準(zhǔn)備對材料進(jìn)行驗(yàn)

收。而且這個(gè)驗(yàn)收最好建筑施工；為；米；千米；安排在材料進(jìn)場時(shí)立即進(jìn)行。所以，約定驗(yàn)收時(shí)間非常必

要■以免出現(xiàn)材料進(jìn)場時(shí)，另一方?jīng)]有時(shí)間對材料進(jìn)行驗(yàn)收，影響施工進(jìn)度。

(2)驗(yàn)收程序必須嚴(yán)格.驗(yàn)收人對合同中規(guī)定的每一個(gè)材料約定都應(yīng)該進(jìn)行必要的檢查，如材料質(zhì)量、材

料規(guī)格、材料數(shù)量等。驗(yàn)收的材料應(yīng)與合同中規(guī)定的雙方提供的材料相符。

(3)合同中規(guī)定的驗(yàn)收人應(yīng)在驗(yàn)收單上簽字。如果檢查結(jié)果材料合格，驗(yàn)收人就應(yīng)該在材料驗(yàn)收單上簽字,

這樣做才建筑施工；為；米；千米；一個(gè)較完整的過程，萬一出了問題也有法律上的依據(jù)。

7.中期驗(yàn)收

近年來因家庭裝修引發(fā)的糾紛日益增多，事后不滿意又重新返工的現(xiàn)象時(shí)有發(fā)生，既費(fèi)時(shí)費(fèi)力又不經(jīng)濟(jì)。為

了避免此類事件的發(fā)生，當(dāng)粗裝及隱蔽工程完成并準(zhǔn)備進(jìn)入精裝時(shí)，最好要進(jìn)行一次有重點(diǎn)的驗(yàn)收，稱其為

中期驗(yàn)收。在驗(yàn)收時(shí)，如果用戶有不滿意的或又有新的創(chuàng)意，希望進(jìn)行一些局部變更的，最好在此時(shí)及時(shí)提

出。驗(yàn)收的主要內(nèi)容包括水、電路的綜合布線，防水處理，龍骨結(jié)構(gòu)和防火處理等。

8.尾期驗(yàn)收

最后一個(gè)階段中的驗(yàn)收內(nèi)容建筑施工；為；米；千米；最全面而徹底的，驗(yàn)收除了鑒定裝修整體效果外，主

要還建筑施工；為；米；千米；看手工質(zhì)量建筑施工；為；米；千米；否令人滿意。用戶要檢查踏腳板、潔

具和五金的安裝情況，木制品的面漆建筑施工；為；米；千米；否到位，墻面、頂面的涂料建筑施工；為；

米；千米；否均勻，電工安裝好的面板及燈具位置建筑施工；為；米；千米；否合適，線路連接建筑施工；

為；米；千米；否正確等。另外，用戶應(yīng)要求施工隊(duì)將房間徹底清掃干凈后方可撤場。

應(yīng)該指出的建筑施工；為；米；千米；由于裝修工程都建筑施工；為；米；千米；手工操作，在檢評標(biāo)準(zhǔn)上

應(yīng)該有一定的允許偏差范圍，只要不影響大的效果和功能，局部有偏差建筑施工；為；米；千米；難免的。

所以用戶在驗(yàn)收中應(yīng)注意舍小求大，分清主次，把握大問題決不姑息、小問題不過于計(jì)較的原則。

9.家裝保修

按合同約定，由家裝公司負(fù)責(zé)一定期限的家裝工程的維修工作.

用戶在使用過程中如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，先同裝修公司取得聯(lián)系，把發(fā)生的質(zhì)量問題向裝修公司說明，凡建筑施

工；為；米；千米；由裝修公司所做的裝修，都應(yīng)進(jìn)行正常保修，保修期為一到兩年。下列具體問題可進(jìn)行

保修：由于季節(jié)溫差造成的開裂、變形(包括飾面板、墻地磚、木材、成品等等)；由于施工質(zhì)量造成的問

題，如水管漏水、電路短路等。如果裝修公司拒絕為用戶保修，這時(shí)用戶可直接向有關(guān)部門投訴解決.

第二部分：透視家裝工程內(nèi)幕了解施工工序杜絕問題產(chǎn)生

二、了解施工工序，杜絕問題產(chǎn)生

1.裝修施工大致可以分為以下幾個(gè)階段：

(1)土建階段

①進(jìn)場，拆墻，砌墻。

②鑿線槽，水電改造并驗(yàn)收.

③封埋線槽隱蔽水電改造工程，做防水工程，衛(wèi)生間、廚房地面做24小時(shí)閉水試驗(yàn)。

④衛(wèi)生間、廚房貼墻地面磁磚。

(2)基層處理階段

①木工進(jìn)場，吊天花板，石膏角線。

②包門套、窗套，制作木柜框架。

③同步制作各種木門、造型門及平壓門。

④木制面板刷防塵漆(清油)。

⑤窗臺大理石臺面找平鋪設(shè)。

⑥木飾面板粘貼，線條制作并精細(xì)安裝。

⑦墻面基層處理，打磨，找平。

⑧家具，門窗邊接縫處粘貼不干膠(保護(hù)邊)。

(3)細(xì)部處理階段

①墻面刷漆最少三遍。

②家具油漆進(jìn)場，補(bǔ)釘眼，油漆。

③處理邊角、鋪設(shè)地磚、實(shí)木或復(fù)合木地板，防水大理石條，踢腳線。

④燈具、開關(guān)、插座、潔具、拉手、門鎖安裝調(diào)試。

⑤清理衛(wèi)生，地磚補(bǔ)健，撤場。

⑥裝修公司內(nèi)部初步驗(yàn)收。

⑦三方預(yù)約時(shí)間正式驗(yàn)收，交付業(yè)主。

2.施工的一般流程及工種

(1)首先建筑施工；為；米；千米；辦理入場手續(xù).一般來說，辦入場手續(xù)需要裝修隊(duì)負(fù)責(zé)人的身份證原

件與復(fù)印件、業(yè)主身份證原件與復(fù)印件、裝修公司營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、裝修公司建筑施工許可證復(fù)印件，還有

裝修押金，當(dāng)然辦理之前還需具體詢問一下業(yè)主所在的房屋管理處。

(2)接下來建筑施工；為；米；千米；敲墻。敲墻面積的計(jì)算可以根據(jù)房屋的平面圖紙，上面有關(guān)于房屋

所有詳細(xì)的各種數(shù)據(jù)。記得在敲墻之前將要敲墻的面積量好，要知道敲墻可建筑施工；為；米；干米；按面

積算價(jià)錢的。

(3)敲完墻后，垃圾清理完畢，泥水工應(yīng)該進(jìn)場了。泥水工主要負(fù)責(zé)砌墻、批灰、零星修補(bǔ)、貼瓷磚、做

防水、地面找平、裝地漏.砌墻和批灰者陵用到水泥砂漿，區(qū)別只建筑施工；為；米；千米；在于比例不同

而已。砌墻、批灰建筑施工；為；米；千米；泥水工的前期工作，做完這兩項(xiàng)后，泥水工會(huì)自己先量好砌墻、

批灰的實(shí)際面積，然后他會(huì)和業(yè)主復(fù)量這些尺寸。另外，一個(gè)房間內(nèi)瓷磚最好由一個(gè)人來貼，如果由兩個(gè)人

來做的話，因其風(fēng)格不一樣有可能貼出來的效果會(huì)有差別的。[NextPage]

(4)泥水工砌墻之后批灰之前，水電工同時(shí)進(jìn)場進(jìn)行水電改造。水電改造的主要工作有水電定位、打槽、

埋管、穿線。

①水電改造的第一步建筑施工；為；米；千米；水電定位，也就建筑施工，為；米；千米；根據(jù)用戶的需要

定出全屋開關(guān)插座的位置和水路接口的位置，水電工要根據(jù)開關(guān)、插座、水龍頭的位置按圖把線路走向給用

戶講清楚。

②水電定位之后，接下來就建筑施工；為；米；千米；打槽了。好的打槽師傅打出的槽基本建筑施工；為；

米；千米；一條直線，而且槽邊基本沒有什么毛齒。注意打槽之前，務(wù)必讓水電工將所有的水電走向在墻上

劃出來標(biāo)明，記得對照水電圖，看建筑施工；為；米；千米；否一致。

③水路改造時(shí)，注意周圍一定要整潔.水路改造訂合同時(shí)，最好注明水路改造用的材料。另外水路改造中要

注意原房間下水管的大小，外接下水管的管子最好和原下水管匹配。

④電路改造中，應(yīng)注意事先要想好全屋的燈具、電器裝在什么地方，以便確定開關(guān)插座的位置，同時(shí)要注意

新埋線和換線的價(jià)格建筑施工；為；米；千米；不一樣的。門鈴最好買無線門鈴。

最后要注意的建筑施工；為；米；千米；，最好在合同中注明務(wù)必等水電改造完成后木工進(jìn)場，這樣做的好

處建筑施工；為；米；千米；：用戶不用同時(shí)關(guān)注兩樣事情，水電改造建筑施工；為；米；千米；裝修中一

項(xiàng)很重要的工作，也建筑施工；為；米；千米；裝修公司利潤的大頭。而且水電改造隱蔽性很大，如果木工

同時(shí)進(jìn)場施工，會(huì)分散你的注意力而不會(huì)全心關(guān)注水電改造。

(5)水電改造完成后木工進(jìn)場，做木工要注意：

①拿到設(shè)計(jì)師的圖紙時(shí)，最好自己在簽字前仔細(xì)地復(fù)核一下尺寸。

②木工應(yīng)自帶工具箱、工作臺、空氣壓縮機(jī)等常用工具，特別建筑施工；為；米；千米；工作臺一定不要讓

裝修工人用用戶買的木材訂做。在裝修前一定要跟裝修公司或裝修隊(duì)工頭講清楚。

③木工進(jìn)場前，板材先進(jìn)場，仔細(xì)看一下進(jìn)場的板子建筑施工；為；米；千米；否與合同相符，建筑施工；

為；米；千米；否建筑施工；為；米；千米；正品。在南方的有些地方裝修還要記得讓白蟻公司來防白蟻。

和水電工一樣，木工也建筑施工；為；米；千米；裝修隊(duì)利潤的來源大頭，同時(shí)也建筑施工；為；米；千米；

裝修中的甲醛來源大頭。要控制這一點(diǎn)，除了板子要符合國家環(huán)保規(guī)定外，用的木器漆也要選好。

(6)油漆工進(jìn)場要在泥水工批完灰墻面干透之后進(jìn)場批膩?zhàn)?，也就建筑施工；為；米；千米；進(jìn)度表中所

說的油漆第一階段，如有裝石膏線的，也同時(shí)在這個(gè)時(shí)候裝，裝石膏線建筑施工；為；米；千米；油漆工的

事。

裝修刷漆如果建筑施工；為；米；千米；一遍底漆兩遍面漆，那么必須用砂紙打磨墻面三次。第一次打磨建

筑施工；為；米；千米；在批完膩?zhàn)娱_始刷第一遍底漆前，務(wù)必用砂紙將批完膩?zhàn)忧乙呀?jīng)干透的墻面打磨一

遍；第二次打磨建筑施工；為；米；千米；在刷完底漆且干透刷第一遍面漆之前，這時(shí)用的砂紙最好建筑施

工；為；米；千米；比第一遍打磨的砂紙標(biāo)號高一些；第三遍建筑施工；為；米；千米；在刷完第一遍面漆

且干透后刷第二遍面漆之前，這時(shí)務(wù)必用高標(biāo)號的砂紙打磨墻面，只有這樣才可以保證墻面的涂刷效果。否

則的話，你的墻面涂刷完之后，十有八九會(huì)出現(xiàn)摸上去像面粉的那種手感。

還要說的一點(diǎn)建筑施工；為；米；千米；油漆加水的問題，每一種油漆的加水比例都有一定限制，應(yīng)注意要

嚴(yán)格按施工說明施工0

第二部分：透視家裝工程內(nèi)幕揭露裝修中的幾種常見欺詐方式

三、揭露裝修中的幾種常見欺詐方式

1.以不賺錢為名，招攬業(yè)務(wù)

家庭裝修也應(yīng)有一個(gè)造價(jià)預(yù)算的程序：材料費(fèi)、施工費(fèi)、管理費(fèi)、利潤等都應(yīng)該明確，而沒有信譽(yù)、質(zhì)量和

服務(wù)保證的裝修公司或施工隊(duì)往往采取一口報(bào)價(jià)或彳氐于別人報(bào)價(jià)的做法承攬業(yè)務(wù)。

許多業(yè)主由于剛買了新房，資金比較緊張，在裝修預(yù)算時(shí)往往只關(guān)心價(jià)格。有些不正規(guī)的裝修公司或施工隊(duì)

吃準(zhǔn)這一心理，以很低的價(jià)格先騙取業(yè)主上當(dāng)，等到裝修中間再找出種種理由要求加錢。提出如不添錢，工

程無法進(jìn)行，此時(shí)用戶只有聽從指揮，最后的結(jié)算價(jià)往往都要高出原報(bào)價(jià)很多。

2.偷漏工程項(xiàng)目

利用用戶不懂裝修內(nèi)容，因此在施工項(xiàng)目單上有意漏項(xiàng)，到施工期間再增項(xiàng)增加報(bào)價(jià)。讓你啞巴吃黃連，有

苦說不出。

3.誤報(bào)施工面積

雖有看似詳細(xì)的報(bào)價(jià)單，但在計(jì)算施工面積的數(shù)量時(shí)有意加大面積。如重復(fù)計(jì)算施工面積該剔除的不剔除）,

或不規(guī)則處按最大尺寸計(jì)算面積。如用戶看不出來也就蒙混過去了；萬一用戶指出，就以計(jì)算失誤或大意來

解釋應(yīng)付。

4.材料以次充好

報(bào)價(jià)單上的材料與實(shí)際使用的不符，特別建筑施工；為；米；千米；基層采用偽劣材料以降低成本；或有意

加大材料損耗，并借損耗之名加大工程量。

5.減少施工程序、偷工減料以減少成本

如本該刷四道油漆的只刷兩道，水泥以次充好，木質(zhì)基層不作牢固處理，楔頭全部變成釘子連接，乳膠漆加

水比例不對等。

6.隱蔽工程最能糊弄人

水電改造、基層處理等屬于隱蔽工程，建筑施工；為；米；千米；最容易糊弄用戶的。例如，在鋪設(shè)電路時(shí),

按規(guī)定建筑施工；為；米；千米；先安裝電線護(hù)管，再穿入電線，工藝較為復(fù)雜；而有些裝修隊(duì)為了省錢省

時(shí)，往往直接拉電線，這樣一來,如果電線發(fā)生意外被燒毀，重裝電線時(shí)就得先破壞掉整個(gè)墻面，后果可想

而知。

7.套餐報(bào)價(jià)誤導(dǎo)用戶

用流行的套餐報(bào)價(jià)法蒙騙用戶，看似實(shí)惠，實(shí)際項(xiàng)目含糊。

如施工內(nèi)容不齊，很多公司的套餐根本不包括地磚地板等主材，當(dāng)然價(jià)格很便宜了，當(dāng)您要求增項(xiàng)時(shí)再虛報(bào)

高價(jià).

還有些套餐中雖然包括了主材，而且都建筑施工；為；米；千米；特價(jià)主材，真的很便宜，比如什么每平米

50元的實(shí)木地板,其實(shí)建筑施工；為；米；千米；等外品，根本不會(huì)有人用；甚至還會(huì)使用一些不合環(huán)保

要求的材料蒙騙用戶。

另外,凡建筑施工；為；米；千米；用套餐形式裝修均不出示設(shè)計(jì)圖紙和預(yù)算方案，不出示做某項(xiàng)工程的單

價(jià)及工程量，這樣都容易在以后的裝修中產(chǎn)生各種各樣的問題。

8.維修無保障

裝修前竭力吹噓，承攬業(yè)務(wù)。裝修竣工后，出現(xiàn)質(zhì)量問題便逃之夭天，質(zhì)量和維修成了大問題.

第三部分：揭露合同及價(jià)格陷阱吃透項(xiàng)目預(yù)算書

一、吃透項(xiàng)目預(yù)算書

在家庭裝飾裝修中，裝修公司在簽訂合同前，往往要給用戶提供設(shè)計(jì)方案和一份預(yù)算書.這份預(yù)算書建筑施

工；為；米；千米；用戶和裝修公司洽談的根據(jù)，如果用戶能"吃透”這份預(yù)算，并以此為依據(jù)和裝修公司

討價(jià)還價(jià)，不僅能節(jié)約裝修預(yù)算，還能在簽訂裝修合同時(shí)，預(yù)防很多施工中的問題.

詳細(xì)的預(yù)算建筑施工；為；米；千米；與圖紙相對應(yīng)的。圖紙上所繪制的每項(xiàng)將要發(fā)生的工程，都會(huì)在預(yù)算

書上體現(xiàn)。主要材料的品牌及型號、種類也會(huì)在圖紙及預(yù)算書上標(biāo)識。用戶只要根據(jù)實(shí)際的面積，以及裝飾

材料的品種和價(jià)格，很容易了解到裝修公司建筑施工；為；米；千米；否"多報(bào)冒領(lǐng)”.但要指出的建筑施

工；為；米；千米；根據(jù)T殳的工程損耗，裝飾材料多出5%到10%都屬正?，F(xiàn)象。

另外，一些未在圖紙上出現(xiàn)的工程，如線路改造，燈具、潔具的拆安也會(huì)在預(yù)算書上體現(xiàn)。用戶可根據(jù)圖紙

上的具體尺寸核定預(yù)算。

需要注意的建筑施工；為；米；千米；，預(yù)算書上的單位價(jià)格一般都建筑施工；為；米；千米；加上工費(fèi)之

后的價(jià)格，用戶可以向裝修公司仔細(xì)詢問價(jià)格的制定過程。

一份裝飾預(yù)算表，至少要包含四部分內(nèi)容：

(1)施工的項(xiàng)目及項(xiàng)目所在的部位。比如"鋪磚"，要指明鋪在什么部位.

(2)施工項(xiàng)目的規(guī)模。如"鋪磚"一共要鋪多少面積。

(3)施工項(xiàng)目所用的材料和工藝制作標(biāo)準(zhǔn)。其中包括主要材料和輔助材料。如鋪磚用的建筑施工；為；米；

千米；什么牌子的，用多大的磚，建筑施工；為；米；千米；瓷磚還建筑施工；為；米；千米；大理石，接

縫處用什么材料填補(bǔ)，貼磚工藝建筑施工；為；米；千米；干鋪還建筑施工；為；米；千米；濕鋪，工藝標(biāo)

準(zhǔn)建筑施工；為；米；千米；什么等等。

(4)施工項(xiàng)目的人工單價(jià)和材料單價(jià)。如"鋪磚"，每平米人工指導(dǎo)價(jià)為30元，每平米磚的價(jià)格視所選

的材料和品牌而定。

但建筑施工；為；米；千米；用戶不要以為在預(yù)算單里包含這些內(nèi)容就萬事大吉，其實(shí)這只建筑施工；為；

米；千米；個(gè)預(yù)算框架，其內(nèi)容才建筑施工；為；米；千米；關(guān)鍵。以下建筑施工；為；米；千米；用戶在

審核預(yù)算書時(shí)要特別注意的問題：

(1)工程項(xiàng)目建筑施工；為；米；千米；否齊全

一些設(shè)計(jì)師在做預(yù)算時(shí)，有意將一些項(xiàng)目略去，給用戶的感覺建筑施工；為；米；千米；這家裝修公司物美

價(jià)廉.用戶要核定一下預(yù)算中所有的工程項(xiàng)目建筑施工；為；米；千米；否齊全，建筑施工；為；米；千米；

不建筑施工；為；米；千米；把要做的東西都列在預(yù)算單上了，有沒有少報(bào)了一扇門或漏掉了廚房墻面貼磚

和臥室中踢腳線等現(xiàn)象，這些漏掉的項(xiàng)目到了現(xiàn)場施工時(shí)，肯定還建筑施工；為