初級經(jīng)濟師（初級建筑與房地產(chǎn)經(jīng)濟）題庫含答案（基礎題）

初級經(jīng)濟師（初級建筑與房地產(chǎn)經(jīng)濟）題庫

第一部分單選題（200題）

1、下列各項中不屬于全面質(zhì)量管理指導思想的是（）。

A.“質(zhì)量第一”是根本出發(fā)點

B.嚴格執(zhí)行進程控制

C.處處為用戶著想

D.一切用數(shù)據(jù)說話

【答案】：B

2、某房地產(chǎn)公司預售王明一套三居室住宅，建筑面積為145.3平方米,

每平方米單價為7500平方米，雙方簽訂認購書一個月后，房地產(chǎn)公司

通知王明簽訂正式房屋買賣合同，并按合同約定付款。17個月后，在

房屋交付時，王明以主體結(jié)構不合格為由要求退房。

A.開發(fā)商與購房人之間存在著債權債務關系

B,是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)籌措建房資金的來源之一

C.有一定的風險

D.容易發(fā)生各種合同糾紛

【答案】：D

3、與舊城相比，城市新區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)具有（）的特點。

A.地價高，開發(fā)難度大

B.拆遷量大，地價高

C.拆遷量小，配套建設投資大

D.地價高，配套建設投資大

【答案】：C

4、建設項目在一定的約束條件下，以形成固定資產(chǎn)為特定目標。這里

的約束條件不包括（）。

A.計劃的約束

B.進度的約束

C.資源的約束

D.質(zhì)量的約束

【答案】：A

5、下列各項中，工程項目年度計劃中包括的主要內(nèi)容有（）。

A.綜合進度控制計劃表

B.設計工作進度計劃表

C.年度竣工投產(chǎn)交付使用表

D.采購工作進度計劃表

【答案】：C

6、實行招標的工程合同價款應在中標通知書發(fā)出之日起（）天內(nèi),

由發(fā)、承包人雙方依據(jù)招標文件和中標人的投標文件在書面合同中約

定。

A.14

B.15

C.28

D.30

【答案】：D

7、目前我國長期負債融資方式主要有長期（）兩種。

A.債券，股票

B.借款，股票

C.借款，債券

D.貸款，股票

【答案】：C

8、某建設項目的年設計年產(chǎn)能力為6500件，年固定成本為200萬元,

每件產(chǎn)品的售價為1000元，單位變動成本為600元，則該項目建成后

的盈虧平衡點和生產(chǎn)負荷率分別為（）。

A.4200件,64.62%

B.4300件,66.15%

C4500件,69.23%

D.5000件,76.92%

【答案】：D

9、KD公司是一個中型建筑企業(yè)，主要從事建筑工程施工業(yè)務。公司現(xiàn)

在有兩個承建項目：項目A、項目B,并在此基礎上成立了項目部A、

項目部Bo

A.直線制

B.職能制

C.矩陣制

D.直線職能制

【答案】：C

10、下述各項工作中，與工程成本的高低無關的是（）。

A.材料供應和勞動組織

B.資金籌措和利息支出

C.機械設備利用

D.技術方案和施工組織

【答案】：B

11、設計單位可以指定（）生產(chǎn)廠。

A.有特殊要求的建筑材料

B.主要建筑材料

C.關鍵部位建筑材料

D.重要建筑材料

【答案】：A

12、下列關于房地產(chǎn)開發(fā)、投資特點的說法中，錯誤的是（）。

A.房地產(chǎn)開發(fā)受政策影響較大

B.房地產(chǎn)開發(fā)投資所需資金量大

C.房地產(chǎn)開發(fā)回報高、風險小

D.房地產(chǎn)投資具有保值增值性

【答案】：C

13、工程進度管理的總目標是（）。

A.進度計劃

B.計算工期

C.建設工期

D.要求工期

【答案】：C

14、今年的保本點產(chǎn)值最低為（）萬元。

A.77321

B.77325

C.77320

D.77330

【答案】：A

15、建設項目在一定的約束條件下，以形成（）為特定目標。

A.遞延資產(chǎn)

B.流動資產(chǎn)

C.固定資產(chǎn)

D.無形資產(chǎn)

【答案】：C

16、每立方米的1磚半外墻的砂漿量的理論計算值為（）立方米。

（灰縫:10mm）

A.0.178

B.0.226

C.0.234

D.0.365

【答案】：B

17、建設工程項目管理的目標系統(tǒng)特征不包括（）。

A.三個基本目標之間既對立又統(tǒng)一

B.目標系統(tǒng)具有層次性

C.三個基本目標之間完全統(tǒng)一

D.目標可度量、管理效果可驗證

【答案】：C

18、下列各選項中，（）不是依次施工組織方式的特點。

A.施工現(xiàn)場組織管理比較復雜

B.單位時間內(nèi)投入的資源量較少

C.沒有充分利用工作面，工期拖得較長

D.不能實現(xiàn)專業(yè)化施工，不利于提高勞動生產(chǎn)率和工程質(zhì)量

【答案】：A

19、每米管道工程的定額人工消耗量為（）工日。

A.4.29

B.4.59

C.4.95

D.5.19

【答案】：D

20、某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)出售房地產(chǎn)的增值額為5500萬元，扣除項目金

額為2000萬元，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應繳納的土地增值稅為（）萬元。

A.1000

B.1250

C.2600

D.3300

【答案】：C

21、住房公積金制度的建立，標志著由國家支持、（）、依靠職工力

量解決住房問題的機制開始形成。

A.單位資助

B.財政補貼

C.職工互助

D.稅收優(yōu)惠

【答案】：A

22、物業(yè)承接查驗的現(xiàn)實意義不包括（）

A.物業(yè)服務企業(yè)對維護物業(yè)建設單位、業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè)的正當權

益有重要保障作用。

B.實行物業(yè)承接查驗對提高建設質(zhì)量、保障業(yè)主財產(chǎn)權益具有重要意

義。

C.有利于加強行政監(jiān)督、規(guī)范企業(yè)行為、有效解決權重投訴。

D.實行物業(yè)承接查驗制度是加強區(qū)冶建設與物業(yè)管理的銜接，保障開

展物業(yè)管理的必要條件。

【答案】：C

23、對于空置（）年以上的商品房，商業(yè)銀行不得接受其作為貸款的

抵押物。

A.1

B.2

C.3

D.4

【答案】：C

24、從現(xiàn)在起每年年初存款1000元，年利率為12%,復利半年計息一

次，第5年年末本利和為？（）元。已知：（A/P,6%,

2）=0.5454；（F/A,6%,10）=13,181。

A.6353

B.7189

C.13181

D.14810

【答案】：B

25、以下項目監(jiān)理機構的組織形式中，（）的優(yōu)點是加強了各職

能部門的橫向聯(lián)系，缺點是縱橫向協(xié)調(diào)工作量大，處理不當會造成扯

皮現(xiàn)象，產(chǎn)生矛盾。

A.職能式監(jiān)理組織形式

B.直線式監(jiān)理組織形式

C.直線職能式監(jiān)理組織形式

D.矩陣式監(jiān)理組織形式

【答案】：D

26、某工業(yè)架空熱力管道工程中，型鋼支架工程的實測數(shù)據(jù)如下：

A.10.5

B.11.5

C.12.5

D.13.5

【答案】：C

27、建筑物外，有柱和頂蓋的走廊，其建筑面積按（）計算。

A.柱外圍水平面積

B.頂蓋的水平投影面積

C.頂蓋投影面積一半

D.柱外圍水平面積一半

【答案】：A

28、下列關于物業(yè)管理與社區(qū)管理的關系，說法錯誤的是（）o

A.物業(yè)管理寓于社區(qū)管理之中

B.物業(yè)管理是社區(qū)管理的內(nèi)容之一

C.物業(yè)管理和社區(qū)管理相互影響、相互作用

D.社區(qū)管理是物業(yè)管理的基礎

【答案】：D

29、房地產(chǎn)開發(fā)項目管理中，工程量增減、索賠等事宜的處理，屬于

（）管理。

A.合同

B.進度

C.費用

D.質(zhì)量

【答案】：A

30、如果要辨認所發(fā)現(xiàn)或推測的因素是確定無疑的，貝M）o

A.不存在風險

B.可能出現(xiàn)風險

C.風險一定存在

D.風險出現(xiàn)的可能性僅占一半

【答案】：A

31、建筑產(chǎn)品由于受（）影響，不能全年連續(xù)均衡生產(chǎn)。

A.交通運輸

B.材料供應條件

C.氣候條件

D.地質(zhì)條件

【答案】：C

32、下列與房地產(chǎn)有關的稅種中，屬于房地產(chǎn)持有環(huán)節(jié)的稅種是

（）o

A.耕地占用稅

B.房產(chǎn)稅

C.契稅

D.土地增值稅

【答案】：B

33、單位工程質(zhì)量驗收合格后，（）應在規(guī)定時間內(nèi)將工程竣工驗收報

告和有關文件，報建設行政管理部門備案。

A.工程質(zhì)量監(jiān)督單位

B.施工單位

C.建設單位

D.設計單位

【答案】：C

34、鋪貼水磨石板地面，其時間定額為0.143工日/m2,那么產(chǎn)量定

額是（）工日/m2。

A.6.99

B.6.4

C.7.82

D.4.5

【答案】：A

35、從項目管理的角度看，下面（）工程不屬于建設項目。

A.一幢投資1000萬元的辦公樓

B.一段高速公路

C.投資總額還沒確定的鋼鐵廠建設

D.限期三年完工的機場

【答案】：C

36、砂漿凈用量為（）m3。

A.0.206

B.0.2215

C.0.226

D.0.246

【答案】：C

37、下列情況中，不屬于契稅征稅對象的是（）o

A.國有土地使用權出讓

B.土地使用權轉(zhuǎn)讓

C.農(nóng)村集體土地承包經(jīng)營權轉(zhuǎn)移

D.房屋買賣與贈與

【答案】：C

38、某工程組織流水施工，如果其施工過程之間存在技術間歇和平行

搭接肘間，則對工期的影響是（）o

A.間歇時間會使流水施工工期延長，而搭接時間會使流水施工工期縮

短

B.間歇時間會使流水施工工期縮短，而搭接時間會使流水施工工期延

長

C.無論是間歇時間還是搭接時間，均會使流水施工工期延長

D.無論是間歇時間還是搭接時間，均會使流水施工工期縮短

【答案】：A

39、某施工企業(yè)實現(xiàn)產(chǎn)值5000萬元才剛好不虧損，此時的預算成本與

產(chǎn)值的比例為0.88,單位產(chǎn)值變動成本率為0.7,則固定成本為

（）萬元。

A.7000萬

B.800

C.6000

D.900

【答案】：D

40、民事法律行為成立的要件是（）。

A.事實行為

B.意思表示

C.法律行為

D.侵權行為

【答案】：B

41、建筑產(chǎn)品及其生產(chǎn)區(qū)別于工業(yè)產(chǎn)品的最根本特征是（）。

A,產(chǎn)品流動性

B.生產(chǎn)過程的固定性

C.產(chǎn)品的固定性和生產(chǎn)過程的流動性

D.產(chǎn)品的多樣性

【答案】：C

42、建筑產(chǎn)品按（）分為生產(chǎn)性建筑和非生產(chǎn)性建筑兩大類。

A.建筑性質(zhì)

B.建筑對象

C.經(jīng)濟用途

D.經(jīng)營方式

【答案】：C

43、預測的方法很多，結(jié)合建筑企業(yè)的特點常用的方法是（）。

A.完全成本法

B.量本利分析法

C.直線法

D,制造成本法

【答案】：B

44、我國城市市區(qū)的土地屬于（）0

A.該城市所有

B.國家所有

C.該城市政府所有

D.該城市全體公民所有

【答案】：B

45、房屋建筑與構筑物的本質(zhì)區(qū)別在于（）。

A.是否具有以人類活動為目的的內(nèi)部空間

B.是否具有頂蓋與墻壁

C.是否具有堅實的基礎結(jié)構

D.是否由梁柱體系組成

【答案】：A

46、施工企業(yè)的未完施工工程屬于該企業(yè)的（）。

A.長期投資

B,流動負債

C.固定資產(chǎn)

D.存貨

【答案】：D

47、某進口設備采用運費在內(nèi)價（CFR）形式，在該價格中包含的費用是

（）O

A.出口國裝運港至進口國目的港之間的運輸保險費

B.進口國國內(nèi)運費、裝卸費

C.進口國國內(nèi)運輸保險費

D.出口國裝運港至進口國目的港之間的海運費

【答案】：D

48、1993年，全國第一部物業(yè)管理地方性法規(guī)在（）頒布，開創(chuàng)了

通過地方立法方式規(guī)范物業(yè)管理制度的先河。

A.上海

B.北京

C.深圳

D.廣州

【答案】：C

49、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構和房地產(chǎn)經(jīng)紀人員從事房地產(chǎn)經(jīng)紀活動不得

（）o

A.收取傭金

B.代辦貸款

C.賺取差價

D.代辦房地產(chǎn)登記

【答案】：C

50、在進入建筑市場的各類主體中，尤以（）的市場進入方式

最為重要。

A.項目業(yè)主

B.發(fā)包方

C.承包方

D.中方機構

【答案】：C

51、下列房地產(chǎn)開發(fā)項目管理目標中，屬于約束性目標的是（）o

A.建設工期

B.銷售利潤

C.投資回報率

D.自有資金利潤率

【答案】：A

52、流水施工的主要參數(shù)按性質(zhì)不同的分類不包括（）。

A.技術參數(shù)

B.工藝參數(shù)

C.時間參數(shù)

D.空間參數(shù)

【答案】：A

53、關于建筑企業(yè)的說法，正確的是（）。

A.建筑企業(yè)是通過滿足社會對建筑產(chǎn)品的需求以獲取盈利的經(jīng)濟組織

B.建筑企業(yè)是建筑市場的客體

C.建筑企業(yè)是建筑經(jīng)濟活動的宏觀基礎

D.建筑企業(yè)是組成國民經(jīng)濟的核心單位

【答案】：A

54、下列關于工程監(jiān)理單位與分包單位的說法中，正確的為（）。

A.工程監(jiān)理單位應審查施工單位所選擇的分包單位的資質(zhì)

B.開發(fā)公司指定分包單位的資質(zhì)，不必經(jīng)過工程監(jiān)理單位的審查

C.分包單位需要使用現(xiàn)場搭設的腳手架.臨時設施等的費用，由工程

監(jiān)理單位代表開發(fā)公司與總承包單位協(xié)商

D.工程監(jiān)理單位應監(jiān)督指定分包單位的施工質(zhì)量

【答案】：A

55、有關保證的說法正確的是（）o

A.一般保證是指當事人在保證合同中約定保證人與債務人對債務承擔

連帶責任的保證

B.連帶責任保證的債務人在主合同規(guī)定的債務履行期屆滿沒有履行債

務的，債務人可以要求債務人履行債務，也可以要求保證人在其保證

范圍內(nèi)承包保證責任

C.學校、幼兒園等事業(yè)單位、社會團體也可以作為保證人

D.保證期間中，債權人與債務人可以在不告知保證人的情況下，協(xié)議

變更主合同，或者債權人許可債務人轉(zhuǎn)讓債務

【答案】：B

56、關于房地產(chǎn)市場泡沫的說法，錯誤的是（）。

A.可以用市場價格背離實際價值的程度來度量房地產(chǎn)市場泡沫

B.資源稀缺性是房地產(chǎn)市場泡沫形成的基礎

C.投機需求膨脹是房地產(chǎn)市場泡沫形成的直接誘因

D.過于寬松的貨幣政策是房地產(chǎn)市場泡沫形成的直接助燃劑

【答案】：A

57、施工本身和非施工本身造成工時損失，稱為（）。

A.停工時間

B.損失時間

C.偶然工作時間

D.違背勞動紀律停工時間

【答案】：A

58、某住宅工程，建筑面積4800m2,工程直接費4056000元，其中人

工費為483840元，按規(guī)定，計算程序如下：企業(yè)管理費14%,利潤7%,

稅金4.1%,均以工程直接費為基數(shù)計算。

A.137904

B.154128

C.174408

D.166296

【答案】：D

59、我國農(nóng)村房屋實行以（）為主的制度。

A.全民所有

B.集體共有

C.農(nóng)民私有

D.村鎮(zhèn)所有

【答案】：C

60、關于房地產(chǎn)市場周期繁榮階段市場表現(xiàn)的說法，錯誤的是

（）O

A.初期成交量和成交價均放大

B.成交量在達到峰值后回落

C.房租上升速度快于房價

D.房屋空置率繼續(xù)下降，后期開始反彈

【答案】：C

61、下列事件中，屬于因承包商原因引起的可能造成工期延誤的事件

是（）。

A.征地、拆遷沒有及時完成

B.工程預付款不能按時支付

C.施工機械設備不配套

D.設計變更

【答案】：C

62、下列各項中，不屬于項目管理信息系統(tǒng)結(jié)構的是（）。

A.投資控制和管理

B.合同管理

C,進度控制和管理

D.風險控制和管理

【答案】：D

63、下列關于合同變更的效力的說法，錯誤的是（）。

A.合同變更的實質(zhì)是變更后的合同替代原有的合同關系

B.合同的變更產(chǎn)生追溯力，對合同已經(jīng)履行部分產(chǎn)生效力

C.合同的變更不影響當事人請求損害賠償?shù)臋嗬?/p>

D.當事人對合同變更的內(nèi)容約定不明確的，推定為未變更

【答案】：B

64、房地產(chǎn)企業(yè)可分為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介服務企業(yè)和物業(yè)

管理企業(yè)，劃分的依據(jù)是（）。

A.企業(yè)經(jīng)營內(nèi)容

B.開發(fā)經(jīng)營范圍

C.企業(yè)所有制性質(zhì)

D.政府對企業(yè)干預程度

【答案】：A

65、安裝項目的保險金額一般按（）確定，待工程完畢后再根據(jù)

完畢時的實際價值調(diào)整。

A.重置價值

B.工程建成時的價格

C.施工階段的價值

D.安裝合同總金額

【答案】：D

66、概算定額作為設計方案比較的依據(jù)，主要是用于（）的經(jīng)

濟比較。

A.建筑物方案

B.建筑物實用性

C.建筑物使用功能

D.建筑結(jié)構方案

【答案】：D

67、住房公積金貸款的基本程序不包括（）o

A.借款人向住房公積金管理中心提出申請

B.住房公積金管理中心初審合格

C.住房公積金管理中心審批借款

D.簽訂借款合同、辦理借款手續(xù)

【答案】：B

68、某建設項目的總投資為4.000萬元，年平均息稅前利潤總額為800

萬元，則該建設項目的總投資收益率為（）。

A.23.43%

B.20%

C.17.65%

D.18.46%

【答案】：B

69、施工項目管理的總目標不包括（）0

A.成本目標

B.控制目標

C.進度目標

D.質(zhì)量目標

【答案】：B

70、有科學規(guī)范的管理措施與工作程序是物業(yè)管理（）必須滿足的

條件。

A.專業(yè)化

B.社會化

C.市場化

D.制度化

【答案】：A

71、開發(fā)商欲在城市黃金地段開發(fā)20000平方米的寫字樓。根據(jù)上述

資料，回答下列問題：

A.購買土地

B.市場調(diào)研

C.前期工作

D.投資決策分析

【答案】：D

72、下列各項中，建設單位落實建設用地之前所應該完成的工作是

()O

A.編制設計任務書

B.簽訂建筑設計合同

C.建設項目可行性研究

D.明確建設項目定義

【答案】：A

73、某建筑公司，去年預算成本76642.90萬元，施工產(chǎn)值為81

535.00萬元，實際成本為75110萬元。其中變動成本為60353.80

萬元，固定成本為14756.20萬元。根據(jù)今年的經(jīng)營形勢，預計固定

成本將增加708萬元、可實現(xiàn)產(chǎn)值90000萬元。

A.3%

B.5%

C.1%

D.2%

【答案】：A

74、住房公積金管理中心履行的職責不包括()。

A.編制、執(zhí)行住房公積金的歸集、使用計劃

B.負責住房公積金的核算

c.審批住房公積金歸集、使用計劃

D.編制住房公積金歸集、使用計劃執(zhí)行情況的報告

【答案】：C

75、建筑業(yè)在國民經(jīng)濟各行業(yè)中的地位是（）。

A.輔助地位

B.上層建筑

C.最重要的

D.基礎性先導

【答案】：D

76、建筑市場的進入，是指各類項目的（）進入建設工程交易

市場，并展開建設工程交易活動的過程。

A.業(yè)主、承包商、中介機構

B.業(yè)主、承包商、供應商

C.承包商、供應商、交易機構

D.承包商、供應商、中介機構

【答案】：A

77、組織工程驗收屬于（）。

A.組織管理

B.進度管理

C.質(zhì)量管理

D.合同管理

【答案】：C

78、下列工作中，建設單位在編制設計任務書之前應完成的是（）o

A.動拆遷

B.建設項目可行性研究

C.指定投資計劃

D.選擇建筑師

【答案】：B

79、住宅小區(qū)物業(yè)管理中的管理規(guī)約由（）制定。

A.建設單位

B.物業(yè)服務企業(yè)

C.業(yè)主委員會

D.全體業(yè)主

【答案】：D

80、施工現(xiàn)場“三通一平”中的“三通”是指（）。

A.通給水、排水和道路

B.通給水、電力和道路

C.通給水、電信和電力

D.通電力、燃氣和道路

【答案】：B

81、施工招標的首要步驟是（）。

A.發(fā)布招標公告或投標邀請書

B.建立招標班子開展招標工作

C.進行資格預審

D.投標企業(yè)向招標單位報送招標申請書申請投標

【答案】：A

82、流水施工中的流水節(jié)拍是指（）o

A.某一個專業(yè)工作隊的作業(yè)時間

B.某一個專業(yè)工作隊在一個施工段上完成一個施工過程的持續(xù)時間

C.所有專業(yè)工作隊在一個施工段上完成一個施工過程的持續(xù)時間

D.所有專業(yè)工作隊的作業(yè)時間

【答案】：B

83、某建筑商向金融機構貸款500萬元，按復利計算，年利率為12%。

若第5年末一次還本付息，應償還（）萬元。

A.687

B.881

C.965

D.600

【答案】：B

84、某房地產(chǎn)開發(fā)商于2007年1月1日以8000萬元的價格取得一宗

房地產(chǎn)開發(fā)用地，土地面積1公頃，用途為寫字樓，容積率為4,土地

使用期限為法定最高年限，現(xiàn)正進行開發(fā)建設，預計2010年1月1日

建成交付使用。

A.37

B.38

C.40

D.50

【答案】：A

85、在房地產(chǎn)市場的分類中，屬于房地產(chǎn)一級市場的是（）。

A.土地使用權轉(zhuǎn)讓

B.新建商品房交易

C.房屋的租賃

D.土地使用權出讓市場

【答案】：D

86、在建筑安裝工程費用中，工會經(jīng)費應列入（）o

A.企業(yè)管理費

B.規(guī)費

C.措施費

D.工程建設其他費

【答案】：A

87、工程監(jiān)理單位應對建設工程安全生產(chǎn)承擔（）。

A.相關責任

B.連帶責任

C.監(jiān)理責任

D.主要責任

【答案】：C

88、材料題

A.2380

B.2650

C.2786

D.2960

【答案】：D

89、下列有關物業(yè)承接查驗說法錯誤的是（）

A.物業(yè)承接查驗和工程竣工驗收是相同的。

B.《物業(yè)承接查驗辦法》是指承接新建物業(yè)前，按照國家有關規(guī)定和

前期物業(yè)服務合同約定，共同進行檢查和驗收的活動。

C.物業(yè)承接查驗應當遵循誠實守信、客觀公正、權責分明以及保護業(yè)

主共有財產(chǎn)的原則。

D.廣義的物業(yè)承接查驗還包括物業(yè)服務企業(yè)更迭時的承接查驗。

【答案】：A

90、工程項目部執(zhí)行的成本計劃應（）。

A.由項目經(jīng)理批準下達

B.由總監(jiān)理工程師批準下達

C.上報公司審查批準后實施

D.上報監(jiān)理單位審查后實施

【答案】：C

91、（）準確地表達了廣義建筑市場的概念。

A.以建筑產(chǎn)品為交換內(nèi)容的場所

B.建筑產(chǎn)品供求關系的總和

C.建筑產(chǎn)品競爭的場所

D,買賣建筑產(chǎn)品的地方

【答案】：B

92、下列方案評價法中，屬于數(shù)額法的是（）。

A.凈現(xiàn)值法

B.ABC分析法

C.投資回收期法

D.內(nèi)部收益率法

【答案】：A

93、按照（）可以將債券分為公募債券和私募債券。

A.能否上市

B.是否公開發(fā)行

C.利率的不同

D.有無特定的財產(chǎn)擔保

【答案】：B

94、施工項目的控制目標不包括（）。

A.進度控制目標

B.風險控制目標

C.質(zhì)量控制目標

D.成本控制目標

【答案】：B

95、依法必須進行招標項目的招標公告，應當通過（）指定的報

刊、信息網(wǎng)絡。

A.業(yè)主

B.行業(yè)協(xié)會

C.投資單位

D.國家

【答案】：D

96、下列建筑物組成部分或構造措施中，不應計算建筑面積的是

（）O

A.過街樓的底層

B.建筑物的變形縫

C.建筑物外墻保溫隔熱層

D.作為圍護結(jié)構的幕墻

【答案】：A

97、企業(yè)接受的現(xiàn)金捐贈應該作為（）處理。

A.實收資本

B.資本公積金

C.盈余公積金

D,未分配利潤

【答案】：B

98、下列關于工程成本核算的說法中，正確的是（）。

A.工程成本核算的主要總賬科目為“生產(chǎn)成本”

B.工程成本核算不受施工企業(yè)現(xiàn)行會計制度的約束

C.工程成本核算與會計核算是并行的兩個過程

D.工程成本核算要以“誰受益、誰負擔”為準則，將費用計入成本核

算對象

【答案】：D

99、上述施工隊的時間定額為（）工日/m2。

A.0.25

B.0.5

C.2

D.4

【答案】：B

100、房屋買賣中契稅的納稅時間是在（）之前。

A.商定成交價格

B.簽訂房屋買賣合同

C.交付購房首付款

D.辦理房屋權屬證書

【答案】：D

101、關于風險實質(zhì)的說法，正確的是（）o

A.風險的實質(zhì)就是變化

B.風險的實質(zhì)就是不確定性

C.風險的實質(zhì)就是損失

D.風險的實質(zhì)就是失敗

【答案】：B

102、工程建設招標投標應遵循的原則不包括（）o

A.公開原則

B.公平原則

C,收益最大化原則

D.誠實信用原則

【答案】：C

103、負責提出工程竣工驗收報告并向竣工備案部門備案的單位是

（）O

A.施工單位

B.建設單位

C.監(jiān)理單位

D.建設工程質(zhì)最監(jiān)督部門

【答案】：B

104、房屋開發(fā)是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)獲得某宗土地的（）后，按照城

市規(guī)劃的要求和市場需求，開發(fā)建造和經(jīng)營各類商品房的行為。

A.所有權

B.建設用地使用權

C.宅基地使用權

D.租賃權

【答案】：B

105、建設單位撥付工程款應經(jīng)（）。

A.監(jiān)理人員簽字

B.總監(jiān)理工程師簽字

C.監(jiān)理單位簽字

D.監(jiān)理工程師同意

【答案】：B

106、下列不屬于HSE管理子系統(tǒng)的基本方法的有（）。

A.安全健康環(huán)境保障體系

B.重要物項管理

C.質(zhì)量管理培訓

D.風險控制及危險點分析

【答案】：C

107、建筑業(yè)具有反映國民經(jīng)濟興衰的重要特性，即（）。

A.建筑業(yè)復蘇先于國民經(jīng)濟復蘇，衰退先于國民經(jīng)濟衰退

B.建筑業(yè)復蘇先于國民經(jīng)濟復蘇，衰退后于國民經(jīng)濟衰退

C.建筑業(yè)復蘇后于國民經(jīng)濟復蘇，衰退后于國民經(jīng)濟衰退

D.建筑業(yè)復蘇后于國民經(jīng)濟復蘇，衰退先于國民經(jīng)濟衰退

【答案】：D

108、住房公積金管理中心應當每年定期向（）和住房公積金管

理委員會報送財務報告。

A.財政部門

B.稅收部門

C.審計部門

D.住房公積金管理中心

【答案】：A

109、我國政府于（）年提出建立廉租住房制度的構想。

A.1996

B.1997

C.1998

D.1999

【答案】：C

110、關于建筑產(chǎn)品的技術壽命、經(jīng)濟壽命和法定使用壽命的說法正確

的是（）。

A.三者在數(shù)值上是相等的或接近的

B.三者之間相互獨立，不存在客觀的內(nèi)部聯(lián)系

C.確定法定使用壽命必須綜合考慮技術壽命和經(jīng)濟壽命

D.法定使用壽命應由工程設計單位確定

【答案】：C

111、項目經(jīng)理可以是（）0

A.建設單位如果缺乏項目管理經(jīng)驗，可全權交給施工單位

B.只能是施工單位和設計單位聘任的項目總負責人

C.建設單位、設計單位、施工單位分別聘任的項目總負責人

D.項目管理咨詢公司人員擔任項目經(jīng)理只能由設計單位委派

【答案】：C

112、關于采用資金周轉(zhuǎn)率法編制建設投資估算的說法，正確的是

（）o

A.資金周轉(zhuǎn)率法以擬建項目中主要的或投資比重較大的工藝設備投資

為基數(shù)估算投資額

B.資金周轉(zhuǎn)率法以擬建項目或裝置的設備費為基數(shù)估算總投資額

C.資金周轉(zhuǎn)率法是推算投資額的簡單方法，計算速度快，但精確度較

低

D.資金周轉(zhuǎn)率法需要類似工程的可靠資料

【答案】：C

113、建設工程監(jiān)理工作的實施程序是（）o

A.開展監(jiān)理工作一編制監(jiān)理細則

B.編制監(jiān)理規(guī)劃一成立項目監(jiān)理機構一編制監(jiān)理細則一開展監(jiān)理工作

C.編制監(jiān)理規(guī)劃一成立項目監(jiān)理機構一開展監(jiān)理工作一參加工程竣工

驗收

D.成立項目監(jiān)理機構一編制監(jiān)理規(guī)劃一開展監(jiān)理工作一向業(yè)主提交監(jiān)

理檔案資料

【答案】：D

114、下列不屬于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請領取施工許可證應具備的條件的

是（）

A.已經(jīng)辦理該建筑工程用地批準手續(xù)

B.在城市規(guī)劃區(qū)的建筑工程，已經(jīng)取得建設工程規(guī)劃許可證

C.已經(jīng)確定施工企業(yè)

D.建設工期超過一年的，到位資金達到10%的。

【答案】：D

115、對風險承受的正確理解是（）。.

A.風險承受都是不明智的選擇

B.如果承受費用高于保險費，則選擇風險承受

C.在風險可以規(guī)避或轉(zhuǎn)移的情況下，風險承受也是一種選擇

D.如果投資機會很好，則不選擇風險承受

【答案】：C

116、下列不屬于銷售階段介入包括內(nèi)容的是（）

A.完成物業(yè)管理方案及實施進度表

B.擬定各項費用的收費標準及收費辦法并公示

C.擬定物業(yè)管理的公共管理制度。

D.準確全面的展示未來物業(yè)管理服務內(nèi)容。

【答案】：D

117、耕地占用稅的計稅依據(jù)是（）。

A.納稅人實際擁有的耕地面積

B.納稅人實際使用的耕地面積

C.納稅人實際占用的耕地面積

D.稅務機關認定的土地面積

【答案】：C

118、各級工程質(zhì)量檢測機構所出具的檢測報告（）。

A.具有法定效力

B.具有參考價值

C.在國內(nèi)不是最終裁定

D.在國外不具有代表國家的性質(zhì)

【答案】：A

119、王某計劃在2013年的5月1日對其總投資額為5000萬元人民幣

的房屋建筑工程進行招標。

A.1

B.2

C.3

D.4

【答案】：C

120、由于建筑生產(chǎn)規(guī)模和生產(chǎn)現(xiàn)場都不固定，為保證建筑生產(chǎn)的順利

進行和經(jīng)營的靈活性，建筑業(yè)的人、財、物組織應該遵循（）。

A.輕度經(jīng)營原則

B.自主經(jīng)營原則

C.彈性組織原則

D.靈活經(jīng)營原則

【答案】：C

121、在下述各項中，屬工程進度管理應采取的組織措施的是

（）O

A.計劃進度與實際進度的動態(tài)比較

B.落實進度管理人員和職責分工

C.合同工期與進度計劃的協(xié)調(diào)

D.采取措施加快工程進度

【答案】：B

122、建設單位在完成竣工驗收后，應在驗收合格之日起（）天

內(nèi)，向當?shù)乜h級以上人民政府建設行政主管部門備案。

A.7

B.14

C.15

D.28

【答案】：C

123、與一般商品相比，房地產(chǎn)交易除了買賣方式，還有租賃、抵押等

方式，這體現(xiàn)了房地產(chǎn)交易具有（）的特征。

A.非物流性

B.多層次性

C.方式多樣性

D.重復性

【答案】：B

124、工程成本消耗計算期的起訖日期，必須與（）的起訖日期一

致。

A.工程預算收入

B.工程實際收入

C.項目資金收入

D.項目資金支出

【答案】：A

125、下列各項中，不屬于社會公共利益、公共安全的項目是（）。

A.水運、航空等交通運輸項目

B.科技文化項目

C.石油、天然氣等能源項目

D.郵電、通信等通訊項目

【答案】：B

126、以新加坡、我國香港地區(qū)為代表的市場進入方式是（）。

A.有限制的市場進入

B.無限制的市場進入

C.嚴格限制的市場進入

D.以市場機制為主導的市場進入

【答案】：A

127、工程進度管理的措施包括（）。

A.組織和技術措施

B.經(jīng)濟和合同措施

C.信息管理措施

D.以上全部內(nèi)容

【答案】：D

128、星海華庭是新建的商品房住宅小區(qū)，由甲物業(yè)服務公司承擔前期

物業(yè)管理。在甲物業(yè)服務公司的協(xié)助下，該小區(qū)順利舉行了第一次業(yè)

主大會會議，并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會。

A.決策兼執(zhí)行

B.決策

C.管理

D.執(zhí)行

【答案】：D

129、組織一項成倍節(jié)拍流水施工，各施工過程的流水節(jié)拍分別為tl=

2天，t2=4天，t3=6天，則第2個施工過程的專業(yè)工作隊數(shù)為

（）O

A.1隊

B.3隊

C.2隊

D.4隊

【答案】：C

130、土地使用權轉(zhuǎn)讓的方式不包括（）。

A.出售

B.交換

C.出租

D.贈與

【答案】：C

131、某施工企業(yè)2011年固定成本為1200萬元，單位產(chǎn)值變動成本率

為0.72,如產(chǎn)值實現(xiàn)8000萬元，其實際成本將達到（）萬元。

A.5760

B.6690

C.5670

D.6960

【答案】：D

132、將合同劃分為諾成合同和實踐合同的依據(jù)是（）。

A.當事人雙方是否存在對待給付義務

B.當事人是否可以從合同中獲取利益

C.法律上是否規(guī)定了一定合同的名稱

D.合同的成立是否以教輔標的物為成立條件

【答案】：D

133、采用工程量清單計價時，計算措施項目綜合單價的方法是

（）O

A.參數(shù)法計價

B.數(shù)量法計價

C.工程量法計價

D.總包法計價

【答案】：A

134、某房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)建設的甲住宅小區(qū)已臨近竣工，該房地產(chǎn)

開發(fā)公司發(fā)布了招標公告擬通過公開招標的方式選聘物業(yè)服務企業(yè)來

管理該小區(qū)。

A.10日

B.15日

C.20日

D.30日

【答案】：D

135、關于設計競賽的說法，正確的是（）。

A,設計競賽與設計任務的委托有直接的聯(lián)系

B.設計競賽的范圍僅限于設計方案的競賽

C.設計競賽的結(jié)果不限于對成果的評獎

D.業(yè)主方綜合分析和研究設計競賽的成果后再決定設計任務的委托

【答案】：D

136、供貨方的項目管理工作主要在（）階段。

A.設計前準備

B.設計

C.施工

D.動用前準備

【答案】：C

137、工程項目最主要的特征是（）。

A.目標的明確性

B.任務的一次性

C.管理對象的整體性

D.時間的限定性

【答案】：B

138、施工總包單位應對其分包的建設工程質(zhì)量承擔（）。

A.總包責任

B.連帶責任

C.主要責任

D.一般責任

【答案】：B

139、不屬于前期物業(yè)管理階段服務內(nèi)容的有（）o

A.物業(yè)正常使用期所需要的常規(guī)服務

B.物業(yè)承接查驗

C.業(yè)主人住

D.竣工驗收

【答案】：D

140、關于住房公積金的存款利率說法錯誤的是（）。

A.職工住房公積金按年結(jié)息

B.職工住房公積金按月結(jié)息

C.本息逐年結(jié)轉(zhuǎn)

D.每年6月30日為結(jié)息日。

【答案】：B

141、某建筑公司，去年預算成本76642.90萬元，施工產(chǎn)值為

81535.00萬元，實際成本為75110萬元。其中變動成本為60353.80萬

元，固定成本為14756.20萬元。

A.82064.20

B.82064.29

C.82064

D.82065

【答案】：A

142、某施工隊在200個工日內(nèi)完成了800nl3的工程，但有400m3不符

合質(zhì)量要求。根據(jù)以上資料，回答下列問題：

A.0.25

B.0.5

C.2

D.4

【答案】：C

143、預算定額人工消耗量中的超運距，指的是（）。

A.預算定額規(guī)定運距一勞動定額規(guī)定運距

B.勞動定額規(guī)定運距+場外綜合運距

C,預算定額規(guī)定運距+勞動定額規(guī)定運距

D.勞動定額規(guī)定運距一場外綜合運距

【答案】：A

144、居民個體對房地產(chǎn)的需求具有普遍性和不可替代性，這催生了房

地產(chǎn)市場整體需求的（）。

A.區(qū)域性

B.連續(xù)性

C.層次性

D.多樣性

【答案】：B

145、某工程項目的基礎工程可以分解為A、B、C、D四個施工過程，

施工中分四個施工段組織流水作業(yè)，各施工過程的流水節(jié)拍均為5天,

其中B、C工作之間有3天技術間歇時間，則其流水施工施工期是（）

天。

A.20

B.23

C.30

D.38

【答案】：D

146、建筑企業(yè)對生產(chǎn)中所需各種物資的計劃、采購、供應、保管及使

用管理工作的總稱（）o

A.材料物資管理

B.設備管理

C.人力資源管理

D.企業(yè)財務管理

【答案】：A

147、經(jīng)營性用地的國有建設用地使用權出讓方式不包括（）出讓。

A.招標

B.拍賣

C.掛牌

D.協(xié)議

【答案】：D

148、下列活動使用資金時，不可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲

余額的是（）。

A.翻建自住住房

B.購置家用電器

C.大修自住住房

D.建造自住住房

【答案】：B

149、關于工程項目目標控制措施的說法，錯誤的是（）。

A.主要有組織措施、技術措施、合同措施和經(jīng)濟措施

B.經(jīng)濟措施是實施其他各類措施的前提和保障

C.審核工程量、工程款支付申請及工程結(jié)算報告屬于經(jīng)濟措施

D.對施工組織設計、施工方案等進行審查、論證屬于技術措施

【答案】：B

150、某民營設計院申請鐵道工程設計乙級資質(zhì)，應當向（）提出申

請。

A.周務院鐵路主管部門

B.國務院建設主管部門

C.工商注冊所在地的省.自治區(qū).直轄市人民政府建設主管部門

D.工商注冊所在地的地.市人民政府鐵路建設主管部門

【答案】：C

151、在工程成本預測中，人工費通常根據(jù)（）預測。

A.技術方案

B.設備計劃、工期網(wǎng)絡計劃等

C.項目管理人員及其他非生產(chǎn)人員的配備計劃及工期計劃

D.工料分析表和勞務單價信息

【答案】：D

152、某建筑公司，去年預算成本76642.905元，施工產(chǎn)值為

81535.00萬元，實際成本為75110萬元。其中變動成本為60353.8萬

元，固定成本為14756.20萬元，根據(jù)今年的經(jīng)營形勢，預計固定成本

支出將增加708萬元，可實現(xiàn)產(chǎn)值90000萬元。

A.0.74

B.0.78

C.0.84

D.0.70

【答案】：A

153、某公司發(fā)行債券籌資，票面總金額為5000萬元，償還期5年，

每年付息一次，票面利率為8%,發(fā)行費用率為0.5%,公司所得稅率為

25%,則債券資金成本率是（）。

A.2.22%

B.6.03%

C.6.78%

D.9.05%

【答案】：B

154、某二級資質(zhì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在土地二級市場上獲得一宗房地產(chǎn)開

發(fā)用地，該土地面積為30000平方米，其中城市代征綠地面積為10

000平方米，其余為居住建筑用地，居住建筑基底面積為9000平方米,

規(guī)劃批準的總建筑面積為60000平方米。

A.30%

B.35%

C.40%

D.45%

【答案】：D

155、單位估價表是由（）構成的單價表。

A.分部分項工程單價

B.綜合單價

C.機械臺班價格

D.人工價格

【答案】：A

156、國家依法征收不動產(chǎn)的前提是為了（）的需要。

A.特定群體利益

B.地方經(jīng)濟發(fā)展

C.公共利益

D.政府

【答案】：C

157、當業(yè)主方和承包商發(fā)生利益沖突或矛盾時，工程監(jiān)理機構在維護

業(yè)主的合法權益時，不損害承包商的合法權益，這體現(xiàn)了建設工程監(jiān)

理的（）。

A.科學性

B.公正性

C.服務性

D.獨立性

【答案】：B

158、土地所有權是（）o

A.地役權

B.地上權

C.他項權

D.物權

【答案】：D

159、關于建設用地使用權的說法，錯誤的是（）o

A.建設用地使用權來源于土地所有權

B.建設用地使用權是一種物權

C.以招拍掛出讓方式取得的建設用地使用權有使用期限的限制

D.以協(xié)議出讓方式取得的建設用地使用權一般沒有使用期限的限制

【答案】：D

160、在工程網(wǎng)絡計劃中，判別關鍵工作的條件是（）。

A.該工作與其緊后工作開始之間的時距最小

B.該工作與其緊前工作之間的時間間隔為零

C.該工作與其緊后工作之間的時間間隔為零

D.該工作最遲開始時間與最早開始時間的差值最小

【答案】：D

161、對某工程項目4月工程成本材料分析，發(fā)現(xiàn)成本超支的主要原因

是人工費，通對調(diào)整，本月收入結(jié)算中主要包括主體工程和裝飾工程,

整理如下表：

A.-3500

B.-5000

C.-5500

D.-6000

【答案】：D

162、現(xiàn)代企業(yè)制度下，企業(yè)以其全部法人財產(chǎn)，依法自主經(jīng)營、自負

盈虧，對出資者承擔資產(chǎn)保值增值的責任。這屬于現(xiàn)代企業(yè)制度的

（）特征。

A.法人責任制

B.權責明確

C.政企分開

D.科學管理

【答案】：B

163、工程成本核算的依據(jù)是（）。

A.統(tǒng)計核算和業(yè)務核算

B.會計核算和統(tǒng)計核算

C.業(yè)務核算和資金核算

D.資金核算和會計核算

【答案】：A

164、邀請招標一般應選擇（）家以上單位參加投標。

A.2

B.3

C.5

D.7

【答案】：B

165、某公司是一個小規(guī)模建筑企業(yè)，主要從事施工業(yè)務，公司現(xiàn)有2

個項目甲、乙，分別設有項目班子及小班組。項目班子甲、乙同時還

受經(jīng)理的領導，同時還互相制約形成一個組織架構。

A,直線制

B.職能制

C.直線職能制

D.矩陣制

【答案】：A

166、物業(yè)管理招標人和中標人簽訂書面物業(yè)服務合同的期限是自中標

通知書發(fā)出之日起（）日內(nèi)。

A.7

B.15

C.30

D.60

【答案】：C

167、關于工程量清單計價的說法，正確的是（）。

A.全部使用國有資金投資的工程建設項目必須采用工程量清單計價

B.非國有資金投資的工程建設項目必須采用工程量清單計價

C.工程量清單計價有計劃性的特點

D.工程量清單計價有理論性的特點

【答案】：A

168、當出現(xiàn)進度偏差時，首先應（）。

A.確定進度偏差對總工期的影響程度

B.分析產(chǎn)生進度偏差的原因

C.確定后續(xù)工作的影響程度

D.實施調(diào)整、更新

【答案】：B

169、房屋建筑和市政基礎設施工程發(fā)生生產(chǎn)安全事故后，事故現(xiàn)場有

關人員應立即報告（）o

A.安全監(jiān)督部門

B.監(jiān)理單位

C.建設單位負責人

D.施工單位負責人

【答案】：D

170、在長線工程投資規(guī)模大、回收期長的情況下，業(yè)主或投資商可能

要承擔的風險是（）o

A.決策錯誤風險

B.責任風險

C.人為風險

D.經(jīng)濟風險

【答案】：D

171、關于房地產(chǎn)開發(fā)的風險與利潤，下列說法正確的是（）o

A.風險大，利潤低

B.風險大，利潤高

C.風險小，利潤高

D.風險小，利潤低

【答案】：B

172、二手房買賣正確的流程是（）。

A.①②③

B.②③④

C.③②①

D.③②④

【答案】：C

173、工程間接成本不包括（）。

A.現(xiàn)場試驗費用

B.勞動保護費

C.施工單位管理人員工資和獎金

D.工程保修費

【答案】：A

174、下列可以采用家庭承包方式的是（）o

A.荒山

B.荒溝

C.荒丘

D.耕地

【答案】：D

175、下列稅收說法錯誤的是（）

A.城市維護建設稅的特點是稅款?？顚Ｓ?，屬于附加稅，按照納稅人

所在地實行差別稅率

B.對個人出租住房的，在5%稅率的基礎上減半征收營業(yè)稅

C.目前來說，對中國境內(nèi)的外資企業(yè)和外國企業(yè)，尚不征收城市維護

建設稅

D.教育費附加的附加率為5%

【答案】：D

176、設計工程項目只要基本符合概算指標所列各項條件和結(jié)構特征可

直接使用（）編制概算。

A.概算指標

B.費用定額

C.概算定額

D.人工定額

【答案】：A

177、下列不屬于物業(yè)管理管理的基本特點的是（）。

A.規(guī)?；?/p>

B.社會化

C.專業(yè)化

D.市場化

【答案】：A

178、材料凈用量的確定方法不包括（）。

A.理論計算法

B.經(jīng)驗法

C.經(jīng)驗估計法

D.測定法

【答案】：C

179、大地建設集團所屬的大地建筑工程有限公司，根據(jù)當?shù)亟ㄔO行政

主管部門的要求，自2014年以來，認真開展安全生產(chǎn)事故隱患排查治

理工作，每月組織有關人員對每個在建工程分別進行隱患排查治理，

登記上報。2016年6月大地建筑工程有限公司共排查發(fā)現(xiàn)6個事故隱

患，并按照危害程度和整改程度對其中5個事故隱患要求施工項目部

立即整改排除，另外1個事故隱患要求施工項目部局部停止施工，一

周之內(nèi)整改排除。大地建筑工程有限公司要求局部停止施工的事故隱

患，同時被當?shù)亟ㄔO行政主管部門列為掛牌督辦項目。

A,公司各施工項目部

B.公司安全生產(chǎn)管理部門

c.大地建筑工程有限公司

D.大地建設集團

【答案】：C

180、下列不屬于必要功能的是（）。

A.使用功能

B.多余功能

C.美學功能

D.基本功能

【答案】：B

181、可以抵押的房地產(chǎn)有（）。

A.建筑物和其他土地附著物

B.土地所有權

C.耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權

D.所有權、使用權不明或者有爭議的房地

【答案】：A

182、乙以其合法擁有的一宗房地產(chǎn)向丙銀行申請抵押貸款，并到丁機

構辦理了抵押登記，獲得貸款后又借給甲，抵押人是（）。

A.乙

B.甲

C.丙

D.丁

【答案】：A

183、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將其新建商品房的銷售權單獨委托給一家房地產(chǎn)

經(jīng)紀機構，這種銷售代理方式稱為（）o

A.獨家代理

B.共同代理

C.參與代理

D.普通代理

【答案】：A

184、（）是房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的需求者，是房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的對象。

A.委托人

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構和房地產(chǎn)經(jīng)紀人員

C.交易相對人

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)行政主管部門

【答案】：A

185、下列指標中，屬于房地產(chǎn)開發(fā)項目投資效益指標的是（）o

A.商品房空置率

B.竣工驗收合格率

C.容積率

D.自有資金利潤率

【答案】：D

186、我國業(yè)主方主要選擇設計方案和設計單位的方式是（）。

A.設計招標

B.直接發(fā)包

C.邀請招標

D.設計競賽

【答案】：A

187、住房公積金增值收益用于建立住房公積金貸款風險準備金的比例

不得低于（）。

A.40%

B.50%

C.60%

D.70%

【答案】：C

188、下列不屬于合同法的含義的是（）。

A.合同法只調(diào)整平等主體之間的關系

B.合同法所調(diào)整的關系限于平等主體之間民事權利義務的合同關系

C.合同法所調(diào)整的民事權利義務合同關系，屬于財產(chǎn)性的合同關系

D.合同法所調(diào)整的民事權利義務合同關系，包括人身性質(zhì)的合同關系

【答案】：D

189、土地使用者需要改變出讓合同約定的土地用途，應當經(jīng)（）批

準。

A.城市規(guī)劃行政主管部門和建設行政主管部門

B.出讓人和房地產(chǎn)管理部門

C.出讓人和城市規(guī)劃行政主管部門

D.房地產(chǎn)管理部門和建設行政主管部門

【答案】：C

190、全面質(zhì)量管理的基本特點是（）。

A.全面性

B.科學性

C.動態(tài)性

D.全企業(yè)、全員、全過程，管理方法多樣化

【答案】：D

191、工程成本管理的目的是（）。

A.采取措施降低工程實際成本

B.將實際成本控制在計劃成本之內(nèi)

C.組織工程成本核算和分析

D.強化對工程成本責任的檢查和考核

【答案】：B

192、物業(yè)管理最主要的特點是（）o

A.社會化

B.市場化

C.專業(yè)化

D.制度化

【答案】：B

193、有效工作時間不包括（）。

A.準備與結(jié)束工作時間

B.基本工作時間

C.偶然工作時間

D.輔助工作時間

【答案】：C

194、工程施工合同中的發(fā)包人在合同履行中發(fā)生下列（）行為，

屬承包人違約。

A.因發(fā)包人原因未能在計劃開工日期前7天內(nèi)下達開工通知的

B.因發(fā)包人原因未能按合同約定支付合同價款的

C.承包人在缺陷責任期及保修期內(nèi)，未能在合理期限對工程缺陷進行

修復

D.發(fā)包人提供的材料、工程設備的規(guī)格、數(shù)量或質(zhì)量不符合合同約定

【答案】：C

195、某單層現(xiàn)澆框架結(jié)構建筑的層高為4.6m（地面至梁頂?shù)母叨龋?/p>

樓面為正方形，四角各設一根柱子，各方向的柱距均為6.6m,且各柱

梁斷面也相同，柱為450mmX450mm,梁的寬X高為500mmX600mm。相

鄰框架柱間為空心砌塊墻。

A.0.105

B.0.115

C.0.125

D.0.135

【答案】：C

196、編制工程項目進度計劃的工作包括：①確定進度目標；②確定工

作持續(xù)時間；③劃分工作過程；④編制初始進度計劃；⑤檢查是否滿

足要求；⑥計算各工作工程量；⑦進度計劃調(diào)整、優(yōu)化；⑧編制正式

進度計劃，上述各工作正確的步驟是（）o

A.①一②一③"一④一⑤一⑥一⑦一⑧

B.①一③一⑥一②一④一⑤一⑦一⑧

C.①一⑥一②一③一④一⑤一⑦一⑧

D.①一③一②一⑥一④一⑤一⑦一⑧

【答案】：B

197、定額時間分為工人有效工作時間、不可避免中斷時間和

（）O

A.時間損失

B.休息時間

C.多余工作時間

D.誤工時間

【答案】：B

198、1987年上半年，深圳經(jīng)濟特區(qū)首次將土地使用權引入市場，將三

宗土地按50年期限出讓，共獲出讓金2300萬元。

A.土地使用權出讓是一種國家壟斷行為

B.土地使用權是法律特別設定的一項債權

C.土地使用權是有一定使用期限的

D.土地使用權人享有的權利范圍是有限的

【答案】：B

199、某種材料的實際耗用量35噸，每噸購入單價為60元，而結(jié)算收

入量為40噸，每噸收入單位為55元。根據(jù)以上資料，回答下列問題:

A.節(jié)約了100元

B.節(jié)約了115元

C.超支了100元

D.超支了115元

【答案】：A

200、征收企業(yè)所得稅時，下列項目中，應納入企業(yè)收入總額的是

（）O

A.財政撥款

B.政府性基金

C.接受捐贈的收入

D.行政事業(yè)性收費

【答案】：C

第二部分多選題（200題）

1、下列選項中，屬于物業(yè)管理內(nèi)涵的有（）o

A.服務對象是業(yè)主和物業(yè)使用人

B.物業(yè)管理的客體是物業(yè)

C.本質(zhì)是提供一種有償服務，屬于第三產(chǎn)業(yè)

D.屬補充性、協(xié)助性安全防范性質(zhì)

E.使物業(yè)保值增值

【答案】：ABCD

2、《建設工程施工合同（示范文本）》由（）等部分組成。

A.協(xié)議書

B.通用條款

C.特殊條款

D.專用條款

E.一般條款

【答案】:ABD

3、某分部工程可劃分為A、B、C三個施工過程，分四段組織流水作業(yè),

各施工過程在各個流水段上的流水節(jié)拍如下表所示（單位：周）。

A.對影響進度的因素進行分析和預測

B.采取糾偏措施調(diào)整原計劃

C.將實際進度與計劃進度進行對比

D.對項目實施的全過程進行跟蹤檢查

【答案】：BCD

4、現(xiàn)階段建設工程監(jiān)理的特點有（）。

A.建設工程監(jiān)理的服務對象具有單一性

B.建設工程監(jiān)理屬于強制推行的制度

C.風險較大

D.建設工程監(jiān)理具有監(jiān)督功能

E.市場準入的雙重控制

【答案】:ABD

5、為了推進建筑施工企業(yè)安全生產(chǎn)標準化建設，各級建設行政管理部

門應（）。

A.制定本地區(qū)安全生產(chǎn)標準化工作的實施方案

B.明確施工企業(yè)和項目的安全生產(chǎn)標準化工作目標

C.組織動態(tài)監(jiān)管和達標確認

D.組織第三方中介機構對施工企業(yè)和項目定期評價

E,對施工企業(yè)和項目安全生產(chǎn)標準化績效進行考評獎懲

【答案】：ABC

6、在我國，建筑市場的進入采取嚴格限制的市場進入方式。根據(jù)我國

的有關法律法規(guī)，建立了勘察、設計、施工、監(jiān)理、招標代理，造價

咨詢等單位資質(zhì)，設立了注冊建筑師，監(jiān)理工程師造價工程師等個人

執(zhí)業(yè)資格和施工許可等一系列市場準入制度。

A.凈資本

B.管理水平

C.注冊資本

D.技術裝備

E.已完成的建筑工程業(yè)績

【答案】：CD

7、建筑工程保險的費率厘定應考慮的因素有（）。

A.工程本身的危險程度

B.設備安裝項目的復雜程度

C.工程免賠額的高低

D.保險人以往承保同類工程的損失記錄

E.承包人及其他工程關系方的資信及經(jīng)營管理水平等

【答案】：ACD

8、下列工程進度的控制措施中，屬于組織控制措施的有（）。

A.工程進度目標分析、論證、分解

B.采取加快工程進度的新工藝

C.協(xié)調(diào)合同工期與進度計劃的關系

D.建立進度管理工作制度

E.分析影響進度目標實現(xiàn)的風險因素

【答案】：AD

9、房地產(chǎn)市場需求的影響因素有（）。

A,房地產(chǎn)價格

B.居民收入水平

C.居民消費偏好

D.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對未來的預期

E.替代品價格水平

【答案】:ABC

10、材料題

A.2.123

B.2.425

C.2.788

D.3.093

【答案】：ABC

11、影響工程成本的主要因素包括（）。

A.工程承包合同讓利幅度

B.工程量

C.營業(yè)稅稅率

D.物資和活勞動單價

E.物資和活勞動的消耗量

【答案】：BD

12、工程建設定額是指在正常的施工條件下，完成一定計量單位的合

格產(chǎn)品所必須消耗的勞動力、材料機械設備及其資金的數(shù)量標準。

A.施工定額

B.勞動消耗定額

C.水利工程定額

D.材料消耗定額

【答案】：BD

13、按環(huán)境要素劃分，環(huán)境污染可分為（）。

A.大氣污染

B.水體污染

C.土壤污染

D.固體物污染

E.生活污染

【答案】:ABC

14、工程成本計劃包括（）。

A.降低成本技術組織措施計劃

B.項目降低成本計劃

C.項目進度計劃

D.施工方案

E.工程款收取計劃

【答案】：AB

15、在我國，建筑市場的進入采取嚴格限制的市場進入方式。根據(jù)我

國的有關法律法規(guī)，建立了勘察、設計、施工、監(jiān)理、招標代理、造

價咨詢等單位資質(zhì)，設立了注冊建筑師、監(jiān)理工程師、造價工程師等

個人執(zhí)業(yè)資格和施工許可等一系列市場準入制度。

A.以市場機制為主導的建筑市場進入

B.有限制的市場進入

C.無限制的市場進入

D.以競爭機制為主導的建筑市場進入

【答案】：AB

16、主要的項目管理的類型有（）項目管理。

A.業(yè)主方

B.設計方

C.開發(fā)方

D.供貨方

E.建設項目工程總承包方

【答案】：ABD

17、大劇場工程由某文化有限公司投資建設。A建筑有限公司（以下簡

稱A公司）承擔施工總承包，B工程監(jiān)理有限公司（以下簡稱B公司）

承擔工程監(jiān)理，大劇場主體結(jié)構工程由C建筑勞務有限公司（以下簡

稱C公司）承擔勞務作業(yè)分包。

A.專項施工方案應附具安全驗算結(jié)果

B.專項施工方案應由A公司技術負責人簽字

C.專項施工方案應由大劇場工程項目總監(jiān)理工程師簽字

D.專項施工方案應由A公司自行進行方案論證、審查

【答案】：ABC

18、下列費用支出項目中，可列入施工企業(yè)安全生產(chǎn)費用的有

（）O

A.現(xiàn)場臨時用電安全防護措施支出

B.現(xiàn)場作業(yè)人員安全防護物品支出

C.配備必要的應急救援器材支出

D.現(xiàn)場臨時辦公和生活用房支出

E.進行應急救援演練支出

【答案】：ABC

19、要保證工程成本的真實性和準確性，應（）。

A.努力提高業(yè)務人員的業(yè)務素質(zhì)和思想素質(zhì)

B.實行項目成本目標分解歸口管理

C.加強業(yè)務部門之間的聯(lián)系和協(xié)調(diào)

D.做好與成本有關的管理和消耗臺賬

E.落實項目目標成本責任制

【答案】：ACD

20、在FIDIC合同條件下，工程量清單項目分為（）o

A.一般項目

B.工程變更

C.費用索賠

D.暫定金額E：計日工

【答案】：AD

21、投標人在投標過程中不得（）。

A.相互串通投標

B.以低于成本的報價競標

C.與招標人串通投標

D.與其他具備同等資質(zhì)的施工企業(yè)形成聯(lián)合體投標

E.以他人名義投標

【答案】：ABC

22、注冊造價工程師的執(zhí)業(yè)范圍包括（）。

A.監(jiān)督監(jiān)理工程師的質(zhì)量管理工作

B.進行建設工程的設計、施工管理工作

C.建設項目投資估算的編制、審核及項目經(jīng)濟評價

D.工程經(jīng)濟糾紛的鑒定

E.從事建設工程項目的咨詢工作

【答案】：CD

23、大地建設集團所屬的大地建筑工程有限公司，根據(jù)當?shù)亟ㄔO行政

主管部門的要求，自2014年以來，認真開展安全生產(chǎn)事故隱患排查治

理工作，每月組織有關人員對每個在建工程分別進行隱患排查治理，

登記上報。2016年6月大地建筑工程有限公司共排查發(fā)現(xiàn)6個事故隱

患，并按照危害程度和整改程度對其中5個事故隱患要求施工項目部

立即整改排除，另外1個事