房地產(chǎn)-“以舊換新”全面襲來多模式并進；A股多房企面臨退市風險

城市視角：以舊換新的國資收購模式，兼具高效性和確定性目前全國各地推出了多樣化的“以舊換新”模式，主要分為以下幾類：在二三線城市的房地產(chǎn)市場中，新房市場占據(jù)主導地位。然而，近幾年房地產(chǎn)市場下行導致居民置換陷入困境，舊房難以出售，進而制約新房購置。此外，這些城市在老城區(qū)改造方面也存在明顯不足。鄭州通過成立國有保障房運營公司收購居民的二手住房，并直接與新房開發(fā)商交易，有效解決了居民賣房難、周期長、折價多等問題，顯著提高了置換效率，并確保了交易安全。在降低本地新房庫存的同時，還盤活了老城區(qū)的優(yōu)質資源，有力推動了城市的更新與發(fā)點，未來能否大規(guī)模推廣，需結合各城市實際情況和特點來決策。02上海相關協(xié)會倡議商品住房“以舊換新”支持居民合理梯度置業(yè)需求城市視角：上海啟動住房“以舊換新”，市場試水，效果待觀察上海市近日啟動“代售購新”模式的住房“以舊換新”政策。有意向的居民可提前鎖定新房，再由房地產(chǎn)經(jīng)紀機構優(yōu)先出售舊房，若舊房在限定時間內未售個，主要分布在嘉定、松江、青浦、奉賢、臨港等區(qū)域，目前已確定的樓盤有些樓盤包括高層住宅和疊加別墅，具體項目為招商象嶼星耀翠灣、象嶼江灣悅府、金地嘉峯匯、象嶼遠香湖岸、象嶼路勁都匯云境、象嶼同進虹橋嘉悅府、政策來看，購房者會更有信心去訂購新房，進而直接推動新房市場的活躍度；開發(fā)商利用這次機會對外環(huán)外存量壓力較大的區(qū)域進行了去庫存，從而緩解資金壓力；中介服務人員通過幫助購房者完成舊房出售和新房購買的流程，獲取兩筆提成，極大地提升了他們的工作積極性。綜合來看，該政策的實施將對房地產(chǎn)市場的熱度提升起到了積極的推動作用。除了上海，多個城市也積極推行“代售購新”模式下的“以舊換新”政策。根據(jù)已實施城市一段時間的反饋，咨詢者眾多但成交案例有限，政策成效尚不明顯。在實際操作中，此政策面臨多重挑戰(zhàn)，如二手房迅速脫手困難、新房樓盤選擇范圍受限、購房者觀望態(tài)度濃厚等。03全國首張城中村改造項目房票在廣州黃埔發(fā)放城市視角：拆遷補償新通道，多種模式推進城市建設廣州這次房票安置方式中，憑該房票不僅可購買納入房源的商品房及同一商品房住宅小區(qū)車位，還允許實名轉讓一次。到期后未購房按照基礎補償金額兌付現(xiàn)金，增加了實操中的靈活性，并給村民在購置新房時帶來了更多的優(yōu)惠。房票安置作為特殊的貨幣化安置方式，相較于直接貨幣補償，有助于鎖定購房需求在本地釋放，并且能在一定程度上緩解地方政府短期財政集中支出的壓力。與傳統(tǒng)安置方式相比，該模式為安置戶提供了更多選擇、補償滿意度提高，同時也能促進庫存去化，為房地產(chǎn)市場注入新的活力。房票安置創(chuàng)新政策的實施，為各地的城市建設發(fā)展及城市更新打開思路。結合現(xiàn)在正全面鋪開的“以舊換新”政策，在改善居民生活質量的同時，也促進了房地產(chǎn)市場的穩(wěn)健發(fā)展。04A股知名房企，鎖定退市！城市視角：A股多房企面臨退市風險，地產(chǎn)行業(yè)在資本市場正處于下行周期交易日未能觸及一元紅線，從而提前鎖定了面值退市的結局。另一家上市房企內竭力償付。目前房地產(chǎn)行業(yè)和建筑行業(yè)正處于低迷周期，多數(shù)房企面臨嚴峻的經(jīng)營挑戰(zhàn)。牌轉讓深圳灣總部基地地塊，以優(yōu)化資產(chǎn)結構，提升運營效率。對于眾多房企而言，如何在地產(chǎn)下行周期中調