2024年商鋪意向租賃合同

2024年商鋪意向租賃合同商鋪意向租賃合同本商鋪意向租賃合同（以下簡稱“本合同”）由以下雙方于2024年簽訂：出租方（以下簡稱“甲方”）：名稱：_______地址：_______聯(lián)系人：_______聯(lián)系電話：_______承租方（以下簡稱“乙方”）：名稱：_______地址：_______聯(lián)系人：_______聯(lián)系電話：_______鑒于甲方擁有位于_______的商鋪（以下簡稱“商鋪”），并愿意將其出租給乙方；乙方愿意租賃該商鋪，雙方經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成如下條款：第一條租賃商鋪基本信息1.1商鋪位置：_______1.2商鋪面積：_______平方米1.3商鋪用途：_______1.4租賃期限：自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。第二條租金及支付方式2.1租金：每月_______元人民幣（大寫：_______元整）。2.2租金支付方式：每月_______日前，乙方通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將租金支付至甲方指定的賬戶。第三條押金3.1乙方應(yīng)在簽署本合同時一次性向甲方支付押金_______元人民幣（大寫：_______元整）。3.2租賃期滿或合同提前解除后，乙方按照本合同約定將商鋪交還給甲方，甲方在確認(rèn)商鋪無損壞或經(jīng)乙方賠償后，甲方應(yīng)在_______日內(nèi)將押金無息退還乙方。第四條租賃用途及經(jīng)營范圍4.1乙方須按照合同約定的用途使用商鋪，不得擅自改變商鋪用途。4.2乙方經(jīng)營范圍應(yīng)符合國家法律法規(guī)及商場管理規(guī)定，不得從事違法經(jīng)營活動。第五條維修責(zé)任5.1租賃期內(nèi)，因自然損耗或正常使用導(dǎo)致的商鋪設(shè)施設(shè)備損壞，甲方負(fù)責(zé)維修。5.2租賃期內(nèi)，因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的商鋪設(shè)施設(shè)備損壞，乙方負(fù)責(zé)維修。第六條合同的提前解除6.1雙方同意，在租賃期內(nèi)，如一方提前解除合同，需提前_______個月書面通知對方，并支付給對方相當(dāng)于一個月租金的違約金。第七條合同的轉(zhuǎn)讓7.1未經(jīng)甲方同意，乙方不得將本合同項下的權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。第八條爭議解決8.1雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：_______________乙方（蓋章）：_______________甲方代表（簽名）：_____________乙方代表（簽名）：_____________簽訂日期：_______年_______月_______日請注意，以上合同文檔僅為示例，具體條款應(yīng)根據(jù)實際情況進(jìn)行調(diào)整。在簽訂任何合同之前，請務(wù)必咨詢專業(yè)律師意見。###特殊應(yīng)用場合及增加條款商場內(nèi)商鋪租賃條款增加：1.1商場內(nèi)的特殊規(guī)定：乙方必須遵守商場的營業(yè)時間、衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)、裝修規(guī)定等。1.2商場活動參與：乙方需參與商場組織的各類營銷活動，且費用由乙方承擔(dān)。1.3商場安全責(zé)任：乙方必須確保店鋪內(nèi)安全，如有安全事故，乙方需承擔(dān)主要責(zé)任。街邊商鋪租賃條款增加：2.1街道容貌維護(hù)：乙方租賃期間需維護(hù)商鋪外觀，不得有損街道整體形象的行為。2.2交通流量考慮：乙方經(jīng)營活動不得影響街道交通，需遵守交通管理規(guī)定。2.3噪音控制：乙方在營業(yè)過程中需控制音響設(shè)備音量，不得擾民。商場頂層商鋪租賃條款增加：3.1特殊安全檢查：由于位于頂層，乙方需定期進(jìn)行天花板和結(jié)構(gòu)的檢查，確保安全。3.2緊急疏散計劃：乙方需制定并遵守緊急疏散計劃，確保人員安全。3.3電梯使用規(guī)定：乙方在使用商場電梯時需遵守相關(guān)規(guī)定，不得超載或濫用。文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)內(nèi)商鋪租賃條款增加：4.1文化特色保護(hù)：乙方在經(jīng)營過程中需尊重并保護(hù)園區(qū)內(nèi)的文化特色和環(huán)境。4.2創(chuàng)意產(chǎn)品展示：乙方需展示一定比例的原創(chuàng)或本地設(shè)計產(chǎn)品。4.3環(huán)保要求：乙方必須符合園區(qū)的環(huán)保要求，不得排放污染物。旅游景點內(nèi)商鋪租賃條款增加：5.1旅游旺季特別規(guī)定：在旅游旺季，乙方需接受旺季營業(yè)時間調(diào)整和游客流量限制。5.2旅游安全責(zé)任：乙方需確保商鋪區(qū)域的安全，特別是在人流密集時。5.3特色商品要求：乙方銷售的商品應(yīng)有一定比例的旅游紀(jì)念品或當(dāng)?shù)靥厣a(chǎn)品。附件列表及要求商鋪平面圖：詳細(xì)標(biāo)注商鋪尺寸、位置和周圍環(huán)境。商場規(guī)定手冊：包含商場的所有營業(yè)規(guī)定、營銷活動和安全管理要求。裝修指南：詳細(xì)說明商鋪裝修的標(biāo)準(zhǔn)和要求。環(huán)保審批文件：證明乙方經(jīng)營活動已獲得相關(guān)環(huán)保部門的批準(zhǔn)。安全檢查報告：證明商鋪在租賃前已進(jìn)行過全面的安全檢查。實際操作問題及注意事項租金調(diào)整機制：需明確租金調(diào)整的觸發(fā)條件和調(diào)整幅度。解決辦法：在合同中加入明確的租金調(diào)整條款，如CPI指數(shù)調(diào)整等。商鋪轉(zhuǎn)讓限制：需限制乙方在租賃期間的商鋪轉(zhuǎn)讓行為。解決辦法：在合同中加入轉(zhuǎn)讓限制條款，明確轉(zhuǎn)讓條件和程序。營業(yè)許可和資質(zhì)：乙方需具備相應(yīng)的營業(yè)許可和資質(zhì)。解決辦法：要求乙方在簽署合同前提供相關(guān)許可和資質(zhì)的復(fù)印件。知識產(chǎn)權(quán)保護(hù)：乙方銷售的商品不得侵犯他人知識產(chǎn)權(quán)。解決辦法：在合同中加入知識產(chǎn)權(quán)保護(hù)的條款，明確乙方責(zé)任。突發(fā)事件的應(yīng)對：如自然災(zāi)害、公共衛(wèi)生事件等。解決辦法：制定應(yīng)急預(yù)案，并在合同中明確雙方在突發(fā)事件中的責(zé)任和義務(wù)。###特殊應(yīng)用場合及增加條款（續(xù)）美食街商鋪租賃條款增加：6.1食品安全標(biāo)準(zhǔn)：乙方必須遵守國家食品安全法律法規(guī)，確保食品衛(wèi)生。6.2餐飲油煙處理：乙方需安裝有效的油煙處理設(shè)施，防止油煙污染。6.3垃圾處理規(guī)定：乙方必須按照商場規(guī)定處理垃圾，不得隨意堆放?？萍紙@區(qū)內(nèi)商鋪租賃條款增加：7.1科技企業(yè)要求：乙方需為科技企業(yè)，并提供相應(yīng)的營業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證明。7.2知識產(chǎn)權(quán)共享：乙方需同意在園區(qū)內(nèi)分享其部分知識產(chǎn)權(quán)，以促進(jìn)園區(qū)內(nèi)技術(shù)交流。7.3科研活動規(guī)定：乙方在進(jìn)行科研活動時，需遵守園區(qū)內(nèi)的科研活動規(guī)定。藝術(shù)區(qū)商鋪租賃條款增加：8.1藝術(shù)品展示要求：乙方需展示一定比例的藝術(shù)品，以符合藝術(shù)區(qū)的整體定位。8.2藝術(shù)活動參與：乙方需參與藝術(shù)區(qū)組織的各類藝術(shù)活動，如藝術(shù)展覽、講座等。8.3藝術(shù)區(qū)形象維護(hù)：乙方在經(jīng)營過程中，需積極維護(hù)藝術(shù)區(qū)的形象，不得有損藝術(shù)區(qū)聲譽的行為。商業(yè)綜合體內(nèi)商鋪租賃條款增加：9.1商業(yè)綜合體活動規(guī)定：乙方需遵守商業(yè)綜合體的各項活動規(guī)定，如促銷活動、節(jié)假日活動等。9.2客流高峰應(yīng)對：乙方在遇到客流高峰時，需配合商業(yè)綜合體的客流管理措施。9.3商業(yè)綜合體品牌形象：乙方在經(jīng)營過程中，需積極維護(hù)商業(yè)綜合體的品牌形象，不得有損商業(yè)綜合體聲譽的行為。古鎮(zhèn)/歷史文化街區(qū)商鋪租賃條款增加：10.1文化遺產(chǎn)保護(hù)：乙方在經(jīng)營過程中，需尊重并保護(hù)古鎮(zhèn)/歷史文化街區(qū)的文化遺產(chǎn)。10.2建筑風(fēng)格維護(hù)：乙方在進(jìn)行商鋪裝修時，需遵循古鎮(zhèn)/歷史文化街區(qū)的建筑風(fēng)格。10.3經(jīng)營內(nèi)容限制：乙方經(jīng)營的商品和服務(wù)需符合古鎮(zhèn)/歷史文化街區(qū)的經(jīng)營內(nèi)容限制，如不得經(jīng)營污染環(huán)境、破壞文化遺產(chǎn)的商品和服務(wù)。附件列表及要求（續(xù)）食品安全許可證：證明乙方餐飲服務(wù)已獲得相關(guān)食品安全監(jiān)管部門的批準(zhǔn)?？萍计髽I(yè)資質(zhì)證明：證明乙方為科技企業(yè)，具備相應(yīng)的科研能力。藝術(shù)品展示許可：如需要，提供藝術(shù)品展示的許可或證明文件。商業(yè)綜合體運營規(guī)定：詳細(xì)說明商業(yè)綜合體的運營規(guī)定和乙方需要遵守的各項規(guī)則。古鎮(zhèn)/歷史文化街區(qū)經(jīng)營指南：詳細(xì)說明古鎮(zhèn)/歷史文化街區(qū)的經(jīng)營要求和乙方需要遵守的規(guī)定。實際操作問題及注意事項（續(xù)）食品安全管理：需確保乙方餐飲服務(wù)符合食品安全標(biāo)準(zhǔn)。解決辦法：定期進(jìn)行食品安全檢查，確保乙方遵守食品安全法律法規(guī)?？萍冀涣髋c合作：鼓勵乙方參與園區(qū)內(nèi)科技交流與合作。解決辦法：組織科技交流活動，鼓勵乙方分享其科研成果。藝術(shù)品真?zhèn)舞b別：