TDI（甲苯二異氰酸酯）項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案

TDI（甲苯二異氤酸酯）項(xiàng)目

規(guī)劃設(shè)計(jì)方案

泓域咨詢/規(guī)劃設(shè)計(jì)/投資分析

摘要

TD1（甲苯二異氟酸酯）一般指甲苯二異氟酸酯。有2,4一甲苯二異氟

酸酯和2,6一甲苯二異氟酸酯（TDI）兩種異構(gòu)體。按兩種異構(gòu)體含量的不

同，工業(yè)上有三種規(guī)格的產(chǎn)品:（DTDI-65含2,4-TDI65%,2.6-TDI35%；

（2）TD180含2,4-TDI80%,2.6-TDI20%,最為常見；（3）TDIT00含2,4-

TDT100%o與水作用產(chǎn)生二氧化碳。易與含有活性氫原子的化合物作用。與

二元醇作用而成線型聚氨基甲酸酯或聚氨酯樹脂。

該TDI（甲苯二異氟酸酯）項(xiàng)目計(jì)劃總投資11283.22萬元，其中:

固定資產(chǎn)投資9521.28萬元，占項(xiàng)目總投資的84.38%；流動(dòng)資金

1761.94萬元,占項(xiàng)目總投資的15.62%。

本期項(xiàng)目達(dá)產(chǎn)年?duì)I業(yè)收入13947.00萬元，總成本費(fèi)用10667.13

萬元，稅金及附加210.87萬元，利潤總額3279.87萬元,利稅總額

3943.14萬元，稅后凈利潤2459.90萬元，達(dá)產(chǎn)年納稅總額1483.24萬

元；達(dá)產(chǎn)年投資利潤率29.07%,投資利稅率34.95%,投資回報(bào)率

21.80%,全部投資回收期6.09年，提供就業(yè)職位275個(gè)。

TDI（甲苯二異瓢酸酯）項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案目錄

第一章項(xiàng)目概論

一、項(xiàng)目名稱及建設(shè)性質(zhì)

二、項(xiàng)目承辦單位

三、戰(zhàn)略合作單位

四、項(xiàng)目提出的理由

五、項(xiàng)目選址及用地綜述

六、土建工程建設(shè)指標(biāo)

七、設(shè)備購置

八、產(chǎn)品規(guī)劃方案

九、原材料供應(yīng)

十、項(xiàng)目能耗分析

十一、環(huán)境保護(hù)

十二、項(xiàng)目建設(shè)符合性

十三、項(xiàng)目進(jìn)度規(guī)劃

十四、投資估算及經(jīng)濟(jì)效益分析

十五、報(bào)告說明

十六、項(xiàng)目評價(jià)

十七、主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)

第二章背景及必要性研究分析

一、項(xiàng)目承辦單位背景分析

二、產(chǎn)業(yè)政策及發(fā)展規(guī)劃

三、鼓勵(lì)中小企業(yè)發(fā)展

四、宏觀經(jīng)濟(jì)形勢分析

五、區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展概況

六、項(xiàng)目必要性分析

第三章建設(shè)規(guī)劃

一、產(chǎn)品規(guī)劃

二、建設(shè)規(guī)模

第四章選址可行性研究

一、項(xiàng)目選址原則

二、項(xiàng)目選址

三、建設(shè)條件分析

四、用地控制指標(biāo)

五、用地總體要求

六、節(jié)約用地措施

七、總圖布置方案

八、運(yùn)輸組成

九、選址綜合評價(jià)

第五章建設(shè)方案設(shè)計(jì)

一、建筑工程設(shè)計(jì)原則

二、項(xiàng)目工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范

三、項(xiàng)目總平面設(shè)計(jì)要求

四、建筑設(shè)計(jì)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)

五、土建工程設(shè)計(jì)年限及安全等級

六、建筑工程設(shè)計(jì)總體要求

七、土建工程建設(shè)指標(biāo)

第六章項(xiàng)目工藝分析

一、項(xiàng)目建設(shè)期原輔材料供應(yīng)情況

二、項(xiàng)目運(yùn)營期原輔材料采購及管理

二、技術(shù)管理特點(diǎn)

三、項(xiàng)目工藝技術(shù)設(shè)計(jì)方案

四、設(shè)備選型方案

第七章項(xiàng)目環(huán)境影響情況說明

一、建設(shè)區(qū)域環(huán)境質(zhì)量現(xiàn)狀

二、建設(shè)期環(huán)境保護(hù)

三、運(yùn)營期環(huán)境保護(hù)

四、項(xiàng)目建設(shè)對區(qū)域經(jīng)濟(jì)的影響

五、廢棄物處理

六、特殊環(huán)境影響分析

七、清潔生產(chǎn)

八、項(xiàng)目建設(shè)對區(qū)域經(jīng)濟(jì)的影響

九、環(huán)境保護(hù)綜合評價(jià)

第八章職業(yè)保護(hù)

一、消防安全

二、防火防爆總圖布置措施

三、自然災(zāi)害防范措施

四、安全色及安全標(biāo)志使用要求

五、電氣安全保障措施

六、防塵防毒措施

七、防靜電、觸電防護(hù)及防雷措施

八、機(jī)械設(shè)備安全保障措施

九、勞動(dòng)安全保障措施

十、勞動(dòng)安全衛(wèi)生機(jī)構(gòu)設(shè)置及教育制度

十一、勞動(dòng)安全預(yù)期效果評價(jià)

第九章風(fēng)險(xiǎn)評估

一、政策風(fēng)險(xiǎn)分析

二、社會風(fēng)險(xiǎn)分析

三、市場風(fēng)險(xiǎn)分析

四、資金風(fēng)險(xiǎn)分析

五、技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)分析

六、財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)分析

七、管理風(fēng)險(xiǎn)分析

八、其它風(fēng)險(xiǎn)分析

九、社會影響評估

第十章節(jié)能情況分析

一、節(jié)能概述

二、節(jié)能法規(guī)及標(biāo)準(zhǔn)

三、項(xiàng)目所在地能源消費(fèi)及能源供應(yīng)條件

四、能源消費(fèi)種類和數(shù)量分析

二、項(xiàng)目預(yù)期節(jié)能綜合評價(jià)

三、項(xiàng)目節(jié)能設(shè)計(jì)

四、節(jié)能措施

第十一章實(shí)施進(jìn)度

一、建設(shè)周期

二、建設(shè)進(jìn)度

三、進(jìn)度安排注意事項(xiàng)

四、人力資源配置

五、員工培訓(xùn)

六、項(xiàng)目實(shí)施保障

第十二章項(xiàng)目投資情況

一、項(xiàng)目估算說明

二、項(xiàng)目總投資估算

三、資金籌措

第十三章經(jīng)濟(jì)效益分析

一、經(jīng)濟(jì)評價(jià)綜述

二、經(jīng)濟(jì)評價(jià)財(cái)務(wù)測算

二、項(xiàng)目盈利能力分析

第十四章項(xiàng)目招投標(biāo)方案

一、招標(biāo)依據(jù)和范圍

二、招標(biāo)組織方式

三、招標(biāo)委員會的組織設(shè)立

四、項(xiàng)目招投標(biāo)要求

五、項(xiàng)目招標(biāo)方式和招標(biāo)程序

六、招標(biāo)費(fèi)用及信息發(fā)布

第十五章項(xiàng)目結(jié)論

附表1:主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)一覽表

附表2：土建工程投資一覽表

附表3：節(jié)能分析一覽表

附表4：項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度一覽表

附表5：人力資源配置一覽表

附表6：固定資產(chǎn)投資估算表

附表7：流動(dòng)資金投資估算表

附表8：總投資構(gòu)成估算表

附表9：營業(yè)收入稅金及附加和增值稅估算表

附表10：折舊及攤銷一覽表

附表11：總成本費(fèi)用估算一覽表

附表12：利潤及利潤分配表

附表13：盈利能力分析一覽表

第一章項(xiàng)目概論

一、項(xiàng)目名稱及建設(shè)性質(zhì)

（-）項(xiàng)目名稱

TDI（甲苯二異氟酸酯）項(xiàng)目

（二）項(xiàng)目建設(shè)性質(zhì)

該項(xiàng)目屬于新建項(xiàng)目，依托xx高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)良好的產(chǎn)業(yè)基

礎(chǔ)和創(chuàng)新氛圍，充分發(fā)揮區(qū)位優(yōu)勢，全力打造以TDI（甲苯二異氟酸酯）

為核心的綜合性產(chǎn)業(yè)基地，年產(chǎn)值可達(dá)14000.00萬元。

二、項(xiàng)目承辦單位

XXX實(shí)業(yè)發(fā)展公司

三、戰(zhàn)略合作單位

XXX公司

四、項(xiàng)目提出的理由

TDI（甲苯二異氟酸酯）一般指甲苯二異氨酸酯。有2,4一甲苯二異氟

酸酯和2,6一甲苯二異氟酸酯（TDI）兩種異構(gòu)體。按兩種異構(gòu)體含量的不

同，工業(yè)上有三種規(guī)格的產(chǎn)品:（DTDI-65含2,4-TDI65%,2.6-TDI35%；

⑵TDI-80含2,4-TDI80%,2.6-TDI20%,最為常見；（3）TDI-100含2,4-

TDI100%o與水作用產(chǎn)生二氧化碳。易與含有活性氫原子的化合物作用。與

二元醇作用而成線型聚氨基甲酸酯或聚氨酯樹脂。

五、項(xiàng)目選址及用地綜述

（-）項(xiàng)目選址方案

項(xiàng)目選址位于xx高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)，地理位置優(yōu)越，交通便利,

規(guī)劃電力、給排水、通訊等公用設(shè)施條件完備，建設(shè)條件良好。

（二）項(xiàng)目用地規(guī)模

項(xiàng)目總用地面積39146.23平方米（折合約58.69畝）,土地綜合

利用率100.00%；項(xiàng)目建設(shè)遵循“合理和集約用地”的原則，按照TDI

（甲苯二異氟酸酯）行業(yè)生產(chǎn)規(guī)范和要求進(jìn)行科學(xué)設(shè)計(jì)、合理布局，

符合規(guī)劃建設(shè)要求。

六、土建工程建設(shè)指標(biāo)

項(xiàng)目凈用地面積39146.23平方米，建筑物基底占地面積30044.73

平方米，總建筑面積62633.97平方米，其中：規(guī)劃建設(shè)主體工程

49611.39平方米，項(xiàng)目規(guī)劃綠化面積4883.37平方米。

七、設(shè)備購置

項(xiàng)目計(jì)劃購置設(shè)備共計(jì)126臺（套），主要包括：xxx生產(chǎn)線、xx

設(shè)備、xx機(jī)、xx機(jī)、xxx儀等，設(shè)備購置費(fèi)3945.33萬元。

八、產(chǎn)品規(guī)劃方案

根據(jù)項(xiàng)目建設(shè)規(guī)劃，達(dá)產(chǎn)年產(chǎn)品規(guī)劃設(shè)計(jì)方案為：TDI（甲苯二異

氟酸酯）xxx單位/年。綜合考xxx實(shí)業(yè)發(fā)展公司企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略、產(chǎn)品

市場定位、資金籌措能力、產(chǎn)能發(fā)展需要、技術(shù)條件、銷售渠道和策

略、管理經(jīng)驗(yàn)以及相應(yīng)配套設(shè)備、人員素質(zhì)以及項(xiàng)目所在地建設(shè)條件

與運(yùn)輸條件、xxx實(shí)業(yè)發(fā)展公司的投資能力和原輔材料的供應(yīng)保障能力

等諸多因素，項(xiàng)目按照規(guī)?；?、流水線生產(chǎn)方式布局，本著“循序漸

進(jìn)、量入而出”原則提出產(chǎn)能發(fā)展目標(biāo)。

九、原材料供應(yīng)

項(xiàng)目所需的主要原材料及輔助材料有：XXX、XXX、XX、XXX、XX等,

XXX實(shí)業(yè)發(fā)展公司所選擇的供貨單位完全能夠穩(wěn)定供應(yīng)上述所需原料，

供貨商可以完全保障項(xiàng)目正常經(jīng)營所需要的原輔材料供應(yīng)，同時(shí)能夠

滿足XXX實(shí)業(yè)發(fā)展公司今后進(jìn)一步擴(kuò)大生產(chǎn)規(guī)模的預(yù)期要求。

十、項(xiàng)目能耗分析

1、項(xiàng)目年用電量966546.71千瓦時(shí)，折合118.79噸標(biāo)準(zhǔn)煤，滿

足TDI（甲苯二異氟酸酯）項(xiàng)目項(xiàng)目生產(chǎn)、辦公和公用設(shè)施等用電需要

2、項(xiàng)目年總用水量7369.36立方米，折合0.63噸標(biāo)準(zhǔn)煤，主要是

生產(chǎn)補(bǔ)給水和辦公及生活用水。項(xiàng)目用水由xx高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)市

政管網(wǎng)供給。

3、TDI（甲苯二異氟酸酯）項(xiàng)目項(xiàng)目年用電量966546.71千瓦時(shí),

年總用水量7369.36立方米，項(xiàng)目年綜合總耗能量（當(dāng)量值）119.42

噸標(biāo)準(zhǔn)煤/年。達(dá)產(chǎn)年綜合節(jié)能量44.17噸標(biāo)準(zhǔn)煤/年，項(xiàng)目總節(jié)能率

20.54%,能源利用效果良好。

十一、環(huán)境保護(hù)

項(xiàng)目符合XX高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)發(fā)展規(guī)劃，符合XX高新技術(shù)產(chǎn)

業(yè)開發(fā)區(qū)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整規(guī)劃和國家的產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策；對產(chǎn)生的各類污

染物都采取了切實(shí)可行的治理措施，嚴(yán)格控制在國家規(guī)定的排放標(biāo)準(zhǔn)

內(nèi)，項(xiàng)目建設(shè)不會對區(qū)域生態(tài)環(huán)境產(chǎn)生明顯的影響。

項(xiàng)目設(shè)計(jì)中采用了清潔生產(chǎn)工藝，應(yīng)用清潔原材料，生產(chǎn)清潔產(chǎn)

品，同時(shí)采取完善和有效的清潔生產(chǎn)措施，能夠切實(shí)起到消除和減少

污染的作用。項(xiàng)目建成投產(chǎn)后，各項(xiàng)環(huán)境指標(biāo)均符合國家和地方清潔

生產(chǎn)的標(biāo)準(zhǔn)要求。

十二、項(xiàng)目建設(shè)符合性

（-）產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策符合性

由XXX實(shí)業(yè)發(fā)展公司承辦的“TDI（甲苯二異氟酸酯）項(xiàng)目”主要

從事TDI（甲苯二異氟酸酯）項(xiàng)目投資經(jīng)營，其不屬于國家發(fā)展改革委

《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄（2011年本）》（2013年修正）有關(guān)條款限

制類及淘汰類項(xiàng)目。

（二）項(xiàng)目選址與用地規(guī)劃相容性

TDI（甲苯二異氟酸酯）項(xiàng)目選址于xx高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)，項(xiàng)

目所占用地為規(guī)劃工業(yè)用地，符合用地規(guī)劃要求，此外，項(xiàng)目建設(shè)前

后，未改變項(xiàng)目建設(shè)區(qū)域環(huán)境功能區(qū)劃；在落實(shí)該項(xiàng)目提出的各項(xiàng)污

染防治措施后，可確保污染物達(dá)標(biāo)排放，滿足XX高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)

環(huán)境保護(hù)規(guī)劃要求。因此，建設(shè)項(xiàng)目符合項(xiàng)目建設(shè)區(qū)域用地規(guī)劃、產(chǎn)

業(yè)規(guī)劃、環(huán)境保護(hù)規(guī)劃等規(guī)劃要求。

（三）“三線一單”符合性

1、生態(tài)保護(hù)紅線：TDI（甲苯二異氟酸酯）項(xiàng)目用地性質(zhì)為建設(shè)

用地，不在主導(dǎo)生態(tài)功能區(qū)范圍內(nèi)，且不在當(dāng)?shù)仫嬘盟磪^(qū)、風(fēng)景

區(qū)、自然保護(hù)區(qū)等生態(tài)保護(hù)區(qū)內(nèi)，符合生態(tài)保護(hù)紅線要求。

2、環(huán)境質(zhì)量底線：該項(xiàng)目建設(shè)區(qū)域環(huán)境質(zhì)量不低于項(xiàng)目所在地環(huán)

境功能區(qū)劃要求，有一定的環(huán)境容量，符合環(huán)境質(zhì)量底線要求。

3、資源利用上線：項(xiàng)目營運(yùn)過程消耗一定的電能、水，資源消耗

量相對于區(qū)域資源利用總量較少，符合資源利用上線要求。

4、環(huán)境準(zhǔn)入負(fù)面清單：該項(xiàng)目所在地?zé)o環(huán)境準(zhǔn)入負(fù)面清單，項(xiàng)目

采取環(huán)境保護(hù)措施后，廢氣、廢水、噪聲均可達(dá)標(biāo)排放，固體廢物能

夠得到合理處置，不會產(chǎn)生二次污染。

十三、項(xiàng)目進(jìn)度規(guī)劃

本期工程項(xiàng)目建設(shè)期限規(guī)劃12個(gè)月。項(xiàng)目承辦單位組建一個(gè)投資

控制小組，負(fù)責(zé)各期投資目標(biāo)管理跟蹤，各階段實(shí)際投資與計(jì)劃對比,

進(jìn)行投資計(jì)劃調(diào)整，分析原因采取措施，確保該項(xiàng)目建設(shè)目標(biāo)如期完

十四、投資估算及經(jīng)濟(jì)效益分析

（-）項(xiàng)目總投資及資金構(gòu)成

項(xiàng)目預(yù)計(jì)總投資11283.22萬元，其中：固定資產(chǎn)投資9521.28萬

元，占項(xiàng)目總投資的84.38%；流動(dòng)資金1761.94萬元，占項(xiàng)目總投資

的15.62%o

（二）資金籌措

該項(xiàng)目現(xiàn)階段投資均由企業(yè)自籌。

（三）項(xiàng)目預(yù)期經(jīng)濟(jì)效益規(guī)劃目標(biāo)

項(xiàng)目預(yù)期達(dá)產(chǎn)年?duì)I業(yè)收入13947.00萬元，總成本費(fèi)用10667.13

萬元，稅金及附加210.87萬元，利潤總額3279.87萬元，利稅總額

3943.14萬元,稅后凈利潤2459.90萬元,達(dá)產(chǎn)年納稅總額1483.24萬

元；達(dá)產(chǎn)年投資利潤率29.07%,投資利稅率34.95%,投資回報(bào)率

21.80%,全部投資回收期6.09年，提供就業(yè)職位275個(gè)。

十五、報(bào)告說明

《項(xiàng)目報(bào)告》從系統(tǒng)總體出發(fā)，對技術(shù)、經(jīng)濟(jì)、財(cái)務(wù)、商業(yè)以至

環(huán)境保護(hù)、法律等多個(gè)方面進(jìn)行分析和論證，通過對的市場需求、資

源供應(yīng)、建設(shè)規(guī)模、工藝路線、設(shè)備選型、環(huán)境影響、資金籌措、盈

利能力等方面的研究調(diào)查，在專家研究經(jīng)驗(yàn)的基礎(chǔ)上對項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益

及社會效益進(jìn)行科學(xué)預(yù)測，從而為客戶提供全面的、客觀的、可靠的

投資價(jià)值評估及項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)程等咨詢意見。報(bào)告通過對項(xiàng)目的市場需

求、資源供應(yīng)、建設(shè)規(guī)模、工藝路線、設(shè)備選型、環(huán)境影響、資金籌

措、盈利能力等方面的研究調(diào)查，在行業(yè)專家研究經(jīng)驗(yàn)的基礎(chǔ)上對項(xiàng)

目經(jīng)濟(jì)效益及社會效益進(jìn)行科學(xué)預(yù)測，從而為客戶提供全面的、客觀

的、可靠的項(xiàng)目投資價(jià)值評估及項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)程等咨詢意見。作為投資

決策前必不可少的關(guān)鍵環(huán)節(jié)，報(bào)告是在前一階段的報(bào)告獲得審批通過

的基礎(chǔ)上，主要對項(xiàng)目市場、技術(shù)、財(cái)務(wù)、工程、經(jīng)濟(jì)和環(huán)境等方面

進(jìn)行精.確系統(tǒng)、完備無遺的分析，完成包括市場和銷售、規(guī)模和產(chǎn)品、

廠址、原輔料供應(yīng)、工藝技術(shù)、設(shè)備選擇、人員組織、實(shí)施計(jì)劃、投

資與成本、效益及風(fēng)險(xiǎn)等的計(jì)算、論證和評價(jià)，選定最佳方案，依此

就是否應(yīng)該投資開發(fā)該項(xiàng)目以及如何投資，或就此終止投資還是繼續(xù)

投資開發(fā)等給出結(jié)論性意見，為投資決策提供科學(xué)依據(jù)，并作為進(jìn)一

步開展工作的基礎(chǔ)。

十六、項(xiàng)目評價(jià)

1、本期工程項(xiàng)目符合國家產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策和規(guī)劃要求，符合XX高

新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)及XX高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)TDI（甲苯二異氟酸酯）

行業(yè)布局和結(jié)構(gòu)調(diào)整政策；項(xiàng)目的建設(shè)對促進(jìn)xx高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)

TDI（甲苯二異氟酸酯）產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、技術(shù)結(jié)構(gòu)、組織結(jié)構(gòu)、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)的

調(diào)整優(yōu)化有著積極的推動(dòng)意義。

2、xxx有限公司為適應(yīng)國內(nèi)外市場需求，擬建“TDI（甲苯二異氟

酸酯）項(xiàng)目”，本期工程項(xiàng)目的建設(shè)能夠有力促進(jìn)xx高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開

發(fā)區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，為社會提供就業(yè)職位275個(gè)，達(dá)產(chǎn)年納稅總額1483.24

萬元，可以促進(jìn)xx高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)區(qū)域經(jīng)濟(jì)的繁榮發(fā)展和社會穩(wěn)

定，為地方財(cái)政收入做出積極的貢獻(xiàn)。

3、項(xiàng)目達(dá)產(chǎn)年投資利潤率29.07%,投資利稅率34.95%,全部投

資回報(bào)率21.80%,全部投資回收期6.09年，固定資產(chǎn)投資回收期

6.09年（含建設(shè)期），項(xiàng)目具有較強(qiáng)的盈利能力和抗風(fēng)險(xiǎn)能力。

4、引導(dǎo)民間投資參與制造業(yè)重大項(xiàng)目建設(shè)，國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)財(cái)

政部發(fā)展改革委人民銀行《關(guān)于在公共服務(wù)領(lǐng)域推廣政府和社會資本

合作模式指導(dǎo)意見》，要求廣泛采用政府和社會資本合作（PPP）模式。

為推動(dòng)《中國制造2025》國家戰(zhàn)略實(shí)施，中央財(cái)政在工業(yè)轉(zhuǎn)型升級資

金基礎(chǔ)上整合設(shè)立了工業(yè)轉(zhuǎn)型升級（中國制造2025）資金。圍繞《中

國制造2025》戰(zhàn)略，重點(diǎn)解決產(chǎn)業(yè)發(fā)展的基礎(chǔ)、共性問題，充分發(fā)揮

政府資金的引導(dǎo)作用，帶動(dòng)產(chǎn)業(yè)向縱深發(fā)展。重點(diǎn)支持制造業(yè)關(guān)鍵領(lǐng)

域和薄弱環(huán)節(jié)發(fā)展，加強(qiáng)產(chǎn)業(yè)鏈條關(guān)鍵環(huán)節(jié)支持力度，為各類企業(yè)轉(zhuǎn)

型升級提供產(chǎn)業(yè)和技術(shù)支撐。中共中央、國務(wù)院發(fā)布《關(guān)于深化投融

資體制改革的意見》，提出建立完善企業(yè)自主決策、融資渠道暢通，

職能轉(zhuǎn)變到位、政府行為規(guī)范，宏觀調(diào)控有效、法治保障健全的新型

投融資體制。改善企業(yè)投資管理，充分激發(fā)社會投資動(dòng)力和活力，完

善政府投資體制，發(fā)揮好政府投資的引導(dǎo)和帶動(dòng)作用，創(chuàng)新融資機(jī)制,

暢通投資項(xiàng)目融資渠道。undefined

綜上所述，項(xiàng)目的建設(shè)和實(shí)施無論是經(jīng)濟(jì)效益、社會效益還是環(huán)

境保護(hù)、清潔生產(chǎn)都是積極可行的。

十七、主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)

主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)一覽表

序號項(xiàng)目單位指標(biāo)備注

1占地面積平方米39146.2358.69畝

1.1容積率1.60

1.2建筑系數(shù)76.75%

1.3投資強(qiáng)度萬元/畝162.23

1.4基底面積平方米30044.73

1.5總建筑面積平方米62633.97

1.6綠化面積平方米4883.37綠化率7.80%

2總投資萬元11283.22

2.1固定資產(chǎn)投資萬元9521.28

2.1.1土建工程投資萬元4807.53

2.1.1.1土建工程投資占比萬元42.61%

2.1.2設(shè)備投資萬元3945.33

2.1.2.1設(shè)備投資占比34.97%

2.1.3其它投資萬元768.42

2.1.3.1其它投資占比6.81%

2.1.4固定資產(chǎn)投資占比84.38%

2.2流動(dòng)資金萬元1761.94

2.2.1流動(dòng)資金占比15.62%

3收入萬元13947.00

4總成本萬元10667.13

5利潤總額萬元3279.87

6凈利潤萬元2459.90

7所得稅萬元1.60

8增值稅萬元452.40

9稅金及附加萬元210.87

10納稅總額萬元1483.24

11利稅總額萬元3943.14

12投資利潤率29.07%

13投資利稅率34.95%

14投資回報(bào)率21.80%

15回收期年6.09

16設(shè)備數(shù)量臺（套）126

17年用電量千瓦時(shí)966546.71

18年用水量立方米7369.36

19總能耗噸標(biāo)準(zhǔn)煤119.42

20節(jié)能率20.54%

21節(jié)能量噸標(biāo)準(zhǔn)煤44.17

22員工數(shù)量人275

第二章背景及必要性研究分析

一、項(xiàng)目承辦單位背景分析

(-)公司概況

未來，在保持健康、穩(wěn)定、快速、持續(xù)發(fā)展的同時(shí)，公司以“和

諧發(fā)展”為目標(biāo)，踐行社會責(zé)任，秉承“責(zé)任、公平、開放、求實(shí)”

的企業(yè)責(zé)任，服務(wù)全國。公司是一家集研發(fā)、生產(chǎn)、銷售為一體的高

新技術(shù)企業(yè)，專注于產(chǎn)品，致力于產(chǎn)品的設(shè)計(jì)與開發(fā)，各種生產(chǎn)流水

線工藝的自動(dòng)化智能化改造，為客戶設(shè)計(jì)開發(fā)各種產(chǎn)品生產(chǎn)線。

經(jīng)過多年的發(fā)展與積累，公司建立了較為完善的治理結(jié)構(gòu)，形成

了完整的內(nèi)控制度。

公司將加強(qiáng)人才的引進(jìn)和培養(yǎng)，尤其是研發(fā)及業(yè)務(wù)方面的高級人

才，健全研發(fā)、管理和銷售等各級人員的薪酬考核體系，完善激勵(lì)制

度，提高公司員工創(chuàng)造力，為公司的持續(xù)快速發(fā)展提供強(qiáng)大保障。公

司建立完整的質(zhì)量控制體系，貫穿于公司采購、研發(fā)、生產(chǎn)、倉儲、

銷售等各環(huán)節(jié)，并制定了《產(chǎn)品開發(fā)控制程序》、《產(chǎn)品審核程序》、

《產(chǎn)品檢測控制程序》、等質(zhì)量控制制度。未來，公司計(jì)劃依靠自身

實(shí)力，通過引入資本、技術(shù)和人才等擴(kuò)大生產(chǎn)規(guī)模，以“高效、智能、

環(huán)?！弊鳛楫a(chǎn)品發(fā)展方向，持續(xù)加強(qiáng)新產(chǎn)品研發(fā)力度，實(shí)現(xiàn)行業(yè)關(guān)鍵

技術(shù)突破，進(jìn)一步夯實(shí)公司技術(shù)實(shí)力，全面推動(dòng)產(chǎn)品結(jié)構(gòu)升級，優(yōu)化

公司利潤來源，提高核心競爭能力，鞏固和提升公司的行業(yè)地位。

（二）公司經(jīng)濟(jì)效益分析

上一年度，XXX有限公司實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入11373.00萬元，同比增長

10.94%（1121.14萬元）。其中，主營業(yè)業(yè)務(wù)TDI（甲苯二異氟酸酯）

生產(chǎn)及銷售收入為10584.08萬元，占營業(yè)總收入的93.06%。

上年度主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)

序號項(xiàng)目第一季度第二季度第三季度第四季度合計(jì)

1營業(yè)收入2388.333184.442956.982843.2511373.00

2主營業(yè)務(wù)收入2222.662963.542751.862646.0210584.08

TDI（甲苯二異氨酸酯）

2.1733.48977.97908.11873.193492.75

（A）

TDI（甲苯二異氟酸酯）

2.2511.21681.61632.93608.582434.34

（B）

TDI（甲苯二異氤酸酯）

2.3377.85503.80467.82449.821799.29

（0

TDI（甲苯二異氨酸酯）

2.4266.72355.63330.22317.521270.09

（D）

TDI（甲苯二異氟酸酯）

2.5177.81237.08220.15211.68846.73

（E）

TDI（甲苯二異氨酸酯）

2.6111.13148.18137.59132.30529.20

（F）

TDI（甲苯二異氨酸酯）

2.744.4559.2755.0452.92211.68

（...）

3其他業(yè)務(wù)收入165.67220.90205.12197.23788.92

根據(jù)初步統(tǒng)計(jì)測算，公司實(shí)現(xiàn)利潤總額2527.43萬元，較去年同

期相比增長206.92萬元，增長率8.92%；實(shí)現(xiàn)凈利潤1895.57萬元,

較去年同期相比增長298.70萬元，增長率18.71%。

上年度王要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)

項(xiàng)目單位指標(biāo)

完成營業(yè)收入萬元11373.00

完成主營業(yè)務(wù)收入萬元10584.08

主營業(yè)務(wù)收入占比93.06%

營業(yè)收入增長率（同比）10.94%

營業(yè)收入增長量（同比）萬元1121.14

利潤總額萬元2527.43

利潤總額增長率8.92%

利潤總額增長量萬元206.92

凈利潤萬元1895.57

凈利潤增長率18.71%

凈利潤增長量萬元298.70

投資利潤率31.98%

投資回報(bào)率23.98%

財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率24.92%

企業(yè)總資產(chǎn)萬元24091.82

流動(dòng)資產(chǎn)總額占比萬元38.02%

流動(dòng)資產(chǎn)總額萬元9159.90

資產(chǎn)負(fù)債率49.04%

二、TDI（甲苯二異機(jī)酸酯）項(xiàng)目背景分析

TDI（甲苯二異氯酸酯）一般指甲苯二異氨酸酯。有2,4一甲苯二

異氟酸酯和2,6—甲苯二異氟酸酯（TDI）兩種異構(gòu)體。按兩種異構(gòu)體

含量的不同，工業(yè)上有三種規(guī)格的產(chǎn)品：（l）TDI-65含2,4-TDI65%,

2.6-TDI35%；（2）TDI-80含2,4-TDI80%,2.6-TDI20%,最為常見；

（3）TDI-100含2,4-TDI100%。與水作用產(chǎn)生二氧化碳。易與含有活性

氫原子的化合物作用。與二元醇作用而成線型聚氨基甲酸酯或聚氨酯

樹脂。

TDI（甲苯二異氟酸酯）上游原料主要有硫酸、甲苯、硝酸、氯、

二甲苯、冶金焦、乙酸丁酯和1,1,1-三羥甲基丙烷等。下游主要是各

種制備的產(chǎn)品，下游產(chǎn)品主要有聚氨酯樹脂、陽極電泳漆、聚氨酯泡

沫塑料、水溶性聚氨酯樹脂和聚氨酯清漆等。

2015-2019年中國TDI產(chǎn)量逐年增長，2018年中國TDI產(chǎn)量為

78.75萬噸,同比增長17.41%；2019年中國TDI產(chǎn)量為89.76萬噸,

同比增長13.98%O

2015-2019年中國TDI需求量逐年增長，2018年中國TDI需求量

為77.14年中國TDI需求量為28.02%；2019年中國TDI需求量為

80.92年中國TDI需求量為4.90%o

2016-2018年中國甲苯二異氟酸酯(TDI)進(jìn)口數(shù)量逐年增加,2018

年中國甲苯二異氟酸酯(TDI)進(jìn)口數(shù)量為69637噸，同比增長62.60%,

2019年較2018年有所減少，2019年中國甲苯二異氟酸酯(TDI)進(jìn)口數(shù)

量為50569噸,同比減少27.38%。

2016—2018年中國甲苯二異氟酸酯(TDI)出口數(shù)量逐年減少，2018

年中國甲苯二異氟酸酯(TDI)出口數(shù)量為85725噸,同比減少22.75%,

2019年較2018年有所回升，2019年中國甲苯二異氟酸酯(TDI)出口數(shù)

量為138965噸，同比增長62.11%。

2015-2018年中國甲苯二異氟酸酯(TDI)進(jìn)口金額逐年增長，2018

年中國甲苯二異氟酸酯(TDI)進(jìn)口金額為23864萬美元，同比增長

58.17%,2019年較2018年有所減少，2019年中國甲苯二異氨酸酯

(TDI)進(jìn)口金額為8936萬美元,同比減少62.55%。

減少，2018年中國甲苯二異氟酸酯(TDI)出口金額為27229萬美元,

同比減少12.35%；2019年中國甲苯二異氯酸酯(TDI)出口金額為22268

萬美元，同比減少18.22%。

第三章建設(shè)規(guī)劃

一、產(chǎn)品規(guī)劃

（-）產(chǎn)品放方案

項(xiàng)目產(chǎn)品主要從國家及地方產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策、市場需求狀況、資源

供應(yīng)情況、企業(yè)資金籌措能力、生產(chǎn)工藝技術(shù)水平的先進(jìn)程度、項(xiàng)目

經(jīng)濟(jì)效益及投資風(fēng)險(xiǎn)性等方面綜合考慮確定。該項(xiàng)目主要產(chǎn)品為TDI

（甲苯二異氟酸酯），具體品種將根據(jù)市場需求狀況進(jìn)行必要的調(diào)整,

各年生產(chǎn)綱領(lǐng)是根據(jù)人員及裝備生產(chǎn)能力水平，并參考市場需求預(yù)測

情況確定，同時(shí)，把產(chǎn)量和銷量視為一致，本報(bào)告將按照初步產(chǎn)品方

案進(jìn)行測算，根據(jù)確定的產(chǎn)品方案和建設(shè)規(guī)模及預(yù)測的TDI（甲苯二異

氟酸酯）產(chǎn)品價(jià)格根據(jù)市場情況，確定年產(chǎn)量為xxx,預(yù)計(jì)年產(chǎn)值

13947.00萬元。

（二）營銷策略

項(xiàng)目承辦單位應(yīng)建立良好的營銷隊(duì)伍，利用多媒體、廣告、連鎖

等模式，不斷拓展項(xiàng)目產(chǎn)品良好的營銷渠道，提高企業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益。

通過以上分析表明，項(xiàng)目承辦單位所生產(chǎn)的項(xiàng)目產(chǎn)品市場風(fēng)險(xiǎn)較低，

具有較強(qiáng)的市場競爭力和廣闊的市場發(fā)展空間，因此，項(xiàng)目產(chǎn)品市場

前景良好，投資項(xiàng)目建設(shè)具有良好的經(jīng)濟(jì)效益和社會效益，其市場可

拓展的空間巨大，倍增效應(yīng)顯著，具有較強(qiáng)的市場競爭力和廣闊的市

場空間。

產(chǎn)品方案一覽表

序號產(chǎn)品名稱單位年產(chǎn)量年產(chǎn)值

TDI（甲苯二異氟酸

1單位XX6276.15

酯）A

TDI（甲苯二異氟酸

2單位XX3486.75

酯）B

TDI（甲苯二異羸酸

3單位XX2092.05

酯）C

TDI（甲苯二異氯酸

4單位XX1115.76

酯）D

TDI（甲苯二異氟酸

5單位XX697.35

酯）E

TDI（甲苯二異氨酸

6單位XX278.94

酯）F

合計(jì)單位XXX13947.00

二、建設(shè)規(guī)模

（-）用地規(guī)模

該項(xiàng)目總征地面積39146.23平方米（折合約58.69畝），其中：

凈用地面積39146.23平方米（紅線范圍折合約58.69畝）。項(xiàng)目規(guī)劃

總建筑面積62633.97平方米，其中：規(guī)劃建設(shè)主體工程49611.39平

方米，計(jì)容建筑面積62633.97平方米；預(yù)計(jì)建筑工程投資4807.53萬

o

（二）設(shè)備購置

項(xiàng)目計(jì)劃購置設(shè)備共計(jì)126臺（套），設(shè)備購置費(fèi)3945.33萬元。

（三）產(chǎn)能規(guī)模

項(xiàng)目計(jì)劃總投資H283.22萬元；預(yù)計(jì)年實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入13947.00

萬元。

第四章選址可行性研究

一、項(xiàng)目選址原則

項(xiàng)目選址應(yīng)符合城鄉(xiāng)建設(shè)總體規(guī)劃和項(xiàng)目占地使用規(guī)劃的要求，

同時(shí)具備便捷的陸路交通和方便的施工場址，并且與大氣污染防治、

水資源和自然生態(tài)資源保護(hù)相一致。項(xiàng)目建設(shè)方案力求在滿足項(xiàng)目產(chǎn)

品生產(chǎn)工藝、消防安全、環(huán)境保護(hù)衛(wèi)生等要求的前提下盡量合并建筑;

充分利用自然空間，堅(jiān)決貫徹執(zhí)行“十分珍惜和合理利用土地”的基

本國策，因地制宜合理布置。

二、項(xiàng)目選址

該項(xiàng)目選址位于XX高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)。

園區(qū)繼續(xù)加大科技創(chuàng)新支持力度，落實(shí)企業(yè)研發(fā)費(fèi)用稅前加計(jì)扣

除比例政策。企業(yè)為開發(fā)新技術(shù)、新產(chǎn)品、新工藝發(fā)生的研究開發(fā)費(fèi)

用，未形成無形資產(chǎn)計(jì)入當(dāng)期損益的，在按照規(guī)定據(jù)實(shí)扣除的基礎(chǔ)上,

根據(jù)研究開發(fā)費(fèi)用的50%加計(jì)扣除。2017年1月1日起至2019年12

月31日止，科技型中小企業(yè)開發(fā)新技術(shù)、新產(chǎn)品、新工藝實(shí)際發(fā)生的

研發(fā)費(fèi)用在企業(yè)所得稅稅前加計(jì)扣除的比例，由50%再提高至75%,引

導(dǎo)企業(yè)進(jìn)一步加大研發(fā)投入，推動(dòng)創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)發(fā)展。園區(qū)不斷完善產(chǎn)業(yè)

園區(qū)管理體制。以服務(wù)企業(yè)為中心，以招商引資為重點(diǎn)，按照精簡、

統(tǒng)一、效能的要求，進(jìn)一步理順行政區(qū)劃與產(chǎn)業(yè)園區(qū)、政府部門與產(chǎn)

業(yè)園區(qū)的關(guān)系，進(jìn)一步完善現(xiàn)行國家級、省級產(chǎn)業(yè)園區(qū)管理體制，規(guī)

范產(chǎn)業(yè)園區(qū)內(nèi)設(shè)機(jī)構(gòu)設(shè)置，探索小管委會、大公司的管理體制，逐步

實(shí)現(xiàn)行政職能和經(jīng)營職能分離，鼓勵(lì)產(chǎn)業(yè)園區(qū)兼并重組。市州、縣市

區(qū)要建立科學(xué)合理的產(chǎn)業(yè)園區(qū)人事管理制度和嚴(yán)格的績效考核機(jī)制，

依法實(shí)行靈活高效的用人機(jī)制和薪酬機(jī)制，選優(yōu)配強(qiáng)產(chǎn)業(yè)園區(qū)領(lǐng)導(dǎo)班

子。產(chǎn)業(yè)園區(qū)管委會要依法建立完善的投資服務(wù)體系，精簡和優(yōu)化辦

事程序，實(shí)行首問負(fù)責(zé)、一站式服務(wù)和限時(shí)辦結(jié)制度，為產(chǎn)業(yè)園區(qū)企

業(yè)和產(chǎn)業(yè)發(fā)展提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)。設(shè)立產(chǎn)業(yè)園區(qū)的人民政府可以依照法律

規(guī)定在產(chǎn)業(yè)園區(qū)實(shí)行相對集中行政處罰權(quán)和行政許可權(quán)。

三、建設(shè)條件分析

項(xiàng)目承辦單位已經(jīng)培養(yǎng)和集聚了一大批具有豐富經(jīng)驗(yàn)的項(xiàng)目產(chǎn)品

生產(chǎn)專業(yè)技術(shù)和管理人才，通過引進(jìn)和內(nèi)部培養(yǎng)，搭建了一支研究方

向多元、完整的專業(yè)研發(fā)團(tuán)隊(duì)，形成了核心技術(shù)專家、關(guān)鍵技術(shù)骨干、

一般技術(shù)人員的完整梯隊(duì)。當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)行業(yè)的前列，具有顯著的人才優(yōu)

勢；項(xiàng)目承辦單位還與多家科研院所建立了長期的緊密合作關(guān)系，并

建立了向科研開發(fā)傾斜的獎(jiǎng)勵(lì)機(jī)制，每年都拿出一定數(shù)量的專項(xiàng)資金

用于對重點(diǎn)產(chǎn)品及關(guān)鍵工藝開發(fā)的獎(jiǎng)勵(lì)。

四、用地控制指標(biāo)

五、用地總體要求

本期工程項(xiàng)目建設(shè)規(guī)劃建筑系數(shù)76.75%,建筑容積率1.60,建設(shè)

區(qū)域綠化覆蓋率7.80%,固定資產(chǎn)投資強(qiáng)度162.23萬元/畝。

土建工程投資一覽表

占地面積基底面積建筑面積計(jì)容面積

序號項(xiàng)目投資(萬元)

(ma)(ma)(ma)(ma)

1主體生產(chǎn)工程21241.6221241.6249611.3949611.394188.77

1.1主要生產(chǎn)車間12744.9712744.9729766.8329766.832597.04

1.2輔助生產(chǎn)車間6797.326797.3215875.6415875.641340.41

1.3其他生產(chǎn)車間1699.331699.332877.462877.46251.33

2倉儲工程4506.714506.718464.688464.68519.77

2.1成品貯存1126.681126.682116.172116.17129.94

2.2原料倉儲2343.492343.494401.634401.63270.28

2.3輔助材料倉庫1036.541036.541946.881946.88119.55

3供配電工程240.36240.36240.36240.3616.60

3.1供配電室240.36240.36240.36240.3616.60

4給排水工程276.41276.41276.41276.4114.85

4.1給排水276.41276.41276.41276.4114.85

5服務(wù)性工程2854.252854.252854.252854.25175.26

5.1辦公用房1318.501318.501318.501318.5082.79

5.2生活服務(wù)1535.751535.751535.751535.75101.31

6消防及環(huán)保工程805.20805.20805.20805.2055.62

6.1消防環(huán)保工程805.20805.20805.20805.2055.62

7項(xiàng)目總圖工程120.18120.18120.18120.18-264.78

7.1場地及道路硬化7767.391681.931681.93

7.2場區(qū)圍墻1681.937767.397767.39

7.3安全保衛(wèi)室120.18120.18120.18120.18

8綠化工程2898.34101.44

合計(jì)30044.7362633.9762633.974807.53

六、節(jié)約用地措施

在項(xiàng)目建設(shè)過程中，項(xiàng)目承辦單位根據(jù)項(xiàng)目建設(shè)地的總體規(guī)劃以

及項(xiàng)目建設(shè)地對投資項(xiàng)目地塊的控制性指標(biāo)，本著“經(jīng)濟(jì)適宜、綜合

利用”的原則進(jìn)行科學(xué)規(guī)劃、合理布局，最大限度地提高土地綜合利

用率。

七、總圖布置方案

(-)平面布置總體設(shè)計(jì)原則

同時(shí)考慮用地少、施工費(fèi)用節(jié)約等要求，沿圍墻、路邊和可利用

場地種植花卉、樹木、草坪及常綠植物，改善和美化生產(chǎn)環(huán)境。

(二)主要工程布置設(shè)計(jì)要求

應(yīng)與場外道路銜接順暢，便于企業(yè)運(yùn)輸車輛直接進(jìn)入國道、高速

公路等國家級道路網(wǎng)絡(luò)，場區(qū)道路應(yīng)與總平面布置、管線、綠化等協(xié)

調(diào)一致。項(xiàng)目承辦單位項(xiàng)目建設(shè)場區(qū)道路網(wǎng)呈環(huán)形布置，方便生產(chǎn)、

生活、運(yùn)輸組織及消防要求，所有道路均采用水泥混凝土路面，其坡

路及彎道等均按國家現(xiàn)行有關(guān)規(guī)范設(shè)計(jì)。道路設(shè)計(jì)注重道路之間的貫

通，同時(shí)，場區(qū)道路應(yīng)盡可能與主要建筑物平行布置。

（三）綠化設(shè)計(jì)

投資項(xiàng)目綠化的重點(diǎn)是場區(qū)周邊、辦公區(qū)及主要道路兩側(cè)的空地,

美化的重點(diǎn)是辦公區(qū)，場區(qū)周邊以高大喬木為主，辦公區(qū)以綠色草坪、

花壇為主，道路兩側(cè)以觀賞樹木、綠籬、草坪為主，適當(dāng)結(jié)合花壇和

垂直綠化，起到環(huán)境保護(hù)與美觀的作用，創(chuàng)造一個(gè)“環(huán)境優(yōu)美、統(tǒng)一

協(xié)調(diào)”的建筑空間。

（四）輔助工程設(shè)計(jì)

1、消防水源采用低壓制，同一時(shí)間內(nèi)按火災(zāi)一次考慮，室內(nèi)外均

設(shè)環(huán)狀消防管網(wǎng)，室外消火栓間距不大于100.00米，消火栓距道路邊

不大于2.00米。投資項(xiàng)目用水由項(xiàng)目建設(shè)地給水管網(wǎng)統(tǒng)一供給，規(guī)劃

在場區(qū)內(nèi)建設(shè)完善的給水管網(wǎng)，接入場區(qū)外部現(xiàn)有給水管網(wǎng)，即可保

證項(xiàng)目的正常用水。

2、項(xiàng)目用水由項(xiàng)目建設(shè)地市政管網(wǎng)給水干管統(tǒng)一提供，供水管網(wǎng)

水壓大于0.40Mpa可以滿足項(xiàng)目用水需求；進(jìn)廠總管徑選用DN3007L,

各車間分管選用DN50?L-DN100?L,給水管道在場區(qū)內(nèi)形成完善的環(huán)狀

給水管網(wǎng)，各單體用水從場區(qū)環(huán)網(wǎng)上分別接出支管，以滿足各單體的

生產(chǎn)、生活、消防用水的需要；室外給水主管道采用PP-R給水管，消

防管道采用熱鍍鋅鋼管。項(xiàng)目建設(shè)區(qū)域位于項(xiàng)目建設(shè)地，場區(qū)水源為

市政自來水管網(wǎng)，水源充裕水質(zhì)良好，符合國家衛(wèi)生要求，場區(qū)給水

系統(tǒng)采用生產(chǎn)、生活、消防合一給水系統(tǒng)。

3、場區(qū)照明采用透露性強(qiáng)的高壓鈉燈和路燈專用燈具；各車間通

道的上方裝設(shè)平時(shí)作為工作照明一部分的金屬鹵化物燈作為值班照明;

各車間的工作照明分片集中控制；值班照明為常明燈，常年不斷電單

獨(dú)控制；車間生活和辦公室等場所的照明均采用分散控制。室外電源

采用三相四線制380V/220V,室內(nèi)采用三相五線制，照明燈具電壓為

220V；場內(nèi)動(dòng)力、照明負(fù)荷按“III類”用電負(fù)荷設(shè)計(jì)；自10KV電網(wǎng)引

一路架空線作為主電源引入場內(nèi)10KV終端桿，經(jīng)避雷器保護(hù)后，以電

纜方式引入場內(nèi)配電室。低壓配電系統(tǒng)采用TN接地型式；車間配電室

采用TN-S型三相五線制，變壓器中性點(diǎn)直接接地，所有電氣設(shè)備外殼

及外露可導(dǎo)電的金屬部分必須與PE線可靠連接為一體；保護(hù)接地、過

電壓保護(hù)接地和防雷接地共用，構(gòu)成共用接地系統(tǒng)，所有接地電阻

R^l.00歐姆。

4、冬季室內(nèi)采暖要求計(jì)算溫度：各主體工程14.5（rc-16.50℃,

需采暖的庫房5.5CTC-8.5CTC,公用站房14.5CTC,辦公室、生活間

18.50℃,衛(wèi)生間15.50℃；采暖熱媒為95.50℃-75.00℃采暖熱水，

由市政外網(wǎng)集中供應(yīng)，供水壓力為0.40Mpa。數(shù)據(jù)通信：數(shù)據(jù)傳輸通道

主要采用中國電信ADSL構(gòu)建VPN虛擬專用通信網(wǎng)，可同時(shí)解決場區(qū)數(shù)

據(jù)、IP數(shù)據(jù)及計(jì)算機(jī)上網(wǎng)需求；也可采用GPRS數(shù)據(jù)傳輸通信，投資項(xiàng)

目數(shù)據(jù)利用中國電信ADSL構(gòu)建VPN虛擬專用通信網(wǎng)，上傳至項(xiàng)目承辦

單位調(diào)度中心。

八、運(yùn)輸組成

（-）運(yùn)輸組成總體設(shè)計(jì)

1、項(xiàng)目建設(shè)規(guī)劃區(qū)內(nèi)部和外部運(yùn)輸做到物料流向合理，場內(nèi)部和

外部運(yùn)輸、接卸、貯存形成完整的、連續(xù)的工作系統(tǒng)，盡量使場內(nèi)、

外的運(yùn)輸與車間內(nèi)部運(yùn)輸密切結(jié)合統(tǒng)一考慮。

2、外部運(yùn)輸和內(nèi)部運(yùn)輸可采用送貨制；采用合適的運(yùn)輸方式和運(yùn)

輸路線，使企業(yè)的物流組成達(dá)到合理優(yōu)化；把企業(yè)的組成內(nèi)部從原材

料輸入、產(chǎn)品外運(yùn)以及車間與車間、車間與倉庫、車間內(nèi)部各工序之

間的物料流動(dòng)都作為整體系統(tǒng)進(jìn)行物流系統(tǒng)設(shè)計(jì)，使全場物料運(yùn)輸形

成有機(jī)的整體。

（二）場內(nèi)運(yùn)輸

1、場內(nèi)運(yùn)輸系統(tǒng)的設(shè)計(jì)要注意物料支撐狀態(tài)的選擇，盡量做到物

料不落地，使之有利于搬運(yùn)；運(yùn)輸線路的布置，應(yīng)盡量減少貨流與人

流相交叉，以保證運(yùn)輸?shù)陌踩?/p>

2、場內(nèi)運(yùn)輸主要為原材料的卸車進(jìn)庫；生產(chǎn)過程中原材料、半成

品和成品的轉(zhuǎn)運(yùn)，以及成品的裝車外運(yùn)；場內(nèi)運(yùn)輸由裝載機(jī)、叉車及

膠輪車承擔(dān)，其費(fèi)用記入主車間設(shè)備配套費(fèi)中，本期工程項(xiàng)目資源配

置可滿足場內(nèi)運(yùn)輸?shù)男枨蟆?/p>

（三）場外運(yùn)輸

1、場外運(yùn)輸主要為原材料的供給以及產(chǎn)品的外運(yùn)；產(chǎn)品的遠(yuǎn)距離

運(yùn)輸由汽車或鐵路運(yùn)輸解決，區(qū)域內(nèi)社會運(yùn)輸力量充足，可滿足本期

工程項(xiàng)目場外遠(yuǎn)距離運(yùn)輸?shù)男枨蟆?/p>

2、短距離的運(yùn)輸任務(wù)將利用社會運(yùn)力解決，基本可以滿足各類運(yùn)

輸需求，因此，本期工程項(xiàng)目不考慮增加汽車運(yùn)輸設(shè)備。

3、外部運(yùn)輸應(yīng)盡量依托社會運(yùn)輸力量，從而減少固定資產(chǎn)投資;

主要產(chǎn)成品、大宗原材料的運(yùn)輸，應(yīng)避免多次倒運(yùn)，從而降低運(yùn)輸成

本且提高運(yùn)輸效率。

4、該項(xiàng)目所涉及的原輔材料的運(yùn)入，成品的運(yùn)出所需運(yùn)輸車輛，

全部依托社會運(yùn)輸能力解決。

（四）運(yùn)輸方式

由于需要考慮TDI（甲苯二異氟酸酯）產(chǎn)品所涉及的原輔材料和成

品的運(yùn)輸，運(yùn)輸需求量較大，初步考慮鐵路運(yùn)輸與公路運(yùn)輸方式相結(jié)

合的運(yùn)輸方式。

九、選址綜合評價(jià)

項(xiàng)目承辦單位通過對可供選擇的建設(shè)地區(qū)進(jìn)行縝密比選后，充分

考慮了項(xiàng)目擬建區(qū)域的交通條件、土地取得成本及職工交通便利條件,

項(xiàng)目經(jīng)營期所需的內(nèi)外部條件：距原料產(chǎn)地的遠(yuǎn)近、企業(yè)勞動(dòng)力成本、

生產(chǎn)成本以及擬建區(qū)域產(chǎn)業(yè)配套情況、基礎(chǔ)設(shè)施條件等，通過建設(shè)條

件比選最終選定的項(xiàng)目最佳建設(shè)地點(diǎn)一項(xiàng)目建設(shè)地，投資項(xiàng)目建設(shè)區(qū)

域供電、供水、道路、照明、供汽、供氣、通訊網(wǎng)絡(luò)、施工環(huán)境等條

件均較好，可保證項(xiàng)目的建設(shè)和正常經(jīng)營，所選區(qū)域完善的基礎(chǔ)設(shè)施

和配套的生活設(shè)施為項(xiàng)目建設(shè)提供了良好的投資環(huán)境。項(xiàng)目承辦單位

通過對可供選擇的建設(shè)地區(qū)進(jìn)行縝密比選后，充分考慮了項(xiàng)目擬建區(qū)

域的交通條件、土地取得成本及職工交通便利條件，項(xiàng)目經(jīng)營期所需

的內(nèi)外部條件：距原料產(chǎn)地的遠(yuǎn)近、企業(yè)勞動(dòng)力成本、生產(chǎn)成本以及

擬建區(qū)域產(chǎn)業(yè)配套情況、基礎(chǔ)設(shè)施條件等，通過建設(shè)條件比選最終選

定的項(xiàng)目最佳建設(shè)地點(diǎn)一項(xiàng)目建設(shè)地，投資項(xiàng)目建設(shè)區(qū)域供電、供水、

道路、照明、供汽、供氣、通訊網(wǎng)絡(luò)、施工環(huán)境等條件均較好，可保

證項(xiàng)目的建設(shè)和正常經(jīng)營，所選區(qū)域完善的基礎(chǔ)設(shè)施和配套的生活設(shè)

施為項(xiàng)目建設(shè)提供了良好的投資環(huán)境。建設(shè)項(xiàng)目平面布置符合產(chǎn)品制

造行業(yè)、重點(diǎn)產(chǎn)品的廠房建設(shè)和單位面積產(chǎn)能設(shè)計(jì)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)，達(dá)到

《工業(yè)項(xiàng)目建設(shè)用地控制指標(biāo)》（國土資發(fā)【2008】24號）文件規(guī)定

的具體要求。

第五章建設(shè)方案設(shè)計(jì)

一、建筑工程設(shè)計(jì)原則

建筑立面處理在滿足工藝生產(chǎn)和功能的前提下，符合現(xiàn)代主體工

程的特點(diǎn)，立面處理力求簡潔大方，色彩組合以淡雅為基調(diào)，適當(dāng)運(yùn)

用局部色彩點(diǎn)綴，在滿足項(xiàng)目建設(shè)地規(guī)劃要求的前提下，著重體現(xiàn)項(xiàng)

目承辦單位企業(yè)精神，創(chuàng)造一個(gè)優(yōu)雅舒適的生產(chǎn)經(jīng)營環(huán)境。

二、項(xiàng)目工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范

1、《無障礙設(shè)計(jì)規(guī)范》

2、《民用建筑供暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)規(guī)范》

3、《民用建筑設(shè)計(jì)通則》

4、《屋面工程技術(shù)規(guī)范》

5、《建筑工程抗震設(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn)》

6、《地下工程防水技術(shù)規(guī)范》

7、《自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》

8、《建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》

9、《汽車庫、修車庫、停車庫設(shè)計(jì)防火規(guī)范》

10、《工業(yè)建筑防腐設(shè)計(jì)規(guī)范》

11、《動(dòng)力機(jī)器基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》

12、《鋼結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》

三、項(xiàng)目總平面設(shè)計(jì)要求

應(yīng)留有發(fā)展或改、擴(kuò)建余地。應(yīng)有完整的綠化規(guī)劃。功能分區(qū)合

理，人流、車流、物流路線清楚，避免或減少交叉。建筑布局緊湊、

交通便捷、管理方便。本次設(shè)計(jì)充分考慮現(xiàn)有設(shè)施布局及周邊現(xiàn)狀，

力求設(shè)施聯(lián)系密切渾然一體，總體上達(dá)到功能分區(qū)明確、布局合理、

聯(lián)系方便、互不干擾的效果。

四、建筑設(shè)計(jì)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)

1、《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》

2、《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》

3、《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》

4、《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》

5、《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》

6、《鋼結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》

五、土建工程設(shè)計(jì)年限及安全等級

建筑結(jié)構(gòu)的安全等級是根據(jù)建筑物結(jié)構(gòu)破壞可能產(chǎn)生的后果（危

及人的生命、造成經(jīng)濟(jì)損失）的嚴(yán)重性來劃分的，本工程結(jié)構(gòu)安全等

級設(shè)計(jì)為I級。砌體結(jié)構(gòu)應(yīng)按規(guī)范設(shè)置地圈梁及構(gòu)造柱，建筑物耐火

等級為n級。

六、建筑工程設(shè)計(jì)總體要求

項(xiàng)目總體布置要按照使用功能要求，進(jìn)行功能分區(qū)，做到人流、

車流路線通暢，空間布置和周圍環(huán)境協(xié)調(diào)，同時(shí)，應(yīng)符合相應(yīng)滿足噪

音控制、采光、透視、日照、溫度、凈化等及其他特殊要求；所有建

筑物設(shè)計(jì)應(yīng)滿足防火、防空、防腐、防盜等要求；環(huán)境美化、綠化要

同周圍環(huán)境協(xié)調(diào)并且別致新穎有特色；所有建筑物設(shè)計(jì)，應(yīng)盡可能采

用布置一體化、尺寸模數(shù)化、構(gòu)件標(biāo)準(zhǔn)化，以便于施工和降低成本。

根據(jù)需要，積極采用經(jīng)過驗(yàn)證的新技術(shù)和經(jīng)過國家或省、部級鑒定的

新材料，并盡可能利用地方建設(shè)材料；在生產(chǎn)工藝允許的條件下，盡

可能采用聯(lián)合廠房，并考慮開敞與半開敞甚至露天裝置以節(jié)約項(xiàng)目建

設(shè)投資。

七、土建工程建設(shè)指標(biāo)

本期工程項(xiàng)目預(yù)計(jì)總建筑面積62633.97平方米，其中：計(jì)容建筑

面積62633.97平方米，計(jì)劃建筑工程投資4807.53萬元，占項(xiàng)目總投

資的42.61%。

第六章項(xiàng)目工藝分析

一、項(xiàng)目建設(shè)期原輔材料供應(yīng)情況

該