XX年北京市房屋租賃合同

XX年北京市房屋租賃合同北京市房屋租賃合同第一條租賃房屋基本情況1.1房屋坐落北京市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX棟XX單元XX層XX號(hào)。1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積該房屋結(jié)構(gòu)為XXX結(jié)構(gòu)，建筑總面積為XX平方米。1.3房屋所有權(quán)該房屋的所有權(quán)人為XXX，所有權(quán)證號(hào)為XXX。第二條租賃期限2.1租賃起始日期租賃起始日期為XXXX年XX月XX日。2.2租賃終止日期租賃終止日期為XXXX年XX月XX日。第三條租金及支付方式3.1租金每月租金為XX元。3.2租金支付方式租金每XX支付一次，支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。第四條押金4.1押金金額租賃押金為XX元。4.2押金退還租賃期滿或提前解除合同后，租賃押金在扣除損壞物品修理費(fèi)用和清潔費(fèi)用后，如有剩余，將在XX個(gè)工作日內(nèi)退還給承租方。第五條房屋使用及維修5.1房屋使用承租方應(yīng)合理使用房屋及其設(shè)施，并遵守相關(guān)物業(yè)管理規(guī)定。5.2房屋維修租賃期內(nèi)，房屋及附屬設(shè)施的正常維護(hù)維修責(zé)任由出租方承擔(dān)。第六條提前解除合同6.1雙方同意提前解除合同的，應(yīng)提前XX個(gè)工作日書面通知對(duì)方。6.2提前解除合同的，出租方有權(quán)扣除租賃押金作為違約金。第七條違約責(zé)任7.1出租方未按約定提供房屋的，應(yīng)支付違約金XX元。7.2承租方未按約定支付租金的，應(yīng)支付違約金XX元。第八條其他約定8.1房屋內(nèi)設(shè)施清單詳見附件。8.2租賃期內(nèi)，承租方不得轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借房屋。8.3租賃期內(nèi)，承租方不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。第九條爭議解決雙方因履行本合同發(fā)生的糾紛，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第十條合同的生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第十一條附則本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。出租方（甲方）：簽字/蓋章：____年____月____日承租方（乙方）：簽字/蓋章：____年____月____日##特殊應(yīng)用場合及增加條款1.應(yīng)用場合：公司租賃辦公場所公司資質(zhì)審核：乙方需提供公司營業(yè)執(zhí)照等有效資質(zhì)文件，甲方有權(quán)對(duì)乙方進(jìn)行資質(zhì)審核。商業(yè)秘密保護(hù)：甲方承諾對(duì)乙方業(yè)務(wù)活動(dòng)中的商業(yè)秘密予以保密，不得泄露給第三方。加班使用規(guī)定：明確乙方加班使用房屋的規(guī)定，包括可能的額外費(fèi)用等。2.應(yīng)用場合：家庭長期租賃寵物管理：乙方若養(yǎng)寵物，需遵守物業(yè)管理的相關(guān)規(guī)定，并承擔(dān)寵物造成的一切損失。孩子教育問題：甲方提供周邊教育資源信息，乙方需自行確認(rèn)并解決孩子教育相關(guān)問題。家庭成員信息登記：乙方需向甲方提供所有居住人員的身份信息，以便于管理。3.應(yīng)用場合：短期旅游租賃旅游旺季特別規(guī)定：旅游旺季期間，租金可能會(huì)有額外調(diào)整。清潔費(fèi)用：明確乙方退房時(shí)需支付的清潔費(fèi)用。損壞賠償：乙方損壞租賃房屋或設(shè)施的，需按市價(jià)進(jìn)行賠償。4.應(yīng)用場合：房屋租賃帶家具家具使用和維護(hù)：乙方需合理使用甲方提供的家具，并負(fù)責(zé)日常維護(hù)。家具損壞賠償：乙方損壞家具的，需按市場價(jià)格進(jìn)行賠償。家具清單：附件中應(yīng)詳細(xì)列明所有提供的家具清單，包括品牌、型號(hào)等。5.應(yīng)用場合：租賃房屋用于開設(shè)診所醫(yī)療設(shè)備安裝：甲方需協(xié)助乙方安裝醫(yī)療設(shè)備，并確保設(shè)備符合相關(guān)醫(yī)療標(biāo)準(zhǔn)。醫(yī)療廢物處理：乙方需遵守國家有關(guān)醫(yī)療廢物處理的規(guī)定，不得違規(guī)堆放或處理醫(yī)療廢物。醫(yī)療服務(wù)許可：乙方需提供醫(yī)療服務(wù)的相關(guān)許可證明，并遵守相關(guān)法律法規(guī)。附件列表及要求說明附件1：房屋所有權(quán)證明要求：清晰的房產(chǎn)證復(fù)印件，必須包含房屋所有權(quán)人信息、房屋具體位置、面積等信息。附件2：房屋內(nèi)部設(shè)施清單要求：詳細(xì)列出房屋內(nèi)所有設(shè)施，包括家具、電器、衛(wèi)生間、廚房等設(shè)施，并標(biāo)明品牌、型號(hào)、新舊程度等。附件3：物業(yè)管理規(guī)定要求：提供物業(yè)公司的聯(lián)系方式、物業(yè)費(fèi)用的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、物業(yè)管理的具體規(guī)定等。附件4：周邊環(huán)境介紹要求：提供周邊學(xué)校、醫(yī)院、商場、交通等基礎(chǔ)設(shè)施的信息，以及周邊環(huán)境的介紹。附件5：租賃押金支付憑證要求：銀行轉(zhuǎn)賬憑證或現(xiàn)金支付的收據(jù)，作為租賃押金支付的證明。實(shí)際操作過程中的問題及解決辦法問題1：租金支付出現(xiàn)延遲解決辦法：在合同中明確租金支付的期限和方式，超時(shí)未支付的，甲方有權(quán)按照約定收取滯納金。問題2：房屋設(shè)施損壞解決辦法：合同中應(yīng)明確乙方在租賃期間對(duì)房屋及設(shè)施的維護(hù)責(zé)任，損壞需照價(jià)賠償。問題3：提前解除合同解決辦法：合同中應(yīng)詳細(xì)規(guī)定提前解除合同的條件、違約金計(jì)算方式以及押金退還流程。問題4：房屋轉(zhuǎn)租解決辦法：合同中明確禁止轉(zhuǎn)租，如有發(fā)現(xiàn)，甲方有權(quán)立即終止合同，并沒收租賃押金。問題5：物業(yè)服務(wù)糾紛解決辦法：在附件中提供物業(yè)公司聯(lián)系方式，遇到物業(yè)服務(wù)問題，乙方應(yīng)與物業(yè)公司溝通，無法解決的，再向甲方反映。###問題6：租賃房屋使用不當(dāng)導(dǎo)致安全事故解決辦法：合同中應(yīng)增加安全使用房屋的條款，乙方需遵守安全規(guī)定，如因使用不當(dāng)造成安全事故的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。問題7：租賃期間房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移解決辦法：合同中應(yīng)明確，如甲方在租賃期間將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方，應(yīng)提前通知乙方，并且本合同對(duì)新的房屋所有者和乙方繼續(xù)有效。問題8：不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行解決辦法：合同中應(yīng)定義不可抗力事件，并在這種情況下規(guī)定合同的解除或延期條款。問題9：房屋維修導(dǎo)致租期延長解決辦法：合同中應(yīng)規(guī)定，如因房屋維修需要延長期限，甲方應(yīng)提前通知乙方，并按實(shí)際情況調(diào)整租金。問題10：網(wǎng)絡(luò)和通訊服務(wù)問題解決辦法：合同中應(yīng)明確，網(wǎng)絡(luò)和通訊服務(wù)由乙方自行解決，如房屋內(nèi)現(xiàn)有服務(wù)設(shè)施，乙方應(yīng)承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。問題11：房屋內(nèi)已有租客導(dǎo)致交房不符解決辦法：合同中應(yīng)規(guī)定，甲方有義務(wù)在合同開始前確保房屋內(nèi)無其他租客，如因甲方原因?qū)е陆环坎环?，甲方?yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。問題12：房屋裝修導(dǎo)致租賃押金不足解決辦法：合同中應(yīng)明確，如房屋內(nèi)進(jìn)行裝