基于GIS的市區(qū)超市選址分析

實用文檔PAGE河北聯(lián)合大學(xué)城市地理信息系統(tǒng)設(shè)計課程題目：基于GIS的市區(qū)超市選址分析姓名：學(xué)號：專業(yè)：地理信息系統(tǒng)班級：11地信1班指導(dǎo)老師:閆順璽礦業(yè)工程學(xué)院2014年5月20日

TOC\o"1-3"\u1、緒論 -1-1.1、研究的目的和意義 -1-2、大型超市選址原理 -1-2.1、選址的重要性 -1-2.2、超市選址的三原則 -2-2.2.1、方便顧客購物 -2-2.2.2、有利于超市開拓發(fā)展 -3-2.2.3、有利于獲取最大的經(jīng)濟效益 -3-2.3、超市選址的四程序 -4-2.3.1、選擇區(qū)域、方位 -4-2.3.2制圖——找出最佳位置 -4-2.3.3市場調(diào)查 -4-2.3.4、具體實施方案的制訂和落實 -4-3、數(shù)據(jù)準(zhǔn)備 -4-4、數(shù)據(jù)處理流程 -5-5、采用矢量數(shù)據(jù)進行分析選址 -6-5.1、為土地利用圖分級 -6-5.2、建立緩沖區(qū)及分級 -9-5.2.1、為停車場建立緩沖區(qū)及分級 -9-2.2.2、為現(xiàn)有超市建立緩沖區(qū)及分級 -10-5.2.3、為道路建立緩沖區(qū)及分級 -11-5.2.4、為地鐵出入口及公交站點建立緩沖區(qū)及分級 -11-5.3、為居民點建立泰森多邊形及分級 -12-5.4、疊置分析 -14-6、結(jié)論 -15-城市地理信息系統(tǒng)課程設(shè)計15-1、緒論1.1、研究的目的和意義首先，對于大型綜合超市來說，店的位置將對其未來的經(jīng)濟效益起到?jīng)Q定性的作用，所以，探索一種適合我國國情的、比較科學(xué)的、量化的大型綜合超市選址評估方法在現(xiàn)階段就顯得非常有現(xiàn)實意義了。其次在我國，很多管理決策都是經(jīng)驗型決策，領(lǐng)導(dǎo)拍拍腦袋就作了決定，這種缺乏充分量化分析基礎(chǔ)的決策是不具備科學(xué)性的，經(jīng)常導(dǎo)致項目的流產(chǎn)。出現(xiàn)這種情況的原因主要有兩方面，一方面，是很多管理者還不具備科學(xué)管理的意識，缺乏決策前進行科學(xué)的分析的習(xí)慣：另一方面，國內(nèi)缺乏做決策分析所要的數(shù)據(jù)或者所要的模型，數(shù)據(jù)收集不到或者有數(shù)據(jù)不知道如何分析，只好拍拍腦袋自己隨便決定了。在大型綜合超市的選址問題上，情況也是一樣。所以，探索一種比較合理的大型綜合超市選址評估方法具有科學(xué)意義。最后在現(xiàn)階段，盡管我國在工商管理實踐的很多領(lǐng)域中，引進了不少數(shù)學(xué)方法，使得工商管理更具有科學(xué)性。然而在大型綜合超市選址問題上，國內(nèi)一直沒有很完整、深入的量化分析方法，一些多因素綜合評價方法以及線性規(guī)劃理論主要應(yīng)用在了物流配送的領(lǐng)域。因此，將多因素綜合評價方法引進到對大型綜合超市的選址上來具有一定開拓性。針對以上原因，本文以大型綜合超市為研究對象，進行分析、歸納和研究，旨在提出一套大型綜合超市選址的評估因素，并在選址評估中引進一些多因素綜合評價的數(shù)學(xué)方法，希望對國內(nèi)大型綜合超市的選址起一定的指導(dǎo)作用。這正是本課題研究的目的和意義所在。2、大型超市選址原理2.1、選址的重要性對于大型綜合超市而占，開設(shè)地點的重要性不可低估。在西方國家，大型綜合超市的開設(shè)地點被視為開業(yè)前所需的三大主要資源之一，因為特定開設(shè)地點決定了可以吸引有限距離或地區(qū)內(nèi)的潛在客戶的多少，這也就直接決定了銷售收入的高低，從而直接反映出開設(shè)地點作為一種資源的價值大小。具體來講，大型綜合超市選址策劃的重要性主要表現(xiàn)在以下幾個方面：第一，店址選擇是否得當(dāng)，是影響經(jīng)濟效益的一個重要因素。店址選擇得當(dāng)，就意味著其享有優(yōu)越的“地利”優(yōu)勢，在同行業(yè)商店之間，如果在規(guī)模相當(dāng)，商品構(gòu)成、經(jīng)營服務(wù)水平基本相同的情況下，必然享有較好的經(jīng)濟效益。一般來說，如果店址好，即使經(jīng)營一股，也容易獲得成功：另一方面，如果店址不佳，經(jīng)營者再有能力也往往難以彌補這一缺陷。第二，店址選擇的資會投入大，且被長期占用。店址一經(jīng)確定，就需要大量的資金投入，即使為追求投資最小化選擇租賃的方式，投入仍然很大，除了在合同期內(nèi)需要支付租會以外。還需在照明、固定資產(chǎn)、門面等方面進行投入。第三，由于位置固定，合同期長，店址是零售商戰(zhàn)略組合中靈活性最差的要素。店址一旦選定，難以隨意更改，一家大型綜合超市不可能輕易搬遷，也不太可能輕易改變經(jīng)營方式。相比之下，廣告、價格、顧客服務(wù)、產(chǎn)品服務(wù)種類則能夠隨著環(huán)境(包括顧客、競爭及經(jīng)濟狀況等)的變化較迅速地作出反應(yīng)。第四，店址是確定經(jīng)營目標(biāo)和制定經(jīng)營策略的重要依據(jù)。從長期來看，店址的選擇將影響企業(yè)的整體戰(zhàn)略。店址必須與企業(yè)任務(wù)、宗旨和目標(biāo)市場長期保持一致。企業(yè)需要定期考察和測試周邊環(huán)境，包括人口變動趨勢、與顧客的距離及競爭對手的進入與退出情況等，以便相應(yīng)調(diào)整長期計劃。從短期來看，店址也影響著企業(yè)戰(zhàn)略組合(產(chǎn)品種類、價格和促銷等)。例如，店址如果在市中心，周圍都是辦公樓，其周末人流量必定很少。很明顯，這里不適合銷售家用電器(此類商品通常由夫妻共同購買)。對該店而言，可行的策略或者是不經(jīng)營此類產(chǎn)品，周末閉門不營業(yè)；或者是周末繼續(xù)營業(yè)，通過擴張性低價及大力宣傳等手段吸引客戶前來購買。第五，店址是市場形象的表現(xiàn)和基礎(chǔ)，會影響到大型綜合超市的市場地位和形象，影響零售活動的開展。2.2、超市選址的三原則2.2.1、方便顧客購物滿足顧客需求是超市經(jīng)營的宗旨，因此超市位置的確定，必須首先考慮方便顧客購物，為此超市要符合以下條件：a、交通便利。車站附近，是過往乘客的集中地段，人群流動性強，流動量大。如果是幾個車站交匯點，則該地段的商業(yè)價值更高。超市開業(yè)之地如選擇在這類地區(qū)就能給顧客提供便利購物的條件。

b、靠近人群聚集的場所，可方便顧客隨機購物，如影劇院、商業(yè)街、公園名勝、娛樂、旅游地區(qū)等，這些地方可以使顧客享受到購物、休閑、娛樂、旅游等多種服務(wù)的便利，是超市開業(yè)的最佳地點選擇。但此種地段屬經(jīng)商的黃金之地，寸土寸金，地價高費用大，競爭性也強。因而雖然商業(yè)效益好，但并非適合所有超市經(jīng)營，一般只適合大型綜合超市或有鮮明個性的專業(yè)商店的發(fā)展。

c、人口居住稠密區(qū)或機關(guān)單位集中的地區(qū)。由于這類地段人口密度大，且距離較近，顧客購物省時省力比較方便。商店地址如選在這類地段，會對顧客有較大吸引力，很容易培養(yǎng)忠實消費者群。

d、符合客流規(guī)律和流向的人群集散地段。這類地段適應(yīng)顧客的生活習(xí)慣，自然形成“市場”，所以能夠進入超市購物的顧客人數(shù)多，客流量大。

2.2.2、有利于超市開拓發(fā)展超市選址的最終目的是要取得經(jīng)營的成功，因此要著重從以下幾方面來考慮如何便利經(jīng)營：

a、提高市場占有率和覆蓋率，以利超市長期發(fā)展。超市選址時不僅要分析當(dāng)前的市場形勢；而且要從長遠的角度去考慮是否有利于擴充規(guī)模，如有利于提高市場占有率和覆蓋率，并在不斷增強自身實力的基礎(chǔ)上開拓市場。

b、有利于形成綜合服務(wù)功能，發(fā)揮特色。不同行業(yè)的商業(yè)網(wǎng)點設(shè)置，對地域的要求也有所不同。超市在選址時，必須綜合考慮行業(yè)特點，消費心理及消費者行為等因素，謹(jǐn)慎地確定網(wǎng)點所在地點。尤其是大型百貨類綜合超市更應(yīng)綜合地全面地考慮該區(qū)域和各種商業(yè)服務(wù)的功能，以求得多功能綜合配套，從而創(chuàng)立本超市的特色和優(yōu)勢，樹立本超市的形象。

c、有利于合理組織商品運送。超市選址不僅要注意規(guī)模，而且要追求規(guī)模效益。發(fā)展現(xiàn)代商業(yè)，要求集中進貨、集中供貨、統(tǒng)一運送，這有利于降低采購成本和運輸成本，合理規(guī)劃運輸路線。因此在超市位置的選擇上應(yīng)盡可能地靠近運輸線，這樣既能節(jié)約成本，又能及時組織貨物的采購與供應(yīng)，確保經(jīng)營活動的正常進行。

2.2.3、有利于獲取最大的經(jīng)濟效益

衡量超市位置選擇的優(yōu)劣的最重要的標(biāo)準(zhǔn)是超市經(jīng)營能否取得好的經(jīng)濟效益。因此，網(wǎng)點地理位置的選擇一定要有利于經(jīng)營，才能保證最佳經(jīng)濟效益的取得。2.3、超市選址的四程序選擇超市位置，一般可按以下步驟依次進行：

2.3.1、選擇區(qū)域、方位

土地適宜性是首先考慮的，大型超市不可能建在水面、森林、保護區(qū)上以及地形坡度陡峭地區(qū)，也不適合建在農(nóng)田、工業(yè)用地上，適合建在城建用地上尤其是城市中心。選擇超市店址，先要找出目標(biāo)市場、找準(zhǔn)服務(wù)對象，然后再根據(jù)目標(biāo)市場、服務(wù)對象選擇店址設(shè)置的區(qū)域。另一方面，要根據(jù)超市的經(jīng)營規(guī)模和檔次，測算超市投資回收率，在此基礎(chǔ)上認(rèn)真加以選擇，確定方位。

2.3.2制圖——找出最佳位置

在確定店址后，應(yīng)繪制出該區(qū)域的簡圖，并標(biāo)出該地區(qū)現(xiàn)有的商業(yè)網(wǎng)點，包括競爭對手和互補超市，還應(yīng)標(biāo)出現(xiàn)有商事結(jié)構(gòu)、客流集中地段、客流量和客流走向、交通路線等，以保證店址決策的正確性。

2.3.3市場調(diào)查

在超市店址基本區(qū)域方位確定后，必須進行周密的市場調(diào)查，論證選址決策的準(zhǔn)確性。在市場調(diào)查過程中，應(yīng)注意將調(diào)查對象分類統(tǒng)計，并對調(diào)查時間和內(nèi)容進行必要的抽樣調(diào)查，以保證調(diào)查資料的可靠性。2.3.4、具體實施方案的制訂和落實

確定店址的具體位置后，需要抓緊時機投資興建超市。如何啟動則需要擬定切實可行的實施方案并加以貫徹落實。

3、數(shù)據(jù)準(zhǔn)備在ARCGIS分析中地圖數(shù)據(jù)是至關(guān)重要的，數(shù)據(jù)就是系統(tǒng)的生命，而對應(yīng)上述選址的假定條件，找到6種數(shù)據(jù)，分別如下。1.全市土地利用圖（含地價）（面圖層）2.道路交通圖（線圖層）3.超市分布圖（點圖層）4.停車場分布圖（點圖層）5.地鐵出入口及公交站點分布圖（點圖層）6.居民點分布圖（點圖層）由于大型超市所在的大部分城市主城區(qū)地形坡度、起伏度很小，因此這里暫不考慮坡度的因素，不引進DEM高程數(shù)據(jù)。將這6層矢量數(shù)據(jù)加載到ArcMap中其組成的地圖如圖1所示：圖1：原始數(shù)據(jù)4、數(shù)據(jù)處理流程數(shù)據(jù)處理流程圖如圖2所示，操作流程圖是操作步驟的簡單總結(jié)和基本框架，在圖中矩形表示數(shù)據(jù)，菱形表示操作和算法。

土地利用圖停車場分布圖土地利用圖停車場分布圖現(xiàn)有超市分布圖車站分布圖道路圖居民點分布圖分級緩沖區(qū)緩沖區(qū)緩沖區(qū)建泰森多邊形分級分級分級緩沖區(qū)分級分級結(jié)果疊置圖2：操作流程圖5、采用矢量數(shù)據(jù)進行分析選址5.1、為土地利用圖分級根據(jù)大型超市不可能建在水面、林地和田地等土地利用類型上，而適合建在城建用地上尤其是城市中心的原則，為土地利用類型進行分級，即在土地利用圖上選擇適合建超市的土地類型。為土地利用類型進行分級的操作處理步驟如下：（1）啟動ArcMap軟件，打開目錄，展開系統(tǒng)工具箱中的AnalysisTools，在AnalysisTools中展開提取分析，雙擊“篩選”命令。如圖3所示：（2）彈出“篩選”對話框，在表達式一欄中點擊SQL按鈕，填寫SQL語句，在列表框中輸入"類別"='城鎮(zhèn)'OR"類別"='工業(yè)區(qū)'如圖4所示：

圖3：篩選命令圖4：填寫篩選對話框（3）都點擊“確定”按鈕，在ArcMap中的到一個只含有城鎮(zhèn)用地和工業(yè)用地的的新圖層，如圖5所示：圖5：城鎮(zhèn)用地和工業(yè)用地的新圖層下面對該適宜建立超市的新圖層，按照地價進行等級分類，并據(jù)此對該新圖層進行符號化，以便觀察，具體做法如下：（1）右擊此新圖層，在彈出的快捷菜單中選擇“屬性”選項，彈出屬性對話框。（2）在對話框中選擇“符號”標(biāo)簽，進入選項卡，在“顯示”列表框中選擇“類別”丨“唯一值”選項。在值字段中選擇“地價等級”字段，在顏色下拉框中選擇一種顏色設(shè)置方案，單擊“添加全部值”按鈕，會出現(xiàn)不同的地價等級所設(shè)置的不同符號，其中1級為最高級且顏色最深。（3）單擊“確定”按鈕，將此設(shè)置應(yīng)用在地圖上，顯示效果如圖6所示。其中顏色越深代表等級越高，以就越適合建立城市。圖6：分級后的土地利用圖

5.2、建立緩沖區(qū)及分級以下將為停車場、現(xiàn)有超市、道路、地鐵出入口及公交站點等4個圖層分別建立點、線的緩沖區(qū)，并對新的緩沖區(qū)圖層分級。并以此來確定建立超市的條件。5.2.1、為停車場建立緩沖區(qū)及分級（1）打開目錄，展開系統(tǒng)工具箱中的AnalysisTools，在AnalysisTools中展開鄰域分析，雙擊打開“多環(huán)緩沖區(qū)”按鈕。（2）在距離文本框中輸入緩沖距離分別為200米、500米，點擊＋號，即可添加緩沖距離，可添加多個緩沖距離。如圖7所示:圖7：建立停車場緩沖區(qū)（3）單擊“確定”按鈕，形成停車場的緩沖區(qū)圖層。（4）建好緩沖區(qū)后，鼠標(biāo)右鍵此圖層，選擇“打開屬性表”選項，建立一個字段，并命名為“停車場等級”，將200米緩沖區(qū)等級定位1,500米緩沖區(qū)等級定位2。在對話框中選擇“符號”標(biāo)簽，進入選項卡，在“顯示”列表框中選擇“類別”丨“唯一值”選項。在值字段中選擇“停車場等級”字段，在顏色下拉框中選擇一種顏色設(shè)置方案，單擊“添加全部值”按鈕，會出現(xiàn)不同的停車場等級所設(shè)置的不同符號，其中1級為最高級且顏色最深。如圖8所示：圖8：停車場緩沖區(qū)2.2.2、為現(xiàn)有超市建立緩沖區(qū)及分級為現(xiàn)有超市建立緩沖區(qū)及分級操作步驟，和上述停車場緩沖區(qū)建立方法一樣，設(shè)置緩沖距離為200米、500米、1000米，點擊確定后形成一個超市緩沖區(qū)圖。為圖層評定等級，打開屬性表新建一個名為“超市等級”的字段。由于新建超市距離已有超市越遠越好，所有1000米等級定位1,500米等級定位2,200米等級定位3。最后緩沖圖如圖9所示：圖9：現(xiàn)有超市緩沖區(qū)5.2.3、為道路建立緩沖區(qū)及分級步驟和上述建立相同，其中設(shè)置緩沖距離分別為100米和200米，并在屬性表中添加一個“道路等級”字段，靠近道路的等級要高設(shè)為1級，200米緩沖區(qū)等級設(shè)為2，顏色越深等級越高。最后道路緩沖區(qū)圖如圖10所示：圖10：道路緩沖區(qū)5.2.4、為地鐵出入口及公交站點建立緩沖區(qū)及分級將緩沖距離設(shè)置為200米、500米，在屬性表中建立一個名為“站點等級”的字段。將200米緩沖距離等級定為1,500米緩沖距離定位2。最后的緩沖圖形如圖11所示：圖11：鐵出入口及公交站點:緩沖區(qū)

5.3、為居民點建立泰森多邊形及分級泰森多邊形起初是為了根據(jù)離散分布的氣象站降雨量數(shù)據(jù)來計算某地的平均降雨量，而提出的一種新的計算方法。即將相鄰氣象站連成三角形，作三角形各邊的垂直平分線，每個氣象站周邊的垂直平分線圍成一個三角形，用這個多邊形內(nèi)所包含的唯一一個氣象站的降雨量來表示這個多邊形區(qū)域內(nèi)的降雨量，該多邊形稱為泰森多邊形。（1）打開目錄，展開系統(tǒng)工具箱中的AnalysisTools，在AnalysisTools中展開鄰域分析，雙擊打開創(chuàng)建泰森多邊形，創(chuàng)建好的泰森多邊形如圖12所示：圖12：居民點創(chuàng)建泰森多邊形（2）打開屬性表，建立一個一個字段“面積”，選中面積這一列點擊鼠標(biāo)右鍵，選擇“計算幾何”彈出對話框，在屬性一欄中選擇“面積”如圖13所示：圖13：計算每個面快的面積（3）在屬性表中建立一個“點人口”字段，輸入居民點的點人口數(shù)。（4）在屬性表中建立一個平均人口字段，平均人口的計算公式為=點人口數(shù)/面積。（5）在新建一個字段命名為“居民點等級”人口密度在2000人/km2以上等級定位1，1000-2000人/km2等級定位2，1000人/km2以下定位3，其中屬性表如圖14所示，分級后的泰森多邊形如圖15所示：圖14：泰森圖層屬性表圖15：分級后的泰森多邊形

5.4、疊置分析（1）當(dāng)上述的