（流程管理）二手房貸款過戶辦理流程

(流程管理)二手房貸款過辦理流程月仍款申請資料人提供：身份證、婚姻情況證明、戶口本、職業(yè)和收入證明、房屋買賣合同、首付款證明、郵儲個人結(jié)算賬戶(存折)；◆售房人提供：身份證、婚姻情況證明、戶口本、房屋產(chǎn)權(quán)證書、配偶及其他共有人同意出售的聲明、郵儲個人結(jié)算賬戶(存折)；◆由其他自然人(或法人)為購房人提供保證擔(dān)保的，擔(dān)保人應(yīng)經(jīng)過銀行審核(或準(zhǔn)入)，且根據(jù)銀行要求提供關(guān)聯(lián)證明資料；◆銀行經(jīng)審核，要求借款申請人補(bǔ)充的其他資料。第壹步，貸款申請及初步評估；(如果第壹步程序不合格，此后步驟就無須進(jìn)行)第二步，理公證，開立專用存款賬戶，劃撥首期險等手續(xù)；第五步，貸款審批，發(fā)放貸，注銷抵押登記，解除合同。貸款審批前期工作能夠授權(quán)北京市廣盛律師行代為辦理，節(jié)省您的大量時間。交給工作人員審閱。限。最后三方約定時間，由銀行聯(lián)房做評估。估費。{這壹步正常事能夠省略的，評估費也不用出}合條件后，銀行根據(jù)房屋評估價格，綜合貸款人的資首付款。然后買賣雙方及銀行工作人員到房地產(chǎn)交易所，屋產(chǎn)權(quán)過戶。過戶當(dāng)天便可完放手續(xù)，銀行便向賣方賬戶存入房款，買方則開始依照合同按期償仍本期。后領(lǐng)證(繳納契稅)——雙方到銀行辦理關(guān)聯(lián)手續(xù)(公證費、資料費)大銀行，服務(wù)好、放款快！壹、實地見房人員：信貸員、居間機(jī)構(gòu)、評估員、買賣雙方。售房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰；是否設(shè)定其他公有房改住房、安居工程、經(jīng)濟(jì)適用房等非商品房是否符公告或城市改造規(guī)劃范圍；申請的貸款成數(shù)和期限是否符、完整、合法、有效；記錄客戶的聯(lián)系電話；收取房產(chǎn)證復(fù)印件。；客戶需要準(zhǔn)備的資料(買賣夫妻雙方的身份證、戶口本、結(jié)婚證及賣方的房產(chǎn)證、土地證、契稅證明。)將倆張空白收入證明交客戶蓋章，簽訂“房產(chǎn)交易確認(rèn)書”。二、產(chǎn)權(quán)驗證人員：產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人(賣方)、居間機(jī)構(gòu)。地點：房管局。產(chǎn)權(quán)人原件，到房管局1樓13號窗口交驗身份證原結(jié)證和壹份該處房屋最初的“商品房買賣合、居間機(jī)構(gòu)、買賣雙方。地點：貸款銀行。認(rèn)真核對校驗客戶的資料原件，鑒別所有簽字人員的真實性，監(jiān)督客戶簽字，收取房產(chǎn)證原件及訂金(具體數(shù)額由買賣雙方確定)，復(fù)印資料，提醒雙方于該行辦理帳戶。料，填寫合同。注：借款人的收入證明不足夠時，款人且開具收入證明。收入證明上的單位名稱和申請表單位名稱必須壹致。人簽壹個聲明。于填個人購房合同抵押物清單時，原值是買賣雙方的成交價，折扣率＝抵押值(即貸款額)÷原值或評估值(取低值)。房屋產(chǎn)權(quán)證編號、利率不要填寫。提供的有關(guān)聲明和資料虛假，則視作違約行為，貸款人有分或全部貨款本息以及追究其違約責(zé)任等措施。如遇貸款章及見證人簽字。放款后需于?二手房按揭轉(zhuǎn)款確認(rèn)書?蓋公章。資料填完送預(yù)審。五、收取費用預(yù)審?fù)ㄟ^后，通知客戶交費。六、產(chǎn)權(quán)過戶人員：居間機(jī)構(gòu)、買賣雙方。地點：房管局1樓(或中青大廈3樓,金水區(qū)和惠濟(jì)區(qū))。提供資料：買賣雙方身份證、房產(chǎn)證、契稅證明、房管局出具的商品房買方案，復(fù)印資料。(必需于3樓復(fù)上面空白處需蓋居間機(jī)構(gòu)的公司章(或簽名)。②、到1號窗口領(lǐng)取申報表填寫出壹個市場原原知單、身份證原件及契稅發(fā)票領(lǐng)取新房產(chǎn)證。公司出正式方案，備抵押用。②、打印好的委托書連同借款合同、抵押合同(填好)送銀行蓋章。檔。(半月送壹次)。于房管局過戶的，7天左右能夠歸檔，均沒有確切的時間；歸檔時需十六條其他事項應(yīng)填上：貸款用于購買二手房，房屋坐落于...(具體位置)。②、借款合同第壹條4小項：本合同項下的貸款權(quán)僅限用于：購買...(具體位置)的房產(chǎn)。③、房管局出的檔案袋上面應(yīng)寫：二手房抵押。④、抵押7天行提供借款人的契稅證明、房地產(chǎn)買賣契約的復(fù)印件，居間機(jī)構(gòu)仍需于?二手房按揭轉(zhuǎn)款確認(rèn)書?蓋公章。費用房產(chǎn)局關(guān)聯(lián)收費清單(參考)份證(且隨帶身份證復(fù)印件)每人各1份。2、申請人和配偶及符合條件參和計算住房公積金貸款額度的戶口薄(且隨明金帳號(或職工住房公積金結(jié)存單)每人各1份10、申請人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等。(根據(jù)備注情況確定，包員工由單位提供月收入證明；私營工商會計報表；銀行存單、有價證券以及經(jīng)常性匯款來源證明等)12、已存滿規(guī)定期限的住房儲蓄存單和(或)存折1份(申請住房儲蓄個人住房商業(yè)性貸款時需提供，其他類型則不必)企商業(yè)性貸款時需提供，其他類型則不)證也同部人員和其配偶均要提供。未成年人仍未領(lǐng)取身份證的應(yīng)提供獨生子女證，非獨生子女應(yīng)提供出生證明。婚證明書，已成年而未婚的應(yīng)出具單身證明，離異的人士應(yīng)提供離婚證(法院判決書也可)和離婚未再婚證明，喪偶的應(yīng)提供配偶的死亡證明(戶口簿上已注明喪偶也可)及喪偶未再婚證明。這些證明要于所于地的武漢市各區(qū)民政局開具。再來說說收入證明，收入證明應(yīng)加蓋工作單位的有效公章，且寫明聯(lián)系人，聯(lián)系電話以及單位地址以備銀行核查。構(gòu)見證蓋章的預(yù)付房款收據(jù)。，只能委托其確認(rèn)其真實性，交易中具公證后的委托書方能為其辦理關(guān)聯(lián)的介公司為方便交易壹般，于二手房交易中。委托公證費則