北京市內(nèi)銷(xiāo)商品房預(yù)售契約書(shū)合集

北京市內(nèi)銷(xiāo)商品房預(yù)售契約書(shū)(第一篇)此文檔協(xié)議是通用版本，可以直接使用，符號(hào)*表示空白。賣(mài)方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)：******買(mǎi)方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)：******甲方依據(jù)《XX城市房地產(chǎn)管理法》及有關(guān)規(guī)定，已依法取得北京市****區(qū)(縣)******地塊的國(guó)有土地使用權(quán)，土地使用面積為******平方米，土地使用年限**年，自**年**月**日至**年**月**日止，國(guó)有土地使用證號(hào)為******。甲方在上述地塊上建設(shè)的********，現(xiàn)已具備規(guī)定的預(yù)售條件，經(jīng)北京市房屋土地管理局批準(zhǔn)，準(zhǔn)予上市預(yù)售，商品房銷(xiāo)售許可證號(hào)為京房?jī)?nèi)證字第****號(hào)。乙方自愿購(gòu)買(mǎi)甲方的******房屋，房屋用途為******。乙方預(yù)購(gòu)房屋的定金為人民幣******元。雙方經(jīng)協(xié)商，就該房屋的預(yù)售預(yù)購(gòu)事項(xiàng)訂立本契約。第一條***房屋，該房屋狀況詳見(jiàn)附件一。房屋建筑面積為***平方米(包括：套內(nèi)建筑面積***平方米，分?jǐn)偟墓灿泄灿媒ㄖ娣e***平方米)。共有共用部位詳見(jiàn)附件二。上述建筑面積為甲方暫測(cè)面積，房屋竣工后以測(cè)繪部門(mén)實(shí)測(cè)面積為準(zhǔn)。甲方出售該房屋時(shí)亦同時(shí)將該房屋所占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，土地使用面積(含分?jǐn)偟墓灿泄灿妹娣e)為*****平方米，該土地使用面積為甲方暫測(cè)面積，房屋竣工后以測(cè)繪部門(mén)實(shí)測(cè)面積為準(zhǔn)。土地使用期限自房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)之日起至**年**月**日止。其次條甲乙雙方同意，結(jié)算房?jī)r(jià)款時(shí)，房屋的實(shí)測(cè)建筑面積與暫測(cè)建筑面積的誤差不超過(guò)暫測(cè)建筑面積的±***%(含)時(shí)，根據(jù)本契約第三條所述房屋單價(jià)據(jù)實(shí)結(jié)算；房屋建筑面積誤差超過(guò)上述商定幅度時(shí)，自甲方向乙方出示測(cè)繪部門(mén)實(shí)測(cè)面積數(shù)據(jù)之日起**日內(nèi)，甲乙雙方同意按下述第**種(大寫(xiě))方式處理：1.乙方有權(quán)解除本契約，契約解除自乙方書(shū)面通知送達(dá)甲方之日起生效，甲方除在契約解除之日起30日內(nèi)向乙方雙倍返還定金外，并須將乙方已付房?jī)r(jià)款及利息全部退還乙方。利息按****利率計(jì)算。2.根據(jù)本契約第三條所述房屋單價(jià)據(jù)實(shí)結(jié)算。3.************************。第三條雙方同意上述預(yù)售房屋售價(jià)為每建筑平方米人民幣********元，價(jià)款合計(jì)為人民幣(大寫(xiě))**仟**佰**拾**萬(wàn)**仟**佰**拾**元整(小寫(xiě))元。付款方式見(jiàn)本契約附件三。乙方同意按雙方簽訂的付款方式如期將購(gòu)房?jī)r(jià)款當(dāng)面交付甲方或匯入甲方指定的銀行。乙方所支付的定金在乙方最終一次付款時(shí)轉(zhuǎn)為購(gòu)房?jī)r(jià)款。甲方售樓款監(jiān)管銀行******，銀行帳號(hào)為******。第四條乙方如未按本契約附件三付款方式規(guī)定的時(shí)間付款，甲方有權(quán)向乙方追索違約金。違約金自本契約商定的付款期限其次日起至實(shí)際付款之日止。每延期一日乙方按延期交付價(jià)款的萬(wàn)分之***(大寫(xiě)數(shù)字)向甲方支付延期違約金。逾期超過(guò)***日(遇法定節(jié)假日順延)乙方仍未付款的，甲方有權(quán)解除本契約。契約解除自甲方書(shū)面通知送達(dá)乙方之日起生效。乙方已交納的定金甲方不予返還。第五條甲方向乙方交付房屋時(shí)，應(yīng)同時(shí)提交建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督部門(mén)出具的《北京市建設(shè)工程質(zhì)量合格證書(shū)》和測(cè)繪部門(mén)實(shí)測(cè)面積數(shù)據(jù)；若雙方商定交付初裝修房屋的，須根據(jù)《北京市公共建筑工程實(shí)施初裝修質(zhì)量核定規(guī)定(試行)》、《北京市住房工程實(shí)行初裝修竣工工質(zhì)量核定規(guī)定(試行)》的要洋，提交建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督部門(mén)驗(yàn)收合格證件和測(cè)繪部門(mén)實(shí)測(cè)面積數(shù)據(jù)。符合本條款所述條件后，甲方交付房屋的日期為**年**月**日。甲方交付的房屋被建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督部門(mén)認(rèn)定不合格的，乙方有權(quán)解除本契約，甲方在契約解除之日起30日內(nèi)除向乙方雙倍返還定金外，還應(yīng)全部退還乙方已付的房?jī)r(jià)款及利息，利息按**利率計(jì)算。第六條甲方交付房屋的裝修、設(shè)備與附件規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)不符的，甲方同意按********向乙方補(bǔ)償。第七條除不行抗力外，甲方未按期將房屋交付給乙方的，乙方有權(quán)向甲方追索違約金。違約金支付時(shí)間向本契約商定房屋交付之日其次日起至實(shí)際交付之日止，每延期一日，甲方按乙方已支付房?jī)r(jià)款金額的萬(wàn)分之****(大寫(xiě)數(shù)字)向乙方支付違約金。逾期超過(guò)**日(遇法定節(jié)假日順延)甲方仍未交付房屋的，乙方有權(quán)解除本契約。契約解除自乙方書(shū)面通知送達(dá)甲方之日起生效。甲方在解除契約之日起30日內(nèi)須將乙方已支付的房?jī)r(jià)款及利息全部退還乙方，并向乙方雙倍返還定金(利息計(jì)算同第五條)。第八條本契約簽訂后，因甲方變更其建筑設(shè)計(jì)而影響乙方購(gòu)買(mǎi)房屋的套內(nèi)面積、平面布局和使用空間的，應(yīng)于**日內(nèi)書(shū)面通知乙方。乙方于收到通知之日起**日內(nèi)有權(quán)解除本契約。契約解除自乙方書(shū)面通知送達(dá)甲方之日起生效。甲方在解除契約之日起30日內(nèi)須將乙方已付的購(gòu)房?jī)r(jià)款及利息退還乙方(利息計(jì)算同第五條)，并向乙方雙倍返還定金。甲方變更建筑設(shè)計(jì)不告知乙方的，乙方有權(quán)解除本契約，甲方除應(yīng)退還乙方已付的房?jī)r(jià)款及利息(利息計(jì)算同第五條)，并向乙方雙倍返還定金外，還應(yīng)擔(dān)當(dāng)補(bǔ)充協(xié)議中雙方商定的違約責(zé)任。第九條甲方同意按《建設(shè)工程質(zhì)量管理方法》、《北京市建設(shè)工程質(zhì)量條例》及有關(guān)規(guī)定，自竣工房屋交付之日起對(duì)乙方購(gòu)置的房屋進(jìn)行保修。第十條乙方同意在小區(qū)物業(yè)管理委員會(huì)或業(yè)主管理委員會(huì)未選定物業(yè)管理機(jī)構(gòu)之前，其購(gòu)置的房屋由甲方或甲方指定的物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)管理。第十一條雙方同意在簽訂本契約后三十日內(nèi)，持本契約和有關(guān)證件共同到北京市********房地產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理預(yù)售、預(yù)購(gòu)登記手續(xù)。第十二條本契約簽訂后至房屋交用前，乙方不得轉(zhuǎn)讓所預(yù)購(gòu)的房屋，如有特別緣由轉(zhuǎn)讓?zhuān)毥?jīng)甲方同意并簽訂預(yù)售轉(zhuǎn)讓書(shū)面協(xié)議，報(bào)市房屋土地管理局批準(zhǔn)。第十三條雙方同意房屋符合交用條件時(shí)按規(guī)定共同到房地產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)手續(xù)，申領(lǐng)房地產(chǎn)權(quán)屬證件，并按規(guī)定交納有關(guān)稅費(fèi)。第十四條本契約在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不能解決的，雙方同意按以下第***種(大寫(xiě))方式解決糾紛1.提交北京仲裁委員會(huì)仲裁。2.任何一方均可向房地產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。第十五條本契約未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議。本契約的附件和雙方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議為本契約不行分割的組成部分，具有同等法律效力。第十六條本契約正本一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)壹份，副本共**份，房地產(chǎn)交易管理部門(mén)壹份，******。甲方(簽章)：*****乙方(簽章)：******法定代表人：******法定代表人：*******身份證號(hào)碼：******身份證號(hào)碼：*******地址：*********地址：**********聯(lián)系方式：*******聯(lián)系方式：********郵政編碼：*******郵政編碼：********代理人：********代理人：*********聯(lián)系方式：*******聯(lián)系方式：************年**月***日****年**月****日預(yù)售登記機(jī)關(guān)：*****************(章)經(jīng)辦人：***********************附件一房屋狀況(略)附件二共有共用部位(略)附件三付款方式(略)北京市內(nèi)銷(xiāo)商品房預(yù)售契約書(shū)(第二篇)合同范文如下：北京市內(nèi)銷(xiāo)商品房預(yù)售契約書(shū)合同編號(hào)：[編號(hào)]甲方：[開(kāi)發(fā)商名稱(chēng)]法定代表人：[法定代表人]地址：[地址]電話(huà)：[電話(huà)]乙方：[購(gòu)房人姓名]身份證號(hào)碼：[身份證號(hào)碼]地址：[地址]電話(huà)：[電話(huà)]經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，就北京市內(nèi)銷(xiāo)商品房的購(gòu)買(mǎi)事宜達(dá)成以下合約：正文：第一條背景與目的（首次引用出處：北京市《商品房預(yù)售管理辦法》）為促進(jìn)商品房市場(chǎng)健康發(fā)展，保護(hù)購(gòu)房人合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《商品房預(yù)售管理辦法》等法律法規(guī)的規(guī)定，乙方同意購(gòu)買(mǎi)甲方位于北京市的內(nèi)銷(xiāo)商品房，甲方同意向乙方預(yù)售該商品房。第二條商品房基本信息1.商品房名稱(chēng)：[商品房名稱(chēng)]2.商品房位置：[商品房位置]3.建筑面積：[建筑面積]4.房屋總價(jià)：[房屋總價(jià)]5.預(yù)售價(jià)格：[預(yù)售價(jià)格]6.預(yù)售許可證號(hào)：[預(yù)售許可證號(hào)]7.預(yù)售許可證日期：[預(yù)售許可證日期]8.預(yù)計(jì)竣工日期：[預(yù)計(jì)竣工日期]9.房屋用途：[房屋用途]10.其他特殊說(shuō)明：[其他特殊說(shuō)明]第三條交付與交付標(biāo)準(zhǔn)1.甲方應(yīng)按約定交付商品房并辦理產(chǎn)權(quán)證書(shū)手續(xù)。2.商品房交付標(biāo)準(zhǔn)由甲方根據(jù)相關(guān)法規(guī)規(guī)定確定。第四條預(yù)付款和尾款1.乙方在簽訂本合同后[具體日期]，向甲方支付預(yù)付款[金額]。2.乙方應(yīng)在甲方通知交付商品房的[具體日期]前向甲方支付剩余尾款[金額]。第五條合同解除與違約責(zé)任1.任何一方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償守約方因此遭受的一切經(jīng)濟(jì)損失。2.一方經(jīng)向?qū)Ψ桨l(fā)出書(shū)面通知后，可以解除本合同，但應(yīng)承擔(dān)解除違約責(zé)任。第六條爭(zhēng)議解決本合同的解釋及爭(zhēng)議的解決應(yīng)依法進(jìn)行，如協(xié)商解決不了，應(yīng)提交北京市人民法院訴訟解決。第七條附則1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至商品房交付并辦理產(chǎn)權(quán)證書(shū)手續(xù)之日終止。2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽字日期：簽字日期：摘要：本合同由甲方和乙方簽訂，約定了購(gòu)買(mǎi)北京市內(nèi)銷(xiāo)商品房的相關(guān)事宜。合同載明了商品房的基本信息、交付與交付標(biāo)準(zhǔn)、預(yù)付款和尾款、合同解除與違約責(zé)任、爭(zhēng)議解決等內(nèi)容。合同自簽署之日起生效，至商品房交付并辦理產(chǎn)權(quán)證書(shū)手續(xù)之日終止。如產(chǎn)生爭(zhēng)議，應(yīng)依法解決。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。(第二篇)：-頁(yè)眉：合同編號(hào)，居中顯示-標(biāo)題：北京市內(nèi)銷(xiāo)商品房預(yù)售契約書(shū)，居中顯示-正文：段落分明，各條款編號(hào)清晰-附則：字體加粗，條目清晰-摘要：明確摘錄合同要點(diǎn)，字體加粗請(qǐng)根據(jù)具體情況和法律法規(guī)對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行調(diào)整和修改。北京市內(nèi)銷(xiāo)商品房預(yù)售契約書(shū)(第三篇)合同編號(hào)：XXXXX北京市內(nèi)銷(xiāo)商品房預(yù)售契約書(shū)甲方：（賣(mài)方）地址：__________________________乙方：（買(mǎi)方）地址：__________________________鑒于甲方是合法持有并具備處置權(quán)的北京市內(nèi)銷(xiāo)商品房的所有者，乙方有意購(gòu)買(mǎi)該商品房，雙方本著平等、自愿的原則達(dá)成如下協(xié)議：第一條商品房信息1.甲方同意出售位于北京市（具體位置和地址）的商品房（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“房產(chǎn)”）。2.房產(chǎn)的基本信息如下：（1）建筑面積：____________平方米。（2）房屋結(jié)構(gòu)：____________。（3）使用用途：____________。（4）產(chǎn)權(quán)歸屬：____________。第二條購(gòu)房款1.房產(chǎn)總售價(jià)為人民幣（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“RMB”）____________萬(wàn)元。2.乙方應(yīng)在本合同簽署之日起7個(gè)工作日內(nèi)支付首付款RMB____________萬(wàn)元給甲方作為定金。3.乙方應(yīng)在__________日內(nèi)將剩余購(gòu)房款支付給甲方。第三條房產(chǎn)交付1.房產(chǎn)將于__________年__________月__________日（具體交付時(shí)間）交付給乙方。2.交付時(shí)，房產(chǎn)的交付標(biāo)準(zhǔn)按照相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。第四條房產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移1.甲方應(yīng)在乙方支付完全部購(gòu)房款后，向乙方辦理房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，包括相關(guān)文件交接、過(guò)戶(hù)等。第五條違約責(zé)任1.任何一方未履行該合同約定的義務(wù)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金金額為合同總款項(xiàng)的____________%。2.如由于不可抗力因素導(dǎo)致無(wú)法如期履行合同，雙方應(yīng)協(xié)商處理。第六條爭(zhēng)議解決1.因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)