力生制藥：天津力生制藥股份有限公司擬對(duì)外轉(zhuǎn)讓其持有的天津田邊制藥有限公司24.65%股權(quán)所涉及的天津田邊制藥有限公司股東全部權(quán)益價(jià)值項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告

本報(bào)告依據(jù)中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則編制天津力生制藥股份有限公司擬對(duì)外轉(zhuǎn)讓其持有的天津田邊制藥有限公司24.65%股權(quán)所涉及的天津田邊制藥有限公司股東全部權(quán)益價(jià)值項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告中企華評(píng)報(bào)字(2024)第6186號(hào)(共一冊(cè)，第一冊(cè))北京中企華資產(chǎn)評(píng)估有限責(zé)任公司二○二四年三月二十七日天津力生制藥股份有限公司擬對(duì)外轉(zhuǎn)讓其持有的天津田邊制藥有限公司24.65%股權(quán)所涉及的天津田邊制藥有限公司股東全部權(quán)益價(jià)值項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告北京中企華資產(chǎn)評(píng)估有限責(zé)任公司I 資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告摘要 資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告正文 5 五、評(píng)估基準(zhǔn)日 八、評(píng)估程序?qū)嵤┻^(guò)程和情況 九、評(píng)估假設(shè) 資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告附件 天津力生制藥股份有限公司擬對(duì)外轉(zhuǎn)讓其持有的天津田邊制藥有限公司24.65%股權(quán)所涉及的天津田邊制藥有限公司股東全部權(quán)益價(jià)值項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告北京中企華資產(chǎn)評(píng)估有限責(zé)任公司1一、本資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告依據(jù)財(cái)政部發(fā)布的資產(chǎn)評(píng)估基本準(zhǔn)則和中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)發(fā)布的資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則和職業(yè)道德準(zhǔn)則編制。二、本資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)及其資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員遵守法律、行政法規(guī)和資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則，堅(jiān)持獨(dú)立、客觀、公正的原則，并對(duì)所出具的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告依法承擔(dān)責(zé)任。三、委托人或者其他資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人應(yīng)當(dāng)按照法律、行政法規(guī)規(guī)定和資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告載明的使用范圍使用資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告；委托人或者其他資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人違反前述規(guī)定使用資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的，資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)及其資產(chǎn)評(píng)估師不承擔(dān)責(zé)任。本資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告僅供委托人、資產(chǎn)評(píng)估委托合同中約定的其他資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人和法律、行政法規(guī)規(guī)定的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人使用；除此之外，其他任何機(jī)構(gòu)和個(gè)人不能成為資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的使用人。本資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)及資產(chǎn)評(píng)估師提示資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人應(yīng)當(dāng)正確理解和使用評(píng)估結(jié)論，評(píng)估結(jié)論不等同于評(píng)估對(duì)象可實(shí)現(xiàn)價(jià)格，評(píng)估結(jié)論不應(yīng)當(dāng)被認(rèn)為是對(duì)評(píng)估對(duì)象可實(shí)現(xiàn)價(jià)格的保證。四、評(píng)估對(duì)象涉及的資產(chǎn)、負(fù)債清單及企業(yè)經(jīng)營(yíng)預(yù)測(cè)資料由委托人、被評(píng)估單位申報(bào)并經(jīng)其采用簽名、蓋章或法律允許的其他方式確認(rèn)；委托人和其他相關(guān)當(dāng)事人依法對(duì)其提供資料的真實(shí)性、完整性、合法性負(fù)責(zé)。五、資產(chǎn)評(píng)估師已對(duì)評(píng)估對(duì)象及其所涉及資產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查；已對(duì)評(píng)估對(duì)象及其所涉及資產(chǎn)的法律權(quán)屬狀況給予必要的關(guān)注，對(duì)評(píng)估對(duì)象及其所涉及資產(chǎn)的法律權(quán)屬資料進(jìn)行了查驗(yàn)，對(duì)已經(jīng)發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題進(jìn)行了如實(shí)披露，并且已提請(qǐng)委托人及其他相關(guān)當(dāng)事人完善產(chǎn)權(quán)以滿足出具資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的要求。六、本資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)及資產(chǎn)評(píng)估師與資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告中的評(píng)估對(duì)象沒(méi)有現(xiàn)存或者預(yù)期的利益關(guān)系，與相關(guān)當(dāng)事人沒(méi)有現(xiàn)存或者預(yù)期的利益關(guān)系，對(duì)相關(guān)當(dāng)事人不存在偏見(jiàn)。七、本資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告中的分析、判斷和結(jié)果受資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告中假設(shè)和限制條件的限制，資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人應(yīng)當(dāng)充分考慮資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告中載明的假設(shè)、限制條件、特別事項(xiàng)說(shuō)明及其對(duì)評(píng)估結(jié)論的影響。八、資產(chǎn)評(píng)估師對(duì)房屋建(構(gòu))筑物類資產(chǎn)、設(shè)備類資產(chǎn)、存貨等實(shí)物資產(chǎn)的勘察按常規(guī)僅限于觀察，了解使用狀況、保養(yǎng)狀況，未觸及天津力生制藥股份有限公司擬對(duì)外轉(zhuǎn)讓其持有的天津田邊制藥有限公司24.65%股權(quán)所涉及的天津田邊制藥有限公司股東全部權(quán)益價(jià)值項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告北京中企華資產(chǎn)評(píng)估有限責(zé)任公司2內(nèi)部被遮蓋、隱蔽及難于接觸到的部位，我們不具備專業(yè)鑒定能力也未接受委托對(duì)上述資產(chǎn)的內(nèi)部質(zhì)量進(jìn)行專業(yè)技術(shù)檢測(cè)和鑒定，我們的評(píng)估以委托人和其他相關(guān)當(dāng)事人提供的資料為基礎(chǔ)，如果這些評(píng)估對(duì)象的內(nèi)在質(zhì)量有瑕疵，評(píng)估結(jié)論可能會(huì)受到不同程度的影響。天津力生制藥股份有限公司擬對(duì)外轉(zhuǎn)讓其持有的天津田邊制藥有限公司24.65%股權(quán)所涉及的天津田邊制藥有限公司股東全部權(quán)益價(jià)值項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告北京中企華資產(chǎn)評(píng)估有限責(zé)任公司3資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告摘要重要提示本摘要內(nèi)容摘自資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告正文，欲了解本評(píng)估項(xiàng)目的詳細(xì)情況并合理理解和使用評(píng)估結(jié)論，應(yīng)認(rèn)真閱讀資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告正文。天津力生制藥股份有限公司：北京中企華資產(chǎn)評(píng)估有限責(zé)任公司接受貴公司的委托，按照法律、行政法規(guī)和資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則的規(guī)定，堅(jiān)持獨(dú)立、客觀、公正的原則，按照必要的評(píng)估程序，對(duì)天津田邊制藥有限公司的股東全部權(quán)益在評(píng)估基準(zhǔn)日的市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行了評(píng)估?，F(xiàn)將資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告摘要如下：評(píng)估目的：天津力生制藥股份有限公司擬對(duì)外轉(zhuǎn)讓其持有的天津田邊制藥有限公司24.65*股權(quán)，為此需要對(duì)評(píng)估基準(zhǔn)日天津田邊制藥有限公司的股東全部權(quán)益價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，為上述經(jīng)濟(jì)行為提供價(jià)值參評(píng)估對(duì)象：天津田邊制藥有限公司的股東全部權(quán)益價(jià)值。評(píng)估范圍：天津田邊制藥有限公司的全部資產(chǎn)和負(fù)債(含表外資產(chǎn))。評(píng)估基準(zhǔn)日，評(píng)估范圍內(nèi)的資產(chǎn)包括流動(dòng)資產(chǎn)、非流動(dòng)資產(chǎn)(固定資產(chǎn)、無(wú)形資產(chǎn))，總資產(chǎn)賬面價(jià)值為36,963.64價(jià)值類型：市場(chǎng)價(jià)值評(píng)估方法：收益法、市場(chǎng)法本資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告選用收益法評(píng)估結(jié)果作為評(píng)估結(jié)論，具體評(píng)估結(jié)天津田邊制藥有限公司評(píng)估基準(zhǔn)日總資產(chǎn)賬面價(jià)值為36,963.64萬(wàn)天津力生制藥股份有限公司擬對(duì)外轉(zhuǎn)讓其持有的天津田邊制藥有限公司24.65%股權(quán)所涉及的天津田邊制藥有限公司股東全部權(quán)益價(jià)值項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告北京中企華資產(chǎn)評(píng)估有限責(zé)任公司4本資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告僅為資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告中描述的經(jīng)濟(jì)行為提供價(jià)值參考，評(píng)估結(jié)論的使用有效期限自評(píng)估基準(zhǔn)日起一年有效。資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人應(yīng)當(dāng)充分考慮資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告中載明的假設(shè)、限定條件、特別事項(xiàng)說(shuō)明及其對(duì)評(píng)估結(jié)論的影響。天津力生制藥股份有限公司擬對(duì)外轉(zhuǎn)讓其持有的天津田邊制藥有限公司24.65%股權(quán)所涉及的天津田邊制藥有限公司股東全部權(quán)益價(jià)值項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告北京中企華資產(chǎn)評(píng)估有限責(zé)任公司5天津力生制藥股份有限公司擬對(duì)外轉(zhuǎn)讓其持有的天津田邊制藥有限公司24.65%股權(quán)所涉及的天津田邊制藥有限公司股東全部權(quán)益價(jià)值項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告正文天津力生制藥股份有限公司：北京中企華資產(chǎn)評(píng)估有限責(zé)任公司接受貴公司的委托，按照法律、行政法規(guī)和資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則的規(guī)定，堅(jiān)持獨(dú)立、客觀、公正的原則，采用收益法、市場(chǎng)法兩種評(píng)估方法，按照必要的評(píng)估程序，對(duì)天津力生制藥股份有限公司擬對(duì)外轉(zhuǎn)讓其持有的天津田邊制藥有限公司24.65*股權(quán)事宜所涉及的天津田邊制藥有限公司股東全部權(quán)益在2023年11月30日的市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行了評(píng)估。現(xiàn)將資產(chǎn)評(píng)估情況報(bào)告如下：一、委托人、被評(píng)估單位和資產(chǎn)評(píng)估委托合同約定的其他資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人本次評(píng)估的委托人為天津力生制藥股份有限公司，被評(píng)估單位為天津田邊制藥有限公司，資產(chǎn)評(píng)估委托合同約定的其他資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人包括國(guó)家法律、法規(guī)規(guī)定的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人。(一)委托人簡(jiǎn)介名稱：天津力生制藥股份有限公司(簡(jiǎn)稱：力生制藥)住所：天津市西青經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)賽達(dá)北一道16號(hào)法定代表人：張平類型：股份有限公司(上市)經(jīng)營(yíng)范圍：片劑、硬膠囊劑、顆粒劑、滴丸劑、原料藥及塑料瓶、化工原料(危險(xiǎn)品、易燃易爆、易制毒產(chǎn)品除外)生產(chǎn)(以上限分支機(jī)構(gòu)經(jīng)營(yíng))；普通貨運(yùn)；自有設(shè)備、自有房屋的租賃業(yè)務(wù)；經(jīng)營(yíng)本企業(yè)自產(chǎn)產(chǎn)北京中企華資產(chǎn)評(píng)估有限責(zé)任公司6品的出口業(yè)務(wù)和本企業(yè)所需的機(jī)械設(shè)備、零配件、原輔材料的進(jìn)口業(yè)務(wù)(國(guó)家限定公司經(jīng)營(yíng)或禁止進(jìn)出口的商品及技術(shù)除外)；收購(gòu)農(nóng)產(chǎn)品(以上經(jīng)營(yíng)范圍涉及行業(yè)許可的憑許可證件，在有效期內(nèi)經(jīng)營(yíng)，國(guó)家有專項(xiàng)專營(yíng)規(guī)定的按規(guī)定辦理)；保健食品生產(chǎn)、保健食品銷售、食用農(nóng)產(chǎn)品零售、食用農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)、食品生產(chǎn)、化妝品生產(chǎn)、化妝品批發(fā)、化妝品零售、日用品銷售、衛(wèi)生用品和一次性使用醫(yī)療用品生產(chǎn)、衛(wèi)生用品和一次性使用醫(yī)療用品銷售、技術(shù)服務(wù)、技術(shù)開(kāi)發(fā)、技術(shù)咨詢、技術(shù)交流、技術(shù)轉(zhuǎn)讓、技術(shù)推廣、藥品進(jìn)出口、技術(shù)進(jìn)出口、藥品委托生產(chǎn)、醫(yī)用包裝材料制造、包裝材料及制品銷售、信息咨詢服務(wù)(不含許可類信息咨詢服務(wù))、企業(yè)管理咨詢、市場(chǎng)營(yíng)銷策劃、市場(chǎng)調(diào)查(不含涉外調(diào)查)、互聯(lián)網(wǎng)銷售(除銷售需要許可的商品)、健康咨詢服務(wù)(不含診療服務(wù))、會(huì)議及展覽服務(wù)、勞務(wù)服務(wù)(不含勞務(wù)派遣)、廣告制作、廣告發(fā)布(非廣播電臺(tái)、電視臺(tái)、報(bào)刊出版單位)、廣告設(shè)計(jì)、代理；普通貨物倉(cāng)儲(chǔ)服務(wù)(不含危險(xiǎn)化學(xué)品等需許可審批的項(xiàng)目)、實(shí)驗(yàn)分析儀器制造、實(shí)驗(yàn)分析儀器銷售、計(jì)算機(jī)軟硬件及輔助設(shè)備批發(fā)、計(jì)算機(jī)軟硬件及輔助設(shè)備零售、儀器儀表制造、儀器儀表修理。(以上經(jīng)營(yíng)范圍涉及行業(yè)許可的憑許可證件，在有效期內(nèi)經(jīng)營(yíng)，國(guó)家有專項(xiàng)專營(yíng)規(guī)定的按規(guī)定辦理)(二)被評(píng)估單位簡(jiǎn)介名稱：天津田邊制藥有限公司(簡(jiǎn)稱：天津田邊)住所：天津經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)微電子工業(yè)區(qū)微三路16號(hào)法定代表人：張平類型：有限責(zé)任公司(中外合資)經(jīng)營(yíng)范圍：生產(chǎn)、加工、銷售中西藥、化學(xué)藥品、原料藥、試藥、天津力生制藥股份有限公司擬對(duì)外轉(zhuǎn)讓其持有的天津田邊制藥有限公司24.65%股權(quán)所涉及的天津田邊制藥有限公司股東全部權(quán)益價(jià)值項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告北京中企華資產(chǎn)評(píng)估有限責(zé)任公司7生物制劑及相關(guān)服務(wù)；提供醫(yī)藥信息咨詢。(依法須經(jīng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目，經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)后方可開(kāi)展經(jīng)營(yíng)活動(dòng))(不得投資《外商投資準(zhǔn)入負(fù)面清單》中禁止外商投資的領(lǐng)域)2.公司歷史沿革天津田邊由田邊三菱制藥株式會(huì)社、天津力生制藥股份有限公司出資300萬(wàn)美元，初始設(shè)立時(shí)的股權(quán)結(jié)構(gòu)如下：金額單位：萬(wàn)美元股東注冊(cè)資本實(shí)收資本田邊三菱制藥株式會(huì)社天津力生制藥股份有限公司合計(jì)元，其中田邊三菱制藥株式會(huì)社出資500萬(wàn)美元，天津力生制藥股份有上述增資完成后，天津田邊的股權(quán)結(jié)構(gòu)如下：金額單位：萬(wàn)美元股東注冊(cè)資本實(shí)收資本田邊三菱制藥株式會(huì)社天津力生制藥股份有限公司合計(jì)其中423萬(wàn)美元計(jì)入注冊(cè)資本，577萬(wàn)美元計(jì)入資本公積，天津田邊注上述增資完成后，天津田邊的股權(quán)結(jié)構(gòu)如下：金額單位：萬(wàn)美元北京中企華資產(chǎn)評(píng)估有限責(zé)任公司8股東注冊(cè)資本實(shí)收資本田邊三菱制藥株式會(huì)社天津力生制藥股份有限公司合計(jì)截至評(píng)估基準(zhǔn)日，天津田邊的股權(quán)結(jié)構(gòu)未發(fā)生變化。3.公司經(jīng)營(yíng)管理結(jié)構(gòu)截至評(píng)估基準(zhǔn)日，天津田邊設(shè)董事長(zhǎng)1名、副董事1名、董事4名，設(shè)監(jiān)事2名，設(shè)總經(jīng)理1名、副總經(jīng)理若干名。具體組織架構(gòu)如下：4.近期的資產(chǎn)、財(cái)務(wù)和經(jīng)營(yíng)狀況被評(píng)估單位近期的財(cái)務(wù)狀況如下表：金額單位：人民幣萬(wàn)元項(xiàng)目流動(dòng)資產(chǎn)在建工程無(wú)形資產(chǎn)資產(chǎn)合計(jì)流動(dòng)負(fù)債天津力生制藥股份有限公司擬對(duì)外轉(zhuǎn)讓其持有的天津田邊制藥有限公司24.65%股權(quán)所涉及的天津田邊制藥有限公司股東全部權(quán)益價(jià)值項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告北京中企華資產(chǎn)評(píng)估有限責(zé)任公司9項(xiàng)目非流動(dòng)負(fù)債負(fù)債合計(jì)所有者權(quán)益被評(píng)估單位近期的經(jīng)營(yíng)狀況如下表：金額單位：人民幣萬(wàn)元項(xiàng)目一、營(yíng)業(yè)總收入減：營(yíng)業(yè)成本稅金及附加銷售費(fèi)用管理費(fèi)用研發(fā)費(fèi)用財(cái)務(wù)費(fèi)用加：其他收益二、營(yíng)業(yè)利潤(rùn)加：營(yíng)業(yè)外收入減：營(yíng)業(yè)外支出三、利潤(rùn)總額減：所得稅費(fèi)用四、凈利潤(rùn)務(wù)所(特殊普通合伙)天津分所審計(jì)，發(fā)表了無(wú)保留審計(jì)意見(jiàn)，并出具了5.公司業(yè)務(wù)概況天津田邊制藥主要生產(chǎn)、銷售日本田邊三菱制藥株式會(huì)社研發(fā)的醫(yī)藥產(chǎn)品，涉及心臟病、高血壓、糖尿病及消化領(lǐng)域。天津田邊與田邊三菱制藥株式會(huì)社簽訂各產(chǎn)品的生產(chǎn)、銷售許可協(xié)議，田邊三菱制藥株式會(huì)社提供原料藥及部分制劑產(chǎn)品，天津田邊在當(dāng)?shù)剡M(jìn)行生產(chǎn)、分包裝、銷售。其中，合心爽、合貝爽膠囊、安步樂(lè)克、達(dá)爽、舒麗天津力生制藥股份有限公司擬對(duì)外轉(zhuǎn)讓其持有的天津田邊制藥有限公司24.65%股權(quán)所涉及的天津田邊制藥有限公司股東全部權(quán)益價(jià)值項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告北京中企華資產(chǎn)評(píng)估有限責(zé)任公司10啟能均為在天津田邊生產(chǎn)制劑、包裝、銷售，合貝爽注射液、諾保思泰、泰里安由日方企業(yè)生產(chǎn)制劑，天津田邊分包裝后進(jìn)行銷售。截至評(píng)估基準(zhǔn)日，天津田邊整體產(chǎn)能3億片/年，包含壓片及包裝。6.執(zhí)行的會(huì)計(jì)、稅收政策及優(yōu)惠等天津田邊執(zhí)行《企業(yè)會(huì)計(jì)制度》及其補(bǔ)充規(guī)定。參照財(cái)政部《關(guān)于印發(fā)2013年度外商投資企業(yè)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)決算報(bào)表的通知》(財(cái)企評(píng)估基準(zhǔn)日天津田邊主要稅種包括增值稅(13%)、企業(yè)所得稅(25%)，未享受相關(guān)稅收優(yōu)惠。7.委托人與被評(píng)估單位之間的關(guān)系委托人為被評(píng)估單位的參股股東。(三)資產(chǎn)評(píng)估委托合同約定的其他資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人本資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告僅供委托人和國(guó)家法律、法規(guī)規(guī)定的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人使用，不得被其他任何第三方使用或依賴。二、評(píng)估目的天津力生制藥股份有限公司擬對(duì)外轉(zhuǎn)讓其持有的天津田邊制藥有限公司24.65%股權(quán)，為此需要對(duì)評(píng)估基準(zhǔn)日天津田邊制藥有限公司的股東全部權(quán)益價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，為上述經(jīng)濟(jì)行為提供價(jià)值參考。天津力生制藥股份有限公司就此事項(xiàng)，2023年10月30日召開(kāi)2023年第42次總經(jīng)理辦公會(huì)，會(huì)議審議了《關(guān)于就處置天津田邊制藥有限公司股份立項(xiàng)的議案》，經(jīng)黨委會(huì)前置、總經(jīng)理辦公會(huì)審議，同意就天津田邊制藥有限公司股份轉(zhuǎn)讓事項(xiàng)進(jìn)行立項(xiàng)。三、評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍(一)評(píng)估對(duì)象評(píng)估對(duì)象是天津田邊制藥有限公司的股東全部權(quán)益價(jià)值。(二)評(píng)估范圍評(píng)估范圍是天津田邊制藥有限公司的全部資產(chǎn)和負(fù)債(含表外資產(chǎn))。天津力生制藥股份有限公司擬對(duì)外轉(zhuǎn)讓其持有的天津田邊制藥有限公司24.65%股權(quán)所涉及的天津田邊制藥有限公司股東全部權(quán)益價(jià)值項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告北京中企華資產(chǎn)評(píng)估有限責(zé)任公司11評(píng)估基準(zhǔn)日，評(píng)估范圍內(nèi)的資產(chǎn)包括流動(dòng)資產(chǎn)、非流動(dòng)資產(chǎn)(固定資產(chǎn)、流動(dòng)負(fù)債，總負(fù)債賬面價(jià)值為18,274.01萬(wàn)元；凈資產(chǎn)賬面價(jià)值為委托評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍與經(jīng)濟(jì)行為涉及的評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍一致。評(píng)估基準(zhǔn)日，評(píng)估范圍內(nèi)的資產(chǎn)、負(fù)債賬面價(jià)值已經(jīng)致同會(huì)計(jì)師事務(wù)所(特殊普通合伙)天津分所審計(jì)，并發(fā)表了無(wú)保留審計(jì)意見(jiàn)。(三)企業(yè)申報(bào)的主要資產(chǎn)情況被評(píng)估單位申報(bào)的納入評(píng)估范圍的主要資產(chǎn)包括存貨類資產(chǎn)、房屋建(構(gòu))筑物類資產(chǎn)、設(shè)備類資產(chǎn)以及無(wú)形資產(chǎn)。1.存貨類資產(chǎn)評(píng)估基準(zhǔn)日納入評(píng)估范圍的存貨類資產(chǎn)主要包括原材料、產(chǎn)成品、在產(chǎn)品等。原材料主要包括原料(鹽酸地爾硫卓、鹽酸咪達(dá)普利、制劑用馬來(lái)酸曲美布汀等)以及包裝材料(小盒、紙箱、說(shuō)明書、鋁箔、標(biāo)簽)等，原產(chǎn)成品主要包括生產(chǎn)完工入庫(kù)的合心爽(鹽酸地爾硫卓片)、合貝爽(注射用鹽酸地爾硫卓)、合貝爽(鹽酸地爾硫卓緩釋膠囊(II))、諾保思泰(阿加曲班注射液)等。在產(chǎn)品主要為上述產(chǎn)品處于各工序中的加工半成品。上述存貨類資產(chǎn)庫(kù)存保管有序，資產(chǎn)狀態(tài)良好，可以滿足正常生產(chǎn)、銷售使用。2.房屋建(構(gòu))筑物類資產(chǎn)評(píng)估基準(zhǔn)日納入評(píng)估范圍的房屋建(構(gòu))筑物類資產(chǎn)包括房屋建筑物、房屋建筑物包括工業(yè)房產(chǎn)以及住宅房產(chǎn)共計(jì)17項(xiàng)。其中，14項(xiàng)工業(yè)房產(chǎn)位于天津市西青區(qū)微三路16號(hào)廠包括生產(chǎn)棟、管理?xiàng)?、設(shè)備棟、設(shè)備棟Ⅰ、生產(chǎn)棟Ⅱ等，建成于2001天津力生制藥股份有限公司擬對(duì)外轉(zhuǎn)讓其持有的天津田邊制藥有限公司24.65%股權(quán)所涉及的天津田邊制藥有限公司股東全部權(quán)益價(jià)值項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告北京中企華資產(chǎn)評(píng)估有限責(zé)任公司12基準(zhǔn)日上述房產(chǎn)已取得房屋所有權(quán)證，房產(chǎn)證號(hào)為房地證津字第產(chǎn)均正常在用，總體質(zhì)量良好，內(nèi)部設(shè)施完善，各項(xiàng)功能技術(shù)指標(biāo)均滿足既定的使用要求。天津田邊早期購(gòu)入的房產(chǎn)，評(píng)估基準(zhǔn)日均處于閑置狀態(tài)，除北京房產(chǎn)為小產(chǎn)權(quán)外，其余房產(chǎn)均已辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記，房產(chǎn)證號(hào)分別為房地構(gòu)筑物包括廠區(qū)道路、圍墻、車棚、監(jiān)測(cè)站房等共計(jì)6項(xiàng)，均分月期間，評(píng)估基準(zhǔn)日均正常在用。3.設(shè)備類資產(chǎn)評(píng)估基準(zhǔn)日納入評(píng)估范圍的設(shè)備類資產(chǎn)包括機(jī)器設(shè)備、車輛及電機(jī)器設(shè)備包括制劑設(shè)備(如高速壓片機(jī)、離心式包衣造粒機(jī)等)、包裝設(shè)備(如氣泡眼包裝機(jī)、膠囊充填機(jī)、熱收縮包裝機(jī)等)、動(dòng)力及循環(huán)設(shè)備(如輸變電系統(tǒng)、純水系統(tǒng)、水處理設(shè)備、污水處理設(shè)備等)、檢測(cè)主要分布于天津市西青區(qū)微三路16號(hào)廠區(qū)內(nèi)各車間內(nèi)。截至評(píng)估基準(zhǔn)日，上述機(jī)器設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)正常，均正常在用。辦公。截至評(píng)估基準(zhǔn)日，上述車輛維護(hù)保養(yǎng)正常，可正常行駛。電子設(shè)備主要包括計(jì)算機(jī)、筆記本電腦、打印機(jī)、服務(wù)器等，主基準(zhǔn)日，上述電子設(shè)備均可正常使用。4.無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估基準(zhǔn)日被評(píng)估單位申報(bào)的無(wú)形資產(chǎn)包括土地使用權(quán)、外購(gòu)軟天津力生制藥股份有限公司擬對(duì)外轉(zhuǎn)讓其持有的天津田邊制藥有限公司24.65%股權(quán)所涉及的天津田邊制藥有限公司股東全部權(quán)益價(jià)值項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告北京中企華資產(chǎn)評(píng)估有限責(zé)任公司13件、藥號(hào)專利權(quán)以及商標(biāo)許可使用權(quán)。(1)無(wú)形資產(chǎn)-土地使用權(quán)被評(píng)估單位申報(bào)的納入評(píng)估范圍的土地使用權(quán)共1項(xiàng)，評(píng)估基準(zhǔn)日已取得國(guó)有土地使用證，具體情況如下：序號(hào)土地權(quán)證編號(hào)證載權(quán)利人土地位置取得日期終止日期取得方式土地用途開(kāi)發(fā)程度他項(xiàng)權(quán)利1房地證津字第天津田邊制藥有限公司開(kāi)發(fā)區(qū)微電子工業(yè)區(qū)微三路16號(hào)工業(yè)五通一平無(wú)(2)無(wú)形資產(chǎn)-外購(gòu)軟件被評(píng)估單位申報(bào)的納入評(píng)估范圍的外購(gòu)軟件共計(jì)3項(xiàng)，包括用友U8c報(bào)賬系統(tǒng)、軟素營(yíng)業(yè)支援系統(tǒng)以及賦碼線軟件，購(gòu)置于2020至2023年間，用于日常經(jīng)營(yíng)管理及生產(chǎn)。截至評(píng)估基準(zhǔn)日，上述軟件均處于正常使用狀態(tài)。被評(píng)估單位申報(bào)的納入評(píng)估范圍的藥號(hào)共11項(xiàng)，均為賬外資產(chǎn)。具體情況如下表：序號(hào)藥物名稱通用名稱批準(zhǔn)文號(hào)文號(hào)持有人劑型規(guī)格批文有效期至應(yīng)用領(lǐng)域1合心爽鹽酸地爾硫?片天津田邊制藥有限公司心絞痛，高血壓心律失常2合貝爽鹽酸地爾硫?緩釋膠天津田邊制藥有限公司膠囊劑3合貝爽注射用鹽酸地爾硫?藥株式會(huì)社注射劑4合貝爽注射用鹽酸地爾硫?藥株式會(huì)社注射劑5安步樂(lè)克鹽酸沙格雷酯片天津田邊制藥有限公司慢性動(dòng)脈閉塞性疾病6達(dá)爽鹽酸咪達(dá)普利片天津田邊制藥有限公司高血壓7達(dá)爽鹽酸咪達(dá)普利片天津田邊制藥有限公司8舒麗啟能馬來(lái)酸曲美布汀片天津田邊制藥有限公司亂，腸應(yīng)激9諾保思泰阿加曲班注射液藥株式會(huì)社注射劑急性腦血栓，慢性動(dòng)脈閉塞北京中企華資產(chǎn)評(píng)估有限責(zé)任公司14序號(hào)藥物名稱通用名稱批準(zhǔn)文號(hào)文號(hào)持有人劑型規(guī)格批文有效期至應(yīng)用領(lǐng)域泰里安氫溴酸替格列汀片藥株式會(huì)社坦亮苯磺貝他斯汀藥株式會(huì)社過(guò)敏性鼻炎、蕁麻疹(4)無(wú)形資產(chǎn)-專利權(quán)被評(píng)估單位申報(bào)的納入評(píng)估范圍的專利權(quán)共4項(xiàng)，均為受讓取得，專利類型均為發(fā)明專利。截至評(píng)估基準(zhǔn)日，僅1項(xiàng)年費(fèi)正常繳納，處于專利權(quán)維持狀態(tài)，其余專利權(quán)均已終止。具體情況如下表：序號(hào)專利名稱專利類型保護(hù)期限專利號(hào)法律狀態(tài)證載權(quán)利人1苯乙基)苯氧基〕甲基｝乙基氫琥珀酸酯鹽酸鹽的晶體發(fā)明專利有效田邊三菱制藥株式會(huì)社天津田邊制藥有限公司2預(yù)防或治療炎癥性腸道疾病的藥物發(fā)明專利專利權(quán)終止田邊三菱制藥株式會(huì)社天津田邊制藥有限公司3發(fā)明專利專利權(quán)終止田邊三菱制藥株式會(huì)社天津田邊制藥有限公司4一種制藥干燥機(jī)發(fā)明專利專利權(quán)終止新昌雪蓮花軸承有限公司天津田邊制藥有限公司(5)無(wú)形資產(chǎn)-商標(biāo)許可使用權(quán)被評(píng)估單位申報(bào)的納入評(píng)估范圍的商標(biāo)許可使用權(quán)共18項(xiàng)，為田邊三菱制藥株式會(huì)社授權(quán)許可給天津田邊制藥有限公司在各類產(chǎn)品的銷售環(huán)節(jié)中使用，根據(jù)天津田邊與田邊三菱制藥株式會(huì)社簽訂的許可協(xié)議，未規(guī)定明確許可使用期限，不產(chǎn)生相關(guān)許可使用費(fèi)，使用權(quán)類型為非獨(dú)占使用權(quán)。具體情況如下表：序號(hào)商標(biāo)名稱商標(biāo)號(hào)權(quán)利人授權(quán)使用人法律狀態(tài)續(xù)展情況1合心爽田邊三菱制藥株式會(huì)社天津田邊制藥有限公司有效續(xù)展2田邊三菱制藥株式會(huì)社天津田邊制藥有限公司有效續(xù)展3合貝爽田邊三菱制藥株式會(huì)社天津田邊制藥有限公司有效續(xù)展4舒麗啟能田邊三菱制藥株式會(huì)社天津田邊制藥有限公司有效續(xù)展5田邊三菱制藥株式會(huì)社天津田邊制藥有限公司有效續(xù)展北京中企華資產(chǎn)評(píng)估有限責(zé)任公司15序號(hào)商標(biāo)名稱商標(biāo)號(hào)權(quán)利人授權(quán)使用人法律狀態(tài)續(xù)展情況6達(dá)爽田邊三菱制藥株式會(huì)社天津田邊制藥有限公司有效續(xù)展7田邊三菱制藥株式會(huì)社天津田邊制藥有限公司有效續(xù)展8蓋爽田邊三菱制藥株式會(huì)社天津田邊制藥有限公司有效續(xù)展9田邊三菱制藥株式會(huì)社天津田邊制藥有限公司有效續(xù)展坦亮田邊三菱制藥株式會(huì)社天津田邊制藥有限公司有效續(xù)展田邊三菱制藥株式會(huì)社天津田邊制藥有限公司有效續(xù)展安步樂(lè)克田邊三菱制藥株式會(huì)社天津田邊制藥有限公司有效續(xù)展田邊三菱制藥株式會(huì)社天津田邊制藥有限公司有效續(xù)展諾保思泰田邊三菱制藥株式會(huì)社天津田邊制藥有限公司有效續(xù)展田邊三菱制藥株式會(huì)社天津田邊制藥有限公司有效續(xù)展泰里安田邊三菱制藥株式會(huì)社天津田邊制藥有限公司有效續(xù)展田邊三菱制藥株式會(huì)社天津田邊制藥有限公司有效續(xù)展田邊三菱制藥株式會(huì)社天津田邊制藥有限公司有效續(xù)展(四)企業(yè)申報(bào)的其他表外資產(chǎn)情況除上述藥號(hào)、商標(biāo)許可使用權(quán)及部分專利權(quán)為賬外資產(chǎn)外，企業(yè)申報(bào)的其他資產(chǎn)均為賬內(nèi)資產(chǎn)。四、價(jià)值類型根據(jù)本次評(píng)估目的、市場(chǎng)條件、評(píng)估對(duì)象自身?xiàng)l件等因素，確定評(píng)估對(duì)象的價(jià)值類型為市場(chǎng)價(jià)值。市場(chǎng)價(jià)值是指自愿買方和自愿賣方，在各自理性行事且未受任何強(qiáng)迫的情況下，評(píng)估對(duì)象在評(píng)估基準(zhǔn)日進(jìn)行正常公平交易的價(jià)值估計(jì)選擇市場(chǎng)價(jià)值的理由是：《資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類型指導(dǎo)意見(jiàn)》第十四、十六條的規(guī)定：資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員選擇價(jià)值類型，應(yīng)當(dāng)考慮價(jià)值類型與評(píng)估假設(shè)執(zhí)行資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)，當(dāng)評(píng)估目的、評(píng)估對(duì)象等資產(chǎn)評(píng)估基本要素天津力生制藥股份有限公司擬對(duì)外轉(zhuǎn)讓其持有的天津田邊制藥有限公司24.65%股權(quán)所涉及的天津田邊制藥有限公司股東全部權(quán)益價(jià)值項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告北京中企華資產(chǎn)評(píng)估有限責(zé)任公司16滿足市場(chǎng)價(jià)值定義的要求時(shí)，一般選擇市場(chǎng)價(jià)值作為評(píng)估結(jié)論的價(jià)值被評(píng)估單位正常持續(xù)經(jīng)營(yíng)，沒(méi)有選擇投資價(jià)值、清算價(jià)值等市場(chǎng)價(jià)值以外的價(jià)值類型的理由，基于此，本次評(píng)估確定的價(jià)值類型為市五、評(píng)估基準(zhǔn)日評(píng)估基準(zhǔn)日由委托人確定。確定評(píng)估基準(zhǔn)日主要考慮經(jīng)濟(jì)行為的實(shí)現(xiàn)、會(huì)計(jì)期末因素。六、評(píng)估依據(jù)(一)經(jīng)濟(jì)行為依據(jù)《關(guān)于審議處置天津田邊制藥有限公司股份立項(xiàng)的總經(jīng)理辦公會(huì)(二)法律法規(guī)依據(jù)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第二十一次會(huì)議通過(guò))；代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第七次會(huì)議第二次修訂)；代表大會(huì)第三次會(huì)議通過(guò))；代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第十五次會(huì)議第二次修訂)；國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第七次會(huì)議第二次修正)；全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第五次會(huì)議通過(guò))；北京中企華資產(chǎn)評(píng)估有限責(zé)任公司17屆全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第十二次會(huì)議第三次修正)；人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第十二次會(huì)議通過(guò))；代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第二十二次會(huì)議修訂)；國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第十次會(huì)議第四次修正)；11.《中華人民共和國(guó)專利法實(shí)施細(xì)則》(國(guó)務(wù)院令第306號(hào)發(fā)布，國(guó)務(wù)院令第709號(hào)第四次修訂)；13.《中華人民共和國(guó)企業(yè)所得稅法實(shí)施條例》(國(guó)務(wù)院令第512號(hào)14.《國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理辦法》(國(guó)務(wù)院令第91號(hào)發(fā)布，國(guó)務(wù)院令15.《企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)督管理暫行條例》(國(guó)務(wù)院令第378號(hào)發(fā)布，16.《資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)財(cái)政監(jiān)督管理辦法》(財(cái)政部令第86號(hào)發(fā)布，財(cái)政部令第97號(hào)修改)；17.《關(guān)于印發(fā)<國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理辦法施行細(xì)則>的通知》(國(guó)資辦18.《企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理暫行辦法》(國(guó)務(wù)院國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)督管理19.《企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)交易監(jiān)督管理辦法》(國(guó)務(wù)院國(guó)資委財(cái)政部令第20.《上市公司國(guó)有股權(quán)監(jiān)督管理辦法》(國(guó)務(wù)院國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)、中國(guó)證券監(jiān)督管理委員會(huì)令第36號(hào))；21.《關(guān)于企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)交易流轉(zhuǎn)有關(guān)事項(xiàng)的通知》(國(guó)資發(fā)產(chǎn)權(quán)規(guī)天津力生制藥股份有限公司擬對(duì)外轉(zhuǎn)讓其持有的天津田邊制藥有限公司24.65%股權(quán)所涉及的天津田邊制藥有限公司股東全部權(quán)益價(jià)值項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告北京中企華資產(chǎn)評(píng)估有限責(zé)任公司1822.《關(guān)于加強(qiáng)企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理工作有關(guān)問(wèn)題的通知》(國(guó)資23.《關(guān)于企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告審核工作有關(guān)事項(xiàng)的通知》(國(guó)資24.《企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目備案工作指引》(國(guó)資發(fā)產(chǎn)權(quán)[2013]64修改<企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則—基本準(zhǔn)則>的決定》(財(cái)政部令第76號(hào))；26.《中華人民共和國(guó)增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》(國(guó)務(wù)院令第69127.《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開(kāi)營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的28.《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整增值稅稅率的通知》(財(cái)稅29.《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局海關(guān)總署關(guān)于深化增值稅改革有關(guān)政策30.有關(guān)其他法律、法規(guī)、通知文件等。(三)評(píng)估準(zhǔn)則依據(jù)5.《資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則—資產(chǎn)評(píng)估委托合同》(中評(píng)協(xié)[2017]33號(hào))；天津力生制藥股份有限公司擬對(duì)外轉(zhuǎn)讓其持有的天津田邊制藥有限公司24.65%股權(quán)所涉及的天津田邊制藥有限公司股東全部權(quán)益價(jià)值項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告北京中企華資產(chǎn)評(píng)估有限責(zé)任公司1918.《資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則—利用專家工作及相關(guān)報(bào)告》(中評(píng)協(xié)(四)權(quán)屬依據(jù)1.房屋所有權(quán)證或者不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書；4.其他有關(guān)產(chǎn)權(quán)證明。(五)取價(jià)依據(jù)1.評(píng)估基準(zhǔn)日貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率LPR；3.被評(píng)估單位提供的以前年度財(cái)務(wù)報(bào)表、審計(jì)報(bào)告；4.被評(píng)估單位提供的經(jīng)管理層研究審議后形成的未來(lái)年度經(jīng)營(yíng)規(guī)劃及財(cái)務(wù)盈利預(yù)測(cè)；5.被評(píng)估單位提供的主要產(chǎn)品目前及未來(lái)年度市場(chǎng)預(yù)測(cè)資料；6.被評(píng)估單位與相關(guān)單位簽訂的原材料購(gòu)買合同及產(chǎn)品銷售合同；7.評(píng)估人員現(xiàn)場(chǎng)勘察記錄及收集的其他相關(guān)估價(jià)信息資料；8.與此次資產(chǎn)評(píng)估有關(guān)的其他資料。(六)其他參考依據(jù)1.《資產(chǎn)評(píng)估專家指引第8號(hào)—資產(chǎn)評(píng)估中的核查驗(yàn)證》(中評(píng)協(xié)2.《資產(chǎn)評(píng)估專家指引第12號(hào)—收益法評(píng)估企業(yè)價(jià)值中折現(xiàn)率的3.《會(huì)計(jì)監(jiān)管風(fēng)險(xiǎn)提示第5號(hào)-上市公司股權(quán)交易資產(chǎn)評(píng)估》；天津力生制藥股份有限公司擬對(duì)外轉(zhuǎn)讓其持有的天津田邊制藥有限公司24.65%股權(quán)所涉及的天津田邊制藥有限公司股東全部權(quán)益價(jià)值項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告北京中企華資產(chǎn)評(píng)估有限責(zé)任公司206.被評(píng)估單位提供的資產(chǎn)清單和評(píng)估申報(bào)表；7.致同會(huì)計(jì)師事務(wù)所(特殊普通合伙)天津分所出具的專項(xiàng)審計(jì)報(bào)告；8.北京中企華資產(chǎn)評(píng)估有限責(zé)任公司信息庫(kù)。七、評(píng)估方法收益法，是指將評(píng)估對(duì)象的預(yù)期收益資本化或者折現(xiàn)，以確定其價(jià)值的各種評(píng)估方法的總稱。收益法常用的具體方法包括股利折現(xiàn)法和現(xiàn)金流量折現(xiàn)法。市場(chǎng)法，是指將評(píng)估對(duì)象與可比上市公司或者可比交易案例進(jìn)行比較，確定其價(jià)值的評(píng)估方法。市場(chǎng)法常用的兩種具體方法是上市公司比較法和交易案例比較法。資產(chǎn)基礎(chǔ)法，是指以被評(píng)估單位或經(jīng)營(yíng)體評(píng)估基準(zhǔn)日的資產(chǎn)負(fù)債表為基礎(chǔ)，評(píng)估表內(nèi)及表外可識(shí)別的各項(xiàng)資產(chǎn)、負(fù)債價(jià)值，確定評(píng)估對(duì)象價(jià)值的評(píng)估方法。本次評(píng)估選用的評(píng)估方法為：收益法、市場(chǎng)法。評(píng)估方法選擇及采用理由如下：未選取資產(chǎn)基礎(chǔ)法評(píng)估的理由：因被評(píng)估單位申報(bào)的藥號(hào)、商標(biāo)許可使用權(quán)、專利權(quán)等表內(nèi)、外資產(chǎn)存在難以合理識(shí)別、價(jià)值確認(rèn)的因素，且資產(chǎn)基礎(chǔ)法難以體現(xiàn)被評(píng)估單位管理經(jīng)驗(yàn)、銷售渠道等要素對(duì)企業(yè)價(jià)值的影響，因此未采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法進(jìn)行評(píng)估。選取收益法評(píng)估的理由：被評(píng)估單位經(jīng)營(yíng)多年，業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)、經(jīng)營(yíng)模式及盈利情況持續(xù)穩(wěn)定，歷史年度主營(yíng)業(yè)務(wù)相關(guān)資料較齊全，評(píng)估基準(zhǔn)日管理層有明確的經(jīng)營(yíng)規(guī)劃，未來(lái)收益可以進(jìn)行預(yù)測(cè)且可以用貨幣來(lái)衡量，其所承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)也可以用貨幣衡量，因此可以采用收益法進(jìn)行評(píng)估。選取市場(chǎng)法評(píng)估的理由：在國(guó)內(nèi)資本市場(chǎng)上可以查詢到一定數(shù)量的醫(yī)藥制造行業(yè)的上市公司，相關(guān)可比上市公司的市場(chǎng)信息、經(jīng)營(yíng)及天津力生制藥股份有限公司擬對(duì)外轉(zhuǎn)讓其持有的天津田邊制藥有限公司24.65%股權(quán)所涉及的天津田邊制藥有限公司股東全部權(quán)益價(jià)值項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告北京中企華資產(chǎn)評(píng)估有限責(zé)任公司21財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)等資料的獲取較為容易，因此可以采用市場(chǎng)法進(jìn)行評(píng)估。(一)收益法本次采用收益法中的現(xiàn)金流量折現(xiàn)法對(duì)企業(yè)整體價(jià)值評(píng)估來(lái)間接獲得股東全部權(quán)益價(jià)值，企業(yè)整體價(jià)值由正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中產(chǎn)生的經(jīng)營(yíng)性資產(chǎn)價(jià)值和與正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)無(wú)關(guān)的非經(jīng)營(yíng)性資產(chǎn)價(jià)值構(gòu)成，對(duì)于經(jīng)營(yíng)性資產(chǎn)價(jià)值的確定選用企業(yè)自由現(xiàn)金流折現(xiàn)模型，即以未來(lái)若干年度內(nèi)的企業(yè)自由現(xiàn)金流量作為依據(jù)，采用適當(dāng)折現(xiàn)率折現(xiàn)后加總計(jì)算得出。計(jì)算模型如下：股東全部權(quán)益價(jià)值=企業(yè)整體價(jià)值-付息債務(wù)價(jià)值1.企業(yè)整體價(jià)值企業(yè)整體價(jià)值是指股東全部權(quán)益價(jià)值和付息債務(wù)價(jià)值之和。根據(jù)被評(píng)估單位的資產(chǎn)配置和使用情況，企業(yè)整體價(jià)值的計(jì)算公式如下：企業(yè)整體價(jià)值=經(jīng)營(yíng)性資產(chǎn)價(jià)值+溢余資產(chǎn)價(jià)值+非經(jīng)營(yíng)性資產(chǎn)價(jià)值-非經(jīng)營(yíng)性負(fù)債價(jià)值(1)經(jīng)營(yíng)性資產(chǎn)價(jià)值經(jīng)營(yíng)性資產(chǎn)是指與被評(píng)估單位生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)相關(guān)的，評(píng)估基準(zhǔn)日后企業(yè)自由現(xiàn)金流量預(yù)測(cè)所涉及的資產(chǎn)與負(fù)債。經(jīng)營(yíng)性資產(chǎn)價(jià)值的計(jì)算公其中，企業(yè)自由現(xiàn)金流量計(jì)算公式如下：天津力生制藥股份有限公司擬對(duì)外轉(zhuǎn)讓其持有的天津田邊制藥有限公司24.65%股權(quán)所涉及的天津田邊制藥有限公司股東全部權(quán)益價(jià)值項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告北京中企華資產(chǎn)評(píng)估有限責(zé)任公司22企業(yè)自由現(xiàn)金流量=息前稅后凈利潤(rùn)+折舊與攤銷-資本性支出-營(yíng)運(yùn)資金增加額其中，權(quán)益資本成本采用資本資產(chǎn)定價(jià)模型(CAPM)計(jì)算。計(jì)算公(2)溢余資產(chǎn)價(jià)值溢余資產(chǎn)是指評(píng)估基準(zhǔn)日超過(guò)企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)所需，評(píng)估基準(zhǔn)日后企業(yè)自由現(xiàn)金流量預(yù)測(cè)不涉及的資產(chǎn)。溢余資產(chǎn)單獨(dú)分析和評(píng)估。(3)非經(jīng)營(yíng)性資產(chǎn)、非經(jīng)營(yíng)性負(fù)債價(jià)值非經(jīng)營(yíng)性資產(chǎn)、非經(jīng)營(yíng)性負(fù)債是指與被評(píng)估單位生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)無(wú)關(guān)的，評(píng)估基準(zhǔn)日后企業(yè)自由現(xiàn)金流量預(yù)測(cè)不涉及的資產(chǎn)與負(fù)債。非經(jīng)營(yíng)性資產(chǎn)、非經(jīng)營(yíng)性負(fù)債單獨(dú)分析和評(píng)估。2.付息債務(wù)價(jià)值付息債務(wù)是指評(píng)估基準(zhǔn)日被評(píng)估單位需要支付利息的負(fù)債。評(píng)估基準(zhǔn)日被評(píng)估單位付息債務(wù)單獨(dú)分析和評(píng)估。(二)市場(chǎng)法天津力生制藥股份有限公司擬對(duì)外轉(zhuǎn)讓其持有的天津田邊制藥有限公司24.65%股權(quán)所涉及的天津田邊制藥有限公司股東全部權(quán)益價(jià)值項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告北京中企華資產(chǎn)評(píng)估有限責(zé)任公司23企業(yè)價(jià)值評(píng)估中的市場(chǎng)法，是指將評(píng)估對(duì)象與可比上市公司或者可比交易案例進(jìn)行比較，確定評(píng)估對(duì)象價(jià)值的評(píng)估方法。由于難以找到與本次評(píng)估對(duì)象類似的交易案例，且影響交易價(jià)格的某些特定的條件無(wú)法通過(guò)公開(kāi)渠道獲知，無(wú)法對(duì)相關(guān)的折價(jià)或溢價(jià)做出分析，因此本次評(píng)估采用市場(chǎng)法中的上市公司比較法進(jìn)行評(píng)估。此次評(píng)估采用的上市公司比較法，基本評(píng)估思路如下：1.分析被評(píng)估單位的基本狀況。主要包括企業(yè)類型、成立時(shí)間、注冊(cè)地、業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)及市場(chǎng)分布、經(jīng)營(yíng)模式、規(guī)模、所處經(jīng)營(yíng)階段、成長(zhǎng)性、經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)、財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)等；2.確定可比上市公司。主要結(jié)合業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)、經(jīng)營(yíng)模式、企業(yè)規(guī)模、資產(chǎn)配置和使用情況、企業(yè)所處經(jīng)營(yíng)階段、成長(zhǎng)性、經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)、財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)等進(jìn)行比較篩選；3.分析、比較被評(píng)估單位和可比企業(yè)的主要財(cái)務(wù)指標(biāo)。主要包括資產(chǎn)規(guī)模、運(yùn)營(yíng)能力、成長(zhǎng)能力、風(fēng)險(xiǎn)因素等；4.對(duì)可比企業(yè)選擇適當(dāng)?shù)膬r(jià)值乘數(shù)，并采用適當(dāng)?shù)姆椒▽?duì)其進(jìn)行修正、調(diào)整，進(jìn)而估算出被評(píng)估單位的價(jià)值乘數(shù)；5.根據(jù)被評(píng)估單位的價(jià)值乘數(shù)，在考慮缺乏市場(chǎng)流通性折扣的基礎(chǔ)上，最終確定被評(píng)估單位的股權(quán)價(jià)值。市場(chǎng)法常用的價(jià)值比率有市盈率(P/E)、市凈率(P/B)、市銷率(P/S)和企業(yè)倍數(shù)(EV/EBITDA)，被評(píng)估單位屬于化學(xué)制藥行業(yè)，成立時(shí)間較長(zhǎng)且盈利能力穩(wěn)定，凈資產(chǎn)規(guī)模與企業(yè)價(jià)值關(guān)聯(lián)度較低，不適宜采用市凈率(P/B)；同時(shí)對(duì)評(píng)估單位而言，折舊攤銷等非付現(xiàn)成本比例較小，也不適宜采用企業(yè)倍數(shù)(EV/EBITDA)；其收入和盈利與資本市場(chǎng)的關(guān)聯(lián)所處的發(fā)展階段及盈利狀況，成熟盈利企業(yè)價(jià)值與市盈率(P/E)關(guān)聯(lián)度更高，是主流估值方法，因此本次價(jià)值比率選用市盈率(P/E)。八、評(píng)估程序?qū)嵤┻^(guò)程和情況天津力生制藥股份有限公司擬對(duì)外轉(zhuǎn)讓其持有的天津田邊制藥有限公司24.65%股權(quán)所涉及的天津田邊制藥有限公司股東全部權(quán)益價(jià)值項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告北京中企華資產(chǎn)評(píng)估有限責(zé)任公司24的資產(chǎn)實(shí)施了評(píng)估。主要評(píng)估程序?qū)嵤┻^(guò)程和情況如下：(一)接受委托范圍、評(píng)估基準(zhǔn)日等評(píng)估業(yè)務(wù)基本事項(xiàng)，以及各方的權(quán)利、義務(wù)等達(dá)成一致，并與委托人協(xié)商擬定了相應(yīng)的評(píng)估計(jì)劃。(二)前期準(zhǔn)備接受委托后，項(xiàng)目組根據(jù)評(píng)估目的、評(píng)估對(duì)象特點(diǎn)以及時(shí)間計(jì)劃，擬定了具體的評(píng)估工作計(jì)劃，組建評(píng)估團(tuán)隊(duì)。同時(shí)，根據(jù)項(xiàng)目的實(shí)際需要擬定評(píng)估所需資料清單及申報(bào)表格。(三)現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查的資產(chǎn)和負(fù)債進(jìn)行了必要的清查核實(shí)，對(duì)被評(píng)估單位的經(jīng)營(yíng)管理狀況等進(jìn)行了必要的調(diào)查。(1)指導(dǎo)被評(píng)估單位填表和準(zhǔn)備應(yīng)向評(píng)估機(jī)構(gòu)提供的資料評(píng)估人員指導(dǎo)被評(píng)估單位的財(cái)務(wù)與資產(chǎn)管理人員在自行資產(chǎn)清查的基礎(chǔ)上，按照評(píng)估機(jī)構(gòu)提供的“資產(chǎn)評(píng)估明細(xì)表”及其填寫要求、資料清單等，對(duì)納入評(píng)估范圍的資產(chǎn)進(jìn)行細(xì)致準(zhǔn)確地填報(bào)，同時(shí)收集準(zhǔn)備資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明文件和反映性能、狀態(tài)、經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)等情況的文件資料等。(2)初步審查和完善被評(píng)估單位填報(bào)的資產(chǎn)評(píng)估明細(xì)表評(píng)估人員通過(guò)查閱有關(guān)資料，了解納入評(píng)估范圍的具體資產(chǎn)的詳細(xì)狀況，然后仔細(xì)審查各類“資產(chǎn)評(píng)估明細(xì)表”，檢查有無(wú)填項(xiàng)不全、錯(cuò)填、資產(chǎn)項(xiàng)目不明確等情況，并根據(jù)經(jīng)驗(yàn)及掌握的有關(guān)資料，檢查“資產(chǎn)評(píng)估明細(xì)表”有無(wú)漏項(xiàng)等，同時(shí)反饋給被評(píng)估單位對(duì)“資產(chǎn)評(píng)估明細(xì)表”進(jìn)行完善。(3)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地勘查根據(jù)納入評(píng)估范圍的資產(chǎn)類型、數(shù)量和分布狀況，評(píng)估人員在被評(píng)估單位相關(guān)人員的配合下，按照資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則的相關(guān)規(guī)定，對(duì)各項(xiàng)天津力生制藥股份有限公司擬對(duì)外轉(zhuǎn)讓其持有的天津田邊制藥有限公司24.65%股權(quán)所涉及的天津田邊制藥有限公司股東全部權(quán)益價(jià)值項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告北京中企華資產(chǎn)評(píng)估有限責(zé)任公司25資產(chǎn)進(jìn)行了現(xiàn)場(chǎng)勘查，并針對(duì)不同的資產(chǎn)性質(zhì)及特點(diǎn)，采取了不同的勘查方法。(4)補(bǔ)充、修改和完善資產(chǎn)評(píng)估明細(xì)表評(píng)估人員根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地勘查結(jié)果，并和被評(píng)估單位相關(guān)人員充分溝通，進(jìn)一步完善“資產(chǎn)評(píng)估明細(xì)表”，以做到：賬、表、實(shí)相符。(5)查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)證明文件資料評(píng)估人員對(duì)納入評(píng)估范圍的土地使用權(quán)、房屋建筑物、車輛、專利權(quán)等資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明文件資料進(jìn)行了查驗(yàn)。2.盡職調(diào)查評(píng)估人員為了充分了解被評(píng)估單位的經(jīng)營(yíng)管理狀況及其面臨的風(fēng)險(xiǎn)，進(jìn)行了必要的調(diào)查。調(diào)查的主要內(nèi)容如下：(1)被評(píng)估單位的歷史沿革、主要股東及持股比例、必要的產(chǎn)權(quán)和經(jīng)營(yíng)管理結(jié)構(gòu)；(2)被評(píng)估單位的資產(chǎn)、財(cái)務(wù)、生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理狀況；(3)被評(píng)估單位的經(jīng)營(yíng)計(jì)劃、發(fā)展規(guī)劃和財(cái)務(wù)預(yù)測(cè)信息；(4)評(píng)估對(duì)象、被評(píng)估單位以往的評(píng)估及交易情況；(5)影響被評(píng)估單位生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的宏觀、區(qū)域經(jīng)濟(jì)因素；(6)被評(píng)估單位所在行業(yè)的發(fā)展?fàn)顩r與前景；(7)其他相關(guān)信息資料。(四)資料收集評(píng)估人員根據(jù)評(píng)估項(xiàng)目的具體情況進(jìn)行了評(píng)估資料收集，包括直接從市場(chǎng)等渠道獨(dú)立獲取的資料，從委托人等相關(guān)當(dāng)事方獲取的資料，以及從政府部門、各類專業(yè)機(jī)構(gòu)和其他相關(guān)部門獲取的資料，并對(duì)收集的評(píng)估資料進(jìn)行了必要分析、歸納和整理，形成評(píng)定估算的依據(jù)。(五)評(píng)定估算評(píng)估人員針對(duì)各類資產(chǎn)的具體情況，根據(jù)選用的評(píng)估方法，選取相應(yīng)的公式和參數(shù)進(jìn)行分析、計(jì)算和判斷，形成了初步評(píng)估結(jié)論。項(xiàng)目負(fù)責(zé)人對(duì)各類資產(chǎn)評(píng)估初步結(jié)論進(jìn)行匯總，撰寫并形成初步資產(chǎn)評(píng)北京中企華資產(chǎn)評(píng)估有限責(zé)任公司26(六)內(nèi)部審核根據(jù)我公司評(píng)估業(yè)務(wù)流程管理辦法規(guī)定，項(xiàng)目負(fù)責(zé)人在完成初步資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告后提交公司內(nèi)部審核。完成內(nèi)部審核后，在不影響對(duì)評(píng)估結(jié)論進(jìn)行獨(dú)立判斷的前提下，與委托人或者委托人同意的其他相關(guān)當(dāng)事人就資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告有關(guān)內(nèi)容進(jìn)行溝通。完成上述資產(chǎn)評(píng)估程序后，出具并提交正式資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告。九、評(píng)估假設(shè)本資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告分析估算采用的假設(shè)條件如下：(一)假設(shè)所有評(píng)估標(biāo)的已經(jīng)處在交易過(guò)程中，評(píng)估專業(yè)人員根據(jù)被評(píng)估資產(chǎn)的交易條件等模擬市場(chǎng)進(jìn)行估價(jià)；(二)假設(shè)在市場(chǎng)上交易的資產(chǎn)，或擬在市場(chǎng)上交易的資產(chǎn)，資產(chǎn)交易雙方彼此地位平等，彼此都有獲取足夠市場(chǎng)信息的機(jī)會(huì)和時(shí)間，交易行為都是自愿的、理智的，都能對(duì)資產(chǎn)的功能、用途及其交易價(jià)格等作出理智的判斷；(三)假設(shè)國(guó)家現(xiàn)行的有關(guān)法律法規(guī)及政策、國(guó)家宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)無(wú)重大變化，本次交易各方所處地區(qū)的政治、經(jīng)濟(jì)和社會(huì)環(huán)境無(wú)重大變化；(四)針對(duì)評(píng)估基準(zhǔn)日資產(chǎn)的實(shí)際狀況，假設(shè)企業(yè)持續(xù)經(jīng)營(yíng)；(五)假設(shè)和被評(píng)估單位相關(guān)的利率、匯率、賦稅基準(zhǔn)及稅率、政策性征收費(fèi)用等評(píng)估基準(zhǔn)日后不發(fā)生重大變化；(六)假設(shè)評(píng)估基準(zhǔn)日后被評(píng)估單位的管理層是負(fù)責(zé)的、穩(wěn)定的，且有能力擔(dān)當(dāng)其職務(wù)；(七)除非另有說(shuō)明，假設(shè)公司完全遵守所有有關(guān)的法律法規(guī)；(八)假設(shè)評(píng)估基準(zhǔn)日后無(wú)不可抗力及不可預(yù)見(jiàn)因素對(duì)被評(píng)估單位造成重大不利影響；(九)假設(shè)評(píng)估基準(zhǔn)日后被評(píng)估單位采用的會(huì)計(jì)政策和編寫本資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告時(shí)所采用的會(huì)計(jì)政策在重要方面保持一致；(十)假設(shè)評(píng)估基準(zhǔn)日后被評(píng)估單位在現(xiàn)有管理方式和管理水平的基天津力生制藥股份有限公司擬對(duì)外轉(zhuǎn)讓其持有的天津田邊制藥有限公司24.65%股權(quán)所涉及的天津田邊制藥有限公司股東全部權(quán)益價(jià)值項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告北京中企華資產(chǎn)評(píng)估有限責(zé)任公司27礎(chǔ)上，經(jīng)營(yíng)范圍、方式與目前保持一致；(十一)假設(shè)評(píng)估基準(zhǔn)日后被評(píng)估單位的現(xiàn)金流入為平均流入，現(xiàn)金流出為平均流出；(十二)假設(shè)評(píng)估基準(zhǔn)日后被評(píng)估單位能夠繼續(xù)無(wú)償取得各產(chǎn)品的生產(chǎn)及銷售許可權(quán)(包含技術(shù)、商標(biāo)等)；(十三)假設(shè)評(píng)估基準(zhǔn)日后被評(píng)估單位的經(jīng)營(yíng)模式、產(chǎn)品類別、產(chǎn)品定價(jià)水平等不發(fā)生大的改變；(十四)假設(shè)評(píng)估基準(zhǔn)日后被評(píng)估單位原料藥及制劑的供應(yīng)模式、供應(yīng)價(jià)格及付款周期等維持現(xiàn)狀不變。本資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告評(píng)估結(jié)論在上述假設(shè)條件下在評(píng)估基準(zhǔn)日時(shí)成立，當(dāng)上述假設(shè)條件發(fā)生較大變化時(shí)，簽名資產(chǎn)評(píng)估師及本評(píng)估機(jī)構(gòu)將不承擔(dān)由于假設(shè)條件改變而推導(dǎo)出不同評(píng)估結(jié)論的責(zé)任。十、評(píng)估結(jié)論(一)收益法評(píng)估結(jié)果天津田邊制藥有限公司評(píng)估基準(zhǔn)日總資產(chǎn)賬面價(jià)值為36,963.64萬(wàn)收益法評(píng)估后的股東全部權(quán)益價(jià)值為48,599.55萬(wàn)元，增值額為(二)市場(chǎng)法評(píng)估結(jié)果天津田邊制藥有限公司評(píng)估基準(zhǔn)日總資產(chǎn)賬面價(jià)值為36,963.64萬(wàn)市場(chǎng)法評(píng)估后的股東全部權(quán)益價(jià)值為47,021.98萬(wàn)元，增值額為(三)評(píng)估結(jié)論收益法評(píng)估后的股東全部權(quán)益價(jià)值為48,599.55萬(wàn)元，市場(chǎng)法評(píng)估天津力生制藥股份有限公司擬對(duì)外轉(zhuǎn)讓其持有的天津田邊制藥有限公司24.65%股權(quán)所涉及的天津田邊制藥有限公司股東全部權(quán)益價(jià)值項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告北京中企華資產(chǎn)評(píng)估有限責(zé)任公司28兩種評(píng)估方法考慮的角度不同，收益法是指通過(guò)將被評(píng)估單位預(yù)期收益資本化或折現(xiàn)以確定評(píng)估對(duì)象價(jià)值的評(píng)估思路，從企業(yè)預(yù)期收益的角度來(lái)估算企業(yè)價(jià)值，反映了企業(yè)各項(xiàng)資產(chǎn)的綜合獲利能力；市場(chǎng)法是以市場(chǎng)上的參照物來(lái)評(píng)價(jià)評(píng)估對(duì)象的價(jià)值，評(píng)估人員對(duì)評(píng)估對(duì)象、可比公司進(jìn)行了必要的分析調(diào)整，但在資產(chǎn)管理規(guī)模、運(yùn)營(yíng)模式等方面的差異性仍存在難以充分調(diào)整的因素。被評(píng)估單位持續(xù)經(jīng)營(yíng)多年，產(chǎn)品類型、生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)模式基本穩(wěn)定，收益法反映了被評(píng)估單位各項(xiàng)資產(chǎn)的綜合獲利能力，同時(shí)考慮了產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)力、管理經(jīng)驗(yàn)及銷售團(tuán)隊(duì)等因素對(duì)股權(quán)價(jià)值的影響。而市場(chǎng)法中，由于可比公司可選擇數(shù)量受限，所選擇的可比上市公司在資產(chǎn)規(guī)模、運(yùn)營(yíng)模式以及發(fā)展階段、發(fā)展背景和戰(zhàn)略定位等方面與被評(píng)估單位存在一定的差異，且評(píng)估結(jié)果受同類上市公司股價(jià)波動(dòng)的影響較大，導(dǎo)致市場(chǎng)法評(píng)估分析存在著一定的局限性，增強(qiáng)了市場(chǎng)法評(píng)估結(jié)果的不確定性。故本次綜合分析后，選取收益法結(jié)果作為評(píng)估結(jié)論。根據(jù)上述分析，本資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告評(píng)估結(jié)論采用收益法評(píng)估結(jié)果，即：天津田邊制藥有限公司的股東全部權(quán)益價(jià)值評(píng)估結(jié)果為48,599.55十一、特別事項(xiàng)說(shuō)明以下為在評(píng)估過(guò)程中已發(fā)現(xiàn)可能影響評(píng)估結(jié)論但非評(píng)估人員執(zhí)業(yè)水平和專業(yè)能力所能評(píng)定估算的有關(guān)事項(xiàng)：(一)本資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告中，所有以萬(wàn)元為金額單位的表格或者文字表述，如存在總計(jì)數(shù)與各分項(xiàng)數(shù)值之和出現(xiàn)尾差，均為四舍五入原因造(二)本次評(píng)估利用了致同會(huì)計(jì)師事務(wù)所(特殊普通合伙)天津分所于天津力生制藥股份有限公司擬對(duì)外轉(zhuǎn)讓其持有的天津田邊制藥有限公司24.65%股權(quán)所涉及的天津田邊制藥有限公司股東全部權(quán)益價(jià)值項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告北京中企華資產(chǎn)評(píng)估有限責(zé)任公司29《資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則—企業(yè)價(jià)值》第12條規(guī)定：資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員根據(jù)所采用的評(píng)估方法對(duì)財(cái)務(wù)報(bào)表的使用要求對(duì)其進(jìn)行了分析和判斷，但對(duì)相關(guān)財(cái)務(wù)報(bào)表是否公允反映評(píng)估基準(zhǔn)日的財(cái)務(wù)狀況和當(dāng)期經(jīng)營(yíng)成果、現(xiàn)金流量發(fā)表專業(yè)意見(jiàn)并非資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員的責(zé)任。(三)根據(jù)《資產(chǎn)評(píng)估法》和《資產(chǎn)評(píng)估對(duì)象法律權(quán)屬指導(dǎo)意見(jiàn)》，委托人和相關(guān)當(dāng)事人委托資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)對(duì)其提供的權(quán)屬證明、財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)信息和其他資料的真實(shí)性、完整性和合法性負(fù)責(zé)。執(zhí)行資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)的目的是對(duì)資產(chǎn)評(píng)估對(duì)象價(jià)值進(jìn)行估算并發(fā)表專業(yè)意見(jiàn)，對(duì)資產(chǎn)評(píng)估對(duì)象法律權(quán)屬確認(rèn)或者發(fā)表意見(jiàn)超出資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員的執(zhí)業(yè)范圍。資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員不對(duì)資產(chǎn)評(píng)估對(duì)象的法律權(quán)屬提供保證。(四)被評(píng)估單位申報(bào)的納入評(píng)估范圍的1處位于北京朝陽(yáng)區(qū)黑莊戶購(gòu)入，當(dāng)時(shí)用于營(yíng)業(yè)辦事處，后期辦事處搬離后一直處于空置狀態(tài)。2023年3月天津田邊進(jìn)行固定資產(chǎn)抽查盤點(diǎn)時(shí)發(fā)現(xiàn)該房產(chǎn)已被他人裝修占用，現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行了報(bào)案處理。后經(jīng)查實(shí)，該房產(chǎn)現(xiàn)由北京桐源房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司管理，但因其內(nèi)部管理混亂、材料丟失，導(dǎo)致一房二賣。天津田邊與其協(xié)商多次，對(duì)方表示想一次性付款回購(gòu)房屋但是沒(méi)有資金支付。鑒于對(duì)方目前的情況，天津田邊已向其發(fā)送了律師函。截至評(píng)估報(bào)告日上述爭(zhēng)議事項(xiàng)尚未得以協(xié)商解決，亦未開(kāi)始進(jìn)入訴訟程序。因上述權(quán)屬爭(zhēng)議以及現(xiàn)場(chǎng)勘查程序受限，本次評(píng)估只取得了房屋產(chǎn)權(quán)證及購(gòu)置憑證。被評(píng)估單位提供了房屋產(chǎn)權(quán)承諾函等權(quán)屬證明資料，證明上述房屋為被評(píng)估單位所有，并承諾如果上述房屋產(chǎn)權(quán)出現(xiàn)問(wèn)題愿承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。本次評(píng)估對(duì)于上述非經(jīng)營(yíng)性房產(chǎn)暫按賬面凈值加回處理。心腦血管急救板塊的產(chǎn)業(yè)布局，集團(tuán)附屬公司遠(yuǎn)大醫(yī)藥(中國(guó))有限公司近日將與日本田邊三菱制藥株式會(huì)社簽訂股權(quán)收購(gòu)協(xié)議，遠(yuǎn)大醫(yī)藥(中天津力生制藥股份有限公司擬對(duì)外轉(zhuǎn)讓其持有的天津田邊制藥有限公司24.65%股權(quán)所涉及的天津田邊制藥有限公司股東全部權(quán)益價(jià)值項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告北京中企華資產(chǎn)評(píng)估有限責(zé)任公司30國(guó))有限公司將在收購(gòu)協(xié)議約定的相關(guān)條件滿足后以約港幣4.0億元(人民幣3.677億元)