二手房屋買賣合同范本正式版

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二手房屋買賣合同范本正式版

甲方(賣方)：____________________身份證號(hào)碼：

乙方(買方)：____________________身份證號(hào)碼：

丙方(中介方)：__________________身份證號(hào)碼：

依據(jù)《中華人民共和國民法典》《中華人民共和國____市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)丙方供應(yīng)居間服務(wù)，甲、乙雙方在公平自愿的基礎(chǔ)上，就乙方購買甲方房產(chǎn)事宜，為明確雙方權(quán)利義務(wù)，經(jīng)協(xié)商全都，訂立本合同。

第一條房地產(chǎn)基本狀況甲方同意將其所擁有的____市______區(qū)路______號(hào)號(hào)樓單元______戶住房出售給乙方。該房地產(chǎn)基本狀況如下：建筑面積：___________㎡，房屋全部權(quán)證號(hào)：______________________。附隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓的設(shè)施、設(shè)備包括：

其次條甲方承諾甲方對(duì)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的權(quán)屬供應(yīng)如下承諾：

1、保證該房地產(chǎn)一切狀況介紹屬實(shí)，符合國家及本市關(guān)于房屋上市的有關(guān)規(guī)定及政策，否則，由甲方擔(dān)當(dāng)全部責(zé)任;

2、若該房地產(chǎn)在交易前已存在有關(guān)稅費(fèi)及設(shè)施安裝費(fèi)等債務(wù)糾紛，甲方應(yīng)在申請(qǐng)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶前辦妥結(jié)清并辦理好過戶手續(xù)(將產(chǎn)權(quán)和房屋一并過戶到乙方名下為準(zhǔn))，如有未清事項(xiàng)，由甲方擔(dān)當(dāng)全部責(zé)任。

第三條成交價(jià)格經(jīng)買賣雙方協(xié)商全都，該房屋成交總價(jià)為人民幣元整【】，該成交價(jià)款包括：【A僅指該房地產(chǎn)及其附屬設(shè)施本身價(jià)格;B還包含附隨房屋一并轉(zhuǎn)讓的設(shè)施、設(shè)備價(jià)格】

第四條付款方式

(一)本合同簽訂之日，乙方應(yīng)向甲方支付定金元整，作為購房擔(dān)保。在申請(qǐng)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶前，甲方毀約的，雙倍返還乙方定金，乙方毀約的，無權(quán)要求甲方返還定金。完成房屋產(chǎn)權(quán)過戶申請(qǐng)手續(xù)簽字后，定金抵作購房款。

(二)為督促甲方準(zhǔn)時(shí)履約，乙方可以預(yù)留元整作為履約保證金，此款在甲方實(shí)際交付房屋、結(jié)清應(yīng)付費(fèi)用、房地產(chǎn)權(quán)全部過戶至乙方名下之日結(jié)清。

(三)除定金、保證金之外的剩余房款元整【】，甲乙雙方商定實(shí)行以下第種付款方式：

A、乙方應(yīng)于甲乙雙方完成房屋產(chǎn)權(quán)交易過戶申請(qǐng)手續(xù)簽字之日一次性付清。

B、乙方實(shí)行貸款方式付款

1、乙方應(yīng)于給付甲方首付款元整，剩余房款元整申請(qǐng)貸款。

2、乙方應(yīng)于向貸款機(jī)構(gòu)提交貸款申請(qǐng)的相關(guān)資料，并協(xié)作貸款機(jī)構(gòu)進(jìn)行貸款調(diào)查、審查和審批等手續(xù)，甲方應(yīng)幫助乙方辦理貸款手續(xù)。貸款部分的房款應(yīng)于貸款機(jī)構(gòu)放款的當(dāng)日直接給付甲方。

3、如貸款機(jī)構(gòu)實(shí)際審批貸款額不足以支付房款余額或貸款未獲批準(zhǔn)的，雙方商定按以下第種方式處理：

a、乙方應(yīng)于貸款機(jī)構(gòu)出具貸款承諾函之日起三個(gè)工作日內(nèi)補(bǔ)足應(yīng)交款。

b、合同終止，甲方應(yīng)在合同終止之日起三個(gè)工作日內(nèi)退還乙方已付全部款項(xiàng)，雙方互不擔(dān)當(dāng)違約責(zé)任。

C、甲乙雙方商定的其他付款方式：。

第五條產(chǎn)權(quán)過戶

(一)甲乙雙方同意于，共同應(yīng)攜帶相關(guān)資料向房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理房屋全部權(quán)轉(zhuǎn)移登記。

(二)房產(chǎn)登記機(jī)關(guān)準(zhǔn)予登記的，雙方提出申請(qǐng)的時(shí)間為該房屋權(quán)利轉(zhuǎn)移時(shí)間。

(三)辦理產(chǎn)權(quán)交易過戶手續(xù)所發(fā)生的稅費(fèi)，由__擔(dān)當(dāng)，合同簽訂后如遇到國家及本市稅費(fèi)調(diào)整，增加的部分，由甲乙雙方協(xié)商按規(guī)定繳納，退還的部分歸繳納者全部。

(四)在房地產(chǎn)權(quán)過戶未辦理完畢前，如遇規(guī)劃拆遷，甲方應(yīng)樂觀幫助乙方辦理相關(guān)拆遷手續(xù)，有關(guān)拆遷安置補(bǔ)償?shù)臋?quán)利和義務(wù)均歸乙方享有和擔(dān)當(dāng)。

第六條房屋交付

(一)甲方應(yīng)于騰出該房屋，交付給乙方占有、使用，并移交該房屋房門鑰匙，作為房屋轉(zhuǎn)移占有的標(biāo)志。

(二)該房屋交付時(shí)，甲乙雙方應(yīng)共同對(duì)附隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓的設(shè)施、設(shè)備及裝飾裝修狀況進(jìn)行清點(diǎn)查驗(yàn)，并辦理書面交接手續(xù)。

(三)交付日前，房屋所產(chǎn)生的水、電、有線電視、通訊、物業(yè)等各項(xiàng)費(fèi)用由甲方擔(dān)當(dāng)，應(yīng)在房屋交付前結(jié)清;以上費(fèi)用的付訖憑證交乙方查驗(yàn)，如有未清事項(xiàng)，乙方有權(quán)從履約保證金中直接抵扣上述欠費(fèi)。交付日后所產(chǎn)生費(fèi)用由乙方擔(dān)當(dāng)。

(四)房屋風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任自房屋交付之日起轉(zhuǎn)移給乙方擔(dān)當(dāng)。

(五)甲方應(yīng)于前將落戶于該房屋的戶籍關(guān)系遷出。

第七條違約責(zé)任

(一)除貸款機(jī)構(gòu)的緣由外，乙方未按本合同商定期限付款的，每逾期____日，乙方應(yīng)按逾期未付款的`萬分之五向甲方加付違約金;逾期超過日的，甲方有權(quán)解除本合同;甲方解除合同的，應(yīng)書面通知乙方。乙方應(yīng)按該房地產(chǎn)成交總價(jià)的20%向甲方支付違約金，并擔(dān)當(dāng)此次交易中雙方的全部交易稅費(fèi)。甲方應(yīng)自解約通知送達(dá)之日起三個(gè)工作日內(nèi)退還乙方除違約金和應(yīng)付稅費(fèi)之外的已付款。

(二)除不行抗力影響外，甲方未按本合同商定期限交付房屋或遷出戶籍關(guān)系的，每逾期____日，甲方應(yīng)按乙方已付房款的萬分之五支付違約金，違約金可從履約保證金中直接抵扣;逾期交房超過日的，乙方有權(quán)退房;甲方應(yīng)自退房通知送達(dá)之日起三個(gè)工作日內(nèi)退還乙方全部已付款及利息(按月利率1%計(jì)算)，并按該房地產(chǎn)成交總價(jià)的20%向乙方支付違約金，且擔(dān)當(dāng)此次交易中雙方的全部交易稅費(fèi)。

(三)甲方或乙方未如約履行義務(wù)，造成交易過戶延期的，每逾期____日，違約方應(yīng)向?qū)Ψ街Ц?00元違約金，直至實(shí)際履行完畢之日止。因甲方過錯(cuò)造成乙方不能在本合同簽訂之日起天內(nèi)完全取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，乙方有權(quán)退房。甲方應(yīng)自退房通知送達(dá)之日起三個(gè)工作日內(nèi)退還乙方全部已付款及利息(按月利率1%計(jì)算)，并按該房地產(chǎn)成交總價(jià)的20%向乙方支付違約金，且擔(dān)當(dāng)此次交易中雙方的全部交易稅費(fèi)。

(四)本合同簽訂時(shí)甲方有意隱瞞該房屋已出賣給

第三人或已抵押的事實(shí)，或者本合同簽訂后甲方又將該房屋出賣或抵押給

第三人，導(dǎo)致本合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，乙方有權(quán)退房。甲方應(yīng)自退房通知送達(dá)之日起三個(gè)工作日內(nèi)退還乙方全部已付款及利息(按月利率1%計(jì)算)，并根據(jù)乙方已付購房款的一倍支付違約金。

(五)甲方或乙方不履行本合同其它商定或違反誠信原則，導(dǎo)致本合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，另一方有權(quán)解除合同;本合同被解除的，參照本條第

1、2款執(zhí)行。

第八條中介服務(wù)

(一)丙X為甲乙雙方供應(yīng)以下服務(wù)：充當(dāng)訂約介紹人和撮合人;供應(yīng)法律詢問，擬定合同文本并幫助、指導(dǎo)訂立合同;幫助辦理或代辦交房、過戶及貸款等手續(xù);為雙方簽訂和履行房屋買賣合同制造便利。

(二)中介服務(wù)費(fèi)按房屋成交總3%收取，共計(jì)元整【】，由擔(dān)當(dāng)，應(yīng)于甲乙雙方達(dá)成本協(xié)議并簽署后付清或是在付清甲乙雙方未能交易勝利的，中介費(fèi)不予減免;甲乙雙方自愿解除合同的，雙方各擔(dān)當(dāng)50%;若甲方或乙方違約或違反誠信原則導(dǎo)致未能交易勝利的，由違約方或過錯(cuò)方擔(dān)當(dāng)全部中介費(fèi)。

(三)甲方或乙方不按時(shí)支付中介費(fèi)的，每逾期____日，應(yīng)按未付費(fèi)用的3%向丙X加付違約金;本合同簽訂后，甲乙雙方不付清中介費(fèi)而私下交易或通過其他居間方成交的，應(yīng)共同向丙X擔(dān)當(dāng)雙倍中介費(fèi)。

(四)在本合同簽訂之日，甲方應(yīng)將房屋全部權(quán)證、土地使用權(quán)證、原購房合同書及房款(含車庫等)交付憑證、契稅發(fā)票以及其它一切交易過戶所需的資料交給丙X臨時(shí)代為保管，丙X出具收到憑證。辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)時(shí)，丙X準(zhǔn)時(shí)供應(yīng)。若以上證件不能交給丙X保管，甲乙雙方商定，將定金交給丙X代為保管，待房屋產(chǎn)權(quán)過戶至乙方名下后，丙X將定金交付給甲方抵作購房款，若甲方或乙方毀約，適用定金罰則。

第九條補(bǔ)充或變更商定事項(xiàng)(對(duì)以上條款的變更商定，效力優(yōu)先于原商定)。

第十條其他條款

(一)本合同未盡事項(xiàng)，由當(dāng)事方另行議定，簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

(二)本合同在履行中發(fā)生爭議，三方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，可依法起訴。

(三)為辦理貸款或產(chǎn)權(quán)過戶