房屋土地買賣協(xié)議書(shū)合集

房屋土地買賣協(xié)議書(shū)(第一篇)此文檔協(xié)議是通用版本，可以直接使用，符號(hào)*表示空白。賣方：****法定代表人：****托付代理人：****買方：****法定代表人：****托付代理人：****第一條本合同依據(jù)《XX民法典》、《XX城市房地產(chǎn)管理法》及其他相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，由買方、賣方在公平、自愿、協(xié)商全都的基礎(chǔ)上共同訂立。其次條賣方與****市規(guī)劃國(guó)土局簽訂深地合字(****)****號(hào)《土地使用權(quán)出讓合同書(shū)》及****號(hào)補(bǔ)充協(xié)議，取得位于****市****區(qū)****路，宗地編號(hào)為****，土地面積****平方米的土地使用權(quán)，土地用途為****，土地使用期限自****年****月****日起至****年****月****日止。賣方經(jīng)批準(zhǔn)在上述土地上興建商品房，定名為****，主體建筑物的性質(zhì)為****，屬****結(jié)構(gòu)，建筑層數(shù)：地上****層，地下****層。本房地產(chǎn)項(xiàng)目地價(jià)款已繳清，所售房地產(chǎn)未設(shè)定抵押，也無(wú)其他權(quán)利限制。深圳市規(guī)劃國(guó)土局已批準(zhǔn)本房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行預(yù)售，《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》號(hào)為****。第三條買方購(gòu)買****的第****棟****座****號(hào)房，位于****層，用途為****，建筑面積****平方米，其中：套內(nèi)建筑面積****平方米，分?jǐn)偣媒ㄖ娣e****平方米。詳細(xì)分?jǐn)傢?xiàng)目和不分?jǐn)傢?xiàng)目見(jiàn)附表。詳細(xì)樓層和位置見(jiàn)所附總平面圖、立面圖、樓層平面圖及分戶平面圖。賣方出售的房地產(chǎn)所位于宗地編號(hào)為****的土地及公共設(shè)施，為該地域范圍內(nèi)房地產(chǎn)權(quán)利人共同享有(法律、法規(guī)及土地使用權(quán)出讓合同中另有規(guī)定的除外)。賣方承諾在本合同所售房地產(chǎn)交付買方使用時(shí)，本項(xiàng)目的土地出讓合同書(shū)及其補(bǔ)充協(xié)議中規(guī)定的公共設(shè)施，也一并建成交付使用，否則買方可以拒絕收樓(買賣雙方另有商定的除外)。第四條買賣雙方商定前條所述房地產(chǎn)按下面第****種方式計(jì)算購(gòu)房款：(一)按建筑面積計(jì)算，單價(jià)為人民幣/港幣****元/平方米，總金額為人民幣/港幣****元(小寫(xiě)****元)。(二)按套內(nèi)建筑面積計(jì)算，單價(jià)為人民幣/港幣****元/平方米，總金額為人民幣/港幣****元(小寫(xiě)****元)。(三)按套計(jì)算，總金額為人民幣/港幣****元(小寫(xiě)****元)。第五條賣方托付****為購(gòu)房款的代收和監(jiān)管機(jī)構(gòu)，****為本項(xiàng)目的工程監(jiān)理機(jī)構(gòu)。雙方商定：買方不直接將購(gòu)房款交給賣方，而是根據(jù)附表規(guī)定的付款方式將購(gòu)房款匯入代收機(jī)構(gòu)，以便于監(jiān)管。賣方在代收機(jī)構(gòu)的名稱是****，帳號(hào)****。第六條買方未按本合同附表規(guī)定的付款方式按期給付購(gòu)房款的，應(yīng)當(dāng)擔(dān)當(dāng)拖延支付的違約責(zé)任：(一)買方給付的價(jià)款達(dá)到應(yīng)付總價(jià)款****%以上的，買方應(yīng)就房?jī)r(jià)欠付額向賣方支付延期付款的違約金(違約金標(biāo)準(zhǔn)按債務(wù)履行期間人民銀行有關(guān)延期付款的滯納金標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行)。(二)買方給付的金額不足應(yīng)付價(jià)款****%的，賣方可要求買方支付欠付價(jià)款百分之****的違約金(一般不超過(guò)****%)。(三)買方超過(guò)合同商定時(shí)間****日仍不付清應(yīng)付價(jià)款的，賣方有權(quán)單方解除合同。賣方單方解除合同的，應(yīng)以書(shū)面形式準(zhǔn)時(shí)通知買方，并在****日內(nèi)從買方已付價(jià)款中扣除雙方商定的違約金，剩余款項(xiàng)退還給買方。第七條賣方須于****年****月****日前將本合同規(guī)定的房地產(chǎn)交付買方使用，交付使用時(shí)應(yīng)取得建設(shè)主管部門規(guī)定的工程竣工驗(yàn)收證明。賣方在房地產(chǎn)竣工驗(yàn)收合格之前交付房地產(chǎn)的，交付行為無(wú)效。賣方向買方交付房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)發(fā)出書(shū)面通知，并由買方簽收。書(shū)面通知應(yīng)包括實(shí)際交付建筑面積的內(nèi)容。買方接到書(shū)面通知后，應(yīng)準(zhǔn)時(shí)對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行驗(yàn)收。如有異議，應(yīng)當(dāng)在****日內(nèi)提出，逾期不提出，視為同意收樓。第八條賣方不能按商定時(shí)間交付房地產(chǎn)予買方使用的，每延期****日，賣方應(yīng)向買方支付買賣總價(jià)款萬(wàn)分之五的違約金。造成買方損失的，賣方除支付違約金外，還應(yīng)當(dāng)負(fù)賠償責(zé)任。賣方超過(guò)商定時(shí)間****日仍不交付房地產(chǎn)的：(一)買方有權(quán)單方解除合同。賣方接到買方解除合同的書(shū)面通知后，應(yīng)當(dāng)在****日內(nèi)將買方已付的一切款項(xiàng)(不計(jì)利息)退還，并支付雙方商定的違約金。造成買方損失的，還應(yīng)當(dāng)負(fù)賠償責(zé)任。(二)買方不解除合同的，按本條第一款處理。第九條如遇不行抗力的特別緣由，嚴(yán)峻影響施工進(jìn)度，可能使房地產(chǎn)不能按商定時(shí)間交付使用的，賣方應(yīng)以書(shū)面形式準(zhǔn)時(shí)通知買方。第十條已預(yù)售的房地產(chǎn)在建筑工程施工過(guò)程中，不得變更公共設(shè)施的用途、設(shè)計(jì)和項(xiàng)目名稱。如確需變更的，賣方應(yīng)持五分之四以上購(gòu)房者同意的公證書(shū)，向政府規(guī)劃設(shè)計(jì)主管部門申報(bào)。第十一條賣方在住宅交付使用時(shí)，應(yīng)當(dāng)向買方供應(yīng)《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。不供應(yīng)的，買方可拒絕接收?！蹲≌|(zhì)量保證書(shū)》應(yīng)當(dāng)列明工程質(zhì)量監(jiān)督單位核驗(yàn)的質(zhì)量等級(jí)、保修范圍、保修期和保修單位等內(nèi)容。賣方應(yīng)當(dāng)根據(jù)《住宅質(zhì)量保證書(shū)》的商定，擔(dān)當(dāng)房地產(chǎn)保修責(zé)任。第十二條交付使用的房地產(chǎn)實(shí)際面積與本合同規(guī)定面積存在差異的，按以下方式處理：按建筑面積計(jì)算購(gòu)房款的：(一)交付使用的房地產(chǎn)實(shí)際建筑面積與本合同規(guī)定面積差異在1%以內(nèi)(含1%)的，為允許的合理差異，買賣雙方相互不退、不補(bǔ)。(二)交付使用的房地產(chǎn)實(shí)際建筑面積與本合同規(guī)定面積差異在1%以上(不含1%)、5%以內(nèi)(含5%)的，按購(gòu)房時(shí)的單位價(jià)格，實(shí)行多退少補(bǔ)。(三)交付使用的房地產(chǎn)實(shí)際建筑面積與本合同規(guī)定面積差異在5%以上(不含5%)的，買方有權(quán)解除合同。買方要求解除合同的，賣方應(yīng)在****日內(nèi)退還買方交付的購(gòu)房款及利息，并擔(dān)當(dāng)購(gòu)房總價(jià)款5%的違約金。(四)交付使用的房地產(chǎn)實(shí)際建筑面積與本合同規(guī)定面積差異在5%以上(不含5%)，經(jīng)買賣雙方協(xié)商不解除合同的，按購(gòu)房時(shí)的單位價(jià)格，實(shí)行多退少補(bǔ)。按套內(nèi)建筑面積計(jì)算購(gòu)房款的：(一)交付使用的房地產(chǎn)實(shí)際套內(nèi)建筑面積與本合同規(guī)定面積差異在0.6%以內(nèi)(含0.6%)的，為允許的合理差異，買賣雙方相互不退、不補(bǔ)。(二)交付使用的房地產(chǎn)實(shí)際套內(nèi)建筑面積與本合同規(guī)定面積差異在0.6%以上(不含0.6%)、3%以內(nèi)(含3%)的，按購(gòu)房時(shí)的單位價(jià)格，實(shí)行多退少補(bǔ)。(三)交付使用的房地產(chǎn)實(shí)際套內(nèi)建筑面積與本合同規(guī)定面積差異在3%以上(不含3%)的，買方有權(quán)解除合同。買方要求解除合同的，賣方應(yīng)在10日內(nèi)退還買方交付的購(gòu)房款及利息，并擔(dān)當(dāng)購(gòu)房總價(jià)款5%的違約金。(四)交付使用的房地產(chǎn)實(shí)際套內(nèi)建筑面積與本合同規(guī)定面積差異在3%以上(不含3%)，經(jīng)買賣雙方協(xié)商不解除合同的，按購(gòu)房時(shí)的單位價(jià)格，實(shí)行多退少補(bǔ)。第十三條交付使用的房地產(chǎn)的裝修部分達(dá)不到本合同附表商定的裝修標(biāo)準(zhǔn)的，買方有權(quán)要求賣方補(bǔ)償裝修的差價(jià)款。第十四條買方付清購(gòu)房款后，賣方應(yīng)出具付清購(gòu)房款證明書(shū)。第十五條房地產(chǎn)移交后，在未由業(yè)主委員會(huì)聘請(qǐng)住宅區(qū)管理機(jī)構(gòu)之前交由****公司負(fù)責(zé)房地產(chǎn)的物業(yè)管理，物業(yè)管理費(fèi)按****元/平方米(建筑面積)計(jì)收。業(yè)主委員會(huì)成立后，可續(xù)聘或另選聘物業(yè)管理公司，管理費(fèi)由業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)管理公司協(xié)商確定。買方所購(gòu)商品房?jī)H作****使用，買方在裝修及使用期間不得擅自轉(zhuǎn)變?cè)撋唐贩康慕ㄖ黧w結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。對(duì)此，賣方有權(quán)監(jiān)督、制止及向政府有關(guān)部門報(bào)告。第十六條賣方應(yīng)在取得工程竣工驗(yàn)收證明之日起****日內(nèi)，書(shū)面通知買方共同向深圳市房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。辦理《房地產(chǎn)證》的有關(guān)稅費(fèi)，按國(guó)家、省、市的規(guī)定由買賣雙方各自擔(dān)當(dāng)。第十七條如賣方未按前條規(guī)定通知買方，或因賣方緣由造成買方不能按法定期限領(lǐng)取《房地產(chǎn)證》的，賣方從取得《深圳市建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證明書(shū)》之日的第****日起，每日按買賣總價(jià)款的萬(wàn)分之三支付違約金，直至深圳市房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)核發(fā)《房地產(chǎn)證》之日止。第十八條賣方應(yīng)自本合同生效之日起****日內(nèi)將本合同向深圳市房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)作備案登記。如賣方未履行此項(xiàng)義務(wù)，造成買方損失的，應(yīng)當(dāng)擔(dān)當(dāng)賠償責(zé)任。第十九條賣方應(yīng)向買方供應(yīng)查閱、復(fù)印、摘抄以下文件的便利：(一)賣方與深圳市規(guī)劃國(guó)土局簽訂的深地合字(****)****號(hào)《土地使用權(quán)出讓合同書(shū)》及****號(hào)補(bǔ)充協(xié)議或者《房地產(chǎn)證》；(二)《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》及《施工許可證》；(三)主管部門批準(zhǔn)的總平面圖、立面圖、樓層平面圖、分戶平面圖及房屋面積測(cè)繪報(bào)告。其次十條除買賣雙方另有商定外，買賣雙方的地址以本合同所確定的地址為準(zhǔn)。本合同中的“通知”指書(shū)面通知，送達(dá)方式實(shí)行當(dāng)事人簽收或郵寄送達(dá)的方式。以上方式無(wú)法送達(dá)的，方可實(shí)行公告送達(dá)的方式。其次十一條本合同發(fā)生糾紛時(shí)，由買賣雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，選擇下列第****種方式解決：(一)向****仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁；(二)向中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)****分會(huì)申請(qǐng)仲裁；(三)依法向人民法院起訴。其次十二條買賣雙方可商定其他條款列于附表中，內(nèi)容包括屋頂使用權(quán)、外墻面使用權(quán)等問(wèn)題，附表須經(jīng)雙方簽字、蓋章方為有效。除買賣雙方另有商定外，賣方所作的售樓廣告、售樓書(shū)、樣板房視為本合同的組成部分，賣方應(yīng)擔(dān)當(dāng)相應(yīng)的義務(wù)。其次十三條本合同的附表均為合同內(nèi)容之一部分。其次十四條本合同連同附表，共****頁(yè)，為一式****份，賣方、買方各執(zhí)一份，其他交有關(guān)部門，均具有同等法律效力。其次十五條本合同自雙方簽訂之日起生效。賣方(蓋章)：****買方(蓋章)：****賣方代理人(簽字)：****買方代理人(簽字)：********年**月**日****年**月**日房屋土地買賣協(xié)議書(shū)(第二篇)房屋土地買賣協(xié)議書(shū)摘要：本協(xié)議是由買方（以下簡(jiǎn)稱“甲方”）和賣方（以下簡(jiǎn)稱“乙方”）就房屋土地買賣事宜達(dá)成的約定。甲乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成如下協(xié)議。一、協(xié)議內(nèi)容：1.乙方同意向甲方出售其擁有合法權(quán)益的房屋及土地，具體地址為（填寫(xiě)詳細(xì)地址）；2.甲方同意以協(xié)商一致的金額向乙方支付購(gòu)買該房屋土地的費(fèi)用；3.協(xié)議簽訂后，甲方自愿承擔(dān)該房屋土地的所有權(quán)和利益，并享有相應(yīng)的權(quán)益與責(zé)任；4.乙方同意將房屋土地交付給甲方，并承擔(dān)相應(yīng)的交付責(zé)任。二、協(xié)議條款：1.房屋土地交付：（1）乙方應(yīng)確保所出售的房屋土地符合法定要求，并為該房屋土地提供所有合法證件和憑證；（2）乙方應(yīng)在協(xié)議簽訂后（填寫(xiě)具體時(shí)間），將房屋土地及相關(guān)證件交付給甲方。2.費(fèi)用支付：甲方同意以（填寫(xiě)具體金額及支付方式）支付給乙方作為購(gòu)買該房屋土地的費(fèi)用。3.所有權(quán)移交：（1）自交付日起，乙方將該房屋土地的所有權(quán)移交給甲方；（2）自交付日起，甲方享有該房屋土地的所有權(quán)，乙方不再享有任何權(quán)益。4.爭(zhēng)議解決：本協(xié)議履行過(guò)程中，如發(fā)生任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；若協(xié)商不成，可向相關(guān)法院提起訴訟。5.其他：本協(xié)議未盡事項(xiàng)或爭(zhēng)議，雙方可進(jìn)一步協(xié)商，簽署書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議。六、生效方式：本協(xié)議一式兩份，甲方和乙方各持一份。經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。甲方（買方）：乙方（賣方）：簽字：簽字：日期：日期：房屋土地買賣協(xié)議書(shū)(第三篇)【合同名稱】房屋土地買賣協(xié)議書(shū)【合同編號(hào)】________【甲方】（出售方）：姓名/單位名稱：地址：聯(lián)系電話：【乙方】（購(gòu)買方）：姓名/單位名稱：地址：聯(lián)系電話：【簽訂日期】________年____月____日鑒于：1.甲方是合法的房屋土地的所有者，依法享有出售房屋土地的權(quán)利；2.乙方意向購(gòu)買甲方名下的房屋土地；經(jīng)雙方協(xié)商一致，達(dá)成以下協(xié)議：第一條房屋土地信息1.甲方確認(rèn)其擁有位于________（具體地址）的房屋土地。2.房屋土地的面積為_(kāi)_____平方米，使用性質(zhì)為_(kāi)_______。3.房屋土地的產(chǎn)權(quán)來(lái)源合法，不存在任何限制轉(zhuǎn)讓的情況。第二條價(jià)格和支付方式1.乙方同意以_______（貨幣單位）的價(jià)格購(gòu)買甲方名下的房屋土地。2.乙方應(yīng)當(dāng)在簽訂本協(xié)議之日起______（具體時(shí)間）內(nèi)，一次性支付全部購(gòu)買款項(xiàng)給甲方。第三條過(guò)戶手續(xù)1.甲乙雙方同意，在乙方付清全款后，甲方應(yīng)配合乙方完成房屋土地的過(guò)戶手續(xù)。2.過(guò)戶手續(xù)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第四條附加條款1.甲方保證房屋土地在交付時(shí)處于良好狀態(tài)，不存在任何質(zhì)量問(wèn)題。2.若因甲方原因?qū)е逻^(guò)戶無(wú)法完成或延誤，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.乙方購(gòu)買房屋土地后，享有相應(yīng)的所有權(quán)和使用權(quán)，并有權(quán)根據(jù)法律規(guī)定自由處置該房屋土地。第五條合同解除1.若因不可抗力原因?qū)е卤緟f(xié)議無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任；2.若因甲方原因?qū)е卤竞贤獬?，乙方有?quán)要求甲