的物業(yè)管理合同書(shū)模板合集

的物業(yè)管理合同書(shū)模板(第一篇)此文檔協(xié)議是通用版本，可以直接使用，符號(hào)*表示空白。托付方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)：***********受托付方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)：**********依據(jù)《XX民法典》、《城市新建住宅小區(qū)管理方法》(建設(shè)部第33號(hào)令)、《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》及《實(shí)施細(xì)則》等國(guó)家、地方有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章，在公平、自愿、協(xié)商全都的基礎(chǔ)上，就甲方托付乙方對(duì)***實(shí)行專(zhuān)業(yè)化、一體化的物業(yè)管理訂立本合同。第一條物業(yè)基本狀況座落位置：**********************；占地面積：*******平方米；建筑面積：*******平方米；其中地上建筑面積*******平方米，地下建筑面積*******平方米，綠化掩蓋率為*******%;物業(yè)類(lèi)型：*******。其次條托付管理事項(xiàng)(一)房屋建筑本體共用部位(外墻面、樓梯間、走廊通道、門(mén)廳、設(shè)備機(jī)房等)的修理、養(yǎng)護(hù)和管理；(二)房屋建筑本體共用設(shè)施設(shè)備(共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線(xiàn)、中心空調(diào)、暖氣干線(xiàn)、供暖鍋爐房、加壓供水設(shè)備、配電系統(tǒng)、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯、中水系統(tǒng)等)的修理、養(yǎng)護(hù)、管理和運(yùn)行服務(wù)；(三)本物業(yè)規(guī)劃紅線(xiàn)內(nèi)屬物業(yè)管理范圍的公用設(shè)施(道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、綠化、室外泵房、路燈、自行車(chē)房棚、停車(chē)場(chǎng)等)的修理、養(yǎng)護(hù)和管理；(四)本物業(yè)規(guī)劃紅線(xiàn)內(nèi)的屬配套服務(wù)設(shè)施(網(wǎng)球場(chǎng)、游泳池、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)等)的修理、養(yǎng)護(hù)和管理；(五)公共環(huán)境(包括公共場(chǎng)地、房屋建筑物共用部位)的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運(yùn)；(六)車(chē)輛行駛及停靠；(七)協(xié)作和幫助當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)進(jìn)行平安監(jiān)控和巡察等保安工作(但不含人身、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)保管責(zé)任)；(八)社區(qū)文化消遣活動(dòng)；(九)物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料；(十)法規(guī)和政策規(guī)定由物業(yè)管理公司管理的其他事項(xiàng)。第三條合同期限本合同期限為*******年。自*******年*******月*******日起至*******年*******月*******日止。第四條甲方的權(quán)利和義務(wù)(一)與乙方議定年度管理方案、年度費(fèi)用概預(yù)算、決算報(bào)告；(二)對(duì)乙方的管理實(shí)施監(jiān)督檢查，每年全面進(jìn)行一次考核評(píng)定，如因乙方管理不善，造成重大經(jīng)濟(jì)損失或管理失誤，經(jīng)市政府物業(yè)管理主管部門(mén)認(rèn)定，有權(quán)終止合同；(三)托付乙方對(duì)違反物業(yè)管理法規(guī)政策及業(yè)主公約的行為進(jìn)行處理：包括責(zé)令停止違章行為、要求賠償經(jīng)濟(jì)損失及支付違約金、對(duì)無(wú)故不繳有關(guān)費(fèi)用或拒不改正違章行為的責(zé)任人實(shí)行催繳催改措施；(四)甲方應(yīng)按有關(guān)規(guī)定向乙方供應(yīng)能夠直接投入使用的物業(yè)管理用房。物業(yè)管理用房建筑面積*******平方米(不含設(shè)施設(shè)備用房面積)。物業(yè)管理用房屬甲方全部，乙方在本合同期限內(nèi)無(wú)償使用，但不得轉(zhuǎn)變其用途。(五)甲方在合同生效之日起*******日內(nèi)按規(guī)定向乙方供應(yīng)本物業(yè)全部的物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料(工程建設(shè)竣工資料、住用房資料等)，并在乙方管理期滿(mǎn)時(shí)予以收回；(六)不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進(jìn)行的管理和經(jīng)營(yíng)活動(dòng)；(七)負(fù)責(zé)處理非乙方緣由而產(chǎn)生的各種糾紛；(八)幫助乙方做好物業(yè)管理工作和宣揚(yáng)教育、文化活動(dòng)；(九)法規(guī)政策規(guī)定由甲方擔(dān)當(dāng)?shù)钠渌?zé)任。第五條乙方的權(quán)利和義務(wù)(一)依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)政策及本合同的規(guī)定，制訂該物業(yè)的各項(xiàng)管理方法、規(guī)章制度、實(shí)施細(xì)則，自主開(kāi)展各項(xiàng)管理經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，但不得損害大多數(shù)業(yè)主(住用戶(hù))的合法權(quán)益，獵取不當(dāng)利益；(二)遵照國(guó)家、地方物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)規(guī)定，按物業(yè)管理的服務(wù)項(xiàng)目、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)深度，測(cè)算物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，并向甲方供應(yīng)測(cè)算依據(jù)，嚴(yán)格按合同規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取，不得擅自加價(jià)，不得只收費(fèi)不服務(wù)或多收費(fèi)少服務(wù)；(三)負(fù)責(zé)編制房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備年度修理養(yǎng)護(hù)方案和大中修方案，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實(shí)施；(四)有權(quán)依照法規(guī)政策、本合同和業(yè)主公約的規(guī)定對(duì)違反業(yè)主公約和物業(yè)管理法規(guī)政策的行為進(jìn)行處理；(五)有權(quán)選聘專(zhuān)營(yíng)公司擔(dān)當(dāng)本物業(yè)的專(zhuān)項(xiàng)管理業(yè)務(wù)并支付費(fèi)用，但不得將整體管理責(zé)任及利益轉(zhuǎn)讓給其他人或單位，不得將重要專(zhuān)項(xiàng)業(yè)務(wù)承包給個(gè)人；(六)接受物業(yè)管理主管部門(mén)及有關(guān)政府部門(mén)的監(jiān)督、指導(dǎo)，并接受甲方和業(yè)主的監(jiān)督；(七)至少每3個(gè)月向全體業(yè)主見(jiàn)榜公布一次管理費(fèi)用收支賬目；(八)對(duì)本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和轉(zhuǎn)變使用功能，如需在本物業(yè)內(nèi)改擴(kuò)建完善配套項(xiàng)目，須報(bào)甲方和有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)后方可實(shí)施；(九)建立本物業(yè)的物業(yè)管理檔案并負(fù)責(zé)準(zhǔn)時(shí)記載有關(guān)變更狀況；(十)開(kāi)展有效的社區(qū)文化活動(dòng)和便民服務(wù)工作；(十一)本合同終止時(shí)，乙方必需向甲方移交原托付管理的全部物業(yè)及其各類(lèi)管理檔案、財(cái)務(wù)等資料；移交本物業(yè)的公共財(cái)產(chǎn)，包括用管理費(fèi)、公共收入積累形成的資產(chǎn)；對(duì)本物業(yè)的管理財(cái)務(wù)狀況進(jìn)行財(cái)務(wù)審計(jì)；(十二)不擔(dān)當(dāng)對(duì)業(yè)主及非業(yè)主使用人的人身、財(cái)產(chǎn)的保管保險(xiǎn)義務(wù)(另有特地合同規(guī)定除外)。第六條管理目標(biāo)乙方依據(jù)甲方的托付管理事項(xiàng)制定出本物業(yè)“管理分項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)”(各項(xiàng)修理、養(yǎng)護(hù)和管理的工作標(biāo)準(zhǔn)和考核標(biāo)準(zhǔn))。第七條管理服務(wù)費(fèi)用(一)本物業(yè)的管理服務(wù)費(fèi)按雙方協(xié)商的標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主(住用戶(hù))收取，即每月每平方米建筑面積*******元；如業(yè)主或物業(yè)使用人將宿舍改為商業(yè)用途，物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)將按商業(yè)用途收取。(四)本物業(yè)的公用設(shè)施專(zhuān)用基金由甲方負(fù)責(zé)按法規(guī)政策的規(guī)定到位，以保障本物業(yè)的公用配套設(shè)施的更新改造及重大維護(hù)費(fèi)用。第八條獎(jiǎng)懲措施(一)乙方未完成合同規(guī)定的各項(xiàng)管理目標(biāo)，或消失重大事故，經(jīng)市政府物業(yè)管理主管部門(mén)確認(rèn)需由乙方擔(dān)當(dāng)責(zé)任的，甲方有權(quán)解除與乙方所簽物業(yè)服務(wù)合同。(二)合同期滿(mǎn)后，乙方可參與甲方的管理招投標(biāo)并在同等條件下優(yōu)先獲得管理權(quán)，但依據(jù)法規(guī)政策或主管部門(mén)規(guī)定被取消投標(biāo)資格或優(yōu)先管理資格的除外。乙方全部完成合同責(zé)任并管理成果優(yōu)秀，多數(shù)業(yè)主反映良好，可以不參與招投標(biāo)而直接續(xù)約*******年。第九條違約責(zé)任(一)如因甲方緣由，造成乙方未完成規(guī)定管理目標(biāo)或直接造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)賜予乙方相應(yīng)補(bǔ)償；乙方有權(quán)要求甲方限期整改，并有權(quán)終止合同；(二)如因乙方緣由，造成不能完成管理目標(biāo)或直接造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)賜予甲方相應(yīng)補(bǔ)償。甲方有權(quán)要求乙方限期整改，并有權(quán)終止合同；(三)因甲方房屋建筑或設(shè)施設(shè)備質(zhì)量或安裝技術(shù)等緣由，造成重大事故的，由甲方擔(dān)當(dāng)責(zé)任并負(fù)責(zé)善后處理。因乙方管理不善或操作不當(dāng)?shù)染売稍斐芍卮笫鹿实?，由乙方?dān)當(dāng)責(zé)任并負(fù)責(zé)善后處理。(產(chǎn)生事故的直接緣由，以政府有關(guān)部門(mén)的鑒定結(jié)論為準(zhǔn))；(四)甲、乙雙方如有實(shí)行不正值競(jìng)爭(zhēng)手段而取得管理權(quán)或致使對(duì)方失去管理權(quán)，或造成對(duì)方經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)當(dāng)擔(dān)當(dāng)全部責(zé)任。第十條其他事項(xiàng)(一)雙方可對(duì)本合同的條款進(jìn)行修訂更改或補(bǔ)充，以書(shū)面簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力；(二)合同規(guī)定的管理期滿(mǎn)，本合同自然終止，雙方如續(xù)訂合同，應(yīng)在該合同期滿(mǎn)6個(gè)月前向?qū)Ψ教岢鰰?shū)面意見(jiàn)；(三)本合同執(zhí)行期間，如遇不行抗力，致使合同無(wú)法履行時(shí)，雙方均不擔(dān)當(dāng)違約責(zé)任并按有關(guān)法規(guī)政策規(guī)定準(zhǔn)時(shí)協(xié)商處理；(四)本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，提請(qǐng)物業(yè)管理主管部門(mén)調(diào)解，調(diào)解不成的，提交深圳仲裁委員會(huì)依法裁決；(五)本合同之附件均為合同有效組成部分；本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力；本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事項(xiàng)，均遵照XX有關(guān)法律、法規(guī)和政策執(zhí)行；(六)本合同正本連同附件共陸頁(yè)，一式三份，甲、乙雙方及物業(yè)管理主管部門(mén)(備案)各執(zhí)一份，具有同等法律效力；(七)本合同自簽訂之日起生效。甲方簽章：**********乙方簽章：**********法人代表：**********法人代表：***************年*****月****日*****年*****月****日的物業(yè)管理合同書(shū)模板(第二篇)合同書(shū)摘要本合同是由以下各方自愿訂立的物業(yè)管理合同，旨在明確各方的權(quán)益和責(zé)任，并規(guī)范物業(yè)管理服務(wù)的提供和接受。本合同由以下內(nèi)容組成：合同背景、合同目的、合同條款、合同期限、合同終止、爭(zhēng)議解決、其他條款等。合同背景：本物業(yè)管理合同由以下各方訂立：甲方：（物業(yè)管理服務(wù)提供方的名稱(chēng)和注冊(cè)地址）乙方：（物業(yè)管理服務(wù)接受方的名稱(chēng)和注冊(cè)地址）合同目的：本合同的目的是約定甲方向乙方提供物業(yè)管理服務(wù)，明確各方的權(quán)益和責(zé)任，保障物業(yè)管理順利開(kāi)展。合同條款：1.服務(wù)內(nèi)容：甲方應(yīng)根據(jù)約定，向乙方提供以下物業(yè)管理服務(wù)（具體列舉服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)）。2.服務(wù)費(fèi)用：乙方應(yīng)按照約定支付甲方所提供的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，支付方式、金額、時(shí)間等詳細(xì)約定。3.服務(wù)質(zhì)量：甲方應(yīng)確保所提供的物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量符合相關(guān)法律法規(guī)和合同約定的要求。4.保密條款：雙方在履行合同過(guò)程中，應(yīng)互相保守對(duì)方的商業(yè)秘密，禁止披露給其他第三方。合同期限：本合同的有效期為（起始日期至終止日期），在此期限內(nèi)雙方應(yīng)按照約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。合同終止：1.合同期滿(mǎn)：合同有效期滿(mǎn)后，如無(wú)異議，本合同自動(dòng)終止。2.提前終止：任何一方如欲提前終止本合同，應(yīng)提前（提前終止期限）向?qū)Ψ綍?shū)面通知，并征得對(duì)方同意。爭(zhēng)議解決：雙方在履行合同過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，雙方均可向有關(guān)司法部門(mén)申請(qǐng)仲裁或提起訴訟。其他條款：1.本合同一式兩份，甲乙雙方各持一份，具有同等法律效力。2.本合同的變更、解釋和終止應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式確認(rèn)。3.本合同未約定事項(xiàng)，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。4.本合同的附件構(gòu)成本合同的完整組成部分，與本合同具有同等法律效力。以上為本合同的主要內(nèi)容，以便各方明確雙方的權(quán)益和責(zé)任。請(qǐng)各方在簽署前仔細(xì)閱讀，如有任何疑問(wèn)，請(qǐng)及時(shí)進(jìn)行溝通和協(xié)商。合同一經(jīng)簽署，即為雙方共同遵守的法律文件。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：法定代表人（簽字）：法定代表人（簽字）：日期：日期：的物業(yè)管理合同書(shū)模板(第三篇)合同編號(hào)：[填寫(xiě)合同編號(hào)]甲方：[填寫(xiě)甲方名稱(chēng)]住址：[填寫(xiě)甲方住址]乙方：[填寫(xiě)乙方名稱(chēng)]住址：[填寫(xiě)乙方住址]鑒于甲方擁有并希望委托乙方進(jìn)行物業(yè)管理服務(wù)，雙方本著平等、自愿、互利的原則達(dá)成以下協(xié)議：第一條合同目的甲方委托乙方負(fù)責(zé)管理甲方所擁有的物業(yè)，包括但不限于維護(hù)、保養(yǎng)、清潔、安全等工作。第二條服務(wù)內(nèi)容1.乙方將負(fù)責(zé)定期巡視、檢查物業(yè)設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行狀態(tài)，并及時(shí)發(fā)現(xiàn)和解決問(wèn)題。2.乙方將組織并協(xié)調(diào)相關(guān)維修、保養(yǎng)工作，確保物業(yè)設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行。3.乙方將負(fù)責(zé)物業(yè)公共區(qū)域的清潔工作，保持其整潔有序。4.乙方將安排專(zhuān)人對(duì)物業(yè)進(jìn)行24小時(shí)安保巡邏，確保安全。5.其他雙方另行約定的物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容。第三條服務(wù)期限本合同的服務(wù)期限為[填寫(xiě)服務(wù)期限]，自合同簽訂生效之日起算。雙方可協(xié)商并延長(zhǎng)或終止合同期限。第四條服務(wù)報(bào)酬1.甲方應(yīng)按約定向乙方支付相應(yīng)的物業(yè)管理服務(wù)報(bào)酬。2.物業(yè)管理服務(wù)報(bào)酬的支付方式、周期及金額等細(xì)則雙方另行協(xié)商確定。第五條違約責(zé)任1.若一方違反本合同約定，致使對(duì)方權(quán)益受到損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。2.按照違約責(zé)任，違約方應(yīng)向守約方支付相應(yīng)的違約金。第六條其他約定本合同未盡事