2024-重慶市商品房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議

重慶市商品房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議合同編號(hào)：__________重慶市商品房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議第一章定義與術(shù)語(yǔ)1.1定義1.1.1“賣(mài)方”指甲方，即重慶市商品房的開(kāi)發(fā)商或所有者。1.1.2“買(mǎi)方”指乙方，即購(gòu)買(mǎi)商品房的自然人、法人或其他組織。1.1.3“商品房”指甲方開(kāi)發(fā)建設(shè)的位于重慶市的房屋。1.1.4“合同價(jià)款”指甲方出售商品房給乙方所應(yīng)支付的價(jià)格。1.1.5“交付”指甲方將商品房實(shí)際移交給乙方占有、使用的行為。第二章商品房買(mǎi)賣(mài)2.1商品房買(mǎi)賣(mài)2.1.1甲方同意將其開(kāi)發(fā)的位于重慶市的商品房出售給乙方，乙方同意購(gòu)買(mǎi)該商品房。2.1.2商品房的具體位置、面積、戶型、層高、朝向等基本情況詳見(jiàn)附件一。2.1.3商品房的價(jià)格、付款方式、付款期限等詳見(jiàn)附件二。2.1.4甲方應(yīng)向乙方提供商品房的權(quán)屬證明文件，包括但不限于土地使用權(quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、商品房銷(xiāo)售許可證等。2.1.5乙方應(yīng)在合同簽訂后向甲方支付合同價(jià)款，具體付款方式、期限詳見(jiàn)附件二。2.1.6甲方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)將商品房交付給乙方，并辦理相關(guān)交付手續(xù)。第三章權(quán)利與義務(wù)3.1甲方的權(quán)利與義務(wù)3.1.1甲方有權(quán)按照合同約定收取合同價(jià)款。3.1.2甲方應(yīng)保證商品房符合約定的質(zhì)量、功能、面積等要求。3.1.3甲方應(yīng)按照約定的時(shí)間、方式將商品房交付給乙方。3.1.4甲方應(yīng)在商品房交付前，對(duì)商品房進(jìn)行必要的檢查、維修。3.1.5甲方應(yīng)向乙方提供商品房的權(quán)屬證明文件。3.2乙方的權(quán)利與義務(wù)3.2.1乙方有權(quán)按照合同約定購(gòu)買(mǎi)商品房。3.2.2乙方應(yīng)按照約定的時(shí)間、方式向甲方支付合同價(jià)款。3.2.3乙方應(yīng)在商品房交付后，按照約定的時(shí)間、方式辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。3.2.4乙方應(yīng)合理使用、維護(hù)商品房，并遵守物業(yè)管理等相關(guān)規(guī)定。第四章違約責(zé)任4.1甲方的違約責(zé)任4.1.1如甲方未按照約定時(shí)間、方式將商品房交付給乙方，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金的計(jì)算方法詳見(jiàn)附件三。4.1.2如甲方提供的商品房不符合約定的質(zhì)量、功能、面積等要求，應(yīng)向乙方承擔(dān)修復(fù)、更換、退貨等責(zé)任。4.1.3如甲方未按照約定向乙方提供商品房的權(quán)屬證明文件，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金的計(jì)算方法詳見(jiàn)附件三。4.2乙方的違約責(zé)任4.2.1如乙方未按照約定時(shí)間、方式向甲方支付合同價(jià)款，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金的計(jì)算方法詳見(jiàn)附件三。4.2.2如乙方未按照約定時(shí)間、方式辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金的計(jì)算方法詳見(jiàn)附件三。第五章?tīng)?zhēng)議解決5.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。5.2凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。5.3在爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，各方應(yīng)繼續(xù)履行本合同約定的其他條款。第六章交付條件與程序6.1交付條件6.1.1.1商品房已取得建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證明。6.1.1.2商品房已取得房屋所有權(quán)初始登記證明。6.1.1.3商品房已按照約定的質(zhì)量、功能、面積等要求建設(shè)完成。6.1.1.4商品房已具備使用條件，包括但不限于水、電、氣等基礎(chǔ)設(shè)施接入。6.1.2甲方應(yīng)在交付前對(duì)商品房進(jìn)行清潔、整理，確保交付時(shí)的清潔、整潔。6.2交付程序6.2.1甲方應(yīng)提前通知乙方商品房的交付時(shí)間、地點(diǎn)。6.2.2乙方應(yīng)在約定的時(shí)間、地點(diǎn)參加商品房的交付。6.2.3甲方應(yīng)在交付時(shí)向乙方提供商品房的鑰匙、門(mén)禁卡等必要的使用物品。6.2.4乙方應(yīng)在交付時(shí)對(duì)商品房進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)不符合約定的問(wèn)題，有權(quán)要求甲方進(jìn)行修復(fù)或更換。6.2.5雙方應(yīng)在交付時(shí)簽署《商品房交付確認(rèn)書(shū)》，確認(rèn)商品房已按照約定交付。第七章質(zhì)量保證與維修7.1質(zhì)量保證7.1.1甲方應(yīng)保證商品房的質(zhì)量符合國(guó)家規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。7.1.2甲方應(yīng)向乙方提供商品房的質(zhì)量保證書(shū)，質(zhì)量保證書(shū)應(yīng)包括質(zhì)量保證期限、質(zhì)量保證范圍等內(nèi)容。7.1.3在質(zhì)量保證期限內(nèi)，如商品房出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)維修、更換。7.2維修服務(wù)7.2.1甲方應(yīng)提供商品房的維修服務(wù)，維修服務(wù)應(yīng)包括維修范圍、維修時(shí)間、維修費(fèi)用等內(nèi)容。7.2.2乙方在使用商品房過(guò)程中，如需維修服務(wù)，應(yīng)向甲方提出維修申請(qǐng)。7.2.3甲方應(yīng)在收到維修申請(qǐng)后，按照約定的維修服務(wù)內(nèi)容及時(shí)提供維修服務(wù)。7.2.4甲方應(yīng)保證維修服務(wù)的質(zhì)量，確保維修后的商品房符合約定的質(zhì)量、功能、面積等要求。第八章物業(yè)管理與費(fèi)用8.1物業(yè)管理8.1.1甲方應(yīng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)管理公司對(duì)商品房進(jìn)行物業(yè)管理。8.1.2物業(yè)管理應(yīng)包括但不限于保安、清潔、綠化、公共設(shè)施維護(hù)等服務(wù)。8.1.3甲方應(yīng)向乙方提供物業(yè)管理的相關(guān)規(guī)章制度，乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理的相關(guān)規(guī)定。8.2物業(yè)費(fèi)用8.2.1乙方應(yīng)按照約定的標(biāo)準(zhǔn)、時(shí)間向甲方支付物業(yè)管理費(fèi)。8.2.2物業(yè)管理費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)、支付時(shí)間、支付方式等詳見(jiàn)附件四。8.2.3甲方應(yīng)在收到物業(yè)管理費(fèi)后，按照約定的服務(wù)內(nèi)容提供物業(yè)管理服務(wù)。第九章不可抗力9.1不可抗力9.1.1本合同所稱不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。9.1.2不可抗力包括但不限于地震、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)等情況。9.2不可抗力的影響9.2.1如因不可抗力導(dǎo)致甲方無(wú)法按照約定時(shí)間、方式交付商品房，甲方應(yīng)向乙方通知不可抗力情況，并在不可抗力消除后盡快履行交付義務(wù)。9.2.2如因不可抗力導(dǎo)致乙方無(wú)法按照約定時(shí)間、方式支付合同價(jià)款，乙方應(yīng)向甲方通知不可抗力情況，并在不可抗力消除后盡快履行支付義務(wù)。9.3不可抗力解除后的處理9.3.1不可抗力解除后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的剩余義務(wù)。9.3.2如因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法繼續(xù)履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。第十章其他約定10.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。10.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。10.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至商品房交付之日起止。10.4本合同附件包括附件一至附件四，與本合同具有同等法律效力。10.5本合同簽訂后，甲乙雙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，履行合同約定的義務(wù)，維護(hù)雙方的合法權(quán)益。第十一章通知與送達(dá)11.1通知11.1.2通知應(yīng)通過(guò)掛號(hào)郵件、快遞、電子郵件或等方式送達(dá)，收件人地址、電子和號(hào)碼詳見(jiàn)附件五。11.1.3甲方和乙方確認(rèn)，本合同約定的送達(dá)方式為有效送達(dá)方式，對(duì)雙方均具有法律約束力。11.2送達(dá)11.2.1任何通知自送達(dá)之日起生效。11.2.2如果任何通知在送達(dá)時(shí)未能成功送達(dá)收件人，發(fā)送方有權(quán)通過(guò)其他方式再次送達(dá)，并保留相關(guān)送達(dá)證據(jù)。第十二章合同的變更與解除12.1變更12.1.1在本合同履行過(guò)程中，如出現(xiàn)特殊情況，甲乙雙方可協(xié)商一致對(duì)本合同進(jìn)行變更。12.1.2本合同的變更應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，并由甲乙雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。12.1.3本合同的變更不影響已履行部分的權(quán)利義務(wù)。12.2解除12.2.1在本合同履行過(guò)程中，如出現(xiàn)法定解除情形或雙方協(xié)商一致解除本合同，甲乙雙方有權(quán)解除本合同。12.2.2本合同的解除應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，并由甲乙雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。12.2.3本合同解除后，甲乙雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)，恢復(fù)原狀。第十三章保密條款13.1保密義務(wù)13.1.1除非本合同另有規(guī)定或法律法規(guī)另有規(guī)定，甲乙雙方應(yīng)對(duì)本合同的簽訂、履行過(guò)程中的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等保密信息承擔(dān)保密義務(wù)。13.1.2保密信息包括但不限于商業(yè)計(jì)劃、技術(shù)資料、客戶信息等。13.1.3保密義務(wù)自本合同簽訂之日起生效，至本合同解除或終止之日起終止。13.2保密義務(wù)的例外13.2.1甲乙雙方因履行本合同需要向第三方披露保密信息的，應(yīng)提前通知對(duì)方，并確保第三方承擔(dān)同等保密義務(wù)。13.2.2甲乙雙方因法律法規(guī)規(guī)定或司法、行政機(jī)關(guān)要求披露保密信息的，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并采取必要措施減輕影響。第十四章知識(shí)產(chǎn)權(quán)14.1知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬14.1.1本合同項(xiàng)下的知識(shí)產(chǎn)權(quán)包括但不限于專利權(quán)、商標(biāo)權(quán)、著作權(quán)、商業(yè)秘密等。14.1.2甲方保證其對(duì)商品房擁有的知識(shí)產(chǎn)權(quán)合法有效，不存在侵權(quán)或權(quán)屬爭(zhēng)議。14.1.3乙方在本合同項(xiàng)下使用甲方擁有的知識(shí)產(chǎn)權(quán)，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得侵犯甲方知識(shí)產(chǎn)權(quán)。14.2知識(shí)產(chǎn)權(quán)侵權(quán)14.2.1如任何一方發(fā)現(xiàn)對(duì)方侵犯其知識(shí)產(chǎn)權(quán)，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并采取必要措施停止侵權(quán)行為。14.2.2如任何一方因侵犯對(duì)方知識(shí)產(chǎn)權(quán)造成損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十五章附件及簽字15.1附件15.1.1本合同附件包括附件一至附件五，與本合同具有同等法律效力。15.1.2附件一：商品房基本情況15.1.3附件二：合同價(jià)款及付款方式15.1.4附件三：違約金計(jì)算方法15.1.5附件四：物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及