2024年有關(guān)天津市房屋租賃合同模板

2024年有關(guān)天津市房屋租賃合同模板天津市房屋租賃合同模板1.背景天津市作為中國(guó)重要的經(jīng)濟(jì)中心之一，房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展迅速，租賃市場(chǎng)規(guī)模龐大。為了規(guī)范天津市的房屋租賃行為，保障租賃雙方的合法權(quán)益，特制定本合同模板。2.目的本合同旨在明確房屋租賃雙方的權(quán)利和義務(wù)，規(guī)范租賃行為，減少糾紛的發(fā)生，維護(hù)市場(chǎng)秩序。3.租賃雙方出租方：[出租方姓名/公司名稱]，注冊(cè)地址：[注冊(cè)地址]，法定代表人/負(fù)責(zé)人：[姓名]，聯(lián)系地址：[聯(lián)系地址]。承租方：[承租方姓名/公司名稱]，注冊(cè)地址：[注冊(cè)地址]，法定代表人/負(fù)責(zé)人：[姓名]，聯(lián)系地址：[聯(lián)系地址]。4.租賃物及地址房屋地址：[房屋地址]房屋類型：[公寓/獨(dú)棟別墅/聯(lián)排別墅等]房屋面積：[房屋面積]房屋配置：[詳細(xì)描述房屋配置，如家具、家電等]5.租賃期限本合同租賃期限為從[起始日期]至[終止日期]，共計(jì)[租賃期限]，期滿自動(dòng)終止，除非雙方協(xié)商一致續(xù)租。6.租金及支付方式租金總額：人民幣[租金總額]元/月。支付方式：承租方于每月[指定日期]前支付當(dāng)月租金至出租方指定賬戶，逾期支付的，應(yīng)支付逾期違約金。7.押金押金總額：人民幣[押金總額]元。押金用途：作為承租方履行本合同的保證金，期滿無(wú)欠款、無(wú)損壞時(shí)返還給承租方。8.使用及維護(hù)承租方有權(quán)按照約定使用租賃房屋，不得超出合同約定用途。承租方應(yīng)合理使用房屋及相關(guān)設(shè)施設(shè)備，并按時(shí)繳納水、電、燃?xì)獾荣M(fèi)用。出租方負(fù)責(zé)房屋的維修與保養(yǎng)，承租方應(yīng)當(dāng)妥善保管房屋及配套設(shè)施，并按照使用說(shuō)明正確使用。9.糾紛解決租賃雙方因履行本合同發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交天津市有管轄權(quán)的人民法院解決。10.其他條款本合同一式兩份，出租方執(zhí)一份，承租方執(zhí)一份，具有同等法律效力。本合同如有未盡事宜，由雙方協(xié)商解決，補(bǔ)充協(xié)議視為本合同的組成部分。11.合同生效本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至租賃期滿或提前終止時(shí)止。12.簽署出租方：____________________（蓋章）承租方：____________________（蓋章）13.附件房屋租賃合同附件1：房屋實(shí)景照片房屋租賃合同附件2：房屋配置清單以上內(nèi)容為《天津市房屋租賃合同模板》的完整內(nèi)容，如有異議，請(qǐng)及時(shí)聯(lián)系協(xié)商修改。特殊應(yīng)用場(chǎng)合1.共享型租賃增加條款：承租方有權(quán)將租賃房屋進(jìn)行分割轉(zhuǎn)租，但應(yīng)提前經(jīng)出租方同意并簽訂相應(yīng)的轉(zhuǎn)租協(xié)議。出租方有權(quán)對(duì)承租方轉(zhuǎn)租對(duì)象進(jìn)行審查，拒絕不合格的租戶。承租方轉(zhuǎn)租所得的部分租金，應(yīng)當(dāng)按照與出租方約定的比例進(jìn)行分成。2.商業(yè)租賃增加條款：出租方應(yīng)當(dāng)確保租賃房屋符合商業(yè)使用標(biāo)準(zhǔn)，并承擔(dān)相應(yīng)的商業(yè)用途審批手續(xù)。承租方有權(quán)對(duì)租賃房屋進(jìn)行裝修和改造，但應(yīng)提前經(jīng)出租方同意并遵守相關(guān)規(guī)定。出租方有權(quán)對(duì)承租方的商業(yè)行為進(jìn)行監(jiān)督，確保租賃房屋的正常使用。3.長(zhǎng)期租賃增加條款：租賃期限超過(guò)一年的，每年應(yīng)進(jìn)行一次租金調(diào)整，調(diào)整幅度不得超過(guò)當(dāng)?shù)卣?guī)定的漲幅上限。出租方在租賃期內(nèi)如需收回房屋進(jìn)行自用或出售，應(yīng)提前90天書(shū)面通知承租方，承租方應(yīng)在通知期限內(nèi)協(xié)助退還房屋。承租方有權(quán)選擇續(xù)租或退租，續(xù)租需提前60天書(shū)面通知出租方。4.地下室/閣樓租賃增加條款：承租方須承諾不將地下室/閣樓改造為住宅或進(jìn)行違法活動(dòng)。出租方有權(quán)對(duì)地下室/閣樓進(jìn)行定期檢查，確保承租方的使用符合合同約定。地下室/閣樓租賃期限結(jié)束后，承租方應(yīng)將其清空并恢復(fù)原狀，如有損壞應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。5.職工集體租賃增加條款：出租方應(yīng)提供配套設(shè)施，如公共休息室、健身房等，以滿足職工的日常生活需求。承租方應(yīng)向出租方提供職工名單，并定期更新。職工集體租賃合同應(yīng)由單位法人代表與出租方簽訂，并注明單位名稱及法人代表。附件列表房屋實(shí)景照片：提供房屋內(nèi)外實(shí)景照片，以展示房屋真實(shí)情況。房屋配置清單：詳細(xì)列出房屋內(nèi)的家具、家電及其他配套設(shè)施，確保租賃雙方對(duì)房屋配置的了解一致。實(shí)際操作問(wèn)題及注意事項(xiàng)租金調(diào)整問(wèn)題：在長(zhǎng)期租賃情況下，租金調(diào)整可能引發(fā)雙方爭(zhēng)議，建議在合同中明確調(diào)整機(jī)制及幅度上限，以減少糾紛。裝修問(wèn)題：商業(yè)租賃中承租方可能進(jìn)行裝修，出租方需制定明確的裝修規(guī)范，并確保承租方遵守相關(guān)法律法規(guī)，以避免裝修糾紛。維修責(zé)任問(wèn)題：在共享型租賃中，出租方需明確維修責(zé)任范圍，如共用設(shè)施的維護(hù)，以保障租賃雙方的權(quán)益。租賃期限問(wèn)題：在長(zhǎng)期租賃中，租賃期限結(jié)束后的房屋退還及損壞賠償問(wèn)題需要雙方提前溝通，避免出現(xiàn)爭(zhēng)議。單位租賃問(wèn)題：職工集體租賃中，單位代表應(yīng)代表單位與出租方簽訂合同，雙方應(yīng)留意單位人員變動(dòng)可能帶來(lái)的合同變更問(wèn)題。保險(xiǎn)責(zé)任問(wèn)題：對(duì)于商業(yè)租賃或長(zhǎng)期租賃，雙方可考慮購(gòu)買(mǎi)房屋保險(xiǎn)，以應(yīng)對(duì)意外損失，需在合同中明確保險(xiǎn)責(zé)任及索賠流程。違約責(zé)任問(wèn)題：在共享型租賃中，如承租方未經(jīng)出租方同意擅自轉(zhuǎn)租或違反其他約定，需明確違約責(zé)任及相應(yīng)的補(bǔ)救措施，如賠償金或解除合同。環(huán)境污染問(wèn)題：出租方應(yīng)確保房屋及周邊環(huán)境符合衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)，承租方應(yīng)承擔(dān)保持房屋環(huán)境衛(wèi)生的責(zé)任，如因環(huán)境問(wèn)題導(dǎo)致糾紛，雙方應(yīng)協(xié)商解決。保密責(zé)任問(wèn)題：在商業(yè)租賃中，如租賃房屋涉及商業(yè)機(jī)密或敏感信息，雙方可加入保密條款，明確承租方對(duì)相關(guān)信息的保密責(zé)任及違約處理。物業(yè)管理問(wèn)題：對(duì)于大型商業(yè)租賃或共享型租賃，雙方可協(xié)商物業(yè)管理責(zé)任，如由誰(shuí)負(fù)責(zé)維護(hù)公共區(qū)域的清潔與安全，以及物業(yè)費(fèi)的分?jǐn)偡绞?。附件要求說(shuō)明房屋實(shí)景照片：要求清晰、真實(shí)的展示房屋內(nèi)外景觀，以便承租方了解房屋的實(shí)際情況，避免因圖片不符而引發(fā)的糾紛。房屋配置清單：要求詳細(xì)列出房屋內(nèi)的所有家具、家電及其他配套設(shè)施，包括數(shù)量、品牌、型號(hào)等信息，確保租賃雙方對(duì)房屋配置的了解一致，避免因配置不符而引發(fā)的糾紛。實(shí)際操作問(wèn)題及注意事項(xiàng)文件存檔與備份：雙方需妥善保管合同及附件，建議在簽署后將電子版?zhèn)浞荩⒋_保在需要時(shí)能夠方便地查閱。合同期限提醒：雙方需密切關(guān)注合同期限，提前做好續(xù)租或退租的準(zhǔn)備工作，并按照合同約定的通知期限提出續(xù)租或退租的意向。相關(guān)法律法規(guī)遵守：在合同執(zhí)行過(guò)程中，雙方需遵守相關(guān)法律法規(guī)，如房屋租賃法、消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法等，以免觸犯法律而引發(fā)糾紛。租金支付及票據(jù)要求：租金支付應(yīng)當(dāng)通過(guò)合法渠道進(jìn)行，建議出租方開(kāi)具正規(guī)的發(fā)票或收據(jù)，以確保支付記錄及合法性。租賃期間溝通與協(xié)商：雙方應(yīng)保持租賃期間的溝通暢通，及時(shí)解決出現(xiàn)的問(wèn)題或糾紛，避免情況擴(kuò)大化或影響合