個(gè)人住房借款合同標(biāo)準(zhǔn)樣書(shū)

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個(gè)人住房借款合同標(biāo)準(zhǔn)樣書(shū)

甲方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)：馮XX

乙方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)：農(nóng)村信用合作聯(lián)社城西分社

甲方向乙方申請(qǐng)借款，乙方經(jīng)審查同意發(fā)放貸款。為維護(hù)甲、乙雙方利益，明確各自的權(quán)利、義務(wù)，甲、乙雙方根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定，經(jīng)協(xié)商全都，訂立本合同，共同遵守執(zhí)行。

第一條借款金額

甲方向乙方借款人民幣(大寫(xiě))貳拾伍萬(wàn)元整，(小寫(xiě))25萬(wàn)元。

其次條借款用途

甲方借款用于購(gòu)房

第三條借款期限

甲方借款期限為120個(gè)月(20________年0____月_XX至20________年0____月_XX)。

第四條借款利率罰息利率和計(jì)息、結(jié)息

一、借款利率為月利率5.46‰，貸款逾期的罰息利率為12.35‰;擠占挪用貸款的罰息利率為15.66‰。貸款利息自貸款轉(zhuǎn)存到甲方賬戶(hù)之日起計(jì)算，按季結(jié)息，入甲方不能按期付息，則自次日起計(jì)收復(fù)利。

如遇中國(guó)人民銀行利率調(diào)整，乙方無(wú)須通知甲方，本合同項(xiàng)下未到期貸款利息按合同利率執(zhí)行。對(duì)貸款逾期和擠占挪用貸款的按聯(lián)社新調(diào)整的逾期貸款和擠占挪用貸款利率執(zhí)行。

二、結(jié)息;本合同項(xiàng)下貸款按季結(jié)息，結(jié)息日為每季末月的_XX。

第五條借款的發(fā)放與支付

一、發(fā)放借款的前提條件

(一)只有滿(mǎn)意下列前提條件，乙方才有義務(wù)發(fā)放借款：

1、甲方已根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定，辦妥與本合同項(xiàng)下貸款有關(guān)的批準(zhǔn)、登記、交付及其他法定手續(xù);

2、本合同沒(méi)有擔(dān)保的，符合乙方要求的擔(dān)保合同或其他擔(dān)保方式已生效;

3、在申請(qǐng)貸款的過(guò)程中，甲方已向乙方供應(yīng)乙方要求供應(yīng)的全部文件和資料，且該些文件和資料連續(xù)保持有效;

4、甲方?jīng)]有發(fā)生本合同所商定的任一違約事項(xiàng);

5、甲方對(duì)貸款資金支付方式實(shí)行自主支付的，辦妥提款申請(qǐng)和供應(yīng)符合貸款用途的相關(guān)資料及資金使用方案;

6、雙方商定的其他發(fā)放借款的前提條件：

(二)乙方在甲方滿(mǎn)意上述前提條件后三個(gè)法定工作日內(nèi)開(kāi)頭發(fā)放借款。

二、貸款資金的支付方式、標(biāo)準(zhǔn)與支付對(duì)象

本次貸款的支付方式確定為1。

1、受托支付;

2、自主支付。

(一)實(shí)行乙方受托支付方式付款的，甲方的借款由甲方不行撤銷(xiāo)地授權(quán)或托付乙方在本合同擔(dān)保生效后(或登記備案后)，由乙方將貸款資金依據(jù)甲方的提款申請(qǐng)和支付托付，將貸款資金支付給符合合同商定用途的甲方交易對(duì)手。

(二)實(shí)行甲方自主支付方式付款的，甲方的借款由乙方依據(jù)甲方的提款申請(qǐng)將貸款資金直接發(fā)放至甲方賬戶(hù)，并由甲方自主支付給符合合同商定用途的甲方交易對(duì)手。詳細(xì)的借款支付金額與支付對(duì)手為甲方提款申請(qǐng)指定的支付對(duì)手和支付金額。甲方的提款申請(qǐng)、貸款支付授權(quán)托付書(shū)為本合同的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。

第六條還款

一、按季結(jié)息，到期還本。借款本金的最終一次償還日不在結(jié)息日，則未付利息應(yīng)利隨本清。

二、分期還款的，按季結(jié)息，按合同商定還款。借款本金的最終一次償還日不在結(jié)息日，則未付利息應(yīng)利隨本清。

三、甲方未按期還款的，乙方有權(quán)從甲方在乙方及其分支機(jī)構(gòu)的存款賬戶(hù)中劃收，本條商定視為甲方對(duì)乙方直接劃收款項(xiàng)用于償還，貸款本息的不行撤銷(xiāo)授權(quán)。

四、提前還款

甲方提前還本時(shí)，須提前_XX向乙方提出申請(qǐng)，經(jīng)乙方同意，可提前償還部分或全部本金。提前還款后，尚未歸還的借款仍按本合同商定的貸款利率執(zhí)行。

五、貸款展期或延期

(一)甲方應(yīng)按合同規(guī)定的時(shí)間還款。如甲方需要將借款展期或延期，應(yīng)在借款到期前，_XX內(nèi)向乙方提出申請(qǐng)。乙方根據(jù)甲方的申請(qǐng)重新對(duì)甲方進(jìn)行授信審查，經(jīng)乙方審查同意后辦理展期或延期手續(xù)。

(二)乙方審查同意辦理展期或延期手續(xù)后，借款期限和擔(dān)保期限應(yīng)有效至貸款本息全部還清為止或相應(yīng)延長(zhǎng)。

(三)如乙方不同意展期，則甲方仍按本合同商定償還貸款本息。

第七條借款擔(dān)保

本合同項(xiàng)下借款的擔(dān)保方式為：抵押

第八條甲方的權(quán)利和義務(wù)

一、甲方的權(quán)利

(一)有權(quán)根據(jù)本合同商定的用途使用還款;

(二)有權(quán)要求乙方對(duì)甲方供應(yīng)的有關(guān)貸款資料予以保密，但法律法規(guī)和蓋章另有規(guī)定的除外。

一、甲方的義務(wù)

(一)必需根據(jù)乙方的要求供應(yīng)有關(guān)貸款資料，并且對(duì)所供應(yīng)的資料的真實(shí)性、完整性和有效性負(fù)債;

(二)應(yīng)按本合同商定的用途使用借款，不得擠占、挪用、不得用以國(guó)家禁止生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)的領(lǐng)域和用途;

(三)甲方承若：協(xié)作乙方進(jìn)行貸款支付管理、貸后管理及相關(guān)檢查;發(fā)生影響償債力量的重大不利事項(xiàng)準(zhǔn)時(shí)通知對(duì)方;

(四)采納甲方自主支付的，甲方應(yīng)定期匯總報(bào)告貸款資金支付狀況，應(yīng)按乙方的要求準(zhǔn)時(shí)供應(yīng)貸款資金使用記錄和資料;

(五)應(yīng)樂(lè)觀(guān)協(xié)作并自覺(jué)接受乙方對(duì)其生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)、財(cái)務(wù)活動(dòng)及本合同項(xiàng)下借款使用狀況的檢查、監(jiān)督;

(六)在未還清乙方貸款本息之前，未征得乙方同意不得用本合同項(xiàng)下的貸款形成的資產(chǎn)向

第三人供應(yīng)擔(dān)保;

(七)本合同有效期內(nèi)，甲方如要為他人債務(wù)供應(yīng)擔(dān)保，可能影響其本合同項(xiàng)下還款力量的，應(yīng)提前書(shū)面通知乙方并征得乙方同意;

八不以與任何

第三方的糾紛為理由影響其在本合同項(xiàng)下還款義務(wù)的履行;

(九)本合同有效期內(nèi)，甲方必需在下列事項(xiàng)發(fā)生或可能發(fā)生之日起_XX內(nèi)書(shū)面通知乙方：甲方或其家庭成員的工作狀況、家庭收入發(fā)生重大變化;甲方的家庭發(fā)生重大變故;抵押物發(fā)生毀損，價(jià)值明顯削減;質(zhì)押物的權(quán)利價(jià)值明顯削減;保證人的財(cái)務(wù)發(fā)生重大不利變化或不能歸還任一金融機(jī)構(gòu)的借款;發(fā)生其他影響甲方償債力量的大事;甲方通訊地址、電話(huà)號(hào)碼變更的;

(十)本合同有效期間，甲方如進(jìn)行對(duì)外投資、實(shí)質(zhì)性增加債務(wù)融資、承包、租賃等足以影響乙方貸款權(quán)利實(shí)現(xiàn)的行為，應(yīng)當(dāng)提前_XX書(shū)面通知乙方，征得乙方同意，并按乙方要求落實(shí)本合同項(xiàng)下的清償及擔(dān)保;

(十

一)應(yīng)當(dāng)擔(dān)當(dāng)與本合同及本合同項(xiàng)下?lián)Ｓ嘘P(guān)的律師服務(wù)、保險(xiǎn)、評(píng)估、登記、保管、簽訂、公證等費(fèi)用。

第九條乙方的權(quán)利和義務(wù)

一乙方的權(quán)利

(一)有權(quán)了解甲方的消費(fèi)、生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，有權(quán)要求甲方供應(yīng)有關(guān)的貸款文件資料;

(二)對(duì)于任何依據(jù)本合同發(fā)生的甲方應(yīng)付乙方款項(xiàng)，乙方有權(quán)從甲方在乙方及其分支機(jī)構(gòu)開(kāi)立的賬戶(hù)上扣劃款項(xiàng);

(三)乙方有權(quán)指定特地資金回籠賬戶(hù)，必要時(shí)可對(duì)該賬戶(hù)進(jìn)行監(jiān)控，并依據(jù)資金回籠狀況提前收回貸款;

(四)借款支付過(guò)程中，甲方信用狀況下降、還款力量不強(qiáng)、借款資金使用消失特別的，乙方有權(quán)補(bǔ)充借款發(fā)放和支付條件，有權(quán)變更借款支付方式。停止借款資金的發(fā)放和支付。

二、乙方的義務(wù)

(一)根據(jù)本合同的商定按期足額發(fā)放貸款，單因甲方緣由造成拖延的除外;

(二)對(duì)方供應(yīng)的有關(guān)貸款資料應(yīng)予以保密，但法律法規(guī)和規(guī)章另有規(guī)定的除外。

第十條違約責(zé)任

一、違約情形

(一)甲方的違約

發(fā)生下列一項(xiàng)或多項(xiàng)情形的，構(gòu)成甲方的違約：

1、未完全適當(dāng)?shù)刈袷鼗蚵男斜竞贤?xiàng)下的任何承諾、保證義務(wù)或責(zé)任;

2、未按乙方的要求供應(yīng)真實(shí)、完整、有效的貸款資料或隱瞞重要事實(shí);

3、未按雙方商定用途使用借款;

4、未按商定方式進(jìn)行貸款資金支付;

5、未按重大交叉違約大事;

6、未按期歸還債務(wù)本息;

7、拒絕或阻礙乙方對(duì)借款使用狀況實(shí)施監(jiān)督檢查;

8、轉(zhuǎn)移資產(chǎn)，抽逃資金，以躲避債務(wù);

9、經(jīng)營(yíng)和財(cái)務(wù)狀況惡化，無(wú)法清償?shù)狡趥鶆?wù)，卷入或即將卷入訴訟仲裁程序及其他法律糾紛，乙方認(rèn)為可能或已經(jīng)影響或損害乙方在本合同項(xiàng)下的權(quán)益;

10、甲方死亡或被宣告死亡、失蹤或被宣告失蹤，或者成為限制民事行為力量人或丟失民事行為力量人，而無(wú)繼承人、受遺贈(zèng)人，監(jiān)護(hù)人或財(cái)產(chǎn)代管人，或其繼承人、受遺贈(zèng)人、監(jiān)護(hù)人或財(cái)產(chǎn)代管人拒絕代甲方履行本合同項(xiàng)下義務(wù)的;

1

1、甲方涉嫌違法活動(dòng)或刑事案件;

1

2、甲方經(jīng)營(yíng)發(fā)生嚴(yán)峻虧損或拖欠任一金融機(jī)構(gòu)貸款本息的;

1

3、甲方或擔(dān)保人下落不明或無(wú)法聯(lián)系;

1

4、所負(fù)的任何其他債務(wù)已影響或可能影響本合同項(xiàng)下對(duì)乙方義務(wù)履行;

1

5、在合同有效期內(nèi)，實(shí)施承包、租賃、聯(lián)營(yíng)等轉(zhuǎn)變經(jīng)營(yíng)方式或轉(zhuǎn)移經(jīng)營(yíng)機(jī)制的行為，乙方認(rèn)為可能或已經(jīng)影響或損害乙方在本合同項(xiàng)下的權(quán)益;

1

6、乙方認(rèn)為足影響債權(quán)實(shí)施的其他情形;

1

7、違反本合同其他商定義務(wù);

(二)保證人消失以下情形，甲方未供應(yīng)符合乙方要求的新的擔(dān)保，視為甲方違約：

1、保證人發(fā)生承包、租賃、聯(lián)營(yíng)等情形，足以影響保證人擔(dān)當(dāng)連帶保證責(zé)任的;

2、保證人向

第三方供應(yīng)超出其他自身負(fù)擔(dān)力量的擔(dān)保的;

3、保證人丟失或可能丟失擔(dān)保力量的;

4、保證合同商定的保證人其他違約情形。

(三)抵押人消失以下情形，甲方為供應(yīng)乙方要求的新的擔(dān)保的，視為甲方違約

1、抵押人未按乙方要求辦理抵押物財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)的，或發(fā)生保險(xiǎn)事故后，未按抵押合同商定處理保險(xiǎn)賠償金的;

2、因

第三人的行為導(dǎo)致抵押物毀損、滅失、價(jià)值削減、抵押人未按抵押合同商定處理保險(xiǎn)賠償金的;

3、未經(jīng)乙方書(shū)面同意，抵押人贈(zèng)與、轉(zhuǎn)讓、出租、重復(fù)抵押、遷移或以其他方式處分抵押物的;

4、抵押人已經(jīng)同意處分抵押物，但處分抵押物所得價(jià)款未按抵押合同商定進(jìn)行處理的;

5、抵押物毀損、滅失、價(jià)值削減，足影響本合同項(xiàng)下的債務(wù)清償，抵押人未準(zhǔn)時(shí)恢復(fù)抵押物價(jià)值，或未供應(yīng)乙方認(rèn)可的其他擔(dān)保的;

6、抵押合同商定的抵押人其他違約情形;

(四)出質(zhì)人消失以下情形甲方未供應(yīng)符合乙方要求的新的擔(dān)保的視為甲方違約

1、出質(zhì)人未按乙方要求辦理質(zhì)押財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)的，或發(fā)生保險(xiǎn)事故后，未按質(zhì)押合同商定處理保險(xiǎn)賠償金的;

2、因

第三人的行為導(dǎo)致質(zhì)押財(cái)產(chǎn)毀損、滅失、價(jià)值削減、出質(zhì)人未按質(zhì)押合同商定處理?yè)p害賠償金的;

3、出質(zhì)人經(jīng)乙方同意處分質(zhì)押財(cái)產(chǎn)，但處分質(zhì)押財(cái)產(chǎn)所得價(jià)款未按質(zhì)押合同商定進(jìn)行處理的;

4、質(zhì)物毀損、滅失、價(jià)值削減足以影響債務(wù)本息清償?shù)?，出質(zhì)人未準(zhǔn)時(shí)恢復(fù)質(zhì)押物價(jià)值，或未供應(yīng)乙方認(rèn)可的其他擔(dān)保措施的;

5、質(zhì)押合同商定的出質(zhì)人其他違約情形;

(五)擔(dān)保合同或其他擔(dān)保方式未生效、無(wú)效、被撤銷(xiāo)，或擔(dān)保人消失部分或全部丟失力量的其他情形或拒絕履行擔(dān)保義務(wù)，甲方未按乙方要求落實(shí)新的擔(dān)保，視為甲方違約。

二、違約救濟(jì)措施

消失上述

(一)至

(五)項(xiàng)違約大事乙方有權(quán)行使下述一項(xiàng)或幾項(xiàng)權(quán)利：

(一)有權(quán)供應(yīng)終止合同，停止尚未發(fā)放的貸款，停止貸款資金的發(fā)放和支付，宣布貸款馬上到期，要求甲方馬上償還本合同項(xiàng)下全部到期及未到期的本金、利息及費(fèi)用。

(二)甲方未按本合同商定用途使用貸款的，對(duì)甲方挪用的部分，自未按合同商定用途使用貸款之日起至本息全部清償之日止按罰息利率和本合同商定的結(jié)息方式計(jì)收利息和復(fù)利。

(三)借款到期前，對(duì)甲方未按時(shí)還清的利息按本合同

第四條商定的貸款利率和結(jié)息方式計(jì)收復(fù)利。

(五)借款逾期后，對(duì)甲方未按時(shí)還清的借款本金和利息(包括被乙方宣布全部或部分提前到期的借款本金和利息)，自逾期之日起至本息全部清償之日止按罰息利率和本合同商定的結(jié)息方式計(jì)收利息和復(fù)利。借款逾期是指甲方未按期清償或超過(guò)本合同商定的分次還款方案期限歸還借款的行為。

(六)甲方違約致使乙方實(shí)行訴訟、仲裁等方式實(shí)現(xiàn)債權(quán)的，甲方應(yīng)當(dāng)承但乙方為此支付的訴訟費(fèi)、仲裁費(fèi)、催告費(fèi)、律師費(fèi)、查詢(xún)費(fèi)、差旅費(fèi)等實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用。

(七)從甲方在乙方及其分支機(jī)構(gòu)開(kāi)立的賬戶(hù)上劃款項(xiàng)用于償還貸款本息及依據(jù)兒童商定由甲方擔(dān)當(dāng)?shù)馁M(fèi)用。

(八)要求甲方對(duì)本合同項(xiàng)下的全部債務(wù)供應(yīng)符合乙方要求的新的擔(dān)保。

(九)行使擔(dān)保權(quán)利，實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)。

(十)解除本合同。

第一條賬戶(hù)資金監(jiān)管

甲方指定在乙方開(kāi)立賬戶(hù)(賬戶(hù)名：馮XX;賬號(hào)：622XXXX0109XXX;開(kāi)戶(hù)社城西分社)作為監(jiān)管賬戶(hù)，由乙方監(jiān)督甲方按乙方商定使用資金，甲方應(yīng)準(zhǔn)時(shí)報(bào)告該賬號(hào)資金流入流出狀況。對(duì)資金監(jiān)管賬戶(hù)資金的使用應(yīng)優(yōu)先使用貸款資金，貸款資金使用完畢后，剩余資金根據(jù)中國(guó)人民銀行《支付計(jì)算管理辦理法》進(jìn)行支付計(jì)算。

第十二條乙方受托支付的特殊商定

甲方與乙方商定由乙方受托時(shí)，甲方即將受托支付不行撤銷(xiāo)地托付給乙方。甲方商定乙方受托支付的，甲方有權(quán)要求乙方在供應(yīng)款申請(qǐng)時(shí)間內(nèi)準(zhǔn)時(shí)支付;甲方應(yīng)當(dāng)對(duì)其向乙方供應(yīng)的交易對(duì)手的名稱(chēng)、賬號(hào)、開(kāi)戶(hù)行等信息的真實(shí)性、精確?????性負(fù)責(zé)。

乙方有權(quán)根據(jù)受托支付要求，審核甲方的條件，并有權(quán)要求甲方供應(yīng)相應(yīng)的證明材料，有權(quán)要求甲方流入流出資金監(jiān)管賬戶(hù)資金進(jìn)出狀況。

第三條其他商定事項(xiàng)

(一)甲方不行能撤銷(xiāo)地授權(quán)乙方向中國(guó)人民銀行個(gè)人信用信息基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫(kù)查詢(xún)其本人信用報(bào)告，用于評(píng)價(jià)、審核甲方的貸款申請(qǐng)，并將此次產(chǎn)生的信用信息向中國(guó)人民銀行個(gè)人信用信息數(shù)據(jù)庫(kù)報(bào)送。

(二)對(duì)實(shí)行乙方受托支付發(fā)生付款的，乙方依據(jù)甲方的提款申請(qǐng)、貸款支付授權(quán)托付書(shū)辦理付款，因甲方的緣由導(dǎo)致付款錯(cuò)誤或甲方與任何

第三方