第五園項(xiàng)目產(chǎn)品缺陷反饋

產(chǎn)品缺陷反饋報(bào)告房屋保修部2012年項(xiàng)目名稱—缺陷主題缺陷編號(hào)：第五園六期類別：公共走廊專業(yè)歸屬土建產(chǎn)品類別公共走廊缺陷部位不能擋雨、公共走廊地磚不防滑項(xiàng)目名稱第五園六期5棟6棟發(fā)現(xiàn)時(shí)間2012年2月12日缺陷問(wèn)題問(wèn)題描述下雨時(shí)公共走廊會(huì)積水，走廊黑色光面地磚不防滑，存在安全隱患原因分析走廊地磚不防滑，欄桿走廊不擋雨影響程度（涉及戶數(shù)、風(fēng)險(xiǎn)、損失）漂雨到走廊會(huì)影響到整棟樓的客戶、漂雨的時(shí)候老人小孩可能會(huì)摔倒維修、改造方案公共走廊地面找坡做好，公共走廊地面鋪貼防滑磚建議預(yù)防措施公共走廊地面找坡做好，公共走廊地面鋪貼防滑磚處理方案欄桿不能擋雨，下雨的時(shí)候公共走廊會(huì)有積水現(xiàn)象，并存在安全隱患地面光面磚不防滑，很容易摔倒，建議換成防滑磚項(xiàng)目名稱—缺陷主題缺陷編號(hào)：第五園六期類別：客廳陽(yáng)臺(tái)分割墻專業(yè)歸屬土建產(chǎn)品類別客廳陽(yáng)臺(tái)分隔墻缺陷部位客廳陽(yáng)臺(tái)分割墻項(xiàng)目名稱第五園六期5棟6棟發(fā)現(xiàn)時(shí)間2012年2月12日缺陷問(wèn)題問(wèn)題描述客廳陽(yáng)臺(tái)分割墻頂部沒(méi)有完全封住,很容易爬到隔壁原因分析分割墻沒(méi)有封頂影響程度（涉及戶數(shù)、風(fēng)險(xiǎn)、損失）客廳陽(yáng)臺(tái)分割墻容易爬到隔壁維修、改造方案加裝防爬刺或者分割墻封頂建議預(yù)防措施加裝防爬刺處理方案分割墻沒(méi)有封頂很容易爬到隔壁處理方案分割墻沒(méi)封頂很容易從二樓陽(yáng)臺(tái)爬到隔壁項(xiàng)目名稱—缺陷主題缺陷編號(hào)：第五園六期類別：木地板冒灰專業(yè)歸屬精裝產(chǎn)品類別室內(nèi)木地板冒灰缺陷部位室內(nèi)木地板項(xiàng)目名稱第五園六期發(fā)現(xiàn)時(shí)間2012年2月12日缺陷問(wèn)題問(wèn)題描述室內(nèi)木地板踩踏有冒灰的現(xiàn)象原因分析前期施工木地板成品保護(hù)做的不夠好影響程度（涉及戶數(shù)、風(fēng)險(xiǎn)、損失）木地板踩踏會(huì)有白灰從地板接縫處冒出來(lái),經(jīng)常會(huì)有業(yè)主投訴此問(wèn)題,難搞定的客戶會(huì)要求拆掉木地板重新鋪.重鋪木地板大部分木地板會(huì)損壞.維修、改造方案精裝修墻面施工完閉后再鋪設(shè)木地板建議預(yù)防措施精裝修墻面施工完閉后再鋪設(shè)木地板處理方案冒會(huì)處項(xiàng)目名稱—缺陷主題缺陷編號(hào)：第五園六期類別：主臥陽(yáng)臺(tái)欄桿專業(yè)歸屬精裝產(chǎn)品類別主臥陽(yáng)臺(tái)欄桿缺陷部位主臥陽(yáng)臺(tái)欄桿項(xiàng)目名稱第五園六期5棟6棟發(fā)現(xiàn)時(shí)間2012年2月12日缺陷問(wèn)題問(wèn)題描述主臥陽(yáng)臺(tái)欄桿正對(duì)著推拉門(mén)原因分析主臥陽(yáng)臺(tái)未做到墻邊影響程度（涉及戶數(shù)、風(fēng)險(xiǎn)、損失）主臥陽(yáng)臺(tái)欄桿正對(duì)著推拉門(mén),很多業(yè)主表示陽(yáng)臺(tái)欄桿對(duì)著推拉門(mén)很難看維修、改造方案主臥陽(yáng)臺(tái)地面做到靠推拉門(mén)框墻邊建議預(yù)防措施主臥陽(yáng)臺(tái)地面做到靠推拉門(mén)框墻邊處理方案對(duì)著推拉門(mén)的欄桿項(xiàng)目名稱—缺陷主題缺陷編號(hào)：第五園六期類別：入戶花園排風(fēng)扇專業(yè)歸屬精裝產(chǎn)品類別入戶花園排風(fēng)口缺陷部位入戶花園排風(fēng)口項(xiàng)目名稱第五園六期5棟6棟發(fā)現(xiàn)時(shí)間2012年2月12日缺陷問(wèn)題問(wèn)題描述公共衛(wèi)生間的氣體排到入戶花園原因分析公共衛(wèi)生間沒(méi)有做一個(gè)單獨(dú)的排氣管道影響程度（涉及戶數(shù)、風(fēng)險(xiǎn)、損失）公共衛(wèi)生間的氣體排到入戶花園,如果入戶門(mén)打開(kāi)氣體會(huì)散到客廳,維修、改造方案將公共衛(wèi)生間的排氣管接到二樓公衛(wèi)的排氣管道里面建議預(yù)防措施將公共衛(wèi)生間的排氣管接到二樓公衛(wèi)的排氣管道里面處理方案入戶花園排風(fēng)口位置項(xiàng)目名稱—缺陷主題缺陷編號(hào)：類別：專業(yè)歸屬精裝修類產(chǎn)品類別小高層缺陷部位第五園11棟裝修客廳及衛(wèi)生間項(xiàng)目名稱第五園五期發(fā)現(xiàn)時(shí)間2011年3月缺陷問(wèn)題問(wèn)題描述室內(nèi)石材地面返堿掉皮原因分析施工進(jìn)度過(guò)快，在水泥、沙漿未完全干透的情況下對(duì)石材進(jìn)行勾縫，導(dǎo)致水分與石材中堿性元素產(chǎn)生化學(xué)反應(yīng)影響程度（涉及戶數(shù)、風(fēng)險(xiǎn)、損失）五期11棟及六期1、2、3、4、5、6棟大概400多戶，石材地面破損，無(wú)光澤，業(yè)主針對(duì)房屋感觀方面無(wú)法滿意維修、改造方案施工時(shí)在石材底面做好防水措施，待鋪設(shè)的石材干硬后，用與石材同顏色的水泥（云石膠）勾縫，表面用棉絲擦拭干凈；對(duì)已返堿的石材，簡(jiǎn)單處理方式為：用酸洗石材表面，洗完后用液狀石蠟做防滲透密封處理。建議預(yù)防措施建議在石材施工時(shí)嚴(yán)格控制施工工序，定期做石材保養(yǎng)。處理方案針對(duì)已出現(xiàn)的石材返堿問(wèn)題，可用酸性清除劑進(jìn)行養(yǎng)護(hù)。處理方案石材鋪貼，待完全干透后，進(jìn)行勾縫，打磨拋光處理。維修效果：石材面非常光滑項(xiàng)目名稱—缺陷主題缺陷編號(hào)：類別：精裝修類專業(yè)歸屬施工類產(chǎn)品類別精裝修類缺陷部位衛(wèi)生間地面項(xiàng)目名稱第五園四期5、6、7#樓發(fā)現(xiàn)時(shí)間2012年01月缺陷問(wèn)題問(wèn)題描述衛(wèi)生間地面馬賽克大量脫落原因分析馬賽克屬裝飾材料，黏貼劑面小，且地面用水積水導(dǎo)致脫落影響程度（涉及戶數(shù)、風(fēng)險(xiǎn)、損失）第五園四期5、6、7#樓大量出現(xiàn)并重復(fù)返修效果不明顯，影響業(yè)主生活及觀感維修、改造方案脫落嚴(yán)重房間全部改換黑色鏡面條磚裝飾，避免重復(fù)返修及觀感好建議預(yù)防措施前期裝修期間地面馬賽克改為性價(jià)比相當(dāng)?shù)暮谏珬l磚粘貼，以確保質(zhì)量及避免重復(fù)返修。圖片簡(jiǎn)析現(xiàn)場(chǎng)未保存相片，本圖僅為示意圖地面馬賽克反復(fù)脫落，多次維修后效果不佳更換為黑色條磚，美觀且不易脫落，避免重復(fù)返現(xiàn)穿法我嫩修項(xiàng)目名稱—缺陷主題缺陷編號(hào)：類別：土建類專業(yè)歸屬施工類產(chǎn)品類別土建類缺陷部位室內(nèi)精裝修墻根部項(xiàng)目名稱第五園四期發(fā)現(xiàn)時(shí)間2012年01月缺陷問(wèn)題問(wèn)題描述墻面泛堿導(dǎo)致涂層顏色變化，出現(xiàn)顏色不均，泛堿導(dǎo)致涂膜起皮、開(kāi)裂、脫落減短涂層的保護(hù)壽命原因分析1、磚砌體為堿性氧化物和水反應(yīng)致使砌體中產(chǎn)生泛堿的腐蝕性物質(zhì)析出，附著在墻體表面，使得精裝油漆起皮、脫落。2、基材中堿性鹽類物質(zhì)的存在，墻體內(nèi)部積聚有水分，由于水分蒸發(fā)，水蒸氣將墻體內(nèi)可遷移的堿性物質(zhì)一起帶出涂層，在表面碳化成鹽。影響程度（涉及戶數(shù)、風(fēng)險(xiǎn)、損失）第五園四期衛(wèi)生間墻面及不易通風(fēng)處墻面維修時(shí)間長(zhǎng)，工藝復(fù)雜，影響業(yè)主生活維修、改造方案先清除抹灰層，并清理干凈，然后用水清洗干凈，通風(fēng)使其干燥，待干燥后重新用海沙攪拌砂漿抹灰。建議預(yù)防措施處理方案墻面泛堿起皮，簡(jiǎn)單返修效果不佳，且返修后易反復(fù)出現(xiàn)（尤其在角落及通風(fēng)差的環(huán)境易出現(xiàn)）效果檢驗(yàn)先清除抹灰層，并清理干凈，然后用水清洗干凈，通風(fēng)使其干燥，待干燥后重新用河砂攪拌砂漿抹灰，待其干燥后恢復(fù)精裝面。此案例得出的啟發(fā)：精裝防水層應(yīng)做到足夠高已避免分隔墻油漆受潮。項(xiàng)目名稱—缺陷主題缺陷編號(hào)：類別：精裝修類專業(yè)歸屬施工類產(chǎn)品類別精裝修類缺陷部位衛(wèi)生間淋浴地漏項(xiàng)目名稱第五園四期5、6、7#樓發(fā)現(xiàn)時(shí)間2012年01月缺陷問(wèn)題問(wèn)題描述地漏蓋阻礙排水原因分析此地漏蓋只做到防蟲(chóng)，地漏口里的彎嘴與地漏蓋子閉合，嚴(yán)重阻礙排水影響程度（涉及戶數(shù)、風(fēng)險(xiǎn)、損失）第五園四期5、6、7#樓淋浴或大量用水時(shí)，水不能及時(shí)排出形成積水造成生活不便。維修、改造方案地漏口的彎嘴蓋去除，只留地漏鐵片建議預(yù)防措施兩種地漏蓋彎嘴蓋不閉合，去除彎嘴蓋圖片簡(jiǎn)析地漏口的彎嘴蓋與手中蓋閉合后阻礙水的排出，形成積水蓋上蓋子后，淋浴用水無(wú)法及時(shí)排出影響生活。。效果檢驗(yàn)只保留一個(gè)彎嘴蓋，無(wú)需兩者閉合，直接蓋上普通地漏蓋項(xiàng)目名稱—缺陷主題缺陷編號(hào)：類別：專業(yè)歸屬工程產(chǎn)品類別室內(nèi)門(mén)缺陷部位門(mén)框項(xiàng)目名稱萬(wàn)科第五園八期發(fā)現(xiàn)時(shí)間2011年12月缺陷問(wèn)題問(wèn)題描述門(mén)框上方防撞條脫落原因分析門(mén)框防撞條采用拼裝固定，并且上方防撞條未卡在兩邊防裝條里面，使用時(shí)間久之后上方防撞條會(huì)脫落影響程度（涉及戶