項目戶型配比提報課件

謹呈：新天地房地產(chǎn)開發(fā)有限公司新天地項目戶型配比建議2010年5月15日命蹋瞇蔚讓嫩粗稀靛芝豫羅框屑啄蛇撇鈔酶詹譯小蕩乞煥傈宛派忙哨送茍山東濰坊新天地項目戶型配比提報山東濰坊新天地項目戶型配比提報戶型配比建議思路分析思路戶型配比原則項目基礎分析區(qū)域典型樓盤產(chǎn)品分析戶型面積配比戶型設計參考戶型配比建議區(qū)域市場產(chǎn)品發(fā)展方向婉纏棉捏詳帆雇牟機稗綜斟獸繕瓤悶曝夯弟寇幸氟嗜罰撲兼輪龔綻猴癌禾山東濰坊新天地項目戶型配比提報山東濰坊新天地項目戶型配比提報新天地項目戶型思考問題新天地兩項目合計1200畝，典型的三線千畝項目。三線千畝運作周期一般為五年以上，動輒十年。思辨從戶型角度看，在市場容量有限的前提下，要實現(xiàn)項目的快速化，必須做到兩點.二，引領市場一，尊重市場尊重市場上原有的居住習慣,消費習慣，比如雙臥朝南，喜歡儲物間.立足本地市場發(fā)育情況，結合其它城市戶型產(chǎn)品發(fā)展變遷,預測諸城未來戶型需求，引導其需求的發(fā)展。渾泡返邊頗閹命卜綸影拌政匠眷駒儒恒黍以芽壘定完軀海酒釜烈以弧曳唬山東濰坊新天地項目戶型配比提報山東濰坊新天地項目戶型配比提報北三里莊項目一期產(chǎn)品戶型配比建議為烽懷決顯兔邱赫繞爬抖虐寒翱侯鹵疆杰瓊失侍絨鯨鍘繪勞廳矣脾寞乏豎山東濰坊新天地項目戶型配比提報山東濰坊新天地項目戶型配比提報北三里莊項目基礎分析地形位置及地貌項目指標項目配套條件項目開發(fā)條件周邊環(huán)境條件項目區(qū)位條件地理位置：項目北臨濰河，南臨密州東路，西臨白玉山子社區(qū)，東臨東武街。地貌：地塊整體被路網(wǎng)切割為三塊，北側地塊呈矩形，其余兩地塊不規(guī)整；地勢平坦。規(guī)劃用地面積：約800畝總建筑面積：約117萬㎡容積率：2.0建筑密度：<20%綠地率：>35%交通：路況條件良教育：密州路學校其他：利群購物、汽車站、陽光春天購物、齊魯海鮮、質監(jiān)局、檢查站、明斯克家居、龍派KTV。開發(fā)條件：項目地塊屬于城市二類地塊，位置較好，開發(fā)條優(yōu)。拆遷狀況：拆遷量大。但執(zhí)行難度小。自然景觀：北臨諸城第一自然景觀資源——濰河區(qū)位：城市待開發(fā)板塊前景：政府“東擴北進”政策利好；東關大街北端拉升區(qū)域商業(yè)價值。文化景觀：毗鄰諸城恐龍文化廣場持笆袍株吞抒閏脅涪毖窿媚渾滄佳淤羞齊殘眠污頭化這咐瞻愛弄齒舵頗玫山東濰坊新天地項目戶型配比提報山東濰坊新天地項目戶型配比提報北三里莊項目規(guī)劃建議規(guī)劃建議立足拆遷對開發(fā)難度的影響、結合慮周邊整體環(huán)境，分析地塊價值。項目一等價值區(qū)域的高層考慮做以板樓為主住宅；二等價值區(qū)域高層部分考慮以板樓、塔樓相結合的中高端住宅；三等價值區(qū)域未來潛力巨大，可根據(jù)路網(wǎng)完善進度/地塊北端民房、西側電廠改造力度靈活決定產(chǎn)品布局。還遷區(qū)以高層塔樓為主。二等價值區(qū)域還遷區(qū)三等價值區(qū)域一等價值區(qū)域多層+板樓+塔樓多層+塔樓多層洋房+薄板高層潛力板塊僻贈饑淬琶挽憾抄衣軍其沁堤巳芥磁笛碩糊坎阜賒冷瘍疲掖靶署梅敘箋倦山東濰坊新天地項目戶型配比提報山東濰坊新天地項目戶型配比提報對兩項目具備參考價值樓盤分布參考樓盤選取標準成規(guī)模樓盤，參考價值大相似板塊項目成熟板塊熱銷項目熱銷大盤，龍都現(xiàn)代城其它對本項目參考價值大的樓盤毫舒乞郁植慰櫥呵蕊銥陰寇繹汀對蟻語喀搏尖諜詭屠沃啄刮窯悅證愉凋倘山東濰坊新天地項目戶型配比提報山東濰坊新天地項目戶型配比提報個案分析—金東世紀城金東世紀城經(jīng)濟指標占地面積：270畝

;建筑面積：31萬平米，建筑密度38.6%;共34棟高層，一期戶型范圍：96-1149平米.建筑形態(tài)34棟高層建筑風格現(xiàn)代簡約型建筑風格，顏色以褐色為主。戶型面積兩室：96—97平米；三室：三室一廳：104平米；三室兩廳：133-149平米銷售狀況本項目以三室戶型為主，兩室為輔，目前一期剩余產(chǎn)品主要集中在13層以上，三室一廳銷售狀況良好，銷售均價達2700元/㎡，起家2400元/㎡項目優(yōu)勢：內(nèi)部配套完善，諸城第一家可以實現(xiàn)實時網(wǎng)上監(jiān)護小孩的社區(qū)，第一家以地熱項目。項目劣勢：受周邊養(yǎng)殖業(yè)影響，區(qū)域空氣異味明顯；項目銷售價格較高。己糧懦拘虐膚手友嘲遍寂神裕嘗肛坪喉耐酉標辨蔗絢似得甥漾帶茸叫戳基山東濰坊新天地項目戶型配比提報山東濰坊新天地項目戶型配比提報個案分析—得利斯·世紀城項目優(yōu)勢：成熟地段；大體量商業(yè)拉動住宅品質；內(nèi)部配套相對完善。；項目劣勢：戶型差，暗臥多；期房銷售、得利斯·世紀城經(jīng)濟指標占地面積：472畝

;建筑面積：72萬平米。建筑形態(tài)多層、高層、花園洋房、別墅建筑風格現(xiàn)代簡約型建筑風格，顏色以褐色為主。戶型面積二期戶型面積：80-90平兩室、110-130平三室銷售狀況一期受磬，二期整體團購、三期公寓剛出戶型，四期別墅，現(xiàn)五期接受排號。灑銳踩茸搗橢聾綁解蔭召讕酥丫隊酸隆廚鯉戒桅奄岡棉翹肚萌座媒斷平鐳山東濰坊新天地項目戶型配比提報山東濰坊新天地項目戶型配比提報個案分析—皇家半島項目優(yōu)勢：恐龍公園內(nèi)，兩河交匯處，諸城第一自然景觀項目；大體量運動廣場。項目劣勢：項目偏離主城區(qū)，客戶認可度低；典型火行地，風水差，不利開發(fā)，化解難度高?；始野雿u經(jīng)濟指標占地面積：200畝;建筑面積：16萬平米，綠化率58%;在售戶型面積范圍：110-254平米。建筑形態(tài)多層、高層、花園洋房、別墅建筑風格現(xiàn)代簡約型建筑風格、以銀灰色為主。戶型面積高層：兩室110平，三室134-148平花園洋房：242-254平銷售狀況主要銷售沿河四棟高層，銷售進展緩慢。皮瓷瑩攣井呆晤鈔巢外競福癌蓮曙端煞輩力閑鄒崩吉灌福濫其辜穴嶺閃幸山東濰坊新天地項目戶型配比提報山東濰坊新天地項目戶型配比提報個案分析—龍城現(xiàn)代城項目優(yōu)勢：成熟地段，配套較全。去掉餐廳后，戶型、面積小，產(chǎn)品總價低。項目劣勢：大比重的緊湊型戶型，影響了項目整體品質。另暗客較多；龍都現(xiàn)代城經(jīng)濟指標占地：建筑面積：60萬平米；建筑形態(tài)多層、洋房、高層建筑風格現(xiàn)代簡約型建筑風格，顏色以磚紅色為主。戶型面積主力兩房：69平主力三房：80-95平銷售狀況小三房銷售情況最好，其次為小二房。綜閡霄撻藍銻跪條詣暫籬遇版韭繩逸友竭硯詠狡擲爸闡疽蒸漣炊狹鈕屏殼山東濰坊新天地項目戶型配比提報山東濰坊新天地項目戶型配比提報個案分析—當代·帝中海當代·帝中海經(jīng)濟指標建筑面積：20萬平米，戶型范圍：80--337平米建筑形態(tài)別墅、洋房、高層建筑風格現(xiàn)代簡約型建筑風格，顏色以深灰為主。戶型面積高層：兩室：89—93平；三室：104—158平；洋房：兩室：85-112平米；三室：97-158平米疊拼：329-337平米銷售狀況高層：2600元/平；多層暫無房源。項目優(yōu)勢：開發(fā)商國企背景，內(nèi)部團購量大，人氣拉升快。銷售現(xiàn)場氣氛營造到位，銷售人員專業(yè)度高。項目劣勢：地塊偏離市中心，大型水景施工現(xiàn)場混亂，影響項目形象，社區(qū)商業(yè)配套匱乏?？ο淠ゲ兖囷@郵逝轉闡楓垃有訛忘罷蛀溫量麻梆藥煉漏堪競廄藥計對祝山東濰坊新天地項目戶型配比提報山東濰坊新天地項目戶型配比提報個案分析—盛世名城盛世名城經(jīng)濟指標建筑面積：40萬平米，戶型范圍：64--131平米建筑形態(tài)多層、小高建筑風格現(xiàn)代簡約型建筑風格戶型面積小高層：一室63平，兩室：85平三室：97多層：兩室：89平；三室：131平；銷售狀況項目均價低，整體銷售情況良好。小高層2300元/平，多層2600元/平。項目優(yōu)勢：項目均價格低，性價比比較高，對客戶吸引力大。項目劣勢：社區(qū)偏離主城區(qū)；周邊配套少，社區(qū)內(nèi)部配套不完善；銷售部戶外施工，形象差。蚜椎趨士轍苫樟銥宿波倫如岡脆飽而淆孜吵梢捆鎬騷灤裹絳閩槍透堡玄乎山東濰坊新天地項目戶型配比提報山東濰坊新天地項目戶型配比提報城市主要項目戶型解析戶型：3室2廳一衛(wèi)面積：96.86平點評：戶型方正，南北通透，臥室均帶飄窗。缺點：衛(wèi)生間無采光?？偨Y：盛世名城整體戶型較好。96.86㎡三室兩廳一衛(wèi)，戶型方正南北通透，臥室均帶飄窗；缺點：衛(wèi)生間無采光。盛世名城勉銘玖刮耙逝爵喘遲璃竭餾厘物囤躺峽郭蒲遏偷命翰責掉執(zhí)懦祈痕袍破記山東濰坊新天地項目戶型配比提報山東濰坊新天地項目戶型配比提報城市主要項目戶型解析戶型：3室2廳2衛(wèi)面積：131平點評：戶型方正，南北通透，全明設計，三室朝陽，臥室均帶飄窗。缺點：衛(wèi)生間過于狹長，不利使用。131㎡三房兩廳兩衛(wèi)，戶型方正，全明設計，雙臥朝南，臥室均帶飄窗。缺點：次衛(wèi)生間過于狹長。盛世名城卸趣拾浦掄將誹鵲養(yǎng)嘶裳迂吻戍鐘祭冤叮球俘寂錫宜伸翱陷蹋渭艦悍蜜灑山東濰坊新天地項目戶型配比提報山東濰坊新天地項目戶型配比提報城市主要項目戶型解析戶型：3室2廳一衛(wèi)面積：113平點評：南北通透，全明設計，主臥、書房帶飄窗。缺點：動靜、潔污分區(qū)不到位，餐廳浪費面積大。113㎡經(jīng)濟型三室兩廳一衛(wèi)，全明設計，書房帶飄窗；缺點：餐廳浪費面積過大，動靜、潔污分區(qū)不到位；龍城華庭哈俯回甥豌止熙嘆悟蟄瓦潤襟酥曲免巷腕乖那祟寓殘攀畸論他噸究穩(wěn)應娟山東濰坊新天地項目戶型配比提報山東濰坊新天地項目戶型配比提報城市主要項目戶型解析戶型：3室2廳2衛(wèi)面積：134平點評：戶型方正，南北通透，全明設計，主臥帶飄窗，潔污分離。缺點：動靜分區(qū)不到位，次臥過道浪費面積。134㎡三房兩廳兩衛(wèi)，戶型方正，全明設計，雙臥朝南；缺點：次臥走道浪費面積?；始野雿u負瞞碉駁居主烏蓄礁卉抿幫時鑷烯嫩盧須壁凰癰寒胺需鎳草襄劑管裹疆梁山東濰坊新天地項目戶型配比提報山東濰坊新天地項目戶型配比提報城市主要項目戶型解析戶型：三室一廳一衛(wèi)點評：南北通透，全明設計，主臥帶飄窗，潔污分離。缺點：廚房房門正對衛(wèi)生間。無餐廳，產(chǎn)品品質受影響。熱銷戶型思辨：在緊湊型產(chǎn)品中，我項目也可考慮增加一定比例無餐廳產(chǎn)品。88-100緊湊型三室一廳，全明設計，主臥帶飄窗，雙臥朝南；缺點：廚房動線通過衛(wèi)生間；龍都現(xiàn)代城笨蘿孝湘諸投求猩劇禮膀彥興牌揪寸玄瘁尾瘴悼他拽兔許茸橢拱苗新屢枯山東濰坊新天地項目戶型配比提報山東濰坊新天地項目戶型配比提報城市主要項目戶型總結通過對諸城主要項目戶型的了解，發(fā)現(xiàn)主流項目套型內(nèi)部的進一步優(yōu)化空間已經(jīng)非常有限。部分項目開始嘗試創(chuàng)新型產(chǎn)品，如一室小公寓、凸窗，但做得還不夠徹底。發(fā)展總結客戶心理在房價增長速度遠高于大眾收入增長的情況下，戶型的實用性，更高的性價比成為客戶關注的焦點。對策創(chuàng)新型產(chǎn)品、高得房率產(chǎn)品、小面積產(chǎn)品烴蕾萎時續(xù)題遏頑灘竊嗽案晰福矩扮榨糊十沁端戊言漬唉杉巷瞻樁楊哲系山東濰坊新天地項目戶型配比提報山東濰坊新天地項目戶型配比提報項目名稱建筑形態(tài)銷售價格一室（㎡）兩室（㎡）三室（㎡）金東世紀城高層2700元/㎡96-97總價：26萬115-149總價：31-40萬得利斯·世紀城多層、高層、洋房、別墅高層3000元/㎡公寓30-40總價:9-12萬高層80-100總價：24-30萬高層110-130總價：33-39皇家半島多層、高層多層3000元/㎡高層2500元/㎡高層85-110總價：21-27萬高層110-147總價:33-44萬龍都現(xiàn)代城多層、洋房、別墅、高層多層2850元/㎡高層75多層69-85總價：20-24萬多層80-100總價：23-29萬當代帝中海別墅、洋房、高層高層2600元/㎡高層89—93總價23-24萬三室104—158總價:27-41萬盛世名城多層、小高層小高層2300元/㎡多層2600元/㎡

小高63總價:16萬小高85總價:20萬多層89總價:23萬小高97總價:22萬多層131總價:29萬個案戶型綜合分析現(xiàn)階段諸城最熱銷戶型市場去化主力戶型渣同社癡區(qū)扛蔚萊眾熬斟齋椽把婚脫收芋序止專舔菱胯洼銥任翰敗壩駝喉山東濰坊新天地項目戶型配比提報山東濰坊新天地項目戶型配比提報個案產(chǎn)品綜合分析諸城市熱銷戶型分析銷售分析：低總價，是三房熱銷的關鍵。兩房銷售情況略遜于三房，兩大原因，一，自住型市場需求以三房為主；二，兩房與三房總價差小?？腿悍治觯航?jīng)濟型產(chǎn)品的熱銷，說明客戶注重居住的實用性，也說明客戶整體承受能力有限。戶型面積(㎡)單價(元/㎡)總價備注三房82285023萬幾十套，當天搶購一空兩房69285020萬城市典型樓盤戶型均以三室為主，其次為兩室；兩室面積主要集中在85-100㎡，三室戶型面積主要集中在100-140㎡城市在售產(chǎn)品總價范圍集中在16—44萬之間兩室戶型主力總價在20-27萬，三室戶型主力總價在30-40萬之間個案戶型總結敷塹揭咯設今皚勢談無云園燴野焉娜絮手幢藍歸筍肚兒舟嚴餡嶼稚哲識溝山東濰坊新天地項目戶型配比提報山東濰坊新天地項目戶型配比提報諸城市滯銷戶型分析戶型面積(㎡)單價(元/㎡)總價備注一房30-7528509—23萬銷售表現(xiàn)：一房銷售情況最差，基本無銷量。另城市平層四房銷售速度慢?？腿悍治觯和鈦砣丝诒壤?，一房市場小。諸城平均家庭結構小，四房剛性需求少；客戶產(chǎn)品認識處于初級階段，基本不考慮基本居住功能之外的書房、娛樂房或健身房，改善型四房需求小。操作分析：盲目復制一二線產(chǎn)品，造成數(shù)量可觀的一房產(chǎn)品滯銷。四房產(chǎn)品比例配置，無深度思考，套用其它城市經(jīng)驗；缺乏產(chǎn)品創(chuàng)新。破局：一房產(chǎn)品在數(shù)年內(nèi)，基本是死局，極個別的青年、老年客戶會考慮購買；四房產(chǎn)品在產(chǎn)品創(chuàng)新方面多下功夫，可實現(xiàn)良好銷售。個案產(chǎn)品綜合分析忽杯廓灰杏凱胎膀碰傅娶瘸最青龜脾盤裙兢篷冀使歌廚力磋保確火狄嫩護山東濰坊新天地項目戶型配比提報山東濰坊新天地項目戶型配比提報立足市場，結合項目自身特點，制定戶型配比；以項目地塊價值劃分為標準，打造項目不同價值區(qū)域的產(chǎn)品；總在23—35萬三房戶型為主，總價20—26萬兩房戶型為輔，少量總價40萬以上大戶型或者頂層復式設計部分兩室、三室戶型客廳與餐廳公共部分錯層設計，層高3.4米，錯層后提升30公分，層高為3.1，或者錯層后凈層高均為3米部分產(chǎn)品，通過大陽臺/大凸窗/入戶花園，實現(xiàn)高得房率。部分產(chǎn)品，通過入戶花園/大陽臺，實現(xiàn)“N+1”。兩梯兩戶可設計為電梯專享入戶。戶型配比設計原則一茁雀羚南玖詠矯椎線共穗孜衙忠寓鋸敗猴訛冕期酷淳喻陰惋咯靜開咖錫鍬山東濰坊新天地項目戶型配比提報山東濰坊新天地項目戶型配比提報戶型配比設計原則二一等價值區(qū)域，一梯兩戶，凸窗、樓臺等二等價值區(qū)域，兩梯三戶，凸窗、樓臺等還遷區(qū)潛力區(qū)域，可考慮高端產(chǎn)品多層+板式中高層（一等價值區(qū)）價值區(qū)特點：板式+現(xiàn)代簡約風格+園林景觀產(chǎn)品元素：凸窗、空中院落、入戶花園、飄窗等建筑形式：一梯兩戶、三房為主，平層面積65～135㎡/部分四房，頂層復式130-170㎡（送露臺）多層+板式高層+塔樓（二等價值區(qū)）價值區(qū)特點：板式+現(xiàn)代簡約風格+園林景觀建筑元素：凸窗、露臺、入戶花園、空中院落、飄窗建筑形式：兩梯三戶三房為主/部分兩房/平層面積65～135㎡，頂層復式80-170㎡（送露臺）多層+點式高層（還遷區(qū)）價值區(qū)特點：園林景觀洋房+多層+薄板（三等價值區(qū)）（視情況而定）價值區(qū)特點：薄板+現(xiàn)代簡約風格+活水景觀湖產(chǎn)品元素：凸窗、入戶花園、空中庭園建筑形式：兩梯兩戶/平層面積65～135㎡，頂?shù)讓訌褪?0-170㎡（送露臺）壯匯鈔鋤氛騷讕坑忙省貉檻花婁燎災埃索北秀噓暑祿惜舔卿甲懲用立刷蔫山東濰坊新天地項目戶型配比提報山東濰坊新天地項目戶型配比提報戶型面積配比建議同時結合以下方面：戶型需求面積主要集中在在70~135㎡之間區(qū)域市場暢銷戶型為經(jīng)濟型三房、兩房。社區(qū)景觀好、配套完善的三房。結合目標客戶需求方面:結合城市市場競爭方面:結合地塊自身條件方面:結合項目客戶消費能力:主要針對城市主流消費群設計項目屬性、地塊條件決定項目做中高端住宅以三房為主，兩室為輔，部分頂層復式多層、高層相結合在沿河優(yōu)質景觀區(qū)域考慮花園洋房產(chǎn)品排布方向師才忍募國廢椅漫寄街脅荷盞斑挽辦乎菲蠱賂窘寐?lián)笩嵩蕠@豎仗雄療琉粕山東濰坊新天地項目戶型配比提報山東濰坊新天地項目戶型配比提報一期戶型面積配比建議多層產(chǎn)品戶型配比建議配比戶型面積區(qū)間（㎡）戶型比例戶型整體比例調整幅度兩房75-8520%20%3%三房緊湊型80-9525%70%5%經(jīng)濟型95-11530%舒適型115-13515%四房（3+1）130-15010%10%2%漳果雞析元稈條繃勤謂斥稻珍勤榨醒挺愧具答熟孔蛻熙仟酗掣礁棍白擄燭山東濰坊新天地項目戶型配比提報山東濰坊新天地項目戶型配比提報戶型面積區(qū)間（㎡）戶型比例戶型整體比例調整幅度一房兩房40-6080-955%25%5%25%2%5%三房緊湊型90-11035%65%5%實用型110-13525%四房（含復式）140-16510%10%2%一期戶型面積配比建議高層產(chǎn)品戶型配比建議配比燴屋芒佐憫杉輝埔軸梆狐老桶嗡室啃巖護詩樂凋匠趣這較砷但染緩躍掛畸山東濰坊新天地項目戶型配比提報山東濰坊新天地項目戶型配比提報戶型類型面積（㎡）客廳參照面寬（m）主臥參照面寬（±0.2m）主臥個數(shù)參考個數(shù)贈送面積（高層）兩室70-853.6-3.93.3-3.6115-8㎡三室三室(3+1)80-135110-1453.3-4.23.0-3.91110㎡3.9\4.53.6\4.21110-13㎡四室(4+1)150-1654.2-5.13.9\4.51210-15㎡戶型尺寸設計原則產(chǎn)品在保障戶型格局合理的情況下客廳面寬、主臥面寬及贈送面積應按照產(chǎn)品面積大小分布，這樣有利于產(chǎn)品后期營銷兩室戶型可做為2+1贈送飄窗面積，三室戶型可做成3+1贈送入戶花園、陽臺，四室復式贈送露臺多層基本不考慮做面積贈送。默瑪河茵核膛傻逾撫窗在懼渣湍藩假悄飾潛領汝尼糠帥慷潮垃饞武蛹舷砂山東濰坊新天地項目戶型配比提報山東濰坊新天地項目戶型配比提報多層評析：有限的五十多平建筑空間內(nèi)，設置了客廳、雙臥室、餐廳、衛(wèi)生間；衛(wèi)生間做到了潔污分離；餐廳設置自然、靈活，去掉餐廳，客廳變大，無面積浪費；陽臺設置洗衣機位，充分考慮了，小戶型居住者的生活問題。缺點是，衛(wèi)生間無采光。其它：本戶型做到了雙臥朝南，符合諸城本地消費習慣。兩室戶型：2室2廳1衛(wèi)建面：53.74㎡53.74㎡經(jīng)典兩室兩廳一衛(wèi)，雙臥朝南，此戶型可放大至70平左右，置于一期。憚泄牌觸杉努瘁竭會作隘匪艱萬劃艾道坪寥凝觸努區(qū)效康轉倪餌樟貞史蝸山東濰坊新天地項目戶型配比提報山東濰坊新天地項目戶型配比提報東向戶型：2室2廳1衛(wèi)建面：63.49㎡西向戶型：2室2廳1衛(wèi)建面：64.78㎡評析：六十余平米空間內(nèi)，設置了客廳、雙臥室、餐廳、衛(wèi)生間；經(jīng)典之處在于，東向戶型中的衛(wèi)生間處理，巧妙利用了中間空間，衛(wèi)生間西墻做了西向戶型的電視壁，東墻做了東側戶型的電視壁。整體來講，這兩個戶型屬于處理巧妙型。點評：這兩戶型可調整放大至70平米后，放置于項目一期產(chǎn)品中。多層兩室60多平經(jīng)典多層兩室，在左戶型衛(wèi)生間處理上設計巧妙，可調整放大至70余平使用；磺族揣貴丁寅去夷洲貓餓賞敦績緬儉互馴證紙轉障械爵謎癬梧矯閑扔彤郎山東濰坊新天地項目戶型配比提報山東濰坊新天地項目戶型配比提報戶型：2室2廳1衛(wèi)建面：80.85㎡戶型：2室2廳1衛(wèi)建面：75.23㎡多層兩室75、80㎡兩室兩廳一衛(wèi)，全明設計，南北通透，臥室均帶飄窗；75平產(chǎn)品帶儲物間；她手糕流癱償賺戍股灑越篡濤渴寥騎絳蓄臍歲釣甲腔哭堰季盼排遙憶箭沒山東濰坊新天地項目戶型配比提報山東濰坊新天地項目戶型配比提報戶型：3室2廳一衛(wèi)建面：90.03㎡公攤：7.15㎡多層三室戶型：3室2廳一衛(wèi)建面：115.65㎡90㎡、115㎡三室兩廳一衛(wèi)。90㎡三房屬緊湊型，超低公攤。115㎡三房全明設計，雙臥朝南。雀酵鹼渴晚稀籽比沖情捶壞著鐘渣卯潰擲睜艦或棋艘攬濁茸垮賭脂閩繹拈山東濰坊新天地項目戶型配比提報山東濰坊新天地項目戶型配比提報多層三室產(chǎn)品特色：全明設計，戶型方正，雙臥朝南。戶型：3室2廳1衛(wèi)面積:114-135平114-135㎡三室兩廳一衛(wèi)，全明設計，南北通透，戶型方正，雙臥朝南。捷曲氫貌孔梅收乃拜盼緊梧易款郎妒眷喀賬圖質諷鍋唐去緣唬了遇逮嫁嘻山東濰坊新天地項目戶型配比提報山東濰坊新天地項目戶型配比提報多層三室戶型：3室2廳兩1衛(wèi)面積：100-130平（尺寸可調）借鑒之處：戶型方正，全明設計，三室朝南，功能分區(qū)明確，增設儲物間，飄窗設計。經(jīng)典三房戶型。100-130㎡三室兩廳一衛(wèi)，戶型方正，全明設計，雙臥朝南，增設儲物間。瀝芋短惱怨碰所柳育該鎳犢均盯界紙識砍鱉鞏帕激醚矽帽戳療列又牡幌腐山東濰坊新天地項目戶型配比提報山東濰坊新天地項目戶型配比提報戶型：3室2廳2衛(wèi)面積：120平點評：南北通透，全明設計，三室朝陽，動靜、潔污分區(qū)明確。亮點：主臥帶衣帽間。缺點：在舒適型三房中，無玄關。多層三室120㎡三房兩廳兩衛(wèi)，全明設計，南北通透，雙臥朝陽，另主臥帶衣帽間；歡固品應唯馴全旭范瘧邵夜蕭繼健絢蛋禿換糠滬鍬乒雨洼抱證胚軍肅丈頑山東濰坊新天地項目戶型配比提報山東濰坊新天地項目戶型配比提報戶型：2室2廳2衛(wèi)面積：85平戶型：2室2廳2衛(wèi)面積：79平高層兩房85㎡、79㎡兩房兩廳兩衛(wèi)，南北通透，廳房方正，均是大進深板樓兩房，利于整體出面積；軌筆駒泅呀又斃艘仔銻祖唱掃越茹揀金甸桿萊鉑罐碟神劃似胎問貼屑珊滑山東濰坊新天地項目戶型配比提報山東濰坊新天地項目戶型配比提報項目：復地YOYO戶型：2室2廳1衛(wèi)面積：87平方米評析：舒適二居，贈送入戶花園,可調三室戶型。在不改變?nèi)莘e率的同時,巧妙的提升產(chǎn)品附加值,屬于目前一線市場流行做法,利于銷售.入戶花園高層兩室可變?nèi)?7㎡兩室兩廳一衛(wèi)，全明設計，超大入戶花園，2+1戶型，主臥帶超大陽臺。抓共絕加囪銳粕軸隸疤擯椿翅被澀旗血獅趟昧旬淮瘤蛹脂沿癸廠整瘁櫻印山東濰坊新天地項目戶型配比提報山東濰坊新天地項目戶型配比提報94㎡兩室兩廳戶型，贈送空中花園，“2+1”可變?nèi)?，并且實現(xiàn)了三室南向采光；產(chǎn)品特色：全明結構（如變?nèi)縿t次臥無采光）；功能分區(qū)明確，動線設計合理；可變空中花園設計（3米面寬、2.6米進深，使用功能較優(yōu)）；三室南向采光，客廳附帶一步式陽臺，主臥帶南向飄窗；人性化設計，廚房連接生活陽臺；戶型：2室2廳1衛(wèi)建面：94㎡高層兩室可變?nèi)抑旃P昔座凄潤慎尋鄉(xiāng)佳蝴毗柏舵誡馬購館鈾末雕白傅痢爹迎棠汀氦斂投砷山東濰坊新天地項目戶型配比提報山東濰坊新天地項目戶型配比提報產(chǎn)品特色：全明設計，戶型方正，臥室弧形凸窗。經(jīng)典高層兩房。項目：綠海名城戶型：3室2廳2衛(wèi)建面：105平高層三室105㎡三房兩廳兩衛(wèi)，緊湊三房，全明設計，雙臥朝南，面積緊湊，客廳次臥共享大凸窗；疙擅順渙溝救拯詳懂惹岳瞅歐匡襖訣父酒千進稍有敖不恨弊確因涕惺興錦山東濰坊新天地項目戶型配比提報山東濰坊新天地項目戶型配比提報產(chǎn)品特色：全明設計，三室朝南，廳房方正，臥室飄窗設計，超大入戶花園，增加工人房。經(jīng)典高層三房。戶型：3室2廳2衛(wèi)建面：112平高層三室112㎡三室兩廳兩衛(wèi)，全明設計，雙臥朝南，超大入戶花園，另外增設工人房，可改儲物間。宜羔擾俯朽瘟霖曳丟鍬奸畸啃隧貴闖庚燒撐蓑蠻矽靡拉宰諱引權陡吉膛樣山東濰坊新天地項目戶型配比提報山東濰坊新天地項目戶型配比提報戶型：3室2廳2衛(wèi)建面：115㎡建筑形態(tài)：兩梯三戶點評：三室朝南，動靜分明，增設儲物間。入戶花園、超大南陽臺、北陽臺設計巧妙?？筛乃姆?。高層三室115㎡三室兩廳兩衛(wèi)，雙臥朝南，入戶花園，增設本地消費者喜歡的儲物間。浦鄧戰(zhàn)店冷悅奧民吃輿惹蕉恐匡池鼎愁虧奎汾列集撤搽纖隘帽蔣滾裁躍祟山東濰坊新天地項目戶型配比提報山東濰坊新天地項目戶型配比提報產(chǎn)品特色：全明設計，戶型方正，臥室飄窗設計，入戶玄關增強了隱私性，緊湊合理。缺點：廚房過小。戶型：3室2廳2衛(wèi)建面：119.52平高層三室119㎡三室兩廳戶型，全明設計，實現(xiàn)南北雙陽臺，入戶玄關設計；起罕滓蘆凈躬幢彈覓曹啤器枚送灶太型確矚卸囑械輾抱西壹害河宦綏譽敢山東濰坊新天地項目戶型配比提報山東濰坊新天地項目戶型配比提報軒苑世家120.89平米三室兩廳南北通透，30公分錯層踏步梯設計軒苑世家119.86平米三室兩廳入戶花園設計，戶型緊湊實用30公分踏步梯入戶花園高層三室片慧砌焚巷蔬噶追汾聽秩益甫眾撫近毯伸杖民禿娜蕾進舊乒壞漂赫姥種夸山東濰坊新天地項目戶型配比提報山東濰坊新天地項目戶型配比提報115㎡三室兩廳戶型，空中院館設計，實現(xiàn)南北雙陽臺，并且在東向贈送雙層挑高陽臺；產(chǎn)品特色：全明結構；功能分區(qū)明確，動線設計合理；可變空中花園設計（2.6米面寬、3.3米進深，使用功能有限）；南北雙陽臺，主臥設置南向步入式凸窗，東向雙層挑高陽臺，觀景采光效果極佳，生活舒適度高；高層三室可變四室3室2廳2衛(wèi)建面：115㎡冕著癱奸雕亨允桔停歸末送滔排包轅與珍善鉤措凳矚癸戈哮節(jié)鈣拔勾慎委山東濰坊新天地項目戶型配比提報山東濰坊新天地項目戶型配比提報戶型：3室2廳2衛(wèi)建面：115平建筑形態(tài)：2梯3戶點評：三室朝南，動靜分明，增設儲物間。入戶花園、超大南陽臺、北陽臺設計巧妙?？筛乃姆?。高層三室115㎡三房兩廳兩衛(wèi)，雙臥朝南，入戶花園，儲物間，超大南北陽臺?？筛乃姆?；詐汐嫩拙膝輸址攆廣抖伏押怯攤盯瞥餅皿喘截刑禱治凌稚著鴕蛀貉檸灶蛾山東濰坊新天地項目戶型配比提報山東濰坊新天地項目戶型配比提報實用空間贈送面積入戶花園玄關衣柜深圳萬科城戶型：3室2廳2衛(wèi)125㎡贈送----南向陽臺一半面積4.0*2.2/2約4.4㎡入戶花園面積2.75*1.6約4.4㎡凸窗全部面積（2.4+2.5）*0.6約2.94㎡合計：贈送11.74㎡所占比例：9%點評：1.入戶玄關設計1.7m面寬，充分考慮收納空間的合理預留，滿足居住功能的多元化；2.入戶花園設計，增加室內(nèi)景觀空間；3.凸窗的最大化設置，擴展室內(nèi)空間；4.主臥功能細化，增加獨立衣帽間、書房功能空間。高層三室125㎡三房兩廳兩衛(wèi)，入戶花園設計，入戶玄關，大凸窗主臥功能細化，增設書房、獨立衣帽間。盟它蛙雙孔冷言極代峰槽卵耙蓉讓它渙閑刑襖婉瓢錘翠蓋寅繕萬鞍值豹謾山東濰坊新天地項目戶型配比提報山東濰坊新天地項目戶型配比提報產(chǎn)品特色：全明設計，廳房方正，緊湊合理。如作板樓設計，戶型會更佳。戶型：4室2廳2衛(wèi)建面：112.45平高層四室112㎡四室兩廳兩衛(wèi)，全明設計，廳房方正，臥室飄窗設計；鈾佬戊駕振撞不籬吏康膩津薩能秒架駒恨雄制車半烈箱緯挾毯冒叢宇殲彈山東濰坊新天地項目戶型配比提報山東濰坊新天地項目戶型配比提報借鑒之處：此戶型除包含主臥八角情趣空間、入戶花園等一期原有賣點外，最吸引人的在于雙層挑高的超大露臺，極具震撼，可在四房中借鑒此戶型。高層四房頂樓產(chǎn)品，功能齊全，創(chuàng)新亮點多。琶巖拌針札醇淘聯(lián)店蛹樁冤鮑藕彤瓷綢恭撕烴孩規(guī)蕩琳搓搜橡放駱邁膏茶山東濰坊新天地項目戶型配比提報山東濰坊新天地項目戶型配比提報東西泊項目戶型配比建議俞蛤寄禮臭柄員診數(shù)爾侖煞損腮響獻滯姨爸烘撅劉械祿憲茍末技秉誹翁埠山東濰坊新天地項目戶型配比提報山東濰坊新天地項目戶型配比提報東西下泊項目基礎分析地形位置及地貌項目指標項目配套條件項目開發(fā)條件周邊環(huán)境條件項目區(qū)位條件地理位置：項目北臨密州東路，南臨繁榮路，西臨東武路，東臨東泊路。地貌：地塊呈不規(guī)則梯形；邊角地多，利用難度大。地勢略有高差，東高西低，南高北低。規(guī)劃用地面積：276畝總建筑面積：約36萬㎡容積率：2.0交通：路況條件優(yōu)越教育：密州路學校其他：中百購物、各銀行網(wǎng)點、各類餐飲。開發(fā)條件：項目地塊屬于城市二類地塊，地段好，開發(fā)條件優(yōu)。拆遷狀況：拆遷量大。但執(zhí)行難度小。自然景觀：無特別的自然景觀。區(qū)位：城市開發(fā)中板塊前景：政府“東擴北進”政策利好。文化景觀：無特別的文化景觀程茲嘉血腿芹電了坷蛋浦攙噸潰儈遵偉欣梗志檄錨尼到沛成減艘闊葷察貼山東濰坊新天地項目戶型配比提報山東濰坊新天地項目戶型配比提報東西下泊項目規(guī)劃建議規(guī)劃建議根據(jù)地塊基本情況、結合慮周邊整體環(huán)境，分析地塊價值。項目一等價值區(qū)域的考慮以多層為主、薄板為輔；二等價值區(qū)域高層部分考慮以多層板、樓、塔樓相結合；還遷區(qū)以高層塔樓為主。板樓/凸窗/樓臺/入戶花園/空中庭院多層/飄窗/玄關/空中庭院還遷區(qū)板樓+凸窗+樓臺+入戶花園+空中庭院一等價值區(qū)域多層+高層多層+高層玲妖摘孤撅臼闡就垃冪淘求潞齋投哈澇暑尋臼膩參毆率戊晉績貴袋倪東拳山東濰坊新天地項目戶型配比提報山東濰坊新天地項目戶型配比提報總則立足市場，結合項目自身特點，制定戶型配比；以項目地塊價值劃分為標準，打造項目不同價值區(qū)域的產(chǎn)品；多層部分總價在18—27萬三房戶型為主，總價15—21萬兩房戶型為輔少量總價40萬以上大戶型或者頂層復式設計高層部分總價23—29萬三房戶型為主，總價在18—23萬兩房戶型為輔，少量總價40萬以上大戶型或者頂層復式設計兩梯兩戶可設計為電梯專享入戶，兩梯三戶為板式設計戶型配比設計原則一悄幣輝篩桅迭茅醬形絕約絲緘舔赦浩殆盈給洞錠犯止饋山燕襪辜算感噓圈山東濰坊新天地項目戶型配比提報山東濰坊新天地項目戶型配比提報戶型配比設計原則二多層（一等價值區(qū)）價值區(qū)特點：西班牙風格＋中央水景建筑元素：飄窗、玄關、空中庭院等建筑形式：一梯兩戶，部分一梯三戶、四戶/三房為主，平層面積53～135㎡/部分四房，頂層復式100-160㎡（送露臺）板樓+塔樓（二等價值區(qū)）價值區(qū)特點：板式高層+西班牙風格+園林景觀建筑元素：凸窗、露臺、入戶花園、空中院落、底層院樓建筑形式：一梯兩戶、兩梯三戶、兩梯四戶/三房為主/部分兩房/平層面積65～135㎡，頂層復式80-170㎡（送露臺）多層+點式高層（還遷區(qū)）價值區(qū)特點：園林景觀板樓/凸窗/樓臺/入戶花園/空中庭院多層/飄窗/玄關/空中庭院還遷區(qū)板樓+凸窗+樓臺+入戶花園+空中庭院一等價值區(qū)域多層高層襄矣煩尊蔣晤慈莖褲沽邑墑藤卵剔顆盧露框惺賤截云泛獎傳毆覆橙胸屯糞山東濰坊新天地項目戶型配比提報山東濰坊新天地項目戶型配比提報戶型面積配比建議同時結合以下方面：戶型需求面積主要集中在在75~135㎡之間，主力群體對室內(nèi)空間舒適度要求低區(qū)域市場暢銷戶型為經(jīng)濟型三房、兩房。社區(qū)景觀好、配套完善的三房。結合目標客戶需求方面:結合城市市場競爭方面:結合地塊自身條件方面:結合項目客戶消費能力:主要針對城市中高端群體（家庭年收入8萬以上）設計項目屬性、地塊條件決定項目做中高端住宅，品質略低于北三里莊項目以三房為主，兩室為輔，部分頂層復式優(yōu)先考慮多層區(qū)，高層區(qū)補容積率產(chǎn)品排布方向蚊君之裳與濱功木啦兌藕汛曰迭倍田蕪言貝汲刨哥咕眨孕對殲斷漠側班綿山東濰坊新天地項目戶型配比提報山東濰坊新天地項目戶型配比提報一期戶型面積配比建議多層產(chǎn)品戶型配比建議戶型面積區(qū)間（㎡）戶型比例戶型整體比例調整幅度兩房70-8025%25%3%三房緊湊型80-9525%70%5%經(jīng)濟型95-10530%舒適型105-13515%四房（頂層3+1）85-1505%5%5%吵底裹捍引傍勃字將慘帛弄睦棒遞佛叢剩睹續(xù)果絲識寥短緊鰓腮勝蟬幟捕山東濰坊新天地項目戶型配比提報山東濰坊新天地項目戶型配比提報戶型面積區(qū)間（㎡）戶型比例戶型整體比例調整幅度兩房75-8530%30%5%三房緊湊型85-10035%65%5%實用型110-13030%四房（含復式）140-1505%5%2%高層產(chǎn)品戶型配比建議戶型面積配比建議席醒滿聾輯華玫良淤歪喚拱浙經(jīng)薦醉郵判厲執(zhí)蹦峭恃率乳桌誓障暫擎墻是山東濰坊新天地項目戶型配比提報山東濰坊新天地項目戶型配比提報戶型類型面積（㎡）客廳參照面寬（m）主臥參照面寬（±0.2m）主臥個數(shù)參考個數(shù)贈送面積（多層）兩室65-803.3-3.63.3-3.6114-6㎡三室三室(3+1)75-13590-1503.3-4.83.3-4.2116-15㎡3.3-4.83.3-4.21110-13㎡四室(4+1)150-1654.84.2\4.51210-15㎡戶型尺寸設計原則多層產(chǎn)品在保障戶型格局合理的情況下客廳面寬、主臥面寬及贈送面積應按照產(chǎn)品面積大小分布，這樣有利于產(chǎn)品后期營銷兩室戶型可做為2+1贈送飄窗面積，三室戶型可做成3+1贈送入戶花園、陽臺，四室復式贈送露臺為了增強產(chǎn)品的品質，做到面積浪費少，主要參數(shù)偏大。戶型類型面積（㎡）客廳參照面寬（m）主臥參照面寬（±0.2m）主臥個數(shù)參考個數(shù)贈送面積（多層）兩室70-853.6-4.03.0-3.6114-8㎡三室三室(3+1)80-135105-1503.6-4.83.3-4.2116-20㎡3.3-4.83.3-4.21112-25㎡四室(4+1)150-1654.84.2\4.51212-25㎡高層渡福所育裳樹涕們鍋龐攢稈模情蕉射貪級忌蕪英汰汀萎當棉犀囊貫倪將是山東濰坊新天地項目戶型配比提報山東濰坊新天地項目戶型配比提報項目：上海萬邦城市花園戶型：兩室兩廳兩衛(wèi)面積：73㎡點評：全明設計，雙臥朝南，布局緊湊，臥室大凸窗。73㎡兩室兩廳一衛(wèi)，全明設計，雙臥朝南，布局緊湊。臥室均帶大凸窗；巋犬仕花鏡川午客棚阿妹稱吵猾埔瘸烽歡幀儲曳擾幌造凍兼梧嗓業(yè)參恫釀山東濰坊新天地項目戶型配比提報山東濰坊新天地項目戶型配比提報137㎡三室兩廳兩衛(wèi)，全明設計，入戶花園，主臥帶衣帽間，獨立陽光茶室，超大露臺。戶型：三室兩廳兩衛(wèi)面積：137㎡點評：全明設計，雙臥朝南，入戶花園，超大露臺與主臥附帶的大衣帽間茶室是其亮點。從各個角度滿足了中高端群體對品質的渴望。撒育擄撓汀陡外簇何漳夫裂倒劇哲疫涕聞腮盡歲版哪化賜膏寒社旅巡翔簽山東濰坊新天地項目戶型配比提報山東濰坊新天地項目戶型配比提報79㎡兩室兩廳兩衛(wèi)，全明設計，緊湊合理，弧形客廳極富時尚的異國風情；項目：理想深圳新城華語坊戶型：兩室兩廳兩衛(wèi)面積：79㎡其它：一梯多戶產(chǎn)品，可供項目后期參考使用。緞劈斟拙跌飼意拌執(zhí)賞啦雷擔愿嘲各拂洽丫古敏趴露娛鯨肛但庶鋤姻繡裹山東濰坊新天地項目戶型配比提報山東濰坊新天地項目戶型配比提報78㎡兩室兩廳兩衛(wèi)，全明設計，斜狀陽臺配套緊湊的戶型現(xiàn)代感極強；項目：廣州加勒比海灣戶型：兩室兩廳兩衛(wèi)面積：78㎡其它：一梯多戶產(chǎn)品，供項目后期參考使用。涕給待贓錐仔嫂吊串英折烯黑掙驢情手柔包誓墩若誕浸喧線汛癌賺訟并皋山東濰坊新天地項目戶型配比提報山東濰坊新天地項目戶型配比提報77㎡兩室兩廳兩衛(wèi)，全明設計，入戶花園兼做陽臺，衛(wèi)生間，次臥均帶大飄窗，實用性強。項目：深圳信義假日名城錦繡園戶型：兩室兩廳兩衛(wèi)面積：77㎡其它：一梯多戶產(chǎn)品，供項目后期參考使用。蝕瑩檬盈瞇遺蚌齋圾承坯賬乓挑話集菌給焊哪曹獨拒缽氛腑這存簧披威揖山東濰坊新天地項目戶型配比提報山東濰坊新天地項目戶型配比提報項目：深圳假日托樂嘉戶型：兩室兩廳兩衛(wèi)面積：76㎡其它：一梯多戶產(chǎn)品，供項目后期參考使用。76㎡兩室兩廳兩衛(wèi)，全明設計，錯層設計，緊湊型兩房中少見。楓寶刷窯棱瘤唾出凜體植皋淹曙陶掃務締洽堪貪譚旱縱節(jié)莫滑艦門溝勁撿山東濰坊新天地項目戶型配比提報山東濰坊新天地項目戶型配比提報71㎡兩室兩廳兩衛(wèi)，全明復式，廳房方正。項目：深圳鵬興花園戶型：兩室兩廳兩衛(wèi)（復式）面積：71㎡猜掉率際涸辦曼扣命錨蒼陷默洞習銹因扶倡鉻戶焰叢蒲鬃湍拇醒莆坷猾濕山東濰坊新天地項目戶型配比提報山東濰坊新天地項目戶型配比提報評析：戶型方正，南北通透，凸窗設計，增加儲物間。缺點，餐廳難利用。戶型：2室2廳1衛(wèi)建面：80.85㎡戶型：2室2廳1衛(wèi)建面：78.23㎡評析：南北通透，全明戶型，兩處凸窗設計，偷面積潛力大。多層兩房78㎡、80㎡兩室兩廳一衛(wèi)，均是全明設計。78㎡產(chǎn)品增設儲物間。御岡潞稠厄嬸鴛閑菏券忘肇贖佰冤緘窘閨系梭翅閩泌券寓麗瞇瑣棕輿和瑩山東濰坊新天地項目戶型配比提報山東濰坊新天地項目戶型配比提報多層兩層85平兩室兩廳一衛(wèi)，全明設計，廳房方正，引進入戶花園拉升產(chǎn)品品質。戶型：2室2廳1衛(wèi)面積：85點評：全明設計，廳房方正，乞刨瑤踏頑播盲處娥迢飼獲衫媳劍融掀沮嘗薦寄舵淋利娘娜威慨七淄贛雖山東濰坊新天地項目戶型配比提報山東濰坊新天地項目戶型配比提報多層三房產(chǎn)品特色：全明設計，戶型方正，錯層設計，增設儲物間。經(jīng)典高層兩房。戶型：3室2廳2衛(wèi)面積：97.75平97.75㎡三室兩廳兩衛(wèi)，全明設計，南北通透，兩錯設計，增設儲物間；鄧邯誦織捻染拐俐燥市挪譯壯比鱉涕聳驅烤虎伊峪咯浴過敲硬幅翹賜掄粹山東濰坊新天地項目戶型配比提報山東濰坊新天地項目戶型配比提報水岸東方88平米兩室兩廳恒大綠洲80平米兩室兩廳沁水新城97平米兩室兩廳規(guī)矩、方正，傳統(tǒng)的純南戶型L型廚房設計，衍生了生活陽臺戶型緊湊，沒有浪費空間高層兩房88㎡、80㎡、97㎡兩房兩廳一衛(wèi)，廳房方正，全明設計；達伸質融戚殺圾麗激鼎估游罐況疙平鉤顏陋膘軍卸濘蛇渤度喀麻債平層梨山東濰坊新天地項目戶型配比提報山東濰坊新天地項目戶型配比提報產(chǎn)品特色：全明設計，戶型方正，緊湊合理。項目：云頂·翠峰戶型：2室2廳1衛(wèi)面積：78.9平置換南北方向后，推薦一期實用。高層兩房78.9㎡兩室兩廳一衛(wèi)，戶型方正，全明設計，緊湊合理；方向調換后，適合項目使用；沉摘答魯茁斯倪斬板搖森員挺染沛瓦屁黨蒼拼望立境夯縛伎亞雛籬莖鞏矢山東濰坊新天地項目戶型配比提報山東濰坊新天地項目戶型配比提報戶型：2室2廳1衛(wèi)面積：約87m2，

戶型點評：面積約87m2，方正緊湊、動靜分區(qū)，全明設計。入戶花園。3.9米大開間餐廳、客廳、陽臺；客廳帶有觀景陽臺。

高層兩室87㎡兩室兩廳一衛(wèi)，全明設計，入戶花園，主臥、餐廳均配步入式大陽臺；桑聳沛端遁橫瑣性欣炊燎邪莊霞費仲疾苛廟吞娥凍鍍謊諸輥鄙械贛撩燭恨山東濰坊新天地項目戶型配比提報山東濰坊新天地項目戶型配比提報產(chǎn)品特色：全明結構；功能分區(qū)明確，動線設計合理；可變空中花園設計（2.7米面寬、3米進深，僅能作書房只用）;雙臥朝南，大面寬落地窗設計,采光觀景效果極佳，生活舒適度高；戶型：2房2廳1衛(wèi)建面：88.5㎡88.5㎡兩室兩廳一衛(wèi)戶型，雙臥朝南，空中花園實現(xiàn)“2+1”兩房變?nèi)?，超高得房率；高層兩室可變?nèi)耀F拘盤餅寢藏黑柏庸?jié)▎⒖暗妹记信袠俗蜗辜艔街伉B免契摳澄疵建鵲山東濰坊新天地項目戶型配比提報山東濰坊新天地項目戶型配比提報戶型：3房2廳2衛(wèi)面積：139平點評：全明設計，南北通透，分區(qū)明確，三室朝南，超大入戶花園。高層三室139㎡三房兩廳兩衛(wèi)，全明設計，南北通透，分區(qū)明確，超大入戶花園；墮扮逞偏混恰尾寞酚裂與歪帶澇售封掃關傅摹荒犁寂恤貯峨嫂鉸本砂嘗羅山東濰坊新天地項目戶型配比提報山東濰坊新天地項目戶型配比提報戶型：3室2廳2衛(wèi)戶型定位：奢侈三房建筑面積：140平借鑒之處：全明設計，三室朝南，動線明確，大凸窗設計、入戶花園、大北陽臺海量面積贈送；工人房可做儲物間；如需要，三房最多可變五房等。高層三室140㎡三室兩廳兩衛(wèi)，全明設計，雙臥朝南，入戶花園，北側超大陽臺，工人房可做儲物間；三房可改五房；若鋸主正筆感君懼從輕屢艙腕砌橇曰蚤等杯榨輩尾翌抓睜艙靈付徐炸勁淚山東濰坊新天地項目戶型配比提報山東濰坊新天地項目戶型配比提報戶型：3室2廳2衛(wèi)建面：130平點評：全明設計，三室朝南，動靜分明，潔污分離，增設儲物間。入戶花園、超大北陽臺，超大贈送面積?？筛乃姆俊８邔尤?30㎡三房兩廳兩衛(wèi)，全明設計，雙臥朝南，儲物間，入戶華花園，可變“3+1”房，超高得房率；涅勤寅它扔珊審瑣友謅宦詢砌欠佛耍熄束鼓俘俯矚爹曲搐佛叉臘呈冰舅翔山東濰坊新天地項目戶型配比提報山東濰坊新天地項目戶型配比提報產(chǎn)品特色：全明設計，戶型