2024-商品房買(mǎi)賣(mài)合同解釋

商品房買(mǎi)賣(mài)合同解釋合同編號(hào)：__________第一章定義與術(shù)語(yǔ)1.1定義1.1.1“合同”指甲方（賣(mài)方）與乙方（買(mǎi)方）就本合同項(xiàng)下商品房買(mǎi)賣(mài)事宜所簽訂的協(xié)議。1.1.2“商品房”指甲方按照國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)、政策規(guī)定開(kāi)發(fā)建設(shè)的，用于出售的房屋。1.1.3“交付”指甲方按照合同約定將商品房及附屬設(shè)施移交給乙方，并將房屋所有權(quán)證書(shū)辦理至乙方名下。第二章商品房基本情況2.1商品房位置及面積2.1.1商品房位于【______省______市______區(qū)______路______號(hào)】。2.1.2商品房建筑面積為【______】平方米，套內(nèi)建筑面積為【______】平方米。2.1.3商品房附屬設(shè)施包括【______】。2.2商品房用途及設(shè)計(jì)2.2.1商品房用途為【住宅/商業(yè)/辦公】。2.2.2商品房設(shè)計(jì)符合國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)、政策規(guī)定及建筑規(guī)范。第三章商品房?jī)r(jià)格及支付方式3.1商品房?jī)r(jià)格3.1.1商品房總價(jià)為人民幣【______】元（大寫(xiě)：【______】元整）。3.1.2商品房單價(jià)為人民幣【______】元/平方米。3.2商品房?jī)r(jià)格調(diào)整3.2.1如遇國(guó)家政策調(diào)整、市場(chǎng)價(jià)格變動(dòng)等因素，甲方有權(quán)調(diào)整商品房?jī)r(jià)格。3.2.2甲方調(diào)整商品房?jī)r(jià)格時(shí)，應(yīng)書(shū)面通知乙方，并在價(jià)格調(diào)整前【______】個(gè)工作日內(nèi)征得乙方同意。3.3商品房支付方式3.3.1乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和金額，向甲方支付商品房總價(jià)款。3.3.2乙方可以選擇一次性付款或按揭貸款方式支付商品房總價(jià)款。3.3.3乙方選擇按揭貸款方式支付商品房總價(jià)款的，應(yīng)按照國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)、政策規(guī)定及貸款銀行的要求辦理貸款手續(xù)。第四章商品房交付及驗(yàn)收4.1商品房交付時(shí)間4.1.1甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間將商品房交付給乙方。4.1.2甲方不能按照合同約定時(shí)間交付商品房的，應(yīng)提前書(shū)面通知乙方，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.2商品房驗(yàn)收4.2.1乙方應(yīng)在接到甲方書(shū)面通知后【______】個(gè)工作日內(nèi)，對(duì)商品房進(jìn)行驗(yàn)收。4.2.2乙方對(duì)商品房驗(yàn)收合格的，應(yīng)與甲方辦理商品房交付手續(xù)。4.2.3乙方對(duì)商品房驗(yàn)收不合格的，應(yīng)書(shū)面通知甲方，甲方應(yīng)在接到乙方書(shū)面通知后【______】個(gè)工作日內(nèi)整改完畢。第五章違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決5.1違約責(zé)任5.1.1甲方違反合同約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.1.2乙方違反合同約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.2爭(zhēng)議解決5.2.1本合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。5.2.2雙方協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六章保修及維修6.1保修范圍6.1.1甲方應(yīng)按照國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)、政策規(guī)定及建筑規(guī)范對(duì)商品房質(zhì)量負(fù)責(zé)。6.1.2商品房保修期限自商品房交付之日起計(jì)算，保修期限為【______】年。6.2保修責(zé)任6.2.1在保修期限內(nèi)，商品房出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)維修，并承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用。6.2.2甲方應(yīng)在接到乙方書(shū)面通知后【______】個(gè)工作日內(nèi)，對(duì)質(zhì)量問(wèn)題進(jìn)行維修。6.3質(zhì)量問(wèn)題認(rèn)定6.3.1雙方應(yīng)共同委托具有資質(zhì)的第三方鑒定機(jī)構(gòu)對(duì)質(zhì)量問(wèn)題進(jìn)行認(rèn)定。6.3.2如鑒定結(jié)果認(rèn)定質(zhì)量問(wèn)題屬于甲方責(zé)任的，甲方應(yīng)按照6.2條約定的保修責(zé)任承擔(dān)相應(yīng)維修費(fèi)用。6.3.3如鑒定結(jié)果認(rèn)定質(zhì)量問(wèn)題不屬于甲方責(zé)任的，乙方應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用。第七章不可抗力7.1不可抗力范圍7.1.1“不可抗力”指甲方和乙方在合同履行過(guò)程中無(wú)法預(yù)見(jiàn)、無(wú)法避免、無(wú)法克服的客觀情況。7.1.2不可抗力包括自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政策變動(dòng)等因素。7.2不可抗力處理7.2.1雙方因不可抗力無(wú)法履行合同義務(wù)的，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并在合理期限內(nèi)提供有效證明。7.2.2雙方因不可抗力無(wú)法履行合同義務(wù)的，根據(jù)不可抗力的影響，可以部分或全部免除責(zé)任。7.2.3雙方因不可抗力無(wú)法履行合同義務(wù)的，應(yīng)在不可抗力消除后【______】個(gè)工作日內(nèi)恢復(fù)履行合同義務(wù)。第八章合同變更與解除8.1合同變更8.1.1雙方同意變更合同的，應(yīng)書(shū)面簽訂變更協(xié)議。8.1.2變更協(xié)議與原合同具有同等法律效力。8.2合同解除8.2.1雙方協(xié)商一致，可以解除合同。8.2.2雙方因不可抗力無(wú)法履行合同義務(wù)的，可以解除合同。8.2.3甲方違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，乙方有權(quán)解除合同。8.2.4乙方違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，甲方有權(quán)解除合同。8.2.5合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，并按照合同約定退還已付款項(xiàng)。第九章保密條款9.1保密義務(wù)9.1.1雙方在合同履行過(guò)程中獲得的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、個(gè)人隱私等信息，應(yīng)予以保密。9.1.2雙方違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。9.2保密期限9.2.1保密義務(wù)自合同簽訂之日起生效，至合同履行完畢或合同解除之日止。9.2.2保密義務(wù)不因合同解除而終止。第十章其他約定10.1合同附件10.1.1本合同附件包括但不限于商品房平面圖、附屬設(shè)施清單等。10.1.2附件與本合同具有同等法律效力。10.2合同效力10.2.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2.2本合同一式【______】份，甲方執(zhí)【______】份，乙方執(zhí)【______】份，具有同等法律效力。10.3合同通知10.3.1雙方因履行合同需要通知對(duì)方的，應(yīng)以書(shū)面形式通知，并按照合同預(yù)留的聯(lián)系方式送達(dá)。10.3.2雙方變更聯(lián)系方式的，應(yīng)及時(shí)書(shū)面通知對(duì)方。10.4合同爭(zhēng)議10.4.1本合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。10.4.2雙方協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一章特殊事項(xiàng)11.1特殊事項(xiàng)處理11.1.1雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生的特殊事項(xiàng)，應(yīng)按照合同約定處理。11.1.2合同未約定的特殊事項(xiàng)，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。11.2知識(shí)產(chǎn)權(quán)11.2.1甲方保證其對(duì)商品房享有完整的知識(shí)產(chǎn)權(quán)，不存在侵犯他人知識(shí)產(chǎn)權(quán)的情況。11.2.2乙方在使用商品房過(guò)程中，應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)、政策規(guī)定，不得侵犯他人知識(shí)產(chǎn)權(quán)。第十二章乙方權(quán)利與義務(wù)12.1乙方權(quán)利12.1.1乙方有權(quán)按照合同約定要求甲方交付商品房及附屬設(shè)施。12.1.2乙方有權(quán)對(duì)商品房進(jìn)行驗(yàn)收，并要求甲方對(duì)質(zhì)量問(wèn)題進(jìn)行維修。12.2乙方義務(wù)12.2.1乙方應(yīng)按照合同約定支付商品房總價(jià)款。12.2.2乙方應(yīng)按照合同約定接受商品房交付，并辦理相關(guān)手續(xù)。第十三章甲方權(quán)利與義務(wù)13.1甲方權(quán)利13.1.1甲方有權(quán)按照合同約定要求乙方支付商品房總價(jià)款。13.1.2甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定接受商品房交付，并辦理相關(guān)手續(xù)。13.2甲方義務(wù)13.2.1甲方應(yīng)按照合同約定交付商品房及附屬設(shè)施。13.2.2甲方應(yīng)按照合同約定對(duì)質(zhì)量問(wèn)題進(jìn)行維修。第十四章合同終止14.1合同終止條件14.1.1雙方協(xié)商一致，可以終止合同。14.1.2雙方因不可抗力無(wú)法履行合同義務(wù)的，可以終止合同。14.1.3甲方違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，乙方有權(quán)終止合同。14.1.4乙方違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，甲方有權(quán)終止合同。14.2合同終止后的處理14.2.1合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，并按照合同約定退還已付款項(xiàng)。14.2.2合同終止后，雙方仍應(yīng)遵守合同約定的保密條款。第十五章附件及簽字15.1附件15.1.1本合同附件包括但不限于商品房平面圖、附屬設(shè)施清單等。15.1.2附件與本合同具有同等法律效力。15.2簽字15.2.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。15.2.