西寧標(biāo)準(zhǔn)房屋租賃合同范本

西寧標(biāo)準(zhǔn)房屋租賃合同范本西寧標(biāo)準(zhǔn)房屋租賃合同范本出租方（甲方）：承租方（乙方）：根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，就房屋租賃的有關(guān)事宜達(dá)成協(xié)議如下：第一條房屋基本情況該房屋坐落于青海省西寧市（縣）。該房屋為：樓房室廳衛(wèi)，平房間，建筑面積平方米，使用面積平方米，裝修狀況，其他條件為，該房屋（已/未）設(shè)定抵押。第二條房屋權(quán)屬狀況該房屋權(quán)屬狀況為第種：（一）甲方對(duì)該房屋享有所有權(quán)的，甲方或其代理人應(yīng)向乙方出示房屋所有權(quán)證，證書編號(hào)為：。（二）甲方對(duì)該房屋享有轉(zhuǎn)租權(quán)的，甲方或其代理人應(yīng)向乙方出示房屋所有權(quán)人允許甲方轉(zhuǎn)租該房屋的書面憑證，該憑證為：。第三條房屋用途該房屋用途為：。乙方保證，在租賃期內(nèi)未征得甲方書面同意以及按規(guī)定經(jīng)有關(guān)部門審核批準(zhǔn)前，不擅自改變?cè)摲课莸挠猛?。第四條交驗(yàn)身份（一）甲方應(yīng)向乙方出示（身份證/營(yíng)業(yè)執(zhí)照）及等真實(shí)有效的身份證明。（二）乙方應(yīng)向甲方出示（身份證/營(yíng)業(yè)執(zhí)照）及等真實(shí)有效的身份證明。第五條房屋改善（一）甲方應(yīng)在本合同簽訂后日內(nèi)對(duì)該房屋做如下改善：，改善房屋的費(fèi)用由（甲方/乙方）承擔(dān)。（二）甲方（是/否）允許乙方對(duì)該房屋進(jìn)行裝修、裝飾或添置新物。裝修、裝飾或添置新物的費(fèi)用由（甲方/乙方）承擔(dān)。第六條租金及支付方式該房屋每月租金為元（大寫萬(wàn)仟佰拾元整）。租金支付方式為：（現(xiàn)金/轉(zhuǎn)賬/支付寶/微信）。乙方應(yīng)在每月的第天前將租金支付給甲方。第七條押金乙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)一次性向甲方支付押金元（大寫萬(wàn)仟佰拾元整）。租賃期滿后，乙方按照本合同約定將房屋交還給甲方，甲方在確認(rèn)房屋無(wú)損壞、無(wú)欠款的情況下，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付款項(xiàng)后，將剩余押金無(wú)息退還給乙方。第八條租賃期限該房屋租賃期共個(gè)月。自年月日起至年月日止。租賃期滿，甲方有權(quán)收回出租房屋，乙方應(yīng)如期交還。乙方如要求續(xù)租，則必須在租賃期滿個(gè)月之前書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，重新簽訂租賃合同。第九條維修責(zé)任（一）在租賃期內(nèi)，甲方負(fù)責(zé)維修和保養(yǎng)房屋及附屬設(shè)施，確保房屋及附屬設(shè)施的正常使用。（二）乙方應(yīng)合理使用房屋及附屬設(shè)施，如有損壞，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方并承擔(dān)維修費(fèi)用。第十條合同的變更和解除（一）甲乙雙方同意，合同的變更或解除必須書面協(xié)議，經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。（二）合同的變更或解除不影響甲乙雙方各自承擔(dān)的違約責(zé)任。第十一條違約責(zé)任（一）甲方未按照約定交付房屋，乙方未按照約定支付租金的，守約方有權(quán)要求違約方支付違約金，違約金為本合同租金的2倍。（二）甲方未按照約定提供房屋及附屬設(shè)施，或者提供的房屋及附屬設(shè)施不符合約定，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為本合同租金的2倍。（三）乙方未按照約定使用房屋及附屬設(shè)施，造成損壞的，乙方應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用，并支付違約金，違約金為本合同租金的2倍。第十二條爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十三條其他約定（一）本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。（二）本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：簽訂日期：年月日特殊應(yīng)用場(chǎng)合及增加條款轉(zhuǎn)租情況條款增加：甲方允許乙方在租賃期內(nèi)轉(zhuǎn)租給第三方的，需提前一個(gè)月通知甲方，并征得甲方書面同意。乙方轉(zhuǎn)租給第三方時(shí)，本合同繼續(xù)有效，第三方需書面承諾遵守本合同所有條款。轉(zhuǎn)租期間發(fā)生的一切事宜，由乙方全權(quán)負(fù)責(zé)。商業(yè)用途租賃條款增加：乙方承諾該房屋用于合法商業(yè)活動(dòng)，并提交商業(yè)活動(dòng)許可證明。甲方應(yīng)保證房屋商業(yè)用電、用水等基礎(chǔ)設(shè)施符合商業(yè)用途需求。租賃期內(nèi)，如遇政府征收、拆遷等不可抗力因素，雙方按法律規(guī)定協(xié)商解決。長(zhǎng)期租賃優(yōu)惠條款增加：如乙方租賃期限超過(guò)一年，甲方給予租金優(yōu)惠，優(yōu)惠條件為每月租金減少%。租賃期滿后，乙方如繼續(xù)租賃，享有優(yōu)先權(quán)，并享受租金優(yōu)惠。房屋維修與改善條款增加：甲方應(yīng)在租賃期內(nèi)負(fù)責(zé)房屋及附屬設(shè)施的正常維護(hù)和保養(yǎng)。乙方如需對(duì)房屋進(jìn)行改善，須提前征得甲方書面同意，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。改善后的房屋及附屬設(shè)施，歸甲方所有。物業(yè)服務(wù)費(fèi)用條款增加：乙方應(yīng)按時(shí)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)、公共維修基金等費(fèi)用。如遇物業(yè)費(fèi)用調(diào)整，乙方應(yīng)按新標(biāo)準(zhǔn)繳納。甲方應(yīng)提供物業(yè)服務(wù)費(fèi)用繳納的正規(guī)發(fā)票或收據(jù)。附件列表及要求房屋所有權(quán)證：證明甲方對(duì)房屋擁有所有權(quán)的相關(guān)文件，需為原件或經(jīng)公證的復(fù)印件。身份證明：甲方和乙方的有效身份證明文件，如身份證、營(yíng)業(yè)執(zhí)照等。租賃押金收據(jù)：證明乙方已支付押金的收據(jù)或憑證。租金支付記錄：記錄乙方支付租金的銀行轉(zhuǎn)賬記錄、支付寶、微信支付憑證等。房屋現(xiàn)狀照片：記錄租賃開(kāi)始時(shí)房屋的現(xiàn)狀，以備租賃結(jié)束時(shí)對(duì)比檢查。裝修許可證明：如乙方進(jìn)行房屋裝修，需提供裝修許可證明。商業(yè)活動(dòng)許可證明：如房屋用于商業(yè)用途，需提供商業(yè)活動(dòng)許可證明。實(shí)際操作中的問(wèn)題及解決辦法租金支付延遲：解決辦法：提前在合同中明確逾期支付租金的違約金計(jì)算方式，并告知乙方逾期支付的后果。房屋損壞爭(zhēng)議：解決辦法：合同中明確房屋交付時(shí)和返還時(shí)的條件，包括損壞物品的賠償責(zé)任。提前解約：解決辦法：合同中加入提前解約的條件和違約金或賠償金的計(jì)算方式。轉(zhuǎn)租問(wèn)題：解決辦法：確保合同中關(guān)于轉(zhuǎn)租的條款清晰，要求乙方轉(zhuǎn)租時(shí)提供書面同意，并明確轉(zhuǎn)租的法律效力。物業(yè)服務(wù)費(fèi)用糾紛：解決辦法：合同中詳細(xì)列出物業(yè)服務(wù)費(fèi)用包含的項(xiàng)目和計(jì)算方式，以及糾紛解決機(jī)制。請(qǐng)注意，以上合同條款和附件列表僅為示例，實(shí)際應(yīng)用時(shí)需要根據(jù)具體情況進(jìn)行調(diào)整和補(bǔ)充，并且應(yīng)由專業(yè)法律人士進(jìn)行審核以確保合法性和適用性。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及增加條款（續(xù)）短期租賃條款增加：租賃期限少于六個(gè)月時(shí)，租金按日計(jì)算，每日租金為人民幣元。短期租賃不包含房屋維修保養(yǎng)服務(wù)，乙方應(yīng)自行負(fù)責(zé)。如租賃期限少于一個(gè)月，乙方需支付等同于一個(gè)月租金的違約金。學(xué)生宿舍租賃條款增加：乙方須提供學(xué)生身份證明，如學(xué)生證。甲方應(yīng)保證宿舍安全，乙方需遵守學(xué)校宿舍管理規(guī)定。宿舍設(shè)施損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)維修費(fèi)用。分租情況條款增加：甲方不得將房屋分租給第三方，除非獲得乙方書面同意。分租部分的租金由甲方與第三方直接結(jié)算，但甲方應(yīng)確保租金總額不變。分租第三方需遵守本合同所有條款，如發(fā)生違約，甲方承擔(dān)連帶責(zé)任。房屋改建條款增加：乙方如需對(duì)房屋進(jìn)行改建，需提前向甲方提交詳細(xì)計(jì)劃，并征得甲方書面同意。改建費(fèi)用由乙方承擔(dān)，且不影響租賃期滿后房屋的返還。改建后的房屋應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)和安全標(biāo)準(zhǔn)。自然災(zāi)害應(yīng)對(duì)條款增加：如遇自然災(zāi)害導(dǎo)致房屋損毀，雙方按法律規(guī)定協(xié)商處理。甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理保險(xiǎn)理賠相關(guān)事宜。租賃期滿后，如房屋損毀，不影響乙方按照合同規(guī)定交還房屋。附件列表及要求（續(xù)）學(xué)生證或其他身份證明：對(duì)于學(xué)生宿舍租賃，需要提供有效的學(xué)生身份證明。宿舍管理規(guī)定：甲方應(yīng)提供宿舍的相關(guān)管理規(guī)定，乙方需遵守。分租協(xié)議：如甲方進(jìn)行分租，需提供與第三方的分租協(xié)議副本。改建計(jì)劃書：如乙方進(jìn)行房屋改建，需提供詳細(xì)的改建計(jì)劃書。保險(xiǎn)單據(jù)：如房屋已投保，需提供保險(xiǎn)單據(jù)副本。實(shí)際操作中的問(wèn)題及解決辦法（續(xù)）短期租賃定價(jià)：解決辦法：根據(jù)市場(chǎng)需求和房屋位置等因素，制定合理的日租金標(biāo)準(zhǔn)。學(xué)生宿舍管理：解決辦法：甲方應(yīng)與學(xué)校協(xié)商，確保宿舍管理的一致性和安全性。分租造成的損壞：解決辦法：明確分租方的責(zé)任，要求其簽署保證書，承諾遵守合同條款。改建審